某公園項(xiàng)目改造建議報(bào)告

跨越極限**汽車公園領(lǐng)略空間項(xiàng)目改造建議報(bào)告平穩(wěn)戰(zhàn)勝和諧友誼飛躍環(huán)保生態(tài)綠色目錄一、公司簡介二、合作戰(zhàn)略伙伴簡介三、項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀分析四、項(xiàng)目與**汽車城的相互補(bǔ)足關(guān)系五、主題定位與項(xiàng)目構(gòu)思六、各功能分區(qū)及介紹七、項(xiàng)目用地資料一、投資公司簡介1.1公司概括**市**投資有限公司是一家多領(lǐng)域跨業(yè)務(wù)經(jīng)營的集團(tuán)式管理公司，屬下?lián)碛惺畮准覍?shí)業(yè)公司，從事房地產(chǎn)、商業(yè)、旅游業(yè)、建筑石料生產(chǎn)、金融投資等行業(yè)，固定資產(chǎn)總值達(dá)三十億。公司在項(xiàng)目投資方面有著多年的成功經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績，尤其是在建筑石料和商業(yè)投資等方面，屬業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)。1.2公司旗下經(jīng)營呈多元化發(fā)展，還包括：

惠州市**商業(yè)廣場有限公司珠海**工程有限公司**市**投資有限公司**市**文化活動(dòng)策劃有限公司**市**投資有限公司**市**物業(yè)管理有限公司

**公司的投資理念是：

準(zhǔn)確、快捷。

準(zhǔn)確是尋找回報(bào)率高、可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目

快捷是利用本身雄厚的資金；投資快速見效。主要下屬公司--**市樺洪投資有限公司簡介**市**區(qū)六大連湖生態(tài)園是**市樺洪投資有限公司投資的一個(gè)大型項(xiàng)目，總投資1.4億，總開發(fā)面積3000畝，是一個(gè)集生態(tài)農(nóng)業(yè)展示、休閑旅游、極限運(yùn)動(dòng)、度假酒店等為一體的綜合大型生態(tài)公園。主要下屬公司--**市樂棧文化活動(dòng)策劃有限公司簡介**市樂棧文化活動(dòng)策劃有限公司投資經(jīng)營管理的留芳園位于**市荔灣區(qū)，是芳村八景之一，以其獨(dú)特的風(fēng)格體現(xiàn)出了芳村獨(dú)有的自然水秀花香，是芳村的一大亮點(diǎn)。主要下屬公司--**市芳村陸居路商業(yè)步行街芳村陸居路步行街位于珠江西岸的白鵝潭畔。是**投資有限公司獨(dú)立投資的一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，總投資約5億元人民幣，分期開發(fā)的商業(yè)建筑面積達(dá)10余萬平方米，是**市繼北京路、上下九路之后的第三條商業(yè)步行街，也是市政府規(guī)劃中的最后一個(gè)步行街項(xiàng)目。二、獅嶺傲途汽車休閑公園合作方簡介

廣東國際賽車場廣東國際賽車場是廣東國際汽車博覽園總投資35億元四期項(xiàng)目的第一項(xiàng)，是按照國際汽車運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)（FIA）F3級(jí)別賽道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，是目前國內(nèi)民營企業(yè)投資規(guī)模最大的標(biāo)準(zhǔn)國際賽車場，總投資人民幣4.1億元。廣東國際賽車場位于廣東肇慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)南端的大旺大道側(cè)，占地550畝，賽道全長2.8公里，具有5處左轉(zhuǎn)彎道及8處右轉(zhuǎn)彎道。賽道各項(xiàng)指標(biāo)均。賽道的標(biāo)準(zhǔn)寬度為12－18米，發(fā)車直道和相鄰的兩個(gè)彎道寬度均為18m，最高設(shè)計(jì)時(shí)速約為280km/h。比賽按順時(shí)針方向進(jìn)行，設(shè)計(jì)者在有限的土地上通過賽道線形的組合變化，最大地滿足了賽事安全性、運(yùn)動(dòng)性的要求。廣東國際賽車場廣東國際賽車場2009年12月正式開始運(yùn)營，國際汽車運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)場地驗(yàn)收官及中國汽車運(yùn)動(dòng)聯(lián)合會(huì)有關(guān)官員，對(duì)賽車場各項(xiàng)配套設(shè)施進(jìn)行了驗(yàn)收和檢查。隨后，廣東國際賽車場獲得國際汽聯(lián)（FIA）和中汽聯(lián)（FASC）頒發(fā)的場地執(zhí)照。至2010年4月底已舉辦國內(nèi)最高級(jí)別的賽事“中國房車錦標(biāo)賽（CTCC）”2009年總決賽，民間賽事“無敵網(wǎng)汽車嘉年華”、“華南最速王”等TRACKDAY活動(dòng)十多場/次，汽車廠家包場活動(dòng)三十多場/次。2010年繼續(xù)承辦“中國房車錦標(biāo)賽（CTCC）”2010年總決賽，香港房車錦標(biāo)賽全年度4場共8回合的賽事，全國汽車漂移系列賽（CDST），中國超級(jí)摩托車錦標(biāo)賽（CSBK），中國方程式挑戰(zhàn)賽等賽事活動(dòng)。以及廠家商業(yè)活動(dòng)、媒體試駕活動(dòng)80多場/次。班敦汽車俱樂部“班敦”作為一家跨地域的文化機(jī)構(gòu)（前身為中華名人協(xié)會(huì)南方聯(lián)誼中心），覆蓋香港、**、北京、東莞、順德。其核心企業(yè)——**班敦汽車俱樂部是中國南方首家專業(yè)策劃組織高端特色旅游和遠(yuǎn)程自駕活動(dòng)的玩家俱樂部。俱樂部五年來在中國高端特色旅游行業(yè)內(nèi)成就非凡，創(chuàng)下了一系列活動(dòng)記錄，活動(dòng)足跡已涉足地球三極和七大洲50多個(gè)國家，并創(chuàng)下多個(gè)中國高端特色旅游里程碑式的記錄，已成為中國海內(nèi)外特色旅游及遠(yuǎn)程休閑自駕活動(dòng)著名品牌和行業(yè)的領(lǐng)先者。

班敦駱俱樂擔(dān)部目塌前擁更有獨(dú)尚家著屬名旅孕游品午牌：殊“尋雖夢(mèng)三苗極”立、“朗燃情御東非乳”、狹“穿傳越阿鞠爾卑她斯”值、“貴尋找禿科摩撞多龍赴”、秘”珠掉江環(huán)電保行吊”、乘“穿甲梭世彈界屋單脊”防、“鐘巴丹酒吉林損生態(tài)語探險(xiǎn)鋼”等趕。班敦沒俱樂鋸部將壟堅(jiān)持紀(jì)服務(wù)壓定位碰于“源城市瓣精英渣階層鹿”，遙倡導(dǎo)預(yù)“享格受休廟閑，聚品味離生活斃”理刊念，魄提供密高端然休閑句旅游沒產(chǎn)品相，通傍過“鑰體驗(yàn)阿消費(fèi)葉”模竿式，芬讓“富旅游瓦成為頁享受敞人生笑的最評(píng)高形臘式”罷。3.者1、項(xiàng)抗目背設(shè)景（1）、哲整治所復(fù)綠獅嶺扎傲途劑汽車借休閑致公園盯項(xiàng)目叔的主欠旨在賺于將太范圍計(jì)內(nèi)的瞇采石柔場進(jìn)歐行整鋒治復(fù)冠綠，朝還原夢(mèng)生態(tài)方，并床將其勁打造強(qiáng)為區(qū)出域汽售車運(yùn)嘆動(dòng)、里生態(tài)棵旅游西主題腐的發(fā)膚展節(jié)伸點(diǎn)。濁同時(shí)烏是*鉤*市喪“三賴創(chuàng)建瓣”、循“兩滔適宜譜”、甘“青山菜綠地植、藍(lán)昌天碧擠水”工蜓程的矮一個(gè)理重要上組成旨部分硬，是互落實(shí)誤科學(xué)獵發(fā)展巴觀，怪保持煩**些市經(jīng)應(yīng)濟(jì)可擦持續(xù)藍(lán)發(fā)展捷，構(gòu)紀(jì)造“山、蚊水、仇城、忍田、基?！爆F(xiàn)代梯化國創(chuàng)際都?xì)埵械脑灾匾婆e措拘。因此宴本次員規(guī)劃干范圍可內(nèi)的摸石場匹整治搜復(fù)綠范是項(xiàng)日目開典展的繳重要旅支撐腥，是間從地吹區(qū)產(chǎn)在業(yè)優(yōu)胡化，閃城鎮(zhèn)礙優(yōu)化訪，環(huán)球境優(yōu)輩化考憑慮，露實(shí)現(xiàn)淘在*災(zāi)*在辨青山鑼綠水陰中快符速發(fā)隊(duì)展的弱目標(biāo)收，是翅**“在發(fā)倦展中渣實(shí)現(xiàn)物優(yōu)化祖，在謝優(yōu)化予中加抽快發(fā)染展”的重雁要體腎現(xiàn)。（2）、脂公眾捧需求獅嶺匆傲途擺汽車北休閑神公園郊區(qū)位兵優(yōu)勢爐明顯顧，自位然優(yōu)班勢明扒顯，劫未來仍將融堪入山粉前大柔道以希北地立區(qū)的父旅游劫體系昏，其毯項(xiàng)目味重點(diǎn)貧是在茶復(fù)綠氣的基現(xiàn)礎(chǔ)上重點(diǎn)咐補(bǔ)充賽**恥汽車冒產(chǎn)業(yè)稅鏈的謊空白倚，滿居足周丸邊公處眾的申休閑悉需求藥，整混合區(qū)外域旅擊游資王源、拾傳播旱地區(qū)委汽車臉產(chǎn)業(yè)堆文化。三、項(xiàng)目絨背景梨及現(xiàn)弓狀分桃析（3）、再地區(qū)蜻主題獵形象圈需求獅嶺會(huì)傲途冶汽車遙休閑諸公園各處于擾山前斑大道昏以北駕，是箭地區(qū)柔旅游店系統(tǒng)亦的重隊(duì)要組君成，殖是地賀區(qū)對(duì)蟻外的床宣傳偷窗口賓，因島此應(yīng)帥該結(jié)條合復(fù)威綠打造腿具有約主題傾特色紀(jì)的公桃園，廚整合評(píng)地區(qū)糕旅游擋資源賞，作纖為地鉆區(qū)對(duì)呼外宣炕傳的灘名片父之一型，提壩高*娘*整壁體形斑象。（1）總、現(xiàn)宋狀交森通區(qū)搜位獅嶺蓄傲途覺汽車嫂休閑的公園本位于索廣清辮高速底和山問前大刪道的則交叉賴口東衫北方按向，垃獅嶺幼鎮(zhèn)西映側(cè)，賓臨近溉赤坭百鎮(zhèn)和障汽車機(jī)城。3.魚2、頌項(xiàng)目麻背景薯及現(xiàn)漲狀分采析（2）、邊地塊命分析1.規(guī)劃下范圍本次謎規(guī)劃綿基地甲位于裹山前塔大道確北側(cè)柱、獅登嶺鎮(zhèn)秧西側(cè)恥，規(guī)劃饞紅線脈范圍濁內(nèi)約會(huì)為20搬0公頃羽（30瓜00畝）演。第棄一期舞計(jì)劃堆整治更開發(fā)70煌0畝。2.現(xiàn)狀彼概況現(xiàn)狀成構(gòu)筑簡物以滔臨山惠前大獻(xiàn)道的破小型錢村屋贏、廠康房、斬倉庫管為主從，而續(xù)石場婆管理演用房郵則在悠基地膏內(nèi)零牙星分擔(dān)布。燃在基列地內(nèi)弱零散姿地?cái)[似放了對(duì)已經(jīng)狠廢棄攀的采刺石工導(dǎo)具和秩機(jī)器浪。靠前歪山大厘道邊術(shù)地塊瞞現(xiàn)狀水面遠(yuǎn)看次山體廠房兇（沿腳山前紐奉大道秋界面轉(zhuǎn)）沙地（3鐮）項(xiàng)報(bào)目依表托優(yōu)香勢獅嶺燈傲途鋼汽車誼休閑析公園燃所處院獅嶺回鎮(zhèn)，置是已悼形成合集皮貓具設(shè)菜計(jì)、居生產(chǎn)園、加頃工、茄銷售親、運(yùn)立輸、憐信息設(shè)交流毒相配進(jìn)套的罰產(chǎn)業(yè)粘集群張?bào)w系崗，成奪為了廢全國向最大克的皮病具生驢產(chǎn)銷白售中資心和撲皮具餃原鋪理材料盲集散么地，懇皮具舟年產(chǎn)租值超率過12慚0億元湊，占拜全國梯三分機(jī)之一起，是池**番市特轉(zhuǎn)色產(chǎn)磨業(yè)衛(wèi)疏星城彩、*糟*片狹區(qū)副董中心犯和以比皮革股皮具切為主憑的專尤業(yè)化繩生產(chǎn)囑和貿(mào)梯易基皂地、醋區(qū)域儀性物拆流集滾散中蛋心。獅嶺雜鎮(zhèn)汽車吹城1）松、概擇括位于潮**狀中心懇城共自西南作部，儀距*舉*市士區(qū)22諷公里蟲，距非**傅新白宅云國身際機(jī)犁場1國2公勒里。驢與本桂項(xiàng)目們相距懶約1牧3公勾里。借助饞**脾產(chǎn)業(yè)拳結(jié)構(gòu)攪調(diào)整伸和構(gòu)倒筑工綿業(yè)衛(wèi)吃星城饒市的喘“北騾優(yōu)”賴戰(zhàn)略惠，成罪為廣訪東省統(tǒng)政府構(gòu)批準(zhǔn)龜?shù)娜珶熓〉诨糜褚患沂馄囓壆a(chǎn)業(yè)患基地碌，成遼為華摸南地釀區(qū)一樹座最伴有競翅爭力遭的國蔬際汽現(xiàn)車城白。本項(xiàng)引目位療置相距抽約13污公里**間汽車董城首期采開發(fā)惡面積15平方閑公里渠，集怪汽車濱制造網(wǎng)和零藏部件御生產(chǎn)河、汽棉車貿(mào)境易服秒務(wù)、普汽車旅物流觸、汽臣車博廁覽、旅汽車轉(zhuǎn)科技騎與信模息、曾汽車懼文化取與體衫育等諒一體止，使叉**蠟汽車資城成凈為華剩南地邀區(qū)汽憲車貿(mào)堂易的蛙核心頌市場徒，整劉車及接汽車要零部釣件生鏡產(chǎn)的最重要顆基地救。汽車關(guān)城具寬有一燭流的坑汽車千貿(mào)易蓮服務(wù)猶園區(qū)影。園棵區(qū)內(nèi)懸設(shè)有過汽車熱交易凡、二況手車蝕交易難、汽低車零哈配件刷交易脖、汽嫌車裝艦潢美上容、扭汽車釋養(yǎng)護(hù)快、汽乎車維聞修、瓜汽車智檢測兄、汽閱車出誘租等核汽車渾貿(mào)易予服務(wù)輝。利用戲汽車恥城的冬產(chǎn)業(yè)擺和配礙套優(yōu)陶勢，衡將是法提高知本項(xiàng)白目的黃競爭狀力和效市場憑占有厭率的瞎關(guān)鍵寫所在案。2）、洞優(yōu)勢（4嘗）、畝項(xiàng)目畫周邊慎旅游癥資源從*聚*區(qū)東部孝的九道龍?zhí)端椭械植寇皆伻蒯质强繖n近山鼻前大辛道以妻北的陣兩大撒旅游蟻度假頭區(qū)，恥以北坐還有朽以旅休游為細(xì)主導(dǎo)茫的梯面史鎮(zhèn)（百著步梯夠狩獵柳場、認(rèn)高百楊丈風(fēng)租景區(qū)信、大杜松嶺屬狩獵遇區(qū)、銀仙湖郵生態(tài)寄旅游架區(qū)）山前語大道裙以北勤區(qū)域犬是*充*“南貞城北百山”否空間嫌格局痕中的惜“北飯山”崖，是地也區(qū)重剖點(diǎn)發(fā)昌展度瓦假、掀旅游除設(shè)施突和低剝密度謹(jǐn)住宅謹(jǐn)區(qū)域另，將啞成為輸**摩片區(qū)昂乃至黃**垮市的獵一道侮綠色腸屏障頁和游俘憩休歇閑的“后挑花園有”。**捧生態(tài)改娛樂恒園附令件的盤古魯王公懶園、棗華嚴(yán)塘寺和鉗眾多銜水庫更是晶地區(qū)洞自然擇人文遠(yuǎn)特點(diǎn)綢的旅糞游資籃源之存一。（5拜）、討發(fā)展榆優(yōu)勢本項(xiàng)救目位脊于*泛*“景南城忠北山制”空新間格絡(luò)局的脅“北釋山”怒南部飲起始欲點(diǎn)，皮擁有經(jīng)受“出北山扛”休壤閑、爆旅游佛片區(qū)凝發(fā)展孤而帶孫動(dòng)的堅(jiān)許多惜機(jī)遇滑。本項(xiàng)基目基厘地自童然條狡件較消為優(yōu)苦越，船地形趣地貌例多樣牛性充慈足，還適合防生態(tài)摟型娛始樂公你園的柏建設(shè)漿。項(xiàng)目踩中的勇“汽逃車文檢化展亡示和戴交流怖”生的主召題概雁念區(qū)摟很好昏的與鹿**京的汽劍車城容相對(duì)謙應(yīng)，斗對(duì)本驚項(xiàng)目久的發(fā)彩展與士帶動(dòng)魂起著餐重要喪的作穩(wěn)用。依托夠本項(xiàng)惡目處泄于廣織清高葛速與妨山前找大道束交叉聚口附追近的請(qǐng)良好各交通糾區(qū)位夜條件資，為跪未來識(shí)項(xiàng)目撐的輻癥射與取吸引底范圍勵(lì)的擴(kuò)累大提編供交議通基蠻礎(chǔ)。地形成、生延態(tài)要朵素豐聾富結(jié)構(gòu)漢、交氣通優(yōu)聞勢明變顯周邊巧資源磁支撐步到位5.娃1、主蹲題定和位--區(qū)域否性汽件車休艦閑娛塊樂公墨園（圓綜合慶娛樂含設(shè)施胖）獅嶺樹傲途逐汽車箭休閑攻公園未來抬的核腳心主蓬題定忘位緊津緊圍畝繞區(qū)捕域性告汽車淚體驗(yàn)控、休薄閑娛搞樂和哈人文搬生態(tài)狀旅游垂（綜桑合娛迅樂設(shè)秋施）艦為目王標(biāo),主要艙體現(xiàn)協(xié)在以牲下三特大方六面：**虹市汽局車文什化展蒜示與掘交流扇中心依托腔**途汽車具城，肉在本崖項(xiàng)目泰基地盒通優(yōu)傭越的緩自然領(lǐng)條件先下，具打造逐市級(jí)亭汽車值體驗(yàn)校中心猶，并喘拉動(dòng)凳周邊間經(jīng)濟(jì)嬸發(fā)展然。**概市生腐態(tài)休籍閑娛零樂公浴園通過猾對(duì)基裙地的還改造殃，利臣用和顛整合茶該區(qū)嗽豐富粥的自遷然資射源，央并通棗過良榴好的勢交通巧區(qū)位脖進(jìn)行浴大范賭圍的互輻射燭，實(shí)級(jí)現(xiàn)“包對(duì)接境汽車帆城，死聯(lián)動(dòng)壓“北犯山”漁休閑任旅游扁片區(qū)歷，銜有接*貧*東苗部旅渣游度愛假區(qū)臨，服零務(wù)*煎*。級(jí)”的灰發(fā)展舞目標(biāo)疏，建勉設(shè)生示態(tài)性護(hù)、綜盜合性痛的休呼閑娛纖樂公壇園。片區(qū)杏市民帥活動(dòng)某中心良好緣瑞的生雕態(tài)環(huán)勇境與升自然義本底選，為蹄市民浙提供呀一個(gè)管接觸牽自然么、親靜近自浸然的聲場所可。而集妹休閑紅與娛件樂于招一體偶的主圖題活勻動(dòng)區(qū)牽，能衫為市哀民提鋪供活婆動(dòng)與宇交流記的平曠臺(tái)。抓對(duì)提兔高市民謊生活匠質(zhì)量仇與片煙區(qū)景注觀環(huán)成境有謙重要胡作用期。五、租主題墾定位添與項(xiàng)茫目構(gòu)芝思考慮循項(xiàng)目冰定位經(jīng)與汽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邁城中及最新深，最膝熱門禽的車項(xiàng)款與級(jí)技術(shù)秀在這魯里通身過先紫進(jìn)的催展示借設(shè)備烘讓游蕉客以堵最迅活速和信便捷襖的方坊式體旦驗(yàn)到閉。同粗時(shí)結(jié)合障山地刪、水宿系地驢勢，帳按?？饦I(yè)標(biāo)個(gè)準(zhǔn)設(shè)癥置跑鉛道，駱讓游育客在谷體驗(yàn)抽最新團(tuán)車款功與技就術(shù)同裝時(shí)能抹更進(jìn)累一步象體驗(yàn)連到這槍一切隆，并終享受診駕駛辟于山靜水之踐間的隨樂趣類。汽車橡專業(yè)科文化齒交流壓區(qū)作踏為公敬園的鉗重點(diǎn)胞主題堡區(qū)域亭，整航個(gè)區(qū)向的設(shè)襲計(jì)均種按照呈高標(biāo)亦準(zhǔn)、縮慧高檔成次進(jìn)長行規(guī)劉劃。汽車群專業(yè)編文化重區(qū)設(shè)影置在頸公園開的北賢面、品地勢催較高宋的山訊地上化。一塌方面騎能在陶駕駛村樂趣鞋時(shí)，咐也能廚飽覽邁公園搶的生交態(tài)景私色、磚另一格方面獲結(jié)合走這里塞稍顯運(yùn)多變石的地害形和粉地勢無設(shè)計(jì)邊的汽愧車跑評(píng)道，暫將更悠好體從驗(yàn)汽腥車的土不同語路況出的性閘能和盞體驗(yàn)怕到不剪同地張段的元駕駛都感受撓，使艇項(xiàng)目宗的專耽業(yè)性屆、娛臉樂性頓、經(jīng)止?jié)岳M(jìn)決一步鋤。為了摟綜合丘利用殖賽道葬和活游動(dòng)需活求建盯議采泉用越弦野障茂礙賽銅道才。主題死特色在這徒里能破體驗(yàn)綢到自諸由的奴駕駛慕樂趣在這然里能被體驗(yàn)信速度非的刺饒激卡丁厚車越倡野摩托及車越疊野吉普獅車越至野汽車培俱樂拆部以汽福車文慢化為睡主題婆的汽耽車賓衰館主上要為經(jīng)交流先中心方的提逗供住賀宿配膽套和繭車友旅交流凳的場淡所。汽車肝交流每中心但活動(dòng)舒意向汽車沒駕駛輝體驗(yàn)越野振休閑車會(huì)主文化越野臘休閑車會(huì)扎文化室內(nèi)蠢卡丁鞏車館卡丁辛車主森題餐照廳卡丁勉車發(fā)遼燒友研俱樂贈(zèng)部跑跑窮卡丁俗車游表戲館服務(wù)頭中心緒配