養(yǎng)老社區(qū)建筑電氣設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)交流

廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)老社區(qū)建筑電氣設(shè)計(jì)------泰康粵園設(shè)計(jì)分享廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院健康養(yǎng)老概況與規(guī)范理解1主要內(nèi)容對(duì)養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)理解2泰康粵園設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介3養(yǎng)老社區(qū)電氣適老專題設(shè)計(jì)4BIM應(yīng)用5廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，健康已成為人們生活的一種普遍追求，同時(shí)，中國(guó)已28.0%3.94億30.0%4.30億健康養(yǎng)老概況1、我國(guó)老齡化特點(diǎn)成為全球老年化程度最高的國(guó)家社會(huì)進(jìn)入深度老年化階段1、健康養(yǎng)老概況與規(guī)范理解經(jīng)進(jìn)入并將長(zhǎng)期處于人口老齡化社會(huì)，養(yǎng)老問題受到越來越多人的重視。2017年3月6日國(guó)務(wù)院印發(fā)的《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》（國(guó)發(fā)〔2017〕13號(hào)）正式將養(yǎng)老服務(wù)提升到國(guó)家事業(yè)和產(chǎn)業(yè)的高度。5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%12.5%1.78億16.6%2.44億23.3%3.48億我國(guó)一般情況下，老齡化率是以60周歲及以上作為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。0.0%2050年2010年

2020年

2030年

2040年中國(guó)60歲及以上人口占比居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老居家養(yǎng)老和社區(qū)目前

居家養(yǎng)老為主家庭規(guī)模小型化+“4－2－1”結(jié)構(gòu)家庭日益增多健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)2、我國(guó)主要養(yǎng)老模式我國(guó)主要養(yǎng)老模服務(wù)相結(jié)合居家養(yǎng)老與社會(huì)服務(wù)相結(jié)合醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)傳統(tǒng)意義上的居家養(yǎng)老模式發(fā)生重大變化，需更多借助于社區(qū)服務(wù)和專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。式拖團(tuán)式養(yǎng)老候鳥式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是指為老年人提供飲食起居、清潔衛(wèi)生、生活護(hù)理、健康管理和文體娛樂活動(dòng)等綜合性服務(wù)的機(jī)構(gòu)。隨著老年人的增多，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)明顯供給不足。其中養(yǎng)老社區(qū)屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老中的一種。健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)3、新興“養(yǎng)老+”模式解讀養(yǎng)老+地產(chǎn)養(yǎng)老+旅游養(yǎng)老+醫(yī)療健康養(yǎng)老+資本養(yǎng)老+家政養(yǎng)老+信息化養(yǎng)老+教育培訓(xùn)養(yǎng)老+金融??????目前各大保險(xiǎn)公司、地產(chǎn)公司都已經(jīng)進(jìn)軍或者布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是目前國(guó)內(nèi)罕見的朝陽產(chǎn)業(yè)，因此今天我們需要重點(diǎn)研究如何做好養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院1、健康養(yǎng)老概況與規(guī)范理解規(guī)范理解《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ

450-2018自2018年10月1日起實(shí)施現(xiàn)在，各投資商有一套初步的內(nèi)部設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，隨著項(xiàng)目的推進(jìn)他們的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷的完善。但一些高端養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)基本上都滿足國(guó)標(biāo)的要求，甚至高于國(guó)標(biāo)。主要修改、完善老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)的基本防火技術(shù)。電氣設(shè)計(jì)相關(guān)要點(diǎn)：1、

設(shè)計(jì)需要考慮“保護(hù)老年人隱私和尊嚴(yán)”；2、服務(wù)對(duì)象分獨(dú)立生活、協(xié)助生活、記憶護(hù)理、專業(yè)護(hù)理四類；3、規(guī)定照明照度、色溫，面板選型與裝高；4、明確安全防范的設(shè)置要求。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院主要內(nèi)容健康養(yǎng)老概況與規(guī)范理解1對(duì)養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)理解2泰康粵園設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介3養(yǎng)老社區(qū)電氣適老專題設(shè)計(jì)4BIM應(yīng)用5廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院老年人是一個(gè)特殊的社會(huì)群體，我們首先需要了解他們生理和心理特征的變化，才能更有針對(duì)性和實(shí)效性的研究出我們的設(shè)計(jì)策略，找到我們?cè)O(shè)計(jì)的密碼。身體功能2、對(duì)養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)理解老年人生理和心里特征變化的變化生活結(jié)構(gòu)的變化心理功能的變化生活結(jié)構(gòu)的變化：老年人獨(dú)自在家的時(shí)間增長(zhǎng)。身體功能的變化：老年人運(yùn)動(dòng)能力下降、身體機(jī)能衰退，造成行動(dòng)不便、視力不好、腿腳不靈活等影響，動(dòng)作及反應(yīng)能力大大下降。感覺功能的變化心理功能的變化：老年人普遍留戀過去，需要時(shí)間來適應(yīng)新事物。感覺功能的變化：對(duì)溫度冷熱的感覺衰退，尤以視覺和聽覺衰退表現(xiàn)顯著。8廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院基于老年保障老人的安全保障老人的安全社區(qū)必須讓老年人有安全感，既要有被保護(hù)的感覺，又不能有束縛感，還要充分考慮各類意外發(fā)養(yǎng)老社區(qū)電氣的設(shè)計(jì)原則具體的應(yīng)對(duì)措施人特有的生理和心理變化基于老年人特有的生理和心理變化有利于老人的身心健康有利于老人的身心健康方便老人使用操作方便老人使用操作生時(shí)的保障措施社區(qū)必須讓老年人有安全感，既要有被保護(hù)的感覺，又不能有束縛感，還要充分考慮各類意外發(fā)生時(shí)的保障措施通過適老化、無障礙設(shè)計(jì)、人性化設(shè)計(jì)，為老年人的獨(dú)立生活提供支持與便利，減少對(duì)子女及社會(huì)照顧的依賴，提高獨(dú)立生活的質(zhì)量，并保持自由的生活狀態(tài)通過適老化、無障礙設(shè)計(jì)、人性化設(shè)計(jì)，為老年人的獨(dú)立生活提供支持與便利，減少對(duì)子女及社會(huì)照顧的依賴，提高獨(dú)立生活的質(zhì)量，并保持自由的生活狀態(tài)提供老人舒適的環(huán)境提供老人舒適的環(huán)境社區(qū)設(shè)計(jì)必須考慮各種細(xì)節(jié)，既適宜獨(dú)處又方便聚會(huì)；既可單獨(dú)使用又可享受社區(qū)照顧；既有便利的設(shè)施又有先進(jìn)的醫(yī)療配套；既能自由自在又能在意外時(shí)及時(shí)被救助；從而巧妙的增強(qiáng)老年人對(duì)于社區(qū)的認(rèn)同與歸屬感。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)需要同時(shí)具備以下5方面的特性2、對(duì)養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)理解醫(yī)院屬性適老性商業(yè)性酒店屬性住宅屬性廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院主要內(nèi)容健康養(yǎng)老概況與規(guī)范理解1對(duì)養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)理解2泰康粵園設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介3養(yǎng)老社區(qū)電氣適老專題設(shè)計(jì)4BIM應(yīng)用5廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院3、泰康粵園設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介園區(qū)正門效果圖1)項(xiàng)目概況位于廣州開發(fā)區(qū)，包括7棟公寓、2棟會(huì)所、1棟醫(yī)院。2014年3月開始設(shè)計(jì)，2017年1月投入運(yùn)營(yíng)。規(guī)模：占地面積

5.8萬㎡總建筑面積14.6萬㎡（地上建筑面積為11.3萬㎡，地下建筑面積約為3.3萬㎡）地上19層，地下3層建筑總高度：76.7米。性質(zhì)及功能：為居民提供獨(dú)立生活、協(xié)助生活、記憶照護(hù)、專業(yè)護(hù)理四個(gè)不同的生活服務(wù)區(qū)域；實(shí)現(xiàn)一站式退休生活解決方案，提供不同程度的生活照顧及護(hù)理服務(wù)，配套高端娛樂健身和文化交流場(chǎng)所。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院定位：社區(qū)集居家生活、美食餐飲、醫(yī)療護(hù)理、文化娛樂、健身運(yùn)動(dòng)等全方位的服務(wù)與功能于一體，是專為老年人群打造的珠三角地區(qū)第一家“世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)”。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院2）強(qiáng)電設(shè)計(jì)市政電源情況引入兩路10kV電源負(fù)荷等級(jí)一級(jí)供電系統(tǒng)形式同時(shí)供電，互為備用接地形式TN-S防雷等級(jí)二類電子信息雷電防護(hù)等級(jí)B級(jí)空調(diào)形式水冷式中央空調(diào)變電所數(shù)量3個(gè)設(shè)備總裝機(jī)容量13594kW動(dòng)力（kW）2362空調(diào)（kW）3925照明（kW）7307計(jì)算總?cè)萘?022kW有功（kW）7098無功（kVar）5478視在（kVA）7718變壓器安裝容量11000kVA（8臺(tái)變壓器）單位面積用電指標(biāo)（kVA/

m2）75.3變配電所位置及變壓器配置1#變電所位于10#樓投影地下室2#變電所位于6#樓投影地下室3#變電所位于3#樓投影地下室設(shè)置2x1000kVA變壓器設(shè)置2x2000kVA+2x1250kVA變壓器設(shè)置2x1250kVA變壓器發(fā)電機(jī)位置及配置位于6#樓地下室（緊鄰2#變電所），2x800kW并機(jī)運(yùn)行照明光源類型LED筒燈、LED吸頂燈、LED吊燈、LED支架照明控制方式分區(qū)分組控制、就地控制、自熄滅感應(yīng)控制、智能照明系統(tǒng)控制主要數(shù)據(jù)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院3）智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容——完善并有針對(duì)性的系統(tǒng)配置考慮因素：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、多種業(yè)態(tài)并存的性質(zhì)、業(yè)主的管理需求1）信息設(shè)施系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)（節(jié)目源包括有線電視節(jié)目、自辦節(jié)目、衛(wèi)星電視節(jié)目）信息發(fā)布系統(tǒng)2）安全防范系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)無線對(duì)講系統(tǒng)電子巡查系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)訪客管理系統(tǒng)消費(fèi)管理系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)電梯五方通話對(duì)講系統(tǒng)無線定位及室內(nèi)活動(dòng)監(jiān)護(hù)系統(tǒng)緊急求助對(duì)講系統(tǒng)3）建筑設(shè)備管理系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）智能照明控制系統(tǒng)電力監(jiān)控系統(tǒng)能源管理系統(tǒng)（含遠(yuǎn)程抄表計(jì)費(fèi)功能）4）其他智能化集成系統(tǒng)（IIS）智能化系統(tǒng)機(jī)房工程智能化系統(tǒng)的配電、防雷和接地廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院主要內(nèi)容健康養(yǎng)老概況與規(guī)范理解1對(duì)養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)理解2泰康粵園設(shè)計(jì)簡(jiǎn)介3養(yǎng)老社區(qū)電氣適老專題設(shè)計(jì)4BIM應(yīng)用5廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院電源可靠性高014、養(yǎng)老社區(qū)—電氣適老專題設(shè)計(jì)專題供電電源：采用兩路10kV市電+柴油發(fā)電機(jī)組+EPS（應(yīng)急照明）發(fā)電機(jī)供電范圍：除常規(guī)做法外，建議護(hù)理區(qū)服務(wù)站與公寓內(nèi)醫(yī)療帶、生活水泵、客梯、公寓走道照明、園區(qū)照明、廚房用電均由發(fā)電機(jī)確保供電。兩臺(tái)機(jī)組并車運(yùn)行，提高可靠性。應(yīng)急照明：公寓內(nèi)設(shè)置集中控制的應(yīng)急照明，護(hù)理區(qū)靠窗位置設(shè)置自帶光感應(yīng)控制的安全照明。專業(yè)護(hù)理公寓安全照明應(yīng)急照明廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院照明設(shè)計(jì)02日本養(yǎng)老協(xié)會(huì)研究結(jié)果專題1)公寓戶內(nèi)照度：300lx（國(guó)標(biāo)住宅起居室100lx）；光源：色溫采用3000k（暖色調(diào)），顯色指數(shù)大于82，眩光指數(shù)小于19；燈具：燈帶或者花燈為主，筒燈為輔；方式：間接照明為主、直接照明為輔；除了頂燈，床頭增加閱讀燈（

500lx

）

、墻角設(shè)置小夜燈（3~5lx，避免影響休息

）獨(dú)立生活區(qū)公寓臥室頂燈照明獨(dú)立生活區(qū)公寓客廳頂燈照明公寓內(nèi)墻角小夜燈廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院照明設(shè)計(jì)02專題2)公共場(chǎng)所、園區(qū)燈具：室內(nèi)通道、會(huì)所--LED燈帶、筒燈、吊燈、射燈等園區(qū)--LED庭院燈、草坪燈、高壓鈉燈等針對(duì)具體功能空間的需求，分區(qū)提高各公共場(chǎng)所、園區(qū)的照度水平，保證了照明的均勻性，減少照明死角，并特別注意室內(nèi)外過渡區(qū)域的輔助照明，避免光線直射眼睛。會(huì)所照明獨(dú)立生活區(qū)公共通道照明花園照明廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院1）面板開關(guān)和插座裝高面板與插座的裝高、選型03專題獨(dú)立生活區(qū)面板與插座裝高養(yǎng)老社區(qū)電氣設(shè)計(jì)要注意的重點(diǎn)一般住宅的面板開關(guān)高度1.3~1.4m，但對(duì)于老年人來說偏高了，而比較合理的安裝高度為1.1m；插座根據(jù)家具的布置情況，采取不同的安裝高度，不能統(tǒng)一裝高。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院2)照明面板開關(guān)選型a）選用帶指示燈的寬板翹板開關(guān)，安裝位置醒面板與插座的裝高、選型03專題頂燈的控制原理目，顏色與墻面明顯區(qū)分且?guī)晒鈼l指示、帶標(biāo)記說明。各功能照明盡可能設(shè)置多點(diǎn)控制，方便使用。頂燈在床頭采用多點(diǎn)控制開關(guān)，也便于日后根據(jù)使用需求選用雙床還是大床。獨(dú)立生活區(qū)面板選型廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院3)設(shè)置照明總開關(guān)在入戶門口設(shè)置照明總開關(guān)，通過一鍵控制公寓里的所面板與插座的裝高、選型03浴霸單獨(dú)控制面板專題有照明燈具，方便使用、簡(jiǎn)化控制。4)衛(wèi)生間設(shè)浴霸回路單獨(dú)配電回路（夏季管理員可以關(guān)閉電源避免老人誤操作引起傷害）、單獨(dú)設(shè)置控制面板。獨(dú)立生活戶內(nèi)配電箱系統(tǒng)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院專業(yè)護(hù)理醫(yī)療帶04專題位置：專業(yè)護(hù)理公寓床頭上方功能:緊急報(bào)警應(yīng)急電源網(wǎng)絡(luò)接口與護(hù)士站對(duì)接氧氣接口氮?dú)饨涌诘葟V東省建筑設(shè)計(jì)研究院1）風(fēng)機(jī)盤管的控制：公共部位、記憶護(hù)理、專業(yè)護(hù)理區(qū)域風(fēng)機(jī)盤智能設(shè)備管理系統(tǒng)擴(kuò)展應(yīng)用05變電所采用智能電力監(jiān)控系統(tǒng)，專題管采用網(wǎng)絡(luò)型溫控器控制，可以根據(jù)老人的需求分時(shí)段調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。2）水、電遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，在線監(jiān)控不正常用水用電情況，避免意外發(fā)生。園區(qū)所有機(jī)電設(shè)備通過DDC接入BAS遠(yuǎn)程監(jiān)控，自動(dòng)運(yùn)行公共區(qū)域照明納入智能照明控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)控制戶內(nèi)水、電遠(yuǎn)程計(jì)量，智能分析用水、用電情況，避免意外對(duì)高低壓設(shè)備及電力能耗進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控3）BA系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、電力監(jiān)控系統(tǒng)確保機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，為老人提供舒適、安全的生活環(huán)境。公共區(qū)域、護(hù)理區(qū)風(fēng)機(jī)盤管采用網(wǎng)絡(luò)型溫控器，進(jìn)行遠(yuǎn)程自動(dòng)控制，實(shí)現(xiàn)貼心的溫度調(diào)節(jié)。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警06公寓內(nèi)火災(zāi)探測(cè)器專題公寓內(nèi)選用帶蜂鳴器的火災(zāi)探測(cè)器，并且探測(cè)器指示燈要背著床頭，避免對(duì)老人休息、睡眠造成影響。公寓走廊除設(shè)消防廣播外，設(shè)置聲光報(bào)警裝置。3#樓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院局部等電位設(shè)計(jì)07專題針對(duì)老年人皮膚干燥、應(yīng)對(duì)外來刺激能力差等因素，衛(wèi)生間、床頭設(shè)置局部等電位，將伸臂范圍內(nèi)的金屬構(gòu)件可靠連接，確保老人家免受靜電的傷害。廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院無線定位及室內(nèi)活動(dòng)監(jiān)護(hù)：08無線定位專題通過在社區(qū)老人在公寓內(nèi)、各棟建筑內(nèi)的公共區(qū)域（如走道、電梯廳、餐廳、樓梯間等）及戶外活動(dòng)場(chǎng)所無線定位基站、雙鑒探測(cè)器、報(bào)警裝置與腕帶、胸卡等實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)功能。緊急報(bào)警戶內(nèi)活動(dòng)監(jiān)控防止走失行為控制系統(tǒng)主要功能滯留告警行動(dòng)分析醫(yī)護(hù)人員調(diào)度系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院緊急求助與護(hù)理呼叫：09緊急報(bào)警呼叫對(duì)講專題在戶內(nèi)及公共區(qū)域（無障礙衛(wèi)生間、起居室等）設(shè)置緊急按鈕、緊急拉繩及緊急呼叫按鈕等報(bào)警裝置。當(dāng)老人突發(fā)疾病或遇緊急情況，可按動(dòng)/拉動(dòng)緊急報(bào)警裝置，向社區(qū)中控室、醫(yī)院中控室、護(hù)理樓護(hù)士站等接警中心發(fā)出求助信息，及時(shí)提醒安?；蜃o(hù)士人員去查看老人狀況并給予相應(yīng)救助。系統(tǒng)主要功能廣播對(duì)講聲音錄像互相對(duì)講滯留告警自由編程設(shè)置HIS對(duì)接視頻系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院床頭護(hù)理帶接入緊急緊急報(bào)警與對(duì)講洗手間緊急求助洗手間緊急求助無線雙鑒探測(cè)器起居室緊急求助專業(yè)護(hù)理某戶型圖離床報(bào)警探測(cè)獨(dú)立Th活某戶型圖廣東省建筑設(shè)計(jì)研究院先進(jìn)而完善的安防系統(tǒng)10專題視頻監(jiān)控：在園區(qū)公共區(qū)域、專業(yè)護(hù)理區(qū)，采用數(shù)字高清視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行無死角的監(jiān)控；出入口控制：專業(yè)