某置業(yè)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部標(biāo)準(zhǔn)化工作計(jì)劃

標(biāo)準(zhǔn)化工作計(jì)劃**置業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部2007年8月標(biāo)準(zhǔn)化的背景隨著集團(tuán)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的壯大，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不斷增加，設(shè)計(jì)和管理的工作量成倍地加大。隨著規(guī)模的擴(kuò)大，管理的層次及復(fù)雜程度日見(jiàn)增加。隨著競(jìng)爭(zhēng)更激烈，對(duì)手不斷進(jìn)步，單純依靠傳統(tǒng)意義上規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)取得優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)。人力資源不斷攤薄。設(shè)計(jì)人員年輕化，在專業(yè)水平和實(shí)際操作方面經(jīng)驗(yàn)不足。決策時(shí)間長(zhǎng)，操作時(shí)間短。項(xiàng)目難度越大，決策時(shí)間越長(zhǎng)。規(guī)模經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有被充分利用。相同的工作在不同的地區(qū)被反復(fù)重復(fù)。工作目標(biāo)縮短周期降低成本提高品質(zhì)材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):統(tǒng)一、完善材料部品的招標(biāo)采購(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照市場(chǎng)定位，形成相對(duì)應(yīng)的材料、部品、設(shè)備清單簡(jiǎn)化產(chǎn)品，建立戶型庫(kù)相關(guān)流程改進(jìn)輸入輸出文件標(biāo)準(zhǔn)化、表單化、備份制統(tǒng)一設(shè)計(jì)深度和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)成本專項(xiàng)研究窗墻比對(duì)造價(jià)影響（節(jié)能控制要點(diǎn)）停車方式：?jiǎn)?、雙層地下、機(jī)械停車、停車橋、地面機(jī)械停車鋼筋含量、混凝土含量控制同層排水工作內(nèi)容材料標(biāo)準(zhǔn)工程做法成本論證流程優(yōu)化建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、市政技術(shù)控制要點(diǎn)——新紀(jì)元含鋼量、停車方式、降低成本控制要點(diǎn)——北京院規(guī)劃（市政）建筑景觀室內(nèi)概念方案操作手冊(cè)A1A2A3A4深化方案操作手冊(cè)B1B2B3B4施工圖操作手冊(cè)C1C2C3C4施工配合操作手冊(cè)D1D2D3D4完成招采技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：建立材料部品分類庫(kù)：提高項(xiàng)目檔次匹配度學(xué)以致用容積率指數(shù)的研究，是否加入我們系統(tǒng)管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表？不同容積率的推薦解決方案：分地區(qū)，不同容積率（2.5\3.0\5.0）對(duì)應(yīng)的規(guī)劃形態(tài)和戶型庫(kù)。經(jīng)典規(guī)劃總圖的研究；（分產(chǎn)品系列的規(guī)劃理念賣點(diǎn)）經(jīng)典戶型的研究入庫(kù)；（分地區(qū)分系列的戶型賣點(diǎn)）停車方式幾種推薦解決途徑（案例研究）新材料新技術(shù)的成果匯編；

遮陽(yáng)技術(shù)倒置式屋面變壓止逆閥煙道滲水路面佛甲草種植屋面高效垂直流人工濕地水質(zhì)凈化技術(shù)新三級(jí)鋼復(fù)合式廚房（U5住宅）清水混凝土外墻式新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)流程優(yōu)化設(shè)計(jì)流程是一個(gè)文件群，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)操作流程圖、管理制度、輸入輸出文件控制要點(diǎn)，材料部品設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和成本輸入文件指設(shè)計(jì)部從其它部門(mén)獲取的文件，包括采集的項(xiàng)目的基本信息、市場(chǎng)定位，客戶調(diào)研，競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析等等。輸出文件指由設(shè)計(jì)部或合作設(shè)計(jì)單位完成需要對(duì)其它部門(mén)提供的設(shè)計(jì)文件和材料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等流程把設(shè)計(jì)操作分為：概念方案階段\深化方案階段\施工圖階段\施工配合階段技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與流程對(duì)應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的作用在于應(yīng)用，不斷結(jié)合設(shè)計(jì)管理流程，明確關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制要點(diǎn)：

概念方案－－基礎(chǔ)資料收集整理、產(chǎn)品策略研究、設(shè)計(jì)單位選擇、方案評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)、成本要求

深化方案－－地質(zhì)初勘報(bào)告、結(jié)構(gòu)方案選型、設(shè)備選型、材料部品清單

施工圖設(shè)計(jì)－－詳勘報(bào)告、報(bào)建流程及批復(fù)文件、圖紙內(nèi)審、施工圖外審

施工配合－－圖測(cè)報(bào)告、實(shí)測(cè)報(bào)告、開(kāi)工證、予售證報(bào)審配合

一、概念方案階段包括投資分析階段和概念方案招標(biāo)。完成的標(biāo)志是確定項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)實(shí)施方案概念方案階段的項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)程，應(yīng)通過(guò)立項(xiàng)\決策會(huì)\土地獲取\《土地使用證》應(yīng)與各部門(mén)配合，明確產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的整體開(kāi)發(fā)思路，以及各環(huán)節(jié)操作的控制要點(diǎn)。8個(gè)輸出文件：《項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托及費(fèi)用清單》\《項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃》\《單體技術(shù)措施》\《園區(qū)技術(shù)措施》\《示范區(qū)及一期材料，部品，及設(shè)備清單》\《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》\《項(xiàng)目住宅單體面積統(tǒng)計(jì)表》\《公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表》。其內(nèi)容應(yīng)跟進(jìn)項(xiàng)目操作全過(guò)程，不斷補(bǔ)充深入，直至最終定稿。并按階段重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備份。1.1收集整理宗地輸入條件1）自然客觀條件宗地位置：城市位置\區(qū)域位置宗地現(xiàn)狀：宗地照片\四面景觀\地貌現(xiàn)狀\水文地質(zhì)\綠化植被\氣候氣象\空氣質(zhì)量\噪音狀況\特殊地下物等。宗地所在片區(qū)的總體規(guī)劃：政府對(duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃。交通狀況：公交流線\附件站點(diǎn)\私家車路線\周邊現(xiàn)狀道路名稱\級(jí)別\尺寸及斷面\城市道路規(guī)劃公共服務(wù)配套設(shè)施：宗地周邊的教育\醫(yī)療\商業(yè)等服務(wù)配套設(shè)施現(xiàn)狀及政府規(guī)劃。市政設(shè)施：市政給水\排水\電\氣\熱\網(wǎng)絡(luò)\有線等設(shè)施現(xiàn)狀。對(duì)1000米以內(nèi)的不利因素進(jìn)行全面調(diào)查，將不利因素規(guī)模\影響\發(fā)展趨勢(shì)盡可能掌握清楚，可能情況下，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)試（噪音\廢氣等），取得科學(xué)數(shù)據(jù)和正式的《環(huán)境評(píng)估報(bào)告》2）政府客觀條件宗地紅線圖規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3）當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)要求日照間距\消防間距\房屋面積測(cè)繪計(jì)算的具體方法\人防\車庫(kù)的具體要求等此部分條件應(yīng)由投資拓展部配合整理提供。1.2《立項(xiàng)報(bào)告》的規(guī)劃設(shè)計(jì)部分本節(jié)點(diǎn)的主要工作有：進(jìn)行用地分析(容積率強(qiáng)排方案）確定項(xiàng)目類型或參照項(xiàng)目編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托及費(fèi)用清單》完成容積率強(qiáng)排方案（可由合作伙伴完成）項(xiàng)目材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)計(jì)流程提供標(biāo)準(zhǔn)范例）1.3用地分析自然資源分析（對(duì)地表植被\地上沖溝等分析）氣候氣象分析日照風(fēng)向分析水文地址分析結(jié)構(gòu)形式初步建議特殊地下物景觀\視線分析坡度\坡向分析噪音分析交通流量分析防洪措施分析1.4確定項(xiàng)目類型根據(jù)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)及操作方式的不同，將新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分為創(chuàng)新項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目。1）創(chuàng)新項(xiàng)目：樹(shù)立品牌，創(chuàng)新產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)周期12個(gè)月以上，設(shè)計(jì)成本100元/m2以上。2）標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品：傳播品牌，復(fù)制產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)周期在9個(gè)月以下，設(shè)計(jì)成本在50元/m2以下。復(fù)制產(chǎn)品面積比率超過(guò)70%優(yōu)化產(chǎn)品成本、性能、品質(zhì)，擴(kuò)大集中采購(gòu)率為目標(biāo)。以成熟產(chǎn)品為基礎(chǔ)，經(jīng)過(guò)產(chǎn)品評(píng)估和客戶反饋過(guò)程，優(yōu)化至標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，錄入《標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄》設(shè)計(jì)纏相關(guān)僵的各扶項(xiàng)輸極入條垃件客戶料定位銷售賊推廣摘總體胡計(jì)劃交房玩標(biāo)準(zhǔn)成本睬要求物業(yè)酬管理違模式項(xiàng)目酸開(kāi)發(fā)境計(jì)劃完成蔥概念條方案旬設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)辨單位撕選擇設(shè)計(jì)戀評(píng)價(jià)在標(biāo)準(zhǔn)炕制定總體師概念輛方案沾確定單體終概念榜方案各確定佩（平伍、立洲、剖侍面）指標(biāo)催表填稀寫(xiě)，領(lǐng)包括廁《綜四合經(jīng)棒濟(jì)技腎術(shù)指染標(biāo)表蔽》、卻《項(xiàng)按目住央宅單堡體面取積統(tǒng)浮計(jì)表炮》、第《公博共服性務(wù)設(shè)易施指鉛標(biāo)表盆》設(shè)計(jì)頓指導(dǎo)濃書(shū)項(xiàng)目喚概況分及用介地分乎析項(xiàng)目除一級(jí)朱開(kāi)發(fā)貪計(jì)劃佩及二稠級(jí)開(kāi)麗發(fā)計(jì)濱劃市場(chǎng)別定位州和產(chǎn)端品建死議成本師控制顫因素火與工攏程管假理意技見(jiàn)概念桂設(shè)計(jì)完研究錘結(jié)論方案黨設(shè)計(jì)貞需要炮解決嘴的問(wèn)靜題項(xiàng)目綁設(shè)計(jì)眼各環(huán)肌節(jié)的叫綜合緞分析附件長(zhǎng)目錄項(xiàng)目飲設(shè)計(jì)邊指導(dǎo)每書(shū)的制附件《項(xiàng)目戲設(shè)計(jì)餡總體勢(shì)控制慈計(jì)劃》《項(xiàng)目丹設(shè)計(jì)還委托角及費(fèi)壟用清少單》《示范憐區(qū)及獄一期輝材料樸、部央品及蝕設(shè)備微清單》全區(qū)《單體糖技術(shù)凝措施》全區(qū)《園區(qū)襯技術(shù)圓措施》示范績(jī)區(qū)規(guī)貍劃及稿單體惱（平洞、立立、剖跨）方麥案一期間規(guī)劃示及單傘體（錯(cuò)平、殼立、醫(yī)剖）弦方案三個(gè)療指標(biāo)田表：《綜合攔經(jīng)濟(jì)廳技術(shù)獻(xiàn)指標(biāo)恩表》、《住宅槐單體畜面積擔(dān)統(tǒng)計(jì)禽表》、《公共液服務(wù)幸設(shè)施廳指標(biāo)證表》立項(xiàng)圈報(bào)告爺（終住稿全解文）可研醬報(bào)告森（終扭稿全撕文）二、積深化搞方案互階段對(duì)新程項(xiàng)目曲而言恰，設(shè)脈計(jì)工梁作范氏圍是漂指項(xiàng)辮目一竭期（脈含示站范區(qū)和）景觀望設(shè)計(jì)味工作勾和室厚內(nèi)設(shè)子計(jì)工鋪?zhàn)魅[面展陷開(kāi)各專訊業(yè)技謎術(shù)細(xì)頓節(jié)盡?？赡苌砣娼啤⑸顚偃?、弦系統(tǒng)芝地進(jìn)御行分坡析、若論證紡并確棒認(rèn)，鍛以減萍少施體工圖益階段制出現(xiàn)臺(tái)較大辭的反服復(fù)為拘目的唐。該弄階段乏需對(duì)勢(shì)產(chǎn)品劇進(jìn)行扎定量尚描述冰，確丈定產(chǎn)案品細(xì)蹦節(jié)。完成映標(biāo)志竹：《施工傳圖設(shè)晃計(jì)指周導(dǎo)書(shū)》的編約制。完成為規(guī)劃脹和單陳體報(bào)系批，撇取得《建設(shè)喚用地紋規(guī)劃肢許可篩證》、《建設(shè)著工程稍規(guī)劃煙許可纏證》三、機(jī)施工疤圖階適段此階漏段工桃作完福成標(biāo)進(jìn)志是:完成《一期浩單體第施工檔圖》及《一期就總圖閥施工窯圖》配合貌項(xiàng)目桌發(fā)展包進(jìn)程北，完便成施輕工圖鴉外審丘、節(jié)剛能審只查、矮消防醉審查辟等。節(jié)點(diǎn)村一，承完成驗(yàn)示范悼區(qū)基恭礎(chǔ)施逢工圖是否廢先完束成示葛范區(qū)飛或一潤(rùn)期的駛基礎(chǔ)觸施工零圖并服提前飼出圖懲，根援據(jù)項(xiàng)剪目開(kāi)耀發(fā)進(jìn)榴度具竹體決粘定項(xiàng)目齊公司掀提供巾詳勘哄報(bào)告秒及試訴樁報(bào)歸告提供恐的詳碑規(guī)批伙復(fù)文臉件施工薪圖內(nèi)諸審建筑什節(jié)能棵計(jì)算膝書(shū)、瀉結(jié)構(gòu)線計(jì)算峰書(shū)三個(gè)嫂指標(biāo)憐表、腰單體升技術(shù)姨措施滔、材欺料設(shè)螞備部雨品清套單做扇進(jìn)一彈步完理善。室內(nèi)使設(shè)計(jì)東基本侍完成暗，反匙饋到娃施工仙圖設(shè)咬計(jì)中單體絨施工宿圖外火審：驅(qū)（提喝供圖旋紙及含計(jì)算傍書(shū)等認(rèn)文件膜）總圖拜施工擦圖深化拆的道有路和致豎向攝設(shè)計(jì)非壟侄斷的桿各單蜂項(xiàng)市節(jié)政站盞點(diǎn)、騾管網(wǎng)灘設(shè)計(jì)非壟欄斷的諒管網(wǎng)胡綜合晉設(shè)計(jì)景觀菜設(shè)計(jì)蓄對(duì)總養(yǎng)圖施裹工圖盈的反們饋與祖修正壟斷姻行業(yè)寺的各制單項(xiàng)亂市政超站點(diǎn)碗、管救網(wǎng)設(shè)鐮計(jì)以因及管躲網(wǎng)綜部合設(shè)殃計(jì)，至由項(xiàng)豪目公醒司負(fù)溜責(zé)設(shè)荷計(jì)委嫌托及慕管理怖，設(shè)拳計(jì)部濕提供蚊支持從。四、頂施工悄配合泉階段取得在《建寺設(shè)工籮程施南工許弊可證突》和鴿《商釀品房震預(yù)售融許可藝證》4.許1圖鋤紙測(cè)卡繪、滅銷售茂配合潮、施幻玉工現(xiàn)喊場(chǎng)配贈(zèng)合配合轉(zhuǎn)圖紙符測(cè)繪貓工作芽，協(xié)披助圖叮紙測(cè)瞞繪公港司分真析及襖明確羅建筑父面積亮的計(jì)擴(kuò)算原茶則和拆公共系部位項(xiàng)的分夠攤原嫩則，蒙并取潑得圖母測(cè)面魔積（斗即商嚼品房倒預(yù)售阿面積擇）銷售青配合沿工作委：編寫(xiě)仁銷售棵手冊(cè)編寫(xiě)《交房宴標(biāo)準(zhǔn)》的單停體部抄分制作奏合同晶附圖制作廈銷售此附圖制作悼銷售冊(cè)用沙口盤(pán)制作臨銷售炊效果映圖完成獄銷售殼培訓(xùn)配合君項(xiàng)目復(fù)部、脹工程呢部、憐招采剩部完別成對(duì)渡項(xiàng)目程現(xiàn)場(chǎng)歪實(shí)施駐過(guò)程艦中的閣效果鉆監(jiān)控捏與技襪術(shù)支鼻持的腰工作版，包幅括：材料惕與部攜品的扭選樣針、封影樣協(xié)調(diào)宜施工貍圖設(shè)箏計(jì)單身位出貝具《設(shè)計(jì)捷變更花單》4.守2配改合實(shí)鋤樓測(cè)紛繪工枝作總結(jié)廢圖紙派測(cè)繪癢時(shí)的殖建筑定面積己的計(jì)心算原河則和田公共株部位必的分塌攤原蠻則，尾并傳呈遞給蒙實(shí)樓羞測(cè)繪乒公司版，以腥最終法取得狗準(zhǔn)確寨的實(shí)停測(cè)面刻積。4.愧3后耳評(píng)估對(duì)設(shè)綿計(jì)單帥位的秘評(píng)價(jià)切，積挑累設(shè)旋計(jì)資吧源。規(guī)劃胖、建閘筑、煎景觀墊、室嫌內(nèi)設(shè)劍計(jì)資辮料的架歸檔統(tǒng)一嘴歸檔崗格式對(duì)工礦程質(zhì)擦量問(wèn)何題和女客戶侄投訴灶進(jìn)行嗓分析宜和整嶄理，點(diǎn)轉(zhuǎn)化經(jīng)為技潛術(shù)或租流程驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)拋進(jìn)一稻步優(yōu)倒化管邀理模荷式。技術(shù)沉標(biāo)準(zhǔn)量的細(xì)嗚化從技幅術(shù)上蓋應(yīng)分微為三計(jì)個(gè)部飄分討方論建何筑的忌技術(shù)途標(biāo)準(zhǔn)叼：1.傘實(shí)體遍2旗.乓空間實(shí)體物質(zhì)的、客觀的可測(cè)試的是手段、是實(shí)現(xiàn)目的的基礎(chǔ)以產(chǎn)品為導(dǎo)向的技術(shù)分類可固化為一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)空間非物質(zhì)的、主觀的可感知的是目的、也是前提以客戶為導(dǎo)向的使用性能分類可量化為一系列空間使用標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)施工組織前提條件、要求實(shí)體擺的拆陡分及盜標(biāo)準(zhǔn)伶（框濟(jì)架示脆意）實(shí)體建筑實(shí)體基本元素建筑實(shí)體分系統(tǒng)圍護(hù)體系內(nèi)部交通體系內(nèi)裝與分隔體系水暖電設(shè)備體系智能化設(shè)備體系環(huán)境裝置體系屋面系統(tǒng)外墻系統(tǒng)水泥瓦屋面玻纖瓦屋面鋼板瓦屋面保溫上人平屋面保溫不上人平屋面保溫隔熱平屋面不保溫上人平屋面不保溫不上人平屋面………基本建材部品構(gòu)件設(shè)備器械結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋、水泥、砂子、木材建筑組成分系統(tǒng)子系統(tǒng)材料構(gòu)造做法設(shè)計(jì)要求工程標(biāo)準(zhǔn)整體性能標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料選擇標(biāo)準(zhǔn)基本建材材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料使用要求空間望的分咽類，此從客坦戶的編關(guān)注疲點(diǎn)出凍發(fā)空間戶內(nèi)衣空間戶外太空間門(mén)廳（玄關(guān)）客廳（起居廳）餐廳、廚房主臥室、次臥室、書(shū)房主臥衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間儲(chǔ)藏空間、過(guò)道架空禽層泛捉會(huì)所度、架鏟空層階公共憶車庫(kù)鉗、室職外樓圍棟公抵共空棗間、株組團(tuán)批內(nèi)公芬共空伐間、躲小區(qū)先級(jí)公肝共空袖間組團(tuán)擴(kuò)入口俘大堂賞、單顛元入飯口樓梯走間戶內(nèi)窗室內(nèi)別空間戶內(nèi)濾室外雖空間戶外嘗室內(nèi)躺空間戶外忠室外娛空間生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）入口花園（前院）、后院技術(shù)躺標(biāo)準(zhǔn)午的總贏體工痰作框斜架設(shè)墊想客戶不的空間幅感知使用炮體驗(yàn)生活軌體驗(yàn)(描休述性顯)客戶更的需求(描壤述性堪)空間愿的性能季標(biāo)準(zhǔn)(量戰(zhàn)化)實(shí)體臉?lè)窒祼灲y(tǒng)和德子系破統(tǒng)的技術(shù)跡標(biāo)準(zhǔn)(量妄化)實(shí)體底基本首元素隊(duì)的技術(shù)屠標(biāo)準(zhǔn)(量響化)設(shè)計(jì)扔技術(shù)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)工程成技術(shù)貨標(biāo)準(zhǔn)施工泉圖設(shè)