樓盤(pán)責(zé)任制匯編

--市場(chǎng)占有率的晴雨表樓盤(pán)責(zé)任制

營(yíng)業(yè)部門(mén)通過(guò)各種方式控制所轄區(qū)域周邊的樓盤(pán)資源信息,最終將樓盤(pán)資源轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī),并達(dá)成提高公司市場(chǎng)占有率的目標(biāo),是營(yíng)業(yè)部各層級(jí)應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。

樓盤(pán)責(zé)任制（定義）：樓盤(pán)責(zé)任制與我現(xiàn)有的業(yè)務(wù)重點(diǎn)沖突；樓盤(pán)責(zé)任制會(huì)增加我的工作負(fù)擔(dān)；樓盤(pán)責(zé)任制優(yōu)秀的樓盤(pán)搶著負(fù)責(zé),成交不活躍的沒(méi)人負(fù)責(zé)；……樓盤(pán)責(zé)任制（困惑）：確保并提升公司在各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)占有率；控制各片區(qū)的樓盤(pán)資源流通,提升公司競(jìng)爭(zhēng)力；從最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)反映經(jīng)營(yíng)狀況；樓盤(pán)責(zé)任制（目的）：充分落實(shí)樓盤(pán)責(zé)任制有什么好處…最大、最及時(shí)吸納轄區(qū)內(nèi)有效房源；獨(dú)家、鑰匙房的比例大大提高；責(zé)任到人，目標(biāo)清晰，行動(dòng)明確；提高員工的專(zhuān)業(yè),自信,并樹(shù)立了個(gè)人品牌;業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)高升；……執(zhí)行樓盤(pán)責(zé)任制的步驟一、樓盤(pán)資料搜集二、樓盤(pán)資料解說(shuō)三、樓盤(pán)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)四、檢查及效果反饋五、總結(jié)搜集標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)模版存檔標(biāo)準(zhǔn)：行政經(jīng)理負(fù)責(zé)電子存檔一、樓盤(pán)資料1金茂禮都

——統(tǒng)領(lǐng)深圳小戶型——RareHotel-styleapartment2金茂禮都基本信息物業(yè)類(lèi)別：酒店式公寓裝修狀況：精裝修建筑類(lèi)別：高層物業(yè)地址：福田振興路占地面積：4884平方米容積率：6.75總戶數(shù)：780停車(chē)位：186建筑面積：33000平方米使用年限:70年批地時(shí)間:2002年開(kāi)工時(shí)間:2003年竣工時(shí)間:2004年入住時(shí)間：2004年物業(yè)管理費(fèi)：3.20元/平方米/月樓層狀況：由1棟27層和1棟33層組成戶數(shù)情況:A座3梯14戶,B座3梯16戶投資商：中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司開(kāi)發(fā)商：深圳市大富銘投資發(fā)展有限公司代理商：深圳市德思勤置業(yè)有限公司物業(yè)管理：深圳市金茂物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計(jì)：深圳市華陽(yáng)國(guó)際建筑設(shè)計(jì)有限公司3愜意·悠享·生活

金茂禮都位于華強(qiáng)北振興路萬(wàn)佳百貨南側(cè)，所處片區(qū)是深圳最繁華、最成熟、最時(shí)尚的華強(qiáng)北商業(yè)中心區(qū)，配套完善，商場(chǎng)、食街、學(xué)校、醫(yī)院、休閑娛樂(lè)等應(yīng)有盡有。華強(qiáng)北片區(qū)二期改造即將啟動(dòng)，沿街發(fā)展的商業(yè)模式將改為著力向街區(qū)內(nèi)部滲透；項(xiàng)目所在的桑達(dá)工業(yè)區(qū)計(jì)劃改造為酒吧休閑一條街。屆時(shí)，該區(qū)域?qū)⑿纬删哂谐墒焐虡I(yè)氣息、人氣極旺的休閑步行街區(qū)。多元空間設(shè)計(jì)·星級(jí)酒店享受

深圳陽(yáng)光酒店的物業(yè)管理、獨(dú)創(chuàng)的“SOLO”理念真正實(shí)現(xiàn)了五星級(jí)酒店公寓的內(nèi)涵。精裝修、360度的商務(wù)秘書(shū)服務(wù)、酒店式大堂和電梯廳、第一個(gè)數(shù)字電視社區(qū)、智能化小戶、多功能會(huì)所等系列設(shè)施，讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)了舒適、享受型的生活方式。名校學(xué)位·德才兼?zhèn)浒倩ㄐW(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué):管理先進(jìn)、質(zhì)量一流的現(xiàn)代化精品名校4金茂禮都樓盤(pán)明細(xì)(A座)房號(hào)面積(平米)朝向戶型管理費(fèi)幾梯幾戶A46南1房1廳3.20元/平米/月2梯14戶B36.84南單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶C42.13東南1房1廳3.20元/平米/月2梯14戶D43東北1房1廳3.20元/平米/月2梯14戶E37北單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶F36.84北單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶G35.81北單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶H32北單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶I33.01北單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶J36.84北單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶K43西北1房1廳3.20元/平米/月2梯14戶L43西南1房1廳3.20元/平米/月2梯14戶M36.84南單身公寓3.20元/平米/月2梯14戶N46南1房1廳3.20元/平米/月2梯14戶5金茂禮都樓盤(pán)明細(xì)(B座)房號(hào)面積(平米)朝向戶型管理費(fèi)幾梯幾戶A24東單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶B46.70東北1房1廳3.20元/平米/月3梯16戶C46.27北1房1廳3.20元/平米/月3梯16戶D36北單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶E36北單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶F36北單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶G36北單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶H36西北單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶I36西南單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶J36南單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶K36南單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶L36南單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶M60西南2房1廳3.20元/平米/月3梯16戶N43南1房1廳3.20元/平米/月3梯16戶O41.5東南1房1廳3.20元/平米/月3梯16戶P24東單身公寓3.20元/平米/月3梯16戶6戶型圖7成熟生活配套小區(qū)內(nèi)部配套:泛會(huì)所、一層街鋪、二層大型商業(yè)場(chǎng)所中小學(xué):外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；深圳試驗(yàn)學(xué)校高中部；上步中學(xué)；百花小學(xué)；實(shí)驗(yàn)小學(xué)、園嶺中、小學(xué)綜合商場(chǎng):華潤(rùn)萬(wàn)家、曼哈、順電、萬(wàn)商城、沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)郵局:紅荔郵局銀行:建設(shè)銀行、招商銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行等醫(yī)院:第二人民醫(yī)院附屬醫(yī)院、紅會(huì)醫(yī)院、婦兒醫(yī)院其他:深圳會(huì)堂、科學(xué)館、福田書(shū)城9超高性價(jià)比·投資好選擇戶型拆合自如宜商宜住金茂禮都住宅部分共780戶，單位面積約23－62平方米的小戶型設(shè)計(jì)，方正實(shí)用，戶型之間拆合自如，宜商宜住，為不同住戶的使用需要?jiǎng)?chuàng)造了靈動(dòng)空間；更有戶戶贈(zèng)送精美裝修，完全免除住戶的裝修煩惱，酒店式大堂和電梯廳，華貴石材、精美燈飾，倍顯富麗堂皇，尊貴、優(yōu)雅的酒店式社區(qū)氛圍渾然天成。10金茂禮都A座平面圖東南西北11金茂禮都B座平面圖南北西東樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)圖成交量走勢(shì)圖8只有合作才能共贏專(zhuān)業(yè)二手樓盤(pán)代理發(fā)商：深圳市大富銘投資發(fā)展有限公司

代理商：深圳市德思勤置業(yè)有限公司深(福)房許字(2003)030號(hào)二、樓盤(pán)資料解說(shuō)A、演講（分行、區(qū)域、營(yíng)業(yè)部等）B、問(wèn)答形式C、考試D、辯論賽（誰(shuí)比我更專(zhuān)業(yè)）二、樓盤(pán)資料解說(shuō)三、樓盤(pán)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

一、明確責(zé)任人：張貼在分行：如例：樓盤(pán)名稱(chēng)：金茂禮都負(fù)責(zé)人：王頂喜每日必須熟記新增盤(pán)源每日責(zé)任樓盤(pán)有6條以上UD每日發(fā)三條以上短信給三個(gè)業(yè)主每日必須熟記新增鑰匙每日發(fā)布責(zé)任樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)信息6條以上每周必須家訪兩次業(yè)主每周統(tǒng)計(jì)一次公司及行家成交每周清盤(pán)一次每月新增五個(gè)盤(pán)源，兩份獨(dú)家含反簽跟進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)——執(zhí)行推廣的注意事項(xiàng)每月必須要有至少一個(gè)經(jīng)營(yíng)主題：如新增月、獨(dú)家月、鑰匙月、成交月等等進(jìn)行推進(jìn)責(zé)任樓盤(pán)的九項(xiàng)工作的進(jìn)程；四、檢查及效果反饋

結(jié)合公司量化版，員工進(jìn)行填寫(xiě)，經(jīng)理人每日進(jìn)行抽查數(shù)量和質(zhì)量；（量化版沒(méi)有的項(xiàng)自行增加）重點(diǎn)關(guān)注數(shù)據(jù)：成交、獨(dú)家、鑰匙、新增五、總結(jié)

每周總結(jié)一次（周會(huì)、早會(huì)、午會(huì)、責(zé)任盤(pán)總結(jié)會(huì)）；每月進(jìn)行一次專(zhuān)項(xiàng)總結(jié)（見(jiàn)案例）；總結(jié)的內(nèi)容：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況數(shù)據(jù)匯報(bào)分析，優(yōu)秀展示，不足自我檢討，改進(jìn)方法）；專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議記要關(guān)于萬(wàn)盤(pán)萬(wàn)客的幾點(diǎn)總結(jié)-----紅嶺三組賀凱一、數(shù)據(jù)分析月份新增盤(pán)數(shù)量中盤(pán)數(shù)量中盤(pán)業(yè)績(jī)10月份64個(gè)1個(gè)250011月份222個(gè)3個(gè)1315012月份345個(gè)10個(gè)49175

1、中盤(pán)量以及中盤(pán)業(yè)績(jī)是在隨著我們的增盤(pán)量增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的；

2、先要有量化才有質(zhì)化；

結(jié)論二、行動(dòng)方案1、思想灌輸“盤(pán)”即房子，它是我們戰(zhàn)斗的子彈，給業(yè)務(wù)員從最基本的概念開(kāi)始灌輸；上好第一堂課，帶業(yè)務(wù)員跑一次盤(pán)；為什么要增盤(pán)；如何去增盤(pán)；2、啟動(dòng)意愿采取行之有效的激勵(lì)機(jī)制，評(píng)出一個(gè)“增盤(pán)王”、一個(gè)“中盤(pán)王”；樹(shù)立榜樣以及案例分享；自主選擇；3、執(zhí)行分配12月份中盤(pán)業(yè)績(jī)剖析：A、實(shí)行樓盤(pán)責(zé)任制,時(shí)間在3天之內(nèi)；（中1賣(mài)1租）B、網(wǎng)上找盤(pán)，針對(duì)業(yè)務(wù)員自身的工作習(xí)慣去安排；（中賣(mài)盤(pán)2個(gè)）C、上門(mén)盤(pán)接待，保證門(mén)口始終有業(yè)務(wù)員，而且能夠用專(zhuān)業(yè)的眼光去準(zhǔn)確的辨別是業(yè)主詢價(jià)還是客戶詢價(jià)，確保快速成交；（中賣(mài)盤(pán)2個(gè)）D、行家跳盤(pán)（中租盤(pán)1個(gè)）4、監(jiān)督檢查經(jīng)理人自己落實(shí)盤(pán)源的真實(shí)有效性，每天早會(huì)對(duì)昨天的新增盤(pán)進(jìn)行通報(bào)；兌現(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)，提高大家的積極性；超額完成公司規(guī)定的增盤(pán)量；三、總結(jié)想要得到什么就去做什么萬(wàn)盤(pán)萬(wàn)客持續(xù)的去做，肯定能夠得到收獲謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH36歐債危機(jī)3解救方案1歐債危機(jī)簡(jiǎn)介4近年動(dòng)態(tài)聚焦2危機(jī)原因深究5歐債危機(jī)與中國(guó)歐債危機(jī)的全面觀歐債危機(jī)37相關(guān)概念主權(quán)債務(wù)：指一國(guó)以自己的主權(quán)為擔(dān)保向外，不管是向國(guó)際貨幣基金組織還是向世界銀行，還是向其他國(guó)家借來(lái)的債務(wù)主權(quán)債務(wù)違約:現(xiàn)在很多國(guó)家，隨著救市規(guī)模不斷的擴(kuò)大，債務(wù)的比重也在大幅度的增加主權(quán)信用評(píng)價(jià):體現(xiàn)一國(guó)主權(quán)債務(wù)違約的可能性，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)依照一定的程序和方法對(duì)主權(quán)機(jī)構(gòu)（通常是主權(quán)國(guó)家）的政治、經(jīng)濟(jì)和信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，并用一定的符號(hào)來(lái)表示評(píng)級(jí)結(jié)果。1歐債危機(jī)簡(jiǎn)介38歐債危機(jī)，全稱(chēng)歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)，是指自2009年以來(lái)在歐洲部分國(guó)家爆發(fā)的主權(quán)債務(wù)危機(jī)。歐債危機(jī)是美國(guó)次貸危機(jī)的延續(xù)和深化，其本質(zhì)原因是政府的債務(wù)負(fù)擔(dān)超過(guò)了自身的承受范圍。歐債危機(jī)簡(jiǎn)介39開(kāi)端三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的卷入發(fā)展比利時(shí)，西班牙陷入危機(jī)蔓延龍頭國(guó)受到影響升級(jí)7500億穩(wěn)定機(jī)制達(dá)成歐債危機(jī)簡(jiǎn)介發(fā)展過(guò)程401歐債危機(jī)簡(jiǎn)介歐豬五國(guó)PIIGS（PIIGS—?dú)W債風(fēng)險(xiǎn)最大的五個(gè)國(guó)家英文名稱(chēng)第一個(gè)字母的組合）希臘——債務(wù)狀況江河日下

葡萄牙——債務(wù)將超經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出西班牙——危險(xiǎn)的邊緣意大利——債務(wù)狀況嚴(yán)重愛(ài)爾蘭——債務(wù)恐繼續(xù)增加41目前，希臘屬歐盟經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)國(guó)家之一，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較薄弱，工業(yè)制造業(yè)較落后。海運(yùn)業(yè)發(fā)達(dá)，與旅游、僑匯并列為希外匯收入三大支柱。農(nóng)業(yè)較發(fā)達(dá)，工業(yè)主要以食品加工和輕工業(yè)為主。希臘已陷入經(jīng)濟(jì)衰退5年，債務(wù)危機(jī)持續(xù)2年多，已經(jīng)給希臘經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)帶來(lái)了極大的破壞。嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退帶來(lái)的直接后果是，失業(yè)率高企，民眾生活每況愈下。與此同時(shí)，政府收入銳減，償債目標(biāo)一再被推遲。2011年11月，希臘失業(yè)率高達(dá)21%，超過(guò)100萬(wàn)人待業(yè)。。目前，希臘社會(huì)階層情緒對(duì)立嚴(yán)重，普通民眾認(rèn)為，正是當(dāng)權(quán)者無(wú)所作為，才將這個(gè)國(guó)家引向了目前這種災(zāi)難性局面。而政府官員普遍存在的貪污腐敗和無(wú)所作為，更是加重了民眾的不滿。希臘債務(wù)危機(jī)42葡萄牙是發(fā)達(dá)國(guó)家里經(jīng)濟(jì)較落后的國(guó)家之一，工業(yè)基礎(chǔ)較薄弱。紡織、制鞋、旅游、釀酒等是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。軟木產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的一半以上，出口位居世界第一。經(jīng)濟(jì)從2002年起有所下滑，2003年經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)1.3%。2004年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1411.15億歐元，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1.2%。2005年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為1472.49億歐元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為13800歐元，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為0.3%。葡萄牙債務(wù)危機(jī)432010年1月11日，穆迪警告葡萄牙若不采取有效措施控制赤字將調(diào)降該國(guó)債信評(píng)級(jí)。

2010年4月，葡萄牙已經(jīng)呈現(xiàn)陷入主權(quán)債務(wù)危機(jī)的苗頭。葡萄牙當(dāng)時(shí)的公共債務(wù)為GDP的77%，與法國(guó)處于相同水平；但是，企業(yè)以及家庭、人均的債務(wù)均超過(guò)了希臘和意大利，高達(dá)GDP的236%，葡萄牙債券已被投資者列為世界上第八大高風(fēng)險(xiǎn)債券。2011年3月15日，穆迪把對(duì)葡萄牙的評(píng)級(jí)從A1下調(diào)至A3。穆迪稱(chēng)，葡萄牙將面對(duì)很高的融資成本，是否能夠承受尚難預(yù)料，該國(guó)財(cái)政緊縮目標(biāo)能否如期實(shí)現(xiàn)也存在變數(shù)。再考慮到全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍不明朗、歐洲中央銀行可能提高利率以及高油價(jià)帶來(lái)更高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本，該機(jī)構(gòu)決定下調(diào)該國(guó)主權(quán)信用評(píng)級(jí)。44惠譽(yù)2010年12月把葡萄牙主權(quán)信用評(píng)級(jí)從“AA－”調(diào)低至“A＋”2011年3月25日，標(biāo)普宣布將葡萄牙長(zhǎng)期主權(quán)信貸評(píng)級(jí)從“A-”降至“BBB”，3月29日，標(biāo)普宣布將葡萄牙主權(quán)信用評(píng)級(jí)下調(diào)1級(jí)至BBB-2011年4月1日，惠譽(yù)下調(diào)葡萄牙評(píng)級(jí)，將其評(píng)級(jí)下調(diào)至最低投資級(jí)評(píng)等BBB-。稱(chēng)債臺(tái)高筑的葡萄牙需要救援。2011年4月，葡萄牙10年期國(guó)債的預(yù)期收益率已經(jīng)升至9.127%，創(chuàng)下該國(guó)加入歐元區(qū)以來(lái)的新高。與此同時(shí)葡萄牙將至少有約90億歐元的債務(wù)到期，葡萄牙政府實(shí)在支撐不住了，既沒(méi)錢(qián)、沒(méi)法償還到期的債務(wù)，又沒(méi)有有效的融資途徑，不得不提出經(jīng)濟(jì)救援申請(qǐng)。45房地產(chǎn)泡沫是愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)的始作俑者。2008年金融危機(jī)爆發(fā)后，愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)國(guó)家五分之一的GDP遁于無(wú)形。隨之而來(lái)的便是政府稅源枯竭，但多年積累的公共開(kāi)支卻居高不下，財(cái)政危機(jī)顯現(xiàn)。更加令人擔(dān)憂的是，該國(guó)銀行業(yè)信貸高度集中在房地產(chǎn)及公共部門(mén)，任何一家銀行的困境都可能引發(fā)連鎖反應(yīng)。愛(ài)爾蘭5大銀行都瀕臨破產(chǎn)。為了維護(hù)金融穩(wěn)定，愛(ài)爾蘭政府不得不耗費(fèi)巨資救助本國(guó)銀行，把銀行的問(wèn)題“一肩挑”，從而導(dǎo)致財(cái)政不堪重負(fù)。財(cái)政危機(jī)和銀行危機(jī)，成為愛(ài)爾蘭的兩大擔(dān)憂。史上罕見(jiàn)，公共債務(wù)將占到GDP的100%。消息一公布，愛(ài)爾蘭國(guó)債利率隨即飆升。愛(ài)爾蘭十年期國(guó)債利率已直抵9%，是德國(guó)同期國(guó)債利率的三倍。由此掀開(kāi)了債務(wù)危機(jī)的序幕。房地產(chǎn)業(yè)綁架了銀行，銀行又綁架了政府，這就是愛(ài)爾蘭陷入主權(quán)債務(wù)危機(jī)背后的簡(jiǎn)單邏輯。

愛(ài)爾蘭債務(wù)危機(jī)462011年9月19日，標(biāo)普宣布，將意大利長(zhǎng)期主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)下調(diào)一級(jí)，從A+降至A，前景展望為負(fù)面。在希臘債務(wù)危機(jī)愈演愈烈之際，意大利評(píng)級(jí)下調(diào)對(duì)歐洲來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。2010年意政府債務(wù)總額已達(dá)1.9萬(wàn)億歐元，占GDP比例高達(dá)119%，在歐元區(qū)內(nèi)僅次于希臘。由于意大利債務(wù)總額超過(guò)了希臘、西班牙、葡萄牙和愛(ài)爾蘭四國(guó)之和，因此被視為是“大到救不了”的國(guó)家。意大利債務(wù)危機(jī)47

意大利和其他出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的歐洲國(guó)家所面臨的，并不是簡(jiǎn)單收支失衡問(wèn)題，而是根本性的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動(dòng)能不足問(wèn)題。這些南歐國(guó)家在享受高福利的同時(shí)，卻逐漸失去全球經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力。其不同程度存在的用工制度僵化、創(chuàng)新能力低、企業(yè)活力不足、偷稅以及政治內(nèi)耗劇烈等，是解決債務(wù)危機(jī)的重要障礙。然而，目前意政府乃至整個(gè)歐元區(qū)在應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)上，還僅僅以緊縮開(kāi)支、修復(fù)政府短期資產(chǎn)負(fù)債表為主攻方向，在體制性改革問(wèn)題上卻重視不夠。倘若這些陷入危機(jī)的南歐國(guó)家不進(jìn)行一番傷筋動(dòng)骨的體制性改革，債務(wù)危機(jī)將無(wú)法獲得根本性解決。482011年10月7日，惠譽(yù)宣布將西班牙的長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)由“AA+”下調(diào)至“AA-”，評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。2011年10月18日，繼惠譽(yù)和標(biāo)普之后，穆迪也宣布將西班牙的主權(quán)債務(wù)評(píng)級(jí)下調(diào)兩檔至A1，前景展望為負(fù)面經(jīng)濟(jì)疲軟、財(cái)政“脫軌”，加上超高的失業(yè)率和低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)讓西班牙已不堪重負(fù)。該國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力、財(cái)政債臺(tái)高筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)萎靡不振，以及這些問(wèn)題之間不斷加深的負(fù)面反饋效應(yīng)。西班牙債務(wù)危機(jī)491.影響歐元幣值的穩(wěn)定2.拖累歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展3.延長(zhǎng)歐元區(qū)寬松貨幣的時(shí)間4.歐元地位和歐元區(qū)穩(wěn)定將經(jīng)受考驗(yàn)5.威脅全球經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定1歐債危機(jī)簡(jiǎn)介主要影響50crisis2整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不均1協(xié)調(diào)機(jī)制與預(yù)防機(jī)制的不健全3歐元體制天生弊端4.歐式社會(huì)福利拖累6歐洲一體化進(jìn)程5民主政治的異化:2歐債危機(jī)形成原因511.歐元區(qū)內(nèi)部機(jī)制：協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)作不暢，預(yù)防機(jī)制不健全,致使救助希臘的計(jì)劃遲遲不能出臺(tái)，導(dǎo)致危機(jī)持續(xù)惡化。

2.整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱：遭受危機(jī)的國(guó)家大多財(cái)政狀況欠佳，政府收支不平衡在歐元區(qū)內(nèi)部存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題，地域經(jīng)濟(jì)水平的差異和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)差異導(dǎo)致債務(wù)危機(jī)國(guó)家的競(jìng)爭(zhēng)力削弱；

3.歐元體制天生弊端：作為歐洲經(jīng)濟(jì)一體化組織，歐洲央行主導(dǎo)各國(guó)貨幣政策大權(quán)，歐元具有天生的弊端，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期，無(wú)法通過(guò)貨幣貶值等政策工具，因而只能通過(guò)舉債和擴(kuò)大赤字來(lái)刺激經(jīng)濟(jì),《穩(wěn)定與增長(zhǎng)公約》沒(méi)有設(shè)立退出機(jī)制；2債務(wù)危機(jī)形成原因主要原因524.歐式社會(huì)福利拖累：高福利制度異化與人口老齡化，希臘等國(guó)高福利政策沒(méi)有建立在可持續(xù)的財(cái)政政策之上(凱恩斯主義財(cái)政政策的長(zhǎng)期濫用)，歷屆政府為討好選民，盲目為選民增加福利，導(dǎo)致赤字?jǐn)U大、公共債務(wù)激增，償債能力遭到質(zhì)疑。

5.民主政治的異化:6.歐盟內(nèi)部：德國(guó)堅(jiān)定地致力于構(gòu)建“一體化”歐洲的戰(zhàn)略，法國(guó)有相同的意向，但同時(shí)也希望通過(guò)“歐洲一體化”來(lái)遏制德國(guó)。德法有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和雄厚的財(cái)力在歐債危機(jī)之初，甚至現(xiàn)在在很短時(shí)間內(nèi)疚可遏制危機(jī)蔓延并予以解決。之所以久拖不決，其根本目的在于借歐債危機(jī)之“機(jī)”，整頓財(cái)政紀(jì)律（特別市預(yù)算權(quán)），迫使成員國(guó)部分讓出國(guó)家財(cái)政主權(quán)，以建立統(tǒng)一的歐洲財(cái)政聯(lián)盟，在救助基金及歐洲央行的配合下，行使歐元區(qū)“財(cái)政部”的職能，以便加速推進(jìn)歐洲一體化進(jìn)程2債務(wù)危機(jī)形成原因主要原因531評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)2財(cái)務(wù)造假3積稅與就業(yè)4EU引起威脅2債務(wù)危機(jī)形成原因關(guān)于評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)及其他54二、1.評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu):美國(guó)三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)則落井下石，連連下調(diào)希臘等債務(wù)國(guó)的信用評(píng)級(jí)。(2009年10月20日，希臘政府宣布當(dāng)年財(cái)政赤字占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例將超過(guò)12%，遠(yuǎn)高于歐盟設(shè)定的3%上限。隨后，全球三大評(píng)級(jí)公司相繼下調(diào)希臘主權(quán)信用評(píng)級(jí)，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)率先在希臘爆發(fā)。)至此，國(guó)際社會(huì)開(kāi)始擔(dān)心，債務(wù)危機(jī)可能蔓延全歐，由此侵蝕脆弱復(fù)蘇中的世界經(jīng)濟(jì)。2財(cái)務(wù)造假埋下隱患：希臘因無(wú)法達(dá)到《馬斯特里赫特條約》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即預(yù)算赤字占GDP3%、政府負(fù)債占GDP60%以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，于是聘請(qǐng)高盛集團(tuán)進(jìn)行財(cái)務(wù)造假，以順利進(jìn)入歐元區(qū)。3.稅基與就業(yè)不樂(lè)觀：經(jīng)濟(jì)全球化深度推進(jìn)帶來(lái)稅基萎縮與高失業(yè)4．歐盟的威脅：馬歇爾計(jì)劃催生出的歐共體，以及在此基礎(chǔ)上形成的歐盟，超出了美國(guó)最初的戰(zhàn)略設(shè)定，一個(gè)強(qiáng)大的足以挑戰(zhàn)美元霸主地位的歐元有悖于美國(guó)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

2債務(wù)危機(jī)形成原因關(guān)于評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)及其他551歐盟峰會(huì)成果（2011.10）2歐盟峰會(huì)成果（2011.12）3宋鴻兵3解救方案56一、銀行體系注資問(wèn)題

3解救方案之10月峰會(huì)歐盟被迫采取一系列措施提供流動(dòng)性，借以穩(wěn)定銀行體系：歐洲央行聯(lián)合美聯(lián)儲(chǔ)、英國(guó)央行、日本央行和瑞士央行在3個(gè)月內(nèi)向歐洲銀行提供無(wú)限量貸款；歐洲央行重啟抵押資產(chǎn)債券的收購(gòu)；歐洲央行重新發(fā)放12個(gè)月期銀行貸款。在此次峰會(huì)上，歐盟領(lǐng)導(dǎo)人達(dá)成一致，要求歐洲90家主要商業(yè)銀行在2012年6月底前必須將資本金充足率提高到9%。銀行國(guó)別資本補(bǔ)充額度（單位：億歐元）希臘300西班牙262意大利147葡萄牙78法國(guó)88德國(guó)52總計(jì)約1060573解救方案之10月峰會(huì)二、EFSF擴(kuò)容問(wèn)題實(shí)現(xiàn)“EFSF的杠桿化操作”，即以目前現(xiàn)有資金向高比例債券提供擔(dān)保，主要分為兩種方式：方式一：按20-25%的比例，用EFSF剩余資金額度為新發(fā)債券提供“信用增級(jí)”，投資者購(gòu)買(mǎi)債券時(shí)可以購(gòu)買(mǎi)“風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)”，從而使債券獲得EFSF的擔(dān)保，當(dāng)債券出現(xiàn)違約損失時(shí)，債權(quán)人可以從EFSF獲得至少20%的面值補(bǔ)償；方式二：依托EFSF成立“特別用途工具”（也有稱(chēng)“特別用途投資工具”，縮寫(xiě)為SPV/SPIV），吸納歐盟以外民間或主權(quán)基金以充實(shí)EFSF可用資金額度。583解救方案之10月峰會(huì)三、希臘主權(quán)債務(wù)減記問(wèn)題歐盟和IMF：1090億歐元援助貸款銀行等私人投資者：自愿減記21%私人債僅減記幅度第二輪救助計(jì)劃所需資金21%252050%114060%1090私人債僅減記幅度與第二輪救助希臘計(jì)劃所需資金對(duì)比593解救方案之12月峰會(huì)一、達(dá)成“新財(cái)政協(xié)議”財(cái)政協(xié)議的主要內(nèi)容包括：1.政府預(yù)算應(yīng)實(shí)現(xiàn)平衡或盈余，年度結(jié)構(gòu)性赤字不得超過(guò)名義GDP的0.5%；2.成員國(guó)超過(guò)歐盟委員會(huì)設(shè)定的3%的赤字上限，將受到歐盟制裁，除非多數(shù)歐元區(qū)成員國(guó)反對(duì)；3.債務(wù)占比超過(guò)60%的國(guó)家，其債務(wù)削減數(shù)量指標(biāo)的細(xì)則必須依據(jù)新的規(guī)定；歐盟將加強(qiáng)對(duì)成員的財(cái)政監(jiān)督和評(píng)估，有權(quán)要求涉嫌違反《穩(wěn)定與增長(zhǎng)公約》的成員國(guó)重新修改預(yù)算；4建立并落實(shí)各成員國(guó)政府債券發(fā)行計(jì)劃事先報(bào)告制度5.加強(qiáng)財(cái)政一體化；加強(qiáng)協(xié)調(diào)與管理，強(qiáng)化歐元區(qū)。603解救方案之十二月峰會(huì)二、強(qiáng)化EFSF和ESM強(qiáng)化EFSF：迅速實(shí)施EFSF的杠桿化擴(kuò)容方案；歡迎歐洲央行作為EFSF介入市場(chǎng)操作的代理機(jī)構(gòu)；EFSF將繼續(xù)發(fā)揮作用，為已啟動(dòng)的項(xiàng)目提供融資。調(diào)整ESM：ESM提前至2012年7月啟動(dòng)；歐盟委員會(huì)和歐洲央行為維護(hù)金融和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，可對(duì)金融援助做出緊急決定，達(dá)到85%多數(shù)同意即可；實(shí)繳資本和ESM已發(fā)放貸款的比率維持在15%以上。（同時(shí)運(yùn)行，強(qiáng)化救助能力）

613解救方案之12月峰會(huì)三、向IMF注資，提高救助資金的融資規(guī)?！半p邊貸款”：共注資2000億歐元?dú)W元區(qū)國(guó)家央行：1500億歐元非歐元區(qū)國(guó)家：500億歐元623解救方案之宋鴻兵建議化解危機(jī)的辦法：一、財(cái)政同盟（效仿美國(guó)統(tǒng)一的財(cái)政部所具備的轉(zhuǎn)移支付的功能）二、歐洲央行（ECB）入市，收購(gòu)流動(dòng)性差的資產(chǎn)三、發(fā)行歐盟債券四、銀行同盟，使銀行資本能夠跨境自由流動(dòng)632014--06情況好轉(zhuǎn)，恢復(fù)態(tài)勢(shì)良好各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)觸底回升財(cái)政監(jiān)管、金融監(jiān)管機(jī)制2014--07歐債危機(jī)重演趨勢(shì)增加歐洲股市全線大跌的元兇“歐洲銀行業(yè)”歐版QE計(jì)劃遲遲未公布（量化寬松，簡(jiǎn)稱(chēng)QE，是一種貨幣政策，主要指各國(guó)央行通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)政府債券、銀行金融資產(chǎn)等做法。）4歐債危機(jī)新動(dòng)態(tài)（2014-06至今）642014--09急性后逐漸平息轉(zhuǎn)入“慢性期”金融市場(chǎng)危機(jī)將漸漸“轉(zhuǎn)移”成實(shí)體經(jīng)濟(jì)減速低增長(zhǎng)、高通脹2014--10增長(zhǎng)遲滯的頑固期大規(guī)模的債務(wù)負(fù)擔(dān)危機(jī)引發(fā)的并發(fā)癥（失業(yè)差距南北分化）2014年歐盟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率進(jìn)入了1.3%，歐元區(qū)只有0.8%4歐債危機(jī)新動(dòng)態(tài)652014--11歐央行進(jìn)一步放寬貨幣政策量化寬松政策(QE)央行的資產(chǎn)負(fù)債表將增加1萬(wàn)兆歐元2015--01歐債危機(jī)持續(xù)發(fā)酵歐元貶值創(chuàng)出九年新低（2014年歐盟債務(wù)率85.6%，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該說(shuō)比2009年爆發(fā)債務(wù)危機(jī)數(shù)據(jù)還是呈上升的趨勢(shì)。）希臘的退出歐元區(qū)風(fēng)險(xiǎn)4歐債危機(jī)新動(dòng)態(tài)662015--04希臘重回歐債危機(jī)希臘短期國(guó)債連續(xù)七周遭拋售短期國(guó)債收益率飆升至28%（收益率越高，投資者越不感興趣。）評(píng)級(jí)至“垃圾級(jí)”2015--05希臘債務(wù)前途未明歐債市場(chǎng)急劇波動(dòng)俄羅斯邀請(qǐng)希臘加入金磚銀行4歐債危機(jī)新動(dòng)態(tài)67682015--05金磚銀行難救希臘金磚國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行資金主要用于支持金磚國(guó)家和其他新興經(jīng)濟(jì)體及發(fā)展中國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。金磚銀行本身還不成熟，其運(yùn)行機(jī)制還沒(méi)有理順。但是無(wú)論希臘最終是否加入金磚銀行，中國(guó)都有可能提供支持。作為金磚銀行的重要成員國(guó)之一，中國(guó)目前正在推進(jìn)的“一帶一路”、高鐵技術(shù)出口、裝備制造業(yè)走出去等重大發(fā)展戰(zhàn)略，將與希臘的發(fā)展需要不謀而合。希臘是中國(guó)參與全球化的支點(diǎn)。（原油進(jìn)口一半以上是租借希臘的船只。）希臘是中國(guó)走向海洋的支點(diǎn)。希臘也是中國(guó)包容西方話語(yǔ)體系的支點(diǎn)。1.直接影響我國(guó)出口創(chuàng)匯和外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展①歐盟是中國(guó)最重要的經(jīng)貿(mào)伙伴之一。②歐盟區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸衰退，消費(fèi)能力的下降，其市場(chǎng)需求也大幅度減少，導(dǎo)致中國(guó)對(duì)歐出口量的增幅也明顯下降。5歐債危機(jī)與中國(guó)對(duì)中國(guó)的影響695歐債危機(jī)與中國(guó)對(duì)中國(guó)的影響705歐債危機(jī)與中國(guó)對(duì)中國(guó)的影響712009--2011年中國(guó)對(duì)意大利、希臘、葡萄牙、西班牙的出口情況722.導(dǎo)致人民幣匯率的大幅波動(dòng)歐元貶值人民幣升值壓力降低產(chǎn)品競(jìng)