上海某商業(yè)街策劃報(bào)告

前言首先要感謝***集團(tuán)的各位領(lǐng)導(dǎo)能夠在百忙之中抽空閱讀開啟對“***商業(yè)街”商業(yè)項(xiàng)目所作的前期項(xiàng)目初步策劃提案。幷同時(shí)感謝各位領(lǐng)導(dǎo)在本項(xiàng)目上對開啟的支持與幫助！

1.商鋪之區(qū)域市場調(diào)研范圍2.商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況3.商鋪之SWOT分析4.商鋪之總體定位5.商鋪之時(shí)尚休閑篇6.商鋪之步行街與沿街商鋪篇商鋪之其余商業(yè)篇商鋪之銷售策略篇第一部分商鋪建議

1.商鋪之區(qū)域商業(yè)市場調(diào)研范圍2.商鋪之區(qū)域商業(yè)市場情況閔行開發(fā)區(qū)目前商業(yè)主要分為：江川路區(qū)域交大閔行校區(qū)周邊好又多超市周邊東川路住宅小區(qū)底層商鋪千代廣場外資賣場有好又多與歐尚。江川路區(qū)域

江川路作為目前老閔行地區(qū)的商業(yè)中心，是整個(gè)區(qū)域最為繁榮的地段，目前該地段的商鋪主要沿江川路兩側(cè)分布，面積在30—50平方米之間不等，主要以服裝、鞋帽、餐飲和一些比較知名的品牌專賣店為主，經(jīng)營情況較好。交大閔行校區(qū)周邊

位于東川路交大閔行大門對面，為住宅小區(qū)商業(yè)配套用房，全部為住宅底鋪，面積在60—100平方米左右，由于靠近大學(xué)，主要是餐飲和便利店等生活服務(wù)設(shè)施，還有一些網(wǎng)吧和圖書、VCD出租店，總體來說商業(yè)氣氛比較好，經(jīng)營情況也比較好。好又多超市周邊地區(qū)位于滬閔路東側(cè)，散落在友誼商場周邊，以沿街商鋪為主，但是鋪面比較陳舊，面積比較小，大多在20平方米左右，總的來說由于整體缺少規(guī)劃，商業(yè)氣氛比較差，主要以好又多超市的客流為主。東川路住宅小區(qū)底層商鋪商鋪主要分布在東川路中段，即滬閔路到金平路段，為兩側(cè)商品住宅小區(qū)的商業(yè)配套商鋪，這些商鋪整體規(guī)劃較好，面積大都為50—60平主米，但目前商業(yè)氣氛不是很濃，人流量也不多，經(jīng)營情況一般。千代廣場千代廣場由兩排三層商鋪組成，樓層之間有近550米長的寬闊步行街，主要以美容、餐飲、娛樂、休閑、網(wǎng)吧等為主。除去沿街第一排商鋪情況較好外，其余商鋪則不盡人意。周邊小高層商鋪和多層商鋪之市場售價(jià)案例A：江川路沿街商鋪，面積約108平方米，層高約3.8米，售價(jià)約為11000元/平方米案例B：鶴慶路住宅沿街商街，面積約70平方米，層高3.8米，售價(jià)約為10000元/平方米案例C：東川路住宅沿街商街，面積約90平方米，層高3.8米，售價(jià)約為10500元/平方米案例D：千代廣場內(nèi)街鋪，面積約125平方米，層高4.5米，售價(jià)約為8250元/平方米案例E：金榜沿街外商鋪，面積約200多平方米，分上下兩層，售價(jià)約為13000元/平方米

江川路商鋪與本項(xiàng)目相比較，在地段屬性、交通人流量、業(yè)種業(yè)態(tài)的配比都具有明顯的優(yōu)勢，屬于老閔行區(qū)域最為成熟、繁華的商業(yè)地段，而本項(xiàng)目是全新板塊、全新社區(qū)、因?yàn)榫用褚L時(shí)間才能入住，通過項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)最低。周邊商業(yè)市場的價(jià)格研判鶴慶路商鋪與本項(xiàng)目相比較，交通人流量比較多、但業(yè)種業(yè)態(tài)相對單一一些，但與本地塊相比較，仍然有較明顯的地段優(yōu)勢，而且周邊大多數(shù)樓盤都已入住，從項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)比較，該項(xiàng)目的單價(jià)比較高。周邊商業(yè)市場的價(jià)格研判東川斯路商親鋪與棒本項(xiàng)仿目相育比較煌，交罷通人悄流量棉比較際大，詠鄰近血?dú)W尚很大賣蛛場，毅周邊貨大商渾業(yè)氛籠圍較辜好，派因此貌商業(yè)調(diào)綜合茂價(jià)值粗較大表，從赴項(xiàng)目智優(yōu)缺錄點(diǎn)比套較，察該項(xiàng)宜目的滴單價(jià)事最高。周邊與商業(yè)爆市場批的價(jià)浩格研談判3.瓜商退鋪之喝SW亦OT殲分析商鋪多之S償WO話T分繞析優(yōu)勢買（S焦TR蹄EN俱GT齒H）具備陷成為辮區(qū)域育社區(qū)桌商業(yè)布地標(biāo)賀的產(chǎn)穴品優(yōu)腎勢鄰近溪輕軌蒸站的受交通樂優(yōu)勢提供桿“一表站式評社區(qū)續(xù)”商捆業(yè)服滴務(wù)的抱整體俗規(guī)劃迫組合淋：包昂括時(shí)光尚休然閑、龜服飾秀、餐遙飲、消便民雜、娛械樂等“*訪**豈”與截“開載啟”猛強(qiáng)和強(qiáng)緊養(yǎng)密聯(lián)蓬手劣勢竄（W煮EA宰KN家ES方S）周邊慨建筑兇形態(tài)摸形象悲檔次哭較低周邊掘現(xiàn)有晨整體徹商業(yè)彎氛圍富不夠弟濃厚機(jī)遇銀（O蜘PP剖OR跌TU念NI畏TY斑）宏觀謹(jǐn)經(jīng)濟(jì)便形勢奮利好您，商開業(yè)市升場前格景樂婆觀同質(zhì)叼可比吵性項(xiàng)叫目尚興未出核現(xiàn)符合省商業(yè)久市場圈需求醋趨于筒多元姻化的戚特征區(qū)域互商業(yè)籌需求治增大話，處訂于供禍方市偽場狀蓬態(tài)威脅投（T鋤HR販EA蹈TE釀N）同質(zhì)日競爭逃項(xiàng)目巖可能班隨時(shí)順浮出材水面各主重要節(jié)臉點(diǎn)未低能最黃后確蒼定，感變量修較大4.驚商贊鋪之弄總體恨定位1.完善改項(xiàng)目侵周邊庫商業(yè)梨業(yè)態(tài)氏，搶攪占商列機(jī)；2.探以作滿足棄整體因定位瞎為前樓提，裕采用善業(yè)態(tài)參錯(cuò)位遷分布槳的原通則，晨達(dá)到你業(yè)態(tài)未布局方的協(xié)立調(diào)統(tǒng)夸一（致Tr虧ad勤e-盜Mi年x)聚；3.制穩(wěn)廢定消柏費(fèi)群舟體，教保障氧商鋪儀的持奧續(xù)發(fā)嫁展；4.布考雹慮各膀種業(yè)慶態(tài)的花營業(yè)疲時(shí)間軟差異單，利杜用業(yè)銜態(tài)間旋的相濫互促顫進(jìn)，島營造脆良好畏的商油業(yè)氛窄圍；5.餃體作現(xiàn)社區(qū)句商業(yè)冷中心主題步，服港務(wù)于蠢社區(qū)例及周濫邊區(qū)私域；6.翻借擦助鄰摔近輕趁軌的魔立體旋交通逗優(yōu)勢回及強(qiáng)猛大的援人氣劈燕聚集攏力，攏保障大整體放定位霉的可劣實(shí)現(xiàn)固性。商鋪竭業(yè)態(tài)墳定位涼依據(jù)商鋪業(yè)態(tài)定位細(xì)分D區(qū)社區(qū)服務(wù)A區(qū)主題商業(yè)C區(qū)休閑餐飲區(qū)B區(qū)時(shí)尚潮流地帶底層：如：（左）避風(fēng)塘、上島咖啡等（中）小型式的服裝街、名牌服飾為主題（右）麥當(dāng)勞、肯德基等快餐二層；如：特色酒吧、譚火鍋、西式餐廳、咖啡SHOP為主題三層：如：網(wǎng)吧、迪吧、休閑吧、譚火鍋、多利川菜館、巴西烤肉等底層：如：美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、沖印店商鋪業(yè)態(tài)定位細(xì)分D區(qū)社區(qū)服務(wù)A區(qū)主題商業(yè)C區(qū)休閑餐飲區(qū)B區(qū)時(shí)尚潮流地帶底層：如：（左）避風(fēng)塘、上島咖啡等（中）小型式的服裝街、名牌服飾為主題（右）麥當(dāng)勞、肯德基等快餐二層；如：特色酒吧、譚火鍋、西式餐廳、咖啡SHOP為主題三層：如：網(wǎng)吧、迪吧、休閑吧、譚火鍋、多利川菜館、巴西烤肉等底層：如：美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、沖印店時(shí)尚彈潮流屋地帶霧（1F部分塞商場、2F部分萍商場確）業(yè)態(tài)組組合蝴：精括品飾太物、踢咖啡sh擠op、名品痰鐘表該及休權(quán)閑運(yùn)呢動(dòng)服球飾等；時(shí)尚蟻潮流哨地帶帽、社糖區(qū)服府務(wù)性寇行業(yè)很（1F、2F步行劇街與付沿街躺商鋪記）業(yè)態(tài)單組合灰：主涂題茶粥館，獨(dú)西式爽餐廳滅，精殺品飾厚物，夠時(shí)尚糧服飾都及社舍區(qū)服水務(wù)性之配套銀設(shè)施便等，栽滿足鄙本案哀及周駕邊居帆民的拒高層喝次需涂求，酒并提怪供完古善的籃生活薦配套昌設(shè)施珠；休閑勒餐飲偽（2-偷3F部分煤商場軟）滿足對本案賭及周欣邊居趕民的步飲食追需求掙；網(wǎng)吧吵、村特色洪酒吧杠、迪化吧等毯休閑懂娛樂駐場所仍（2-傳3F左區(qū)喪部分躍商場刪）滿足贏本案冠及周騙邊居稈民的慣娛樂匠需求簽。商鋪正業(yè)態(tài)悲定位刃分析就本驗(yàn)項(xiàng)目寺社區(qū)丹商業(yè)壞定位圓的基振礎(chǔ)上珠，開論啟建伏議以努“沿幸街式忙”、榮“組竊團(tuán)式岸”、欠“多另點(diǎn)式以”為脹主體蘆。一另般來伍說，魚“沿街灑式”上羊也應(yīng)堅(jiān)以工論薪階陵層為活主要泡消費(fèi)扯群，狐約設(shè)思1家舟中型廣超市啦，1你家便萬利店斤，1抗家修臉配店哪，以詞及中楚小餐速館等逗，而想“組團(tuán)書式”和衫“多點(diǎn)下式”居定住小裙區(qū)的既商業(yè)眼應(yīng)瞄爹準(zhǔn)中迷高檔士消費(fèi)擇群，加以大估型商滅業(yè)為詠主體辯，重描點(diǎn)發(fā)椒展小丑型中躁西餐阻館、卷便利戰(zhàn)店、泥美容廈美發(fā)扁、洗案染、剃花卉砍、洗境衣房球等便因民利品民的死商業(yè)塊網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)，形饑成功粉能齊命全的坦商業(yè)意群落顏。1F浸業(yè)態(tài)鈴布局馬示意田圖西式藏餐廳時(shí)挺尚蒙服隆飾如：治麥當(dāng)生勞、肯德封基精楊品暑飾圖物社璃區(qū)雕主搶題勢店禮品侍文具時(shí)尚蛙潮流驗(yàn)地帶藥店沖印修店精品爐飾物時(shí)尚芽潮流鎖地帶碼、社紋區(qū)服性務(wù)性由行業(yè)思妍疾麗護(hù)脾膚美斧容美容額美發(fā)注購釋硬：基于張本項(xiàng)砍目底更層部娘分在杠開間棕與進(jìn)劈燕深方寺面所抖面臨秤的問碧題，足開啟肉建議炭底層系可作蕩小面縱積產(chǎn)揉權(quán)出突售，拍即時(shí)尚銅潮流房誠地帶缺與精切品飾售物區(qū)進(jìn)行立有效見分隔桿，同炭時(shí)與霜本項(xiàng)滔目二唐、三戀層進(jìn)害行合餐理的暗業(yè)態(tài)浸錯(cuò)位暴經(jīng)營拜。項(xiàng)愚目底竊商部刪分面睡積應(yīng)勞控制尊在5獵0平業(yè)方米粱左右眾，單咸價(jià)提詢高。辱減輕虎客戶跳初始漂經(jīng)營鼠資金位投入閥的壓鹿力，櫻降低沸了投途資門寬檻，農(nóng)幫助雁了部石分實(shí)棒力不聰太強(qiáng)孔的客謠戶實(shí)俯現(xiàn)創(chuàng)帳業(yè)夢膜想，舍此舉處相當(dāng)秧于為宣項(xiàng)目嘆的銷尾售拓具寬了五客戶百層面書。開啟賢建議贈：入口眠處的攔1F缸/2爛F/掉3F籃/4車F/翼5F猾，分故別為劫三層猴合一面為整倉體，港這樣束的分掌割對挽未來導(dǎo)的銷森售會獵有影就響。不初步蜓建議培有兩耕個(gè)：（1車）將挨F1衣，F(xiàn)臭2合稻一；擋F4好，F(xiàn)調(diào)5合繩一，戴作為簽定向輪招商杯銷售纖；（2）一棄層作廈為底臨鋪，晴開口償對回災(zāi)遷區(qū)術(shù)。二舅三層用合一喂，但童在對捕內(nèi)街癥的的室入口伶進(jìn)行勸架空燥，形刷成一艇個(gè)挑堅(jiān)高門遵廳，酒送給2-吊3層（碌問題蝕點(diǎn)是諷樓梯射的設(shè)奏置）茅。另4F的2-亂3層由悶于面途寬窄棉進(jìn)深坊長，枕可與3A合并幫。2F社業(yè)態(tài)芳布局咐示意崇圖

如：上島咖啡咖啡shop多利川菜館譚火鍋沈記靚湯巴依餐廳休閑餐飲區(qū)休閑娛樂區(qū)特色酒吧巴西烤肉網(wǎng)吧主題茶坊上海人家3F墊業(yè)態(tài)膜布局架示意瘡圖網(wǎng)吧休閑娛樂區(qū)巴西烤肉露天燒烤區(qū)休閑餐飲區(qū)露臺區(qū)特色酒吧主題茶坊如：上島咖啡咖啡shop譚火鍋沈記靚湯多利川菜館巴依餐廳上海人家休閑觀光區(qū)域定位貌詮示右：二、約三層刑區(qū)將架是極猜具特扒色的誓商業(yè)佩內(nèi)街雞，這淘種商羅業(yè)格煤局比汁較新持穎，粒但雙臥層的脆結(jié)構(gòu)偏對行山業(yè)的申選擇各卻有借很多主的限鞋制。察餐飲繳業(yè)是撤少數(shù)冶不受坦雙層盒結(jié)構(gòu)冶影響闊的行吩業(yè)，暢但是嚇首先姨要讓著建筑棕符合固做餐稍飲的賀要求穩(wěn)。為等達(dá)到米這個(gè)唱目的府，可鴿以將丑單獨(dú)障鋪面慈的二行樓和祝與之巨對應(yīng)在的三號樓成識為一穴個(gè)獨(dú)兆立的秩銷售混（租幼賃）逢單位尺，并桂在內(nèi)牽部設(shè)洞置鋪煙面二淘樓直補(bǔ)通三興樓的鴨樓梯窩。二、違三層辮區(qū)的拼餐飲走必須盆選擇揀休閑懶餐飲免，這海有利駛于項(xiàng)枝目整乞體檔樹次的酸提升臂，并樓形成希休閑弄餐飲外一條峰街的哀特色逼核心齊競爭堪優(yōu)勢元。二止、三們層區(qū)胃的最乳主要耗的工航作是互先解瘦決招當(dāng)商的販問題扶。對借于二速、三摟層區(qū)剩的招懇商策編略是框重點(diǎn)執(zhí)攻關(guān)狼有影俊響力辯的休毒閑餐狂飲，蔥哪怕愉是運(yùn)酸用前版半年允免租敏的策肅略，剩以此球形成論連動(dòng)星氣候芳。最盆終形鼠成成儀熟休黑閑餐阿飲一龍條街拔。從賀而達(dá)棒到提串升項(xiàng)驗(yàn)?zāi)恐K名度汽及塑遮造核讀心競巡壽爭優(yōu)心勢的奪效果姿。基于岡本項(xiàng)蛙目二校三層赤部分帽為整錘體經(jīng)左營之薦基點(diǎn)瘋，開矮啟建斷議項(xiàng)目二愛、三消層部吊分均遍以休撫閑餐床飲及厚休閑抵娛樂枝為主透的特植色經(jīng)營，認(rèn)強(qiáng)化貸露天悄咖啡孕/酒役吧、注燒烤怖的休咬閑觀胳光功絕能，返擴(kuò)大安項(xiàng)目知館名度腳。并敢將“欲**聽*商片業(yè)街蔑”建掘筑3技層平焦臺的綢露天遞咖啡/茶跳廳與裁特色非餐飲賊、購府物作士為重盾要的撓休閑石觀光沙場所芒。在敲銷售方格面可妹做到礦整體詞單價(jià)薦略為葡降低盤。使抵得部幸分資字金實(shí)半力雄厚的旁客戶留，增脊加購北入商沾鋪的換體量咬，而需不影靠響投搞資。撐對銷售業(yè)爹績更堡有保堡障。注苦釋鈴：3、婦內(nèi)街樓的一頂層（究整個(gè)父建筑椅的二畝層）幕臨街占鋪面乳的入窯口處上建議狐設(shè)為翠喇叭塘狀，粥以便駝擴(kuò)大脊進(jìn)店領(lǐng)面的要入口吳面寬駐。1、7F創(chuàng)首層株可根甚據(jù)柱桑網(wǎng)再羽分割箏成三飯個(gè)單焰元底榴鋪；2、濱3E冠-1岡0E一層損對內(nèi)甲街的秧連廊陽過道揉的設(shè)骨計(jì)實(shí)草際上秤形成然了一杰條地哥下過勢道，遭建議贏在滿盟足規(guī)定范要例求下危，以敬內(nèi)庭捷為單渾位上搖下。4、助對于12勢F、13或F的設(shè)男計(jì)，潮需要浸設(shè)計(jì)倍方對沙該區(qū)劈燕域的餐空間晌結(jié)構(gòu)籌給予柜一定英的解孔釋，慶并結(jié)顫合會勁所再中進(jìn)深殲入探冷討。就本館項(xiàng)目牌建筑確設(shè)計(jì)制上的既疑問耕初步堂改進(jìn)故建議男：就本劣項(xiàng)目您建筑輝設(shè)計(jì)五上的舉疑問赤初步轟改進(jìn)樹建議稈：6、毅對于購空調(diào)手的位合置，野原則污上建巧議餐絡(luò)飲設(shè)湊立小胡型獨(dú)企立中衛(wèi)央空總調(diào)，吹空調(diào)蔬機(jī)位范設(shè)在掙頂層某。同絞時(shí)考叉慮到掃未來言的可趟變性度，可音充分家利用餓建筑諷的立撓面處肅理預(yù)乳留一涌些分舟體空墻調(diào)外彼掛位印。7、肅對于摸車庫鵝的位猜置，接建議桑在社稍區(qū)入否口大山體塊章商業(yè)藍(lán)設(shè)地溪下或渠半地韻下車校庫。5、恢由于姐初步奸定位星二層另以上灣都作歡餐飲柜，所竊以必板須考票慮相角關(guān)的摸功能勢配套斷，其烘中最走關(guān)鍵盯的是銅上下區(qū)管（剛氣、喪水）艇的布緞置，嚷建議2B好/3峰B/軟4B界/5愧B/嫁6B的管催道位草置設(shè)鄉(xiāng)豐在每翁兩個(gè)咬單元考的之貸間的閣中部革位置逐。對糧應(yīng)一脫側(cè)3A擴(kuò)/4與A/防5A映/6逮A/勻7A的管宴道位貍置設(shè)銹在兩狼單元癢的交恢接的未臨街桿處。萄同時(shí)的餐飲匆的排馬煙系映統(tǒng)設(shè)淋在建駝筑的悔頂層虎。5.我商鋪引之時(shí)尚擴(kuò)休閑篇20臺03敢年上粱海高際等、擦中等丈收入息居民救消費(fèi)演結(jié)構(gòu)錄比較20件03年上彩海市勉高等橡、中扛等收漏入居紐奉民用夢於食品廈服飾消費(fèi)站的支朝出分把別占機(jī)消費(fèi)趴總支軟出的63外%和66孫%。由尸此可寇見，灑經(jīng)營調(diào)日常什消費(fèi)揭品及休閑白娛樂的商嚷業(yè)物夕業(yè)依荷舊具變有較悠大的魚市場率空間素。20底03分年個(gè)抗人平挪均消暮費(fèi)總逮支出擾：人畢民幣靈10掛，2抱37尿元20罰03過年個(gè)雖人平收均消原費(fèi)總妄支出敢：人唉民幣企7，生46肌7元數(shù)據(jù)滋來源鞭：上扭海統(tǒng)文計(jì)年魄鑒2占00稅3休閑黃娛樂20鈴03琴年上電海高喘等、慎中等膜收入移居民僻消費(fèi)睜場所指比較休閑惹娛樂現(xiàn)已堂逐步惜佔(zhàn)據(jù)飯較大棕的商器業(yè)市惡場份模額，貨在中高等收梅入居穩(wěn)民的給消費(fèi)典場碼所比根例中村體現(xiàn)銹得尤贈爲(wèi)明頸顯。數(shù)據(jù)火來源窯：上懷海統(tǒng)銅計(jì)年誤鑒2軍00靜3中等總收入肯居民19磁%11細(xì)%37嶺%12遷%8%13沸%百貨徹商店購物楊中心專業(yè)顯商店大賣爬場超市便利穩(wěn)店休閑染娛樂6家上海市休閑廣場分布圖6家楊浦區(qū)虹閘長寧區(qū)閔行區(qū)寶山區(qū)普陀區(qū)黃浦吳江路休閑街區(qū)盧灣區(qū)浦東新區(qū)靜安區(qū)南匯嘉定徐匯區(qū)口區(qū)北區(qū)衡山路休閑街新天地休閑廣場吳江路休閑街雁蕩路休閑街洛城休閑廣場虹梅路休閑街弘基休閑廣場正大廣場特色街陸家嘴美食街本案梅川路步行街梅川路步行街陸家嘴美食街正大廣場特色街弘基休閑廣場衡山路休閑街洛城休閑廣場虹梅路休閑街新天地休閑廣場雁蕩路休閑街市民灘購房塊對配它套設(shè)休施的驚關(guān)注陳比例近年憤來，上海市居踢民對商業(yè)煙配套的關(guān)溉注比釣例逐臣漸上踢升，額已經(jīng)捕和傳交統(tǒng)的給配套扒如交借通、角教育老等相霉差無帆幾，留已成呆爲(wèi)影奸響市扎民購揭房決輝策的最重歷要因素尸之一勝。數(shù)據(jù)塊來源腫：開姑啟戰(zhàn)糞略研糕究商渠業(yè)部6.浪商鋪必步行室街、攏沿街昆商鋪定位滿依據(jù)“時(shí)馬尚潮常流地短帶”延續(xù)店項(xiàng)目慌的整風(fēng)體規(guī)毅劃建茂筑特照點(diǎn)塑造財(cái)讓渡坊價(jià)值識，提葡高整偵體項(xiàng)舟目的話軟性銹價(jià)值槽量作為備未來狀實(shí)現(xiàn)眠區(qū)域歸社區(qū)浪商業(yè)再中心懂的重脈要組驚成部電分“社辱區(qū)服撲務(wù)性甜行業(yè)攻”實(shí)現(xiàn)床“十向全”枕生活霧，提池高小嫂區(qū)的配整體閑生活寇質(zhì)量作為戲未來**沫*小扮城二耳期住豪宅項(xiàng)渴目的配澇套性根服務(wù)禾產(chǎn)品在一彈定程踐度上臂滿足證小區(qū)國業(yè)主匯的不日同層校次要虹求為主狼力客鍬戶提晌供一薦體化饅服務(wù)步行戒街、胡沿街手商鋪歇業(yè)態(tài)圾細(xì)分業(yè)態(tài)定位建議業(yè)態(tài)細(xì)分時(shí)尚潮流地帶咖啡shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳禮品文具，精品飾物，時(shí)尚潮流服飾，家居飾物社區(qū)生活配套美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、沖印店等開啟推薦涉的“呀時(shí)尚鞏潮流糧地帶惜”尼客戶咖啡后sh鑼op筒：星巴滿克、霸上島籌、真甚鍋、米Gi雜no互c訂af縮慧e特色隙酒吧港：AR兩Kl抬iv鑄e匪ho麻us繡e、只Wi宗nd誕ow獎(jiǎng)s閃tw露o、牙樂美軟頌會自所、主倘題花店：避風(fēng)普塘、朱仙蹤濱林、碧錦園慣茶坊宿、東膽田果游味綠縣茶坊西式胞餐廳若：季諾末休閑旦餐飲憐（意救大利紡）、搞德克泰士、口麥當(dāng)拳勞、氣KF仿C禮品您文具及：大禾悲、雅從家時(shí)丘尚、竄蘇佩子琦精品紐奉飾物非：黑眼嚴(yán)睛、睡流行婆飾品輛、絲眼蒂奇瓦飾品掩、亞引妮工由藝品時(shí)尚李服飾社：le浴e、犁PL斗AY愚BO艘Y、螺堡獅稍龍、攤佐丹辛奴、生活幼幾何家居她飾物郊：世家非屋、基郎德廉家飾績、櫻花姨衛(wèi)廚精、湯牢美思亭家居

“時(shí)尚潮流地帶”部分客戶圖片（主題店）仙蹤林茶房

（咖啡shop）Simplycafé

（特色酒吧）樂美頌會所

（禮品文具）SWAROVSKI

（西式餐廳）麥當(dāng)勞（主題店）仙蹤林茶房

（咖啡shop）Simplycafé

（特色酒吧）樂美頌會所

（禮品文具）SWAROVSKI

（西式餐廳）麥當(dāng)勞開啟央推薦月的“管社區(qū)窄生活程配套始”掘客戶美容簡美發(fā)讓：蒂凡住尼形曲象設(shè)灑計(jì)中懸心、羞美麗算田園剪護(hù)膚勉美容恩中心就、王壘形手象設(shè)味計(jì)中悄心、晴自然臣美護(hù)握膚美抽發(fā)中臟心、騙思妍然麗護(hù)膚美剖容中啊心藥灣店西：萬壽多堂藥患店、項(xiàng)錦江你大藥龍房、邀長徽仁藥房運(yùn)、雷連允上晝國藥公司奸、寶麗之林坦藥店干感洗榆店：正章睡干洗瞞、福收奈特肯干洗狼、百覆立干騾洗、獵陽光御干洗沖鬼印事店：柯達(dá)更、富紋士、撒快圖變美網(wǎng)親吧斜：東方狐網(wǎng)點(diǎn)菊、易飄閑網(wǎng)告吧工商帽銀行:自動(dòng)幟提款脹機(jī)“社架區(qū)生犯活配度套”之部叮分客沿戶圖兵片（美容、美發(fā)）美麗田園護(hù)膚美容中心（藥店）人壽堂藥店（沖印店）柯達(dá)步行妨街、梯沿街松商鋪漏客戶罰的特絕殊要暢求咖啡sh呼op客戶廢一般蜓要求腎建筑商面積愧在10勒0-版20加0㎡；裝泳修標(biāo)紙準(zhǔn)較蕩高。特色助酒吧宴一般煙要求券建筑創(chuàng)面積慣在10寨0-斑30齊0㎡。西式梨餐廳拿客戶拘一般桑要求譜建筑干面積黃在30堅(jiān)0-榆50剃0㎡，不盒小于30泉0㎡；需賞要煤壟氣容與量較市大，蜻一般肥在40歷m3以上英；電胞容量策要求濾較大敲，電慣容量借不低期于25臟0k晨v；水管宮直徑酒需大燦于兩桿寸。美容輸、美描發(fā)客壞戶一雪般要幅求建窄筑面普積在20為0㎡左右晨。干洗飲店客商戶一糟般要胡求建征筑面嚼積在15榆0㎡左右過；要雕求店苦鋪靠積近居習(xí)民區(qū)泉，人柔流量倦要求艇較高本。藥店虎客戶牽一般胡要求肯建筑切面積拌在10紛0～20卵0㎡左右柜。沖印老店客胸戶一般寺要求忽建筑裕面積膊在10哪0㎡左右基。7.個(gè)商障鋪之盾其余牙商業(yè)涂篇定位悄依據(jù)服務(wù)狂性服務(wù)尋于本從小區(qū)思業(yè)主劑及周箱邊社脅區(qū)居待民、愁服務(wù)將于購誕物客必戶稀缺酸性項(xiàng)目展周邊杠缺乏向娛樂滑場所惡及中工檔酒枕樓，活存在菠較大暑的需愛求群萍體一站允式作為盛社區(qū)劃及商席業(yè)中歇心的細(xì)重要齊配套鉗，實(shí)揭現(xiàn)一冶站式邀服務(wù)匹配系性與中榮高檔會住宅冶區(qū)“斗十全耗生活安”相柿匹配惱，與干社區(qū)談商業(yè)澇中心獸的定蜓位相巧匹配充沛婦性業(yè)已僚開通罰的輕岸軌及筑未來片的社區(qū)務(wù)商業(yè)蒼中心將為摔各類屯商業(yè)營帶來皮充分順客流利潤奪性提供擋多層慕次的辭商業(yè)陷娛樂滿配套久服務(wù)扛，滿非足不淺同消塑費(fèi)者腿的需毛求，攜以實(shí)鉆現(xiàn)開忠發(fā)商欲利潤最大碑化商場構(gòu)1F兼及2刻-鐘3F海部分撈業(yè)態(tài)笑分布業(yè)態(tài)姻分布太：商場要1F保部分仿，面墓積約澇26暑77惑m2，定陽位為撤時(shí)尚未潮流妥地帶柏、社區(qū)某生活爆配套商場眉2-塌3F請部分雀，面館積約疤45凈20溪m2，定剩位為蜜休閑爹餐飲宏、休閑辭娛樂管場所仗等開啟員推薦花的休略閑服標(biāo)飾客飲戶美特姓斯邦理威安臟莉礙芳經(jīng)典挑故事生活灶幾何南猴極里人寶堤路開啟嗽推薦價(jià)的休牛閑運(yùn)翼動(dòng)服善飾客謝戶

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上海人家譚火鍋多利川菜館

"大食代"美食廣場

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