華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場可行性論證報告

PAGE華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場可研究報告二00三年三月“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”可行性報告摘要上饒地處贛東北，有耕地449.5萬畝，其中水田388.8萬畝，旱地60.7萬畝，可養(yǎng)水面80萬畝，我國第一大淡水湖鄱陽湖三分之一水面在上饒境內(nèi)。上饒市生態(tài)環(huán)境破壞少、氣候條件適宜農(nóng)業(yè)發(fā)展，物種資源豐富，現(xiàn)已形成優(yōu)質(zhì)稻、紅芽芋、茶葉、珍珠、河蟹、青蝦、草龜、瘦肉型豬、白銀鵝、白耳黃雞等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一批名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品暢銷發(fā)達(dá)城市。上饒建設(shè)“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”有充足的貨源、便捷的交通，項目與省委、省政府建設(shè)“三個基地、一個后花園”決定相策應(yīng)，能發(fā)揮龍頭企業(yè)作用，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可提高農(nóng)業(yè)部門自身經(jīng)濟(jì)實力，從而拓展服務(wù)路子，特別是為我市名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品設(shè)立集散地，有利搞活流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民增收，因此項目建設(shè)必要可行。上饒“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”選址上饒市信州區(qū)東郊320國道北門鄉(xiāng)郭門村，總占地200畝，建筑面積13萬平方米，其中交易大廳4萬平方米，客商服務(wù)中心5000平方米，冷庫、停車場等2萬平方米，形成物流、商流、信息流、配送和倉儲五大功能。批發(fā)市場建成后，預(yù)計年成交量200萬噸，銷售額20億元，實現(xiàn)利稅5000萬元。項目總投資5500萬元，積極尋找合作伙伴。一、項目申報書1．項目名稱華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場2．項目登記號3．專項資金名稱4．項目屬性新建5．招商引資5500萬元6．項目申報單位7．項目單位名稱：江西上饒市農(nóng)技推廣站法人代表：傅元本開戶銀行：銀行帳號：8．申請理由（500字以內(nèi)）上饒是江西東大門，毗鄰江、浙、滬、閩等發(fā)達(dá)省市，處于戰(zhàn)略要地，是我省農(nóng)副產(chǎn)品走向國內(nèi)外市場的大通道。改革開放以來，我市農(nóng)牧漁業(yè)得到長足發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，大量的名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品在市內(nèi)外銷售看好，但由于沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，導(dǎo)致全市農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，與我市農(nóng)業(yè)大市所具有的資源優(yōu)勢極不相稱。建設(shè)“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”，立足江西，輻射華東，面向國內(nèi)外，集展示展銷、旅游休閑、餐飲服務(wù)等多功能，既可展示展銷上饒名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品，帶動第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也可以吸納八方商賈，暢通人流、物流、信息流，推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。-1-二、項目可行性研究報告1．項目概要上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。改革開放以來，上饒農(nóng)業(yè)得到長足發(fā)展形成了優(yōu)質(zhì)稻、茶葉、果業(yè)、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品早已擺上了發(fā)達(dá)城市的餐桌。建設(shè)“華樂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”，對搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入具有極其重要的作用。該項目總投資5500萬元，爭取國家部委支持200萬元，地方自籌及招商引資3500萬元。項目建成后，預(yù)計年成交農(nóng)產(chǎn)品200萬噸，成交額20億元，實現(xiàn)利稅5000萬元。2．背景分析上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海500多公里，自古以來是商賈云集之地，轄12縣（市、區(qū)），總?cè)丝?50余萬，城鎮(zhèn)人口近百萬。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，具有氣候溫和、四季分明、雨量充沛、日照充足及無箱期長的特點。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境得天獨厚，全市森林覆蓋率達(dá)49.2%，山青水秀，可開發(fā)利用的土地資源、水面資源、生物資源極為豐富，全市擁有各種農(nóng)作物品種2100余個，藥材資源562種，地方畜禽品種100余種，中國第一大淡水湖——鄱陽湖在我市的水面有三分之一，水質(zhì)優(yōu)良，水產(chǎn)物種達(dá)150余種。建設(shè)“華東農(nóng)副產(chǎn)品大市場”，立足江西，輻射華東，面向國內(nèi)外，是實施“三個基地、一個后花園”的重要舉措，對搞活我市農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)農(nóng)民增收具有極其重要的意義。-2-項目可行性研究報告3．需求分析①市場分析上饒市地處閩、浙、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。近年來，上饒市農(nóng)業(yè)得到長足發(fā)展，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品如紅芽芋、茶葉、草龜、生豬等早已擺上發(fā)達(dá)城市的餐桌。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場貨源豐富、市場前景廣闊。②社會需求我市農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，市場建設(shè)滯后，市場銷售已成為制約我市農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸。建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場既是我市搞活農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，也是帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入的需要。③生態(tài)改善在批發(fā)市場建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心，禁止有污染的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)場交易，以市場促生產(chǎn)，使我市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)朝無公害化方向發(fā)展，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路，進(jìn)而可極大改善環(huán)境。④經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，既可以使我市的農(nóng)副產(chǎn)品貨暢其流，帶動第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可以吸納八方商賈，帶來人流、物流、信息流，進(jìn)而推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4．條件分析①資源條件上饒市位于江西省東北部，素有“豫章第一門戶”、“魚米之鄉(xiāng)”等美譽。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，物產(chǎn)豐富，中國第一大淡水湖在我市的水面達(dá)三分之一。②原材料條件我市農(nóng)產(chǎn)品極為豐富，一些名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品及綠色食品在周邊大中城市暢銷，市場前景極為看好，可為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提供巨大的產(chǎn)品資源。③交通運輸上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海僅500多公里，320國道、浙贛鐵路復(fù)線、橫南鐵路、梨溫高速公路貫穿我市，交通極為便利。④經(jīng)營管理能力及技術(shù)情況上饒市農(nóng)業(yè)局技術(shù)力量雄厚，有管理農(nóng)業(yè)項目、世界紅壤項目的豐富經(jīng)驗。-3-項目可行性研究報告5．方案設(shè)計①目標(biāo)該項目總投資5500萬元，項目建成后，年成交農(nóng)副產(chǎn)品200萬噸，交易額20億元，實現(xiàn)利稅5000萬元。②實施地點和范圍上饒市信州區(qū)③實施內(nèi)容建40000平方米的交易大廳，5000平方米的客商服務(wù)中心，20000平方米高低溫冷庫、倉庫、停車場，2000平方米的無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心、信息中心。④實施計劃2003年完成選址、征地等工作，2004年竣工，2005年投入使用。⑤支持環(huán)節(jié)資金到位⑥組織落實組建上饒市“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”項目領(lǐng)導(dǎo)小組，汪自安局長任組長，負(fù)責(zé)對項目的資金使用、市場規(guī)劃等工作的監(jiān)督管理工作。市場投入運轉(zhuǎn)后，成立物業(yè)管理服務(wù)中心，負(fù)責(zé)市場的日常管理等服務(wù)工作。-4-項目可行性研究報告6．效益分析①成本效益分析產(chǎn)品成本投資估算產(chǎn)品利潤銷售稅金投資回收期限②財務(wù)效益分析投資的利潤率財務(wù)凈現(xiàn)值財務(wù)內(nèi)部報酬率③國民經(jīng)濟(jì)效益分析基本評價指標(biāo)就業(yè)效果農(nóng)民增收對財政的貢獻(xiàn)投資盈虧平衡風(fēng)險分析-5-項目可行性研究報告單位：萬元6．項目資金籌措預(yù)算籌措渠道金額招商引資5500預(yù)算投資總額5500-5-項目可行性研究報告單位：萬元7．項目投資估算項目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備注征地200畝800交易大廳40000平方米2600客商服務(wù)中心5000平方米600高、低溫冷庫、倉庫、停車場20000平方米1000無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心、信息中心2000平方米500合計5500-6-項目可行性研究報告8．結(jié)論該項目立項依據(jù)充分，具有廣闊的市場發(fā)展前景，項目方案設(shè)計合理、可行、可取得較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。項目申報單位基礎(chǔ)好，具有良好的項目組織實施能力。該項目投資風(fēng)險小，科技含量高，具有受益面廣的特點，發(fā)展前景好，項目可行。9．項目單位責(zé)任項目單位（蓋章）：法人代表（簽字）：項目單位負(fù)責(zé)人對報告的準(zhǔn)確性、真實性負(fù)責(zé)。-7-三、項目評審論證報告評估選擇項目評估選擇條件評估值綜合評估及結(jié)論⑴單位資質(zhì)證明是否合法有效？ABC⑵項目立項依據(jù)是否充分？⑶當(dāng)前是否為項目建設(shè)的有利時機(jī)？⑷社會效益如何？⑸經(jīng)濟(jì)效益分析？⑹生態(tài)效益分析？⑺項目產(chǎn)品的競爭分析是否充分合理？⑻建設(shè)條件、生產(chǎn)條件是否具備、是否優(yōu)越？⑼方案設(shè)計是否合理、是否可行、是否最佳？⑽技術(shù)是否先進(jìn)、實用？⑾項目籌資方案是否合理？⑿項目資金預(yù)算是否合理、可行、科學(xué)？⒀項目投資風(fēng)險考慮是否充分？⒁是否有制度創(chuàng)新？⒂是否應(yīng)該支持該項目？評審責(zé)任評審機(jī)構(gòu)（蓋章）：評審專家成員（簽字）：評審機(jī)構(gòu)及評審成員對評審結(jié)論負(fù)責(zé)-9-四、立項預(yù)算表單位：萬元項目預(yù)算明細(xì)預(yù)算金額備注本表反映立項批準(zhǔn)后，項目單位執(zhí)行的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)。-10-五、項目竣工驗收表1．驗收結(jié)論2．驗收責(zé)任竣工驗收單位（蓋章）：竣工驗收責(zé)任人（簽字）：審計單位（蓋章）：審計單位責(zé)任人（簽字）：竣工驗收成員（簽名）：竣工驗收、審計執(zhí)行機(jī)構(gòu)及成員對結(jié)論負(fù)責(zé)。-11-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2項目編織依據(jù) 31.3可行性研究結(jié)論 3第二章項目建設(shè)背景及市場分析 52.1項目建設(shè)背景 52.2項目建設(shè)的必要性 92.3項目SWOT分析 10第三章市場分析及項目定位 123.1華縣房地產(chǎn)市場分析 123.2項目綜合定位 163.3項目價格定位 17第四章項目建設(shè)條件 204.1項目建設(shè)地址 204.2項目建設(shè)自然條件 20第五章項目規(guī)劃 225.1設(shè)計依據(jù) 225.2規(guī)劃目標(biāo)和規(guī)劃原則 225.3項目建設(shè)規(guī)模及具體設(shè)計方案 245.4項目技術(shù)指標(biāo) 37第六章項目施工進(jìn)度 396.1.項目進(jìn)度安排的依據(jù) 396.2施工進(jìn)度安排的原則 396.3項目實施進(jìn)度安排 40第七章工程招投標(biāo)方案 417.1招標(biāo)原則及依據(jù) 417.2招標(biāo)范圍 427.3招標(biāo)組織形式 427.4招標(biāo)方式 437.5招投標(biāo)相關(guān)要求 437.6評標(biāo)委員會的人員組成及資格要求 437.7招標(biāo)備案 447.8招標(biāo)流程圖 45第八章投資估算 468.1項目總投資估算依據(jù) 468.2項目總投資估算原則 468.3項目總投資估算 468.4資金來源 48第九章財務(wù)評價 499.1財務(wù)評價原則 499.2財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選擇 499.3財務(wù)盈利能力分析 509.4結(jié)論 51第十章不確定性分析 5310.1盈虧平衡分析 5310.2敏感性分析 54第十一章環(huán)境影響評價 5711.1編制依據(jù) 5711.2建設(shè)期環(huán)境影響分析 5711.3環(huán)境保護(hù)措施 5911.4項目運營期的環(huán)境保護(hù) 6111.5消防措施 6211.6環(huán)境影響評價 63第十二章風(fēng)險分析 6412.1風(fēng)險分析 6412.2風(fēng)險評估與對策 6612.3小結(jié) 68第十三章建筑節(jié)能設(shè)計 6912.1項目節(jié)能采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 6913.2項目節(jié)能設(shè)計 69第十四章項目的營銷方案策劃 7314.1營銷策略要點 7314.2營銷推廣方式 7414.3各期的營銷策略 7414.4實施細(xì)則 7514.5場地布置 7714.6自籌式傳播媒介 7814.7人員促銷 79第十五章結(jié)論 8015.1項目綜合評價結(jié)論 8015.2項目建議 80目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項目概況 1二、項目提出的理由與過程 6三、項目建設(shè)的必要性 8四、項目的可行性 12第二章市場預(yù)測 15一、市場分析 15二、市場預(yù)測 16三、產(chǎn)品市場競爭力分析 19第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 22一、建設(shè)規(guī)模 22二、產(chǎn)品方案 22三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 22第四章項目建設(shè)地點 25一、項目建設(shè)地點選擇 25二、項目建設(shè)地條件 25第五章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 28一、技術(shù)方案 28二、產(chǎn)品特點 30三、主要設(shè)備方案 32四、工程方案 32第六章原材料與原料供應(yīng) 35一、原料來源及運輸方式 35二、燃料供應(yīng)與運輸方式 35第七章總圖布置、運輸、總體布局與公用輔助工程 37一、總圖布置 37二、運輸 38三、總體布局 38四、公用輔助工程 39第八章節(jié)能、節(jié)水與安全措施 44一、主要依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 44二、節(jié)能 44三、節(jié)水 45四、消防與安全 45第九章環(huán)境影響與評價 47一、法規(guī)依據(jù) 47二、項目建設(shè)對環(huán)境影響 48三、環(huán)境保護(hù)措施 48四、環(huán)境影響評價