廣紙地塊產(chǎn)品篇技術(shù)

PRODUCTION03產(chǎn)品呈現(xiàn)住宅競(jìng)品分析LOFT競(jìng)品分析01競(jìng)品分析02精品住宅

03LOFT策略產(chǎn)品呈現(xiàn)PRODUCT常規(guī)戶型頂層復(fù)式LOFT公區(qū)概念LOFT戶型磚石戶型

04商業(yè)策略MINIMALL風(fēng)情商業(yè)聯(lián)合辦公

1.同福睿府2.萬科峯匯3.鳳樂雅軒

SITE1.中海聯(lián)·同福睿府

總面積:60710㎡

容積率

:6.07在售高層主打戶型：85-140㎡

售價(jià)：均價(jià)3.6萬/㎡2.萬科峯匯

總面積:58902㎡

容積率

:

8.66在售高層+公寓主打戶型：38-120㎡

售價(jià)：均價(jià)3.3萬/㎡3.鳳樂雅軒

總面積:34499㎡

容積率

:2.1在售高層主打戶型：80-140㎡

售價(jià)：均價(jià)2.3萬/㎡競(jìng)品分析COMPETITORSANALYSI5.東華·星域

SITE4.萬科派6.新一城廣場(chǎng)7.廣鋼廣場(chǎng)4.萬科派總面積:77230.6㎡

容積率

:5.00在售高層公寓主打戶型：45-75㎡

售價(jià)：均價(jià)2.8萬/㎡5.東華·星域

總面積:43409㎡

容積率

:

5.79在售高層主打戶型：85-120㎡

售價(jià)：均價(jià)3.2萬/㎡6.新一城廣場(chǎng)總面積:61105㎡

容積率

:

5.37在售高層主打戶型：80-150㎡

售價(jià)：均價(jià)2.3萬/㎡7.廣鋼廣場(chǎng)總面積--容積率

:

7.00在售高層主打戶型：80-150㎡

售價(jià)：均價(jià)2.0萬/㎡85戶型產(chǎn)品周邊競(jìng)品——85㎡中海聯(lián)·同福睿府88㎡2房2廳1衛(wèi)東華·星域85㎡2房2廳1衛(wèi)廣鋼中海90㎡2房2廳1衛(wèi)柏濤85㎡2+1房2廳1衛(wèi)競(jìng)品分析COMPETITORSANALYSI95戶型產(chǎn)品周邊競(jìng)品——95㎡柏濤95㎡2+1房2廳2衛(wèi)鳳樂雅軒92㎡2房2廳2衛(wèi)新一城廣場(chǎng)97㎡3房2廳2衛(wèi)廣鋼中海95㎡3房2廳2衛(wèi)競(jìng)品分析COMPETITORSANALYSI110戶型產(chǎn)品周邊競(jìng)品——110㎡東華·星域115㎡3房2廳2衛(wèi)柏濤140㎡3+1房2廳2衛(wèi)廣鋼中海110㎡3房2廳2衛(wèi)鳳樂雅軒115㎡2房2廳2衛(wèi)競(jìng)品分析COMPETITORSANALYSI45戶型產(chǎn)品周邊競(jìng)品loft——45㎡萬科峯匯47㎡1房1衛(wèi)柏濤45㎡2+1房1廳2衛(wèi)萬科派48㎡1房2廳1衛(wèi)競(jìng)品分析COMPETITORSANALYSI55戶型產(chǎn)品周邊競(jìng)品loft——55㎡萬科峯匯54㎡1房一廳1衛(wèi)柏濤55㎡3房1廳2衛(wèi)萬科派48㎡1房2廳1衛(wèi)競(jìng)品分析COMPETITORSANALYSI65戶型產(chǎn)品周邊競(jìng)品loft——65㎡萬科峯匯63㎡1房一廳1衛(wèi)柏濤65㎡3房1廳2衛(wèi)萬科派73㎡3房2廳1衛(wèi)產(chǎn)品分布PROPOSALCOMPARISON801057045558511565利潤(rùn)來自單價(jià)的提高,銷售速度來自總價(jià)的控制傳統(tǒng)市場(chǎng)主流產(chǎn)品我們的產(chǎn)品選擇95輕奢宅選裝戶型13510550可變LOFT我們的戶型商辦產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)可變LOFT45-65㎡4.95M層高常規(guī)戶型70-115㎡云頂復(fù)式(3套)280-360㎡空間可變，精品戶型功能完整、空間舒適，奢華享受特色性多樣性戶型選擇鉆石LOFT(2套)130-270㎡超級(jí)大露臺(tái)贈(zèng)送113m296m285m273m2產(chǎn)品分布PROPOSALCOMPARISON戶型配比物業(yè)類型面積段套數(shù)套數(shù)比面積面積比高層住宅73545.1%39424.0%8545042.4%3825038.7%9640338.0%3868839.2%11315114.2%1706317.3%28530.3%8550.9%小計(jì)1061

98798

65m255m245m235m2產(chǎn)品分布PROPOSALCOMPARISON戶型配比loft3515016.1%525011.4%4537640.4%1692036.7%5527829.9%1529033.2%6512413.3%806017.5%13040.2%5401.2%小計(jì)930

46060

LOFT公寓核心筒露臺(tái)2.9M2.9M4.95M2.50M2.45M走廊贈(zèng)送走廊上方4.95M2.50M2.45M露臺(tái)贈(zèng)送大露臺(tái)4.95M2.50M2.45M露臺(tái)贈(zèng)送超大露臺(tái)贈(zèng)送超大露臺(tái)買平層送復(fù)式LOFT公寓頂復(fù)精品住宅頂復(fù)LOFT公寓端戶5.8M我們的優(yōu)勢(shì)??！精品公寓度假型公寓LOFT公寓高層住宅高層住宅高層住宅功能分析172.5米住宅MiniMall板式LOFT產(chǎn)品分布PROPOSALCOMPARISON得房率74%得房率82%產(chǎn)品分布PROPOSALCOMPARISON常規(guī)LOFT鉆石LOFT鉆石戶型常規(guī)戶型風(fēng)情商業(yè)風(fēng)情商業(yè)體驗(yàn)式辦公微Mall住宅競(jìng)品分析LOFT競(jìng)品分析01競(jìng)品分析02精品住宅

03LOFT策略產(chǎn)品呈現(xiàn)PRODUCT常規(guī)戶型頂層復(fù)式LOFT公區(qū)概念LOFT戶型磚石戶型

04商業(yè)策略MINIMALL風(fēng)情商業(yè)聯(lián)合辦公精品住宅Boutiqueresidence精品住宅968595958573113面積段：75-110㎡層高：2.9M層數(shù)：57層（底層架空）建筑高度：172.5M精品住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面(得房率：82.3%)精品住宅Boutiqueresidence銷售邏輯和運(yùn)營(yíng)邏輯是完全不同的思維方式需要分別對(duì)待全一線江景是最簡(jiǎn)單的銷售語匯，不用解釋和分析三棟樓全一線江景100%，戶型一線江景率85%永遠(yuǎn)不做第二排產(chǎn)品關(guān)鍵詞：舒適性、趣味性、開放性、可變性小面積輕豪宅面積段：75、85、95、110（快去化）目標(biāo)：輕豪宅（高溢價(jià)）產(chǎn)品策略PRODUCTSSTRATEGY大面積常規(guī)豪宅小面積輕豪宅產(chǎn)品策略PRODUCTSSTRATEGY小面積如何顯出豪宅氣質(zhì)？1.產(chǎn)品差異2.國(guó)際視野3.引領(lǐng)時(shí)代時(shí)代總是在悄悄改變...產(chǎn)品策略PRODUCTSSTRATEGY1.外部資源徹底占有產(chǎn)品策略PRODUCTSSTRATEGY產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY報(bào)建前報(bào)建后入戶花園可以改造成玄關(guān)7373產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY可以參考日本的工業(yè)化住宅的可變空間結(jié)構(gòu)固定部分可變部分產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY夜店模式家庭工作室模式寵物模式丈母娘模式萌娃模式可變模式95戶型不止于舒適Morethancomfortable產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY報(bào)建前報(bào)建后儲(chǔ)藏室可改成書房陽臺(tái)可搭板形成寬景陽臺(tái)9595S型流線，空間感受不好南向面寬9.7M南向面寬10.1M產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY廣鋼中海戶型面積：95㎡，3室2廳2衛(wèi)350030003600直線流線，空間通透更多彈性收納空間更大面寬戶型面積：95㎡，3室2廳2衛(wèi)南向面寬9.7M南向面寬10.1M產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY廣鋼中海戶型面積：95㎡，3室2廳2衛(wèi)350030003600更長(zhǎng)視線距離1255011000贈(zèng)送私家入戶花園無入戶花園寬景陽臺(tái)戶型面積：95㎡，3室2廳2衛(wèi)8595定制空間:為自己打造生活場(chǎng)景定制空間戶型面積：85㎡，3室2廳1衛(wèi)戶型面積：95㎡，3室2廳2衛(wèi)定制空間PRODUCTSDISPLAY定制空間12345定制空間定制空間12345然而我們的追求不止于此定制空間——為你量身定做——定制空間PRODUCTSDISPLAY秘密花園SECRETGARDEN兒童樂園CHILDREN’SLAND榻榻米TATAMI寵物樂園PETS’PARADISE健身房HOMEGYM天文探索站OBSERVATORY定制空間產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY秘密花園兒童樂園榻榻米產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY寵物樂園健身房天文探索站S型流線，空間感受不好南向面寬10.5M南向面寬13.2M廣鋼中海戶型面積：110㎡，3室2廳2衛(wèi)260039003300戶型面積：113㎡，4室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY只有三面寬只有三房四面寬!!四房!!3400南北通廳定制空間12345定制空間南向面寬10.5M南向面寬13.2M廣鋼中海戶型面積：110㎡，3室2廳2衛(wèi)260039003300戶型面積：110㎡，5室2廳2衛(wèi)產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY動(dòng)靜分區(qū)3400動(dòng)靜與此同時(shí)我們還追求空間的靈活劃分可變空間——讓你自己做主——產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY選裝訂制空間固定功能空間固定功能空間可變空間可變空間可變空間可變空間產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY戶型面積：110㎡，5室2廳2衛(wèi)110模式一臥室公區(qū)12345產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY模式二戶型面積：110㎡，5室2廳2衛(wèi)110臥室公區(qū)12345產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY模式三戶型面積：110㎡，5室2廳2衛(wèi)110臥室公區(qū)12345終極側(cè)廳戶型產(chǎn)品展示PRODUCTSDISPLAY戶型面積：118㎡，4室2廳2衛(wèi)118雙兒童房洄游空間超級(jí)公區(qū)景觀側(cè)廳豪華陽臺(tái)10.2M8.6M景觀套房頂層復(fù)式不止于尊貴More

ThanDistinguish面積段：280㎡層高：2.9M建筑高度：172.5M頂層復(fù)式精品住宅Boutiqueresidence戶型面積：280㎡，5室3廳4衛(wèi)頂復(fù)復(fù)式上層（附送部分）頂層復(fù)式PENTHOUSE戶型面積：280㎡，5室3廳4衛(wèi)頂復(fù)屋頂花園屋頂花園露臺(tái)下層平面圖泳池上層平面圖頂層復(fù)式PENTHOUSE空間意向住宅競(jìng)品分析LOFT競(jìng)品分析01競(jìng)品分析02精品住宅

03LOFT策略產(chǎn)品呈現(xiàn)PRODUCT常規(guī)戶型頂層復(fù)式LOFT公區(qū)概念LOFT戶型鉆石戶型

04商業(yè)策略MINIMALL風(fēng)情商業(yè)聯(lián)合辦公LOFT策略LOFTStrategyLOFTLOFT策略LOFTStrategyLOFT原戶型配比三層商業(yè)17層loft存在更高溢價(jià)的解決方案？1010戶LOFT策略LOFTStrategy溢價(jià)率?。iniMall聯(lián)合辦公LOFT>>功能置換構(gòu)想LOFT策略LOFTStrategyloft與MiniMall具備功能置換的可能性LOFT策略LOFTStrategy價(jià)值一次提升三層商業(yè)17層loft三層商業(yè)聯(lián)合辦公17層loft通過功能置換使價(jià)值得到一次提升956戶LOFT策略LOFTStrategy三層商業(yè)聯(lián)合辦公17層loft鉆石loft

頂層創(chuàng)造鉆石戶型，提升整個(gè)loft的品質(zhì)，使價(jià)值得到二次提升930戶LOFT標(biāo)準(zhǔn)層平面(得房率：73.9%)LOFT策略LOFTStrategy分區(qū)管理可能性LOFT客群青年群體中老年人中產(chǎn)階級(jí)觀念保守需要安靜、舒適經(jīng)濟(jì)能力較弱需要價(jià)格低的租房渴望交流，追求個(gè)性需更多住房空間追求高端住宅私密、享受LOFT策略LOFTStrategy青年群體的成長(zhǎng)階段玩創(chuàng)愛子1234LOFT策略LOFTStrategy青年群體的空間需求合租夜跑陶藝手作小組工作室寵物網(wǎng)絡(luò)游戲廚藝比拼烘焙創(chuàng)業(yè)動(dòng)漫時(shí)尚圈視頻驢友party派對(duì)運(yùn)動(dòng)刷微博游戲機(jī)交流小家庭夜跑陶藝兒童活動(dòng)收納寵物廚房浴缸烘焙格調(diào)私密性萌娃溫馨起居室地毯客房安靜智能家居空間類型：共享的、開放的有專門的興趣活動(dòng)空間或工作區(qū)域空間類型：家庭的、私密的有兒童活動(dòng)的空間同性異性LOFT策略LOFTStrategy合租模式居家模式創(chuàng)業(yè)模式淘寶模式萌娃模式45㎡戶型可變模式LOFT策略LOFTStrategy同性異性45㎡戶型面寬：4.1m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m冰箱電磁爐淋浴間掛墻板沙發(fā)空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜洗衣機(jī)馬桶陽光房鞋柜臺(tái)盆儲(chǔ)存洗手臺(tái)電視柜合租模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy單人床空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜夾層平面圖送夾層45㎡戶型淋浴間馬桶單人床書桌衣柜沙發(fā)洗手臺(tái)書桌衣柜衣柜書桌單人床鞋柜合租模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy45㎡戶型辦公桌淋浴間會(huì)議桌空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜馬桶儲(chǔ)存洗手臺(tái)面寬：4.1m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m創(chuàng)業(yè)模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy辦公桌空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜夾層平面圖送夾層45㎡戶型淋浴間馬桶儲(chǔ)物柜單人床辦公桌沙發(fā)儲(chǔ)物柜銀幕洗手臺(tái)創(chuàng)業(yè)模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy45㎡戶型面寬：4.1m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m辦公桌儲(chǔ)物柜淋浴間空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜馬桶儲(chǔ)存洗手臺(tái)淘寶模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy單人床空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜夾層平面圖送夾層45㎡戶型淋浴間馬桶產(chǎn)品柜辦公桌書桌沙發(fā)銀幕洗手臺(tái)淘寶模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy45㎡戶型面寬：4.1m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m冰箱電磁爐電視柜吊柜淋浴間掛墻板沙發(fā)空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜洗衣機(jī)馬桶陽光房餐桌臺(tái)盆儲(chǔ)存洗手臺(tái)居家模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy單人床雙人床空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜夾層平面圖45㎡戶型淋浴間馬桶衣柜書桌書桌電視柜衣柜沙發(fā)洗手臺(tái)送夾層居家模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy45㎡戶型面寬：4.1m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m餐桌淋浴間空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜馬桶儲(chǔ)存洗手臺(tái)冰箱電磁爐洗衣機(jī)臺(tái)盆儲(chǔ)存電視柜玩具巴士?jī)和采嘲l(fā)床

書桌萌娃模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜送夾層45㎡戶型單人床雙人床淋浴間馬桶衣柜書桌書桌電視柜衣柜沙發(fā)洗手臺(tái)夾層平面圖萌娃模式45㎡LOFT策略LOFTStrategy35㎡戶型面寬：3.4m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m冰箱電磁爐電視柜淋浴間掛墻板沙發(fā)空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜洗衣機(jī)馬桶陽光房餐桌臺(tái)盆洗手臺(tái)35㎡LOFT策略LOFTStrategy單人床雙人床空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜夾層平面圖送夾層35㎡戶型淋浴間馬桶沙發(fā)床衣柜掛墻板書桌書桌衣柜洗手臺(tái)35㎡LOFT策略LOFTStrategy55㎡戶型面寬：5.1m

進(jìn)深：8.0m

層高：5.0m冰箱電磁爐電視柜吊柜掛墻板沙發(fā)空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜洗衣機(jī)陽光房餐桌臺(tái)盆儲(chǔ)存雙人床桌子淋浴間馬桶洗手臺(tái)55㎡LOFT策略LOFTStrategy雙人床衣柜空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜夾層平面圖送夾層55㎡戶型淋浴間馬桶雙人床書桌衣柜書桌洗手臺(tái)55㎡LOFT策略LOFTStrategy65㎡戶型面寬：5.1m

進(jìn)深：9.1m

層高：5.0m馬桶電視柜餐桌掛墻板沙發(fā)空間設(shè)計(jì)形式可變：

沙發(fā)+床整合：

臺(tái)面+冰箱+洗衣機(jī)緊湊：

吊柜+電視柜洗手臺(tái)冰箱沐缸電磁爐書桌書架臺(tái)盆65㎡吊柜LOFT策略LOFTStrategy面寬：5.1m

進(jìn)深：9.1m

層高：5.0m空間設(shè)計(jì)形式疊加：

床+床底收納緊湊：

到頂式吊柜+電視柜送夾層65㎡戶型馬桶淋浴室洗手臺(tái)65㎡夾層平面圖衣柜鞋柜床頭柜書桌雙人床衣柜書桌雙人床LOFT策略LOFTStrategy鉆石戶型面寬：17.5m

進(jìn)深：18.5m

層高：5.0m衛(wèi)生間休閑區(qū)起居室空間設(shè)計(jì)形式舒適：

套房設(shè)計(jì)整合：

餐廳+起居室+廚房自然：

泳池+花圃+休閑區(qū)+浴光區(qū)旋轉(zhuǎn)樓梯休閑區(qū)套臥臥室餐廳游泳池書房浴光區(qū)花圃步道廚房LOFT策略LOFTStrategy270㎡戶型面寬：17.5m

進(jìn)深：18.5m

層高：5.0m健身房琴房旋轉(zhuǎn)樓梯套臥臥室送夾層鉆石戶型夾層平面圖空間設(shè)計(jì)形式高端：

琴房+健身房舒適：

套房設(shè)計(jì)書房衛(wèi)生間LOFT策略LOFTStrategy住宅競(jìng)品分析LOFT競(jìng)品分析01競(jìng)品分析02精品住宅

03LOFT策略產(chǎn)品呈現(xiàn)PRODUCT常規(guī)戶型頂層復(fù)式LOFT公區(qū)概念LOFT戶型鉆石戶型

04商業(yè)策略MINIMALL風(fēng)情商業(yè)聯(lián)合辦公MiniMallMinimallMiniMall市中心情節(jié)Mall情節(jié)微創(chuàng)業(yè)客戶痛點(diǎn)風(fēng)情商業(yè)微Mall聯(lián)合辦公MiniMallMinimallMiniMallMinimall娛樂餐飲/店鋪服裝主力店屋頂花園樓層功能設(shè)置與價(jià)值分析—MiniMall產(chǎn)品理念樓層功能傳統(tǒng)mall聯(lián)合辦公娛樂/社交主力店主力店屋頂花園/運(yùn)動(dòng)場(chǎng)MiniMall50%75%100%200%屋頂花園商業(yè)價(jià)值傳統(tǒng)mall150%100%100%200%屋頂花園/運(yùn)動(dòng)場(chǎng)MiniMall主力店主力店屋頂花園傳統(tǒng)底商無無100%200%屋頂花園傳統(tǒng)底商1.風(fēng)情商業(yè)騎樓空間：舊記憶里的走廊空間峽谷空間：流連靜謐的自然空間全新空間：全新的空間體驗(yàn)方式MELTRESULTMiniMallMinimall街頭運(yùn)動(dòng)潮流風(fēng)暴創(chuàng)意工坊寧靜時(shí)光最酷炫!最HIGH!最文藝!最創(chuàng)意!遇見最帥的自己需要釋放的青春小資的陽光午后腦洞大開的diyMiniMallMinimall2.微MALL聯(lián)合辦公UNITEWORK辦公場(chǎng)所多變性辦公人數(shù)精英化辦公時(shí)間周期短辦公配套要求高高溢價(jià)聯(lián)合辦公需求供給回報(bào)聯(lián)合辦公UNITEWORK我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力：一站式、服務(wù)型、拎包入住站式、服務(wù)型、拎包入駐為客戶提供盡可能完整的辦公體系，除了為客戶提供辦公地