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商品房銷售代理合同標(biāo)準(zhǔn)前言商品房銷售代理合同是指建設(shè)單位或商品房銷售代理人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、代理人之間訂立的,約定建設(shè)單位委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、代理人代理其銷售商品房的協(xié)議。為規(guī)范商品房銷售代理行為,促進(jìn)建設(shè)單位與銷售代理人的合作,制定本合同標(biāo)準(zhǔn)。合同類型商品房銷售代理合同主要分為兩類,分別為純代理和聯(lián)合代理。純代理指建設(shè)單位僅委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或代理人代理銷售商品房。聯(lián)合代理指建設(shè)單位委托多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或代理人共同代理銷售商品房。合同主要內(nèi)容商品房銷售代理合同主要包含以下內(nèi)容:建設(shè)單位信息建設(shè)單位的名稱、地址、電話、法定代表人等信息。銷售代理人信息銷售代理人的名稱、地址、電話、法定代表人等信息。委托內(nèi)容列明委托人委托銷售代理人銷售商品房的數(shù)量、面積、地理位置等。委托期限委托期限為從合同簽訂之日起到商品房銷售完畢之后。傭金列明銷售代理人的傭金以及申請(qǐng)傭金的時(shí)間和方式。建議傭金不高于房價(jià)的2%。代理人義務(wù)代理人應(yīng)盡職盡責(zé)地向購買人介紹商品房的有關(guān)情況,保證相關(guān)法律法規(guī)的遵守,及時(shí)向購買人提供商品房的相關(guān)資料、擔(dān)保材料等,并負(fù)責(zé)商品房的銷售推廣、推進(jìn)等。建設(shè)單位義務(wù)建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)商品房的交付工作,并按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間向購買人交付商品房。合同簽署商品房銷售代理合同的簽署應(yīng)以書面形式進(jìn)行,以上列明的各項(xiàng)內(nèi)容為合同必不可少的條款。在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)向銷售代理人提供曾經(jīng)簽訂過的同類合同樣本供其參考,或者由銷售代理人予以閱讀。合同效力經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成的合同一經(jīng)簽署,立即生效。雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同,確保合同的效力和安全性。合同爭(zhēng)議處理雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。合同變更和終止經(jīng)雙方協(xié)商,可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。合同終止應(yīng)在雙方協(xié)商下進(jìn)行,并應(yīng)依照法律、《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。結(jié)論商品房銷售代理合同是規(guī)范商品房銷售代理行為的法律依據(jù),建議建設(shè)單位和
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