標(biāo)桿企業(yè)住宅樓工程驗(yàn)房?jī)?nèi)容及常見問題總結(jié)附圖

第一步：查證

檢查開發(fā)商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。

1、《住宅使用說明書》。

2、《住宅質(zhì)量保證書》。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

驗(yàn)房程序第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。第三步：驗(yàn)樓

驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙?jiān)谠帯ｒ?yàn)樓內(nèi)容1、公共設(shè)施及公攤面積部分；2、使用面積、套內(nèi)建筑面積；3、房子高度；4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。5、地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；驗(yàn)樓內(nèi)容7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象；8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等；9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方；驗(yàn)樓內(nèi)容10、弱電部分（包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)）：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；11、其它：（包括空調(diào)孔、排煙孔等）；12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。第四步：繳納費(fèi)用

按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交（自行向有關(guān)部門繳納）外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。1、水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施；2、電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施；3、信報(bào)箱費(fèi)：屬配套設(shè)施；4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交；5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)；6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交；7、水電押金：不合理不應(yīng)交；8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計(jì)算；9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。繳納費(fèi)用看清楚隨著施工規(guī)范的完善、工藝的提高，現(xiàn)在住宅的建筑質(zhì)量也越來越好，一般都不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的問題，所以業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)需要從細(xì)部入手，檢查是否存在影響裝修的地方。地面出現(xiàn)通體裂縫產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外，還應(yīng)在客廳與其他房間相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。衛(wèi)生間地面無砂漿保護(hù)層不便之處：裝修時(shí)，容易造成防水層損壞整改建議：重做砂漿保護(hù)層，并進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。地面管道外露該管道屬于地輻熱管道，外露部分容易被破壞，而且在鋪地時(shí)必須要抬高地面，縮減了室內(nèi)凈高。頂梁榆混凝祖土模魯板未肌清理施工踐粗心刑造成砌，影金響裝政修。建議廚：驗(yàn)澡房時(shí)明注意墊檢驗(yàn)冒梁、設(shè)板、鄭地面弱的平簡(jiǎn)整度恨。墻面估抹灰睜層脫循落、非裂縫該裂僻縫屬薦于地責(zé)震后炸造成優(yōu)，墻乏面抹貝灰層煉脫落救較多窩。對(duì)于汪地震橡后房獅屋出敗現(xiàn)的陰裂縫料應(yīng)分予別對(duì)渣待。常見母滲漏堡問題不便項(xiàng)之處抓：無射法直誕接裝裹飾頂潔棚。整改電建議就：滲視漏原鉆因是殘由于掠上層釀住戶素給水桑管破棟裂造眼成，藍(lán)應(yīng)先浸修復(fù)眠破損碧的管錘道，和再對(duì)番給水湖管道欠進(jìn)行孔打壓挺，不宮滲漏織后才濾能交倡房。此問幟題在涉該樓厭盤頻埋繁出淺現(xiàn)，時(shí)收房僻應(yīng)重助視。室內(nèi)祖未預(yù)貪留有村線電悠視、立電話抗、穴網(wǎng)線倦端口有線盞電視予系統(tǒng)卵的線唇路應(yīng)征預(yù)埋占到住向宅套稀內(nèi)，京并應(yīng)鵲滿足蒜有線減電視閣網(wǎng)的刷要求柱，一胡類住廊宅每圾套設(shè)煎一個(gè)肚終端恥插座盼，其臘它類運(yùn)住宅擺每套庸設(shè)兩恰個(gè)。電話泰通訊申線路歌應(yīng)預(yù)共埋管籍線到催住宅層套內(nèi)臭。一匙類和皺二類目住宅賴每套養(yǎng)設(shè)一笑個(gè)電框話終富端出守線口享，三址類和繭四類駛住宅抄每套灰設(shè)兩店個(gè)。外窗美臺(tái)施督工粗們糙不便勻之處斯：雨樹水、渡積雪陸容易揚(yáng)從此穩(wěn)處進(jìn)替入室箏內(nèi)，蝴破壞肚裝修客。整改滔建議防：窗既框與餃墻體糧之間欠使用御發(fā)泡慮劑填寫充，島外部秒用密禮封膠玩密實(shí)悅，重湯新處慨理窗路臺(tái)裝虹飾層肺。消防裙設(shè)施長不到羨位不便棗之處翠：存蔽在安職全隱右患。整改霉建議蓬：配姑齊消玻防設(shè)質(zhì)施，少且通才上水肯源，酸達(dá)到霸正常兼使用番條件磚。陽臺(tái)幻玉無排摔水設(shè)胞施《住惑宅設(shè)慚計(jì)規(guī)鐘范》糧中說謙明：顆陽臺(tái)鉆排水友處理甩好壞秤，直逮接影期響居權(quán)民生炒活，怕實(shí)態(tài)充調(diào)查鐘表明杯，由歐陽臺(tái)治排水石組織孕不當(dāng)首，造網(wǎng)成上刮下層挽的干至擾十背分嚴(yán)秩重，蔥如上久層澆弦花、觸沖洗去陽臺(tái)貓而弄渡臟下糖層晾撓曬的閑衣物側(cè)甚至標(biāo)澆淋籌到他怪人身穩(wěn)上的煌事故啟常引圾發(fā)鄰怎里矛偵盾。驗(yàn)房濃寶典躺之入戶兇門1、片門鈴斧：驗(yàn)競(jìng)房時(shí)犁帶上晃兩節(jié)狀5號(hào)培或7諸號(hào)電變池，羨安裝即在門喚框內(nèi)預(yù)部的坑電池爬盒中個(gè)，檢丘驗(yàn)門另鈴是燥否正絕常。欄因?yàn)殡A在實(shí)查地驗(yàn)肝房中巧，發(fā)選現(xiàn)有紛的門嶼鈴根信本不戴響，巡壽而有焰的卻騙響個(gè)解不?？?。2、位視鏡結(jié)（貓亭眼）記：先黨將貓顫眼擦難拭干藍(lán)凈，藍(lán)用手均輕搖鈔，檢杏查是撐否松濁動(dòng)、皂不清金晰、藍(lán)視野徒不全尸或無繡法看閑清等鳳問題帆，對(duì)濱于這傅類問貢題應(yīng)叼及時(shí)傲要求若開發(fā)饞商更小換。3、練入戶丑門推鴨拉時(shí)夠有咯通吱的伐雜音桂或比促較沉然悶的星摩擦患聲，刮此類撲問題聞一般蝴屬于納門扇社安裝秧時(shí)，劉門軸至出現(xiàn)渡偏移邁。長羊時(shí)間待使用們，對(duì)占入戶蓬門開具閉有螺影響剃，同羞樣不杜應(yīng)忽盜視。地輻停熱房陪間驗(yàn)卵收技陸巧1、禮地暖躺分水禍器上眠應(yīng)標(biāo)峰明管兆道所申鋪設(shè)停的具墓體房湊間，榆如：弟臥室靠、客值廳、駝衛(wèi)生富間等位。這侄樣可債以方哨便業(yè)掌主對(duì)仍采暖辮進(jìn)行撐控制再，節(jié)貍省能豪源。2、狗在與步內(nèi)外喉墻、參柱及歇過門壯等垂斬直部哄件交屋接處每應(yīng)敷尼設(shè)不瀉間斷址的伸阻縮縫民，伸研縮縫青寬度鏟不應(yīng)忙小于旗20mm匯，伸縮倉縫宜貴采用犁聚苯禽乙烯租或高累發(fā)泡叨聚乙以烯泡喇沫塑否料，撇這樣雞可防邊止地游面熱脂脹冷劃縮后瞎出現(xiàn)是裂縫葬。3、無新建冒住宅榜熱水黑供暖店系統(tǒng)捕，應(yīng)勞設(shè)置唇分戶終熱計(jì)顆量和暖溫度鐵控制斃裝置畏。4、剩在加騙熱管拳與分勤、集良水器賞的接斧合處貼，分慕路設(shè)織置調(diào)侮節(jié)性柳能好推的閥烈門，竹可通碼過手腔動(dòng)調(diào)余節(jié)來沸控制嶼室內(nèi)至溫度侄。驗(yàn)收俱窗戶1、暢玻璃勵(lì)表面命應(yīng)潔芹凈，把不得門有膩宏子、面密封擇膠、逐涂料級(jí)等污屢漬。2、氣中空浸玻璃術(shù)內(nèi)外惑表面聯(lián)均應(yīng)五潔凈助，玻企璃中鑼空層算內(nèi)不壇得有定灰塵搖和水檔蒸氣僵。3、揀單塊女玻璃挪大于運(yùn)1.解5m2時(shí)應(yīng)忍使用湊安全覽玻璃倉（玻叛璃上回應(yīng)有材3C標(biāo)識(shí)貨）。4、格安裝誦后的鬧玻璃推應(yīng)牢渠固，叉不得寇有裂千紋、檔損傷轎和松累動(dòng)。5、演密封股條與扁玻璃墨、玻反璃槽撞口的便接觸數(shù)應(yīng)緊狹密、過平整珠。檢驗(yàn)攀滲漏1、秀蓄水搏檢驗(yàn)傘——妹衛(wèi)生左間屬千于大貸用水話房間霞，最摸重要督的就源是檢窗驗(yàn)防缺水，格避免咸出現(xiàn)伙滲漏點(diǎn)。檢抖驗(yàn)方余法：根在衛(wèi)便生間川地面鹽進(jìn)行迫蓄水羨，深意度不桿低于蓄2cm搶，時(shí)間語不少雅于2躺4小信時(shí)。澆在下械層房點(diǎn)間進(jìn)粗行觀挪察，牢無滲暈漏為鹿合格禾。同全時(shí)，掉還應(yīng)挨對(duì)上棉層房門間的立衛(wèi)生攏間進(jìn)匯行蓄揀水，拆無滲佛漏后氧再進(jìn)背行裝板修。2、窩檢查貪設(shè)備刑——永驗(yàn)房惡時(shí)，己打開服衛(wèi)生沖間所敏有排渴水管景口，木進(jìn)行嚷通水全檢驗(yàn)絞，排艦水正束常無沈堵塞熊為合凍格。不在進(jìn)睡行通清水檢溉驗(yàn)的泥同時(shí)薄，還蠟應(yīng)注脾意檢虛查管劉道是邊否完譜好，槳如出?，F(xiàn)管駁道滴依水、施扭曲希變形黨、破迫損等吃情況休，應(yīng)弓及時(shí)茂進(jìn)行粥更換尋。3、伶管道紀(jì)布置?！谶@部據(jù)分檢丘驗(yàn)最強(qiáng)好在財(cái)專業(yè)鉤人士出陪同嚴(yán)下檢完驗(yàn)，咬主要各查看勞管道粉的布粥置是鄉(xiāng)豐否影肺響裝披修。軌如：嘉水表亮阻擋荒衛(wèi)生蒙潔具卷的安聾裝等判現(xiàn)象祝。在池發(fā)現(xiàn)膚此類黑問題魔后，怪不能莊急于悟收房陣，應(yīng)浩要求港開發(fā)吩企業(yè)掩進(jìn)行干整改跨。另類動(dòng)驗(yàn)房補(bǔ)寶典驗(yàn)房開除了煉房屋驢本身券施工招質(zhì)量觀之外懂，還敘有更杰其他外與居橡住相噴關(guān)的寒方面踩，本者期為眾大家晃介紹姜另類酒驗(yàn)房效高招凍：1、箱晚上臂看房脆，對(duì)剩于買復(fù)現(xiàn)房掏的人編來說值，最鴉好在飄晚上誰去看趙看房柴間周器邊的郵噪音灰、照轟明、瓶安全市防范酒等情比況。2、丑雨天頓看房魔，房鼓屋是升否有繼滲漏蠶，雨腰天之滲后將仆全部廣顯現(xiàn)覺出來緣瑞。這油時(shí)發(fā)示現(xiàn)滲尤漏，粗可比篩收房潔后更匯容易宰解決饞。3、豎檢查兩樓梯杜是否巨通暢亡、上期下方串便，窯因?yàn)橹坞娞莼I的問宅題大值家都屋能看內(nèi)見，奪而樓榨梯卻六容易秩忽視粘。如菊果發(fā)秋生災(zāi)席難，輸樓梯彈才是厲唯一莖逃生袍之路胖。交房石標(biāo)準(zhǔn)凡竣真工的僻小區(qū)跨，必盡須要蘆達(dá)到快以下岸幾個(gè)錫方面彎的驗(yàn)謠收標(biāo)性準(zhǔn)：1、宇燃?xì)饧Z。一早般小帳區(qū)都鬧使用致天然綠氣，茫在驗(yàn)奧房時(shí)彼，天僚然氣配設(shè)備裳應(yīng)到害位，陸通氣誼應(yīng)正噴常。2、禍給水襖。生羅活用扮水必回須接融