公園景區(qū)商業(yè)步行街級(jí)休閑中心項(xiàng)目可行性謀劃書

PAGEPAGE73目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 31.1概論 31.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和范圍 51.3研究結(jié)論與建議 6第二章項(xiàng)目區(qū)概況 72.1縣城概況 72.2自然概況 82.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展 11第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第四章市場(chǎng)供求分析預(yù)測(cè) 16第五章場(chǎng)址選擇及建設(shè)規(guī)模 185.1選址原則 185.2場(chǎng)址現(xiàn)狀 195.3建設(shè)條件 19第六章建筑設(shè)計(jì)方案 216.1設(shè)計(jì)依據(jù) 216.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 226.3設(shè)計(jì)原則 226.4建筑設(shè)計(jì) 236.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 24第七章公用工程和輔助設(shè)施 277.1電氣 277.2給排水 317.3消防 347.4通訊和網(wǎng)絡(luò) 35第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 368.1編制依據(jù) 368.2編制原則 378.3項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 378.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 388.5環(huán)境保護(hù)措施 398.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 42第九章節(jié)能 439.1設(shè)計(jì)依據(jù) 439.2設(shè)計(jì)原則 449.3節(jié)能設(shè)計(jì)要求 449.4節(jié)能節(jié)水措施 47第十章安全及消防 4910.1安全 4910.2消防 50第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 5111.1項(xiàng)目建設(shè)工期 5111.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 51第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案及質(zhì)量保證體系 5412.1編制依據(jù) 5412.2招標(biāo)內(nèi)容 5412.3質(zhì)量保證體系 58第十三章投資估算與資金籌措 5913.1估算范圍 5913.2編制依據(jù) 5913.3建設(shè)投資估算與資金籌措 60第十四章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)評(píng)價(jià) 6214.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 6214.2社會(huì)評(píng)價(jià) 64第十五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 6715.1風(fēng)險(xiǎn)分析概況 6715.2項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)程度分析 67第十六章結(jié)論與建議 7016.1結(jié)論 7016.2建議 71第一章總論1.1概論1.1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：***翠微峰旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目2、項(xiàng)目承辦單位：******翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：***4、建設(shè)期限：2010年5月-2012年4月5、建設(shè)地點(diǎn)：***鎮(zhèn)逕口村項(xiàng)目位于******縣城，翠微峰國(guó)家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國(guó)道。翠微峰國(guó)家公園必經(jīng)之路。6、建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.2承辦單位概況******翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企業(yè)，公司注冊(cè)資金1500萬(wàn)元人民幣，高層管理及中高級(jí)技術(shù)工作人員35人，主要負(fù)責(zé)景區(qū)的綜合開發(fā)利用。為做好本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，該公司抽調(diào)了精兵強(qiáng)將，成立了項(xiàng)目建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)前期各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)和項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的項(xiàng)目管理、營(yíng)銷等工作。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)***翠微峰旅游服務(wù)中心，項(xiàng)目總用地面積為100329㎡（約150畝），總建筑面積150500㎡，其中酒店建筑面積20900㎡，商業(yè)建筑面積69900㎡，餐飲建筑面積37900㎡，辦公建筑面積11900㎡，管理建筑面積9900㎡。1.1.4項(xiàng)目總投資和資金籌措項(xiàng)目總投資為1.5億元，資金來(lái)源為企業(yè)自籌。1.1.5主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡1003292總建筑面積㎡150500（1）酒店建筑面積㎡20900（2）商業(yè)建筑面積㎡69900（3）餐飲建筑面積㎡37900（4）辦公建筑面積㎡11900（5）管理建筑面積㎡99003容積率1.14建筑密度45%5機(jī)動(dòng)車車位輛5006征地畝1507投資與資金來(lái)源（1）總投資萬(wàn)元15000（2）建設(shè)單位自籌資金萬(wàn)元150008效益分析（1）收入萬(wàn)元/年2832（2）成本萬(wàn)元/年750（3）利潤(rùn)萬(wàn)元/年2082（4）凈利潤(rùn)率11.4%（5）投資回收期年7.21.2項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)和范圍1.2.1項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)***翠微峰旅游服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告于2010年4月由******翠微峰自然森林公園發(fā)展有限公司委托***工程咨詢中心編制，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。1、《***縣統(tǒng)計(jì)年鑒》；2、《***縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2006～2010年）；3、《***縣土地利用總體規(guī)劃》；4、《***縣十一五城市建設(shè)規(guī)劃》（2006～2010年）；5、《***縣總體規(guī)劃綱要》（浙江大學(xué)城規(guī)院2003年）；6、關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書；7、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。1.2.2可行研究報(bào)告研究范圍(1)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件；(2)確定項(xiàng)目地址用地與總平面規(guī)劃；(3)通過(guò)調(diào)查和測(cè)算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案；(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來(lái)源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議；(5)定性分析項(xiàng)目的社會(huì)效益和間接帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益；(6)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。1.3研究結(jié)論與建議1.3.1結(jié)論（1）本項(xiàng)目建設(shè)符合***縣城市總體規(guī)劃。（2）本項(xiàng)目位于******縣城，翠微峰國(guó)家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國(guó)道。翠微峰國(guó)家公園必經(jīng)之路。交通便利，配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目選址合理。（3）本項(xiàng)目工程建設(shè)過(guò)程中的生活污水、廢氣、生活垃圾等，在設(shè)計(jì)時(shí)已充分考慮了其處理措施，對(duì)環(huán)境無(wú)不良影響。（4）本項(xiàng)目能提升旅游的整體競(jìng)爭(zhēng)力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。1.3.2建議為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告提出如下建議：（1）本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，建議政府各級(jí)相關(guān)行政部門給予大力支持，以便項(xiàng)目順利實(shí)施。（2）建議建設(shè)單位認(rèn)真按照建設(shè)程序要求搞好各階段的工作，特別要搞好招投標(biāo)工作和工程質(zhì)量監(jiān)理，以保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。（3）工程建設(shè)中，切實(shí)做好節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材工作。第二章項(xiàng)目區(qū)概況2.1縣城概況***縣位于***東南部，***州市東北部，地處北緯26°05′18″至27°08′13″，東經(jīng)115°40′20″至116°17′15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國(guó)、永豐縣相連，北與樂(lè)安、宜黃、南豐縣接壤。南北長(zhǎng)117.2公里，東西寬61公里，總面積4053.16平方公里，版圖面積居***第三，***州市第一?？h城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯26°28′，東經(jīng)116°00′，系***東北至***西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。縣城距省會(huì)南昌市320公里，距***州市160公里。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約15萬(wàn)，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。319國(guó)道和昌廈一級(jí)公路穿境而過(guò)，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L(zhǎng)達(dá)69公里，與319國(guó)道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國(guó)火車站80公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過(guò)***縣。根據(jù)《***縣城市總體規(guī)劃修編（2005-2020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（2010年）20平方公里，遠(yuǎn)期（2030年）40平方公里。***縣城人口規(guī)模近期（2010年）17萬(wàn)人，遠(yuǎn)期（2020年）23.5萬(wàn)人。2.2自然概況2.2.1地形地貌特征***縣屬***南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。境內(nèi)一般高程300-500米，最高點(diǎn)為西北部的凌云山，海拔1454.9米，最低點(diǎn)是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔154米。2.2.2地質(zhì)情況***縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁(yè)巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。根據(jù)《中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，區(qū)域內(nèi)屬地震動(dòng)參數(shù)0.05g（地震烈度6度）區(qū)。2.2.3氣象情況***縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤(rùn)地區(qū)。氣候溫和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬無(wú)嚴(yán)寒，無(wú)霜期長(zhǎng)，適宜于亞熱帶作物的正常生長(zhǎng)。冬季11月下旬至12月上旬入冬,***在蒙古冷高壓東南側(cè),因而多吹北風(fēng)或東北風(fēng)。這期間,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。正常年份是：前冬冷晴多嚴(yán)霜,天氣干燥；后冬則多雨雪,天氣陰寒。俗話說(shuō)“三九、四九,相見不出手”。又說(shuō)：“大寒、小寒，滴水成團(tuán)”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高壓強(qiáng)度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無(wú)三日晴”之說(shuō)。但前期氣溫仍較低，常有較強(qiáng)的冷空氣影響，有時(shí)天氣較冷，俗語(yǔ)說(shuō)“清明谷雨，凍死老虎”。后期是南北氣團(tuán)在縣境互相推移的時(shí)節(jié)，降水強(qiáng)度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是***的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期過(guò)后，進(jìn)入盛夏。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。又因地處高壓北緣，故多吹南風(fēng)或西南風(fēng)。有“小暑南風(fēng)十八天”之說(shuō)。當(dāng)副高壓加強(qiáng)或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說(shuō)。這時(shí)期，常有臺(tái)風(fēng)影響縣境，有降水、降溫、大風(fēng)、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。秋季9月下旬入秋，處暑過(guò)后，夏季風(fēng)減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。不過(guò)這時(shí)的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。即白天雖熱，入夜轉(zhuǎn)涼，秋意漸濃。這時(shí)期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成云雨，大部分年份天氣晴朗。晚秋時(shí)節(jié)，有“小陽(yáng)春”天氣促使草木開花，甚至結(jié)果。氣溫年平均氣溫在14至19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。月平均氣溫，12月至2月平均氣溫都在10℃以下，其中一月氣溫最低。從3月開始有連續(xù)9個(gè)月的時(shí)間，平均氣溫都在10據(jù)縣城穩(wěn)定通過(guò)10至20℃,保證率80%的積溫，起訖日期：10℃最初出現(xiàn)2.2.4水系水文***縣降水年降水量在1500至1700毫米之間。大致北部多，南部少，東部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重較大。若超過(guò)4至6月多年平均降水量30%定為特大水年。自1939年以來(lái)，有1944、1948、1954、1959、1962、1968六年為特大水年。大的洪澇災(zāi)害出現(xiàn)在這些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定為枯水年。自1939年以來(lái)，自1940、1943、1951、1963、1971五年為枯水年。較嚴(yán)重的干旱均發(fā)生在這些年份。7至9月降水量與4月至6月降水量相比，明顯減少。這一時(shí)期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的為1997年，達(dá)2791毫米，最少的為2003年。多年平均年降水日數(shù)與無(wú)降水日數(shù)之比為18：20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以來(lái)，日雨量最大的是1959年6月18日和1984年6月1日都為218.1毫米。日照：多年平均日照1938.8小時(shí)，日照百分率為44%，太陽(yáng)輻射的年平均總量為112189.9卡/平方厘米。無(wú)霜期：縣城無(wú)霜期多年平均值為279天。最長(zhǎng)為319天，最短為224天。平均初霜日期為11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均終霜日期為2月22日。最早的終霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為85天。最長(zhǎng)128天，最短32天。***縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長(zhǎng)，無(wú)霜期較南部短。根據(jù)縣氣象局觀測(cè)記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況與發(fā)展2.3.1人口1、全縣人口***縣轄24個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）299個(gè)行政村，2008年年末總?cè)丝?4.9656萬(wàn)人,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里180人。人口調(diào)查的各項(xiàng)指標(biāo)見表：人口指標(biāo)表年份年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）人口密度（人/K㎡）人口自然增長(zhǎng)率‰200069.61172200170.32173.510.25200271.36176`14.84200371.43176.20.94200471.45176.291.2200573.52181.429從表中數(shù)據(jù)可以算出，2000年-2005年，***縣人口平均增長(zhǎng)速度為：人口增長(zhǎng)率=人口平均發(fā)展速度-1=0.01095即10.95‰2、城區(qū)常住人口預(yù)測(cè)根據(jù)《***縣城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》提出，近期2010年城市人口預(yù)計(jì)17萬(wàn)人，遠(yuǎn)期2020年城區(qū)人口預(yù)計(jì)23.5萬(wàn)人。2.3.2資源1、水土資源***縣域土地總面積4053平方公里，折合607.97萬(wàn)畝，其中山地面積482.34萬(wàn)畝，占總面積的79.4%，耕地面積66.92萬(wàn)畝，占總面積的11.01%，有園地土壤1.69萬(wàn)畝，占面積的0.28%。耕為沖積土，土壤呈酸性或微酸性，以紅色土壤為主，間有紫色土分布，土地肥沃。***水系發(fā)達(dá)，河網(wǎng)密布，縣內(nèi)的主要河流有梅川、平江，均屬***江二級(jí)水源。梅川也稱***江，主河長(zhǎng)220公里，發(fā)源于***與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。平江亦稱興國(guó)江，發(fā)源于***猴子嶂，主河道長(zhǎng)132公里，自東北流向西南于***縣江口塘流入貢江。全縣總水域面積278654畝，占總土地面積的4.58%。2、生物資源***縣氣候優(yōu)越，土質(zhì)肥沃，生物資源極為豐富。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。全縣喬灌木樹種約有一百余科，一千二百余種。大部分代山、丘附分布著馬尾松和杉木群落。森林資源雖比較豐富，但分布不均，主要分布邊緣地帶，其蓄積量占全縣蓄積量的70%。此外，有開發(fā)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。農(nóng)作物以水稻為主，還有品種繁多的薯類、豆類、瓜果、蔬菜類等21個(gè)科，61個(gè)品種。***縣森林面積大，植物資源豐富，是各種動(dòng)物良好的棲息地，有國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物豹虎、獼猴、穿山甲等。其他野生動(dòng)物有600余種。3、礦產(chǎn)資源地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦、鈾礦及少量的金砂等22種。據(jù)分析，稀土總儲(chǔ)量可逾百萬(wàn)噸，磷礦石十萬(wàn)噸，石英石二千萬(wàn)噸，其他礦產(chǎn)資源也比較豐富，具有很大的開發(fā)前景。4、旅游資源境內(nèi)有聞名國(guó)內(nèi)外的國(guó)家級(jí)森林公園翠微峰旅游風(fēng)景區(qū)，凌云山原始森林和***起義指揮部舊址，“易堂九子”遺址等，自然風(fēng)光與人文景觀融為一體，常年平均旅游人數(shù)達(dá)30萬(wàn)以上，境內(nèi)資源豐富，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是全國(guó)對(duì)外開放縣之一。2.3.3經(jīng)濟(jì)2008年，***縣內(nèi)生產(chǎn)總值49.34億元，增長(zhǎng)12.8%，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比28.7:36.9:34.4；財(cái)政總收入2.4億元，增長(zhǎng)30%，地方財(cái)政收入1.78億元，增長(zhǎng)31.3%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增長(zhǎng)值11.57億元，增長(zhǎng)8.9，規(guī)模以上工業(yè)增加值3.02億元，增長(zhǎng)53.5%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值21.2億元，增長(zhǎng)8%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資15.7億元，城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資7.1億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額14.08億元，增長(zhǎng)16.4%；農(nóng)民人均純收入2558元，增長(zhǎng)8.9%。2010年，***縣主要預(yù)期指標(biāo)：全縣生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12%；財(cái)政總收入年均增長(zhǎng)10%，其中地方財(cái)政收入年均增長(zhǎng)9.3%；農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)6.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)12%；利用縣外資金年均增長(zhǎng)20%；城鎮(zhèn)化率40%。人口自然增長(zhǎng)率控制在8.2‰以內(nèi)；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)20%。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、深化城市旅游結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高商業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)槟壳按湮⒎寰皡^(qū)旅游的經(jīng)濟(jì)效益一般，年接待游客不足，效益一般當(dāng)?shù)鼐用竦纳虡I(yè)經(jīng)營(yíng)意識(shí)與積極性也因此降低。通過(guò)對(duì)景區(qū)旅游建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)與開發(fā)打造集休閑旅游為一體的商業(yè)休閑區(qū)，可以提高風(fēng)景區(qū)土地的利用效率，增加城市的商業(yè)化度與旅游產(chǎn)業(yè)的雙向發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級(jí)，對(duì)于促進(jìn)旅游結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升旅游整體競(jìng)爭(zhēng)力具有重大意義。2、引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用褶D(zhuǎn)移就業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增收致富。本項(xiàng)目在發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)的同時(shí)還兼顧生態(tài)旅游，本地自然村落居民的廣泛參與是這一產(chǎn)業(yè)的基本特征，也是該產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮的根本保證。這里包括商業(yè)休閑、旅游觀光、酒店居住、垂釣休閑、登山等主要活動(dòng)，使游客可以欣賞優(yōu)美的田園風(fēng)景，品嘗地道的農(nóng)家菜肴，親身體驗(yàn)大自然之樂(lè)趣。項(xiàng)目的實(shí)施，除了能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還能帶動(dòng)建筑、金融、通信、娛樂(lè)飲食等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)就業(yè)增收目的。精品商業(yè)街環(huán)境舒適安全，各種有利于顧客、游人的措施通常會(huì)吸引大量人流，帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展。而且其商業(yè)及其相關(guān)活動(dòng)呈現(xiàn)的勃勃生機(jī)，又吸引了更多投資，帶動(dòng)了周邊地區(qū)發(fā)展，為完善城市功能帶來(lái)契機(jī)。3、推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展城鄉(xiāng)一體化是大勢(shì)所趨，隨著城市綜合實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，旅游與農(nóng)業(yè)、輕工業(yè)與商業(yè)的結(jié)合都會(huì)給城市與周邊村落的自然經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)?，F(xiàn)代旅游業(yè)與商業(yè)示范區(qū)的發(fā)展順應(yīng)了城鄉(xiāng)社會(huì)融合的要求，促進(jìn)了城鄉(xiāng)互動(dòng)、市民與居民交流。而大量的城市工商資本投向現(xiàn)代旅游業(yè)示范區(qū)，也將改變和提升城市周邊的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)環(huán)境。大量的城市居民參與到現(xiàn)代旅游業(yè)與商業(yè)示范區(qū)的各項(xiàng)活動(dòng)中，不僅為該旅游消費(fèi)市場(chǎng)注入了活力，同時(shí)也將先進(jìn)理念、城市文明、市場(chǎng)意識(shí)和生活新風(fēng)帶到了周邊村落，傳授給了本地居民。在提高法治意識(shí)、市場(chǎng)意識(shí)和科技文化素質(zhì)的同時(shí)，進(jìn)一步增強(qiáng)了對(duì)居村生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識(shí)，從而促進(jìn)該旅游項(xiàng)目和城市建設(shè)的發(fā)展。第四章市場(chǎng)供求分析預(yù)測(cè)觀光旅游業(yè)是觀賞自然風(fēng)光、城市風(fēng)光、夠用古跡為目的的旅游，通過(guò)觀光瀏覽獲得美的享受和愉悅身心，調(diào)節(jié)體力，這是世界上最古老、最常見、最基本的旅游類型。近年來(lái)，伴隨全球旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，旅游業(yè)不僅具有觀光旅游功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著居民收入的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的自然環(huán)境與歷史文化環(huán)境中放松自己漸成趨勢(shì)。***縣目前除翠微峰國(guó)家森林公園外，其它如距縣城17公里的***縣蓮花山，是***的佛教名山這一，氣勢(shì)磅礴，古木參天，逶迤回環(huán)，狀如蓮花，山上有始建于西晉時(shí)的青蓮古剎，蔚為壯觀。此外，有湛田和石上的溫泉、大型人工湖團(tuán)結(jié)水庫(kù)等休閑度假場(chǎng)所，有以“植物寶庫(kù)”聞名的凌華山自然保護(hù)區(qū)，有始建于明萬(wàn)歷年間的水口塔、始建于詔末的孫中山先生客家始祖孫誗墓，邱氏家廟、田埠東龍村等一批古建筑，有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位***起義舊址等。隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游。返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)尚。一個(gè)融現(xiàn)代科技、自然風(fēng)光和商業(yè)觀光為一體的靚麗的現(xiàn)代商業(yè)休閑旅游區(qū)，必將贏得廣大旅游者的鐘愛(ài)，成為城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活的新需求。項(xiàng)目建成后，通過(guò)創(chuàng)新發(fā)展機(jī)制，整合旅游資源，注重民俗風(fēng)情、客家文化的內(nèi)涵發(fā)掘，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、觀光文化旅游的新突破，全力打造***南地區(qū)新的生態(tài)文化旅游的新亮點(diǎn)。第五章場(chǎng)址選擇及建設(shè)規(guī)模5.1選址原則1、充分利用現(xiàn)有空地的基礎(chǔ)上，完善原規(guī)劃設(shè)計(jì)未完成部分。2、符合縣城總體規(guī)劃，充分結(jié)合城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，合理布置。3、應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。4、符合***翠微峰公園景區(qū)的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，解決當(dāng)前景區(qū)旅游的經(jīng)濟(jì)效益一般，年接待游客不足等問(wèn)題。5.2場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目選址在梅江鎮(zhèn)逕口村，項(xiàng)目位于******縣城，翠微峰國(guó)家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國(guó)道。翠微峰國(guó)家公園必經(jīng)之路。建設(shè)用地面積100329㎡，總建筑面積150500㎡。建設(shè)場(chǎng)地具有如下優(yōu)點(diǎn)：1、交通方便；2、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施；3、環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源；4、地形規(guī)整；5、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)；并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施。5.3建設(shè)條件1、工程地質(zhì)地勢(shì)比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層、卵石層、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)頁(yè)巖、中風(fēng)化泥質(zhì)頁(yè)巖。2、水文條件本項(xiàng)目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在填土層中，受天氣降雨及周圍池塘水的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周圍環(huán)境判別水、土對(duì)砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對(duì)鋼筋砼無(wú)腐蝕性。3、地震影響根據(jù)國(guó)家地震烈度分區(qū)的劃分，***縣地震烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類別為乙類。4、氣候和環(huán)境條件***縣屬熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和。根據(jù)***州市環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果，建設(shè)場(chǎng)地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-96）的二類標(biāo)準(zhǔn)，NO、SO2指標(biāo)在標(biāo)準(zhǔn)中處于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，噪聲基本達(dá)到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-96）中二類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。不存在其他拆遷住房，可避免復(fù)雜的拆遷問(wèn)題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境條件理想。5、區(qū)域規(guī)劃情況本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)離翠微峰國(guó)家森林公園較近，該項(xiàng)目建成時(shí)應(yīng)注意對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的影響，因此本項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)應(yīng)注意對(duì)環(huán)境的影響。6、交通條件本項(xiàng)目位于翠微峰國(guó)家森林公園入口處，距***縣1.7公里，沿登峰路向東南方向接S217國(guó)道7、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目建設(shè)地供水、供電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施之間接入***縣市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。8、施工條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，地勢(shì)條件也很好。***縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有一批技術(shù)水平高，實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的需要。第六章建筑設(shè)計(jì)方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）2、《江西***翠微峰旅游總體規(guī)劃》3、《建建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-20014、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-20025、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-20026、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-20017、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-20038、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20069、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-200510、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-200111、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-9412、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-9213、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-200114、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）15、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113-2003）16、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20056.2設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想充分利用自然地理?xiàng)l件和客家文化特色，因地制宜，注重和諧，塑造充滿鄉(xiāng)野氣息的田園風(fēng)光氛圍，合理利用環(huán)境和客家文化資源，大力發(fā)展精品商業(yè)與觀光旅游餐飲業(yè)，建立集商業(yè)開發(fā)、休閑度假、游憩娛樂(lè)、參與體驗(yàn)為一體，具有觀賞性、普及性、休閑性、參與性的高效特色商業(yè)、旅游餐飲及手工藝品觀光區(qū)。6.3設(shè)計(jì)原則1、因地制宜——充分利用原有自然地形，通過(guò)形式豐富的駁岸處理手法實(shí)行全面規(guī)劃，合理布局，分步推進(jìn)，將所處的特殊地理位置和環(huán)境，化為獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，將商業(yè)街區(qū)的建筑形式與原有的河塘與村落綠化帶緊密地融合在一起，繪成了一幅和諧優(yōu)美的景觀畫面。2、總體布局上側(cè)重特色，融入濃厚的鄉(xiāng)土文化與客家內(nèi)涵，創(chuàng)造格調(diào)古樸、情趣獨(dú)特、四季花果飄香、處處空氣清新的商業(yè)旅游休閑區(qū)。3、建筑與景觀均采用以景為單元的造園手法，按照大分散、小集中的布局方式，突出景觀效果，增強(qiáng)觀賞性、趣味性。各項(xiàng)設(shè)施吻合地方風(fēng)格和體現(xiàn)時(shí)代精神，映射自然景色，豐富景觀，并適合組織景觀序列和安排瀏覽路線，以滿足不同層次游客的需求。4、豐富植物多樣性采用群落式種植手法，有規(guī)劃地增加林木、灌木和地被植物種類和數(shù)量，創(chuàng)造出景觀層次豐富的特色空間，如坡地景觀、疏林草地景觀、密林景觀等。同時(shí)，利用植物景觀的季相變化，形成春花爛漫、夏日濃蔭、秋日盡染、冬季常綠的豐富山林景觀。利用生態(tài)系統(tǒng)本身的多樣性和生態(tài)系統(tǒng)之間的差異性，共同促進(jìn)園區(qū)環(huán)境的良性循環(huán)。5、利用多種手法，增加體驗(yàn)，寓教于樂(lè)。建成的商業(yè)旅游休閑區(qū)將使整體生態(tài)環(huán)境得以改善，成為翠峰峰景觀帶的新亮點(diǎn)，成為城市居民休閑度假娛樂(lè)的好去處。通過(guò)商業(yè)旅游休閑區(qū)的建設(shè)和開發(fā)，將使旅游經(jīng)濟(jì)鏈條向其他的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張延伸，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，并通過(guò)觀光旅游發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品銷售市場(chǎng)，帶動(dòng)城市周邊自然村落經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。6.4建筑設(shè)計(jì)6.4.1概念設(shè)計(jì)本案建筑與綠化景觀系統(tǒng)圍繞景觀與建筑、景觀與文化相融合，把商業(yè)與居住的和諧、人與自然的和諧放在首位，結(jié)合貫穿東西向的景觀帶，設(shè)置組團(tuán)內(nèi)部綠化景觀利用地勢(shì)之差營(yíng)造出一個(gè)舒適、宜人、有自然歸屬感、有文化品味、有商業(yè)氣氛的人居住環(huán)境，以體現(xiàn)文化、自然、氛圍、和諧、共生、美滿。建筑歷史文化、商業(yè)、居住與社區(qū)，在本方案設(shè)計(jì)中，即要體現(xiàn)文脈歷史傳統(tǒng)文化、又要表現(xiàn)建筑的精神性與實(shí)用性。圍繞這個(gè)主題概念，運(yùn)用具像的雕塑、生動(dòng)的浮雕等景觀元素來(lái)體現(xiàn)了***地主文化色彩，為整個(gè)商業(yè)街區(qū)創(chuàng)造了濃厚的文化氛圍和底蘊(yùn)。在設(shè)計(jì)中體現(xiàn)傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格與特征，追求現(xiàn)代建筑之精髓、亮麗、挺拔。用商業(yè)建筑與居住建筑相結(jié)合，強(qiáng)化建筑細(xì)部和商業(yè)步行街景；建筑小品處理富有個(gè)性和地方特色，中心景觀軸處理更增添了審美樂(lè)趣和環(huán)境的生機(jī)、公建、商業(yè)之間的風(fēng)格統(tǒng)一而富有變化，形成了自然和諧的格局。本次規(guī)劃以傳統(tǒng)建筑文化與現(xiàn)代建筑的相互交融從而全新詮釋了現(xiàn)代生活居住社區(qū)的建筑理論并用簡(jiǎn)潔、典雅、清新、豐實(shí)的建筑立面創(chuàng)造了現(xiàn)代都市的建筑文化。6.4.2理念目標(biāo)設(shè)計(jì)該建筑方案立足于“自然的和諧，美化環(huán)境的設(shè)計(jì)理念”，本案在實(shí)現(xiàn)以經(jīng)典、生態(tài)、和諧、秀麗、綠色、環(huán)保為主題，充分考慮自然、人文、歷史文化，創(chuàng)新與實(shí)際相結(jié)合，以提高整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，以實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，交通便捷之成為***縣商業(yè)旅游休閑之所，成為***縣翠微峰的一道高麗風(fēng)景線。6.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.5（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001））；（3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2001））；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2001）；（5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3-2002）；（7）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）；（8）《建筑軟弱地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（DBJ10-1-90）；（9）《冷扎帶鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ95-95）。6.51、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限分類類別為3（70年），結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí)為二級(jí)（除個(gè)別特殊構(gòu)件外）r0=1.0.2、荷載取值：（可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值）辦公、管理：2.0KN/㎡電梯機(jī)房：2.0KN/㎡過(guò)道、門廳、樓梯：2.0KN/㎡酒店、商業(yè)、餐飲：3.5KN/㎡外挑陽(yáng)臺(tái)：2.5KN/㎡上人層面：2.0KN/㎡不上人層面：0.5KN/㎡設(shè)備用房按實(shí)取用，恒載取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB5009-2001）取用。6.51、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：根據(jù)周邊地質(zhì)概況，本工程擬采用鋼筋混凝土滿堂基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。2、地下室設(shè)計(jì)：本工程地下室頂板采用梁板結(jié)構(gòu)。3、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：沿街商鋪擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，為古建筑商業(yè)街、古文化商業(yè)街結(jié)構(gòu)層數(shù)根據(jù)整體設(shè)計(jì)分別為2F、3F、4F。賓館為多層住宅擬采用磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層數(shù)為6F、3F辦公樓層為磚混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層數(shù)為5F、3F餐飲及休閑娛樂(lè)結(jié)構(gòu)為高層住宅擬采用澆鋼筋混凝土框架剪刀墻結(jié)構(gòu)形式，結(jié)構(gòu)層數(shù)為2F、3F、4F。管理結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為2F、3F。4、結(jié)構(gòu)材料：混凝土：C40-25。地下室C30加防水劑混凝土，抗?jié)B等級(jí)為S8鋼材：HPB235和HRB335鋼墻體材料：框架填充采用粉煤灰磚：磚混砌體結(jié)構(gòu)采用MU10KP1型多孔粘土磚，M10混合沙漿：其余隔墻采用輕滑料混凝土多孔磚。地下室混凝土采用ZY抗震防水劑。6.5.4結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件主體結(jié)構(gòu)采用SATWE和TAT高層建筑結(jié)構(gòu)三維分析軟件，平面計(jì)算采用PMCAD結(jié)構(gòu)平面計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)軟件，鋼筋構(gòu)件計(jì)算程序?yàn)镻KPM，地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分析采用JCCAD軟件。第七章公用工程和輔助設(shè)施7.1電氣7.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ133-90《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《10Kv及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94（2000年版）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）2001年版；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；根據(jù)大樓的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中盡量采用國(guó)內(nèi)外新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，以體現(xiàn)建筑電氣現(xiàn)代化的水平。7.1.2設(shè)計(jì)范圍包括變配電，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組（不包括房間的消聲處理），各種動(dòng)力用電，照明、防雷接地、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話（網(wǎng)絡(luò)）、有線電視等弱電系統(tǒng)，以及線路敷設(shè)等。7.1.3供電系統(tǒng)為滿足項(xiàng)目建設(shè)消防栓泵、噴淋泵、消防電梯、事故照明疏散指示、消防加壓，以及消防中心、電話機(jī)房、監(jiān)控機(jī)房等用電負(fù)荷需要，設(shè)置一臺(tái)200KW（250KVA）應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)兩回路電源同時(shí)停電時(shí)15秒內(nèi)能自動(dòng)啟動(dòng)，對(duì)上述負(fù)荷供電。7.1.4負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇(1)給排水用電：設(shè)備裝允容量P1＝50KW（不包括消防栓泵、噴淋泵用電）；(2)電梯用電：設(shè)備裝允容量P2＝30KW；(3)設(shè)備用房電照用電：裝允容量P3＝15KW；(4)建設(shè)用電：裝允容量P4＝500KW；(5)其他用電：裝允容量P5＝80KW?？傇O(shè)備容量Py＝P1＋P2＋P3＋P4＋P5＝675KW，同時(shí)使用系數(shù)按0.7計(jì)算，那么：Pj＝Kc×Py＝0.7×675＝472.5KW；按功率因素cosΦ=0.9計(jì)算，則變壓器容量為525KVA，考慮到白天和晚上用電的互補(bǔ)作用，負(fù)荷調(diào)節(jié)及變壓器撿修的需要，故選用一臺(tái)容量為600KVA的雙繞組無(wú)勵(lì)磁調(diào)壓變壓器供電。7.1.5變配電(1)在設(shè)備用房設(shè)置變配電房，包括變壓器室，高低壓配電室，應(yīng)急發(fā)電室，BTM室以及值班維修用房、變配房、水泵房鄰近，接近負(fù)荷中心。(2)變壓器室，高低壓變電室均裝有機(jī)械通風(fēng)裝置，發(fā)電機(jī)房設(shè)有排氣、排煙等設(shè)施，并進(jìn)行消音處理。(3)高壓10KV采用單母線接線方式，兩條電源一用一備，并設(shè)有電氣聯(lián)鎖和自動(dòng)裝置，采用220V蓄電池組，作為操作電源。(4)低壓0.4/0.23KV采用分段單母線運(yùn)行，兩段母線之間設(shè)置聯(lián)絡(luò)開關(guān)。(5)自備發(fā)電機(jī)與市政電源之間設(shè)自動(dòng)切換裝置，并設(shè)機(jī)械電氣聯(lián)鎖。(6)電度計(jì)量①動(dòng)力與照明：大樓用電計(jì)量計(jì)費(fèi)。②在10KV高壓進(jìn)線側(cè)裝設(shè)專用計(jì)量柜，內(nèi)裝有功和無(wú)功電度表各一只作為大樓總的電度計(jì)量。③低壓0.4/0.23KV設(shè)有專用動(dòng)力用電屏，裝有功電度表作為動(dòng)力用電。④各層辦公樓均設(shè)有獨(dú)立出線回路，獨(dú)立計(jì)算。(7)繼電保護(hù)①高壓進(jìn)線柜設(shè)定時(shí)限過(guò)電流、電流速斷和零序保護(hù)，并設(shè)有電氣聯(lián)鎖和自投裝置。②變壓器柜裝有定時(shí)限過(guò)電流、電流速保護(hù)，溫度保護(hù)以及調(diào)壓器抽頭保護(hù)短路保護(hù)。③低壓出線回路，采用各類型空氣開關(guān)，作短路和過(guò)載保護(hù)。7.1.6主要設(shè)備及材料選擇(1)10KV高壓開關(guān)柜，選用手車式開關(guān)柜，配真空斷路器。(2)低壓開關(guān)柜選用GGD型配電屏。(3)變壓器出線開關(guān)，母聯(lián)開關(guān)及主要回路的出線開關(guān)，選用帶過(guò)載長(zhǎng)時(shí)、短路時(shí)瞬時(shí)及失壓延時(shí)的DW型空氣開關(guān)；出線回路計(jì)算電流≥250A時(shí)選用DW型空氣開關(guān)，一般出線選用DZ10或DZ20型空氣開關(guān)。(4)補(bǔ)償電容采用干式電容器，集中在低壓室補(bǔ)償，并設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置。(5)各動(dòng)力配電柜、箱選擇XL-21、XM-21型。每層辦公樓均設(shè)置動(dòng)力電配機(jī)箱、電照配電箱和事故照明配電箱及切換裝置（雙電源切換箱）。(6)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組選用風(fēng)冷全自動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，以蓄電池啟動(dòng)。7.1.7導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式所有導(dǎo)線均采用銅質(zhì)。(1)10KV高壓選用YJV29交聯(lián)塑電纜。(2)低壓配電分別選用全封閉插接式絕緣母線，阻燃電力電纜，阻燃型KVV控制電纜及阻燃銅芯塑料線。(3)弱點(diǎn)系統(tǒng)采用專用電纜、導(dǎo)線。(4)對(duì)消防水泵、消防噴淋、消防電纜等特殊需要的電纜選用防火電纜。7.1.8照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為220V。大樓每層設(shè)照明配電箱，采用樹干式配電，采用節(jié)能熒光燈照明。室內(nèi)供電線路均采用管穿線和阻烯PVC硬塑管穿墻敷設(shè)，供電采用短路和過(guò)載保護(hù)。樓梯間、走廊等公共通道其照明燈具選用定時(shí)開關(guān)控制。7.1.9防雷接地(1)防雷等級(jí)為二級(jí)；(2)利用建筑物主要結(jié)構(gòu)鋼筋連成整體籠式避雷網(wǎng)；(3)建筑設(shè)置避雷帶防直擊雷，標(biāo)志性建筑物設(shè)置避雷針；(4)利用建筑物基礎(chǔ)作為接地，接地電阻符合規(guī)定要求；(5)配電室低壓工作接地電阻小于4歐姆。7.1.10消防報(bào)警系統(tǒng)***翠微峰旅游服務(wù)中心建設(shè)采用先進(jìn)的數(shù)字式微機(jī)控制消防報(bào)警系統(tǒng)，消防中心設(shè)在首層，直接控制到點(diǎn)。整個(gè)系統(tǒng)采用編碼式總線，屬于同一回路的各種探測(cè)器、流水掣、破玻按鈕連接在一起。根據(jù)各層的不同使用功能，設(shè)置不同的消防裝置：(1)地下室設(shè)置感溫型探器，在消防梯室防火卷簾兩側(cè)設(shè)置感溫、感煙組合控制器。(2)***翠微峰旅游服務(wù)中心建設(shè)：變壓器、高低壓配電室、樓層配電間等均設(shè)置感煙探測(cè)器。防火卷簾兩側(cè)、消防前室、消防控制室設(shè)置感溫感煙組合探測(cè)器。(3)在大樓各層按規(guī)范設(shè)置手動(dòng)報(bào)警器。(4)在電纜井內(nèi)設(shè)置紅外線感溫探測(cè)器。(5)所有消防通道均設(shè)置手動(dòng)破玻按鈕和警鈴。(6)大樓各層按規(guī)范設(shè)置消防喇叭及消防電話插孔，電話機(jī)、發(fā)電機(jī)房設(shè)置BTM1301氣體滅火裝置。7.2給排水7.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《建筑排水硬聚氯乙烯管工程技術(shù)規(guī)程》GJJ/T29-98《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-20017.2.2設(shè)計(jì)范圍(1)室內(nèi)、外給排水系統(tǒng)；(2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；(3)室內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；(4)加壓設(shè)備；(5)管道材料。7.2.3給水方案(1)給水水源：該工程設(shè)市政生活用水和消防給水兩根獨(dú)立的150鍍鋅給水管，各裝150水表，引至地下貯水池，兩根供水管及室外供水管連接成環(huán)網(wǎng)。(2)貯水池：地下貯水池分三格，總有效容積為300m3；3小時(shí)室內(nèi)消火栓用水量185m3；1小時(shí)自動(dòng)噴水滅火用水量為65m3；生活調(diào)節(jié)水量為50m3；3小時(shí)市政補(bǔ)充水量為37.2.4消防給水(1)根據(jù)高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，該工程消防給水分為三個(gè)獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)（即消火栓給水系統(tǒng)及自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)）。(2)消防用水量預(yù)測(cè)①室外消火栓系統(tǒng)用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。②室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。根據(jù)以上計(jì)算，一次消防用水量約為400m3③室內(nèi)消水栓布置以室內(nèi)二股水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位為原則，消火栓槍充實(shí)水柱按不應(yīng)小于10m考慮，也可直接啟動(dòng)消火栓系統(tǒng)水泵。④消火栓給水系統(tǒng)分區(qū)供水，火災(zāi)初期消防用水由大樓屋頂水箱消防貯水直接供水，十分鐘后消防用水由消火栓系統(tǒng)水泵抽取貯水水池消防貯水供水，在建筑物周圍設(shè)置一定數(shù)量的消防水泵接合器并與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)連通，以供城市消防車加壓之用。⑤自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)(II)級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度為8L/mm2，作用面積為160m27.2.5排水(1)排水系統(tǒng)該工程區(qū)域內(nèi)排水體制采用雨水、污水分流制，分別設(shè)置污水和雨水排放系統(tǒng)。(2)污水排放系統(tǒng)①室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項(xiàng)目每天污水量約為60m3②室外排水系統(tǒng)：本項(xiàng)目生活污水由管道收集后經(jīng)化糞池處理進(jìn)入排水管道，餐飲含油污水排至室外經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入排水管道，統(tǒng)一排入城市排水管道。(3)雨水排水系統(tǒng)①屋面雨水：由雨水斗收集屋面雨水經(jīng)雨水立管排至室外雨水井。②室外場(chǎng)地雨水：由雨水口收集，雨水口每隔10m—30m設(shè)置一個(gè)，屋面雨水及室外場(chǎng)地雨水經(jīng)室外雨水井及雨水管道收集后排入城市雨水管道或附近水體。7.2.6加壓設(shè)備(1)生活泵二臺(tái)（一用一備）：型號(hào)ZHS-37-80-3，Q＝80M3/h，H＝85m，電機(jī)Y180M(2)消防栓泵二臺(tái)（一用一備）：型號(hào)XB3/25-100GB，Q＝20~35L/S，H＝106~92m，電機(jī)Y225M-4，N＝45KW。(3)自動(dòng)噴水滅火泵二臺(tái)（一用一備）：型號(hào)XBD3/25-125GB，Q＝20~40L/S，H＝65m，電機(jī)Y225S-4，N＝37KW。(4)穩(wěn)壓泵二臺(tái)：型號(hào)XBD2/3.4-50GB，Q＝2.5~4L/S，H＝90m，電機(jī)Y160S-2，N＝11KW。7.2.7管道材料(1)水管D≥40時(shí)采用熱鍍鋅管，絲扣連接或焊接，D≤40時(shí)采用不銹鋼塑復(fù)合PP-R管，熱熔連接。(2)室外采用埋地鋼筋混凝土管，承扦連接，并砌管道基礎(chǔ)。7.3消防本項(xiàng)目按《建筑防火規(guī)范》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并由消防部門進(jìn)行檢查驗(yàn)收?？紤]以下消防裝置及措施：1、總平面布置結(jié)合城市建設(shè)規(guī)劃，按國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建筑物周邊留設(shè)環(huán)形道路，留出防火間距，消防通道，滿足消防操作和人員疏通。2、建筑按土建、電氣、給排水等國(guó)家、省、市頒布的消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，擬設(shè)置必要的消防設(shè)施，包括消防用水池、消防泵房、疏散樓梯通用分流等。建筑物內(nèi)配備干粉、泡沫滅火器等。大樓設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，包括手動(dòng)和自動(dòng)兩種觸發(fā)裝置，設(shè)立消防控制中心，建立消防通信，采用感溫、感光探測(cè)器。室內(nèi)外設(shè)置消防栓，消防用水進(jìn)水管徑DN60mm常壓大于2.5KG，能保證消防用水量需要，配電室采用鹵代烷消防。3、消防用水：消火栓系統(tǒng)用水，室外為30L/S，室內(nèi)為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3小時(shí)計(jì)算，自動(dòng)噴火系統(tǒng)用水為28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1小時(shí)計(jì)算。7.4通訊和網(wǎng)絡(luò)由電信局統(tǒng)一規(guī)劃，做好通信服務(wù)，設(shè)施施工工作。安裝內(nèi)部程控電話、中繼線路若干，今后視需求再確定數(shù)量。配套建設(shè)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，以利數(shù)據(jù)交換，資料傳遞和對(duì)外信息交流?？傊?、電、通訊等市政設(shè)施基本上可滿足本項(xiàng)目建設(shè)需要，建筑材料在本地市供應(yīng)方面也不存在問(wèn)題，本地區(qū)的工程設(shè)計(jì)、施工力量均能滿足本項(xiàng)目建設(shè)的要求。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)***縣屬***南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主，環(huán)境優(yōu)美，森林覆蓋率達(dá)71%，活立木蓄積量784.8萬(wàn)立方米，為國(guó)家首批100個(gè)生態(tài)示范縣之一。野生植物、野生動(dòng)物資源、礦產(chǎn)資源豐富。***還有迷人的旅游資源，最著名的自然風(fēng)光數(shù)翠微峰風(fēng)景區(qū)，該景區(qū)集儒、佛、道和革命歷史于一體，是省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國(guó)家森林公園，被道家列為七十二福地中的第三十五福地。人文景觀中，有唐東平候?qū)O中山先祖之墓、建于西晉的青蓮古剎、建于明朝萬(wàn)歷年間的水口塔等，還有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位“***起義”指揮部舊址等一批革命歷史文物。8.1編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)污染防治法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297－1996）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978－1996）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）一類標(biāo)準(zhǔn)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38－2002）《建筑隔聲評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ121-88）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）86國(guó)環(huán)字第003號(hào)關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理方法》8.2編制原則1、符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；2、堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求；3、堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”原則，即污染防治設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用；4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，應(yīng)從環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理；5、注重資源綜合利用，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，盡量提出回水處理和再利用方案。8.3項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀1、地表水。根據(jù)《******州市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書》（1996～2000年度），梅江河梅江鎮(zhèn)段水質(zhì)達(dá)到《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）Ⅱ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2、環(huán)境空氣?！?*****州市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書》（1996～2000年度）結(jié)果表明，***縣環(huán)境空氣的SO2日平均濃度最大值為0.10/m3,滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；NO2年日平均值為0.014/m3，；總懸浮顆粒物的年平均值為0.113/m3，達(dá)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。3、噪聲。根據(jù)《******州市環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書》（1996～2000年度），***縣環(huán)境噪聲監(jiān)測(cè)點(diǎn)表明，區(qū)域環(huán)境噪聲——平均等效聲級(jí)為晝間60dB，夜間50dB，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。8.4項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目主要為土建工程，該項(xiàng)目的主要污染產(chǎn)生在建設(shè)過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)階段的污染主要為生活垃圾。8.4.1項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響（1）大氣污染物。主要是場(chǎng)地開挖、余土裝運(yùn)等施工過(guò)程中產(chǎn)生的建設(shè)揚(yáng)塵以及運(yùn)輸車輛排放的尾氣，污染物包括TSP、NO2、CO；（2）噪聲。主要是由推土機(jī)、裝載機(jī)、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對(duì)周圍環(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級(jí)別一般為70～100dB(A)；（3）固體廢棄物。主要是來(lái)自施工過(guò)程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾；（4）污水。主要是施工用水排放和施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括BOD5、CODcr、油類等。（5）生態(tài)環(huán)境的影響。本項(xiàng)目土石方工程量較大，場(chǎng)地內(nèi)植被將遭受一定程度的破壞，造成地表裸露，從而使局部生態(tài)結(jié)構(gòu)發(fā)生一定的變化。裸露的地面被雨水沖刷后將造成水土流失，進(jìn)而降低土壤的肥力，影響局部水文條件和陸生生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。8.4.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)的期間，不存在嚴(yán)重污染源排放的問(wèn)題，但項(xiàng)目建成后，相應(yīng)會(huì)增加游客和工作人員產(chǎn)生的生活垃圾。（1）廢氣。一是汽車排放的尾氣，主要污染物為NO2、CO、HC及懸浮顆粒等；二是各餐飲點(diǎn)廚房排放的油煙；三是柴油發(fā)電機(jī)房的廢氣排放，污染物排放為間歇式，僅在停電期間柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間才會(huì)產(chǎn)生，主要污染物為NO2、CO、HC及懸浮顆粒等。（2）廢水。主要為一般為生活、商業(yè)、餐飲、辦公、管理污水。（3）固體廢棄物。主要為一般為生活、商業(yè)、餐飲、辦公、管理垃圾。（4）噪聲。本項(xiàng)目噪聲因素有集中空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)、水泵、柴油發(fā)電機(jī)等動(dòng)力設(shè)備噪聲，停車場(chǎng)內(nèi)汽車啟動(dòng)時(shí)噪聲，施工噪聲等。其聲壓一般在60～90dB(A)之間。此外，車庫(kù)等一些建筑由于特定功能的要求，存在空氣通風(fēng)質(zhì)量較差和產(chǎn)生異味的問(wèn)題。8.5環(huán)境保護(hù)措施8.5.1建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施施工中對(duì)環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵。土石方開挖，必然破壞相應(yīng)的地表植被，為減少揚(yáng)塵污染，主要采取以下措施：（1）首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛(ài)護(hù)植被，及時(shí)修復(fù)因施工損壞的地表植被保護(hù)環(huán)境，（2）干燥時(shí)節(jié)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目施工場(chǎng)地和材料運(yùn)輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚(yáng)；總體布置時(shí)盡量考慮施工過(guò)程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程量和運(yùn)輸量；攪拌設(shè)備應(yīng)加裝二級(jí)除塵裝置并設(shè)置在遠(yuǎn)離居住區(qū)的地方；對(duì)進(jìn)出場(chǎng)區(qū)車輛限速行駛，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。（3）施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油、沉淀后排放；（4）盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工；（5）盡量縮短施工工期，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)、車輛進(jìn)出以及強(qiáng)光照明等盡量避免在22：00點(diǎn)以后到6：00點(diǎn)以前進(jìn)行；（6）倡導(dǎo)文明施工，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中產(chǎn)生的對(duì)環(huán)境有危害的問(wèn)題。8.5.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)的措施（1）大氣環(huán)境保護(hù)措施一要對(duì)各住所接待設(shè)施及各餐飲點(diǎn)用廚房油煙應(yīng)經(jīng)靜電過(guò)濾器等處理后排放，嚴(yán)禁用排氣扇排出未經(jīng)處理的油煙。大樓內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。二要對(duì)汽車尾氣排放嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。這包括機(jī)動(dòng)車和停車場(chǎng)所兩個(gè)方面。車：各種營(yíng)運(yùn)車尾氣污染物要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，禁止尾氣排放超標(biāo)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入樓區(qū)。三要對(duì)柴油發(fā)電機(jī)房廢氣進(jìn)行防治。盡量選用低排放柴油機(jī)，當(dāng)柴油機(jī)廢氣排放濃度超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限值時(shí)，應(yīng)作機(jī)外凈化處理(催化氧化、水洗、微料過(guò)濾等)。四要對(duì)常壓燃油熱水機(jī)房廢氣進(jìn)行防治。熱水機(jī)房廢氣由煙囪高（2）水資源保護(hù)措施為防治水體的富營(yíng)養(yǎng)化。對(duì)于大樓的污水（一般為生活、商業(yè)、餐飲、辦公、管理污水）采用地埋式無(wú)動(dòng)力生活污水凈化裝置或簡(jiǎn)易污水處理流程。（3）噪聲與振動(dòng)防治措施一是各專業(yè)設(shè)備選用低噪聲型,設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理,管道與設(shè)備接口處采用柔性接口。根據(jù)需要安裝消聲設(shè)備,達(dá)到國(guó)家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；二是對(duì)產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房，內(nèi)墻面采用吸音效果較好的材料，并設(shè)吸聲吊頂，對(duì)外采用隔聲門；三是靠近噪聲源（如空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、通風(fēng)機(jī)等屋面設(shè)備處）的外門窗采用中空玻璃窗；四是加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在城區(qū)行駛，進(jìn)入工作區(qū)的機(jī)動(dòng)車必須配置低音喇叭，并且要?jiǎng)澏ㄐ旭偮肪€，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。（4）固體廢棄物防治措施①為防止生活和辦公垃圾亂堆亂放帶來(lái)的負(fù)面影響，我們建議對(duì)垃圾采取分類收集的方法，即：Ⅰ、有毒有害垃圾（廢電池等：；Ⅱ、可降解類垃圾（剩飯、菜葉等）；Ⅲ、難降解垃圾（塑料、木、石等）。各類垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一分類收集，分別進(jìn)行處理、處置。②不得讓固體廢棄物直接進(jìn)入水體污染環(huán)境，從而帶來(lái)更大危害。（4）環(huán)境監(jiān)測(cè)利用***縣已有的環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)，積極配合環(huán)保局等部門對(duì)各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，分析論證資源開發(fā)和保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并制定相關(guān)措施，將開發(fā)對(duì)環(huán)境的破壞減少到最低限度。8.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議本項(xiàng)目的建成對(duì)帶動(dòng)翠微峰的旅游業(yè)及推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展有著重要而深遠(yuǎn)的意義。項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好,地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后,基本不產(chǎn)生空氣污染和噪聲污染，綜上所述，該建設(shè)項(xiàng)目只要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法和“三同時(shí)”制度，確保各項(xiàng)污染物達(dá)標(biāo)后排放，那么從環(huán)保角度來(lái)看是可行的。同時(shí)，建議項(xiàng)目建成后，應(yīng)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)驗(yàn)收，保證處理設(shè)施與主體工程同時(shí)投入使用。第九章節(jié)能項(xiàng)目在建設(shè)中要高度重視節(jié)能工作，全面貫徹節(jié)能法，堅(jiān)持開發(fā)與節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先的方針，樹立節(jié)約型社會(huì)、環(huán)境友好型社會(huì)觀念，做好節(jié)能工作。9.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計(jì)資源[1997]2542號(hào)文件《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”及評(píng)估的規(guī)定》。2、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用國(guó)家已公布的限制（或停止）生產(chǎn)產(chǎn)品序列，行業(yè)已公布下令限制（或停止）的舊工藝翻版擴(kuò)產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB20189-20054、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-935、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-20016、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20047、《民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50478-20018、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500339、《建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-20079.2設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇應(yīng)貫徹國(guó)家能源方針合因地制宜的原則，設(shè)計(jì)中所選設(shè)備有國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。9.3節(jié)能設(shè)計(jì)要求我國(guó)幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢(shì)和地理?xiàng)l件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點(diǎn)，我國(guó)分為五個(gè)建筑熱工分區(qū)：嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。根據(jù)***州市的氣候特征及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本項(xiàng)目的有關(guān)節(jié)能要求如下：9.3.1設(shè)計(jì)指標(biāo)：室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18℃，換氣次數(shù)為1.0次/小時(shí)，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26℃，換氣次數(shù)為1.5次/小時(shí)，夏季自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度不高于建筑能耗指標(biāo)：本項(xiàng)目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標(biāo)采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標(biāo)qH(W/m2)耗冷量指標(biāo)qR（W/m2）耗電量指標(biāo)qER（W/m2）22.024.012.89.3.2項(xiàng)目建筑熱工設(shè)計(jì)的一般要求建筑布置在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯(cuò)排列、斜、坡地臺(tái)階排列形式。不宜采用不利于同自然風(fēng)的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西5度至南偏東30.5度之間，建筑的間距系數(shù)保證冬至日底層南向房間宜保證日照系數(shù)不少于1小時(shí)，綠化方面宜在建筑需要遮陽(yáng)部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊的綠化工作。9.3.3維護(hù)結(jié)構(gòu)規(guī)定性能指標(biāo)要求本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)采用合理的平面布局，減少表面積。建筑的體形系數(shù)宜控制在0.32以下。當(dāng)體形系數(shù)超過(guò)0.32時(shí)，外圍結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體形系數(shù)不得超過(guò)0.38。墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于0.52m2·當(dāng)體形系數(shù)超過(guò)0.32，每增加0.01，減少床傳熱10%，當(dāng)體形系數(shù)達(dá)到或超過(guò)0.35時(shí)，各朝向窗戶的傳熱阻R應(yīng)不小于1/2.7m2·K/W，各朝向或窗墻面積比超過(guò)上表規(guī)定時(shí)，每增加20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高一檔。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的Ⅲ級(jí)，陽(yáng)臺(tái)門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達(dá)到0.59m2窗的傳熱系數(shù)窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mm）窗框窗洞面積比（%）傳熱系數(shù)K（m2·K/W）鋼鋁單層窗-20-306.4單框雙玻璃1220-303.91620-303.720-3020-303.6雙層窗100-20-303.0單層+單框雙玻璃40020-302.5塑料木單層窗-30-404.7單框雙玻璃1230-402.71630-402.620-3030-402.5雙層窗100-14030-402.3單層+單框雙玻璃100-14030-402.0樓梯間：本項(xiàng)目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)置保溫層；與封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設(shè)計(jì)。樓梯間按分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯間隔墻的傳熱阻系數(shù)，氣密性要求同窗戶合格品要求。9.3.4節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程分為10個(gè)分項(xiàng)工程，節(jié)能工程應(yīng)按分型工程驗(yàn)收。而各檢驗(yàn)批應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收；主控項(xiàng)目應(yīng)全部合格；一般項(xiàng)目應(yīng)合格，當(dāng)采用技術(shù)檢驗(yàn)時(shí)，應(yīng)有90%以上的檢查點(diǎn)合格，且其余的檢查點(diǎn)不得有嚴(yán)重缺陷；各檢驗(yàn)批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗(yàn)收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認(rèn)真執(zhí)行《建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）并符合相關(guān)強(qiáng)制性條文的要求。9.4節(jié)能節(jié)水措施9.4.1節(jié)能措施本項(xiàng)目消耗的能源主要是電源，擬采用以下節(jié)能措施，已達(dá)到最大限度節(jié)約能源的目的。（1）項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，充分考慮有利于建筑物采光、采熱的因素，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。（2）建筑物主樓朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。（3）門為木質(zhì)夾層門，窗宜為雙層中空塑鋼窗，減少熱能的損失。（4）室內(nèi)外照明以節(jié)約型燈具為主，部分場(chǎng)所采用聲控裝置，以節(jié)約電能。（5）所選電梯、風(fēng)機(jī)、水泵等用電設(shè)備均為國(guó)家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。（6）定期對(duì)各類設(shè)備、管道等進(jìn)行檢修。9.4.2節(jié)水措施（1）增強(qiáng)酒店、商業(yè)、餐飲辦公、管理等工作人員的節(jié)水意識(shí)。通過(guò)各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行，不斷的增強(qiáng)人員節(jié)水意識(shí)。（2）推廣節(jié)水型設(shè)備。包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備。（3）采取必要措施，減少剩余水壓。按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減少剩余水壓，起到節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可是耗水量降低15%-20%。（4）提高管材、附件和施工質(zhì)量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費(fèi)?？傊?，采取以上節(jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的?！皥?jiān)持開發(fā)節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟(jì)效益，就***縣來(lái)說(shuō)，能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，解決高峰期缺水問(wèn)題，還能減少污水排放量，保護(hù)環(huán)境，取得較好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。第十章安全及消防10.1安全10.1.1土建安全建筑物結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)范設(shè)計(jì)，并按要求進(jìn)行抗震設(shè)防。衛(wèi)生間等處采取防滑措施。10.1.2電氣安全各建筑物內(nèi)采用TN-S接地系統(tǒng)。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。對(duì)衛(wèi)生間及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。建筑物內(nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用單相三線制，并加裝漏電保護(hù)開關(guān)。對(duì)比較潮濕地方的用電設(shè)備采用密閉型或保護(hù)型插座，并加裝漏電保，安裝高度不應(yīng)低于1.5米。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。配電間電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)范要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于10KV。對(duì)走廊等處的安裝高度低于1.8米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。10.1.3防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定確定防雷等級(jí)設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波侵入的措施。10.1.4地震安全性評(píng)價(jià)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)察看，場(chǎng)址地形比較平坦、無(wú)大面積水塘、水渠等不利狀況。參考周邊地塊的地質(zhì)情況，工程地質(zhì)條件好，無(wú)斷層、溶洞、軟土和液化等不利地質(zhì)條件，場(chǎng)地類別為Ⅱ類，對(duì)建筑物抗震有利，適宜本工程建設(shè)。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001）確定，***為6度抗震設(shè)防烈度區(qū)。本工程抗震設(shè)計(jì)按6度地震作用進(jìn)行計(jì)算，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，動(dòng)力反應(yīng)譜0.35s。10.2消防各建筑物按“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”等相關(guān)規(guī)程規(guī)范進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。10.2.1總平面布置建筑物留有足夠的防火間距，應(yīng)設(shè)7m環(huán)形消防車道，確保消防車輛暢通無(wú)阻地進(jìn)行滅火作業(yè)。10.2.2建筑防火各建筑物主要承重構(gòu)件的耐火等級(jí)均為二級(jí)以上，其墻、柱、梁、樓板、樓梯等均采用非燃燒體材料。室內(nèi)裝修均采用難燃燒材料。高、低壓配電和變壓器均采用無(wú)窗防火墻至頂分隔，配電室與變壓器室之間均采用甲級(jí)防火門。建筑物安全出口多于兩個(gè)，疏散距離及寬度等均滿足規(guī)范要求。10.2.3消防電源與應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志各建筑物消防電源等級(jí)按規(guī)范設(shè)置。各公眾場(chǎng)所，疏散通道，出口設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，燈具選型與安裝符合規(guī)范要求。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理11.1項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期為2010年5月-2012年4月。11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排前期工作：2010年4月—2010年4月中旬勘察設(shè)計(jì)：2010年4月中旬—2010年下旬工程招投標(biāo)：2010年4月下旬—2010年5月土建工程：2010年5月—2011年12月附屬設(shè)施及裝修：2012年1月—2012年4月工程竣工驗(yàn)收：2012年4月（詳見附表） 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排表年月工程項(xiàng)目2010201120124567891011121234567891011121234前期工作勘察設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)土建工程附屬設(shè)施及裝修竣工驗(yàn)收11.3工程施工與管理本項(xiàng)目從方案設(shè)計(jì)到監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以自行招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資質(zhì)業(yè)績(jī)良好的單位。為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。施工過(guò)程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。施工