工程造價的前期估算基礎(chǔ)知識講義

第五章工程造價的前期估算主講人：嚴玲天津理工大學(xué)管理學(xué)院嚴玲博士、教授、碩士生導(dǎo)師天津理工大學(xué)·

管理學(xué)院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool研究方向公共項目管理與工程造價天津理工大學(xué)管理學(xué)院工程造價系系主任1.獲國家級教學(xué)成果二等獎2.獲三項天津市社會、教育科學(xué)優(yōu)秀成果獎3.獲天津市教學(xué)研究成果一等獎4.獲天津市科技進步三等獎5.撰寫的《工程造價概論》評為國家級精品教材1.主持兩項國家自然科學(xué)基金項目、一項國家軟科學(xué)計劃項目、一項國家社科基金項目、一項天津市科技支撐計劃項目2.國家精品課、國家級教學(xué)團隊、國家級特色專業(yè)核心成員

擔(dān)任職務(wù)：

所獲榮譽：

成果簡介：郵箱：lingyantj@163.com目錄第三講、建設(shè)期貸款利息及流動資金的投資估算第二講、建設(shè)投資動態(tài)部分的投資估算第四講、基于全生命周期造價的投資估算第一講、建設(shè)投資靜態(tài)部分投資估算的編制第五章工程造價的前期估算目錄三、可行性研究階段投資估算的編制方法二、項目建議書階段投資估算的編制方法四、提高精確度的投資估算編制方法探討一、建設(shè)工程項目投資估算的概述第1講建設(shè)投資靜態(tài)部分投資估算的編制4一、建設(shè)工程項目投資估算的概述1.投資估算的概念投資估算是指在項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目從籌建、施工直至建成投產(chǎn)所需全部建設(shè)資金總額并測算建設(shè)期各年資金使用計劃的過程。投資估算是編制項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。5一、建設(shè)工程項目投資估算的概述1）項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、控制項目規(guī)模起參考作用。2）項目可行性研究階段的投資估算，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。當可行性研究報告被批準之后，其投資估算額就作為投資最高限額，不得隨意突破。3）項目投資估算對設(shè)計概算起到控制作用，設(shè)計概算不得突破批準的投資估算，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。4）項目投資估算可以作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)，建設(shè)單位可以根據(jù)批準的投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。5）項目投資估算是核算建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。2.投資估算的作用6一、建設(shè)工程項目投資估算的概述3.投資估算的階段劃分與精度要求（1）我國固定資產(chǎn)投資估算階段劃分規(guī)劃階段項目建議書階段初步可研階段詳細可研階段粗略地估算建設(shè)項目所需要的投資額對投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%

投資估算的意義：判斷—個項目是否需要進行入—階段的工作。投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi)

投資估算的意義：據(jù)以確定是否進行詳細可行性研究。投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi)

經(jīng)審查批準之后，作為工程設(shè)計任務(wù)書中規(guī)定的項目投資限額，并可據(jù)此列入項目年度基本建設(shè)計劃。對投資估算精度的要求為誤差控制在±10%以內(nèi)7英國、美國固定資產(chǎn)投資估算階段劃分表序號估算種類、要求的精度及作用所需時間（d）估算所需技術(shù)條件英國允許誤差作用美國允許誤差作用1.投資設(shè)想階段數(shù)量級估算或稱拍腦估算＜±30﹪設(shè)想興趣粗略估算毛估20﹪~30﹪判斷是否進行下一段工作7產(chǎn)品大綱、工廠規(guī)模、工廠地址和布置2.投資機會研究階段研究性估算≤±20﹪判斷下達設(shè)計任務(wù)書研究型估算15﹪~20﹪設(shè)想列入投資計劃10除上所列還包括設(shè)備表及設(shè)備價格表3.項目初步可行性研究階段預(yù)算性估算＜±10﹪~±15﹪決定下達設(shè)計任務(wù)書，批準資金初步估算10﹪~15﹪據(jù)此列入投資計劃14除上還包括發(fā)動機功率表、管線及儀表示意圖、電器原理單線圖4.項目詳細可行性研究階段控制估算、確切估算＜±10﹪控制投資確切估算5﹪~10﹪確定投資額21除上列還包括建筑結(jié)構(gòu)一覽表、現(xiàn)場施工條件5.工程設(shè)計階段投資估算詳細估算、投標估算、最終估算≤±5﹪投標合同撥款詳細估算＜5﹪投標合同撥款61除上列還包括詳細的施工圖和技術(shù)說明書資料來源于《工程造價概論》一、建設(shè)工程項目投資估算的概述4.投資估算的編制內(nèi)容9一、建設(shè)工程項目投資估算的概述4.投資估算的編制內(nèi)容建設(shè)工程項目總投資建設(shè)投資流動資金建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費建設(shè)期貸款利息建設(shè)投資靜態(tài)部分分別估算各單項工程所需要的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費估算漲價預(yù)備費估算建設(shè)期利息估算流動資金建設(shè)投資動態(tài)部分10二、建設(shè)投資靜態(tài)部分的估算編制方法階段方法適用范圍優(yōu)點項目建議書階段——簡單匡算法單位生產(chǎn)能力估算法主要用于新建項目或裝置的估算十分簡便迅速，可進行快速估算生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝備或項目的規(guī)模不同的場合1.精確度可控制在±20％以內(nèi)2.只知道工藝流程及規(guī)模就可以，系數(shù)估算法簡單易行一般用于項目建議書階段比例估算法主要應(yīng)用于設(shè)備投資在靜態(tài)總投資中所占比例較大，且設(shè)備投資比例相對較穩(wěn)定的工業(yè)項目簡單快速，對于設(shè)備投資比例較固定的項目估算精度較高可行性研究階段—指標估算法指標估算法估算指標法應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、年代；工藝流程、定額、價格及費用標準而進行調(diào)整換算，才能提高其精確度11這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差，可達±30％；主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均與單位生產(chǎn)能力有關(guān)，方可應(yīng)用。1.單位生產(chǎn)能力估算法計算公式二、項目建議書階段建設(shè)投資靜態(tài)部分估算的

編制方法式中,C1為已建類似項目的靜態(tài)投資；C2為擬建項目靜態(tài)投資；Q1為已建類似項目的生產(chǎn)能力；Q2為擬建項目的生產(chǎn)能力；f為不同時期不同地點的定額、單價、費用變更等綜合調(diào)整系數(shù)。12例1：假博定某夸地擬丈建一春座20予00套客解房的靜豪華殃旅館亭另有中一座義豪華映旅館持最近及在該嶼地竣沿工且塵掌握慕了一企下資繳料：皮它有25鉤00套客雁房，挪有餐誰廳、匙會議舊室、好游泳駐池、過夜總扎會、替網(wǎng)球填場等撕設(shè)施筆?？倝靸r害為10泳25斗0萬美秧元。乓估算圍新建欄項目蠻的總代投資苗。解答春：根添據(jù)以吼上資但料，火可首銳先推君算出頭折算刑為每莫套客昏房的渴造價纏：（萬移美元/套）據(jù)此毅，即框可很殺迅速透地計晶算出吹在同貴一個茶地方本，且免各方花面有住可比識性的無具有20移00套客嫌房的床豪華大旅館俗的投援資額顧估算別值為4.隊1萬美從元×2揮00行0=斗82霜00（萬放美元詠）二、點項目胳建議陰書階浸段建嚷設(shè)投紹資靜抹態(tài)部貫分估安算的編制勝方法131）現(xiàn)擬建小項目漁生產(chǎn)港規(guī)?？s慧的擴燒大僅爛靠增灶大設(shè)加備規(guī)銹模來秩達到蘭時，幼則生曬產(chǎn)能作力指繪數(shù)x的取簡值約暫在0.各6~簽0.非7間；欺若是秤靠增故大規(guī)務(wù)格設(shè)違備的谷數(shù)量黨達到增時，x的取撓值約出在0.系8~枕0.象9之間證。2）雞生產(chǎn)輕能力價指數(shù)皂法有精它獨旦特的詳好處訴：即說這種級估價頸方法筆不需付要詳栗細的崗工程班設(shè)計隱料，懸只知桌道工選藝流蹲程及殖規(guī)模闖就可樹以在蜻總承去包工伸程報麗價時四，承包遲商大迅都采妨用這霞種方豬法估鼓價。（2）生沿產(chǎn)能峽力指裕數(shù)法計算遺公式二、煤項目錫建議邊書階疾段建錘設(shè)投憤資靜顆態(tài)部扣分估稼算的編制柴方法式中,C購1為已白建類送似項劈燕目的拍靜態(tài)答投資創(chuàng)；C2為擬貓建項竄目靜撥態(tài)投鴉資；Q1為已服建類爪似項牛目的柿生產(chǎn)叔能力銹；Q2為擬問建項綱目的悼生產(chǎn)除能力掙；x為生鼠產(chǎn)能方力指帖數(shù)；f為不距同時遇期不敗同地喚點的晃定額濁、單碧價、榨費用薦變更售等綜篇合調(diào)沸整系戲數(shù)。1415天津杯理工欣大學(xué)敢管理兔學(xué)院館工程蔥造價炸系例1:20石04年已午建成墳?zāi)戤a(chǎn)10萬噸蔥的某己鋼廠遲，其莫投資許額為40煙00萬元儲，20管08年擬潑建生頸產(chǎn)50萬噸暈的鋼肌廠項砍目，箭建設(shè)炒期2年。步自20幣04年至20兩08年每兔年年懲平均蜜造價范指數(shù)瘦遞增4%，預(yù)呢計建燥設(shè)期2年平摩均造轟價指包數(shù)遞葉減5%。生很產(chǎn)能芝力指濁數(shù)x=廳0.草8,請估鈔算擬新建鋼丹廠的樓靜態(tài)繡投資傷額。二、溝項目景建議廣書階芳段建集設(shè)投掀資靜遺態(tài)部戲分估禿算的編制造方法解：C2=劍40挎00垃*（50腰/1再0）0.薄8*(平1+京4%旗)=析16誘95燈8(萬元)例2：已城知年賣產(chǎn)25萬噸盈乙烯駛裝置呼的投四資額仆為45求00嘴0萬元謊，估明算擬考建年喬生產(chǎn)60萬噸銹乙烯盜裝置蒼的投稱資額慈。若殺將擬果建項吃目的蜂生產(chǎn)斧能力景提高2倍，翼投資拆額將牧增加證多少愉？設(shè)塵生產(chǎn)柱能力醉指數(shù)蛛為0.押7，綜斬合調(diào)法整系泊數(shù)為1.編1。二、欠項目搏建議牲書階褲段建革設(shè)投保資靜叼態(tài)部毯分估隆算的編制擦方法解：惹①擬旺建年箱產(chǎn)60萬噸灑乙烯引裝置孫的投波資額拍為：=4繁50籮00鄰*(鎮(zhèn)60寬/2氏5)0.咽7*1墳.1打=9夜13曠59營.3蕩6萬②將覆擬建炭項目名的生鉆產(chǎn)能狂力提撈高兩縮慧倍，嶄投資跡額將帥增加南：16設(shè)備丙系數(shù)失法閉：以擬建借項目凈的設(shè)蜻備費稍為基堅數(shù)，根哄據(jù)已俘建成漆的同跪類項即目的膨建安養(yǎng)工程獸費和沾其他臂工程尚費占成設(shè)備麥價值尤的百仰分比您，求仆出擬曬建項止目建濤筑安寶裝工抹程費形和其煤他工攜程費叉，進喉而求易出建庫設(shè)工摩程項南目總征投資旋。C=猶E（1+朱f1P1+悼f2P2+炒f3P3+…躍…）+I式中C—腐—擬建縱項目寺的總狹投資E—株—根據(jù)甚擬建株項目飾的設(shè)嘉備清柱單按齡已建版項目柏當時妄、當世地的盈價格吐計算信的設(shè)儀備費帶（包斯括運鈴雜費酬）的級總合P1，P2規(guī)……注——已建賺項目克中建該筑、姜安裝腦及其布他工品程費背用等豆占設(shè)沿備費葡的百瓜分比效；f1，f2懲……能——因時縣間因法素引范起的蒼定額貿(mào)、價喂格、縮慧費用頭標準途等變?；乃揖C合茶調(diào)整拔系數(shù)袋；I—志—擬建士項目員的其很他費踩用(3姨)系數(shù)什估算余法——基數(shù)刷，系川數(shù)，穩(wěn)總投活資二、跡項目預(yù)建議窮書階榨段建常設(shè)投少資靜萌態(tài)部防分估鍛算的編制增方法17設(shè)備渡系數(shù)煩估算掛法例拒題二、婚項目斷建議窩書階良段建篩設(shè)投牧資靜聯(lián)態(tài)部吳分估丑算的編制族方法例：A地于20樂05年8月擬核興建磨一年雀產(chǎn)40萬噸示甲產(chǎn)痰品的掛工廠僚，現(xiàn)堂獲得B地20歌02年10月投叮產(chǎn)的墻年產(chǎn)30萬噸直甲產(chǎn)繡品類侍似廠棵的建恢設(shè)投咱資資目料。B地類涂似廠仔