房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本

房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本

房產(chǎn)抵押協(xié)議書范本為確保_____年_____月_____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。改寫：本合同約定，甲方將其位于______區(qū)______街(路、小區(qū))____號____棟____單元____層____戶號的房地產(chǎn)作為抵押物，房屋建筑面積為_______平方米，占地面積為_______平方米。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。改寫：甲乙雙方確認(rèn)，根據(jù)主合同，債務(wù)人為____________________，本合同規(guī)定的抵押期限為自______年____月_____至_____年____月____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。改寫：經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)，乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)為_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。改寫：甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)清理責(zé)任并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。改寫：乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。改寫：抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。甲方在抵押期間應(yīng)承擔(dān)對抵押物的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，并保證抵押房地產(chǎn)完好無損，同時(shí)隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。如果無法滿足上述條件，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。改寫：在抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，也不得重復(fù)設(shè)定抵押。未經(jīng)乙方書面同意，上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。改寫：在抵押期間，如甲方發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條規(guī)定，乙方未經(jīng)甲方同意變更主合同條款或延長履行期限，甲方可以自行解除本合同。這意味著乙方必須獲得甲方的同意才能對主合同進(jìn)行任何更改。根據(jù)第十條，合同生效后，雙方都不得單方面變更或解除合同。如果需要變更或解除合同，必須經(jīng)過雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議。在協(xié)議達(dá)成前，本合同的各條款仍然有效。如果在執(zhí)行本合同的過程中發(fā)生爭議，第十一條規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)該采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。如果無法協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向，則可以向人民法院起訴。第十二條規(guī)定，在抵押期間，如果抵押房地產(chǎn)被拆遷改造，甲方必須及時(shí)告知乙方。根據(jù)具體情況，可以變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。如果抵押期滿后債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，第十三條規(guī)定，按照法定程序處理抵押房地產(chǎn)清償債務(wù)本息。如果處理所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和處理費(fèi)用，則乙方有權(quán)另行追索。如果價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余，則乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條規(guī)定，本合同未盡事宜按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。在雙方簽字蓋章并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記后，本合同才能生效（第十五條）。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份（第十六條）。最后，雙方可以在第十七條約定其他事項(xiàng)。甲乙雙方的簽章、法定代表人、委托代理人、地址、聯(lián)系電話、合同簽定地點(diǎn)和時(shí)間也應(yīng)在本合同中注明。抵押房產(chǎn)由甲方自行保管并使用。甲方在抵押期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)和保證房產(chǎn)完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售或饋贈(zèng)抵押房產(chǎn)。甲方如需遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)，需取得乙方書面同意。甲方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的公證、登記等費(fèi)用。如需延長主合同項(xiàng)下借款期限或變更合同其他條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議。出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：1.主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2.借款人死亡且無繼承人履行合同，或繼承人放棄繼承。3.借款人被宣告解散或破產(chǎn)。處理抵押物所得價(jià)款不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或提前歸還借款本息時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。違約責(zé)任如下：1.甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)因保管不善造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。2.甲方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)，其行為無效。乙方可要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之一的違約金。3.甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。4.甲、乙任何一方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之一的違約金。雙方商定支付方式。雙方商定其他事項(xiàng)。甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向人民法院起訴。本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。房產(chǎn)抵押協(xié)議書范文三甲方（借款人）：_____________________身份證號碼：_________________________乙方（貸款人）：_____________________身份證號碼：_________________________甲乙雙方就下列事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同。一、乙方貸給甲方人民幣（大寫）_____________________，于_____________________前交付甲方。二、貸款利息：_______________________________（填寫具體數(shù)額或利率）三、借款期限：_______________________________（填寫具體期限）四、還款日期和方式：_______________________________（填寫具體日期