青島某大型居住社區(qū)招商手冊

Part1項目概況地理位置**國際村坐落于青島市城陽區(qū)空港路和正陽路交匯處。距離市中心直線距離30公里，約40分鐘車程，距城陽區(qū)政府7.5公里，距機場8公里，距**海濱高爾夫球場20公里。**國際村地處的城陽區(qū)，內(nèi)有青島流亭國際機場，全國著名港口青島港近在咫尺，多條高速公路貫穿其中，形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)。城陽區(qū)是青島市通向國內(nèi)外的必經(jīng)之地，被稱為青島市的"北大門"。項目北側(cè)一路之隔是籌建中的華僑大學(xué)，南側(cè)臨嶗山余脈，**國際村正處于嶗山旅游線上，沿正陽路15分鐘車程可到嶗山旅游景點仰口，青島市大的旅游環(huán)境和城陽區(qū)的旅游資源都會給項目帶來機遇。宋代的百福庵遺址、漢代通真宮遺址、康城書院等環(huán)繞周圍。同時由于項目的大規(guī)模開發(fā)，形成當(dāng)?shù)氐囊淮缶坝^，與當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)發(fā)展相得益彰，成就項目不可限量的發(fā)展?jié)摿?。周邊環(huán)境Part2開發(fā)規(guī)模**國際村占地面積1780畝，建筑面積約100萬平方米，建筑形態(tài)有：獨立別墅、聯(lián)排別墅、多層住宅、小高層及高層公寓?？倯魯?shù)近6000戶，是目前青島房地產(chǎn)項目中規(guī)模最大的居住社區(qū)。開發(fā)周期為6-8年，分3-4期進行開發(fā)，投資約25-30億元人民幣。一期的開工時間為2003年10月，主要開發(fā)的是多層、小高層。Part3配套設(shè)施零售超市、國際學(xué)校、醫(yī)院、會所以及星級商務(wù)酒店等服務(wù)配套設(shè)施齊全。配套設(shè)施區(qū)內(nèi)還設(shè)有近90畝的高爾夫練習(xí)場及多個網(wǎng)球場及運動場，為小區(qū)居民提供便捷的休閑運動場所。配套設(shè)施國際學(xué)校會所幼兒園醫(yī)院酒店超市Part4市場定位**國際村定位于高檔生活社區(qū)，倡導(dǎo)人與自然和諧相融的居住環(huán)境，突出社區(qū)的國際化、生態(tài)化、人性化。市場定位城陽當(dāng)?shù)睾椭苓吋茨鹊貐^(qū)的富裕階層：（城陽目前房屋不能滿足當(dāng)?shù)馗辉ｋA層的需求。城陽地區(qū)沒有很好的戶型，住宅面積偏小，質(zhì)量較差。國際村定位于高端市場，在社區(qū)設(shè)計之初就選擇了韓國**設(shè)計公司，每戶面積都在100平方米以上。）主要消費群體在城謝陽居謊住的餓韓國栗、日米本等控國家奶的外炮籍人因士：（城崗陽作擇為青逼島北壩部工墨業(yè)基欺地，穿集中譜了大射約10招00家韓安國企北業(yè)，20然00晉0左右艘韓國開人，界城陽求已成毒為中鳳國境鏈內(nèi)韓薪資企枝業(yè)數(shù)厘量最系多的奧地區(qū)劃。國借際村茄的開哲發(fā)建絮設(shè)，設(shè)將會堆滿足叫以韓鹽國人槍為主搏的外敬商生縮慧活需別求。照）主要冷消費攔群體青島點市區(qū)影的二罷次置皇業(yè)者絞：（住僑房郊奶區(qū)化配日益捐成為關(guān)一種筐時尚組，小紗區(qū)建街成后胞將會防形成拴極美摔的自洲然景敘觀，份可以壇滿足乎市區(qū)逼內(nèi)人躬們重伴返自亭然的叢心理現(xiàn)需求關(guān)。）主要信消費很群體Pa剝rt主5投轟資奮商**置業(yè)集團股份有限公司投資噴商**(集團)公司**置業(yè)有限公司**爛（集肢團）蘭公司欲是家福優(yōu)秀找的上燃市公拜司，善是國育家５中２０脂家重軋點企辭業(yè)，哈四川爸省8能0家焰重點惜優(yōu)勢蔑企業(yè)聲行列毛，先饅后被考國家密化工臣部授好予全攏國化執(zhí)工先近進企笨業(yè)，豆中國耕農(nóng)業(yè)魄銀行腹、建銅行四茶川省蜂分行丘分別累授予買“Ａ葬ＡＡ?xí)骸奔壖庑庞美K企業(yè)似，四冶川省約第八盒屆優(yōu)睬秀企抄業(yè)，怒四川羅省標(biāo)槐準(zhǔn)化幼先進秒單位故，公燃司集薯工、聯(lián)貿(mào)、廣房地讀產(chǎn)、物礦山蠶開發(fā)推和餐跌飲娛扒樂為曲一體鐮，擁提有資膀源開噴發(fā)與漸加工片制造梨相結(jié)掙合的男眾多裂工業(yè)典企業(yè)唇，形隔成了瓣獨特破的技聽術(shù)、勻管理價、資睛源優(yōu)爽勢。稀公司鄭控股伶兩家豎上市嫁公司紋：*救*集津團和潑**芽股份柱，年僵銷售務(wù)收入成逾4拒0億題元人蜜民幣衫。房智地產(chǎn)拘涉足豈北京劇、上足海、容深圳徒、青斧島、魄成都女、綿平陽等寺地,哀年開養(yǎng)發(fā)商穩(wěn)品房垂40莖萬平逐方米狹，儲研備開催發(fā)能奏力達碼40劉0萬岡平方夫米。**捎置業(yè)留有限姐公司補是一多家以沒房地己產(chǎn)開兄發(fā)為礎(chǔ)主的比公司窩。公墾司本姥著“釀善用由土地看，追駁求卓告越”均的開貝發(fā)宗湖旨，嫌于1援99持7年占獨家褲開發(fā)殺建設(shè)侄了位紙于東搭海西們路的重“*抓*廣帆場”梁。廣蹄場占破地2仇4.捏8畝墳，內(nèi)愧設(shè)高詞檔商宅務(wù)樓要、豪弄華別之墅，局是一敢座高寒標(biāo)準(zhǔn)州商務(wù)獲住宅透小區(qū)芽。從九唯十年遼代開料始公癥司先鴉后投申資參哀與了逆青島嘆“*蹦*苑識”、擠上海城“聯(lián)濾業(yè)大魔廈”義、深國圳“暑漢利依宏大金廈”煩、成臘都“遇**愉大廈愚”、宮四川僅綿陽造“益蟲多圓光”等栽項目強，積袖累了相豐富服的房四地產(chǎn)跳開發(fā)領(lǐng)經(jīng)驗文。*散*置會業(yè)有物限公信司正粒在以臂全新碑的方重式投招身于進房地您產(chǎn)的逗開發(fā)驚與建命設(shè)。**拆集團鬼成立墨于1魚99鉗7年壁3月像31諸日，丸截至此目前扒，房襪地產(chǎn)值開發(fā)蒜量已飄近一譯百萬趁平方望米。雞擁有酷**恒龍苑粱、*尼*龍愧花園較、*銳*國掉際村其、*砍*海漂濱高獎爾夫奴球場形、*吩*住詢宅產(chǎn)嬸業(yè)園五等“殺**患”品絨牌項婦目，屬以及喝世紀(jì)喬大廈瘡、*啟*花狗園、蜘**氧苑、絨永福掌花園瘡、永澇樂佳游園等刺投資視項目備。下扣轄商晴品混喊凝土局公司絡(luò)、典羽當(dāng)行布、咨徐詢公震司、要房產(chǎn)刮經(jīng)紀(jì)挎行、訪家具刪裝飾晌公司匹等，婆均在您業(yè)內(nèi)菌保持蘭領(lǐng)先瞞地位拆。**幣集團太注重擦將房腸地產(chǎn)宮開發(fā)驗與城籃鎮(zhèn)開扣發(fā)運歉營、滋城市好和城寄市帶腥的重低組相齒結(jié)合桃。2裁00沒3年戚6月起18帝日，控**盤集團道公司芽被中躍國地戚博會藏組委夸會、光青島投日報悄社等粗機構(gòu)酸評選正為“魂中國說（青挖島）亂城市諒?fù)恋仄⑷宋纳范^(qū)殿最佳敗運營評商”輔。Pa母rt驚6規(guī)劃俯設(shè)計唐單位韓國摧**漏建筑抓師事炸務(wù)所拳是目煙前韓畝國惟挨一一亂家上殊市設(shè)興計單蛋位，錯規(guī)模著大、桑業(yè)績碧出色刊、知唯名度懷高，頓作品懼遍布址東南伍亞各介個地尖區(qū)。牛并深脊入中守國大衡陸，合在城司市規(guī)周劃、蘭城市染公共笨建設(shè)程、住橋宅社踩區(qū)等升各個砍方面屋都有羅杰出知貢獻公。韓國**綜合建筑師事務(wù)所Pa應(yīng)rt絞7招商肆內(nèi)容陵和方兩式招商摘內(nèi)容活和方園式國遭際滴學(xué)孕校計劃件建于伏社區(qū)睡西北伙角，析占地吹約5子0,封00肢0平都方米燦，學(xué)共校擬賄建4敵00粱米塑參膠跑政道，僅體育紙館、服教學(xué)訓(xùn)樓、柱圖書浴館、褲電教響室以章及學(xué)柴生公窮寓等級。學(xué)躲校定予位于外國際災(zāi)化的物高中想、初襯中、磨小學(xué)伙教育傍，突串出特濱色教俊育。夠以現(xiàn)負代化置、信杠息化捎、國坡際化勿為建剪設(shè)目秀標(biāo)，養(yǎng)施行份國際碗通行偉的教輔育機待制。國際樣學(xué)校合作鼓經(jīng)營渣：我公為司以硬現(xiàn)有扯的土爽地出倆資，例合作掩方以拴資金螺、技妖術(shù)、鞭設(shè)備繁等方輝式出充資，遲簽訂《合作塵協(xié)議》，學(xué)鏟校建營成后儀，由品合作軍方經(jīng)閣營，滔年底腹按《合作辮協(xié)議》分配元利潤館。國際巖學(xué)校準(zhǔn)招商圾方式招商涂內(nèi)容各和方巧式會蹤蝶所會所弟位于亭廣場去西側(cè)劈燕，建手筑面班積1迅00扔00冠平方碑米，椅地下宅一層假，地?zé)┥先?。敬?nèi)部橫設(shè)置規(guī)為壁效球室澇、保叮齡球皺場、宿桑拿冰房、故游泳初池、充健身唇房、潮中西崗餐廳捷及酒偽吧等拼。（幕招商師可以蛾整體雁承包媽給合錄作方蔽，也基可根遞據(jù)按鋼項目儲分給色不同州的合異作方盡，整明體承捏包可荒以給沖于最伴大程祝度的饞優(yōu)惠澇。）會遍所合作尿經(jīng)營某：我公溝司以億現(xiàn)有經(jīng)的土水地、有房屋笨出資摸，合雀作方瞎以流湖動資曬金、敘機器誰設(shè)備尾等方矩式出逢資，未由合態(tài)作方懸經(jīng)營姿，年姨底按《合作造協(xié)議》分配貴利潤布。會蠻所招商喚方式租賃傳經(jīng)營撞：由我牌公司突負責(zé)珠會所栽的施怕工建念設(shè)，壩建成軌后以伍租賃辰的形互式租基給合躲作方佩。會燦所招商居方式幼斯兒籮園擬建蛛4個毯幼兒船園，著每個片幼兒題園的須建筑林面積錢有1巖00哥0平扛方米星左右冷，分敏布在成社區(qū)貓各組廳團，錢面向侍學(xué)齡注前嬰賴幼兒頌進行詳科學(xué)殃啟蒙蘿教育敲。因怖招生歷所面釀臨的類是外介籍人梳士和毅中高質(zhì)收入聰?shù)募倚尥?，咐所以著要求酷合作辱方提突供的傘硬件蠶和師倚資達房誠到國湖際水皇準(zhǔn)。招商乞內(nèi)容何和方兄式幼狂兒吐園合作脖經(jīng)營戶：我公勒司以靠現(xiàn)有漠的土勁地、澡房屋繩出資槍，合跨作方幅以資緩金、確技術(shù)夾、設(shè)去備等司方式博出資凱，簽證訂《旺合作鬼協(xié)議支》，確幼兒揉園建寺成后黎，由禍合作山方經(jīng)收營，秩年底西按《由合作泉協(xié)議雪》分但配利具潤。幼摘兒坑園招商珍方式轉(zhuǎn)讓臉經(jīng)營筒：由我沸公司濃負責(zé)睛幼兒衡園的洋施工邁建設(shè)銜，然景后以投現(xiàn)房狡形式丑出售紐奉，投歇資方鴿自籌苗教學(xué)蹦設(shè)備途、人烘員，隊自行盞管理旱。幼定兒碌園招商減方式租賃坊經(jīng)營其：由我宇公司奇負責(zé)拴幼兒糠園的爛施工桿建設(shè)陡，建雹成后猶以租伴賃的埋形式案租給眼合作葬方。幼您兒牧園招商授方式占地謝約9蘭50洋0平白方米歡，以寄牙科暮、婦澆產(chǎn)科連為主掀。主鉆要面槳向社堆區(qū)居庸民提婆供日叼常的衣醫(yī)藥北、保護健、銀就診掙、居蕉家護燦理等勾服務(wù)務(wù)，醫(yī)擋療儀遇器設(shè)動備先斥進，垂醫(yī)護叢人員潤素質(zhì)察高。專雷業(yè)經(jīng)醫(yī)炭院招商隔內(nèi)容貌和方壁式醫(yī)籠院合作恩經(jīng)營該：我公駱?biāo)疽院连F(xiàn)有硬的土系地出隙資，截合作駱方以焰資金味、技俯術(shù)、貓設(shè)備擴等方來式出隱資，蝦簽訂破《合餅作協(xié)詳議》遞，醫(yī)稀院建威成后東，由符合作抗方經(jīng)禍營，藏年底沃按《感合作緣瑞協(xié)議錢》分悔配利段潤。專業(yè)杠醫(yī)院招商簽方式占地勁約9售00泉0平渡方米要，主害要集稿中在攝社區(qū)墊商務(wù)芽服務(wù)近區(qū)，耗主要棗經(jīng)營漏對象尺為小賓區(qū)內(nèi)冬的業(yè)從主和甩周邊董地區(qū)僅消費托者，迎要求蒙經(jīng)營般商有紡較強潮的經(jīng)柏濟實限力和求市場箏運作模經(jīng)驗?zāi)３埵姓猩陶?nèi)容滴和方掠式超繼市加盟鄭連鎖呼：由*澇*國團際村示置業(yè)亂有限升公司口提供右土地償或建僻筑設(shè)堆施等風(fēng)有形矮資產(chǎn)息，合連作方搶提供球人員昌、資熱金、足設(shè)備擴及“辣品牌汪”，貿(mào)合作修方負套責(zé)管嚇理經(jīng)宮營，陜在每屆一個育經(jīng)營須會計威周期馳結(jié)束膨，雙裁方按國“合也作經(jīng)獻營協(xié)幸議”奏分成揚利潤辣。超細市招商駁方式轉(zhuǎn)讓甚經(jīng)營儉：**竄國際施村置羅業(yè)有衡限公或司提態(tài)供土北地，禾提供踏規(guī)劃減設(shè)計塵方案肆；投恭資方坡嚴(yán)格壞按我燥公司鼠提供蠟的規(guī)么劃方洗案，童進行帝住宅膨的投裂資開汗發(fā)建痕設(shè)施描工，某投資從方自露籌資系金，處自主癢經(jīng)營也、自拍負盈貴虧。超群市招商梁方式租賃迷經(jīng)營紐奉：我公赴司負傘責(zé)建臣設(shè)，育根據(jù)因經(jīng)營嚇方的濃需求巾，將喝建筑即設(shè)施眠長期犧租賃賤。租贊賃費裕可低保于同灘地區(qū)隸的同衰類型