2021年天津房地產(chǎn)市場半年度研究報告-2021.7.9

出品方丨道市2021年天津房地產(chǎn)市場半年度研究報告2021.1-2021.6AB政策資訊：政策大事件（全國/天津）土地市場：土地供求、房企拿地目

錄CONTENTSAB商品住宅：新房市場、二手房市場樓市預(yù)判：天津預(yù)測1政

策

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訊政策大事件：全國/天津2021年半年度房地產(chǎn)市場?

政策大事件：全國全國政策多重手段并施，核心“強(qiáng)控房價、穩(wěn)地價、鼓勵生育、稅收規(guī)整”等2021年全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài),房地產(chǎn)市場波動下,調(diào)控的基本原則依然不會改變。樓市調(diào)控遏制房價上漲大方向不變，除此之外在土地端、金融端、人口端新規(guī)頻出。2021年4月2021年1月4月30日，中央政治局會議召開，會議首次提出防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價，強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房供給。明確宏觀政策不急轉(zhuǎn)彎，積極的財政政策要落實落細(xì)、健的貨幣政策要保持流動性合理充裕。2021年6月金融政策加碼，“兩道紅線”嚴(yán)控銀行涉房貸款比例。明年起，國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用權(quán)四項政府非稅收入，全部劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收。2021年1月兩會再提房地產(chǎn)：三令五申“房住不炒”，“解決好大城市住房突出問題”“舊改”拉開大幕2021年5月2021年2月中共中央政治局5月31日召開會議，聽取“十四五”時期積極應(yīng)對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》。提出一對夫妻可生育三個子女。國家自然資源住宅用地分類調(diào)控文件，要求22個重點(diǎn)城市住宅用地實現(xiàn)“兩集中”，一，集中發(fā)布出讓公告，且不能超過3次。二是集中組織出讓活動。2021年半年度房地產(chǎn)市場?

政策大事件：天津調(diào)控大基調(diào)“房住不炒”不變，積極響應(yīng)政策人才、“兩集中”、一城一策、設(shè)計規(guī)劃等組合拳出擊未來針對性政策如：掛地即配建一定比例租賃面積、外地人購房政策等。天津政策大事件梳理2021.2.222021.2.232021.4.92021.4.252021.6.03房地產(chǎn)政策宣講會“兩集中”土地新政交房即交證

濱城民宅建筑規(guī)劃設(shè)計

房企、中介不得提供房抵經(jīng)營貸等金融服務(wù)大變革政策在做鋪墊，大基調(diào)不變，放松信號明顯，重點(diǎn)人員購房政策等相關(guān)政策3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告全面開展商品房“交房即交證”活動，即商品房交付購房人的同時，購房人即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。天津銀保監(jiān)局等多部門聯(lián)合發(fā)布公告：房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品資源和服務(wù)，不得誘導(dǎo)購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金，借款人可能面臨提前還款、核減授信額度和上報征信記錄等風(fēng)險。濱城發(fā)布民用建筑規(guī)劃設(shè)計管理創(chuàng)新指導(dǎo)，從建筑立面設(shè)計、陽臺設(shè)計、共享空間設(shè)計等七大方面進(jìn)行創(chuàng)新突破。集中組織土地拍賣活動2土

地

市

場土地供求、房企拿地2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

城市排行2021年，房企依舊重倉一線及二線熱點(diǎn)城市，上半年土地市場天津排名有所進(jìn)步201年上半年，天津各類型土地合計成交137宗，總價675億、位列全國第十四。2021年半年度全國土地成交金額排行榜成交金額(億元)2500200015001000500200819791419131612441045

1040864748712

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690675632584542

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5190杭州

上海

北京

廣州

南京

武漢

重慶

寧波

成都

鄭州

溫州

長沙

蘇州

天津

西安

佛山

廈門

長春

紹興

鹽城統(tǒng)計范疇：2021年上半年全國招拍掛市場純住宅、商住、商辦、工業(yè)、綜合及其他用地總和。2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

成交結(jié)構(gòu)工業(yè)地、宅地雙比重，天津土地市場的結(jié)構(gòu)化調(diào)整需進(jìn)一步改善2015-2021年半年度天津招拍掛土地成交幅數(shù)統(tǒng)計天津土地成交結(jié)構(gòu)總體趨勢45040035030025020015010050純住宅&商住商辦4工業(yè)其他613nnnn2021年半年度含宅地塊（純住宅+商?。┏山换厣噍^去年同期增長11宗。57191工業(yè)用地成交幅數(shù)一直最多，此次占比依舊占26817237主力。1781

011738上半年住宅+商業(yè)合并掛牌情況較多，相比純商辦用地比重則呈明顯的縮減之勢。37144296583209771155總的來看，今年半年度天

土地供應(yīng)成交大幅增長，3月“兩集中”土地新政，土地市場熱度回升，房企開啟搶地模式。61081071135902021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

基本特征“兩集中”新政發(fā)布地價回升兩極分化溢價頻現(xiàn)宅地供銷量漲“兩集中”新政發(fā)布，土地供地成交量量集中爆發(fā)，相較去年同期有明顯上漲。市場溫度回升房企上半年開啟搶地模式，土地市場熱度較高。地價穩(wěn)中有升穩(wěn)地價政策基調(diào)未變，主城回歸趨勢明顯，優(yōu)質(zhì)地塊地價+溢價較高，拉高平均地價。局部熱點(diǎn)板塊地價引房企爭搶，溢價頻現(xiàn)，尤其是主城區(qū)及環(huán)城熱點(diǎn)板塊。溢價頻現(xiàn)2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

供求情況上半年土地金643億元，第一批次，45宗地，攬金高達(dá)498億元！占比77%。2021年3月31日，天津首次“兩集中”掛出58宗地，掛牌起始金額超近569億，最終第一批次，停牌10宗，底價成交16宗，競價成交29宗，合計總成交面積520萬方，成交總金額498億元。一次賣出了去年整年約54%的量。近年天津宅地出讓金額（億元）走勢圖2021年…2020年2019年2018年2017年2016年2015年64392312361250960114012005000200400600800100014002021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

供求情況“兩集中”新政發(fā)布地價回升兩極分化溢價頻現(xiàn)??量：天津市近年住宅用地市場年均供應(yīng)量達(dá)1598萬㎡，年均成交量達(dá)1319萬㎡，供求基本持平；2021年上半年供應(yīng)宅地856萬㎡，成交726萬㎡；2021年供應(yīng)120宗，供應(yīng)量1430萬㎡，同比減少37%；成交113宗，成交量1369萬㎡，同比減少24%；供求比為1.04，,宅地供求量均穩(wěn)步上升；價：18年起樓面價呈現(xiàn)明顯回落，

17年為近五年樓面價峰值10315元/㎡；

18年樓面價為7126元/㎡，環(huán)比下降30%；19年樓面價6831元/㎡，較18年下降4%；20年樓面價6742元/㎡，環(huán)比微降1.3%，2021年上半年樓面價8862元/㎡。溢價率17-18年大幅下降，宅地競爭趨于緩和，18年溢價率僅為4%，環(huán)比下降75%；19年溢價率回升至7%；20年溢價率回落為4%，2021年上半年溢價率再次迎來新一輪高點(diǎn)為11%。2015-2021（上半年）年天津市純住宅&商住用地供求價走勢5000.0020000103158796供應(yīng)總建面（萬㎡）成交總建面（萬㎡）平均成交樓面價（元/㎡）886271266831674257660.0002015201620172018201920202021（上半年）2020.7-2021.6天津市純住&商住用地供求價走勢1000.002000013020供應(yīng)總建面（萬㎡）成交總建面（萬㎡13）146平均成交樓面價（元/㎡）92976754545352895663333735600000.0002020年07月

2020年08月

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2020年12月

2021年01月

2021年02月

2021年03月

2021年04月

2021年05月

2021年06月2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

供求情況2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

區(qū)域分布房企拿地相對積極，主城土地成房企熱門布局114

2021年上半年天津各大區(qū)宅地成交體量及走勢120100806040200400003000020000100000成交規(guī)劃建面（萬㎡）68成交總金額（億元）成交樓面價（元/㎡）6160494540313226272421199952300000市內(nèi)六區(qū)9宗環(huán)城四區(qū)26宗遠(yuǎn)郊五區(qū)16宗濱城8宗???2021年上半年天津土地市場“環(huán)城四區(qū)”占主場，累計成交26宗地，北辰區(qū)成交最多9宗，津南、西青，土地?zé)岫瘸掷m(xù)高漲，溢價頻現(xiàn)。2021年天津土地市場回歸主城趨勢愈發(fā)明顯，累計成交9宗地，南開區(qū)地塊遭房企爭搶，旭輝、招商、綠城高溢價摘得優(yōu)質(zhì)地塊。2021年上半年，濱海新區(qū)累計成交148萬㎡，主要聚焦中新生態(tài)城、開發(fā)區(qū)、空港，從去年熱度延續(xù)今年，濱海新區(qū)改為濱城，土地?zé)岫壤撸蔀槟玫責(zé)衢T區(qū)。遠(yuǎn)郊區(qū)域成交16宗宅地，寶坻成交量最高，武清熱度持續(xù)高漲，大部分為高溢價地塊。2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

區(qū)域分布半年土地市場崛起，主城區(qū)市場回歸溢價頻現(xiàn)，各區(qū)土地市場兩極分化北辰半年度宅地成交宗數(shù)最多，主要聚焦熱點(diǎn)板塊南倉，除此之外，主城區(qū)房企回歸趨勢明顯，市場高熱，環(huán)城西青持續(xù)高走2000000100000002002021年半年度天津各區(qū)域成交宅地規(guī)劃建面2021年半年度天津各區(qū)域成交宅地總價規(guī)劃建筑面積（㎡）成交總價（億元）100040000200000502021年半年度天津各區(qū)域成交宅地平均樓面價2021年半年度天津各區(qū)域成交宅地平均溢價率平均樓板價（元/㎡）平均溢價率（%）02021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

成交“4宗最”總價之最融創(chuàng)中國/49.6億單價之最綠城/35857/㎡元【西青侯臺】津西青香（掛）2019-080號、【南開廣開】津南南（掛）2021-021號土地用途：商住津西青天（掛）2019-081土地用途：商住規(guī)劃總建面：5.02萬㎡住宅最大容積率：2.70溢價率：33.33%規(guī)劃總建面：29.226萬㎡住宅最大容積率：1.47溢價率：11.96%樓面價：35857元/㎡樓面價：16971元/㎡溢價之最招商蛇口/48.76%面積之最億利/32.3萬㎡【寶坻京津新城】津?qū)殻⊕欤?020-015號土地用途：商住【南開天拖】津南保（掛）2021-010號土地用途：商住規(guī)劃建面：32.3萬㎡住宅最大容積率：1.75溢價率：0%規(guī)劃總建面：98.67萬㎡住宅最大容積率：2.9溢價率：8.76%樓面價：1449元/㎡樓面價：30303元/㎡2021年半年度天津房地產(chǎn)土地市場?

房企拿地?fù)尩卮髴?zhàn)重啟，大型房企表現(xiàn)惹眼梳理品牌房企半年度在津拿地情況——融創(chuàng)中國、中交、新城控股分別以118億、75億、57億位列拿地金額榜前三；融創(chuàng)中國、新城控股、中交分別以86萬㎡、79萬㎡、53萬㎡的新增土儲規(guī)模領(lǐng)跑拿地面積榜。“兩集中”土地新政首次落地執(zhí)行，房企拿地迎來新的挑戰(zhàn)，資金上、投資把控等方面，大房企有更多選擇權(quán)和容錯率。天津2021年半年度品牌房企拿地金額榜新增宅地總價天津2021年半年度品牌房企拿地面積榜新增宅地建面排名企業(yè)名稱幅數(shù)布局區(qū)域排名企業(yè)名稱1融創(chuàng)中國幅數(shù)布局區(qū)域（億元）（萬㎡）侯臺/梅江南/南倉青光鎮(zhèn)/空港/海教園侯臺/梅江南/南倉青光鎮(zhèn)/空港/海教園1融創(chuàng)中國11878672中交地產(chǎn)3新城控股4綠城中國5旭輝集團(tuán)6招商蛇口7金地集團(tuán)8中海地產(chǎn)9遠(yuǎn)洋集團(tuán)10萬科地產(chǎn)755743353028262419363412121大直沽/陳塘莊/咸陽北路楊村/南湖/寶坻城南/南倉南開/廣開/西青大寺南開/廣開/東麗程林莊南開/天拖2新城控股3中交地產(chǎn)4金地集團(tuán)5億利集團(tuán)6金新城置業(yè)7萬科地產(chǎn)8合景泰富9綠城中國10金科集團(tuán)795334323029292828632111131楊村/南湖/寶坻城南/南倉大直沽/陳塘莊/咸陽北路西青/大學(xué)城/東麗金鐘公路寶坻/京津新城生態(tài)城西青/大學(xué)城/東麗金鐘公路河北/南口路開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)東麗/昆侖路/空港開發(fā)區(qū)南開/廣開/西青大寺武清/商務(wù)區(qū)統(tǒng)計范疇：2021.1.1-6.30品牌房企在天津招拍掛市場買獲的純住宅&商住地塊3商

品

住

宅新房市場、二手房市場2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

市場綜述01020304剛性需求依舊占主力，價格敏感度高，總價門檻降低，小面積產(chǎn)品出鞘。80㎡以下產(chǎn)品占比增加。改善出場，產(chǎn)品為王。剛需主場政策偏移，新房市場熱度較高，二手房市場量增價跌，同時加之二手房房貸額度緊張，實現(xiàn)反轉(zhuǎn)較難板塊分化嚴(yán)重，甚至下沉到同片區(qū)項目，南熱北冷、較強(qiáng)產(chǎn)品出線，庫存風(fēng)險依舊供求關(guān)系罕見發(fā)生轉(zhuǎn)變，供求比為0.98。購房者、市場、開發(fā)商三者博弈放松較大，區(qū)劃周期冗長。冰火兩重天新房熱供不應(yīng)求改善釋放二手房艱難庫存風(fēng)險隱憂2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

供求價走勢半年度供求關(guān)系反轉(zhuǎn)，供求比達(dá)0.98，行情走勢向好2015-2021年各半年度天津商品住宅供求價走勢近一年天津商品住宅供求價走勢成交面積（萬㎡）1816518500供應(yīng)面積（萬㎡）供應(yīng)面積（萬㎡）15964成交面積（萬㎡）1603015950成交均1價71（57元/㎡）160223002502001501400120010008006004002000180001600014000120001000080001800017500170001650016000155001500017464128581729016996166811146116823165701669316445163981638916305600010040000200000n

量：梳理2021年天津樓市，半年度供銷量較為可觀，“小陽春”提前而至，2月即出現(xiàn)明顯跡象，3月拉升至高熱狀態(tài)，下半年5月迎來高峰，6月沖刺半年業(yè)績，半年累計成交量649萬方，供應(yīng)633萬，同時對比2015-2021年各半年度樓市表現(xiàn)，2021年半年度表現(xiàn)與2019年基本相當(dāng)，樓市行情回升。n

價：全市2021年半年度價格步攀升，1月、2月、3月房價變化不大，基本屬于平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)，4/5/6開啟暴走模式，最新成交均價在18165元/㎡，同比上漲5.23%，環(huán)比上漲5.07%。對比2015-2021年各半年度價格表現(xiàn)，2021年半年度成交均價刷新記錄，再創(chuàng)新高，整體為17157元/㎡，同比上漲7%。核心原因一：無大部分以價換量，市場向好，價格錨定。二、市區(qū)及部分熱點(diǎn)區(qū)域做精裝出溢價項目較多，拉高均價。2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

區(qū)域成交環(huán)城市場迅猛，遠(yuǎn)郊以價換量，主城強(qiáng)勢回歸2021年半年度天津各區(qū)商品住宅供求價走勢對比100806040200供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）6000050000400003000020000100000目前回歸主城趨勢明顯，市內(nèi)六區(qū)成交量同比前幾年半年度成交量有明顯提高，雖價格仍處高位，但成交起色，改善需求激活，累計成交63萬㎡，同比上漲40%。半年度，河西、、河?xùn)|、南開主發(fā)力，聚焦板塊新梅江、二號橋、老城廂，和平區(qū)學(xué)區(qū)效應(yīng)繼續(xù)放，高價格支撐者。下半年，主城高端項目持續(xù)加碼，成交量會進(jìn)一步上升。環(huán)城四區(qū)半年度仍為天津市場成交扛把子，成交量達(dá)230萬㎡，同比上漲23%。半年度，區(qū)域成交量上漲明顯，津南表現(xiàn)頗為突出，單區(qū)域直逼90萬㎡，東麗墊底。主力成交板塊集中在大學(xué)城、咸水沽、國展西、海教園等熱點(diǎn)板塊。遠(yuǎn)郊五區(qū)成交量與環(huán)城四區(qū)基本濱城成交量146萬㎡，同比上漲28%。區(qū)域內(nèi)城市資源分配不均，分化較為嚴(yán)重。主要集中在塘沽城區(qū)和生態(tài)城，故成交也集中在以上片區(qū)。相當(dāng)，209萬㎡，同比上漲11%。武清供銷量價都是遠(yuǎn)郊的引領(lǐng)者，上半成交量76萬。靜海、寶坻兩區(qū)域以價換量明顯，半年度發(fā)力較足。其他區(qū)域如寧河、薊州，屬于遠(yuǎn)郊后置位，半年度成交量不足20萬方。今高新區(qū)、開發(fā)區(qū)市場依舊活躍，競爭激烈，是除上述兩個區(qū)域外成交最高的兩個區(qū)域。2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

區(qū)域成交濱城、遠(yuǎn)郊市場兩級分化嚴(yán)重，環(huán)城市場熱度再飆升2021年半年度天津商品住宅市場各區(qū)成交占比16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%13.56%11.70%9.22%7.55%8.08%7.66%7.18%5.57%5.10%4.09%3.27%2.47%2.99%2.68%1.85%0.66%1.59%東麗1.03%1.05%0.93%0.87%0.64%0.21%0.06%05河北10152025漢沽30和平大港河?xùn)|河西紅橋南開北辰西青薊州津南武清塘沽寧河開發(fā)區(qū)

生態(tài)城

空港東疆港

臨港新區(qū)

寶坻靜海n

2021年半年度天津商品住宅市場各區(qū)占比不一，津南單區(qū)域占比13.6%，成交量全市第一，其中國家會展中心強(qiáng)力助推。武清排行第二，供需兩旺，區(qū)域成長性較好，占比11.7%。區(qū)域、板塊熱度不一，分化加劇。2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

最新房價地圖（6月）瑞景23425元/㎡寶坻城南13109元/㎡南湖13084元/㎡團(tuán)泊東9149元/㎡薊州區(qū)成交均價12888元/㎡商務(wù)區(qū)17237元/㎡大學(xué)城/精武鎮(zhèn)21900元/㎡寶坻城北11560元/㎡咸水沽12650元/㎡團(tuán)泊西12424元/㎡薊州新城10921元/㎡海教園19460元/㎡成交均價11123元/㎡華明鎮(zhèn)15660元/㎡寶坻區(qū)成交均價13248元/㎡張家窩19765元/㎡塘沽灣12941元/㎡天嘉湖9749元/㎡高鐵新城10835元/㎡武清區(qū)宜興埠18906元/㎡成均價淮河道16401元/㎡東麗湖11964元/㎡成交均價17589元/㎡8787元/㎡北辰下朱莊12402元/㎡成交均價16782元/㎡大張莊黃莊海高新區(qū)東麗10258元/㎡15839元/㎡12574元/㎡成交均價24299元/㎡成交均價西青15292元/㎡北倉22590元/㎡港東新城13899元/㎡小站8547元/㎡老城廂46725元/㎡小淀橋北新區(qū)梅江南44663元/㎡津南14806元/㎡9146元/㎡靜海北塘中北鎮(zhèn)南倉賓西14010元/㎡22612元/㎡18937元/㎡51261元/㎡成交均價11337元/㎡國展西19760元/㎡胡家園9894元/㎡葛沽11855元/㎡成交均價15874元/㎡北閘口金鐘公路大直沽南京路10912元/㎡17115元/㎡40557元/㎡50983元/㎡新梅江新立辛莊39870元/㎡21652元/㎡17704元/㎡2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

成交結(jié)構(gòu)變化80-100㎡成交量占比52%，100-200萬占比近50%，100以下占比超20%天津城市“剛性需求”凸顯天津剛改、改善需求相對穩(wěn)定，但需求已明顯釋放2015-2021年（半年度）天津商品住宅總價段成交走勢2015-2021（半年度）年天津商品住宅面積段成交走勢2021年半年度2021年半年度10%23%22%19%18%19%19%21%24%26%40%13%13%12%11%8%11%11%13%9%6%6%10%6%6%11%6%6%23%24%24%24%26%29%21%19%20%11%6%4%11%6%4%11%5%3%9%6%3%10%6%3%2020年10%2019年8%2018年8%2020年2019年2018年2017年2016年2015年21%21%19%21%21%31%31%11%9%11%6%6%20%17%2017年2016年13%13%10%7%6%32%25%8%7%7%6%6%9%6%8%6%6%47%53%22%11%7%4%3%2015年10%21%60%9%7%4%2%0%20%80-90㎡130-140㎡60%80%110-120㎡180㎡以上100%0%20%100-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300-350萬350-400萬400-500萬500-800萬800萬以上40%80%100%80㎡以下120-130㎡90-100㎡140-160㎡100-110㎡160-180㎡100萬以下ü

2021年半年度市場80-90㎡戶型成主力成交產(chǎn)品，其次為90-100㎡。80㎡以下產(chǎn)品成交依舊保持10%的硬性占比。110-130㎡產(chǎn)品成交微降，目前還是剛需、剛改產(chǎn)品走量；成交總價段主要以100-150萬為主，150-200萬需求增長，200-250萬，250-300萬需求基本保持穩(wěn)定狀態(tài)。高總價段依舊持續(xù)“低位”徘徊。半年度有100萬以下的剛性需求成交比例占比依舊高。2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

熱點(diǎn)板塊板塊輪動效應(yīng)更加凸顯，兩極分化，熱點(diǎn)板塊競爭聚焦“配套資源”紅利期2021年半年度天津熱點(diǎn)板塊供銷價走勢35302520151054500040000350003000025000200001500010000500000供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）n2021年半年度，各板塊兩極分化，熱點(diǎn)板塊絕大部分處于供不應(yīng)求的發(fā)展態(tài)勢，蓄力爆發(fā)。天津成交量高企的熱點(diǎn)板塊前三名依次為大學(xué)城/精武鎮(zhèn)、海教園、寶坻新城，前三大熱點(diǎn)板塊成交量均近30萬㎡。通過各重點(diǎn)板塊供銷價走勢，可看出，板塊分化愈來愈嚴(yán)重，多聚焦環(huán)城及遠(yuǎn)郊，尤其環(huán)城，半年度表現(xiàn)強(qiáng)勁。這里單提一下國展西板塊，新晉熱門板塊，項目現(xiàn)入市3個，待入市1個，半年度成交量9萬方，爆發(fā)力長期看好。以及熱爆的新梅江，半年度去化量15萬方，高端項目的新賽場。2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?

熱點(diǎn)板塊熱點(diǎn)板塊絕大部分供不應(yīng)求，價格漲跌不一，部分回落2021年半年度熱點(diǎn)板塊供求比2021年半年度熱點(diǎn)板塊價格漲跌比6.005.004.003.0080.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%67.71%5.192.001.641.581.15供應(yīng)過量1.00供不應(yīng)求1.2600..999420.00%0.850.870.740.7810.96%3.535.%32%0.670.620.540.678.69%1.74%0.390.2410.00%1.525.%10%0.000.72%0.29%漲0.00%跌-0.32%-1.99%-1.-517.%92%-10.00%-20.00%-6.54%-10.04%n2021年半年度熱門板塊大部分屬于供不應(yīng)求發(fā)展態(tài)勢，少部分上貨集中，相較于去年同期，大部分板塊如大學(xué)城、武清商務(wù)區(qū)等均有不同程度的價格上浮，個別板塊如咸水沽、海教園、團(tuán)泊東、宜興埠、淮河道、天嘉湖板塊房價有下探，以價換量較為明顯。2021年半年度天津房地產(chǎn)新房市場?房企排行榜房企銷售相較去年同期略上揚(yáng)，座次榜相對穩(wěn)定天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP10排行榜天津房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10排行榜2021年半年度2020年2021年半年度2020年成交面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交金額成交金額（億元）排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱排名企業(yè)名稱（億元）77.748.247.944.244.12融創(chuàng)新城控股保利37.034.426.225.222.120.019.218.417.617.312融創(chuàng)新城控股碧桂園萬科84.470.266.162.354.649.043.342.535.134.412融創(chuàng)保利12融創(chuàng)萬科163.4131.095.080.678.077.376.965.764.255.83新城控股萬科3新城控股保利33碧桂園萬科4444中海保利55旭輝556遠(yuǎn)洋36.233.631.329.629.06碧桂園遠(yuǎn)洋6遠(yuǎn)洋6旭輝旭輝富力7富力777中國金茂碧桂園泰達(dá)建設(shè)旭輝8遠(yuǎn)洋88中海8世茂9藍(lán)光99金茂91010金地10中海10雅居樂統(tǒng)計范疇：2021.1.1-6.30/2020年品牌房企在天津商品房銷售金額（備案數(shù)據(jù)）統(tǒng)計范疇：2021.1.1-6.30/2020年品牌房企在天津商品房銷售金額（備案數(shù)據(jù)）n

2021年半年度房企榜單，排名相對穩(wěn)定。保利、新城控股、金茂三家品牌房企排名有大幅度提升，各房企競爭加劇，半年度，融創(chuàng)以77.7億成交額，37萬㎡成交量霸居銷售金額/面積榜首。萬科排名下滑較為明顯，從前幾年前三位，甚至前二位滑落至四五位。2021年半年報天津房地產(chǎn)新房市場?項目排行榜單盤流量高的項目主城上榜多，品質(zhì)樓盤突圍2021年半年度天津商品住宅項目銷售金額TOP102021年半年度天津商品住宅項目銷售金面積TOP10排行1項目區(qū)域南開成交金額(元)排行項目區(qū)域靜海成交面積(萬㎡)8.95南開·宸院17.0112345678天津富力新城未來城北辰7.992融創(chuàng)梅江壹號院西青15.78保利和光塵樾融創(chuàng)星耀五洲紅星天鉑灣富力又一城世茂國風(fēng)雅頌融創(chuàng)觀瀾壹號西青7.8834保利和光塵樾未來城西青北辰15.6715.30津南7.79生態(tài)城津南7.325城投華潤天津瑞府河西14.756.8767綠城·天津誠園中海天空之鏡天保天成華境融創(chuàng)觀瀾壹號紅星天鉑灣河西河西12.1611.6111.1511.0311.00武清6.50生態(tài)城6.418開發(fā)區(qū)生態(tài)城生態(tài)城9中海國際公園城錦繡香江津南寶坻5.635.6091010n2021年上半年項目成交金額排行榜，主城品質(zhì)樓盤突圍，上榜四個。南開·宸院以17.01億元位居榜首，第二/三/四名相差毫厘。項