商品房質(zhì)量合同

商品房質(zhì)量合同一、合同的意義和目的合同的意義商品房質(zhì)量合同是購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商之間訂立的一份重要協(xié)議書，是保護購房者權(quán)益的法定文書。合同的簽訂能夠規(guī)范雙方的權(quán)益關(guān)系，保障購房者的合法權(quán)益，防范不良開發(fā)商的不法行為。合同的目的商品房質(zhì)量合同的目的主要是約定和明確購房者的權(quán)利和義務(wù)，以及房地產(chǎn)開發(fā)商的責任和義務(wù)，保障雙方的權(quán)益，促進公正合理的交易。同時，也要求雙方對商品房的基本情況、價格、質(zhì)量、交付、保修等事項進行詳細說明和約定，確保交易過程的合規(guī)合法。二、合同的內(nèi)容要點房屋買賣基本情況購買房屋的地址、樓棟、單元、門牌號等基本信息房屋使用權(quán)歸屬情況（產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證件）購買房屋的用途（居住、商鋪、辦公等）房屋交付標準計劃竣工時間房屋交付標準，確保房屋的物理結(jié)構(gòu)、電力、采暖、水電、網(wǎng)絡(luò)等等設(shè)施設(shè)備的正常運作小區(qū)周邊的環(huán)境、交通、配套設(shè)施等情況詳細闡述開發(fā)商對房屋交付標準的承諾和保證，如交付標準不符合約定的如何處理等房屋價格購房方式和支付方式房屋價格構(gòu)成及價格變動情況付款期限、方式和分段付款的條件及約定商品房質(zhì)量保證商品房的質(zhì)量保證期限房屋竣工驗收的標準及方法，驗收標準應(yīng)符合國家規(guī)定房屋裝修、建筑材料等的質(zhì)量標準合同的約定如何讓購房者享受商品房的質(zhì)量保證等等。房屋交付及驗收房屋竣工后的交付標準及時限房屋竣工后驗收的標準及驗收標準符合國家規(guī)定如何處理交房后房屋質(zhì)量問題等等。合同的變更和解除雙方一致同意變更合同的事項及其程序一方要求解除合同的原因和程序合同解除后的賠償及其他承擔義務(wù)等。三、合同的注意事項查閱合同細節(jié)購房者在簽訂合同時，要認真查閱合同細節(jié)，了解房屋的基本情況、價格、質(zhì)量、交付、保修等事項，并與開發(fā)商共同追究交房質(zhì)量保證的責任。同時，購房者在簽訂合同時要確認雙方的權(quán)益，尤其是在交易價格、質(zhì)量及維修等方面，必須確定明細。確定開發(fā)商的信譽在選購商品房時，購房者應(yīng)該慎重選擇有信譽的開發(fā)商，不要貪圖可觀的優(yōu)惠價格而選擇不良開發(fā)商，以免后悔無及。購房者可以通過查詢樓盤前期的資料、對建筑公司的信譽度、對建筑質(zhì)量的背景了解等，來確定好的開發(fā)商。注意合同宣傳語的限制開發(fā)商在活動期間不得使用虛假、夸大宣傳來招徠購房者。購房者在簽訂協(xié)議之前，要仔細了解并核實房地產(chǎn)公司所宣傳的房屋信息通過實地走訪、查詢相關(guān)材料等。只有相關(guān)信息都在合同中注明，才能更有效的保障購房者的利益。四、總結(jié)商品房質(zhì)量合同對保障購房者權(quán)益方面具有重要的