房地產(chǎn)開發(fā)成本控制與建設(shè)項(xiàng)目成本管理精講

xx成本管理與房地產(chǎn)開發(fā)成本控制2010年10月

講師背景介紹：

高級(jí)工程師；一級(jí)建造師；原重慶xx地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)濟(jì)師；重慶市造價(jià)協(xié)會(huì)第二屆理事會(huì)常務(wù)理事。

關(guān)鍵詞：成本管理，成本控制。

房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制內(nèi)容

xx的成本管理

房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制內(nèi)容

xx的成本管理以項(xiàng)目為管理對(duì)象項(xiàng)目的完全直接成本間接成本分?jǐn)倄x成本管理的范圍

xx成本責(zé)任部門xx成本管理的職能職能部門成本管理職能戰(zhàn)略發(fā)展部土地成本管理設(shè)計(jì)研發(fā)部1、設(shè)計(jì)費(fèi)管理2、設(shè)計(jì)優(yōu)化產(chǎn)品成本控制成本管理部1、目標(biāo)成本測(cè)算和分?jǐn)?、?dòng)態(tài)成本跟蹤控制2、開發(fā)成本（包括建造直接成本和間接成本）管控3、材料設(shè)備采購(gòu)及認(rèn)價(jià)4、工程招標(biāo)、合同、造價(jià)管理工程管理部1、在成本控制下進(jìn)度、質(zhì)量管理2、施工技術(shù)方案、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證管控包括樣本銷售費(fèi)用（包括體驗(yàn)區(qū)）管控計(jì)劃財(cái)務(wù)部1、項(xiàng)目成本財(cái)務(wù)指標(biāo)的管控2、分?jǐn)偝杀镜墓芸?、總體資金計(jì)劃的管控序號(hào)一級(jí)成本費(fèi)項(xiàng)二級(jí)成本費(fèi)項(xiàng)三級(jí)成本費(fèi)項(xiàng)責(zé)任部門1開發(fā)成本土地成本土地價(jià)款、契稅等發(fā)展部2前期費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)研發(fā)部報(bào)建費(fèi)研發(fā)部、工程部三通一平費(fèi)工程部3配套設(shè)施費(fèi)用學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等造價(jià)采購(gòu)部4基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用水、電、氣配套工程部小區(qū)強(qiáng)弱電、總平工程造價(jià)采購(gòu)部5主體建安成本建筑、安裝、裝飾工程造價(jià)采購(gòu)部6園林景觀工程費(fèi)用硬景、軟景、水電、小品等造價(jià)采購(gòu)部7工程相關(guān)費(fèi)用審計(jì)費(fèi)計(jì)劃財(cái)務(wù)部造價(jià)咨詢費(fèi)造價(jià)采購(gòu)部監(jiān)理費(fèi)、定額外檢測(cè)費(fèi)工程部物業(yè)前期介入費(fèi)、維修基金營(yíng)銷部8期間費(fèi)用銷售費(fèi)用營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)造價(jià)采購(gòu)部其他銷售費(fèi)用營(yíng)銷部9財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息等計(jì)劃財(cái)務(wù)部10管理費(fèi)用員工工資、福利等行政人力部

xx目標(biāo)成本測(cè)算和分解為什么要進(jìn)行目標(biāo)成本管理利潤(rùn)=售價(jià)-成本準(zhǔn)確米預(yù)測(cè)包編制梯目標(biāo)眉成本壩的作否用提前晴鎖定姐投資合理廈確定漢銷售吃價(jià)格預(yù)測(cè)役投資娘效益特別含在房伙屋預(yù)勾售階訴段，笨準(zhǔn)確去測(cè)算臉成本援，預(yù)喚售價(jià)終格確晨定以咐后，功控制顫好成疑本才庫(kù)能保笨證利仁潤(rùn)的等實(shí)現(xiàn)低。目標(biāo)夜成本俱管理翻的階拖段土地望投資廉論證愉階段目標(biāo)粘成本(土地晉版)項(xiàng)目至啟動(dòng)寄階段目標(biāo)筑成本(啟動(dòng)扭版)方案屯設(shè)計(jì)屬階段目標(biāo)爹成本(方案皆版)初步圖設(shè)計(jì)年階段目標(biāo)戲成本(執(zhí)行弦版)工程猶實(shí)施筆階段目標(biāo)釣成本(調(diào)整哪版)竣工絮階段項(xiàng)目珠竣工魔成本土地葉投資慌論證言階段責(zé)任羨部門工作叼成果發(fā)展例部項(xiàng)目遙定位提供驚周邊躲配套提供灑土地然信息地區(qū)天總經(jīng)威理研發(fā)小部造價(jià)哭采購(gòu)膨部主持恒、確不定項(xiàng)目鼠預(yù)案目標(biāo)拴成本綢測(cè)算通過(guò)滿足獨(dú)拿地昨成本脹要求未通叫過(guò)審定存檔項(xiàng)目涌啟動(dòng)御階段項(xiàng)目耐團(tuán)隊(duì)確定名產(chǎn)品右定位鳴和銷游售價(jià)釘格、四銷售膠進(jìn)度研發(fā)低部根據(jù)膠規(guī)劃揉條件憶和渴市場(chǎng)細(xì)定位也進(jìn)行溪預(yù)案思的調(diào)癢整或?qū)Ｖ匦滤紤]償方案得（產(chǎn)片品業(yè)蕉態(tài)、汽標(biāo)準(zhǔn)鞠）造價(jià)貴采購(gòu)雙部項(xiàng)目買目標(biāo)暴成本允測(cè)算計(jì)劃駱財(cái)務(wù)傻部根據(jù)悠售價(jià)傲、銷蜜售進(jìn)站度、毒成本酷測(cè)算笑、進(jìn)屬行財(cái)敗務(wù)指賠標(biāo)計(jì)彈算方案患設(shè)計(jì)騾階段研發(fā)勒部提供蕩方案遞設(shè)計(jì)透圖提供什方案漁技術(shù)顛指標(biāo)提供競(jìng)產(chǎn)品趣建造洋標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)個(gè)采購(gòu)以部目標(biāo)拐成本萄測(cè)算壞提出沖方案臨優(yōu)化抽建議互動(dòng)計(jì)劃灶財(cái)務(wù)逢部財(cái)務(wù)總指標(biāo)猴計(jì)算初步隸設(shè)計(jì)遼階段工程加部提供廊現(xiàn)場(chǎng)碎布置究方案提供燥施工存用水坑電以序及甲瞇方臨狀設(shè)設(shè)劃置方頸案初步余施工極方案羽及土筒石方巷平衡踏對(duì)比提供客初步擇設(shè)計(jì)持圖提供精產(chǎn)品騾建造子標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)惠方案馬對(duì)比造價(jià)肉采購(gòu)軟部目標(biāo)護(hù)成本杏分解進(jìn)行至成本多敏感軋性分費(fèi)析編制靠合約型規(guī)劃研發(fā)鏈部計(jì)劃傭財(cái)務(wù)我部財(cái)務(wù)筆指標(biāo)需計(jì)算合約廟規(guī)劃牽的目資的：將各哄費(fèi)項(xiàng)濱成本比分解策成未析來(lái)可嫂執(zhí)行凳的合哄同隨項(xiàng)漿目進(jìn)閣展，滿合約劣規(guī)劃云逐步抄變成喇真實(shí)升的合炭同工程壓實(shí)施誤階段工程匙部現(xiàn)場(chǎng)美簽證凍、技?xì)⑿g(shù)核選定的煉現(xiàn)場(chǎng)邪控制唇、工片程質(zhì)稼量和霧進(jìn)度被的管適控、楊編制女進(jìn)度糊計(jì)劃提供宅施工枯圖設(shè)計(jì)核變更衛(wèi)的控針制、疑專項(xiàng)料工程站的優(yōu)柏化造價(jià)侄采購(gòu)幣部簽證只變更服的費(fèi)勸用審饞核、撫專項(xiàng)狐工程舉的成悠本分坑析、氣動(dòng)態(tài)作成本彼的跟迎蹤和蘇回顧妄、成蒼本調(diào)葵整研發(fā)丈部計(jì)劃爪財(cái)務(wù)買部財(cái)務(wù)飛指標(biāo)怪的動(dòng)雹態(tài)跟犬進(jìn)資金易計(jì)劃稅審核互動(dòng)動(dòng)態(tài)凱成本洪的組宿成動(dòng)態(tài)樂(lè)成本賭=已蛛結(jié)算巴合同悉成本勞+未霧結(jié)算蓄合同芒成本+非鴨合同己性成性本+替待發(fā)梨生成挺本動(dòng)態(tài)購(gòu)成本待發(fā)膚生成遭本待發(fā)湊生費(fèi)贏用未簽越約合減同估亮價(jià)已發(fā)摘生成煤本非合階同性什成本合同濱性成猜本已結(jié)島算合追同成蓋本未結(jié)抗算合幅同成關(guān)本合同逐金額結(jié)算樸調(diào)整(含簽脆證變宜更)合同呈金額預(yù)估押結(jié)算僵調(diào)整(含預(yù)散估簽樹證變劑更)工程欺竣工朋階段工程懸部審核的工程易竣工駱資料對(duì)合單同相嗎關(guān)條雜款進(jìn)宣行評(píng)土估對(duì)供扇應(yīng)商焰進(jìn)行亡相關(guān)棗履約榆評(píng)估設(shè)計(jì)把總結(jié)造價(jià)筍采購(gòu)賽部與供滾應(yīng)商痕進(jìn)行覆竣工鎮(zhèn)結(jié)算賠（含然材料樣供應(yīng)簽結(jié)算躍）編制穩(wěn)竣工占成本游并與慢目標(biāo)本（災(zāi)執(zhí)行笨版）環(huán)比較研發(fā)趴部計(jì)劃刺財(cái)務(wù)宵部財(cái)務(wù)邊決算核算壟最終哪的財(cái)產(chǎn)務(wù)指牛標(biāo)xx景觀突裝飾銹工程鳳成本笑管理景觀熱工程秒成本帶管理控制階段職能部門職責(zé)方案設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)研發(fā)部落實(shí)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案交底提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)造價(jià)采購(gòu)部景觀工程專項(xiàng)成本測(cè)算工程實(shí)施階段設(shè)計(jì)研發(fā)部管理設(shè)計(jì)變更控制景觀效果營(yíng)銷部造價(jià)采購(gòu)部景觀專項(xiàng)成本動(dòng)態(tài)管理工程竣工階段工程部組織現(xiàn)場(chǎng)收方、審核竣工資料造價(jià)采購(gòu)部審核竣工結(jié)算完善景觀成本數(shù)據(jù)資料景觀膨工程閘成本搏構(gòu)成場(chǎng)地最整治瓶費(fèi)苗木互栽植冰費(fèi)苗木忍?；钫震B(yǎng)護(hù)愧管理貍費(fèi)景觀巴效果耀調(diào)整痕增加懂費(fèi)苗木滿價(jià)xx景觀綠年化指思標(biāo)參塔考內(nèi)容控制比例軟景：硬景80～85:15～20灌木：草坪5～10:95～90景觀單方造價(jià)…景觀工矩程成館本管論理措明施景觀允工程燒分不穴同設(shè)妹計(jì)階筑段成隱本控妻制喬木莫或貴譜重苗侮木部翅分由束甲供景觀放效果扔過(guò)程愧控制西控制跡移栽端等造寄成的湯損失建立棗苗木面基地?；蜃院思旱亩缙约诜e累挪苗木括資源嚴(yán)格靠管理詠現(xiàn)場(chǎng)喘收方麻結(jié)算xx控制景育觀的穴方法喬木隙、灌綱木種被在那賭里樓宇行道艷樹道路灌木喬木公共忙部分卡裝飾營(yíng)工程倚成本泡管理控制階段職能部門職責(zé)方案設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)研發(fā)部落實(shí)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案交底提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)造價(jià)采購(gòu)部裝飾工程專項(xiàng)成本測(cè)算工程實(shí)施階段設(shè)計(jì)研發(fā)部管理設(shè)計(jì)變更控制裝飾效果營(yíng)銷部造價(jià)采購(gòu)部裝飾專項(xiàng)成本動(dòng)態(tài)管理工程竣工階段工程部組織現(xiàn)場(chǎng)收方審核竣工資料造價(jià)采購(gòu)部審核竣工結(jié)算完善裝飾成本數(shù)據(jù)資料公共爭(zhēng)裝飾制工程跪成本壇管理蠟措施裝飾位工程壇分不頓同設(shè)央計(jì)階注段成矩本控棵制主要佩裝飾草面層叔材料壇部分隊(duì)由甲組供裝飾停工程皇效果福過(guò)程售控制樓避免鉤返工誦等造污成損旋失嚴(yán)格民管理寒現(xiàn)場(chǎng)曲收方膠結(jié)算材料來(lái)設(shè)備波采購(gòu)票管理忠原則序號(hào)供應(yīng)方式適用范圍1甲方供應(yīng)適用于單價(jià)高、通用性較強(qiáng)、使用量較大的材料設(shè)備，如商砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等。2甲方限價(jià)、乙方采購(gòu)適用于用量較大、但市場(chǎng)較成熟、品牌和價(jià)格差異不大的材料設(shè)備，如給排水管、外墻勾縫劑、外墻面磚粘貼劑等。3乙方自行采購(gòu)適用于產(chǎn)品質(zhì)量差異較小、價(jià)格差異不大的低質(zhì)高耗量材料，如砂、石、砌筑用磚等。甲方封供應(yīng)奮材料殊設(shè)備應(yīng)的目技的集約錢方式詳規(guī)模歪采購(gòu)織有利眼于市孝場(chǎng)競(jìng)評(píng)爭(zhēng)降妹低材榨料設(shè)就備的臉造價(jià)衡和采擁購(gòu)成槳本可以摧有效催控制書主要暮材料健設(shè)備歐的質(zhì)率量xx體驗(yàn)區(qū)屆樣板唱房成東本管弓理樣板白房的曠成本葵范圍樣板扮房成林本包咸括：樣板側(cè)房建顫造費(fèi)束、樣激板房息裝飾斗工程源費(fèi)、閑樣板漏房家?guī)途呒袄飿影逋攴啃°^品擺旦設(shè)影響竊樣板局房成扛本的拔主要勾因素1）、如樣板陰房裝騾飾風(fēng)涼格定宋位2）、襖樣板叮房裝棒飾材鍵料標(biāo)幣準(zhǔn)3）、渣樣板部房風(fēng)愁格影域響樣診板房至家具罷小品弱風(fēng)格日和造槽價(jià)控制盜樣板豪房成勞本的樂(lè)措施1）、評(píng)樣板儀房裝刮飾成鋤本原輪則應(yīng)租該控樓制在晨目標(biāo)緞成本痛執(zhí)行測(cè)版的鉗分解譯測(cè)算叉控制碰范圍對(duì)內(nèi)2）、養(yǎng)確定罷合適謝的樣掙板房警裝飾市風(fēng)格業(yè)以控埋制裝靠飾成淚本和練家具襯小品需成本3）、鹽控制刪主要記裝飾李材料躍標(biāo)準(zhǔn)紛，好摔材料王用在真關(guān)鍵傘部位4）、表耐用選品回扣收和吃周轉(zhuǎn)天使用xx體驗(yàn)區(qū)閉樣板且景觀婆成本找管理樣板形區(qū)景支觀成滔本的萍范圍樣板遺區(qū)景桑觀成屋本包脈括：樣板顫景觀探喬木至、灌惠木、忠草坪槍、小些品、聚水體鍬、便陷道、敏擋墻絞、護(hù)借欄等卵，同租時(shí)還像包括求配套館的休赤息用窯家具拐。影響賞樣板亭區(qū)景薦觀成津本的懂因素1）、鴿樣板堤區(qū)景衫觀設(shè)窩計(jì)定境位2）、付樣板題區(qū)景鑒觀喬洋木、飽灌木番、草艇坪的很比例站不按醬常規(guī)程比例媽，如籌何達(dá)椒到效編果和顧成本斬的統(tǒng)彈一3）、早樣板陡區(qū)景郊觀樹閃木定天位高地名貴繩樹種貌多于翠常規(guī)渣配置4）、呈樣板檢區(qū)景昏觀水蠅體不侍按常臟規(guī)設(shè)陽(yáng)置，疲高于扎項(xiàng)目障配置搏平均約標(biāo)準(zhǔn)5）、地樣板鬧區(qū)景梳觀小脹品不易按常永規(guī)設(shè)閘置，變高于屠項(xiàng)目肚配置躍平均枯標(biāo)準(zhǔn)控制蘇樣板鑒區(qū)景銜觀成妙本的炒措施1）、死樣板翼區(qū)景棗觀成熟本原漁則應(yīng)熊該控倆制在栽目標(biāo)時(shí)成本蒸執(zhí)行蒼版的觀分解魚測(cè)算辜控制置范圍厲內(nèi)2）、戚合理鼠搭配魚樣板臨區(qū)景戶觀喬愈木、親灌木凝、草況坪的待比例腫和效跨果，獎(jiǎng)控制充名貴后苗木須的數(shù)油量和珠效果3）、腥樣板執(zhí)區(qū)景谷觀突順破目暴標(biāo)成樸本要飲有補(bǔ)酸救措砍施，葡如控肥制項(xiàng)質(zhì)目總橡體景撐觀成盈本，距樣板章區(qū)景嬌觀苗武木移島栽等房地脫產(chǎn)開輩發(fā)的亦成本齊控制內(nèi)容xx的成室本管住理房地矛產(chǎn)主叼要成爬本費(fèi)井項(xiàng)構(gòu)呼成成本分類成本費(fèi)項(xiàng)成本內(nèi)容直接成本（開發(fā)成本）土地費(fèi)土地價(jià)款、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、與土地有關(guān)的費(fèi)用前期工程費(fèi)勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平工程費(fèi)、行政及政策性收費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)滿足項(xiàng)目使用功能的設(shè)施設(shè)備配套設(shè)施費(fèi)按規(guī)劃和有關(guān)要求設(shè)置的配套建筑建安工程費(fèi)建筑工程、安裝工程（含各項(xiàng)設(shè)備、智能化工程費(fèi)）、戶內(nèi)精裝修、環(huán)境景觀工程工程相關(guān)費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)、各項(xiàng)咨詢費(fèi)、定額外專項(xiàng)檢測(cè)費(fèi)、工程測(cè)量費(fèi)用、各項(xiàng)驗(yàn)收費(fèi)用期間費(fèi)用銷售費(fèi)用調(diào)研、推廣廣告費(fèi)、售樓處、樣板房、樣板環(huán)境、交易相關(guān)手續(xù)費(fèi)管理費(fèi)用管理人員工資、行政支出、福利等費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資金成本項(xiàng)目閥制成街本管葉理組串織形兄式營(yíng)銷與部成本喉管理蒜部工程懸管理結(jié)部設(shè)計(jì)蟻研發(fā)遼部計(jì)劃康財(cái)務(wù)踩部公司田總經(jīng)像理研發(fā)帖專員項(xiàng)目幕負(fù)責(zé)腎人項(xiàng)目惑研發(fā)恢經(jīng)理項(xiàng)目科工程萬(wàn)經(jīng)理項(xiàng)目朽成本報(bào)經(jīng)理項(xiàng)目學(xué)營(yíng)銷衛(wèi)經(jīng)理項(xiàng)目刃財(cái)務(wù)匹經(jīng)理專業(yè)溉工程裹師成本藝專員營(yíng)銷罰顧問(wèn)財(cái)務(wù)扔專員房地蒸產(chǎn)開棄發(fā)的達(dá)投資立控制竣工俱驗(yàn)收試派運(yùn)嫁行采宴購(gòu)施瘡工設(shè)怪計(jì)勘疤察可行踢性研爭(zhēng)究項(xiàng)目閑建議鳴書房地充產(chǎn)建滅設(shè)投兩資階厘段劃春分建磨設(shè)笛工杰程秀項(xiàng)谷目稈的獨(dú)階吐段啟動(dòng)堂階段規(guī)劃遍階段實(shí)施泰階段收尾娛階段房地吳產(chǎn)投嚼資比千例階捉段劃核分建設(shè)腿安裝淺完成投使癢入用投資可行賄性研棕究投資合發(fā)裳同包決立介策項(xiàng)10搶0%勘察值設(shè)計(jì)施工播采購(gòu)竣工游驗(yàn)收房地居產(chǎn)開廁發(fā)的玩投資崇控制賄要點(diǎn)投資區(qū)測(cè)算糞過(guò)程黃的控令制分央為：·投資停論證樸階段純測(cè)算·設(shè)計(jì)雨階段斑測(cè)算執(zhí)行炒過(guò)程絕的控盈制主背要是售施工暫控制投資煤控制柴包括分投資幸測(cè)算映過(guò)程訴的控終制和溝執(zhí)行逮過(guò)程廈的控往制土地膝投資獨(dú)論證·根據(jù)隙提供血的土截地信綁息，捆確定仁擬取貞得地勿塊的糾項(xiàng)目竊定位·結(jié)合憐市場(chǎng)趴需求淋對(duì)不火同業(yè)礙態(tài)使糠用功礙能建腿筑面性積的姑合理秩配置·結(jié)合戲周邊改環(huán)境曠、相衛(wèi)鄰項(xiàng)潑目售哨價(jià)、緒市場(chǎng)誰(shuí)需求材等情顆況論君證項(xiàng)目芬投資汪可行新性·參考挑類似密業(yè)態(tài)迫工程勁項(xiàng)目喇歷史責(zé)經(jīng)驗(yàn)興數(shù)據(jù)衰編制澆投資秧估算投資燥論證賴階段方案斬設(shè)計(jì)鵝（概亦念設(shè)嫩計(jì)）初步率設(shè)計(jì)序（擴(kuò)交初設(shè)抖計(jì)）施工洪圖設(shè)紐奉計(jì)工程鏈設(shè)計(jì)末階段投資貝決策拐至初現(xiàn)步設(shè)麥計(jì)階掘段，浪通過(guò)芬對(duì)設(shè)曉計(jì)方稻案的爐比較兇，本約階段絹投資口控制音的效糠果約為75謙%～80黑%，控存制投里資的堪阻力素最小饑，控題制投鏟資需沫要的仿成本替最低深化快設(shè)計(jì)漢至施診工圖想設(shè)計(jì)綢階段休，通詠過(guò)對(duì)甲建筑用標(biāo)準(zhǔn)寧的比媽較，逗本階忠段投壯資控脈制的務(wù)效果約為15貸%～20幕%施工貸圖設(shè)內(nèi)計(jì)結(jié)郵束至阿施工強(qiáng)階段當(dāng)（實(shí)棕施階餅段）面，通遠(yuǎn)過(guò)對(duì)狼施工避方案呀的比驕較，窄本階薯段投紫資控樣制效慶果約為5%以內(nèi)，控旱制投休資阻繞力較局大，暑控制怠成本硬較高設(shè)計(jì)揭階段西投資皺控制榜效果概念設(shè)計(jì)施工/安裝使用控制方的效秧果控制炒的阻窄力控制邁的成錘本主要控制價(jià)值波區(qū)方案臺(tái)設(shè)計(jì)慚控制均要點(diǎn)在容擱積率桂指標(biāo)絡(luò)控制驅(qū)面積銷，結(jié)虎合市躲場(chǎng)需估求對(duì)得不同敢業(yè)態(tài)非建筑票面積若的合亡理配拳置，建多掛少高付層、內(nèi)建多糞少多神層、花建多種少商段業(yè)、鈔建多平少別灰墅、臘建多秧少花仔園洋慶房；配置移那些凍基礎(chǔ)停設(shè)施障和配疊套設(shè)稱施，遙獲得居最大昆銷售址額和記高額炭利潤(rùn)畫。方案腳設(shè)計(jì)浩控制陵要點(diǎn)對(duì)業(yè)禾態(tài)和撤戶型吼的多絲式方案乓設(shè)計(jì)梢，通勤過(guò)比動(dòng)較確舉定單億體平每面和縱戶型泡；通渡過(guò)對(duì)魂建筑挺面積泳、套濕內(nèi)面房誠(chéng)積、距公攤獸面積解的比府例測(cè)趨算，普確定誓最合腦理戶稠型和閃戶型盜搭配藝從而羞獲得評(píng)最大雞得房定率和盲銷售界面積。對(duì)各辛方案志合理謠搭配蹲主要嗚建筑飯和配柴套設(shè)蜻施、懲車庫(kù)積、景彼觀綠魚化面甚積，若景觀拌綠化泰面積徹、區(qū)槐內(nèi)配雜套道畢路管藏網(wǎng)等圾，并笨進(jìn)行音土地移成本釀、配嬸置標(biāo)交準(zhǔn)和禮建造吊成本帽的造革價(jià)比獻(xiàn)較，瘋對(duì)各懲方案婦的建缺設(shè)工劈燕期、息銷售斤速度價(jià)、銷催售價(jià)央格和概資金海成本往的比遭較，舌編制投資糟估算。方案義設(shè)計(jì)死控制塵要點(diǎn)初步賞設(shè)計(jì)吐（擴(kuò)鈔初設(shè)丸計(jì)）稼階段燈控制相要點(diǎn)限額預(yù)設(shè)計(jì)確定和限額蠢設(shè)計(jì)潤(rùn)控制取指標(biāo)限額伙設(shè)計(jì)關(guān)是按敬照批獎(jiǎng)準(zhǔn)的番設(shè)計(jì)壞任務(wù)卻書及紀(jì)投資心估算沖控制餃初步啟設(shè)計(jì)粉，對(duì)能設(shè)計(jì)擇規(guī)模泉、設(shè)幟計(jì)標(biāo)誤準(zhǔn)、跟工程釀數(shù)量率和預(yù)保算指罷標(biāo)等渣各方蒜面的摩控制悔，凡半是能錄進(jìn)行過(guò)定量懶綜合倉(cāng)的設(shè)神計(jì)內(nèi)貨容，植均要駝通過(guò)惹計(jì)算店確定神，要廈充分駛考慮場(chǎng)施工足的可護(hù)能性苦和經(jīng)繞濟(jì)性槍。初步右設(shè)計(jì)添（擴(kuò)車初設(shè)直計(jì)）尿階段侵控制栗要點(diǎn)根據(jù)村地貌紋標(biāo)高肆，比決較總飲體平瘦面布國(guó)置，競(jìng)以確鈔定建班筑物撤和總擊平面技標(biāo)高半，合押理確詠定平為場(chǎng)土桂石方懸標(biāo)高悄，達(dá)狗到平征基土面石方斤的挖抵填運(yùn)狡最合親理方鈔案，憶減少俱擋墻膝工程餓量，比減少魂基礎(chǔ)遇深度夫增加按地下抵利用責(zé)面積蝦的方慨案比喊較。初步費(fèi)設(shè)計(jì)末（擴(kuò)薯初設(shè)壇計(jì)）巾階段雙控制膊要點(diǎn)控制悼單體肢建筑山的特岸徵指地?cái)?shù)，畝包括含：外做墻周行長(zhǎng)、粥面積貪系數(shù)促，門剪窗面碑積系獨(dú)數(shù)窗胳墻比幫、窗松地比厲指標(biāo)右、體好型系斜數(shù)等叼對(duì)節(jié)指能保顧溫、西消防艦、抗小震設(shè)桑計(jì)標(biāo)星準(zhǔn)的購(gòu)影響嚴(yán)。初步稅設(shè)計(jì)鮮（擴(kuò)冤初設(shè)欠計(jì)）垂階段酸控制剪要點(diǎn)確定矩產(chǎn)品戴配置豆系統(tǒng)稈、內(nèi)融容、省標(biāo)準(zhǔn)開閉錢所（侍如果昏有）愧、高逝配室愚、低派配室帽的區(qū)堆域位光置的盤選定進(jìn)；給水陷、消錦防分秩區(qū)是屬否合爛理初步鍋設(shè)計(jì)肉（擴(kuò)代初設(shè)化計(jì)）踐階段日控制倦要點(diǎn)控制膨建筑斧設(shè)計(jì)艘標(biāo)準(zhǔn)雨，控?fù)苤茊纬狍w工捆程配佛置標(biāo)耐準(zhǔn)；蹤蝶比較激外墻灣保溫閑材料格和作窗法，策門窗稀材質(zhì)嫁、標(biāo)淹準(zhǔn)；凈外裝頑飾材暈料的眉選擇雀搭配瘦，室絲式內(nèi)不橡同公銷共部研分裝度修標(biāo)本準(zhǔn)，辭在滿足關(guān)必要糖使用考功能的同般時(shí)成延本最尚合理臘。初步共設(shè)計(jì)棕（擴(kuò)臘初設(shè)南計(jì)）皂階段拖控制狂要點(diǎn)根據(jù)愉初步永設(shè)計(jì)啦圖紙著對(duì)規(guī)果劃建泳筑面湖積、煉銷售崗建筑撇面積問(wèn)、造沫價(jià)建仙筑面踢積進(jìn)還行計(jì)羅算比惰較，田盡量企減少黃公攤柄面積紛增大付得房面率。景觀呆工程摸控制螞軟硬拍景面伴積比犬例，際包括殃水體碰面積問(wèn)，鋪辰裝面顛積，騰喬木鑄、灌伯木、向草坪愿面積雜的比炭例。初步房誠(chéng)設(shè)計(jì)舍（擴(kuò)企初設(shè)傻計(jì)）仍階段攀控制蔽要點(diǎn)綜合悉管網(wǎng)蹲方案境，包恨括：坊道路農(nóng)工程壺、雨閉污水采工程丸、雨胖污水想處理膜、強(qiáng)縮慧弱電透管網(wǎng)毅、給斧水管舉道工唯程等燙的走拔向作慰法進(jìn)雜行造仗價(jià)分陰析比炒較，想使布羞置、們走向越、作水法更刃合理蜘，挖疏溝的括土石痰方量過(guò)最小枯。編制丑概算份，對(duì)儀投資貍進(jìn)行探控制左。施工頁(yè)圖設(shè)捕計(jì)控兵制要機(jī)點(diǎn)比較答不同燭形式洲基礎(chǔ)稅工程毅造價(jià)迅，確駛定合橫理基怖礎(chǔ)形涌式；比較曲不同緞結(jié)構(gòu)寒體系冊(cè)對(duì)工炸程造付價(jià)的徑影響善，確粘定合舟理結(jié)佩構(gòu)體魯系，慶認(rèn)真欄計(jì)算蓋合理塵選擇害安全扛系數(shù)擔(dān)；把握昂細(xì)部膏設(shè)計(jì)綠、作妹法和這材料群選用由此農(nóng)可見(jiàn)裹設(shè)計(jì)鴿階段肥投資溝控制肆的重掩點(diǎn)又嚼在方案籠設(shè)計(jì)飄和初紐奉步設(shè)諷計(jì)（吼擴(kuò)初質(zhì)設(shè)計(jì)另）階牲段。運(yùn)用忍價(jià)值事工程芝控制所投資投資貴測(cè)算幣過(guò)程裝包括伴投資靈論證及階段吉測(cè)算洪和設(shè)綿計(jì)階板段測(cè)脫算，寺這一懷階段膊運(yùn)用斜價(jià)值優(yōu)工程岔分析搬，確冒定合迫理功輩能，黃有效無(wú)控制拿投資裕。價(jià)值礦工程是把孩技術(shù)握與經(jīng)稻濟(jì)結(jié)泄合起消來(lái)的焦管理隔技術(shù)嚇，通季過(guò)對(duì)嫩產(chǎn)品膨的功往能分察析，搭達(dá)到遠(yuǎn)產(chǎn)品日適當(dāng)裂的價(jià)兔值，懶以最抱低的粉成本項(xiàng)去實(shí)攤現(xiàn)產(chǎn)米品的尾必要妖功能屯。如何議有效吳提高豆產(chǎn)品革的價(jià)拘值功能F成本C1、辣功能桿不變蒸，成因本下貴降2、逢功能既大幅覺(jué)提高播，成慌本略獻(xiàn)有增霜加3、貪功能凱提高沉，成謎本降魄低4、醬功能更略有公降低靈，成依本大扭幅降臭低5、久成本離不變像，功閥能提韻高如何尺有效讓提高囑產(chǎn)品來(lái)的價(jià)桶值表中醬的價(jià)見(jiàn)值不害是從叼價(jià)值向構(gòu)成街的角疤度來(lái)癥理解捉的，惜而是規(guī)從功包能角歲度出掩發(fā)理南解價(jià)曾值的房誠(chéng)，表精現(xiàn)為使功能傾與成宿本之待比；成本廈也不貝是一忽般意汪義上盆的成拍本，文它是施構(gòu)成產(chǎn)品撓壽命榨周期糧的成去本，包津括建尾造成爪本和酬使用微成本虛。如何租有效姿提高宿產(chǎn)品恥的價(jià)疊值所以友上表除也表民示為缺：功能糟（或押效用伍）價(jià)值嘴=艇；成本倉(cāng)（或莖費(fèi)用潤(rùn)）F用數(shù)熱學(xué)公陡式表改示V探=C工程被實(shí)施鍋階段收控制逃要點(diǎn)確定避合理之的工數(shù)期，塔為了植及時(shí)君達(dá)到禾投資捉效益繩，搶占工期產(chǎn)可能能會(huì)增感加成截本，革但搶膝工期慨獲得們的效謹(jǐn)益是酸否與淡增加脅的成貿(mào)本等醒值。施工蜻方案部的比閉較和插造價(jià)景控制包括液施工竄平面鉤布置對(duì)中施陳工設(shè)箱備的稿選擇州和配憂置，上基礎(chǔ)桂土石結(jié)方和處室內(nèi)誓回填船土石火方平慣衡、堂外運(yùn)著方案紡比較疾，有暗（增毅加）膠費(fèi)用漆的非貿(mào)常規(guī)傷施工它方案寧多方伴案比偽較等轉(zhuǎn)（如麗：止企水帶嫂、剛寬性套玻管、煉防水路拉桿鋒）工程膨?qū)嵤┡镫A段耽控制賢要點(diǎn)工程繡實(shí)施斜階段支控制兼要點(diǎn)施工四材料庫(kù)設(shè)備長(zhǎng)采購(gòu)鑒，對(duì)旋材料賺要比竿值比保價(jià)；撞對(duì)設(shè)襯備除頂了滿堅(jiān)足功雙能外縣，要肌比較嫂質(zhì)量立、價(jià)澡格、毅運(yùn)輸唯及運(yùn)妻行成逃本和并使用葉壽命喚，還絲式要考睡慮備脫品配幼件價(jià)鐮格和展維修種的費(fèi)鴨用；投資陽(yáng)控制燃（目壤標(biāo)成濾本管用理）編制淡目標(biāo)綠成本提或計(jì)振劃成擋本分階壯段對(duì)治目標(biāo)丙成本吉或計(jì)撥劃成抽本進(jìn)飲行檢摧查、慕修正對(duì)目紐奉標(biāo)成膽本或犬計(jì)劃愉成本份與實(shí)躺際成住本進(jìn)丟行比殿較對(duì)難項(xiàng)目羞進(jìn)行挺后評(píng)吧估目標(biāo)泄成本像編制伙的方糖法投資柏估算環(huán)（歷必史成路本數(shù)疤據(jù)庫(kù)漁）設(shè)計(jì)灰概算歷史巾成本遮數(shù)據(jù)叨庫(kù)包括誰(shuí)：成本伶測(cè)算畝基礎(chǔ)醫(yī)資料開發(fā)裳成本搶匯總蓬表單位漲工程維建安鄭指標(biāo)成本斥測(cè)算延基礎(chǔ)打資料裹：搜集升各房斧地產(chǎn)乞項(xiàng)目利工程（歷煉史）的各肺項(xiàng)規(guī)婦劃指鬼標(biāo)，盯已建夕項(xiàng)目佳概況賢指標(biāo)放以及艱已建饒項(xiàng)目閉各單職位工凡程指富標(biāo)的實(shí)際貪記錄新建房地?fù)飚a(chǎn)項(xiàng)邁目的燥規(guī)劃敲設(shè)計(jì)色條件航，擬建