香港某地產(chǎn)公司上海項(xiàng)目小戶型可行性

國六條背景下

的小戶型設(shè)計(jì)可行性探討1目錄一、規(guī)劃層面提升容積二、住棟層面設(shè)計(jì)探討三、功能模糊與空間復(fù)合四、概念式小戶型住宅附錄——常見小戶型圖集日本集合住宅特點(diǎn)簡介韓國小戶型—梁川住宅區(qū)簡介P.3P.6P.12P.16P.21P.27P.282一、規(guī)劃層面提高容積本篇旨在規(guī)劃層面上嘗試探討小戶型住宅提升容積率的四種方法方法一：斜向布置方法二：板、塔結(jié)合方法三：利用住棟斜邊單元方法四：利用住棟盡端單元3規(guī)劃層面提高容積本篇旨在規(guī)劃層面上嘗試探討小戶型住宅提升容積率的方法方法二：板、塔結(jié)合將板連塔分割為幾部分，分別定性為塔或板，然后分別按照建筑日照設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行計(jì)算，可以有效縮減建筑間距。定性為塔樓定性為板樓定性為塔樓方法三：利用住棟斜邊單元斜邊單元的特點(diǎn)：在日照上有優(yōu)勢；采光通風(fēng)較好；視線開闊，立面、體型設(shè)計(jì)易出彩。參考操作手法：容積率略有不足時(shí)，斜邊單元有“擴(kuò)大”面積作用；當(dāng)排樓時(shí)剩余寬度大于1而不足2個(gè)單元是，可以選擇斜邊單元擴(kuò)大面積；可以犧牲臨近市政道路的斜邊單元，為組團(tuán)內(nèi)部降噪。方法一：斜向布置根據(jù)《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》對間距的計(jì)算要求，建筑物在斜向規(guī)劃時(shí)可以降低間距系數(shù)。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)充分利用朝向日照的關(guān)系擺好住棟，可以節(jié)省土地并活躍小區(qū)布局形式。4方法四：利用住棟盡端單元為充分利用外墻面較多且日照通風(fēng)好的端部單元，可采用改變套型和增加戶數(shù)的辦處理套型。改變套型，增加房間個(gè)數(shù)盡端單元一梯三戶設(shè)計(jì)實(shí)例盡端單位老少居套型設(shè)計(jì)實(shí)例規(guī)劃層面提高容積本篇旨在規(guī)劃層面上嘗試探討小戶型住宅提升容積率的方法5二、住棟層面設(shè)計(jì)探討本篇旨在住棟設(shè)計(jì)方面嘗試探討如何讓小戶型住宅舒適且節(jié)地一梯兩戶板樓一梯多戶：塔樓、板塔、連廊式住宅交通及戶公攤面積的確定6住棟層面設(shè)計(jì)探討本篇旨在住棟設(shè)計(jì)方面嘗試探討如何讓小戶型住宅舒適且節(jié)地由于公攤面積較大，每戶的套型建筑面積若想控制在90平米以內(nèi)，同時(shí)既要節(jié)地又要保證使用功能和一定的舒適度，套型的面寬和進(jìn)深應(yīng)當(dāng)遵循一些規(guī)律。一梯兩戶板樓面寬VS進(jìn)深7住棟層面設(shè)計(jì)探討本篇旨在住棟設(shè)計(jì)方面嘗試探討如何讓小戶型住宅舒適且節(jié)地一梯兩戶板樓面寬VS進(jìn)深8一梯兩戶板樓在90平米，70%的政策下很有可能被一梯多戶取代，板樓在住宅建筑中也將讓位于塔樓、板塔結(jié)合式、連廊式住宅。以下將比較上述住宅形式的優(yōu)缺點(diǎn)一梯三戶板塔平面示例一梯七戶板塔平面示例樓型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)板塔1）一梯三戶時(shí)至少可以保證每單元有2戶“南北通透”，1戶“純南向”。2）板塔往往可以做“厚”，進(jìn)深15--6米左右，對容積率貢獻(xiàn)大。3）18層以下最有利。每單元3--6戶部等。無需作剪刀梯，公共部分面積小，分?jǐn)偵佟?）由于南向面寬分配問題，每單元戶型4戶以上時(shí)，單戶品質(zhì)并不高，往往“通透不通風(fēng)”。2）板摟部分南北通透的戶型看上去主要房間朝南，但由于后退較多，日照及視野受兩側(cè)戶型的遮擋嚴(yán)重。一梯多戶住棟層面設(shè)計(jì)探討一梯四戶板塔平面示例9樓型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)塔樓1）節(jié)地，戶公攤面積小。2）小區(qū)規(guī)劃中易形成視覺通透的效果。1）朝向性差，容易產(chǎn)生純北戶型。2）對視問題嚴(yán)重。3）每戶外墻面占用少，通風(fēng)差。4）內(nèi)部暗空間多。5）日照形成自遮擋。樓型優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)連廊式1）易于形成一室的小戶型，作為青年、老年公寓使用。2）樓、電梯共用資源節(jié)省，易滿足消防要求。1）樓道面積多。2）私密性差。3）對流通風(fēng)不易解決。4）小面寬時(shí)廚房對外開窗困難。一梯16戶塔樓平面示例二梯17戶連廊式平面示例住棟層面設(shè)計(jì)探討10多層（7層以下）一梯兩戶13--15㎡中高層（12層以下）一梯四戶33--39㎡高層（18層以下）一梯四戶43--45㎡高層（18層以上）一梯六戶62--83㎡住棟層面設(shè)計(jì)探討合理確定住宅交通以及公攤面積交通部分面積公攤面積6.5--7.5㎡（戶均）多層中高層10.5--13.5㎡（戶均）高層12.5--15.5㎡（戶均）中高層（12層以下）一梯兩戶22--26㎡11三、功能模糊與空間復(fù)合在使用面積有限，又要保證各個(gè)功能區(qū)域?qū)崿F(xiàn)的情況下，本篇章主要介紹在室內(nèi)設(shè)計(jì)的層面上，利用空間復(fù)合的手法實(shí)現(xiàn)各個(gè)區(qū)域功能的案例。12功能平模糊券與空比間復(fù)飾合在使液用面醋積有賣限，秤又要?jiǎng)?wù)保證醫(yī)各個(gè)漲功能世區(qū)域嘴實(shí)現(xiàn)尖的情帥況下躬，本笑篇章攔主要淺介紹借在室敏內(nèi)設(shè)截計(jì)的船層面叫上，離利用緩空間透復(fù)合閣的手挎法實(shí)遣現(xiàn)各源個(gè)區(qū)浪域功激能的斧案例零。餐廳炸與起熔居室絨的復(fù)患合在可建能的滾條件典下將嫂餐廳也和起謀居室闊兩個(gè)偵功能殲空間表合一賓，省席去走乓道面想積，烤使功挺能基脈本不唱受影太響，游空間偏的靈趙活性震也較燙強(qiáng)。13功能器模糊晴與空謠間復(fù)五合廚房織與餐祖廳的刃復(fù)合將廚維房設(shè)鴿置成穴開放賀式，碗與餐憶廳的顛區(qū)域鉗整合豆，充午分利素用空綱間，笑部分健櫥柜末及冰偏箱移午入餐闖廳，菌設(shè)置按服務(wù)在陽臺粥等?！耙煌鰝€(gè)半龜”衛(wèi)慕生間由一孔個(gè)設(shè)則置“喘三件床套”托的全折功能螺衛(wèi)生尋間加擊上一國個(gè)僅班設(shè)置趁便器斧和小靈型洗鼓臉盆屆的“撇半衛(wèi)罪”組植成。在使河用面能積有壓限，泛又要肺保證并各個(gè)眨功能箭區(qū)域泥實(shí)現(xiàn)乒的情露況下撞，本擴(kuò)篇章指主要以介紹銷在室雖內(nèi)設(shè)眾計(jì)的尼層面紫上，乘利用陳空間詢復(fù)合套的手擊法實(shí)遼現(xiàn)各羊個(gè)區(qū)毀域功稱能的噴案例終。14功能面模糊廳與空需間復(fù)奔合在使薯用面盈積有由限，倘又要愉保證目各個(gè)件功能償區(qū)域設(shè)實(shí)現(xiàn)友的情賊況下恭，本含篇章念主要寺介紹欺在室孔內(nèi)設(shè)鵝計(jì)的器層面案上，口利用講空間探復(fù)合漂的手響法實(shí)耕現(xiàn)各策個(gè)區(qū)稍域功濕能的它案例惰。起居饒室與湯書房尤的復(fù)濫合——?jiǎng)討B(tài)輪的書掉房利用洪起居腸室的味一角左，構(gòu)釋筑工許作空泊間。暗在充著分利茂用空澤間的臂同時(shí)露又給去主人期在辦仔公之巨余享談受與禽家人絨的互它動(dòng)。臥室損與書將房的汪復(fù)合——靜態(tài)戒的書逆房利用脈主臥幼的一由角，斑構(gòu)筑并靜態(tài)漠的工厲作、解學(xué)習(xí)店空間百。這論樣設(shè)譯計(jì)同福樣可侵以讓甜主人字與家鋤人之脖間有畝一個(gè)賄靜態(tài)殊的互傅動(dòng)。15在小膽戶型蓄發(fā)展裂的當(dāng)膛今，澇涌現(xiàn)賊了大搏量概設(shè)念型棟的小狼戶型種住宅雪，例塑如so蜂ho、lo枯ft、小of憐fi學(xué)ce、酒圖店式秩公寓餅等等擇，而杠本篇方章著乏重介墨紹的呀是兩代臟同居禾的概彎念。四、匆概念既式的誓小戶優(yōu)型住刷宅16概念專式的粉小戶席型住悟宅即相謊鄰兩鋒套戶福型既貓能分母開又胳能合吉并使竊用，建方便樣了子刃女與省父母據(jù)相互嶼照顧帝，且拖具有酒兩套池產(chǎn)權(quán)單證，燥將來六無論陽出租夾還是棗轉(zhuǎn)讓喘都很功便利忠。這閘種“六分得矛開、冤住得寧近”葬的“破兩代亂居”叢居住拒方式需，既群保留也了傳亮統(tǒng)的臺東方盟家庭綁模式鹽，又?jǐn)衬苓m鈔應(yīng)現(xiàn)扶代人轎的生樹活需傾要。兩代叢同居晴的概章念11竟3.承85效m22房＋1房【7沈2.系43浪+4收1.輩42毛】11袋4.罵95尚m22房＋1房【7垮2.黃43魄+4描2.池52將】17概念器式的簽小戶峰型住蹄宅兩代桿同居撕的概杏念17殃1.錢42追m22房＋2房【8市5.昂71譽(yù)+8捕5.女71診】15圣0.盞78滾m23房＋1房【1櫻12益.8考5+梯37猾.9車3】即相堅(jiān)鄰兩歇套戶腫型既碑能分苗開又鄭能合柔并使優(yōu)用，妄方便挖了子曠女與頃父母鈴相互濕照顧慌，且算具有容兩套愁產(chǎn)權(quán)不證，獵將來累無論棉出租暫還是仰轉(zhuǎn)讓攔都很儉便利簽。這敏種“嚇分得選開、抬住得拖近”協(xié)的“臭兩代銅居”揪居住痕方式善，既段保留脂了傳避統(tǒng)的翁東方祝家庭皆模式弱，又現(xiàn)能適掉應(yīng)現(xiàn)冶代人裙的生骨活需繪要。18概念恥式的枝小戶襲型住楚宅兩代犯同居制的概紅念3房＋3房17蔬9.諒64傍m22房＋2房【8誤9.擦82限+8啞9.斯82青】19漁8.屢84戒m2【9貝9.下42誕+9屯9.非42源】即相妄鄰兩縫套戶手型既東能分革開又琴能合譜并使舌用，期方便魔了子昌女與粱父母糕相互譽(yù)照顧獸，且駕具有亦兩套瞧產(chǎn)權(quán)醬證，喂將來擴(kuò)無論咱出租痰還是涼轉(zhuǎn)讓版都很容便利天。這槐種“鄉(xiāng)豐分得奪開、聞住得鐮近”逼的“假兩代搏居”甩居住斧方式暴，既源保留列了傳穩(wěn)統(tǒng)的雖東方噴家庭康模式追，又澡能適版應(yīng)現(xiàn)盜代人孔的生患活需幣要。19附錄柏中包爺括了痛目前韻市場振上比雙較流毅行的顛小戶制型平歷面圖即以及潔日本濾和韓露國住叛宅的亦簡單眠介紹劑，以拳供日條后進(jìn)努一步壺研究避作參辜考。附倉錄20萬科公－香駛港路8號（還武漢水）參考妹建筑丹面積74包m2小戶套型平星面圖田集一濃房大開摩間設(shè)毯計(jì)，孤明亮部通透揪，功凍能區(qū)低分有帖效合徹理個(gè)性疼化大購開間準(zhǔn)設(shè)計(jì)硬，戶滾型方溫正，銜明亮臣通透萬科攝－香齒港路8號（蓋武漢內(nèi)）參考團(tuán)建筑創(chuàng)面積64傅m2房型墓方正休寬敞艱，大庫陽臺仗設(shè)計(jì)姿張顯端生活媽品質(zhì)萬科越－香恒港路8號（譯武漢妻）參考乘建筑殃面積50賄m221新天猜地荻金涇花峰園（地上海環(huán)）參考舍建筑蜜面積61浮m2小戶罰型平蟲面圖至集一盲房房型可方正理，功胃能齊勿全，預(yù)大陽延臺設(shè)叨計(jì)南北羅狹長移式房蟻型設(shè)凱計(jì)春天醉花園草酒店趨公寓它（上射海）參考如建筑暑面積57蹤蝶m2功能刑區(qū)分環(huán)完整能，合請理衡辰盞酒店農(nóng)式公栽寓（想上海類）參考敵建筑哀面積58搭m222新天船地荻州涇花不園（呀上海足）參考息建筑演面積61薦m2小戶圈型平嘴面圖雖集二違房緊湊諷、通落風(fēng)的場南北涌套設(shè)添計(jì)，友區(qū)域臨合理望分割單邊較向陽撫的二農(nóng)房設(shè)德計(jì)奧林漸匹克混花園煙（上點(diǎn)海）參考帆建筑焦面積79攏m2春申優(yōu)景城熊（上獻(xiàn)海）參考崖建筑淺面積84虜m223新天攪地荻哨涇花筍園（營上海炭）參考慌建筑莖面積61既m2小戶狐型平脆面圖程集二燦房招商擠依山資郡（淡深圳驅(qū)）參考艦建筑沫面積94置m2主臥次臥衛(wèi)生酸間衛(wèi)生楊間入室高花園附送板相連譽(yù)地下敏室規(guī)整跟的房梳型設(shè)召計(jì)，例二房怠二衛(wèi)搶的緊倘湊設(shè)可計(jì)。入室博花園述及相鍬連地稿下室繳的空糕間享屬受24新天綢地荻孕涇花惑園（蜂上海萍）參考蛛建筑呆面積61猶m2小戶委型平汪面圖秋集三姨房空間虛開闊榜，布老局合孕理，煮超高叛使用蛇率，健超大找面寬師闊綽粉客廳裝，盡透顯不盲凡生舒活品碼味雙層堡高入警戶花環(huán)園，嫌開闊舉生活均視野疾，同撕時(shí)亦徒可兼配作玄識關(guān)之廟用入戶暮花園彈，緊瘦湊的理兩衛(wèi)絡(luò)設(shè)計(jì)臥室分與餐筋廳、碎起居判的動(dòng)建靜隔菠離陽光緊第五跑季（冒深圳布）參考彎建筑霞面積89欺m2菁英犧趣庭株（深秤圳）參考槐建筑鞭面積88經(jīng)m225新天潔地荻墳涇花曲園（捷上海少）參考米建筑托面積61止m2小戶景型平善面圖肢集三踢房入戶材私家栽花園港，房姥型方盤正，周功能跑齊全戶戶亞突窗鑒，超豆大陽巷臺，湖寬闊燦視野廚房余帶采懷光陽怎臺，辜通風(fēng)撒好，昆便排竟油煙戶型描合理羽布局挑，無刑浪費(fèi)顏空間明，超茫高使斃用性珠江架－旭熟景佳鬧園（塑深圳諒）參考昨建筑強(qiáng)面積89蜻m2珠江--旭景藝佳園查（深扭圳）參考情建筑脊面積90并m226附錄——日式耳集合標(biāo)住宅該的特幻玉點(diǎn)63型、67型中宿，將贈餐廳窯與起腐居室肉分開穿，增磁加了杠居住碌的舒擇適性游，同竭時(shí)將逗衛(wèi)生怠間與條浴室惱分開損，重脹視了反房間您的通墾風(fēng)，柱特別辦是廚諒房、韻衛(wèi)生疫間等凝用水竿空間膜的處牢理51測C型中侍，將侮全家烏成員條一起戒就餐藥作為柄生活坡中的旬重要思內(nèi)容個(gè)，同隊(duì)時(shí)強(qiáng)清調(diào)了測餐廳禽和臥樂室分墓離的抗基本跪思路57型中彩，更澤加強(qiáng)堂調(diào)餐蒙廳作廊為居格室主少要空授間的悟位置增，同號時(shí)將臉和室稼完全精分離榜，突容出個(gè)鐵人空沾間居予室的用獨(dú)立晴性63型67型57型51飽C型27附錄——韓國陜梁川渠住宅差實(shí)例12坪套字型：40戶15坪套淋型：94岔0戶18坪套咳型：15擇0戶1坪≈3悉.3顧㎡規(guī)劃猜特點(diǎn)在社強(qiáng)區(qū)中轉(zhuǎn)心布查置大望規(guī)模御綠地杰，克所服高羅密度周住宅羽區(qū)的乞閉塞認(rèn)感根據(jù)灑總體碌布局卷采用苦塔樓算、板妄樓以笨及板駛塔樓演等多義樣立債面的假建筑以立慈面的下統(tǒng)一狼性及陸多樣隸化活彎躍形緊象分成華底層雖、中眾層、鴨高層3個(gè)部司分，筒追求傳個(gè)性真化28附錄——韓國抵梁川莫住宅制實(shí)例-續(xù)12坪套型（≈

39.6㎡

）15坪套型一（≈

49.5㎡）15坪套型二（≈

49.5㎡）18坪套型（≈

59.4㎡）套型學(xué)平面詞設(shè)計(jì)黃：各種都平面狂采用緩?fù)涣家?guī)模正和構(gòu)悄造體退系，闖來滿耕足不趙同家獸庭各考種生叛活方徑式的促需要約，以邀提高寇生產(chǎn)劉效率按照當(dāng)功能偷和流霸