某花園項(xiàng)目?jī)r(jià)值判斷暨投資

1美的海岸花園工程價(jià)值判斷暨投資分析一、美的海岸花園工程市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告主要內(nèi)容本報(bào)告對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、工程當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、工程所在區(qū)域同類樓盤(pán)現(xiàn)狀及客戶購(gòu)置行為進(jìn)行調(diào)研分析，從而分析出工程的市場(chǎng)定位?！惨弧钞?dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境隨著改革的深入，經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化的開(kāi)展也越來(lái)越受到政府的重視并進(jìn)一步實(shí)施。各級(jí)政府為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展出臺(tái)了一系列積極的利好政策。銀行對(duì)按揭的成數(shù)和年限也空前地放寬到7成30年按揭，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作逐漸走向?qū)I(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化?！捕硰V州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況施廣州銀作為嘗珠三其角地情區(qū)的拒中心件城市營(yíng)，是定國(guó)內(nèi)飽最早丑開(kāi)發(fā)塞外銷廟商品螞房的杯城市偷之一丟，經(jīng)拿歷了囑前幾堤年房?jī)數(shù)禺a(chǎn)童市場(chǎng)差持續(xù)鴉低迷愈和1鉤99以6年保以來(lái)?yè)频膹?fù)榨蘇，辱19錄98盟年上聚半年昌，廣除州樓瀉市開(kāi)炕始出中現(xiàn)旺示銷，互1~藥5月重份，域全市賊的現(xiàn)鵲樓銷建售面慰積9李4.剛35壽萬(wàn)平霸方米宇，預(yù)攜售面以積為蜂14徹7,鑼17麻萬(wàn)平椅方米凍，分諷別較嶼去年嘉同期平增長(zhǎng)朗65綿.5堡%和薦41振.7齡%，鳴但其航中很吊大部徐分因敬素為啄機(jī)關(guān)裂單位輪在房射改實(shí)狂施前松大量蘿購(gòu)房敏所致闊。從諸成交叨均價(jià)脊看，餡多層鎖樓盤(pán)考的均這價(jià)僅斑有1家.5技4%浸輕微求升幅羽，高省層樓暴宇均罵價(jià)下菠跌9忍.1鍛1%雷，表岡明市朗場(chǎng)仍迎處于秒結(jié)構(gòu)輩性供教應(yīng)過(guò)朋量狀華況。中據(jù)廣憶州市努統(tǒng)計(jì)借局的院資料念說(shuō)明字：1摘99星7年伙底廣呼州在歐建的劣商品沿房面諷積達(dá)書(shū)28劑19略萬(wàn)平確方米壞，其炒中市凡區(qū)2頌18拳3萬(wàn)段平方棒米，目以每事年竣訓(xùn)工遞塑增2踩5%悼的速豆度計(jì)酸算，旗今后厘4年載廣州曉每年達(dá)將有賴70扮0萬(wàn)論平方硬米的捉新盤(pán)妨供給稍，為爆了刺繞激樓蓋市，隙廣州杰市政盟府推信出了陽(yáng)一系嶺列的慰?jī)?yōu)惠跡政策跪：減折免部黃分稅聽(tīng)費(fèi)，油購(gòu)房寧入戶伴，簡(jiǎn)章化辦袍證程乒序等軌，以潮保證膏房地璃產(chǎn)作鹿為支桂柱產(chǎn)沉業(yè)的泡健康塔持續(xù)糖開(kāi)展曲。鄰珠江始三角證洲的塑優(yōu)秀隔樓盤(pán)往，對(duì)頓香港熊市場(chǎng)尖仍具神有很葬強(qiáng)的熄價(jià)格誰(shuí)優(yōu)勢(shì)難。假設(shè)次在環(huán)完境、背配套硬設(shè)施恨等方砍面考半慮周腫全，毅對(duì)香本港退斜休的哲公務(wù)著員有鵲著較隔大的緊吸引趴力，米將其噸作為準(zhǔn)度假升養(yǎng)老禍之用糞。隨喝著中供心城拍市周春邊的霜交通棚狀況男的改扁善和馬配套鞏設(shè)施呢的成可熟，誰(shuí)住宅膽郊區(qū)棉化逐跑步被怪越來(lái)?yè)P(yáng)越多驅(qū)的人并所接擴(kuò)受，副將有孝更多盛的廣屯州人膜購(gòu)置魄城市掌邊緣擁的優(yōu)踢秀樓輩盤(pán)，牛遠(yuǎn)離嗚鬧市囑，享鏡受自捉然之枕樂(lè)。蜂美的蒼海岸梢花園剛距廣那州市肅僅半掌小時(shí)周的車愈程，聯(lián)配套迷齊全肚而且盆環(huán)境觀優(yōu)美姐，具北備了上郊區(qū)雁優(yōu)秀惹樓盤(pán)慧所應(yīng)寬具有武的特扯點(diǎn)，品對(duì)廣盲州將蓋會(huì)產(chǎn)撓生強(qiáng)榜有力惕的輻稿射力拾。循〔三靜〕廣驅(qū)州個(gè)秘盤(pán)實(shí)合態(tài)分鉤析役在廣際州無(wú)資論是刑地產(chǎn)大界人毅士，臨還是絨普通雖消費(fèi)舞者，社都知稱道廣母州市恒郊有聯(lián)三個(gè)裝極具脫代表縱性的位房地譽(yù)產(chǎn)項(xiàng)標(biāo)目：鮮廣州沾碧桂綱園、潛麗江羅花園逝、祈惱福新范村，桐這三葵個(gè)項(xiàng)薪目的鋸熱銷凈反映這出廣映州住初宅郊?jí)▍^(qū)化劇的趨拒勢(shì)。慮1、息廣州辦碧桂渠園塌1〕謀背景耗及概位況槍由順嘗德碧妙桂園薯物業(yè)菜開(kāi)展文有限男公司至獨(dú)資儉開(kāi)發(fā)貸，位費(fèi)于番移禺南唇浦島亮，規(guī)誰(shuí)劃占士地面夾積超否過(guò)1多00世0畝引〔6難6萬(wàn)壽平方國(guó)米〕烘，總綱建筑石面積清超過(guò)甜10汁0萬(wàn)宅平方懇米，說(shuō)總投圍資超授過(guò)2雅0億伐元。斷第一撞期工雅程占厚地面閣積超唉過(guò)3朵5萬(wàn)君平方旁米，女建筑除面積穴近5閃0萬(wàn)做平方毒米，叢共有技洋房授45開(kāi)00你套，面別墅鏟82疲套。謝整個(gè)嶄小區(qū)朗分為匯七個(gè)冤組團(tuán)緞，總典共有鐵18節(jié)0多摟幢樓匯。綠搖化率能在3含5%序以上獸。其票最具點(diǎn)特色循的是詠擁有鞋面積榨達(dá)3榮.5欣萬(wàn)平麥方米鵲的巨疤型會(huì)辟所。樸廣州堡碧桂冠園是且順德悠碧桂樓園物繁業(yè)發(fā)粥展有栗限公克司在腹成功揀開(kāi)發(fā)仗了順柳德碧碗桂園筋后，勺所實(shí)嬌施的際品牌道擴(kuò)張椅戰(zhàn)略傘的結(jié)輪果。吃順德物碧桂激園經(jīng)珍過(guò)六搏年的娘建設(shè)捎已成澆長(zhǎng)為鉛一個(gè)您成熟鍵的品毛牌，妙碧桂秧園挾養(yǎng)持著臂這幾寇年積法累下俱來(lái)的枕建筑康經(jīng)驗(yàn)勻和建預(yù)設(shè)理傾念，豐搶灘復(fù)廣州捉城下啊，以菊規(guī)模扛開(kāi)發(fā)湖，綜流合配舟套五老星級(jí)休物業(yè)恩管理累為賣筍點(diǎn)，京加之耍品牌魄優(yōu)勢(shì)膝和強(qiáng)譜有力顫的宣距傳攻思勢(shì)，帖使碧肥桂園稱首次男出售居就空請(qǐng)前成封功。件2〕狡目標(biāo)奴客戶裁群榮廣州歇碧桂卻園將歌主力籃目標(biāo)享客戶輩鎖定悠在廣凡州企仇業(yè)中灑的中恩高級(jí)懷白領(lǐng)身階層捉，為賴了獲善得更激多的改中高做級(jí)白券領(lǐng)人賞士的蓮青睞型，專景門(mén)設(shè)蝕計(jì)了奏多種甚靈活哲的付游款方合式，肢使畢慎業(yè)不純久的高在職桐大學(xué)站生也煤能購(gòu)切買(mǎi)。詳3〕謠經(jīng)營(yíng)螺開(kāi)發(fā)勺模式崖①凝廣州退碧桂爬園推淡出的艷住宅閑有別怪墅和怕洋房勺兩種牙別墅秒：有網(wǎng)6種搞不同悉風(fēng)格糖的外伍形，草多為奧兩層給半結(jié)查構(gòu)，獵建筑狗面積喪在1瞇90擾~8罪00濃平方片米。悟這些搞設(shè)計(jì)猴都是共順德鼓碧桂尾園在習(xí)銷售供過(guò)程及被證散實(shí)最去受歡丹迎的藍(lán)戶型掌。卸洋房鄭：全示部為擔(dān)6~效7層謠設(shè)計(jì)全，一碑梯四不戶，時(shí)面積敢在6怠5平關(guān)方米證至2糟84探平方臂米，叮有二榆房二甚廳到緞六房籮兩廳洋等復(fù)嚷式單山位。證②忽五星摸級(jí)的攔物業(yè)員管理浩碧桂帶園倡織導(dǎo)五稱星級(jí)坊的家遮，因井此產(chǎn)歌生了命五星寸級(jí)的炎物業(yè)渡管理定。廣族州碧樂(lè)桂園累有2昏00家0多溝人的縣物業(yè)梯管理黃隊(duì)伍及，整鞏個(gè)社曉區(qū)因毒有良頁(yè)好安腐全管基理而忽不設(shè)煩防盜鞠網(wǎng)，糟每個(gè)副小區(qū)旋都實(shí)券行封醬閉式漿管理坐。社皆區(qū)內(nèi)幣建立鄭了內(nèi)估部網(wǎng)竄站，綿可實(shí)牙現(xiàn)點(diǎn)造播歌律曲、家網(wǎng)上登購(gòu)物晴等多餓種便虛利服拴務(wù)。符2、故祈福致新村伐1〕炒背景鞠概況羨祈福昌新村偷的發(fā)擴(kuò)展商道在香孫港有雷較豐揀富的晝房地系產(chǎn)開(kāi)豐發(fā)經(jīng)戒驗(yàn)，秧19民91掉年初早，正擾值中氧國(guó)房忘地產(chǎn)塞市場(chǎng)筋如火囑如荼燦之際如，發(fā)嬌展商傷挾著顧房地枝產(chǎn)市春場(chǎng)的卸深刻惠了解貪及充寶裕的擋資金筍，揮晌師進(jìn)挪入了黃廣州怠番禺孫市鐘嘗村鎮(zhèn)牌，開(kāi)慚創(chuàng)了氣祈福逢新村歉，以槳港資兵概念敲在銷鉛售上勺一炮喚打紅潔?？刹硪哉f(shuō)聰，祈墊福新蹤村屋殺村會(huì)篩所、服區(qū)內(nèi)飾穿梭或巴士匠、港尿式物武業(yè)管消理、吐氣勢(shì)困雄偉刮的屋秘村入宿口等抖專業(yè)批手法策在當(dāng)負(fù)時(shí)均琴超過(guò)爐同行吳。同牧?xí)r，刮其寵既大的蹈規(guī)劃娘、整鹽齊劃殖一的饑建筑見(jiàn)風(fēng)格繞、超蘿大規(guī)藏模的壩人工戲湖、誓湖心揪公園勺、快羞捷的晉施工丟進(jìn)度辛以及于每次妖銷售關(guān)數(shù)以曠千計(jì)錢(qián)的衣“跑噓撼睜〞匪場(chǎng)面普，均效給人組留下旨深刻和的印腳象。集2〕同目標(biāo)塌客戶逃群發(fā)祈福似新村喂一直齊都致螺力于欺“彼度假著〞心消費(fèi)港群體直的開(kāi)惑發(fā)，喬因而葛面積亮偏小萍，戶賓型較猾為單醋一，蔬形成光整齊役的過(guò)“訂軍營(yíng)真式雞〞森排列益。度桑假設(shè)垃施豐掛富集宗中、粉游樂(lè)鋸工程閑刺激遲前衛(wèi)表，一嬸次性施投資哥3億蠻多元?jiǎng)?，修按建了另度假薯型俱菌?lè)部紫，建奪筑面風(fēng)積達(dá)純8萬(wàn)機(jī)平方魄米，雖50練多項(xiàng)苦效勞郊，吃殃、喝母、玩漫、樂(lè)勉應(yīng)有嶺盡有弄。為善滿足很城市遭家庭陳的度虹假需撞求，摔而修盞建了士祈福雅農(nóng)場(chǎng)窯，以織讓住金客放顯松身請(qǐng)心，柴親近旬自然姿。看3〕末經(jīng)營(yíng)棉開(kāi)發(fā)拼模式變祈福悲新村享采用屢“辭橫向謊一體燕化膽〞且的開(kāi)磨發(fā)模誠(chéng)式，拐南沙草的祈嫌福酒步店，膨鐘村宮的祈真福新軋村，擁廣州車大道礙旁的斑祈福啟華廈狗，均獵是圍袖繞目問(wèn)標(biāo)消戶費(fèi)群葉的需冤求而給設(shè)，堅(jiān)以求巖做到淡對(duì)在嶄番禺靈投資車的香覆港業(yè)窄主、野喜愛(ài)偽娛樂(lè)歐的住夸戶、旅以及洲往來(lái)辭村內(nèi)燃及廣鍛州市償區(qū)的缺商業(yè)斧人士劉均有甲兼顧快。同至?xí)r基追于度菠假層照價(jià)格跳應(yīng)較宜低的桑原那么展，發(fā)承展商邊通過(guò)勸規(guī)模攤效應(yīng)枝控制像本錢(qián)似，以桶期獲剛得超僻常利針潤(rùn)；炊屋村拐內(nèi)，口幾十坐條街螺的樓坐宇都賊是同由一款幕式，臉這對(duì)須降低椒建筑躬本錢(qián)外和縮救短建衰筑時(shí)跪間有壤利；充簡(jiǎn)單影、劃模一的記街道哪綠化腎，美炒觀而貍實(shí)用黑。借3、割麗江鼻花園清1〕宰背景炸及概銀況媽麗江罰花園屬為粵藏港合統(tǒng)資開(kāi)叫發(fā)，歌19澇92然年開(kāi)守發(fā)初侍期，淹得益徒于蓬多勃發(fā)炒展的叮房地東產(chǎn)市漸場(chǎng)，秩在香困港的顛首期萬(wàn)銷售星獲得室成功樸。隨滔著開(kāi)屯發(fā)經(jīng)乞驗(yàn)的凈不斷薦積累緊，發(fā)雞展商炕表現(xiàn)潔出良皮好的首人文元意識(shí)哄及對(duì)酸產(chǎn)品衛(wèi)、環(huán)姨境的拍精品布追求明意識(shí)冒。以會(huì)其園哥林的偵細(xì)致黨，建鐵筑的扔精心色構(gòu)思診，鄰破里和修睦的青生活廣氣氛雷等特柳色揚(yáng)哈名廣閃州。是另外顛其宣濾傳廣神告的強(qiáng)品牌摧意識(shí)技、社墾區(qū)文虧化的勒倡導(dǎo)當(dāng)及營(yíng)需造，嘉及至割某些省建筑拖形式鑰的引瀉入，根都會(huì)受給廣百州房雖地產(chǎn)委市場(chǎng)到帶來(lái)吐一定先啟迪青?？?〕贏目標(biāo)忙客戶毅群霸麗江捏花園濁憑借撕其距憲離廣胸州市敞區(qū)較姻近的撞地理位優(yōu)勢(shì)思，提括出碑“立搬到順郊外影住劈〞讓的觀驢念。本在開(kāi)演發(fā)上巾相應(yīng)葛圍繞呀這一賣中心身主題騰：建麗筑樓數(shù)群風(fēng)叔格各底異檔俗次眾厘多，警開(kāi)通殺頻繁六往返首于廣以州市低中心呼的屋灘村巴速士，脅大力掉倡導(dǎo)乘居住陸文化隨，采勁用主封題明睜確的歉“焰郊外稅居住睛利益柏〞會(huì)的廣艦告溝以通策萬(wàn)略，黑吸引糠了為梳數(shù)眾劣多的松向往撒輕松們、和淡諧居徒住環(huán)泡境的歉“寬白領(lǐng)障〞演一族地。因譜此平劑日的名麗江炒與節(jié)妨假日斬的麗去江相錘比，膏在人升氣上探不會(huì)賣有太唇多的運(yùn)差異倚。紡3〕沿開(kāi)發(fā)砍模式型麗江哄花園卵偏重車于壟“叛精品念模式肆〞桂，從娃街邊彈小景洲到樓帆宇建福筑設(shè)洽計(jì)，殖處處餡表現(xiàn)軍出發(fā)寬展商歪致力磁追求晌完美測(cè)、精津致的域開(kāi)發(fā)她心態(tài)委。因蛇此麗刪江花成園售平價(jià)每宅平方寄米均憲達(dá)5茅00捧0元咳以上幫，部溉分單欺位在障60渾00謀~7彼00但0元屈。另懸一方響面，乏“創(chuàng)居住名區(qū)側(cè)〞票定位酒使發(fā)絞展商煮著力朱開(kāi)發(fā)蛋從單殃身公羊寓到局花園宏洋房服、復(fù)松式住遮宅，子從高黎層樓攜宇到股別墅真等眾靠多建群筑形班式，昂以滿召足各哈種層版面的接消費(fèi)初者的吃需求貪，麗屑江花于園利賓用地映處珠山江南巡浦島銀的優(yōu)郊勢(shì)構(gòu)假造了低整個(gè)拴小區(qū)刺小橋單流水存的景豐致，馬為方亞便住巧戶通嬌往洛捏溪大代橋而舌建造公了一湖架造燒型優(yōu)斧美的謹(jǐn)麗江購(gòu)大橋稻，形種成了寶麗江戲花園鋒獨(dú)特核的景貫觀。借〔四年〕三粥大盤(pán)偏在促添銷上很的成出熟手杰法值煤得美水的海尿岸胞花源園借王鑒織 攻1、飾充分始發(fā)揮吐?tīng)I(yíng)銷械中心瞇和示瓶范單對(duì)位的指作用理類似作香港錯(cuò)數(shù)盤(pán)版的推彼廣手惹法，責(zé)以上撐三個(gè)挑大型認(rèn)住宅亭工程城均在弊入口壺處修輛建了蹲寬敞首、外閉形典學(xué)雅的批營(yíng)銷奶中心滅，作嗓為項(xiàng)腸目形竹象展館示的推焦點(diǎn)拉。內(nèi)年部空幫間布念局那么污采用揚(yáng)功能策分區(qū)底的形居式，婆盡可衰能減增少相幅互干勺擾，密加上艘訓(xùn)練鋸有素做的售贏樓員惑，親柏和感仔的燈遞光、役展板之、照趴片，罵給客葡戶形卡成專堆業(yè)地頌產(chǎn)商川的良撥好印莫象，攔容易輔產(chǎn)生注信任漏感。更示范參單位啄的室貝內(nèi)裝掌修，羞營(yíng)造賞了極孫濃郁騰的居夢(mèng)家氛腹圍，剛起到駱了有漠效的伙引導(dǎo)辦作用伴，激濤發(fā)了鼓現(xiàn)場(chǎng)屢購(gòu)樓勢(shì)者的建購(gòu)置嬌欲望親。握2、塔節(jié)假貸日開(kāi)普通了胸免費(fèi)憂看樓昆直通膝巴士帥三大廳樓盤(pán)己是廣惠州南亂郊的泳大盤(pán)批，目你標(biāo)客漫戶大科局部科散在貧廣州認(rèn)市內(nèi)文，發(fā)堂展商碗為了屠給有宋意購(gòu)愉樓者改提供俯便利懇，自厲行組蓄建車惱隊(duì)或芝公交徹公司秩聯(lián)合周推出瘡節(jié)假妙日免嬌費(fèi)看文樓直節(jié)通巴賄士，礙定點(diǎn)帽定時(shí)竭接送順。這救一成除功的揚(yáng)舉措勤，不吊僅有店效地倒縮短魚(yú)了購(gòu)棒房者些往返障住地勺與樓巡盤(pán)之翼間的撥時(shí)空諒距離授，更觸拉近儲(chǔ)了購(gòu)?fù)７空呒呐c發(fā)訓(xùn)展商搭的心朋理距喇離，涼有力愈地促下進(jìn)了挖樓宇渴的銷斗售。洽3、旦充分你運(yùn)用將現(xiàn)代旋廣告亭手法怎，不滔斷地幫完全飯工程眠形象嚇無(wú)論臘在開(kāi)阿盤(pán)前玻的廣稈告預(yù)童熱，狗還是主銷售呢期間均的廣衛(wèi)告升陰溫，桃三大誓盤(pán)都箏成功枯地運(yùn)塊用了咬多種殊廣告歷形式萌，將拌開(kāi)展魚(yú)商所家要釋構(gòu)放的昏信息墻有效付地傳佩遞給鐵目標(biāo)核客戶美。電槐視廣葉告、鐵報(bào)紙氏的軟眉硬性僵廣告隨、戶慣外路誕牌廣鎮(zhèn)告、妖主要晴路口渾的燈艘箱彩肯旗廣役告以兔及發(fā)炒展商廳不斷井推陳逐出新今的售謙樓書(shū)宿，使睡得有攜意購(gòu)育買(mǎi)者亞能較荷為全程面地允了解祥工程亡的整娃體形伙象，旗也逐亦漸地巡吸引藍(lán)了更吹多的律潛在江買(mǎi)家平。局4、太及時(shí)衫收集貫市場(chǎng)扔的有闖效資琴訊啊三大寄盤(pán)都雜注重扔收集驕來(lái)訪跡客戶含的資革料。辱如祈進(jìn)福新票村售用樓人剝員在干接待焰客戶命時(shí)，答請(qǐng)客至戶填捎寫(xiě)意徒向選盈擇調(diào)餃查表姓，內(nèi)鏈容涉?zhèn)}及到叛購(gòu)房屢者的算年齡產(chǎn)、家蠶庭成暢員、溪意向豐選擇號(hào)房型救、樓島盤(pán)信噸息來(lái)知源、膽對(duì)于諸小區(qū)竿的各梅項(xiàng)指杏標(biāo)的印滿意率程度島等。休這對(duì)兔市場(chǎng)鄰?fù)茝V辨和后炎續(xù)開(kāi)跳發(fā)非爹常有黎意義味。礦〔五跑〕順憤德房瘡地產(chǎn)彩的供寨求狀刪況狼1、扁概況晝順德耍位于射珠江佳三角辰洲中帽部，餃靠近糾于廣嗚州、頂佛山誰(shuí)等大錄中城才市，購(gòu)全市幸常住砍人口援10滾4萬(wàn)伸，流誕動(dòng)人寧口5鉗0萬(wàn)型，旅認(rèn)居港版澳臺(tái)堅(jiān)的鄉(xiāng)震親及棄海外都華僑淘40男多萬(wàn)興人，擺改革鋒開(kāi)放臂，使層得順呀德由被一個(gè)扮傳統(tǒng)掠的農(nóng)扔業(yè)縣蓄開(kāi)展季成為閥經(jīng)濟(jì)弓興旺獻(xiàn)的新嫁興工駁業(yè)城勁市，獎(jiǎng)19設(shè)97孟年全劑市實(shí)紛現(xiàn)國(guó)鑒內(nèi)生室產(chǎn)總替值1零89毛億，標(biāo)人均卸儲(chǔ)蓄框2.衡88倦萬(wàn)元屢。經(jīng)堆濟(jì)的悶開(kāi)展撇使順能德人餓的居辯住水膝平有坡了顯燙著改猛善，贊城鎮(zhèn)吸居民觀人均舞居住波面積梳達(dá)2擋5平概方米孩，農(nóng)知村人瓜均居鑒住使軌用面悠積達(dá)被26遮平方劫米。被2、暢19木98蜜年順按德房莊地產(chǎn)遠(yuǎn)業(yè)的柄開(kāi)展刊概況雖順德套市1姜99叮8年擱商品溜房施甩工面口積為著92剩萬(wàn)平侮方米點(diǎn)，竣借工面屑積5但6萬(wàn)載平方礎(chǔ)米，憑商品掏房預(yù)甜售9啦8萬(wàn)加平方美米，骨比1朗99巡7年兵增加峽81醋%，吼商品基房交專易額體為1鍬2.適5億竄元，胃比1顆99迫7年感增加岸54鋼%，麗19唱98腐年房柜地產(chǎn)川業(yè)發(fā)遲展呈施現(xiàn)出垃良好鴿的發(fā)勻展勢(shì)僵態(tài)，化這得心益于顛順德駝經(jīng)濟(jì)士開(kāi)展才勢(shì)頭回良好趁，加棟之政重府主穩(wěn)管部疫門(mén)和織開(kāi)發(fā)鋪商以般及金醒融部棋門(mén)的新共同現(xiàn)努力孤，扶煩持了謎房地綢產(chǎn)業(yè)叫的迅蝴速發(fā)鑰展。挖3、劇一批喉優(yōu)秀僅別墅牛小區(qū)供的出哄現(xiàn)，岸帶旺漏了市椅場(chǎng)需厭求產(chǎn)順德烤優(yōu)秀棒個(gè)盤(pán)鞏實(shí)態(tài)米分析慚1〕顛碧桂需園成雨名于曾19宰94衰年，譜當(dāng)時(shí)售中央耀宏觀帳調(diào)控眨政策鞭實(shí)施香已半軍年，固房地略產(chǎn)業(yè)技叫苦糠連天貫，已敏投入麥一億矩元建帳成幾貼百幢丘別墅乖的碧控桂園烤只是陜鳥(niǎo)雀撇棲息咳之后學(xué)，碧攀桂園魯老板寬為此夕愁眉倒不展驚。在喜送小停孩到挖收取報(bào)教育班儲(chǔ)藏般金的鳳中華喊英豪答學(xué)校脆就讀抖時(shí)，階碧桂絲園老廣板卻淘突獲鮮啟發(fā)損：創(chuàng)留辦一敲所高稿素質(zhì)桂學(xué)校駐，作國(guó)為碧周桂園撒的配絕套設(shè)蛾施，美又可殖籌集雞一筆懲資金晉，用障于后苦續(xù)建土設(shè)。華這一籠“疏圍魏仁救趙尸〞示妙策嶄不久膝就付禽諸實(shí)堂施。種19工94蹦年初肯，碧中桂園償學(xué)校判打下投了第碰一根餐樁，洋以押“妄可怕增的順結(jié)德人盈〞什為號(hào)錄召的繭招生粘廣告遙在珠碌江三撲角洲證產(chǎn)生君極大服的反辣響。襯同年俊9月谷，碧織桂園牢學(xué)校鍵如期軟開(kāi)學(xué)擾并獲堂極大顆的成罪功。嫌在此間后的分推廣串籌劃棉中碧歉桂園下將要“頭全實(shí)葵景拍柏?cái)z跡〞英、光“私五星懸級(jí)的鳳家野〞眼、聚“桿碧桂譜園的工生活蘋(píng)方式點(diǎn)〞涉引入璃房地恨產(chǎn)業(yè)朝，在沙售樓獵廣告女中加滅以運(yùn)例用，班同時(shí)略贏得掙了香譜港度都假市援場(chǎng)和形廣州炸居家假設(shè)市場(chǎng)歉。尚走綜壩合開(kāi)百發(fā)之間路，鬧謀取柳最大逮利潤(rùn)絞，這全是碧伴桂園劣決策敗者在割房地峽產(chǎn)開(kāi)曾發(fā)經(jīng)忍營(yíng)中固又一榴高明霧選擇唱。奮碧桂周園的朵決策憲者采鑄取縱泊向一走體化巖的路腦線，障將房館地產(chǎn)案開(kāi)發(fā)崗的上遠(yuǎn)下游伸行業(yè)染——克設(shè)計(jì)藍(lán)、建愛(ài)材、狡施工屋、裝鼠修銷邀售、蒸物業(yè)橫管理頭等歸饞于集乓團(tuán)的牽綜合立開(kāi)發(fā)瘋防止憲了利鏡潤(rùn)的崖分配骨問(wèn)題榨，因池而大側(cè)大降末低了改本錢(qián)播。湊經(jīng)過(guò)疫六年郊的潛曬心雕痕琢，董碧桂壘園發(fā)際展成懼為房納地產(chǎn)批的滿“療航空鼓母艦渴〞去，不更僅在鑄順德烤成功欺開(kāi)發(fā)宮30速00勒多畝沿土地層，而衫且成嫩功克匯隆了省廣州積碧桂剩園、驢華南柳碧桂狀園。燙每次酒開(kāi)發(fā)早的新馳盤(pán)占陪地都幫在1賠00撥0畝偉以上錄，碧薦桂園旺已成膀珠江法三角輔洲最價(jià)知名徒的房釋地產(chǎn)槐品牌攪。晝2〕責(zé)東康扔花苑管除碧籠桂園蘇外，波順德獲當(dāng)?shù)仄弊罡呱顧n次北樓盤(pán)蘿是東匪康花驢苑別圈墅區(qū)絕，是車由當(dāng)旺地有就實(shí)力靈的成鳳功人閥士購(gòu)嗎地自獨(dú)建的草豪華逮別墅古。建膜筑單雀體一者般由翁專業(yè)概人員糠設(shè)計(jì)剃，造哀型較閉為夸恐張和危有個(gè)謝性，趁講求忽細(xì)節(jié)麗和裝質(zhì)潢。扭每幢敞的風(fēng)冊(cè)格均樹(shù)不相啞同，搖充分眾反映及出當(dāng)盛地人授喜好偽露富襖的心會(huì)理趨楚向?；实擑B(niǎo)工程結(jié)由于籍缺乏幅整體堡規(guī)劃東樓間劈距偏霧小，確建筑犬密度惑過(guò)大撈因而減居住仆者很斗難體獄驗(yàn)到厘居家慮的舒蘿適和及開(kāi)揚(yáng)丸。浙3〕捧東城賺花園挖順德運(yùn)另一碧開(kāi)發(fā)棉較為劫成功快的花坦園小夜區(qū)是謠東城屑花園暑，該介工程榆在休縫閑配棕套、甩環(huán)境臥綠化忘、建山筑立地面以見(jiàn)及規(guī)睡劃設(shè)點(diǎn)計(jì)上根有較養(yǎng)大特仁色，愉洋房度均價(jià)考每平躬方米鑼在3硬00即0元箭以上纖，是覽順德之市區(qū)塵價(jià)位拜較高慢的商他品房燈，購(gòu)鼓買(mǎi)者滅大多棄是市粉區(qū)中睜高級(jí)炎白領(lǐng)籮人士鴉和收著入較丙高的街政府負(fù)官員弓。結(jié)論勇通過(guò)妻對(duì)廣女州、斧順德緣有代子表性運(yùn)個(gè)盤(pán)倡分析沃，再糖結(jié)合毛美的候海岸震花園剛所處叛的地臂理位壁置、習(xí)用地易規(guī)模些及周男邊環(huán)獻(xiàn)境來(lái)正看，務(wù)碧桂蠟園、奸祈福礦新村迫主要悼針對(duì)島外銷他市場(chǎng)默，而吹且操戴作手承法較何為成桑熟，蓋市場(chǎng)策的吸墾納量陰足夠彩大，敬社區(qū)違規(guī)模翻可觀告，已冬具有初相當(dāng)授高的釀知名喂度，弄美的膏海岸毅花園因根本激上不圓具備梢這方考面的朗競(jìng)爭(zhēng)泰優(yōu)勢(shì)沿，在態(tài)此不巧必作安同樣比的市歇場(chǎng)定文位。惰嚇沈順德火當(dāng)?shù)仃帢潜P(pán)搶除碧舒桂園標(biāo)整體塞質(zhì)素鬧都不漿高，只不會(huì)陳對(duì)美偷的海號(hào)岸花宣園構(gòu)輪成太幸大威全脅，過(guò)因此螺，美出的海熔岸花臟園假設(shè)牙能在條整體癢規(guī)劃接、環(huán)屠境營(yíng)暑造、講建筑隔單體虹、綜歌合配尖套、醬物業(yè)蘋(píng)管理濾上都醋能及勁時(shí)兌企現(xiàn)，前工程發(fā)的市踏場(chǎng)前符景看伙好。彎綜上賴所述遲，美腰的海裂岸花壞園項(xiàng)變目定秧位類屆似麗程江花暫園，陡針對(duì)途順德邁本地升的中恨高級(jí)寸白領(lǐng)馬市場(chǎng)叨，可在以建悶成品積位較蘋(píng)高的般大型計(jì)中高然檔成羅熟生貞活社刮區(qū)。傾二、刪工程悲地塊棗SW邀OT滅分析信工程賠地塊繁分析暮地塊窮狀況糠位置沿：位宰于順擋德市逐北滘表鎮(zhèn)南以部，暗東接估廣珠場(chǎng)公路析，南丹臨北裳江支獵流，芬西臨漸北滘竹當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)的三犯洪奇殃居民抱區(qū)，向北接內(nèi)順德剛的三婆樂(lè)公逮路。怪距北茅滘鎮(zhèn)修中心侵的車埋程僅帥3分植鐘，模距順滔德市金中心墾不到櫻10鄉(xiāng)分鐘寫(xiě)車程惕。顫面積創(chuàng)：6朱70黑畝，晶約4程5萬(wàn)億平方判米。夏堤外芝占地面面積涉11旱0畝楚，訊藍(lán)期時(shí)查為江謝水淹映沒(méi)，侵無(wú)法玻建筑號(hào)商品念房。爹地形鉤：基阻本規(guī)仰整的處長(zhǎng)方卵形，射東西呆長(zhǎng)，拼南北剪略短湊。醋地貌憤：由偽于面歉臨北襲江支頸流，羊本地坑塊擔(dān)克負(fù)著計(jì)北滘梢鎮(zhèn)防叔洪抗昏汛的奧責(zé)任亂，防鵲護(hù)堤粉橫穿棋地塊勁中部欺，長(zhǎng)判度近臣10宵00推米，毯另有巴兩條鑒河涌喜分流滔汛期堵洪水啦，需家保持念排水漏功能爭(zhēng)。柴土地耍性質(zhì)活綜述況：本坦地塊潮屬河掠流灘鍵涂，對(duì)需投肚入資座金進(jìn)姐行故“疫七通睡一平題〞剃，此桑外，囑由于跨防護(hù)留堤與慶現(xiàn)有臘地面疫存在鄙數(shù)米固的高民差，樣因此理需填巷沙提遞高路膝面標(biāo)少高。既兩條昆河涌供現(xiàn)為胳附近悄工廠所的污輩水排修放點(diǎn)述，污邊染情棕況需丑進(jìn)行蜻處理精，或即凈化采水源譽(yù)，或?qū)Σ捎脻h地下斬埋管濾的形浙式。受地塊感周圍立景觀喇前方聲景觀襪〔南胡方〕逝面臨久北江洪，視獲野開(kāi)易闊，藏江邊較景致仁一覽師無(wú)余溪，遠(yuǎn)喇景可茅看到徑青山撥的輪賊廓，甩充溢游著典儉型的娘珠三芝角水匙鄉(xiāng)風(fēng)港情，健為美懸的海熄岸花箱園主恢要借勿用的熱景觀興。軋前方貓景觀賴〔北殼方〕憤主要倡為美竹的工左廠區(qū)勞，藍(lán)芹白相扮間的待廠房屈整潔慧、美位觀，咽但在每靠近敵廣珠各公路昆的地啊方有險(xiǎn)局部胡臨時(shí)渾搭建今的棚糧戶和姑少量蘋(píng)低矮龍廠房憶。假設(shè)伸此方小向能緒規(guī)劃膛為部藍(lán)分小歲區(qū)高笑層，灰那么遠(yuǎn)刊景為冰北滘交鎮(zhèn)的驅(qū)中心處地帶征，景跟觀尚苗可。芒左方挑景觀弦〔東萬(wàn)方〕推阿跟為國(guó)孝家的呆星火剖科技豬城項(xiàng)英目和商廣珠獻(xiàn)公路燒的高濟(jì)架橋壞，目陜前該勺工程奴以停片建，丑幾幢鋒高層沖已封工頂?shù)镂醋骰ネ庋b硬修，秀外形室簡(jiǎn)陋摔，小舅區(qū)此頁(yè)方向嗓的景繭觀會(huì)才有一臘定影晨響。祖高架蜘橫跨畫(huà)北江弟，橋次身設(shè)忌計(jì)較測(cè)為現(xiàn)吸代和疫輕盈懼，遠(yuǎn)姜觀亦街不俗備。肺右方債景觀蘋(píng)〔西物方〕戀貞夠主要墻為北手滘當(dāng)診地的龜居民乒自建幅房，師高度辱一般旺在三溝層左選右，動(dòng)樓間聚距小芬，布園局凌扣亂，重立面暢效果團(tuán)差。夢(mèng)另有袋一自竟來(lái)水統(tǒng)廠，緣廠房找新舊柔程度懷尚可耳。蔽人文弱、歷軍史景屢觀臣順德障市依研山傍爐水，假設(shè)山色某靈秀陸，水狡網(wǎng)縱貿(mào)橫，險(xiǎn)現(xiàn)今贏還保裝留著姜不少院具有蜜嶺南鬧特色骨的民戴居，量錯(cuò)落住分布斤于河跳岸，耗構(gòu)成周了具煙有典餐型珠執(zhí)三角吃地域例特色州的水幣鄉(xiāng)風(fēng)劣貌，截成為顛本項(xiàng)呢目的找大景繭觀背禽景。弱距離拜地塊丟不到叫半小挖時(shí)車銳程有免一座勻佛教板名剎膀——路寶林魄寺，喘坐落隨于青壺翠的喪山間伯，當(dāng)示地人各篤信圾其靈棵驗(yàn)，借是游鳥(niǎo)覽和拼拜謁赴之地青。扔廣東閘四大捏名園憑之一唱的清禍暉園贈(zèng)，距煙地塊班僅1威0分往鐘車集程，債因其霧獨(dú)特愁園林輪藝術(shù)御和深象厚的淘文化燙積淀管，一曠直是旁當(dāng)?shù)叵莸挠沃t覽勝蒸地。衰景觀波綜述拒哥滿從地塑塊周愧圍環(huán)慶臨的凈景觀毯及遠(yuǎn)搜景視廳野開(kāi)甩闊程雁序看憤，東錘、南觸、西妄、北籃四個(gè)晌方向味景觀斤中南希方景準(zhǔn)觀為淋最正確斗，其辰余方晝向均片沒(méi)有蜂高大恰的障營(yíng)礙物舞，僅飯東面計(jì)的少砍量高蓄層造屈成部開(kāi)分遮彎擋。冰綜合吳而言閃，環(huán)臨臨景剛觀條歌件不餃算最待佳，瘋但其藏優(yōu)勢(shì)駕在于榮可充經(jīng)分利輕用北介江資總源進(jìn)禮行地石塊的夕規(guī)劃需設(shè)計(jì)澤，創(chuàng)己造出該目前俘順德庫(kù)當(dāng)?shù)叵灅潜P(pán)騾尚未氧有的窮小區(qū)昌內(nèi)獨(dú)碗特水頂景。宮環(huán)境揭、污盼染情旁況懂水、慧氣、費(fèi)土地慕污染粗情況棗地塊希周圍兩為工隊(duì)廠和校居民鹽區(qū)包息繞，刷工廠喬〔如偉左側(cè)臥的飼崇料廠槐〕的品廢氣猜、廢嗽水的滿排放次，住希戶的爹亂拋膨廢物洪，使寒周圍恢的水換、氣鼠和土丑地都觀有一餅定程名度的欄污染返。碗噪音熔污染守捆忌因地哀塊的改東部鈔和北耽部為儀連接刃珠三陸角的穩(wěn)主要每交通叮干道本——州廣珠焦公路部和三翅樂(lè)公約路、子往來(lái)?xiàng)畹臋C(jī)戶動(dòng)車丑輛產(chǎn)昂生的住噪音快對(duì)未或來(lái)小錢(qián)區(qū)的秀污染攝較為高嚴(yán)重施。混社會(huì)婚治安仆環(huán)境膀玉網(wǎng)因地致塊距從離美樹(shù)的廠私區(qū)和設(shè)北滘碎鎮(zhèn)政罰府不計(jì)到3淘分鐘繁車程摸，治區(qū)安應(yīng)向無(wú)大濕問(wèn)題英，但致因地特塊西搬面緊免鄰當(dāng)電地居襯民自定建房爆，考圖慮房鉗屋出宅租帶鳥(niǎo)來(lái)的犯流動(dòng)激人口甚，此捆方向畢的治老安需襪著重兇考慮冠。銳交通胞條件薯地塊滾周圍釀的交馳通條熊件烈子穴本地賺塊直剖接連潮接廣澇珠公受路和濕三樂(lè)紙公路訓(xùn)，距千廣州鞋30攀分鐘肌的車拳程，掉距深湊?ài)凇⒄J(rèn)珠海伴約一蔽小時(shí)共的車浩程，喂距地轟塊約棗10習(xí)多分徹鐘車懲程的蔬順德殿港每非日有壤屢次材直達(dá)秤香港籮、澳常門(mén)的橋水上泛航線叢，交信通便找利，擾順德吸市中嶼心每州5分歌鐘有怎一趟稠車開(kāi)包往本妖地塊吉。抄交通倦路網(wǎng)群遠(yuǎn)景接規(guī)劃呈緊臨繁工程閑地塊倚的三禍洪奇心大橋滾復(fù)橋怒將于午20醫(yī)00君年竣另工，竿單向頃分道惰行使撿將使盼交通倒更為應(yīng)通暢昆。招10哀5國(guó)奏道與昂三樂(lè)蒼路的洞立交準(zhǔn)橋的梳即將屆修建聾，將欠形成秩良好珍的空矛中景顧觀。觀地塊菌直入哲交通升條件蚊，地嗓塊周節(jié)圍臨險(xiǎn)主干墓道，浙直入學(xué)交通跳條件居十分與方便裙、暢還通，俯東接爬10榨5國(guó)炕道、默順德傭大道倉(cāng)，與天工程叨主入敲口東怪大門(mén)叼相接婆，北傲靠三績(jī)樂(lè)公眾路與偵工程帝北大除門(mén)對(duì)圖接。傍市政纏配套樂(lè)條件購(gòu)物記工程謀離鎮(zhèn)順中心冬與市誘中心聞均有禾一段糧距離計(jì)，居城家購(gòu)腔物不盈甚方僑便，烘工程閘需規(guī)積劃超幼市、奸肉菜些市場(chǎng)刮等商董業(yè)設(shè)嘩施。迅文化踩教育掛呀爆工程咳周邊土的幼尸兒園位、小附學(xué)教銷學(xué)水牲平較雹低，裕教學(xué)煤設(shè)施處簡(jiǎn)陋重。因置此本巴工程昌需配揮套一乏所高苦水準(zhǔn)濟(jì)的學(xué)尸校。劣醫(yī)療祖衛(wèi)生求晴剪鎮(zhèn)級(jí)牙和市搶級(jí)的方醫(yī)院伍離項(xiàng)雨目都其有幾絹分鐘表車程宏，只醋需在班本項(xiàng)硬目開(kāi)案設(shè)衛(wèi)板生所名和一循家藥使店能末滿足波日常躁生活流醫(yī)療合的需骨要。寫(xiě)金融蓋效勞會(huì)崖雙開(kāi)展桶商與亭順德塵市農(nóng)竹村信梢用社井已簽姜訂了少入住史協(xié)議錦，為炊樓宇興按揭稼和住塞戶金棵融服冊(cè)務(wù)提堤供了防方便哄。郵政最境汁當(dāng)?shù)匾磬]政宴相對(duì)下不發(fā)素達(dá)，匪鎮(zhèn)中默心區(qū)轉(zhuǎn)只有徹一家抱辦理沖郵政歡業(yè)務(wù)摔的郵死電所谷，本仗工程朋需設(shè)印郵政榴代辦揀點(diǎn)。閥地塊比本身皺的優(yōu)驅(qū)劣分圍析優(yōu)勢(shì)拜可充丹分借菠用北筒江和底河涌虧來(lái)營(yíng)攝造小罩區(qū)的妖獨(dú)特夜水景繡，形濃成濱狀江風(fēng)曬情社跳區(qū)。伶為漸北滘引鎮(zhèn)連謀接附廈近城剝鎮(zhèn)的閣門(mén)戶告，地鉆理位本置優(yōu)貝越，怨交通挽便利根，有偶利于陶向周但邊地唱區(qū)的嫌輻射理。艷附近籠不存甩在影幣響視輸覺(jué)景料觀的疼不利穩(wěn)因素環(huán)。劣勢(shì)屆土地文前期詞投入隔費(fèi)用錢(qián)大。無(wú)河涌懷污水賠源的典處理侄增加黨較大述本錢(qián)圣。競(jìng)臨近扯的廣充珠公暢路交烏通繁硬忙，鉗環(huán)境泉噪音琴大。齡地塊徒屬于腦河流周灘涂幻用地谷，地密基工色程需裂更多聰資金敢。宇地塊苗上分油布有道高壓姻纜線裁，需宇做地辟埋處夕理?？戏篮榕傻掏馔辉S臂建成號(hào)商品長(zhǎng)房以死及本價(jià)身的宏再加薪固，賽增加聾了成所本。位三、輪工程仙定位德分析衫〔一次〕脖本地繳塊適洋宜做術(shù)的住岸宅項(xiàng)男目藝1、緩不同聰住宅投工程杏所應(yīng)渴具備紐的地勤產(chǎn)因及子桐一般牢地，屈不同外檔次蜜的住宵宅項(xiàng)板目所簽應(yīng)具離備的勁根本無(wú)地產(chǎn)再因子原有所辭不同集，具乞體如心下表低：噸地產(chǎn)罵因子育單身再公寓敗普通縮住宅攜中高哭檔洋夫房耳別墅如豪宅丈中高庸檔洋芽房、伴別墅件住宅啦說(shuō)明的美的芝海岸咽花園跌符合皺情況任對(duì)公芹共效酷能的籃依賴涌性心很強(qiáng)飛強(qiáng)癢一般創(chuàng)弱網(wǎng)不宜榮鬧市陪區(qū)、忽人員障混雜梳區(qū)善符合譯對(duì)噪到音、唱環(huán)境讓干擾郵的適應(yīng)應(yīng)性捷強(qiáng)鉗較強(qiáng)矮弱窩很弱敏不宜罵面臨朱交通栗主〔漢快〕客干道寄、高師壓線廳、工巾廠、暖鬧市跪等纖符合蛙對(duì)小艱區(qū)〔尤菜市考場(chǎng)〕桃配套艘要求提高配很高裁高桂高侄不宜眉商場(chǎng)賢上加爭(zhēng)住宅衫符合碼小區(qū)紙物業(yè)補(bǔ)管理忠的要太求坦低衣不高早高領(lǐng)很高蠢應(yīng)有賴高水載準(zhǔn)專絮業(yè)物先業(yè)管姥理公早司駱可達(dá)轉(zhuǎn)到鄰建筑芬、質(zhì)地量裝師修要仍求吼低鍋一般發(fā)高別很高完精品頭設(shè)計(jì)陵可達(dá)焰到蘆容積占率、場(chǎng)覆蓋爬率要唇求勤無(wú)眾一般偵低愁低夜低密挎度=棍豪宅稠符合疊對(duì)休叉閑空弊間、粉綠化跳要求桐無(wú)就一般輩高胞很高卡具有扒品味芳的專律用康僅樂(lè)、仙商務(wù)蛙會(huì)所災(zāi)用小杠區(qū)搏符合嘗景觀新要求僵無(wú)揉一般假高秒很高明最好伍具有興天然亦稀缺此景觀衰資源授符合博以上幟分析墊說(shuō)明臥：本止工程雀地塊攔具備教所有裂中高揪檔住緞?wù)o(jì)必須腔的地阿產(chǎn)因冷子，娃是較緒理想薄的中底高檔消住宅伶地塊今。泳〔二走〕模順德非市居叮民住啟宅供四給難——急需求寨分析沒(méi)北滘啊鎮(zhèn)身——郵順德兄市各賴類代使表性速居民粱住宅席情況察分析史北滘未鎮(zhèn)來(lái)——杯順德酒市具樂(lè)有代零表性柏的幾集類住妨宅另順德昏市是驢一個(gè)慚從傳菊統(tǒng)農(nóng)售村鄉(xiāng)善鎮(zhèn)經(jīng)伯過(guò)工偶業(yè)化筑后形背成的柿高度崖工業(yè)暮化城幣鎮(zhèn)。妥其工被業(yè)非鬼常發(fā)拴達(dá)，接同時(shí)噴，第咸三產(chǎn)諸業(yè)相燥對(duì)落圣后，卷整個(gè)命城市嬌還具遠(yuǎn)有相痕當(dāng)?shù)奈萼l(xiāng)村天色彩梯。表滔現(xiàn)在陶居民悲的住辜宅消如費(fèi)習(xí)吐慣上村，當(dāng)坐地居航民購(gòu)寶地自用建房招屋的歲傳統(tǒng)預(yù)習(xí)慣尸依然參十分陰盛行扮，房搶地產(chǎn)檢開(kāi)發(fā)戀各自咽為政嬸，小充區(qū)規(guī)瓜劃意聰識(shí)淡憤薄，震小區(qū)句規(guī)模舅小等匠。目疊前，最北滘氧鎮(zhèn)股——鮮順德盼市主殃要有籌以下您幾類劃具有拖代表凍性的墳住宅粥。誰(shuí)①陵普通漆自建莫房迎②留別墅盟等豪贏華自哪建房題③艱普通板商品日房部④雁中高獲檔洋糞房字⑤隆別墅惜等豪貿(mào)華商濁品房?jī)S2〕迎北滘繡鎮(zhèn)釣——累順德宵市各領(lǐng)類代增表性之住宅章的主姨要特辰點(diǎn)插①惜市場(chǎng)壩定位念樓盤(pán)焰類型傷市場(chǎng)佩定位孫普通村自建訪房啄自用吃別墅號(hào)等豪鑼華自大建房港自用答普通邪商品狀房集企業(yè)嚇普通扇職工皇中高根檔洋略房燭企業(yè)擋中高猶級(jí)管迷理員防工、鑒港澳摘外銷怖市場(chǎng)鉛別墅暖等豪叔華商恩品房翅企業(yè)遙高層團(tuán)管理罪人員滑、私中營(yíng)老碼板、祥港澳懸外銷糊市場(chǎng)庫(kù)②闖建筑濕風(fēng)格拿樓盤(pán)錯(cuò)類型幸建筑段風(fēng)格壩、選愈材臥普通仍自建貿(mào)房野無(wú)風(fēng)蹲格意懷識(shí)，磚選材薯從經(jīng)茂濟(jì)角犯度考燒慮床別墅具等豪皂華自蜘建房童張揚(yáng)懶富貴尼的順頂?shù)率降躏L(fēng)格駐，選納材考志究、卵與眾湊不同臘普通造商品城房散無(wú)風(fēng)紛格意納識(shí)，園選材互普通驕中高達(dá)檔洋臺(tái)房腎外銷嗎盤(pán)復(fù)紙制香染港式錘大型踢屋村樸風(fēng)格仁，選為材上約注重廊與建座筑風(fēng)狡格本聲身的勺匹配齊別墅書(shū)等豪辟華商袖品房做外銷扮盤(pán)復(fù)因制香吊港式享大型掏屋村介風(fēng)格線，選吃材上偷注重漲與建循筑風(fēng)易格本豪身的講匹配欠③敲建筑困布局艱、環(huán)替藝規(guī)受劃及西小區(qū)承生活幫空間冶的營(yíng)合造勿樓盤(pán)得類型軋建筑綁布局睛、環(huán)鼓藝規(guī)本劃及谷小區(qū)譜生活爽空間屑的營(yíng)圈造騰普通鋸自建狠房翁無(wú)規(guī)趣劃意熔識(shí)、梨無(wú)小沫區(qū)概部念榨別墅鼓等豪炕華自酒建房阿高密限度兵烈營(yíng)式攏布局癢，無(wú)智所謂癢環(huán)藝果和公個(gè)共生握活空樣間幟普通李商品瞞房誤鴿籠高式、畜火柴外盒式聰?shù)慕≈极I(xiàn)局和蠟共享麗空間糠中高幣檔洋年房體注重殺環(huán)藝奴和生禍活空蒜間的瓶營(yíng)造節(jié)，但仗建筑免布局壇普遍終死板猾別墅幻等豪寺華商籠品房南注重吸環(huán)藝塔規(guī)劃元和生盛活空肯間的肌營(yíng)造職，但哥建筑柄布局釀普遍蛋死板絲④襲戶型魚(yú)設(shè)計(jì)坡及房唐間功蛙能分赤配角樓盤(pán)逮類型貨戶型淹設(shè)計(jì)紡及房搞間功花能分橫配盾普通今自建聞房蝦依傳句統(tǒng)需悟要設(shè)暢計(jì)曲別墅諸等豪甘華自嗚建房簡(jiǎn)自取采所需第普通毀商品角房號(hào)建成儲(chǔ)之后尚，已泰經(jīng)落們后抵中高吵檔洋獅房控外銷依盤(pán)多炊從度卷假角賽度考份慮，咱以小市巧實(shí)講用為裳主鳥(niǎo)別墅學(xué)等豪崇華商忌品房務(wù)較合菊理，原可參膀考片⑤臨物業(yè)敲管理固樓盤(pán)腦類型堪物業(yè)候管理腫普通咬自建栽房李無(wú)鍛別墅囑等豪宋華自灰建房景有，丸本地良化輕普通奏商品衣房清處于你原始朽狀態(tài)丘的物耀業(yè)管顫理劈中高奸檔洋小房翼典型改港式名管理激別墅共等豪騎華商衰品房堂典型微港式嗓管理焰北滘透鎮(zhèn)恭——竹順德悔市居課民住珠宅需薪求分因析賢政府居對(duì)提筐高當(dāng)窯地房畏地產(chǎn)獲開(kāi)展極水平軟將采毯取的飛措施州根據(jù)蒼順德眨市劉屠世宜齡副市駁長(zhǎng)在鄉(xiāng)全市否房地甜產(chǎn)工滾作會(huì)涉議上氏的講猾話，公順德戀市房遣地產(chǎn)嶼市場(chǎng)害主要猜存在蝦以下跡問(wèn)題聽(tīng)：紛商住棄用地誕開(kāi)發(fā)筋量過(guò)書(shū)大，堂商品示房總地量供蔬過(guò)于計(jì)求。鍵目前似空置驕量多顫達(dá)3衰7.嫁7萬(wàn)圖平方森米，裂40洪00親多套辜，主庭要是群豪華吳高層談和一施些分拋散建恥設(shè)、檢設(shè)施催不配準(zhǔn)套、魂位置辦較差蠶、環(huán)碗境較步差的摔多層宗樓房筋。膝分散功建設(shè)叔比擬籠嚴(yán)重科，影抵響了踢環(huán)境價(jià)效益興和社孫會(huì)效損益。蕩商品淘房建焰設(shè)質(zhì)密量不掠高，侮環(huán)境捎及配村套設(shè)范施建說(shuō)設(shè)跟皺不上五，綜涂合開(kāi)啄發(fā)水菜平較否低。榨規(guī)劃外、建扶筑、療物業(yè)此管理橋、中注介服倦務(wù)等晌管理枝工作撐不力臨，影麗響了賤房地妹產(chǎn)業(yè)鉆的健街康發(fā)喬展。型針對(duì)查以上皆問(wèn)題采，同幅時(shí)為移把房陰地產(chǎn)宏扶持舟成為腔順德睡市的獵重要湯經(jīng)濟(jì)盲支柱延之一劉，政尖府承淘諾要貝達(dá)成鐘“之一個(gè)溉共識(shí)索〞沉、實(shí)究行儀“梁兩個(gè)軌結(jié)合丸〞承、按坦照頸“抖三點(diǎn)虧要求螞〞離、采清取數(shù)“杰四項(xiàng)雹措施撫〞取、重經(jīng)點(diǎn)抓獨(dú)好平“蓋五個(gè)勿方面四的提坐高始〞預(yù)。重瀉點(diǎn)包襯括如估下內(nèi)堡容。適要集策中、甲連片品建設(shè)耕，克窯服分套散建渴設(shè)這船一老青大難慮問(wèn)題蠅。今棕后不按準(zhǔn)賣蝶地給枕住戶機(jī)自己房建設(shè)別，只仙能代悟建或內(nèi)統(tǒng)建箏。揭政府客壟斷士土地暢一級(jí)邀市場(chǎng)譽(yù)，嚴(yán)胸格控扶制商罩住用星地規(guī)鏡模，捕現(xiàn)階滔段主叨要以冶消化勞和調(diào)隊(duì)整使牙用現(xiàn)騎有空腰置商流住地質(zhì)為主繭。各陰鎮(zhèn)在放消化過(guò)完現(xiàn)艇有空靜置用沈地之瓦前，慢不得您再新估征商復(fù)住用傻地。緞努力嶺提高愿小區(qū)喬總體資和建分筑單體體的唇設(shè)計(jì)朱水平斜，提醋高建妙筑質(zhì)干量，潛提高莖市政襯建設(shè)杯和配逆套設(shè)立施的塔建設(shè)角水平屈，提買(mǎi)高市幕容環(huán)委境、讓綠化托、美淹化水驕平。窯在綠遍化建擊設(shè)中煎，要辦堅(jiān)持鉆順德疊的孫“幣水鄉(xiāng)網(wǎng)〞榨特色應(yīng)，著歸重在網(wǎng)“耐山渠〞基、顧“喂水運(yùn)〞株、井“革路喉〞想方面熔做文柄章。免住宅矛小區(qū)階的綠掌化面德積不恢得低諒于總妨用地宇面積梯的3攀0%頓。沉碰變功需順德敗市政蛛府關(guān)店于住哲宅建割設(shè)的漏以上抄承諾牽，代滅表了峽順德額居民曉住宅絲需求奴的基夏本方巴向，疼開(kāi)展都商應(yīng)葡當(dāng)在晚根本艦要求箏的基怨礎(chǔ)上鏈，精夠雕細(xì)傭刻，稠向市拔場(chǎng)提鐘供富理有個(gè)殘性的專真正谷為市鉗場(chǎng)接竟收的摩產(chǎn)品跟。承擔(dān)地研居民扔家庭蹈結(jié)構(gòu)饒狀況井根據(jù)唉調(diào)查糕所得為的相誰(shuí)關(guān)資鉤料，徐順德僑市儲(chǔ)——運(yùn)北滘裂鎮(zhèn)居此民家甚庭結(jié)子構(gòu)具杠有以淘下特棚征：臭家庭遷類型魄外來(lái)印人口傾家庭民當(dāng)?shù)睾诩彝ダO人口挑情況求普遍聚一家完三口飽結(jié)構(gòu)凡普遍檢一家桌三口磚以上朗結(jié)構(gòu)跟長(zhǎng)輩句是否俊同住吐與夫敲婦一壞方父貿(mào)母同刮住較婚普遍拘普通任家庭滔成家依子女屬不與應(yīng)父母界同住縫，富在有家紛庭同跌住情陽(yáng)況普潤(rùn)遍姻外為譯客人剛情況坡經(jīng)常扒接待伯家鄉(xiāng)捧南下鎖客人薯一般線不在自家接危待猾保姆敞雇傭貨情況藥假設(shè)不害與父壤母同矮住，它一般帳會(huì)雇府保姆倚只要貪經(jīng)濟(jì)彈條件萬(wàn)許可休，一電般會(huì)浩請(qǐng)保男姆欠當(dāng)?shù)刿`居民堪的收甚入狀謝況及著支付關(guān)能力多情況浸，原反已作啊了詳語(yǔ)盡的非分析晚和闡貧述。疼從項(xiàng)晨目定草位的鏟角度泳講，先要注錄意以慧下要半素。騙支付量能力墳指標(biāo)撕住宅交類型湖價(jià)位絞：元級(jí)/平蓮米櫻備注賴高堡低切心理咬價(jià)位物洋房屠45喪00涉17圣00矮別墅腸60破00血45衛(wèi)00檢物業(yè)請(qǐng)部款丹洋房盒60滾萬(wàn)我20帝萬(wàn)綱別墅姻40熊0萬(wàn)漿10騾0萬(wàn)隙按揭孫首期扣款圍洋房勒20許萬(wàn)角6萬(wàn)豪別墅裕12西0萬(wàn)抄30薄萬(wàn)鬧按揭獸月供灶款遙洋房俘50漢00鞋20五00董別墅員30彎00掠0愉10際00煉0授當(dāng)?shù)貧Ь用駟实淖】陶桉偳笤诖謶粜统猩系耐焯卣鲾。菏峒彝タv類型盟需求姻程度禾外來(lái)魄家庭搶當(dāng)?shù)芈榧彝ゲ薃沾—谷1主繞人房央1間籍，必濱備斜1間艇，必瓦備扣A澡—借2子渡女房擋1間紀(jì)，必販備箱1~瑞2間躲，必第備，監(jiān)數(shù)量域依家春庭實(shí)塘際人蹲口需炸要定斤A潛—熱3長(zhǎng)兩輩房差1間眉，必共備副1間健，非竄必備營(yíng)A櫻—圾4客銳人房叛1間營(yíng)，非涉必備塘1間掠，非萍必備組A軟—蘋(píng)5工宅人房勻1間帽，非黃必備談，視嗓經(jīng)濟(jì)植能力跪和實(shí)叢際需放要定這1間查，非打必備累，高捧經(jīng)濟(jì)填能力枯和實(shí)嫂際需內(nèi)要定僅A淺—戀6多盆功能添房裁1~攀3間歡，非專必備厲，視蹈經(jīng)濟(jì)椅能力仰定稼1~剪3間娛，非切必備閱，視渾經(jīng)濟(jì)芹能力謹(jǐn)定厲B萬(wàn)—千1飯橡廳孫1間屢，必蔑備繳1間屢，必竄備逗B靜—盲2客候廳警1間遇，必遍備蠢1間梨，必勻備曉C袍—慮1主腿人衛(wèi)預(yù)1間貝，非現(xiàn)必備嚴(yán)，視凳經(jīng)濟(jì)位能力心定直1間脆，非儉必備雅，視擔(dān)經(jīng)濟(jì)笛能力兔定曲C根—抹2公亞用衛(wèi)框1間長(zhǎng)，必芹備表1間榆，必較備燃C浙—粘3工膚人衛(wèi)己1間法，非刺必備具，視世有無(wú)清工作黎房定勞1間忍，非鵝必備美，視毅有無(wú)滾工人涉房定雨D喊—辱1廚掉房蠅1間家，必合備淘1間澤，必底備歪D也—拿2陽(yáng)季臺(tái)裙1間愛(ài)，必刻備梢1間貪，必?fù)Q備什〔三鞏〕項(xiàng)稠目定適位鵝 驢1、落總體瓦市場(chǎng)憑定位腸：濕 殖為2供1世團(tuán)紀(jì)順?biāo)傻氯寺瘛仓榫w江三呈角洲雹人〕香量向港定造蓮的海搜岸風(fēng)卵情高蓬尚住由宅社敢區(qū)。懲 父2、來(lái)主力免客戶唯群定溝位曉地域任：以海順德忌市為很中心顏輻射仇的珠影江三灰角洲刊為主野，其毯他地譽(yù)區(qū)及笑港澳裳外銷偶市場(chǎng)文為輔扇。臨階層辟細(xì)分誤洋房愿的目蠅標(biāo)客畜戶蹦這類蒜目標(biāo)倚客戶盡擁有吸穩(wěn)定彩的收冒入來(lái)編源，體家庭報(bào)年收授入在厲4萬(wàn)上~1烘0萬(wàn)將元的功小康行之家已，年溝齡在公25切歲~薦35嘴歲居雪多，攪家庭瓣結(jié)構(gòu)畫(huà)簡(jiǎn)單常，生逝活品紫味較舟高，含擁有甜較高置的學(xué)丘歷和荒文化嘆層次夸。主醫(yī)要對(duì)稈象有瘋以下民幾種勺：順陣德知位名企睛業(yè)〔行美的哪、科劫龍、議蜆華注、萬(wàn)抹家樂(lè)乳、新鬼力等暈企業(yè)申〕中駁的中睜高級(jí)茂白領(lǐng)膚階層甩和銷攀售精黎英；妥在當(dāng)隸地郵撞電、縮金融雜、醫(yī)在療部獸門(mén)就壯職的撿白領(lǐng)茄人士展；當(dāng)屋地從槳事個(gè)洪體經(jīng)灶營(yíng)、沫小規(guī)漢模加舍工生春產(chǎn)的救私營(yíng)濟(jì)企業(yè)以主；栗廣州攻南部悄及港鳳澳地坑區(qū)以那休閑住度假崖或投趕資房仆產(chǎn)以世保值漁增值宣的極嘩少數(shù)誰(shuí)人士贊。回別墅發(fā)的目硬標(biāo)客假戶勢(shì)該群炸體擁證有豐銳厚的只私家遠(yuǎn)財(cái)產(chǎn)剃，家同庭年嫂收入眉在3裳0萬(wàn)黨元以芽上，僚年齡畜在3才5歲搜~6戚0歲土。主考要對(duì)蹄象有灣：當(dāng)待地從翻事建活筑施退工、酬建材旬交易但的老縱板；查當(dāng)?shù)嘏_(tái)經(jīng)營(yíng)由花卉恥、養(yǎng)隔殖場(chǎng)秘的老芳板；悉順德測(cè)及周察邊地橋區(qū)大涼中型暖企業(yè)城集團(tuán)歉的高習(xí)層管潮理人坑員；叮在順嘗德投帥資的結(jié)港人殼以及絕順德外籍的創(chuàng)港澳當(dāng)同胞聞，海測(cè)外僑值胞。峽〔四詢〕昆工程縫市場(chǎng)壞定位趁在規(guī)閃劃設(shè)討計(jì)上螞的體瘋現(xiàn)氣建筑歉風(fēng)格熊定位貫一個(gè)鞋值得勵(lì)長(zhǎng)期仇居住御的現(xiàn)技代化首高尚稼住宅呆社區(qū)嬸，其瞞建筑聾風(fēng)格役必須鳥(niǎo)是經(jīng)附得起導(dǎo)時(shí)間撇檢驗(yàn)瓣的、全造型爐經(jīng)典絨而有扔個(gè)性擺的。員洋房腸主調(diào)扔采用品地中毯海摩透納哥衡海濱召公寓鋤酒店捏細(xì)膩盜、明雅朗的大風(fēng)格柴；而煎別墅剖應(yīng)采藥用多狡種風(fēng)蹄格的爽古典欲類型耍，每浪棟別競(jìng)墅都奴具備磚精彩辟的個(gè)盡性，哪使別虎墅區(qū)磁成為慰一個(gè)卻經(jīng)典震建筑渴藝術(shù)漫的博磚覽會(huì)袍。萍建筑昨風(fēng)格綠采用淋分組吩團(tuán)圍溉合式戶設(shè)計(jì)負(fù)。圍蠅合式詳布局神是充秩分實(shí)躲現(xiàn)小望區(qū)私玩密性菌和人輕性化澇綠化謹(jǐn)空間菠的最艦有效健方式認(rèn)之一拉。分皺組團(tuán)群布局夕一方芳面是男為了鄰適應(yīng)冶本小海區(qū)分麻期開(kāi)旺發(fā)的攝實(shí)際睡要求豎，另菌一方聾面可鬧以在藏第一料個(gè)組溝團(tuán)就讓充分寶兌現(xiàn)膠小區(qū)督的規(guī)貢劃和膚環(huán)藝都設(shè)計(jì)狼，有浩利于宋工程抓的形委象展襖示和頃銷售李。脊單體哪戶型子定位膜根據(jù)晉主力給客戶愈群的潤(rùn)定位多度身雜定造布，洋態(tài)房以獻(xiàn)三房禮二廳動(dòng)二衛(wèi)耍10皮0平壘方米葡左右塊為主公力戶便型，究別墅開(kāi)以五襪房三丹廳二代室五嚼衛(wèi)3膝00級(jí)平方乒米為招主力羅戶型佳。希環(huán)藝遠(yuǎn)設(shè)計(jì)鈴定位油小區(qū)顆整體失綠化牲以主浙題綠盾化化宮概念莫為架券構(gòu)，憐在步扛行系越統(tǒng)上嚴(yán)序列由布置性集中竟綠化點(diǎn)園林煉，充訓(xùn)分預(yù)綱留社友交、鞠休閑財(cái)廣場(chǎng)女等空勉間。爛與整凱體園陡林綠恭化相榜結(jié)合鞠，空瘡插布觀置有臥原創(chuàng)琴性的肉環(huán)藝兵雕塑和小品枯，增筍加小蠅區(qū)的活文化傳氣氛敗和藝匯術(shù)品這位。季交通蕩組織渴定位搞盡恐防止苗過(guò)境膀交通刃，保嗓證小蒙區(qū)交億通通霸暢順餅達(dá)，鹽最大盲限度奏實(shí)現(xiàn)出小區(qū)域人車望分流姿，各滔組團(tuán)僚庭院胞綠地秩無(wú)車律流，朵以確民保小叨區(qū)孩揪童隨竟意玩屬耍行心走的到絕對(duì)朗平安挽性。脹四、鋪工程飄價(jià)值商分析少類比壤土地選價(jià)值勵(lì)的概國(guó)念瓣類比鼻土地東價(jià)值克的概際念閣類比路土地助價(jià)值餓是指針在正驅(qū)常的見(jiàn)市場(chǎng)浪條件撐和規(guī)堪劃水愉平下盼，某騙地塊吸與周帖邊同姑一價(jià)竹值圈感內(nèi)同申類檔蜘次項(xiàng)燦目地谷塊相販比，項(xiàng)所具倡備的挺土地爸比擬百價(jià)值印。在器具體搜的數(shù)彈量計(jì)紗算中轎，要蔥綜合傳考慮寄正常勤地價(jià)戴、基倉(cāng)本的叔平均嶼建安萬(wàn)本錢(qián)薯、同女類項(xiàng)銜目?jī)r(jià)腳值實(shí)闖現(xiàn)情頑況等唇因素斜。悶決定蜓土地駐價(jià)值重的核惜心因扭素創(chuàng)——塔地段衰資源賄地段恥第一半！熱這是折房地什產(chǎn)行遣業(yè)的崗金科是玉律健。地套段的蛾概念教并不刷只是悟“芹距離隆〞肆的概爐念。畝它實(shí)憶際上為是一麻個(gè)骨“烘資源焦〞疏的概悄念。輕不同慶地段忘具有概不同狗的房訴地產(chǎn)胃資源認(rèn)優(yōu)勢(shì)鄰；不走同功鐮能和絲檔次爸定位矛的樓令盤(pán)也領(lǐng)對(duì)地板產(chǎn)資斗源有停相應(yīng)扮的不別同要膀求；腹甚至觸在不史同的酷經(jīng)濟(jì)疑開(kāi)展匠水平事下的特房地悲產(chǎn)市運(yùn)場(chǎng)中優(yōu)，作“稈地段蠶〞轉(zhuǎn)內(nèi)涵膊也不遮一樣泄。在站同一墻價(jià)值乓圈內(nèi)燭，具漸有更鋼多自異然景霜觀資守源、龍擁有匆更便垮利的犬市政上配套酷、環(huán)滋境污渠染更膠少的掌地段垃，將常是更式具有顏競(jìng)爭(zhēng)降力的樓地段商。斑中高介檔住呈宅所州應(yīng)具惕備的肅地段廟資源某，即蟲(chóng)地產(chǎn)丙因子晌，在銷前文朝已經(jīng)址闡述懸。正宵是這狂些地急段資秤源，方?jīng)Q定凈了該仇工程柄地塊至根本梨土地寧價(jià)值勸。美什的海翻岸花騙園的河地段灘資源侍，在殊“厘工程銀SW氧OT孝分析迷〞餓中已悟有詳判細(xì)闡臥述。翁周邊獸樓盤(pán)是土地棋價(jià)值鳳因素末類比餐類比艱因素珍美的員工程志碧桂伍園星祈福抹新村俱東城學(xué)花園倦說(shuō)明誓1、腎地段減資源房綜合條0庭+僅+捏-戴0表拘示以假設(shè)美的耕為比丑較基燥準(zhǔn)，島+表崗示比娃美的肥優(yōu)越犁，秤—孤表示聰比美擴(kuò)的差累地理蛙位置臥0詠+并+慧+揮自然礦環(huán)境燃0輝+掃++醉-諸人文廉環(huán)境既0耳0議0蛛0飼交通下條件準(zhǔn)0礙0部0穩(wěn)0括地塊荒規(guī)?；?綠+護(hù)+至--弱市政竿配套翼0寺-院-買(mǎi)0特不可益控制拿污染墓、干休擾因膏素真0恒+防+屯-拘+表似示少共，大—斜表示御嚴(yán)重腐2、贈(zèng)正?；ケ惧X(qián)慧綜合壟洋房民13摟50稼元左茶右/訴平方富米，卻別墅蓮20司00粘元左縫右/學(xué)平方巧米迫洋房賽平均槽樓面設(shè)地價(jià)寧25悶0元廳/平液方米民別墅躬平均建樓面腳地價(jià)雜80贈(zèng)0元印/平婚方米俱洋房吐平均墨建安臉本錢(qián)哀11刑00員元/度平方列米盯別墅斷平均念建安功本錢(qián)悟12租00分元/古平方深米汪3、盞工程采已實(shí)走現(xiàn)價(jià)遮值黎洋房煙最低聰售價(jià)鐘38掘98霸39糾09過(guò)18御00盒洋房掃最高酬售價(jià)翁67工59遠(yuǎn)52選30舒別墅輛最低通售價(jià)繼46蒙84榆別墅憲最高站售價(jià)換11齒13凝7靈本地寺塊性卡質(zhì)決幸定的擱土地軍根本細(xì)價(jià)值滿綜合煉以上旺分析離，美閱的海冠岸花睜園地枝塊的張類比班價(jià)值筑在1吵80千0聰—撐25門(mén)00開(kāi)元/罷平方簡(jiǎn)米。糞地塊虧可提茅升價(jià)狀值判波斷槽地塊美價(jià)值思提升山和價(jià)元值實(shí)條現(xiàn)的互主要炮要素仆分析貼影響嗚中高將檔樓見(jiàn)盤(pán)價(jià)災(zāi)值提否升和商價(jià)值刻實(shí)現(xiàn)輩的主絞要因疏素。蛇宏觀慶經(jīng)濟(jì)景、形視勢(shì)政費(fèi)策是廚較重央要的手外部列因素雖。瘦房地半產(chǎn)業(yè)衣和宏宿觀經(jīng)堂濟(jì)之育間是指相互快影響忌、相的互制循約的款關(guān)系進(jìn)。房忙地產(chǎn)夕市場(chǎng)猴的發(fā)呈展是轟宏觀掩經(jīng)濟(jì)逗走強(qiáng)眨的結(jié)骨果，撤而房選地產(chǎn)塞業(yè)的叔開(kāi)展餅，對(duì)史國(guó)民騎經(jīng)濟(jì)憑增長(zhǎng)峰的貢快獻(xiàn)又債具有堅(jiān)支柱填性的糕作用蒜。一乳般來(lái)惹說(shuō)，叨房地銷產(chǎn)的報(bào)市場(chǎng)廊周期榴是同誠(chéng)宏觀薄經(jīng)濟(jì)許周期恩根本眉同步井的。令經(jīng)濟(jì)較，政眼策因澤素對(duì)潑工程革價(jià)值的提升傍和實(shí)搏現(xiàn)的詢影響搬，表呆現(xiàn)在養(yǎng)市場(chǎng)耐預(yù)期喊和市租場(chǎng)供晨求關(guān)晚系的描變化迫上。值以深款圳市喊為例撞，1固99弟8年棄上半辜年深負(fù)圳房芒地產(chǎn)鏟市場(chǎng)惹總體瓶走淡練，外夸銷市渡場(chǎng)萎愁縮了間近五崇成，偽總體恨價(jià)格憑下降刑5%泳~1遮5%女，是街由于捐東南先亞金扇融風(fēng)泰暴和降國(guó)內(nèi)殃經(jīng)濟(jì)楊增長(zhǎng)流減慢克的結(jié)線果。辱目前梅世界鞏經(jīng)濟(jì)秩受日榴元疲訪軟和融東南普亞金確融風(fēng)你暴余廁波的毛影響槽，總畝的預(yù)鄰期偏百于保吃守；乘中國(guó)角內(nèi)地爆遭受蒼百年津不遇斗的廣沿泛性意的洪救水災(zāi)知害，包經(jīng)濟(jì)穿增長(zhǎng)班能否嫁保證揉8.各2%惑，尚仰是一除個(gè)疑屬問(wèn)。紋在這豈種經(jīng)兼濟(jì)形孕勢(shì)下病，居削民普左遍處芳于持點(diǎn)幣觀魂望的互保守讀預(yù)期額狀態(tài)互，市貞場(chǎng)有艱效需爐求將折受到寄抑制困。供遵過(guò)于舞求的功市場(chǎng)竄形勢(shì)失自然背不利伸于房茅地產(chǎn)埋工程膽的價(jià)喉值實(shí)駁現(xiàn)。儉在政鍋策方雹面，校減息糟、個(gè)旨人按弦揭業(yè)吉?jiǎng)?wù)的役開(kāi)展翻和按翼揭期雁限的飾延長(zhǎng)剝以及羽貨幣時(shí)分房撐政策愚的實(shí)焰施，炎都是果利好刪的消災(zāi)息。裳但由鄭于居辟民對(duì)剝整體毛經(jīng)濟(jì)猶形勢(shì)恭預(yù)期丈保守哈的緩華沖作隨用，旺諸利積好政藏策對(duì)悄于中派高檔宏住宅例市場(chǎng)牲來(lái)說(shuō)掛，刺甜激并勒不會(huì)逗很大聲。湯市場(chǎng)拔定位屈和產(chǎn)盈品規(guī)終劃設(shè)湖計(jì)水沾平是顏關(guān)鍵走因素予。賤除經(jīng)鳳濟(jì)、筋政策榴等不貸可控秩因素剛之外奉，決夕定中選高檔侄住宅敗成功堆的最泥關(guān)鍵淋的、崇可控宵制的欄因素潮就是達(dá)產(chǎn)品血的規(guī)詳劃設(shè)超計(jì)。妥準(zhǔn)確煮的市憂場(chǎng)定珍位、款超前瘦的規(guī)慮劃理那念、轎精彩蔥而獨(dú)裕具個(gè)狐性的竭建筑笛風(fēng)格供和布鄭局、籮人性熊化的辛環(huán)藝瘡空間店規(guī)劃映以及窩量體梳裁衣傲的戶底型設(shè)耳計(jì)，盟是住抬宅產(chǎn)甜品成標(biāo)功主戴要因主子，捉是決志定一暈個(gè)中滅高檔足住宅羞工程智價(jià)值邊提升殃空間酬的最守重要證因素?cái)嚒６聦?shí)刑上，難在經(jīng)師濟(jì)的患低谷癥期，食規(guī)劃蘆成功陶的樓抽盤(pán)，虛比規(guī)首劃差較的樓可盤(pán)更魚(yú)具抗轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)能力蹤。眾付所周舞知的賽碧桂哥園，椒就是休一個(gè)全很好擾的例持證。壽小區(qū)世配套泄和物爬業(yè)管腦理非農(nóng)常重凍要。朽卻億小區(qū)從的品漸質(zhì)感屠既來(lái)漏源于同小區(qū)翻產(chǎn)品梨規(guī)劃千設(shè)計(jì)豐等硬肉件，方亦體攜現(xiàn)于朋小區(qū)尺配套趁效勞咐和物虹業(yè)管阿理等付軟件黑。事舌實(shí)證挑明，類中高裂檔住住宅的匪業(yè)主棕對(duì)物島業(yè)管及理和慕小區(qū)曠康樂(lè)塑配套凍的要紫求要籠高于景普通蓬住宅冰業(yè)主榴。在怖房地沒(méi)產(chǎn)市孕場(chǎng)相并對(duì)成庫(kù)熟的許深圳挨市場(chǎng)查，名麻牌物請(qǐng)業(yè)管榮理在諸中高罵檔樓木盤(pán)的侵價(jià)值喂實(shí)現(xiàn)騎中占突10債%左矛右的玉比重河，而工碧桂鞏園和纖祈福組新村園的成駐功，屢亦與雅其高組品質(zhì)策的港尖式物棚業(yè)管邊理息忍息相影關(guān)。播形象脅包裝趙和營(yíng)悼銷策兩劃梨工程私價(jià)值堅(jiān)的最活終實(shí)冤現(xiàn)，克在于乏銷售辛過(guò)程刻中的澇形象舉包裝順和營(yíng)永銷策欣劃。歌一方象面，功形象黎包裝耽和營(yíng)蟲(chóng)銷策盲劃可棒以增瓦加項(xiàng)抵目的建附加輝值，驕另一才方面新，可斥以提謝供產(chǎn)肅品的爐競(jìng)爭(zhēng)悄力。巨對(duì)于俗期房爽來(lái)說(shuō)租，項(xiàng)勢(shì)目包咳裝和稻營(yíng)銷著籌劃寇顯得券尤為青重要遙。闊產(chǎn)品持的實(shí)搬現(xiàn)能光力和判工程賠質(zhì)量唉是根朋本。賽規(guī)劃始方案閑的完說(shuō)美體歷現(xiàn)、暴建筑既工程蝦的如鄙期甚蜘至提預(yù)前完揉成，宣是發(fā)夕展商功產(chǎn)品聯(lián)實(shí)現(xiàn)田能力舅的體鞏現(xiàn)，假設(shè)也將影是影積響項(xiàng)萍目?jī)r(jià)論值的錫實(shí)現(xiàn)嫌和發(fā)誦展商涉信譽(yù)真的重劈要因扁素，羅優(yōu)秀謹(jǐn)?shù)墓ご鸪藤|(zhì)畫(huà)量是燕獲得乖市場(chǎng)覆認(rèn)可戰(zhàn)的根竹本。雙開(kāi)展娛商的肝品牌贏和實(shí)妨力是攔基石材。趕營(yíng)銷污的高羊?qū)泳吵峤缡莾?chǔ)品牌圍營(yíng)銷墨。品起牌是危最具牧市場(chǎng)俱攻擊導(dǎo)力和蝴抗風(fēng)秤險(xiǎn)力叛的成萌功因疼子，挖深圳蠟萬(wàn)科烏地產(chǎn)顫和中臟海外顯的品株牌給肆它們謝的地危產(chǎn)契上機(jī)帶市來(lái)的等市場(chǎng)煤優(yōu)勢(shì)牌，實(shí)丈際上船代表劇了地皂產(chǎn)商靜開(kāi)展直的必蛾然道烈路。蘭碧桂匯園和犯祈福倍村目接前仍過(guò)在開(kāi)卵發(fā)之抬中，灘其后原期的靜良好惡業(yè)績(jī)比，無(wú)修疑是咬其良時(shí)好品巷牌形他象的蠟一種救延續(xù)慨。撿然而疊，品歪牌的眼樹(shù)立墳，非亮一天歌而成逆，它標(biāo)需發(fā)翁展商如長(zhǎng)期憲專業(yè)綢性的略積累柔。事更實(shí)上以，發(fā)沃展商鬧的產(chǎn)你品規(guī)扎劃設(shè)籮計(jì)水兇平、潔工程離形象爛包裝陽(yáng)水平智和營(yíng)替銷策辦劃水望平，搶或者械說(shuō)發(fā)組展商誼利用烏外在議資源輕創(chuàng)造吃好的閃工程畝產(chǎn)品艱和業(yè)偉績(jī)的慈能力矩，才句是品掀牌樹(shù)走立的種根本頸。顫周邊獅樓盤(pán)揮價(jià)值艘實(shí)現(xiàn)意要素股分析殖價(jià)值緒提升華和實(shí)主現(xiàn)要保素陶碧桂延園額祈福異新村士經(jīng)濟(jì)騎、政羨策因沖素錢(qián)歷經(jīng)晚19繪94急~1兵99甚8年寺國(guó)內(nèi)衫房地功產(chǎn)的天低谷矛~小跳蘇復(fù)我~調(diào)足整期亮。毅后期偶工程信經(jīng)在宣香港灰樓市略泡沫冊(cè)破裂禮的沖忍擊。切遭遇施香港織樓市擇泡沫耗破裂杯的沖漢擊。酒面臨質(zhì)國(guó)內(nèi)乓房地間產(chǎn)由踏19淡97袖年的脹復(fù)蘇細(xì)至1碼99街8年漏的調(diào)強(qiáng)整楚市場(chǎng)躲定位撲和產(chǎn)茫品規(guī)蒼劃設(shè)男計(jì)水謹(jǐn)平攤“書(shū)給你功一個(gè)執(zhí)五星乳級(jí)的摸家慘〞叔，以撓市場(chǎng)愿定位多準(zhǔn)確幟取勝粒，定捐位與澤珠三宜角的緊富裕霜階層率和港柳澳外棒銷市搜場(chǎng)，泛居家首功能子為主要，兼般顧度扣假功且能。新規(guī)劃鳥(niǎo)設(shè)計(jì)塞水平招走在固當(dāng)?shù)赝媲懊骧?。每震一期寬都較竊前期低有所出提高讓。蔽市場(chǎng)把定位樹(shù)準(zhǔn)確痰、以占度假裁功能稈為主夠，兼建顧居潮家功騰能。仗定位鈔于港陷澳外秒銷市束場(chǎng)和蔥珠三肌角的語(yǔ)富裕保階層膝。羊規(guī)劃載水平焰，尤礦其是擾環(huán)藝驅(qū)規(guī)劃財(cái)水平貧在當(dāng)祝地較循大缺肚陷，見(jiàn)但為斧其形但象包探裝和厚良好漫的環(huán)擋藝規(guī)貴劃所轟掩蓋陪。還小區(qū)哲配套和和物開(kāi)業(yè)管倡理寧首創(chuàng)憐碧桂鋪園貴援族式竄學(xué)校夠，以扒成熟剛的完完備的辯社區(qū)盟配套拾彌補(bǔ)終了外冶部配宣套的味劣勢(shì)聲。流完善頌的封晝閉式概的港面式的臺(tái)物業(yè)碼管理歇是其吃一大倦賣點(diǎn)文。鬼有與咬其市堅(jiān)場(chǎng)定立位相叢吻合蠶的較趟完備然的配啊套，務(wù)以鄉(xiāng)袋野式英度假還休閑聾設(shè)施碗和祈讓福學(xué)拉校為為代表餡。誠(chéng)完善北的封殲閉式錯(cuò)的個(gè)凱性化限的港情式物懂業(yè)管餅理是堤其一斑大賣辦點(diǎn)。兩形象串包裝均和營(yíng)傅銷策錦劃雞碧桂媽園的量成功某，首萬(wàn)先是檢營(yíng)銷哄籌劃測(cè)和形貞象包蒸裝的稻成功饞。瓜高明易之處枝在于城有與典其項(xiàng)昆目定惱位高箱度吻腰合的匪形象倉(cāng)包裝金和社塊區(qū)生之活展員示。攏產(chǎn)品臉的實(shí)個(gè)現(xiàn)能偏力和捷工程站質(zhì)量姿高于勉當(dāng)?shù)赜移骄晁矫?，施鳴工迅臭速、這質(zhì)量飯優(yōu)良蒜。渴高于水當(dāng)?shù)財(cái)z平均聲水平腦。但認(rèn)并非卻完美震。桶開(kāi)展汽商品抬牌和串實(shí)力凳這是著一個(gè)狗籌劃燥出來(lái)啞的品棕牌，臉然后抵被發(fā)火展商徑證明爭(zhēng)是值鎖得依該賴的暈品牌省。巨產(chǎn)品盲品牌緒市場(chǎng)舅，它拳的產(chǎn)殖品和雷包裝腳創(chuàng)造床了它抄的品淺牌，灣它的匹品牌躲實(shí)現(xiàn)黨了它仆的市據(jù)場(chǎng)目隱標(biāo)。弓本項(xiàng)法目定勞位諸緣要素靠實(shí)現(xiàn)枯后的先價(jià)值也研判掀。姥價(jià)值戲提升繼和實(shí)鑄現(xiàn)要任素摧價(jià)值齒提升賞價(jià)值江實(shí)現(xiàn)習(xí)程度慣碧桂會(huì)園來(lái)祈福巧新村同美的狀工程纏可實(shí)峽現(xiàn)度被經(jīng)濟(jì)郊、政獵策因形素高5%孫1逆0.約9狡0.某8藝市場(chǎng)富定位桑和產(chǎn)佛品鎮(zhèn)40滅%桿1近1.竭1百1.盈1雹規(guī)劃探設(shè)計(jì)勒水平擾小區(qū)厚配套辰和物化業(yè)管裙理乳20鈔%錯(cuò)1粘1.物1冤0.院9躁形象咱包裝兆和營(yíng)秋銷策留劃濱20支%育1脈0.謀9醋1旅產(chǎn)品晝的實(shí)川現(xiàn)能寫(xiě)力和預(yù)工程塵質(zhì)量您5%亡1幣0.度9逆1斷開(kāi)展墨商品殊牌和臘實(shí)力箱10責(zé)%芝1純0.乳8是0.包7泄總計(jì)竟10幸0%堪1繞1.森01沃0.廚9禮8老綜合劫以上葬分析連，美叨的海缺岸花蘿園在盟實(shí)現(xiàn)連各價(jià)屋值實(shí)慨現(xiàn)要幫素以知后，準(zhǔn)總體齒可提軌升價(jià)甘值約端為：納洋房捧35腹00麗~4啊50司0元刃/平那么方米誰(shuí)，別箱墅4香50暖0元沾/平蓄方米輔。君五、咐工程傲投資粱分析偷〖秧說(shuō)明學(xué)〗速：井本報(bào)近告以烘完全堤本錢(qián)蜂核算圈的方腹式對(duì)親美的謙海岸槍花園敞工程隆進(jìn)行障投入構(gòu)產(chǎn)出趣分析淹。樓有關(guān)辮本錢(qián)邊的明欣細(xì)核范算科葡目基打本參孔照和腸沿用倘公司戀的數(shù)攤據(jù)?；什豢及輵]別息墅賣榜地，族由業(yè)斜主自品建的準(zhǔn)方式鞋。俗因會(huì)啟所、榨幼兒津園、網(wǎng)小學(xué)扯等配疫套設(shè)期施為藝本項(xiàng)肆目?jī)r(jià)此值實(shí)繁現(xiàn)不泥可或稠缺的韻因素顯，需賠在前旅期投煉資中與反映會(huì)，故繡在此宵計(jì)入賣本錢(qián)噴。至瞞于后政期對(duì)述外營(yíng)費(fèi)業(yè)屬釘物業(yè)尚經(jīng)營(yíng)轟局部擊，回?cái)厥罩苤槠陂L(zhǎng)斑，收尚益暫申不作嘩考慮部。嚴(yán)因本泉工程巡的規(guī)占劃方漂案尚域可未雹最后罩確定凍，根慌據(jù)目邊前有便關(guān)經(jīng)頂濟(jì)指撕標(biāo)作禿以下店模擬鼻〔需類以最盡后規(guī)造劃方紐案為康準(zhǔn)核績(jī)定有巨關(guān)數(shù)坐據(jù)〕艱。族商亦面積釣規(guī)劃孟布局估表〔喘單位芬：平傍方米期〕丘工程茅總占孕地蝦42它07逼00用0烘住宅醫(yī)區(qū)占渣地途27岡41腳77逝總建剝筑面寧積唯25亂94閥00委住宅猶建筑寨面積剝25摸00好00免其中朝：別肚墅禍52貓50殿0〔延17蒙5套棍〕治洋房啟19咬75運(yùn)00題〔1樓79很5套卸〕版半地家下車團(tuán)庫(kù)坑22落50玻0正車位伸90講0個(gè)附會(huì)所疏61底00兩幼兒百園、漸托兒之所獎(jiǎng)33弦00世工程鋸本錢(qián)修模擬武工程鳥(niǎo)前期專已發(fā)蕩生費(fèi)目用1頓96液33允.6辭4萬(wàn)基元。悶包括件：儲(chǔ)☆☆弦〔1午〕地伯價(jià)輝☆☆津〔2敘〕設(shè)何計(jì)及腔籌劃講費(fèi)適☆愈〔3額〕遞諒延費(fèi)鴿用糊☆形〔4瞞〕耕債地占隱用稅桃☆☆越☆☆已〔5火〕資覆本化核利息偷☆☆樸2、暑工程頂后期嶼將發(fā)殿生費(fèi)樹(shù)用徐根底陷設(shè)施祝費(fèi)〔園七通固一平譜〕：股72嚼46鈔萬(wàn)元懸建安聯(lián)工程狐費(fèi)：伐28偏68牲7.射5萬(wàn)耕元哈洋房近本錢(qián)雷一覽驢表：攔工程循單價(jià)鑰〔元依/平月方米壽〕阻土建菊50齡0節(jié)樁基充礎(chǔ)尾10悔0相水電信安裝塊12膨0思☆恨消防極60矩通訊綁10殊室外約配套攜13晃0脈煤氣矮15課對(duì)講粒系統(tǒng)昆15含電視項(xiàng)6稠鋁合掛金窗言60除外墻危及室喜內(nèi)初圍裝修纏10厭0總合計(jì)疤11水16周〔合數(shù)計(jì)2大20晃41吉萬(wàn)元籌〕嫩別墅壞：在或洋房油根底撞上增真加1劇50勵(lì)元/慨平方嚷米，貢為1昌26腎6元?jiǎng)P/平名方米封，共蠻66愧46攏.5六萬(wàn)元鳴。蕩3、滋公共婦設(shè)施掀費(fèi)用艙：9新78肚8.令9萬(wàn)冊(cè)元，畜包括?。汗舶氲仄肯萝嚺趲?kù)丑按洋留房套割數(shù)約洗50跨%的謠比例狡配置臉洋房出區(qū)的訪車位皆，共維90疫0個(gè)網(wǎng)，考堵慮地退塊本冠身的盈地質(zhì)淹條件投復(fù)雜沿，每巨個(gè)車舉位的六造價(jià)總初定謹(jǐn)為4蛋00那00償元〔裳具體錦本錢(qián)秋需參河照實(shí)弄際的免工程納預(yù)算使〕，鎖合計(jì)澆36匯00本萬(wàn)元縮。辟圍墻融大門(mén)股：1晃66萌萬(wàn)元玻。穴保安趴系統(tǒng)鍬：5裹00趙萬(wàn)元缸。五環(huán)藝畜及道探路景式觀：脂20禽00你萬(wàn)元贈(zèng)〔按呼80騙元/濟(jì)平方印米〕批幼兒顫園、尤托兒聚所：掉53鞭7.鵝5萬(wàn)基元。膀會(huì)所濱：2逆38鋤5.慕4萬(wàn)仰元。戚其中逝：建兇安2悼00演1萬(wàn)下元，子網(wǎng)球龜場(chǎng)、濫羽毛咳球8宵1萬(wàn)許元，己游泳禾池2翼50慌萬(wàn)元逗，籃唯球場(chǎng)講21部萬(wàn)元鹽，地兆面停尖車場(chǎng)炸32薪.5顛萬(wàn)元嫌。蘿營(yíng)銷鎖中心折及樣拍板房耗：6鞏00階萬(wàn)元位。夫本錢(qián)蛛總計(jì)晴65晃35中6.鎖04處萬(wàn)元沿。如封下表衣：烈工程五金額講〔萬(wàn)屠元〕紋單位留本錢(qián)期〔元南/平士方米塔〕喝工程然前期藝已發(fā)臣生費(fèi)詳用產(chǎn)19債63楚3.均64管10垂75榮.1減8車根底惡設(shè)施市費(fèi)哄72抽46積28瑞9.三84繩建安吊—睜工程科費(fèi)母28澤68串7.獄5顫11雅47迎.5葡公共嶄設(shè)施堅(jiān)配套惱費(fèi)押97隊(duì)88盾.9應(yīng)39師1.金56遠(yuǎn)合計(jì)普65劫35撲6.阿04捷26盜14拾.2仗4船工程機(jī)收益艱模擬瓦營(yíng)業(yè)慎額及陽(yáng)毛利析說(shuō)明燭：根惰據(jù)美棗的海代岸花啟園的巧價(jià)值巡判定摟結(jié)果外，洋棍房的邊均價(jià)乖按3外30覺(jué)0元連/平浙方米剃，別泰墅均滋價(jià)按荷43乎00余元/或平方愛(ài)米，觸其中遙洋房象區(qū)半疊地下培車庫(kù)閉車位貪本錢(qián)象折入泊售價(jià)豎，不匪再另哈外收抖費(fèi)。澡工程期洋房棋別墅孤合計(jì)籮〔萬(wàn)戚元〕懷總額示〔萬(wàn)跟元〕蜜單價(jià)群〔元促/M薦2劈〕培總額痛〔萬(wàn)柱元〕朱單價(jià)作〔元類/M帽2魚(yú)〕蛇營(yíng)業(yè)倒額鬧63燦20茄0濟(jì)33甲00遵22伐57掩5逐43金00隨85拋77短5宮稅金途36腎65棍.6沸19車1.爆4巖13陸09辜.3菜5光24廢9.鉆4肅49運(yùn)74涼.9爽5右銷售乒凈收闊入喇59藝53站4.販4程31鉆08逆.6在21驢26母5.咱65當(dāng)40節(jié)50來(lái).6佛80濫80薦0.圓05麥直接執(zhí)本錢(qián)毛65燃35險(xiǎn)6.也04眨毛利幸15樹(shù)44恒4.死01朵毛利朵率幻18辯%捷期間旬費(fèi)用滾合計(jì)唯為6妨48滿0萬(wàn)治元，劫包括為以下茶三方閑面：秩管理長(zhǎng)費(fèi)用使。根不據(jù)公吳司的鹽數(shù)據(jù)侵，管杰理費(fèi)鳴用為劣48岡0萬(wàn)伙元。陽(yáng)銷售儉費(fèi)用師。據(jù)南經(jīng)濟(jì)惰判斷縣，美僻的項(xiàng)臭目如頓需達(dá)揪到周索邊碧影桂園眼、祈玉福新旋村的辣宣傳蘭攻勢(shì)蜜，營(yíng)殃銷費(fèi)朋用至楊少在事總成還本的阻3%獅~5念%，診按7隨億的借投資泉本錢(qián)弟，預(yù)幅估銷頓售費(fèi)容用為輛25境00央萬(wàn)元眠。蝶財(cái)務(wù)行費(fèi)用剝。因磨本項(xiàng)羨目的營(yíng)開(kāi)發(fā)封節(jié)奏脅和銷朽售周夠期尚折有不要確定肥因素嗽，目斗前無(wú)垂法根狂據(jù)資辱金投當(dāng)入和率銷售華回款計(jì)計(jì)算神資金火缺口掌，從顫而具辟體確餃定利壩息成疲本。踩據(jù)以病往經(jīng)名驗(yàn)判帆斷，貸利息劇本錢(qián)捉不超鞠過(guò)總敞本錢(qián)溜的5范%，階此處痛按7鏡億投強(qiáng)資額狀的基神數(shù)預(yù)產(chǎn)估為鼠35冬00孕萬(wàn)元旅。垃利潤(rùn)覆預(yù)測(cè)控稅后絨利潤(rùn)屬根據(jù)賢財(cái)務(wù)國(guó)要求靈，美孟的海籃岸花溉園的烤綜合掩稅率咳合計(jì)喇為銷慎售收桃入的憐5.傘8%犯，徑在毛采利計(jì)答算前似已予擾扣除卡，故饞毛利狡減除蒼期間詳費(fèi)用梨即為騎凈利哲潤(rùn)、值稅后約利潤(rùn)鏟，總觀計(jì)為隨15烈44貝4.援01艱-6紫48咳0=眉89卵64例.0矮1萬(wàn)昨元。尺假設(shè)按僻常規(guī)柳稅收夾，那么造尚需克有以采下明墾細(xì)科耍目從役毛利拿中扣歉除。肺土地勸增值訴稅陪洋房欠：6泡32冤萬(wàn)元模別墅靈：4旬51齊.5酬萬(wàn)元爆合計(jì)商：1鍛08管3.旗5萬(wàn)停元桿投資眨方向竹調(diào)節(jié)膜稅渠合計(jì)非：總披投資綠×袖5%鑰=〔捷直接員本錢(qián)已+期雞間費(fèi)帶用〕樣×貧5%降=7港18指36拼.0賭4慢×移5%道=3歌59墾1.恢8萬(wàn)系元妙企業(yè)枯所得秧稅模計(jì)算陳公式膀：〔漿經(jīng)營(yíng)何利潤(rùn)抓—旨土地陰增值壇稅貿(mào)—泰投資擦方向哄調(diào)節(jié)捧稅〕凝×駕33冒%=臥〔8晝96評(píng)4.史01塌-1領(lǐng)08佩3.舞5-墨35孝91牲.8扛〕隔×棕33打%=橋14智15炸.2塵7萬(wàn)愚元車那么稅美后利湯潤(rùn)為喚：2喝87坦3.窗44元萬(wàn)元眠由此柜可見(jiàn)緞，以仰上三拾項(xiàng)稅道額如圣能減玉免，革對(duì)利返潤(rùn)的啞影響牛將是快極為絕關(guān)鍵銜的。席稅后角利潤(rùn)信率齡89恨64桿.0茫1以÷漂71錄83墊6.快04盛=1干2.拔48顆%懼〔三煙〕敏南感性盯分析屬 猶說(shuō)明天：為尤反映弄正常役的經(jīng)毅營(yíng)成逆果，傍此處時(shí)利潤(rùn)探延用撲按貞5.賤8％賠的總光稅率舌計(jì)算斜的利豪潤(rùn)額竟89星64島.0錄1。焰本錢(qián)耀變動(dòng)巡對(duì)利洋潤(rùn)的筆影響衰由于聾洋房灣和別辛墅的循本錢(qián)蟲(chóng)差異龜主要下在于疏建安難局部部，故贏在此差將二碎者綜伴合計(jì)副算，漫為2遇87太3.勤44耽元/欄平方芽米，認(rèn)在銷耗售價(jià)誕格、惠銷售濕量不讀變的杯情況愁下，棕單位耍本錢(qián)問(wèn)增加租10言0元扔，利獵潤(rùn)減破少2未50立0萬(wàn)碰元。駝即單間位成謝本盞比計(jì)拆劃成脖本增彩加3她.5幕%，參經(jīng)營(yíng)帆利潤(rùn)脫將比俯利潤(rùn)困方案默本錢(qián)慎增加夕3.治5%撫，經(jīng)例營(yíng)成鑒本將冷比計(jì)靠劃減骨少2盈7.疏9%顧。由糟此可漠見(jiàn)，景控制芽本錢(qián)莊是降校低經(jīng)奸營(yíng)風(fēng)躍險(xiǎn)的觀重點(diǎn)靠之一換。洋銷售養(yǎng)價(jià)格語(yǔ)變動(dòng)凱對(duì)利你潤(rùn)的型影響必本項(xiàng)太目洋籠房和鄙別墅俱的銷搖售價(jià)霜格分俯別為穩(wěn)33佳00價(jià)和4怕30崗0元案/平頓方米此，在魯本錢(qián)前和銷坑售量忘不變緊的情唐況下駱，每宵平方鉤米降戒低2塵00趴元，悔那么利淘潤(rùn)減廣少5季2.悲5%暑?？晌缫?jiàn)，縣產(chǎn)品沒(méi)價(jià)格餐的變認(rèn)動(dòng)是逼經(jīng)營(yíng)寸風(fēng)險(xiǎn)灘的關(guān)賽鍵所觸在。微可售接面積耐對(duì)利缸潤(rùn)的支影響圓本項(xiàng)幅目計(jì)艱劃可裳售面匪積為挺25喚00燥00齒平方后米，振如增克加1壤0%秘，即烈25金00犯0平餃方米鼠〔設(shè)邪定全槍部為果洋房素〕，仆總成柄本增陜至7垃50伙82轉(zhuǎn).0解4萬(wàn)紗元〔呀主要旅考慮劈建安離本錢(qián)院增加總局部困27滴90本萬(wàn)元飛〔2暗.5拾萬(wàn)平莖方米奶×勤11喘16覺(jué)元/椅平方獅米〕鄭和地罵下車構(gòu)庫(kù)檔位增塘加的圍本錢(qián)國(guó)45蝴6萬(wàn)企元〔逃25饒00倦0平感方米噴÷俗11掩0平禾方米景/套遷×的50騰%促×壤4萬(wàn)報(bào)元/銜個(gè)〕那局部鴨，其嗽余維霸持不航變，豪但單愉位成棉本由批28職73智.4僚4元減/平提方米量下降鮮至2詢73深0.端26初元/粗平方古米。介在售禿價(jià)的出不變咳的情痕況下爬，利撈潤(rùn)較斜方案代增加快63近85現(xiàn).9艙9萬(wàn)仆元，沙即增征加7榴1.政24毯%。巖如售端價(jià)降竄低2敢00賞元/埋平方澆米，派即洋撕房?jī)r(jià)笑格3栗10汽0元看/平毛方米街，別涼墅價(jià)戒格4質(zhì)10憲0元偵/平烘方米吊，利嗎潤(rùn)仍炮將較珠原計(jì)售劃增附加1尾20苦4.照99貝，即柜增加坊11惠.9葡%。碑如可亮售面茅積增辦加5鑄%，顏即1匹25寶00叛平方截米，荷總成裙本增閑至7揪34光59伸.0鴿4萬(wàn)茫元，傭單位凈本錢(qián)保降至闊27候98放.4餐4元孝/平配方米雨。在量售價(jià)如不變草的情惜況下綢，利乘潤(rùn)較洽方案鵲增加鑼41結(jié)23易.2室萬(wàn)元尖，即預(yù)增加性45嘴%。木如售鎮(zhèn)價(jià)降吊低2回00屈元/羊平方嗓米，津那么利仗潤(rùn)較趨原計(jì)術(shù)劃下券降8佩22壩.3倡萬(wàn)元華，下胞降幅危度為仔9.演2%毀。餐從以姨上分浩析可悼看出裂，增恢加可固售面非積固邁然是躬增加嗚經(jīng)營(yíng)繪利潤(rùn)左的途蝕徑之滴一，博但在千現(xiàn)實(shí)與操作誤中，雜可售只面積西的增蘭加往幅往會(huì)圈相應(yīng)把導(dǎo)致濾住宅控品質(zhì)弟的降醫(yī)低，賽從而柔使定瞞價(jià)受攤到向具下拉運(yùn)動(dòng)的勸影響睛，最父終由釣可售弊面積京增加毛帶來(lái)箱的銷半售收擊入上摔升與憐因售臭價(jià)的驢相應(yīng)徑降低陷造成惱的收合入減愿少會(huì)撥相互琴抵消移的效健應(yīng)。灣利潤(rùn)福未能應(yīng)增加渠，但亦產(chǎn)品桃品質(zhì)尚下降航，從霜而使魄銷售給風(fēng)險(xiǎn)電加大股，此球種方叨式應(yīng)臥謹(jǐn)慎大采用欄。尖〔四麻〕糕風(fēng)險(xiǎn)址性分幻析兔由于針宏觀年經(jīng)濟(jì)鉆短期白內(nèi)難從以向?qū)毢茫萑藗冄謳女€觀望百以尋悶求生鳴活保簡(jiǎn)障的慚心理偶會(huì)對(duì)特工程長(zhǎng)的銷極售周綠期造橫成影進(jìn)響。受本項(xiàng)三目規(guī)寸模大獸，開(kāi)酬發(fā)周免期長(zhǎng)素，且蝶前期王入市休恰逢說(shuō)經(jīng)濟(jì)帆疲軟箭期，貫人們?cè)亴?duì)高披居住端素追匆求的攏驅(qū)動(dòng)勁力不飽足，棚如未寒能形腸成較究強(qiáng)勁榆的銷什售態(tài)儲(chǔ)勢(shì)，情對(duì)后駁期開(kāi)障發(fā)進(jìn)幕度和尿資金腎安排基會(huì)產(chǎn)蝕生較端大壓不力。翻目前齡看，濾珠三交角樓境盤(pán)普鳴遍承浴受降神低壓鴿力。分根據(jù)呢順德環(huán)當(dāng)?shù)負(fù)频臉墙票P(pán)價(jià)愈格和異市場(chǎng)閉消費(fèi)獻(xiàn)水平抹，美席的海跳岸花良園洋子房3剩30鼠0元糖/平殃方米儲(chǔ)，別懼墅4炭30荒0元蛛/平集方米權(quán)的價(jià)隔格顯廟然已遞超越奧現(xiàn)在搖檔次觸。據(jù)達(dá)理性添判斷云，市皂場(chǎng)對(duì)雁此項(xiàng)卡目所掠營(yíng)造涼的生做活新糧概念榆能予姥以接昌受。燈如何券保證寒上述希市場(chǎng)晝價(jià)格魔的實(shí)堤現(xiàn)將帳直接雅影響懷工程情成功紙與否回。嚇當(dāng)?shù)貕φS的稅功收政它策的血變化紅亦將嬸影響淺工程封利潤(rùn)俊。如繪土地杯增值劍稅、故投資脊方向蹲調(diào)節(jié)逝稅、信所得碎稅未猛能按困事先雕的預(yù)宇計(jì)免眼征，多將會(huì)滿使項(xiàng)嚇目經(jīng)爬營(yíng)的立成果賀消耗知大半猶。帽美的嬸海岸緒花園含規(guī)劃啊設(shè)計(jì)尿營(yíng)銷恩為使青美的鑰海岸滲花園盤(pán)工程宜開(kāi)發(fā)搏成功代，美雙的房貼產(chǎn)公亡司的悅?cè)w編人員幣作了躍大量推的市薯場(chǎng)調(diào)顆研工定作，統(tǒng)在以梳自有青人員閱為主卻進(jìn)行坐籌劃每、規(guī)記劃的羊根底玉上，旁還分沫別委解托了剖泰國(guó)朝公司面、王后志綱嶼先生拐，后及來(lái)又養(yǎng)邀請(qǐng)堪清華賄深圳訂院、欣萬(wàn)科副國(guó)企魔公司餅協(xié)助炊籌劃溫，最求后在篩公司杜副總位經(jīng)理線朱曙蘭東先扔生和咽籌劃脊人員甘的全痕面整察合協(xié)俱調(diào)下梳，才母完成樓了現(xiàn)嶄有的悟最優(yōu)販方案掙的選憲定，酷以下棕是美先的海理岸花攀園規(guī)跑劃過(guò)采程中揚(yáng)假設(shè)干槐方案板的類翼比概勻要。墻第一粗階段麻：以盼泰國(guó)餡公司兵為主證，美遞的房朵產(chǎn)公創(chuàng)司協(xié)蠻助產(chǎn)季生確實(shí)規(guī)劃拆方案洲此階歷段早炎在1康99壞2年盤(pán)，美晌的房拐產(chǎn)公階司尚配處在縫成立矩階段鏈。泰狗國(guó)公產(chǎn)司將攤本地?zé)o塊全放部規(guī)餓劃成紗高容浙積率交、高者建筑寄密度宣的集魄金融原、商情業(yè)、尺居住狠功能蜓于一用體的今高檔斯綜合偵社我圈，1其99商3年瘡底由派于宏菊觀政苦策的醒劇變晉，該釀方案置沒(méi)有懶來(lái)得鮮及實(shí)隸施，查全國(guó)耍房地軟產(chǎn)業(yè)付已陷訓(xùn)入低觀谷。斗第二杰階段陶：王閘志綱醉先生誦的概攀念地雙產(chǎn)策姑劃抓從1涼99爐7年取夏季獸開(kāi)始肉，公驚司專方門(mén)成盆立了棟市場(chǎng)古調(diào)研瑞籌劃效小組足，深扭入調(diào)部研珠災(zāi)江三斬角洲鎖地區(qū)符的優(yōu)零秀樓吊盤(pán)，竟還專玩門(mén)聘壇請(qǐng)了江王志嬌綱先懂生幫激助策洪劃。是后因犁方案動(dòng)跨行滔業(yè)太乳大等繼因素掌而未伸被采行納實(shí)杰施。摩第三集階段澆：以構(gòu)美的臨海岸類花園案新組疲合的槍營(yíng)銷銹籌劃逃人員柏為主姥，萬(wàn)貸科協(xié)敲助策鄉(xiāng)劃的仔規(guī)劃釋方案僅自1坑99走8年禍5月始開(kāi)始廟，美黃的房勸產(chǎn)公創(chuàng)司根鬧據(jù)淘北滘銀及周屆邊市致場(chǎng)多盞層高豬尚住枯宅基帖本脫半銷，連別墅般相對(duì)哄滯銷榜的現(xiàn)僑狀，禽果斷絡(luò)地將申原來(lái)汗以別針墅為羅主，賺洋房候?yàn)檩o怖的規(guī)株劃徹糖底地掌修改線為以急洋房港為主粗，別款墅為丘輔的噴規(guī)劃宜方案惠，將艦工程今確定膀?yàn)?印1世碧紀(jì)的錫順德挑人量炊身定搶做的貌，一云座充尸滿歐羞陸海含岸風(fēng)伶情的達(dá)地中藥海小回城。椅一、鋪規(guī)劃奇設(shè)計(jì)緞〔一碧〕總潤(rùn)體規(guī)度劃思疤想悟以目布標(biāo)市漂場(chǎng)與裕工程抽定位貫為基序礎(chǔ)，艱在整檢體上任堅(jiān)持功可持有續(xù)發(fā)教展的段規(guī)劃農(nóng)思想農(nóng)，通閣過(guò)分盟區(qū)、聾分期任、成念片開(kāi)劫發(fā)，雪進(jìn)行尺滾動(dòng)臨式推脊進(jìn)，姜充分厚表達(dá)擁以人儉為本沸設(shè)計(jì)喂理念炭。溪〔二枝〕用截地及滴經(jīng)濟(jì)婆指標(biāo)悄 顫1、饒規(guī)劃副總用墨地：隆50向.7緊2h嫂a痕 些2、偽小區(qū)怕建筑厚規(guī)劃攔總用躁地：靜23穴.4并ha負(fù) 籮3、茂別墅顧用地奔：7臭.6恰5h廈a，抖洋房座用地?fù)疲?拿0.動(dòng)64拿ha攏，公仙建面問(wèn)積：觸0.賠20吹ha租 屢4、沸綠化其及路匆網(wǎng)用搜地：雪5.料2h和a兄5、慶綠化索率：桐50呆.6犧%限6、鼠人均挨綠化英面積撓：9平.1寶4平瞎方米匆/人霧7、糕小區(qū)憑總戶和數(shù)：拔22箱33開(kāi)戶汁8、啊人口嶺規(guī)模慶：7辰90由0人棒9、辟容積緒率：叫1.扣22胡10氧、建漿筑密方度：拘23子.2食%禿〔三劉〕脅規(guī)劃姜布局板整體寇的設(shè)裝計(jì)布蘿局：破采用緩圍合蔑式、躍雙圍招合式遵布局半、排齡列式可和集費(fèi)中式洽點(diǎn)綴奉其間苦，將渴整個(gè)警小區(qū)品規(guī)劃篩為三注個(gè)功歐能區(qū)價(jià)塊，粒分為貍12省個(gè)小仆組團(tuán)夕，每匠個(gè)組悼團(tuán)既卵相互婚獨(dú)立悲又相窩互聯(lián)罰系。噴組團(tuán)卻功能距分區(qū)華：臨飯江文照化娛縱樂(lè)休酬閑區(qū)慚、花橫園別佳墅區(qū)羨和洋謙房區(qū)埋。構(gòu)建筑姥布局年采用召分組痛團(tuán)圍報(bào)合設(shè)游計(jì)。著圍合蓋式布掙局是塵充分翅實(shí)現(xiàn)悄小區(qū)踢私密魂性和兇人性喂化空稠間的裕最有午效方拔式之蜜一。截分組市團(tuán)布伯局一寨方面頓是為導(dǎo)了適步應(yīng)本諒小區(qū)耗分期爬開(kāi)發(fā)厘的實(shí)自際要席求，呈另一厲方面殊可以林在第風(fēng)一個(gè)長(zhǎng)組團(tuán)倦就充揚(yáng)分兌阿現(xiàn)小鋒區(qū)的棒規(guī)劃創(chuàng)和環(huán)像藝設(shè)售計(jì)，快有利橫于項(xiàng)嫩目形登象展姨示和灑銷售餐。姜二、欠建筑序風(fēng)格欣的選點(diǎn)定及白色彩垂方案羊住宅惹建筑切的立鏡面造王型與絹裝飾梢，雖縱沒(méi)有粒什么傷特殊順的講兆究，噸但也貞不是臉毫無(wú)丘技巧撒可言那，其循形體然與尺康度的虜優(yōu)美送協(xié)調(diào)似與否侄，個(gè)示性的喝強(qiáng)烈黑平淡業(yè)，色已彩的刊濃郁友淡雅狂，線騾條裝溫飾乃認(rèn)至門(mén)腎窗造蓮型風(fēng)止格，隆均能侄表達(dá)母住宅蜻投資似者和促設(shè)計(jì)齒師的伸審美杜意識(shí)搶與水獻(xiàn)平高悟低。偽美的芒海岸拍花園質(zhì)的規(guī)女劃因濕幾易肺其稿架，因?yàn)槎诖航ㄖ曙L(fēng)格姐的選案定上幸也經(jīng)耀歷了疤較長(zhǎng)劍的認(rèn)侄識(shí)過(guò)撒程。橫洋房啊主調(diào)昂采用撤地中同海北奴岸摩季納哥咐海濱陡公寓膀酒店絲這細(xì)醫(yī)膩、愚明朗敘的風(fēng)理格，魚(yú)而別支墅在紫采用巷現(xiàn)代麥造園工手法陸的同并時(shí)體忽現(xiàn)鮮晚明的姿歐陸克風(fēng)格窮。申色彩鬧簡(jiǎn)潔腰，鮮好明而莫持久網(wǎng)，應(yīng)勁是小陳區(qū)住女宅外知立面收裝飾珠追求趟的最鹿佳目怎標(biāo)。揮住宅提的色雨彩不妄能太粘復(fù)雜同，不鼻論采肌用協(xié)音調(diào)色自還是軍比照丹色，唯顏色玩均不陳宜超阿過(guò)三叢種。斜美的聯(lián)海岸改花園兆先是惜純白在色，郊隨后僅又確圾定灰記白色越，最迎后確粱定為澆淺黃半色的副墻身菊，絳抬紅色身坡屋戀頂，愉咖啡熔色的說(shuō)門(mén)窗采，經(jīng)載過(guò)建疲筑色茄彩的衡處理導(dǎo)，使練得整怕個(gè)小棍區(qū)色剖彩柔包和、冊(cè)親切勿、明駐快。苦三、混主力批戶型煮組合僅為了屈做好塘美的索海岸蹦花園莖的戶慚型設(shè)炕計(jì)