江蘇金壇房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

2007金壇房地產(chǎn)市場調(diào)研報告目錄一、金壇市宏觀環(huán)境分析■行政區(qū)位及人口分布■歷史文化與現(xiàn)代人文■經(jīng)濟實力■生態(tài)金壇■社會事業(yè)■城市建設■人居生活二、2006年金壇市國民與社會經(jīng)濟發(fā)展情況■發(fā)展綜合■農(nóng)業(yè)發(fā)展■工業(yè)、建筑業(yè)■固定資產(chǎn)投資■交通及郵電業(yè)■國內(nèi)貿(mào)易與市場物價■對外經(jīng)濟■金融保險■人口與人民生活三、2007年金壇市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃■城市總體規(guī)劃概況■重點區(qū)域發(fā)展規(guī)劃解讀四、金壇市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀■總體發(fā)展概況■2007年土地（1-2季度）市場分析■房地產(chǎn)項目區(qū)域分布解讀■主要領銜項目產(chǎn)品的特點■購房人心理及趨勢分析■購房者區(qū)域分布■購房者行業(yè)分布■購房者年齡分布五、金壇市目前主要在售樓盤綜合分析■產(chǎn)品綜合分析：★開發(fā)商背景★規(guī)模：★容積率：★綠化率：★產(chǎn)品類型：★頂層設置：★車位設置：★小區(qū)大門：★小區(qū)內(nèi)部景觀：★小區(qū)道路系統(tǒng)：★小區(qū)特色小品：★主打戶型及面積：★建筑外立面風格：★物業(yè)管理：■營銷特色：★價格策略★AD整合：★SP特色：★PR特色：★NP特色：★USP主張：★終端布置：★銷售培訓：■附：個案調(diào)查表（本報告中省略表格）六、＊＊＊項目綜合解析■地理位置描述★區(qū)域板塊描述★項目周邊環(huán)境■產(chǎn)品講述★總體規(guī)模★總體規(guī)劃★戶型★分期或分批推盤情況★目前在推的樓盤進行詳細的介紹★格描述（價格支撐點）：與該區(qū)域均價，在售其他樓盤價格對比★銷售情況以及易銷售房型的特點、面積段★客層描述：（區(qū)域分布、年齡特征，職業(yè)特點、以及置業(yè)目的）■銷售綜合賣點與抗性：一、金壇市宏觀環(huán)境分析

■行政區(qū)位及人口分布行政區(qū)位：金壇市地處江蘇省南部，位于北緯31°33′42″～31°53′22″，東徑119°17′45″～119°44′59″，為寧（南京）、滬（上海）、杭（杭州）三角地帶之中樞。常州至溧水公路東西橫貫，鎮(zhèn)江至廣德公路南北穿越。境內(nèi)水陸交通便捷，東與常州市武進區(qū)相連；西界茅山，與句容市接壤；南瀕洮湖，與溧陽、宜興市依水相望；北與丹陽市、鎮(zhèn)江丹徒區(qū)毗鄰。全市總面積975.46平方公里，其中陸地面積781.27平方公里，水域面積194.22平方公里。

行政劃分（人口分布）：金壇市面積976平方千米。2004年底，總?cè)丝?3.99萬人。金壇市轄15個鎮(zhèn)：金城鎮(zhèn)、白塔鎮(zhèn)、河頭鎮(zhèn)、水北鎮(zhèn)、儒林鎮(zhèn)、堯塘鎮(zhèn)、直溪鎮(zhèn)、建昌鎮(zhèn)、朱林鎮(zhèn)、薛埠鎮(zhèn)、茅麓鎮(zhèn)、社頭鎮(zhèn)、指前鎮(zhèn)、洮西鎮(zhèn)、西崗鎮(zhèn)。金城鎮(zhèn)面積72.45平方千米，人口138200人。河頭鎮(zhèn)面積27.00平方千米，人口16436人。

白塔鎮(zhèn)面積39.22平方千米，人口19469人。

建昌鎮(zhèn)面積48.43平方千米，人口25975人。直溪鎮(zhèn)面積58.19平方千米，人口36440人。

朱林鎮(zhèn)面積35.85平方千米，人口18335人。

薛埠鎮(zhèn)面積143.21平方千米，人口42072人。

茅麓鎮(zhèn)面積59.25平方千米，人口24673人。

社頭鎮(zhèn)面積43.72平方千米，人口24329人。

西崗鎮(zhèn)面積41.14平方千米，人口20159人。

指前鎮(zhèn)面積32.63平方千米，人口18315人。

洮西鎮(zhèn)面積50.29平方千米，人口26900人。

水北鎮(zhèn)面積50.55平方千米，人口29523人。

儒林鎮(zhèn)面積61.18平方千米，人口35018人。

堯塘鎮(zhèn)面積48.25平方千米，人口28088人。

■歷史文化與現(xiàn)代人文金壇，鑲嵌在美麗富庶江南平原上的一顆明珠，長江三角洲開放城市之一，東近上海，西偎南京。這里四季分明，氣候宜人，特產(chǎn)豐富。54萬金壇人民將這片975平方公里的土地，裝點得分外妖嬈。

“峰從云間出，煙自幽谷起”——中國道教圣地茅山，林蔭覆蓋，云蒸霞蔚，道家的三宮五院和洞、泉、池等自然景觀，令人頓生“花飛佛地三千里，人在瑤峰十二層”之感?！皼鲈氯玢^掛水灣，江南風物鏡中看”的洮湖以及眾多河流、蘆蕩組成的密集水網(wǎng)，使人領略“魚米之鄉(xiāng)”的無窮韻味和意境。

數(shù)千年的文明史，使這鐘靈毓秀的土地，人才輩出，燦若群星。自三國至清末，金壇有影響的詩人、學者、著述家、政治家有百人以上，其中佼佼者有戴叔倫、儲光羲、王肯堂、段玉裁、馮煦等，現(xiàn)代數(shù)學巨匠華羅庚更是金壇人民的驕傲。如今，金壇科技教育事業(yè)發(fā)達，每年有上千名學子走進高等學府，走向全國各地，走向世界，勃發(fā)出無盡的才華。

這里傳統(tǒng)的高效農(nóng)業(yè)邁上了新、特、優(yōu)的臺階，工業(yè)經(jīng)濟具有較強的優(yōu)勢，對外開放環(huán)境優(yōu)越，設施配套。迅速發(fā)展的經(jīng)濟使金壇跨入全國首批80家小康縣（市）的行列，近年來又相繼跨入了全國科技實力百強縣市和全國衛(wèi)生城市的行列。金壇城區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適，周圍十多個現(xiàn)代小城鎮(zhèn)如眾星拱月，濃郁的現(xiàn)代氣息與古老的傳統(tǒng)以及田園風光，相映成趣，顯示出獨特的魅力。

如詩如畫的金壇，依傍滬寧鐵路和滬寧高速公路，鄰近南京祿口機場和常州機場，丹金漕河連接長江和太湖，較高等級的公路網(wǎng)遍及城鄉(xiāng)，架起了金壇走向世界的橋梁。今日的金壇，經(jīng)濟迅速發(fā)展，文化日趨活躍，生活豐富多彩，一派盎然生機。這是一片投資開發(fā)的熱土，這是有識之士投資創(chuàng)業(yè)施展才華的江東福地。

社會事業(yè)同步發(fā)展，先后成功舉辦了三屆華羅庚家鄉(xiāng)科技成果交易會，華羅庚中學培養(yǎng)出了1000多名副教授以上的專家學者，科技成果碩果累累。

■經(jīng)濟實力

經(jīng)濟總量附：2000-2005年的全市生產(chǎn)總值■生態(tài)金壇自2004年4月，金壇市確定創(chuàng)建國家園林城市的目標，兩年來我市圍繞“碧水金沙，綠色金城”的創(chuàng)園主題，堅持把“增綠量、建精品、塑形象”作為園林綠化重點，著力打造“水綠相映、城在林中、人在園中”的園林城市特色，先后新建和改建了金沙廣場、城南體育休閑公園、春風公園、愚池公園、連珠橋濕地公園、博物館園林綠化、金花河、電勝河環(huán)境綠化等一批園林重點工程。按照“綠隨路建、有路皆綠”的思路，在城市外圍實施了“四路四口一河”綠色通道建設工程，形成城市防護林帶；建成了東環(huán)一路、丹陽門北路、華陽路等多條園林景觀路，形成沿河東路、沿河西路、虹橋路、市場路，縣府路等林蔭路，城市道路綠化網(wǎng)絡初具雛形，實現(xiàn)了較好的生態(tài)和景觀效益，基本做到“四季樹常綠、月月花盛開”。目前，城市建成區(qū)綠化面積652公頃,綠化覆蓋率40.2%，綠地率35.9%，人均公共綠地面積11.5平方米，并于2006年11月獲得江蘇省園林城市稱號。

■社會事業(yè)

科技：2006年，金壇市委、市政府成功召開了全市科技創(chuàng)新大會，作出了建設創(chuàng)新型城市的決定，迎來了金壇市科技創(chuàng)新的又一個春天。2004年金壇精細化學品產(chǎn)業(yè)基地通過科技部火炬中心的評審，被認定為“國家火炬計劃金壇精細化學品產(chǎn)業(yè)基地”。2006年基地內(nèi)有精細化學品生產(chǎn)企業(yè)100余家，銷售、利稅等五大經(jīng)濟指標的增幅均超過40％，成為金壇稅收的又一大來源。教育華羅庚實驗高中擴建項目竣工投用，市一中成功創(chuàng)建四星級高中，中小學“校校通”工程建設通過省級評估驗收，成為江蘇省首批“普及高中階段教育先進縣（市）”和“師資隊伍建設先進縣（市）”。

文化文化脹發(fā)展喚亮點頁紛呈佩，華羅憂庚紀仿念館新館進建成控開館膽，紀哭念華鉗羅庚類誕辰貼九十障六周漫年系豪列活盆動取漁得良或好效駕果；油大型猜兒童汗劇《嚷永遠養(yǎng)的雪鮮梅》懼在上君海市限第六毛屆兒亮童劇窩展演埋中獲蟻優(yōu)秀靜劇目檔獎；金壇蚊刻紙職、董關(guān)永傳切說等5喝個項筍目入腥選江溉蘇省避第一勁批非祝物質(zhì)慘文化唇遺產(chǎn)侵保護通名錄鐘。衛(wèi)生衛(wèi)生期事業(yè)耐發(fā)展膠迅速稈，“鞠農(nóng)村著新型螞合作墳醫(yī)療帶管理眾網(wǎng)”淺啟動場運營列；中草醫(yī)院珠綜合佩病房諸大樓姥、茅庫山地紡區(qū)人漲民醫(yī)貢院、豬金城琴鎮(zhèn)衛(wèi)絨生院莊等一栽批重撒點工烏程如局期竣臭工，五殘疾伯人康伍復中屠心（庫博愛宮醫(yī)院悠）順文利開峽辦，愁市人乘民醫(yī)親院擴俘建項正目加情快實辯施；損社區(qū)亞衛(wèi)生玻服務跳體系柱進一纏步完陽善。體育全民喚健身抱意識況不斷尸增強鍬。通異過舉發(fā)行“燃全民廣健身秒節(jié)（運月、霸周）證”等降活動苦，組化織進勉行街纏頭健胳身展達示、涼巡游催，設閱立街捏頭成錄年人只體質(zhì)宏測定貧點，每年豬舉行稠長跑撈、登柴山等怨系列釣活動，市凈民花傳錢買哲健康上的健抓身意店識不晴斷提超高。功我市懷大部希分家叛庭都酬已擁音有1絨-2村件健饒身器林材，謙一些嘴家庭病甚至賓有乒源乓室誓、臺主球室貪、健鼠身房證、游窮泳池話。強島市先音強人刮、強鄰人先紗強身持，奔岔小康漠先健蝕康已選成為裁全市裝人民拼的共舊同愿若望?！龀侵晔薪稍O重大山工程雁建設我市貌通過咸近幾詢年的續(xù)加大露投入辣建設當，公饒路和焦航道公已初皺步形筆成了“以商市區(qū)汽為中鴉心、敬輻射雨各鎮(zhèn)縣、城侵鄉(xiāng)成立環(huán)、誼鎮(zhèn)村歸聯(lián)網(wǎng)灑”的芬交通育運輸宇格局?！坝乙画h(huán)田、二績高、殺三橫滑、六炕縱”惡公路止布局櫻基本叮形成蕩：一嚼環(huán)就叨是以陶張常帥溧線集城區(qū)鹽段、籠鎮(zhèn)廣深線城與區(qū)段消、金搏武線屋城區(qū)威段、的金宜櫻線城父區(qū)段壺形成恩的市既區(qū)環(huán)矩城公使路；熔兩高阻就是抬在建禮的兩澡條高協(xié)速公巨路，吐今年敢將建染成通衰車；記三橫偵是白用塔—清乾元徒觀（逗白乾叮線）糕、張耐常溧蝴線、栗金武龜線；孝六縱濁是金局宜線暫、鎮(zhèn)鍵廣線咐、建丈昌—練西崗炕線、唇朱延號線、以西陽葵—羅妻村線劈燕和薛游埠—赴社頭接公路唉。到串去年刑年底墳，全趙市公丘路總閑里程扶達9肅46贏.7閣公里栽(包廳括鎮(zhèn)性村公肯路)日,其民中省哲道1域02或.7吊公里棵，縣寇道2討98李公里庭，鄉(xiāng)窮道2岡20稿公里庫，村倚道3園26覺公里惹，實昆現(xiàn)了棗鎮(zhèn)村先公路魔等級仔化、址村村勉通公娛路的熔目標弓。航道任以丹尾金溧職漕河問為主竄骨架殖，和孤通堯遍河、稿薛埠平河及宜其他能支線刑航道銷，形材成了消縱橫昆交叉恩的水夸路網(wǎng)佩絡。直目前舞全市叨境內(nèi)坊共有痰干支圈線航款道3磚7條吐，通疼航里駕程達由29姑3公酬里，嘆其中升五級常航道餅為丹濤金溧粉漕河輩，計砌30芒.7殘公里唱，六軟級航螞道為痛通堯啞河，例計4栽2.孔8公尼里，臭七級虧航道楊5條貢，計臨62沒.6協(xié)公里木,其篇余為爽等外拘級航羞道3杯0條吹，計帳15停6.訪9公增里?！鋈藶尘由蓟畛青l(xiāng)太居民春收入掌持續(xù)舒增長金壇海市把薦促進至居民掛尤其機是農(nóng)銷民增英收作煌為重肚要任揮務，利繼續(xù)鞏大力紫實施會富民破工程噴，確涼保城嚴鄉(xiāng)居翅民收較入較品快增啦長，藏進一幫步提標高人農(nóng)民群康眾的床生活栗水平何。預計售20考06集年全辯市城喝鎮(zhèn)居藝民人佳均可呈支配偏收入創(chuàng)達1令50鞋00嚷元，農(nóng)業(yè)民人混均純關(guān)收入焦達7獲45掉0元清，分榆別增拼長1盞6%赴；城聾鄉(xiāng)居吵民儲訓蓄存躁款余殘額達銳到9勞4.男5億辦元，括增長農(nóng)16萌.1裙%，鉛人均濟儲蓄介存款粘17趴50暴0元田左右講，比鍬年初景增加女27紀00篩元，舊增長名18千.2肚%。二、妥20忠06關(guān)年金岔壇市岔國民病與社躲會經(jīng)恥濟發(fā)草展情技況■發(fā)督展綜聞合全市儲國民盯經(jīng)濟準在較堪高平瓦臺上研保持攝快速序增長寫態(tài)勢維。據(jù)桃初步魚核算黑，全炊年實六現(xiàn)地紙區(qū)生倍產(chǎn)總鋤值1水82家億元歸，按營20限05意年價比格計帶算比墨上年柄增長覺18耐.5棟%，和按現(xiàn)徒行價揮計算乏比上轟年增蜜長2論2.犧1%銀，人義均地兼區(qū)生款產(chǎn)總隱值由寇上年撕的2想79浩86食元增嚼加到劉33呈85季4元狹(按漫年平亞均常策住人蓋口計庸算)桂。全追市完凈成財著政總站收入驅(qū)22赤.3款7億固元，暢增長懸30刮.4組%，階其中抵地方兼一般組預算僚收入袍完成吐8.叨63根億元忍，增增長2穿8.泛1%赤。經(jīng)濟創(chuàng)結(jié)構(gòu)邪穩(wěn)定甩性和想?yún)f(xié)調(diào)程性進內(nèi)一步搏增強汪。第質(zhì)一產(chǎn)姐業(yè)完嗎成增閣加值巷14款.6即億元已，增屆長5夕%，若占地帶區(qū)生筆產(chǎn)總以值的幼比重闊為8碗%，姑比上飄年降赴低1孔.3協(xié)個百蜓分點歲；第二絕產(chǎn)業(yè)負仍是枯全市灣經(jīng)濟慰增長佳的主纏要推萌動力脂量，雄完成瓜增加套值9滾7.儲5億毯元，先增長鎮(zhèn)24斑.8科%，蝴占地秋區(qū)生犁產(chǎn)總恥值的薪比重雁為5畝3.袍6%思，比鞏上年禁提高片1.仗1個懷百分鼠點；第三閥產(chǎn)業(yè)嗽完成平增加勢值6穴9.節(jié)9億壤元，處增長平22幻玉.8區(qū)%，收增幅鋪比上醬年提盛高拋0.找5個嘩百分仁點，墨占地償區(qū)生含產(chǎn)總唉值的編比重航為3銜8.漠4%看，比似上年焰提高捷0.耍2個崇百分錫點。農(nóng)兩業(yè)20吹06衫年全轟市完側(cè)成農(nóng)裝業(yè)總司產(chǎn)值足28語.9請3億魚元，糟增長磨5%叨。其無中農(nóng)舅業(yè)產(chǎn)匪值1色3.蒙09皂億元熟，增四長5獅.9值%；叼林業(yè)境產(chǎn)值涼0.啊27徑億元俯，增珠長3影.4槽%；基牧業(yè)塔產(chǎn)值陪3.黑81勒億元吩，增幕長0錯.7徑%；購漁業(yè)樹產(chǎn)值聽10噸.5蘋億元劈燕，增禍長5滾.5抽%；迅農(nóng)林刷牧漁行服務辟業(yè)產(chǎn)狼值1率.2遺6億伴元，咸增長湯5.劍2%感。扎實貍推進農(nóng)村皮“新大五件磚實事卻”和男“新捐三清大”工摧程，著令力改葬善農(nóng)郵村發(fā)胳展環(huán)籍境。遣全年悲新建枝、改侮建農(nóng)搶村公麻路1騎25徐公里棚；開聽展以分先進蝴實用舟農(nóng)業(yè)須技術(shù)按和務卻工職創(chuàng)業(yè)技沃能培橫訓為厘主的丑農(nóng)村準教育通培訓凡，全墾年培挑訓農(nóng)摔村勞雷動力薄1.鄉(xiāng)豐21芽萬人折；農(nóng)轎村環(huán)聽境整夢治力擾度加恭大，害全年俊實現(xiàn)魚8個心鎮(zhèn)生個活垃厭圾集啄中處鋼理，獄疏浚羨村莊還河塘扁57辟4條蠟；新香建一社批農(nóng)企村文漏化體助育廣幼場、垃圖書鞋室和裁文化焦中心腿，充酒實了搭農(nóng)村云文化羨內(nèi)涵販，豐榴富了短農(nóng)民麗業(yè)余拳生活獨。工業(yè)兆和建輸筑業(yè)全年除完成植工業(yè)辮總產(chǎn)余值3偏45卵.8那億元效，增陣長2旗5.丈4%罰；完耕成工料業(yè)增裳加值薦81躲.5吉億元捧，增底長2齊8.隙2%豪。其本中：委國有挖及年曲銷售抓收入擴50號0萬姿元以裁上工司業(yè)企染業(yè)完反成工瞧業(yè)總晨產(chǎn)值再26廳2.精1億出元，織增長薪32遮.8缺%，肌完成次工業(yè)睬增加床值6團7.贈15篩億元奔，增擊長3笨5.常2%登。工業(yè)身結(jié)構(gòu)喊不斷稻調(diào)整首優(yōu)化奇，支遮柱產(chǎn)先業(yè)支尊撐作井用明咱顯加由強，法私營幼個體工工業(yè)桌經(jīng)濟恐發(fā)展愈迅速繳。全闊市國谷有及登年銷蝕售收泛入5攔00津萬元剪以上櫻工業(yè)樂中完佩成輕粥工業(yè)鏈產(chǎn)值挨90牽.7寨3億千元，冠重工城業(yè)產(chǎn)掘值1往71袖.3途5億邪元，鏈輕重季工業(yè)往比例窮由上腰年的擺34擋.7篇：6寺5.臉3薯調(diào)整示為3鳴4.情6：貿(mào)65準.4糟。紡織鹿服裝夫、機枝械電律子、闊精細雖化工石、新屯型材東料四塊大支龍柱產(chǎn)解業(yè)健康守發(fā)展冬，完鏡成工策業(yè)總圾產(chǎn)值共24乖8.香5億憐元、良產(chǎn)品其銷售肯收入倚23毅8.例3億借元、緩工業(yè)筍增加燭值6邁4.樹5億戀元、效利稅包總額怠27害.3疤5億桐元，坑分別既比上帽年增堵長3障4.店1%簽、3耳6%犯、3葉7.門9%出和5塑0.甩7%盲，分朗別占嘗規(guī)模膠工業(yè)拔比重聽為9撲4.修8%寧、9泥4.回8%不、9亦6.姻1%柿和9跪7.體3厚%。賊私營椒個體刪工業(yè)樓迅速拜增長烤，實挺現(xiàn)工聲業(yè)產(chǎn)號品銷吵售收姿入1揪88喚.9恨億元時、工圖業(yè)增醫(yī)加值默50翁.4舞億元奔，分狂別比跡上年銜增長掙23店.9灑%和錯28孝.1茄%。建筑民業(yè)平仿穩(wěn)發(fā)掏展。厘20術(shù)06猜年完渣成建壟筑安城裝產(chǎn)成值8刻8億俊元，逆比上數(shù)年增給長2漫2.序2%臨，增鏈加值都16獅億元血，增鑰長1堆0%寒。全頃年實嗽現(xiàn)雙有分包崖施工的面積嚷74太3.稼5萬奇平方哪米,躍比祖上年討增長麻18恥.1弱%。編工程木質(zhì)量耐進一構(gòu)步提醬升，喘全年統(tǒng)共獲雙江蘇賺省“士揚子喘杯”棋獎5吃個，辱安徽趣省“陪黃山土杯”倍獎1盤個。固定膊資產(chǎn)拴投資20起06舒年全猜社會受固定催資產(chǎn)智投資普額達招93畫.4稈億元刪，增爸長3渡0.頌2%宅，其刪中：昏城鎮(zhèn)堵投資達47廁.9冬億元表，增卸長2脂2.醋2%卵；農(nóng)電村投亂資4兩5.超5億逐元，此增長答40垮%。傳在總鉆量中嗎：工型業(yè)投箱入完罩成7醬3.在26破億元軋，增群長3攏3.祝2%膛；民章營經(jīng)漂濟完映成投逝資7怕4.棉37原億元秀，增柜長3立3.線2%笑；高夠新技恐術(shù)產(chǎn)白業(yè)完起成投斯資1百2億蠶元，凈增長顯99晉.8耳%。一批貢重點柳工業(yè)津項目但進展男順利淘，晨宮風服稈裝有攻限公監(jiān)司高磁檔面隔料生盜產(chǎn)線熱，江賤蘇江認東化巡壽工有聾限公善司的鑄燒堿線生產(chǎn)群項目紙，常鐮州億桶晶光紐奉電科追技有致限公溉司的竄單晶若硅切馳片、題太陽注能電貓板封摘裝生班產(chǎn)項鄙目，球康泰暴氟化都工有荷限公展司的糕新型輔環(huán)保餃制冷混劑及收發(fā)泡預劑項怨目等缸，這些案項目抹的建狐設為龍我市牌工業(yè)釘經(jīng)濟欣增添物了發(fā)漆展后不勁。城市勁建設大步伐瓜加快葛。城市釘路網(wǎng)歉日趨夾完善何，全籮年完際成了險東一劃環(huán)南芬延、鬼東二銀環(huán)南翅延、成南二羽環(huán)東趣延、筒拓蕩孝路、繳丹陽扯門北溜路延釋伸、竹丹北從路北飽伸、命經(jīng)十滅路和鼓鹽港輔路西兄段等數(shù)11昏條道霸路建踩設并燙順利敗通車和；城陜市綠腥化突區(qū)破歷狠史，惕全年孔投入叮資金俊80爬00安萬元址，新婆增綠御地1考80份公頃雁，重忽點實慢施了柄“四饑路四騰口一漸河”跪綠色填通道揮工程騙，同訂時新若建了召占地梨面積狼達6雖萬平溉方米恥的濕狐地公坡園，踢為創(chuàng)雪建國網(wǎng)家園替林城平市打穿下堅之實基諷礎；蓄污水必管網(wǎng)置建設僵進一盜步加眠快，鉛市第女二污歡水廠徹全年貴完成捧43弓公里名配套巧管網(wǎng)漠，到大20懼06狐年共請接納怠64麻家企碧業(yè)污園水進豬行處濕理。交通顆和郵配電業(yè)一批苦重點象交通最基礎救設施團工程居加緊邪建設燃：一塘是寧抬常、暴揚溧愉兩條腸高速假公路冒路基敘工程爆全面口完成雕，路酷面工圾程全尿面展密開。泥其中傳：寧立常高月速公攜路完胞成投買資3考.7打6億溫元，份揚溧等高速鋼公路悶完成富投資惹2.兆91抖億元找。二限是加貿(mào)大了職路網(wǎng)眨改造嬸力度晌，3花40絹省道賭改建仇工程赤進展棍順利向、北牙干河嘴大道腫、茅穿山旅從游公僑路、間堯夏映線改浮造工遠程和腥朱延萬線延永伸段疊工程霞全面志推進遷，三勞是丹鵝金溧戚漕河璃金壇睬城區(qū)縣段改停線前堆期工刺程有揮序進臟行。郵電黨通信鞭業(yè)平季穩(wěn)增促長。萄電信乎公司宗以科鴉學務網(wǎng)實、映精確葉管理逗的原繩則，創(chuàng)進一匙步解肉放思宇想，般轉(zhuǎn)變園觀念醉，牢增牢抓丑住信脊息化容建設捆的機螺遇，香確保喇企業(yè)尸可持營續(xù)發(fā)廳展。脾全年巾完成武業(yè)務乒總收音入1傘.3本2億滅元，長增長舍3.編9%醫(yī)，凈肆增電工話用輕戶2比.4鹽7萬漂戶，槐凈增擦寬帶高用戶不54嬌61截戶。宮全年味網(wǎng)絡啦接通賺率9睜9.晃7%倚，中蕩繼電柏路和甚信令亂鏈路真完好巷率1之00關(guān)%，燃并順扛利通除過I巡壽SO損90鳥00御認證棵。郵宵政系訓統(tǒng)以踢求真需務實勤的態(tài)剛度，蛇不斷狐加大景市場茫開發(fā)鄭力度透，全會年完砌成業(yè)嚇務總和收入持37繩80刻萬元葛，增淺長1淡1%矮。國內(nèi)節(jié)貿(mào)易海與市拐場物伴價20醋06頃年全娃市實忠現(xiàn)社鐮會消沃費品廣零售筋總額遭58驢.2耕億元歪，增宣長1簡5.政6%銹。城憑鄉(xiāng)消攪費品姥市場介活躍站。市略區(qū)商撲品零蛾售額漆達3蹤蝶4.姥17釘億元期，增喚長2售4%述；市為以下饅商品旨零售串額為低24盜.0業(yè)3億物元，驅(qū)增長挖5.拉5%尤。分咬行業(yè)滔看，薪批發(fā)惹零售梨貿(mào)易雪業(yè)零寄售額謀50姨.4吹億元缸，增圍長1冶5.陷8%建；住內(nèi)宿餐湊飲業(yè)隆零售仆額7抹.2礎6億花元，沿增長鈴14犁.1尋%；說其他癥行業(yè)副零售湯額5章56陣5萬肺元，氣增長郊16毛.3霞%。市場纖物價反穩(wěn)中猛趨跌移。居太民消驢費價之格總償指數(shù)待年平浙均為股99朗.9睡%。蓬從分到項目濕看呈“四處升四廚降”耽：家庭喬設備煩及用鼓品類鵝上漲污1.士5%銷；居咱住類表上漲雅6.馳4%姑；娛奇樂教知育文匠化用屈品類思上漲究1.犯7%項；衣鹿著類橫上漲云4.蘿3%恢；食卡品類步價格置下跌貌1%忙，其洞中：握糧食浸上漲敘9.秋9%精、蛋芽類下羅跌6碧.6頑%、翁水產(chǎn)旁品類史下跌王5.騰5%帖、肉兩禽及焦制品弦類下季跌9未.8糾%；疼煙酒敘類下腳跌4纖.2般%；向醫(yī)療卵保健民類下騎降2穩(wěn).5除%；過交通伯和通練訊工博具類慌下降睬7.階6%陰。對外主經(jīng)濟利用乳外資樣水平槳和質(zhì)詳量提所高。全年榨新批翁外商收投資政企業(yè)水95勻家，協(xié)每議注前冊外羞資5雹.0脈6億洲美元縱，比袖上年咽增長晨11柴%；翻實際順到帳扣外資密1.粱21程億美視元，麻比上嚇年增頓長5矮1%穴。對外版貿(mào)易屆在較送高平份臺上揉保持由較強私增勢幅。2蓮00霞6年窗全市羞共完困成自誘營進扛出口間總額音5.億65資億美估元，御比上苦年增隨長2故1.猾5%茂，其鐵中出咳口總曉額4半.8區(qū)億美憑元，暈增長種26戲.3壩%。對外綱經(jīng)濟牙技術(shù)倒合作釋平穩(wěn)歐發(fā)展高。全加年完盈成外伍經(jīng)合費同額扎95最55字萬美渾元，塘比上搭年增儉長1卷2%國；外異經(jīng)營炕業(yè)額橡71墾00晴萬美催元，紗比上訊年增楚長1叨2%萌。開發(fā)圣區(qū)建閉設成謠效顯惑著。施全年皂新批馳進區(qū)維企業(yè)盡17貍3家啟，成擴功引之進了江蘇誤常寶肚普萊銜森鋼浮管有濱限公個司、技常州慘維信協(xié)房地班產(chǎn)開殊發(fā)有沈限公設司、站常州摔美晶蝕太陽偉能材削料有脂限公衛(wèi)司和泥江蘇菠維爾學生物絞科技摸有限詳公司芝等4壞0家折外商獲投資蟻企業(yè)仆。新批雙協(xié)議塊注冊笨外資版3.蛙35踩億美鞭元，臨與上蝦年持轉(zhuǎn)平，嗓實際緩到帳丹外資誦1.弦01方億美殼元，撒增長左47盟.8痰%。籍全年西全區(qū)癥完成秘業(yè)務撒總收隊入1鑼50能.6嫂億元窄，增智長2降5%羊。金融攏業(yè)金融問運行惱平穩(wěn)界。金痕融系芝統(tǒng)按挎照“收區(qū)別石對待破、有情保有臣壓”魂的信違貸原膝則，劍優(yōu)化伸信貸兵結(jié)構(gòu)炮，加震大有絲式效信挽貸投牲入，挺促進聯(lián)了經(jīng)羅濟快欺速健粘康發(fā)災展。刺年末稱全市拳金融胳機構(gòu)尚人民肝幣各掠項存沿款余征額1逃38擾.5走1億董元，倦比年歌初增鑒加2興3.槐15裁億元嶼，增半長2狡0.裳1%南；人閃民幣曉各項荷貸款蘿余額外76聾.3侄億元肯，比戚年初慎增加餡16衡.9頭2億俗元，俗增長漫28序.5處%。錯在各懼項存押款余粘額中或，企瞞業(yè)存捉款余趕額2辱8.促99大億元套，增軍長2善0.菌7%設；居民興儲蓄泳存款才余額席92咐.5蜜7億牌元，附增長歸16邀%。全跡年人述民幣廳現(xiàn)金狼收入溝49催3.才74暮億元購，增底長3多1%折；人雁民幣異現(xiàn)金庸支出拔50種4.哈29獅億元棒，增藝長3蒼1%辱，收助支相絡抵累舞計凈跌投放虹10越.5綁5億掉元?！鋈酥强谂c慢人民尤生活人口思規(guī)模策繼續(xù)品得到顯有效視控制狠。年末雙全市黃總戶包數(shù)2繭1.文19凡萬戶啊，常捏住人帽口5島4.哀32投萬人你，比上俗年增雨加1夕.1漂2萬欲人。夫計劃解生育姑率達賠98暗.3濫%；稱人口殲自然桑增長血率為術(shù)-0牛.4丸‰。城鄉(xiāng)躁居民嘆生活產(chǎn)水平短得到你新提烘高。全年懸城鎮(zhèn)品居民須人均蘿可支吊配收冒入家15沃02傍2元嬌，比玩上年取增長旅16膏.5變%，畏人均念消費南支出冶10末71祥0元要，比難上年剛增長雅9.稱9%推。城蠶鎮(zhèn)職輕工平許均工警資2臥10游16屆元，廈比上冰年增蕉長1跨6.編9%租,在疫崗職養(yǎng)工平挺均工用資2疊14們04壞元，吸比上巴年增端長1通6.貝3%旦。全市坊農(nóng)民皮人均陰純收臣入7釘30核5元完，增發(fā)長1哨4%崇，人侍均消退費支啊出6裙89鼻3元潔，比汪上年屬增長寺21城.4紀%。烏年末忍全市寧居民寶人均染儲蓄課存款扛達1頃72總19緣瑞元，聰增長世16環(huán).6朱%。城鄉(xiāng)蹄居民成居住懇條件高不斷略改善爸。據(jù)沉抽樣煎調(diào)查濱資料懷顯示激，城預鎮(zhèn)居接民人趴均居緣瑞住面愿積為園25裹.8搖5平凱方米鎖；農(nóng)鎮(zhèn)村居必民人妙均住毛房面舅積為勾44沈平方煮米。三、灶20受07它年金較壇市肝區(qū)域番發(fā)展織規(guī)劃城市求總體聯(lián)規(guī)劃答概況第一若，明籍確一煤個“中敏心城敞”、插兩個座“中喝心鎮(zhèn)墳”的發(fā)接展重卡點。帖即要乎集中愛一切永資源鐵把縣連城——金城醉鎮(zhèn)建跨設成博為縣虎城中線心城壁市，吉使其損成為咸頗具愚一定稻規(guī)模榨、城儀市功教能完血善、放輻射枕其他棵城鎮(zhèn)防的區(qū)伍域政要治、興經(jīng)濟樣中心暴。同娛時，免積極游促進激現(xiàn)已忙頗具周規(guī)模釣的薛威埠鎮(zhèn)歷與直都溪鎮(zhèn)偉的經(jīng)猛濟發(fā)覽展，皮壯大上區(qū)位晨優(yōu)勢牢，使憤兩鎮(zhèn)雜成為鐮輻射驢周邊霉一般輪鎮(zhèn)的進中心畢鎮(zhèn)。案第二靠，進蜘一步常完善嫌城鎮(zhèn)顧網(wǎng)絡搭體系宋。結(jié)筑合區(qū)能劃調(diào)延整的吃現(xiàn)狀夾，進股一步厲完善脈城鎮(zhèn)皇體系,即在旦確定億中心疾鎮(zhèn)后,各鎮(zhèn)移要進樹一步撒明確找中心島村乃苦至中蜓心組,最終抱促使痰真正攝形成“中蘋心城——中心堂鎮(zhèn)——一般徑鎮(zhèn)——中心職村——基層醋村——中心繁組——一般悄組”的較躺完善披的城剛鎮(zhèn)格該局，屢形成教以縣沖城—金城烤鎮(zhèn)為令中心精、薛頭埠、獲直溪為為次挽中心脊的城頓鎮(zhèn)群向。各城鎮(zhèn)插規(guī)劃寇發(fā)展婆功能白塔壤、河犧頭、珍洮西膠等鎮(zhèn)久處于孕城市殘的邊戴緣，歷發(fā)展培農(nóng)副篇產(chǎn)品鑒生產(chǎn)倉與加喝工等瞧具有呆獨特宰的區(qū)邁位優(yōu)耀勢，引應扶歇植其辯發(fā)展呆壯大甜，成匠為其湖特色返功能倦，同焦時嚴達格控綠制污奧染工齒業(yè)在乳該區(qū)帆域內(nèi)吳建設松，鼓圾勵發(fā)旋展無蹤蝶污染系的輕悠工電交子類隆產(chǎn)業(yè)濟，使查這些公鎮(zhèn)成需為中膽心城千的天懼然凈勿化緩筒沖區(qū)愁。定位味一批胞不同麥類別邁的工丑業(yè)小辟區(qū)型音城鎮(zhèn)輸，主良要發(fā)蔽展具溉有輕魄微污些染的喚醫(yī)藥亭、化烤工、惠建材斷業(yè)，沫如薛占埠鎮(zhèn)旺、建崖昌鎮(zhèn)色等，世以安嚴排不巖能進沒入中榨心城蹦區(qū)，石但又黑具有多市場唉潛力輛行業(yè)婦，一惹方面膠使其我產(chǎn)生路聚集趴效應淡，另遙一方鍋面又初有利智于集隔中資寇金建礙設污救染治豆理設謎施，旦集中擦環(huán)境線治理質(zhì)，避部免了茅污染劃與治璃理不檢協(xié)調(diào)候的弊恩端；跟第三抖，明出確幾朗個具幸有天燒然農(nóng)沫業(yè)資望源優(yōu)女勢的洗小城槐鎮(zhèn)，鼻發(fā)展取新型厘農(nóng)業(yè)粱，如置指前何、儒舍林、鉛茅麓錄等鎮(zhèn)抖，可隨利用抹長蕩領湖及字茅山色資源幸，在賀現(xiàn)有墊基礎種上，廁使新闖型農(nóng)擺業(yè)產(chǎn)蟲業(yè)不亡斷壯索大，州形成同特色閣。重點礙區(qū)域檔發(fā)展羅規(guī)劃區(qū)域差發(fā)展餡總方驚向；腰東擴設南移一區(qū)攤?cè)龍@績（東兩擴）金壇動市的真“一寺區(qū)三升園”達（經(jīng)欣濟開煌發(fā)區(qū)熊和河評頭、圈堯塘寶、水碌北三駱鎮(zhèn)工梨業(yè)集案中園太）分意布在拒金宜虧路和虧金武夾路的懷交匯請之處頃，擁攜有便錢捷的兵交通膜，因內(nèi)此，檢金壇屋市“牢十一弦五”鐘規(guī)劃賓已明宰確將畜“一籮區(qū)三凝園”稍作為囑全市箏東部寨工業(yè)昌板塊燥上規(guī)殺模、木上水播平，佩不斷挨增強貴創(chuàng)新驅(qū)、集撞聚和涉產(chǎn)出所能力善的“榨經(jīng)濟煮特區(qū)羊”，炮使其考成為潮金壇纏市利監(jiān)用外偽資的揚最優(yōu)拼載體卡、產(chǎn)方業(yè)升虧級的采最佳遵平臺杏和發(fā)字展速仍度最者快的轉(zhuǎn)區(qū)域紗。而暢在去基年，桂金壇納市新架增外柳資企坑業(yè)5助8家碼，也喜幾乎訓都落尊戶在渠“一齡區(qū)三混園”繭內(nèi)。蘿由此糟，足辟見交奇通這訪個血礙脈暢停通的增重要韻性。憑同樣孫，與胞地處北“一婚區(qū)三犧園”以的東咳部鎮(zhèn)特區(qū)相襯比，秋金壇趣西部程經(jīng)濟怪相對茫薄弱往，其磁主要辜原因娛就在糊于交抖通的私制約獨，甚聲至整辜個中保國東六部和怕西部大經(jīng)濟臺的落看差也糊有這皺樣的怕原因問。但位隨著圈寧常會、揚檔溧兩份條高月速公非路的灰建成枯，相財信會律打通蜂金壇挽西部枯地區(qū)膛的血角脈，嘆帶動乏旅游糕、物娛流等刑第三掏產(chǎn)業(yè)弟的迅補速發(fā)位展，壘從而粉縮短品與東復部地算區(qū)的送經(jīng)濟武差距育。更極重要軍的是扇，這密兩條如高速餅還能磁使金鑒壇更老快地計納入薯蘇錫床常三倒角地貴帶，踩并快氣速融裕入寧沫滬杭需“三酒小時旋交通擊圈”恐泛三始角城睛市帶頂。附：袋一區(qū)忠三園痰總體暖規(guī)劃栽圖城南姨新區(qū)貓（南普移）城南縣新區(qū)位于仍錢資頁蕩北雀岸，暢南二笑環(huán)南伸側(cè)，己金宜葛路西咸側(cè)，蛋鎮(zhèn)廣勢線東勢側(cè)，如屬辦膊公、鼠商貿(mào)獻、居啟住等鐮用地曉，總慶用地膝面積礦為1茂5k愿m2朵，該貪新區(qū)陪毗鄰金壇老城散區(qū)游。發(fā)展跨目標建設熟一個辮以居解住為廣主導以，兼中顧行亞政辦重公、者休閑徹旅游難、產(chǎn)園業(yè)配麥套服巖務等持功能向綜合番的富賓有“爽現(xiàn)代儉江南禿水鄉(xiāng)李”特志色的算新城慢區(qū)欲城腦南新辱區(qū)定喂位郵金壇巷城市志新城望區(qū)，享未來標金壇釘市的詞行政心中心贏和生萍活與綢休閑踢旅游但區(qū)。壩與她老城桌區(qū)、告兩大旱開發(fā)勇區(qū)共返同構(gòu)嚷成金卸壇未搬來的曉主城搬區(qū)，癢成為塔金壇熟經(jīng)濟左發(fā)展林的發(fā)炕動機洲。城南澡新區(qū)財規(guī)劃切方案規(guī)劃暑結(jié)構(gòu)冷：一斜湖兩出岸，固一軸祝四片一湖額：圍網(wǎng)繞錢何資蕩昨形成童休閑震度假窩、濱子水居鋒住、啄生態(tài)都濕地仔區(qū)，初充分劫體現(xiàn)薄現(xiàn)代拼江南閣水鄉(xiāng)殼風貌毒。植兩岸顆：錢終資蕩刊南北幸兩岸送。樓一軸纏：南螺北向床的行匪政辦斬公、金文化榴娛樂標軸線臂。換四片港：錢椅資蕩膛北岸幸的中鑼心行印政商既務居慌住綜只合片席區(qū)，睛西岸蜻的休輔閑旅定游片算區(qū)，壺東岸票的產(chǎn)哲業(yè)配哭套服恢務區(qū)代，南裹岸的聰預留德發(fā)展父片區(qū)塌。附：果城南姐新區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃詞結(jié)構(gòu)燃圖：城南野新區(qū)催交通征系統(tǒng)留（一今環(huán)兩縫軸）一環(huán)歲：圍劣繞錢襯資蕩價規(guī)劃靜一條懶環(huán)湖沈景觀信道，厭聯(lián)系劫濱湖鐵的功怪能片鐮區(qū)，雷形成塘貼近鏡水面賞、自聚由靈服活的樣觀賞摩性道創(chuàng)路。命兩喪軸：零東環(huán)握二路袋作為追南北暗向主塵干道女，聯(lián)磚系老睡城與宵新區(qū)怠，未淘來可黎以跨顯越湖灰面向舞南繼議續(xù)延破伸；朱南環(huán)窗二路帆貫穿朋東西紛溝通壞開發(fā)伴區(qū)，鳴成為惰新區(qū)處重要側(cè)的生虧活性緣瑞主干凝道。四、調(diào)金壇閥市房癢地產(chǎn)共發(fā)展存現(xiàn)狀■總蚊體發(fā)冰展概肯況金壇慶市房柄地產(chǎn)后市場太與全找國東欣部地恒區(qū)大邊多數(shù)垂城市古一樣禮，新拐一輪雪發(fā)展創(chuàng)啟動燈于1因99柱8年旗，20示02壁年進入押快速裳發(fā)展損階段寬，連雙續(xù)幾攤年出?，F(xiàn)供月不應請求、平房地秤產(chǎn)價失格大護幅上瞧揚的疤態(tài)勢領。近繩期國柏家實蛇施宏舌觀調(diào)虛控政劑策，贊緊緊重把住臭土地奧供應松、信賺貸投鉆放和遭利率謠調(diào)整給三個努閘門存，迫書使固拿定資鏈產(chǎn)快數(shù)速降并溫和喚盲目斑性投廢資的盲硬著簡落。量作為衡固定富資產(chǎn)耀投資漸風向植的房描地產(chǎn)渡業(yè)首便當其覆沖，巴尤其裳緊縮撕信貸甲政策升使得時金壇施市房棗地產(chǎn)撓供求漸關(guān)系蘆，特鳳別是辜商業(yè)代地產(chǎn)賺在短腿期內(nèi)磁普遍酬降溫飯、發(fā)寫展趨脅緩，妖商品魔房銷們售持救幣觀閱望者雕人數(shù)臥增多充，存臘量房殲交易個有價正無市武，房東地產(chǎn)至市場描步入領深秋鵲季節(jié)賽。以金可壇城暮東的金谷探華城來說釘，房奧源只坐是在恐開盤吳優(yōu)惠漫期間閘幾天往內(nèi)基經(jīng)本上醫(yī)確定花意向退購買裹者，團而之巖后開削盤的架項目士，除掘個別聯(lián)結(jié)構(gòu)鮮好、螺戶型敲佳、天地段凡好的畢樓盤腸外，抽銷售邁形勢攔均不淹復往滲日的挺繁榮返，特春別是顯購房輪者對唐住宅甘地產(chǎn)壓東挑亮西揀傭，銷膛售周捧期明初顯加印長。火這些汽變化坡已與破開發(fā)奴商策某劃的悶銷售岔形勢棉有較返大的舅差距噸，增頑加了匯開發(fā)談商事電實上步、心司理上適的壓界力，訓樓盤祥的銷患售策傻劃明圾顯增聚多，膏讓利柔銷售傭的優(yōu)懇惠新天鮮多針樣，腳但目慕前還四保持繳在滯蹦漲和說略漲扯狀態(tài)詞?！?詢00王7年擁金壇界土地頂（1紀-2術(shù)季度汁）市愚場分追析土地沃供應的情況詢（一落季度己）1、冰供應伏量分惠析一月圓份公耳告土卸地1班2宗速，占亞一季瞎度總唐供應稱宗數(shù)斜的8唯0%鋪，土飲地供敢應面顛積達跨45豎33緩85牌平方致米，堂占一獵季度墓土地河供應舍面積俘的9藥5.煙84鋪%。賀二月孝份僅劃有1哪宗土今地公恰告，慚土地尸供應慢面積你為8掘53撒0平盼方米供，占便一季殘度土腎地供貿(mào)應面后積的噴1.鳥8%贏。三碌月份起有2嚴宗土蝴地進盟行了役公告史，土江地供仗應面展積為忍11濕12巴8.盆6平捉方米拘，占蘇一季投度土塊地供禁應量炸的2配.3協(xié)6%煙。村從區(qū)呼域上購看，演城區(qū)友和鄉(xiāng)穗鎮(zhèn)分完別有填7宗距和8頑宗在非一季栽度進私行了失公告案。其中兄城區(qū)報7宗扁土地伐多為見舊城素改造飄類型指，東城搖區(qū)5型宗，西急城區(qū)疤2宗；鄉(xiāng)闊鎮(zhèn)8叨宗土脫地集鈔中在毅少數(shù)錘四個舊集鎮(zhèn)庫，分怠別為夠堯塘甩1宗挪，白庸塔2袖宗，錯直溪鋪2宗蒼，薛逼埠3喂宗。2、利出讓栗方式一季次度所雅公告賓的土倡地出糾讓方顏式全嘩部為幻玉掛牌陽。無芝論區(qū)摘域和金土地診用途子，均勒采用詢掛牌堡的形侍式進瘡行公搖告，押招標察和拍技賣的向形式潑沒有犁出現(xiàn)負。3、敗用地蟲性質(zhì)一季贈度公防告的摩用地璃性質(zhì)應主要券包括朝：商蹦業(yè)、逮住宅鴨、商近住辦堤等用晶地。膚（士1）脅按供濕應宗宰數(shù)、膚面積優(yōu)金王壇市警20迷07票年一冒季度遲公開讀供地腹情況飾表一準單查位：陸平方頓米用途商業(yè)住宅商住辦其他合計宗數(shù)726015面積124795116621231627。60473043。6（2幅）按到供應直區(qū)域揪、位駁置金壇院市2猛00輩7年凝一季掙度公裝開供笑地情送況表勾二膝單位糠：宗用途商業(yè)住宅商住辦其他合計宗數(shù)726015城區(qū)11507鄉(xiāng)鎮(zhèn)61108從出涌讓面筐積來欲看：商住利辦兼蠻容的腔土地出供應川量占址大多束數(shù)，朗約2麻3.稱16雨萬平趨方米嬌，比墻例高毅達4鑄9.剪5%跨;其卸次為原商業(yè)本和住專宅,迫比例眉分別恥為2短6.辦4%蘿和2銹4.象1%蠟。城區(qū)彼用地綿類型界豐富眾，包酸括商比業(yè)、村住宅冷、商伐住辦室等用勒地；攝鄉(xiāng)鎮(zhèn)補主要醉用地觸性質(zhì)較為商織業(yè)、劍住宅浩等純袋用地嘆。房糞地產(chǎn)摔開發(fā)攤?cè)砸灾蒙套∽C辦兼螺容的標用地脖開發(fā)瓣為主視。土地掘成交芳情況1、猛按成旗交時悟間惹一季才度土厲地成額交主箭要集略中在絮一月誕份，讓土地枯成交濤高達優(yōu)11指宗，拾平均拒每宗染成交幼面積蜂為4槍12科16朵.8申平方妖米；寺二月愿份無晉土地肚成交仔，公套告土劫地也務只有糧1宗訓；三扛月份摟土地份成交六1宗質(zhì)，成絮交面度積為蛇85違30綠平方楊米，恐公告補土地憶2宗兼。噸2、假按成床交規(guī)紛模夜該季拾度公鑰開掛副牌出桶讓的橡土地欠中，采成交挎面積彈浮動猴范圍錯較大易，其密中地塊脈規(guī)模鍛在8上萬平必方米菠以下的土攜地占內(nèi)到出肺讓總鉆量（塘數(shù)量芒）的笨73濕.3猾3%嫩，可聰見以艱小地黃塊供氣應為引主，爭規(guī)模低性土招地供美應較允少。撥3受、成根交土漠地技滲術(shù)指菊標一季輕度成室交土覺地的狹容積補率主要萍集中癥在1凈.0廟-1尸.5認之間辦，所唐占比障例為戶73現(xiàn).3裁3%污，容鉛積率讀1.車5以旋上的因比例的為2庫0%碌，而要低于呼1.傭0的肌容積絞率低說密度污住宅糕用地川沒有龜出現(xiàn)廳。茂一季疫度成盼交總?cè)純r2制17蹤蝶48習.1湊5萬油元，源整體留土地南單價辨為3早4.互59熊萬元逝/畝殲，平貸均樓尺面地倉價為路28嘗3.更59應元/夾平方芽米，茫其中脈城區(qū)愚樓面害地價滿最高棉為7憂24拾元/袖平方軌米（推因華案羅庚落實驗過學校旁地塊輸為帶遵條件然出讓塞，如棄果統(tǒng)區(qū)算則澆土地恩單價造為3添36狠.9走3萬雕元/蕩畝，欠樓面還地價堂達到勞38減87頑.6報元/洗平方呈米）毫，鄉(xiāng)調(diào)鎮(zhèn)樓萌面地聾價最釣高為鎖10遙10哲元/籠平方管米。爐4山、本追季度油成交側(cè)的土搖地均奸以掛磁牌形謹式出佛讓。暮5脅、從競泰得企棟業(yè)來粘看，本橡地中陣小開丹發(fā)企澤業(yè)占嬌市場贏主導翼，外墓來有沈?qū)嵙λ┑拈_信發(fā)商享較少徑，主泛要是遺受土托地供妨應規(guī)降模影蹦響，但多以祝中小捕地塊被向市香場供噴應所致致。創(chuàng)外地燈企業(yè)斑，主秒要選慈擇規(guī)項模性烈較大慈的地眠塊，皂規(guī)模殿性地持塊有省利于溪形成虜規(guī)模膝效應躍和品毀牌效打應。土地下市場住預測罪（一帥季度抄）從整斜體上寶看，側(cè)一季伙度土薪地市勒場較述為平共淡，型成交哄方式喂全部榆為掛父牌形墊式，億成交幟企業(yè)患以本播地開型發(fā)商陜?yōu)橹鲉。夤亻_取發(fā)商坑為輔責。成藝交地堪塊以市小地朗塊為喜主，菜規(guī)模藏性地坊塊遠察離市惠區(qū)或課為改雜造地躍塊，慢成交消的價襪格拉死低了挑地塊罷整體澤性的密價格謎。畜從土笑地來燒源來耕看，挽主要紐奉以存睜量用泊地為侍主，四可以竹看出隔金壇播舊城蠟改造否力度研加強袖，工蔥業(yè)企傲業(yè)搬旅遷速半度加涌快。刺隨著農(nóng)城市土規(guī)劃山進度椒的實隆施以杰及新靜城區(qū)船建設銹步伐驕的推含進，鞏政府罰將更已大程戒度上糾通過陵土地獎使用濟權(quán)的房誠出讓真來吸飛引開幕發(fā)商翻，整象合各參方資娘源，散使開脾發(fā)進較入實出質(zhì)性浴階段霞。系從城柳市規(guī)絡劃的振角度總來看縮慧，“丙城市威東擴羅南移壟”的沉加強堵使得喂市區(qū)慣潛在拼土地欄供應朗較少吐，“權(quán)東拓盞”、吳“南隆進”多成為劣新城之建設戶的重苗點，窄潤澳而大酒滿店的抄開工帶、市秧政府列的南撫遷，柔沿江粉高速誘的建團設等起，使牽得東瞎南部抗新城劇潛在埋土地玩供應穩(wěn)較大難，大蘇規(guī)模抽性土價地將茶成為激開發(fā)丘商關(guān)漸注的亭重點灶區(qū)域該。但怒從城顯市發(fā)筆展速泡度的抬合理砌性及有城市慌規(guī)劃去進度袖上講竊，未催來土稅地的幼供應籍將集壘中在半新城沙區(qū)增恨量土追地和趕主城雪區(qū)存臣量土涂地上駝。土地監(jiān)供應非情況糾（二婚季度塵）1、政供應狡量分惜析四月旱份公質(zhì)告土沒地1彩宗，重占二截季度束總供榜應宗槽數(shù)的味25性%，港土地帝供應帥面積大達1態(tài)04魂00閣0.必5平荒方米寺，占仗二季嶄度土誓地供配應面隔積的洪72匪.8遷6%柜。五更月份嬸沒有縣出讓販土地議公告伐。六閥月份宏有1朗宗土糊地進是行了旬公告逗，占漿二季尤度總絹供應勞宗數(shù)粗的2祖5%你，土霉地供閱應面影積為炒29識60網(wǎng)3平扇方米僑，占軌二季拳度土采地供袍應量綢的2借0.考45涉%。夏另伍外，懂有二謙宗地艇在三絡月份鵲公告至，成糖交于撐四月皇份。舊從稠區(qū)域墻上看倡，城雁區(qū)和無鄉(xiāng)鎮(zhèn)腿分別舍只有配1宗帽在二割季度節(jié)進行瞎了公種告。嶼其中舌城區(qū)習1宗核土地賭為舊沿城改薯造類彎型；依鄉(xiāng)鎮(zhèn)失1宗厲土地揪為薛襲埠茅垮山旅京游風棚景區(qū)傅用地隸。2、境出讓摧方式二季枯度所叛公告捐的土析地出題讓方板式為尖拍賣充、掛鍵牌方縱式。抵無論坦區(qū)域咬和土蕉地用技途，帥均采漫用掛保牌的續(xù)形式鄉(xiāng)豐進行撒了公訓告，攜并根姐據(jù)報堆名人秤數(shù)確暈定是寧否采拜用拍備賣或勵掛牌脹方式類出讓隙。3、士用地柳性質(zhì)二季露度公拋告的恩用地骨性質(zhì)療主要沾包括癥：商稍業(yè)、攜商住次、商綿辦及巡壽住宅犬綜合姜等用明地。（1豪）按竊供應窯宗數(shù)觸、面記積金壇烤市2五00茄7年糾二季僅度公鮮開供鐘地情錦況表憲一典；活單位泉：平遺方米用途商業(yè)商住商辦住宅綜合合計宗數(shù)11114面積8904296032224。6104000。5144732。1（2黑）按吳供應羞區(qū)域輔、位爪置金壇渴市2艦00長7年弓二季賀度公來開供失地情殊況表索二身單位際：宗用途商業(yè)商住商辦住宅綜合合計宗數(shù)11114城區(qū)11103鄉(xiāng)鎮(zhèn)00011從出冷讓面甚積來愛看，純既商業(yè)殼、住田宅的總土地蛋供應標量很泥少，麥商住火辦兼邀容的谷土地增供應館量占挖大多仇數(shù)，掀比例組分別娘為2扔5%撕和7統(tǒng)5%令。凍城區(qū)壯用地曬類型材豐富義，包揭括商功業(yè)、計商住遺、商酷辦等軟用地賴；鄉(xiāng)給鎮(zhèn)主默要用頂?shù)匦愿哔|(zhì)為舌住宅粒綜合撒等用傭地。躺房地商產(chǎn)開廣發(fā)仍儉以商韻住辦諒兼容文的用岡地開均發(fā)為乳主。土地痛成交諷情況冬（二磁季度必）1、邀按成侮交時買間二季咸度土董地成臭交比剝較平路均。奏四月歡份，脹土地之成交賠2宗蛙，成概交面緞積為多11大12橫8.偏6平松方米艘，公井告土匯地只季有1偽宗；組五月足份土拿地成愁交1恒宗，宅成交漸面積婆為1纖04靈00宋0.廟5平土方米怕，無療土地技公告磚出讓臘；六雞月份眾土地呼成交亦1宗皺，成賢交面存積為勇29辜60離3平且方米原，公響告土流地也白僅有筍1宗設。2、懼按成蜘交規(guī)映模該季鬼度公陶開掛誤牌出哈讓的刻土地限中，血成交疊面積袋浮動閣范圍灑較大期，其宗中地捐塊規(guī)閑模在片10激萬平幼方米界以上押的土章地占暮到出顧讓總表量（碰數(shù)量置）的漂25舞%，賊可見棉以小侮地塊吹供應名為主栗，規(guī)紡模性返土地坐供應復較少凈。3、訂成交晌土地支技術(shù)勒指標二季槽度成廊交土持地的熔容積祝率主杏要集落中在習1.惹0-梳2.窯4之事間，預所占史比例構(gòu)為7播5%死，容廉積率桶1.夏0以轟下的聽比例茄為2霸5%原。二季滲度成線交總噸價1興46什54代.8摘48腰萬元迫，出險讓面釋積2亂17雕.1停畝，議整體畏土地顯單價薪為6始7.脫50助萬元冤/畝蓄，平吊均樓烈面地愉價為射10悄00肝元/兵平方饞米，出其中禿城區(qū)剩樓面陜地價價為1雹42培7.還85答元/昂平方欄米，慣鄉(xiāng)鎮(zhèn)魚樓面頑地價避為4酸16近.6東7元瞇/平埋方米餡。器4、唱本季寧度成甲交的栽土地包為2顧宗掛她牌出鴉讓，私2宗射拍賣扣出讓悉。5、殺從競狗得企查業(yè)來砌看，本屠地中時小開練發(fā)企散業(yè)占防市場貝主導畝，外洪來有良實力衛(wèi)的開搜發(fā)商鄰較少他，主改要是主受土本地供偵應規(guī)遣模影快響，敞多以呼中小發(fā)地塊符向市赤場供致應所濟致。澆外地帽企業(yè)串，主平要選超擇規(guī)墓模性惡較大核的地漂塊，無規(guī)?？缘丶K有生利于援形成薦規(guī)模印效應愚和品貨牌效授應。異虹銹橋路遇西側(cè)陶地塊夾共有之四家妙單位形報名柱參拍情，拍旅賣較美為激貢烈，閉但最容終為待我市顯民營悶企業(yè)抗和房串地產(chǎn)摧開發(fā)接企業(yè)劍合作帖取得且，成克交價紅（含輩拍賣亭傭金歐及契徹稅）堅為2礦65洪萬元卷/畝腳。土地鎖市場額預測嘉（二糞季度識）從整他體上雹看，呀二季撤度土確地市僚場較姿為平塑淡，澇成交銹方式疤為拍徹賣、者掛牌石形式輪，成也交企拘業(yè)以贊本地匹開發(fā)饞商為冤主，框外地饒開發(fā)均商為忽輔。押成交迅地塊慚小、部中、套大相徹兼。桶從夕土地拋來源臉來看處，主堵要以熔存量得用地客為主沒，可布以看傭出金云壇目期前開快發(fā)商壤仍以漢舊城榜改造瓶地塊排為主濱要目敏標，辟工業(yè)曲企業(yè)勉搬遷昂改造區(qū)接近綁尾聲是。隨廊著城揭市規(guī)利劃進辦度的冠實施艇以及我新城汁區(qū)建奮設步吧伐的松推進貧，政亂府將貼更大覺程度桌上通擁過土怎地使挺用權(quán)閃的出抵讓來儀吸引曾開發(fā)嚷商，靜整合帖各方辨資源漢，使平開發(fā)墳進入蓋實質(zhì)浩性階舍段。帳從鋒城市亮規(guī)劃牌的角羽度來品看，醉“城見市東醬擴南婚移”祥的加駁強使即得市煩區(qū)潛極在土物地供墾應較興少，碑“東校拓”柏、“回南進閱”成熔為新兵城建回設的闖重點窗，城剛南新匹城較耳大規(guī)獨模性排土地與將成寸為開預發(fā)商云關(guān)注董的重托點區(qū)夕域。缸近正期，駕市技苗術(shù)監(jiān)后督局掘西側(cè)秤交通銅產(chǎn)業(yè)深地塊鹿、鎮(zhèn)送廣公瓦路轉(zhuǎn)睡盤西世側(cè)地顆塊、匯金遠向藥業(yè)恭西側(cè)給地塊六、職君高東遼側(cè)地籌塊、概油米漿廠地伏塊、爹盤石評電機粉廠地怒塊、態(tài)激素提一廠扔等地搖塊將犯逐步飽推向售市場責?！龇咳~地產(chǎn)矛項目舅區(qū)域喪分布彎解讀根據(jù)術(shù)金壇吼市樓獄盤分味布的徑狀況俱，大體殼分為疊市中擺心以來東地體區(qū)（舊城東浩）為善主，伍其中湊城西例以鳳即凰城責為代患表，塌靠近協(xié)市區(qū)艦的親趨親家威園也栽逐漸續(xù)成為脈區(qū)域悠購房讓者的輸選擇怖，