CPA經(jīng)濟(jì)法-物權(quán)法

第一節(jié)物權(quán)法律制度概述1、物的種類(lèi)2、物權(quán)的種類(lèi)3、物權(quán)法的基本原則4、物權(quán)的取得方式第一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。第一節(jié)物權(quán)法律制度概述一、物權(quán)法律制度概況物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。法律依據(jù)——《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》注意：如果《物權(quán)法》與《擔(dān)保法》及其司法解釋存在沖突，以《物權(quán)法》為準(zhǔn)。第二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。二、物的概念與種類(lèi)物權(quán)法上的物指有體物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨(dú)立滿足人類(lèi)社會(huì)生活需要之物。有如下特征：有體性可支配性在人的身體之外流通物、限制流通物與禁止流通物動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)可替代物與不可替代物消耗物與非消耗物可分物與不可分物主物與從物原物與孳息物僅限動(dòng)產(chǎn)種類(lèi)第三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，能夠成為所有權(quán)客體的有（

）A.月球表面B.藥品C.土地D.存有計(jì)算機(jī)程序的光盤(pán)【答案】BCD

【解析】所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物為全面支配的權(quán)利。月球表面不具有可支配性，不屬于物，不能成為所有權(quán)的客體。第四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。1.可替代物與不可替代物動(dòng)產(chǎn)可分為可替代物與不可替代物。交易客體為可替代物（如普通的可口可樂(lè)）時(shí)，可以同類(lèi)物替代履行；不可替代物（如齊白石的字畫(huà)，具有唯一性）一旦發(fā)生損害就只能轉(zhuǎn)化為金錢(qián)賠償。2.主物與從物認(rèn)定主物、從物關(guān)系，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）二者在物理上互相獨(dú)立；（2）二者在經(jīng)濟(jì)用途上存在主、從關(guān)系：A物脫離B物，不損害A物的獨(dú)立用途，則A物為主物；B物脫離A物，喪失其本來(lái)的用途，則B物為從物。判斷他們的主從物關(guān)系：A.房屋與窗戶、B.鞋子與襪子、C.茶杯和杯蓋第五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)?！景咐鸢浮浚?）房屋與窗戶不屬于主物、從物關(guān)系，因?yàn)榇皯舨痪哂形锢愍?dú)立性，只是房屋的組成部分；（2）鞋子與襪子均具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)用途，不屬于主物、從物關(guān)系；（3）茶杯和杯蓋屬于主物、從物關(guān)系。第六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。3.原物、孳息的理解

孳息是獨(dú)立于原物的物，原物、孳息屬于兩個(gè)物。

因此，尚在母牛身體里的小牛屬于母牛的組成部分，不屬于孳息；

尚未與蘋(píng)果樹(shù)相分離的蘋(píng)果，也不屬于孳息。尚未分離的不屬于孳息。多選：根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，屬于民法意義上孳息的是（）A.母牛腹中的小牛B.蘋(píng)果樹(shù)上長(zhǎng)著的蘋(píng)果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金CD第七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。三、物權(quán)的概念與種類(lèi)本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

有以下特點(diǎn)：支配性—無(wú)需第三人的積極行為排他性—只能成立一項(xiàng)所有權(quán)絕對(duì)性—對(duì)抗所有人四、物權(quán)的分類(lèi)第八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)（如建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)）。2.自物權(quán)和他物權(quán)所有權(quán)屬于自物權(quán)（完全物權(quán)），用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬于他物權(quán)。3.獨(dú)立物權(quán)和從物權(quán)能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)（如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)）；從屬于其他權(quán)利、不能獨(dú)立存在的物權(quán)為從物權(quán)（如擔(dān)保物權(quán)）。第九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。物權(quán)自物權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)獨(dú)立物權(quán)從物權(quán)“完全物權(quán)”，對(duì)自己之物（所有權(quán)）“限制物權(quán)”，對(duì)他人之物以使用為目的（建設(shè)用地使用權(quán)）以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的（抵押、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)所有權(quán)、土地使用權(quán)擔(dān)保物權(quán)、地役權(quán)第十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第10頁(yè)。引入案例：物權(quán)法定原則甲方（是乙的叔叔）和乙約定侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，侄子將房子賣(mài)給了丙，叔父有權(quán)宣告房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效？請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)可以取得該房子的所有權(quán)，乙丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？假定對(duì)甲造成了一定的損失，誰(shuí)來(lái)賠償損失了？1.叔父無(wú)權(quán)宣告合同無(wú)效，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并非法定物權(quán)種類(lèi)，自己創(chuàng)設(shè)了一種排他效力物權(quán)。2.合同有效，丙依法取得房子的所有權(quán)。3.甲乙之間的內(nèi)部約定有效，但是對(duì)丙并沒(méi)有約束力，甲乙之間內(nèi)部承擔(dān)責(zé)任和丙無(wú)關(guān)，對(duì)甲造成的損失可以找乙進(jìn)行賠償。第十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第11頁(yè)。四、物權(quán)法的基本原則物權(quán)法定原則——物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，由法律規(guī)定一物一權(quán)原則——物權(quán)只存在于確定的一物之上物權(quán)公示原則——以法定方式公諸于外/動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)有差異種類(lèi)法定，不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)。（自己創(chuàng)設(shè)的物權(quán)是無(wú)效的）內(nèi)容法定，不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容（與物權(quán)法的內(nèi)容要一致。）內(nèi)涵效力在法定物權(quán)種類(lèi)之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為無(wú)效設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無(wú)效內(nèi)涵不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)——登記動(dòng)產(chǎn)物權(quán)——交付占有某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（非法定物權(quán)種類(lèi)），否則叔父有權(quán)宣告房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。創(chuàng)設(shè)了一種排他效力物權(quán)。甲、乙約定：甲就一塊手表為乙設(shè)立質(zhì)權(quán)，但手表仍存放于甲處。（質(zhì)權(quán)是否成立了？）第十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第12頁(yè)。公示的效力物權(quán)移轉(zhuǎn)效力物權(quán)需要公示，物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，某人享有某房子的所有權(quán)，其他人都不可以侵犯，債權(quán)不需要公示，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，對(duì)人權(quán)，只限定特定的人（債務(wù)雙方當(dāng)事人可以自由約定）。公信效力——所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)實(shí)際存在瑕疵，為保護(hù)交易安全，對(duì)信賴(lài)該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。公示生效主義——非經(jīng)法定公示不得生效公示對(duì)抗主義——非經(jīng)法定公示不得對(duì)抗善意第三人第十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第13頁(yè)。甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字?，F(xiàn)甲、乙正鬧離婚。一日，甲背著乙與不知情的丙簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。丙將房款交與甲，并與甲一起辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。幾個(gè)月后，乙得知此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。分析本案中：1.誰(shuí)能夠取得房屋的所有權(quán)

2.乙是否有權(quán)要求丙返還房屋。3如何區(qū)分丙是否善意，構(gòu)成條件需要滿足那些？在本案中：（1）丙依法善意支付對(duì)價(jià)取得了該房屋的所有權(quán)，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)；（2）乙無(wú)權(quán)要求丙返還房屋，但可以要求甲承擔(dān)賠償責(zé)任。保護(hù)了善意相對(duì)人的利益。（3）構(gòu)成善意需要滿足三個(gè)條件。1.合同交易時(shí)善意2.對(duì)價(jià)取得（按照市場(chǎng)價(jià)格取得）3.辦理了過(guò)戶登記手續(xù)。第十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第14頁(yè)。第二節(jié)物權(quán)變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的含義與型態(tài)取得變更——主體、客體及內(nèi)容的變更消滅原始取得：依法建造、合法生產(chǎn)、先占、善意取得、依法收取孳息繼受取得：從前手取得絕對(duì)消滅相對(duì)消滅第十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第15頁(yè)。1.原始取得所謂物權(quán)的原始取得，是指物權(quán)的取得非自他人之手繼受而來(lái)。例如，基于合法建造而取得房屋的所有權(quán)2.繼受取得繼受取得的典型形式是基于“法律行為”（如房屋買(mǎi)賣(mài)），也可基于法律行為之外的方式（如繼承）?！窘忉?】判斷物權(quán)取得屬于原始取得還是繼受取得，關(guān)鍵在于所取得的權(quán)利是否源自其前手?！窘忉?】所謂先占，是指以“所有權(quán)人”的意思占有“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”（A拋棄了一塊手表，BC同時(shí)發(fā)現(xiàn)了這塊手表，B下手快，先拿到了這塊手表。）先占人基于先占行為取得對(duì)無(wú)主動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，這是基于法律的直接規(guī)定，而非自他人之手繼受而來(lái)，因此，先占屬于物權(quán)的原始取得。如果是A遺失了一塊手表了？第十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第16頁(yè)。二、物權(quán)變動(dòng)的原因基于法律行為（房屋買(mǎi)賣(mài)，從登記之日起取得所有權(quán)，繼受取得）非基于法律行為事實(shí)行為——合法建造（建成之日起取得合法權(quán)利，即使不登記也有所有權(quán)，原始取得）、拆除房屋法律規(guī)定——繼承、受遺贈(zèng)（自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力）公法行為——判決（判決生效日，處分的時(shí)候才需要登記）、裁定、征收決定不需要公示就可以取得第十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第17頁(yè)?！窘忉尅糠腔诜尚袨榈奈餀?quán)變動(dòng)雖不以登記為要件，但獲得權(quán)利的主體再處分該物權(quán)時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。第十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第18頁(yè)。案例：事實(shí)行為甲公司于4月1日與政府簽訂土地出讓合同，4月10日支付了土地出讓金，4月20日進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)登記，4月25日進(jìn)行公告，6月5日建成大樓，7月1日大樓進(jìn)行了登記產(chǎn)權(quán)。問(wèn)：甲公司何時(shí)取得該棟大樓的所有權(quán)？假定甲后面于7月10日專(zhuān)賣(mài)給A，A支付了相應(yīng)的價(jià)款簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，7月20日進(jìn)行變更產(chǎn)權(quán)登記，問(wèn)A什么時(shí)候取得所有權(quán)？在本案中：（1）該棟大樓的所有權(quán)取得，為事實(shí)行為。建成之日起取得合法權(quán)利，即使不登記也有所有權(quán)，6月5日取得該棟大樓的所有權(quán)。（2）A為繼受取得，產(chǎn)權(quán)登記生效，所有權(quán)的取得為7月20日。第十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第19頁(yè)。案例：法律規(guī)定A死亡，B從A哪里繼承取得房屋的所有權(quán)，假定A于4月1日死亡，問(wèn)B什么時(shí)候取得房屋的所有權(quán)？B取得所有權(quán)是否需要登記？如果B想將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，是否需一定要進(jìn)行登記？在本案中：（1）B通過(guò)繼承取得房屋的所有權(quán)，從繼承之日起就取得了房屋的所有權(quán)，也就是4月1日當(dāng)天取得房屋的所有權(quán)。（2）B取得房屋的所有權(quán)是不需要一定進(jìn)行登記的，但是如果B想將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，必須進(jìn)行登記，登記兩次，首先將房屋登記在自己的名下，然后轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候才能將房屋從自己名下轉(zhuǎn)到買(mǎi)房者名下。第二十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第20頁(yè)。案例：公法行為A于B是合法夫妻，夫妻用有一套住房，房屋名字為夫妻兩人名字，現(xiàn)在AB因?yàn)楦星椴缓碗x婚，到法院進(jìn)行離婚判決，法院于4月1日進(jìn)行判決，并且判決生效，將房屋判決給了A。問(wèn)A何時(shí)取得房屋的所有權(quán)?如果A不處理房屋是否一定需要進(jìn)行登記？如果A想要處理房屋要如何進(jìn)行登記？在本案中：（1）A于4月1日法院判決時(shí)取得房屋的所有權(quán)。（2）如果A不處理房屋可以不用一定進(jìn)行登記，但是一旦要處理房屋必須進(jìn)行登記，一次登記成自己的名字，一次登記成轉(zhuǎn)讓人的名字。第二十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第21頁(yè)。四、物權(quán)變動(dòng)的公示方式動(dòng)產(chǎn)物權(quán)——交付，和是否登記沒(méi)有關(guān)系現(xiàn)實(shí)交付（最常見(jiàn)典型的交付方式）交付替代簡(jiǎn)易交付——權(quán)利人已依法占有指示交付——第三人依法占有占有改定——出讓人占有第二十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第22頁(yè)?，F(xiàn)實(shí)交付（一手交錢(qián)一手交貨）交付替代閱讀P40簡(jiǎn)易交付指示交付占有改定交付物在何處在所不問(wèn)受領(lǐng)人處第三人處出讓人處物權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移實(shí)際交付時(shí)轉(zhuǎn)移物權(quán)“轉(zhuǎn)移所有權(quán)”的法律行為生效時(shí)受讓人取得請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利時(shí)“出讓人繼續(xù)占有”的約定生效時(shí)第二十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第23頁(yè)。（1）簡(jiǎn)易交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)在法律行為生效時(shí)發(fā)生變動(dòng)效力?！鞠嚓P(guān)鏈接】標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。案例：甲向乙從4月1日開(kāi)始借了一頭牛，借用3個(gè)月，用牛期間，發(fā)現(xiàn)牛很好用，于是于4月10日，提出要買(mǎi)牛，4月12日交付，5月10日付款。問(wèn)所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移？假定牛于4月15日被雷劈死，問(wèn)誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？假定母牛4月15日生下小牛，小牛的所有權(quán)歸誰(shuí)所有？在本案中：（1）所有權(quán)之交付之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)之交付之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移，孳息之交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。第二十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第24頁(yè)。（2）指示交付動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)“轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利”代替交付。案例：假定甲將牛租給乙，租期三個(gè)月，從4月1日到7月1日。4月10的時(shí)候，甲和丙商量將牛賣(mài)給了丙。問(wèn)丙什么時(shí)候可以拿到牛？從誰(shuí)的手中拿到牛？在本案中：（1）買(mǎi)賣(mài)不破租賃，所以之前的租賃合同繼續(xù)有效，丙要等到租賃期限到了才可以拿到牛，7月1日乙直接將牛交付給丙。乙不用還給甲了甲在交付給丙。第二十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第25頁(yè)。（3）占有改定動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。案例：甲于4月1日那天將牛賣(mài)給了乙，甲乙之間簽訂了牛的買(mǎi)賣(mài)合同。4月1日那天甲提出向乙借用牛三個(gè)月，7月1日歸還牛。問(wèn)4月1日那天牛的所有權(quán)歸誰(shuí)？甲對(duì)牛的所有權(quán)是自主占有還是他住占有？在本案中：（1）4月1日的時(shí)候牛的所有權(quán)歸乙，甲對(duì)牛的所有權(quán)已經(jīng)有自主占有變成他主占有。第二十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第26頁(yè)。張先生因妻子懷孕，擬將寵物哈士奇狗狗贈(zèng)與好友李某。2014年6月6日，李某來(lái)張先生家做客，雙方口頭約定了贈(zèng)與事項(xiàng)，并約定2014年6月10日前，張先生親自將狗狗送至李某家。2014年6月9日，張先生將狗狗送至李某家。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，表述正確的有（

）A.贈(zèng)與合同項(xiàng)下的交付為現(xiàn)實(shí)交付B.贈(zèng)與合同項(xiàng)下的交付為占有改定C.2014年6月7日，張某有權(quán)基于任意撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)該合同D.李某于2014年6月9日取得哈士奇狗狗的所有權(quán)ACD第二十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第27頁(yè)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)——登記（10種）p41根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型——土地登記、房屋登記根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)過(guò)程——總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷(xiāo)登記根據(jù)登記的權(quán)利類(lèi)型——所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記與抵押權(quán)登記根據(jù)可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤——更正登記、異議登記1.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度（2015年新增）（1）集體土地使用權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第28頁(yè)。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過(guò)“登記”制度表示；動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過(guò)“占有”表示?？丛谡l(shuí)的手上。第二十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第29頁(yè)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！窘忉?】房屋買(mǎi)賣(mài)、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效?！窘忉?】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。第三十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第30頁(yè)。甲擬移民國(guó)外，遂與乙訂閱合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（

）A.合同尚未生效B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失C答案：C當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。第三十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第31頁(yè)。2.登記對(duì)抗（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！窘忉尅渴欠竦怯?，不影響地役權(quán)的設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人?！景咐考诪榱四茉谧约旱姆孔永镄蕾p大海，便與相鄰的乙約定：乙蓋的樓房不得超過(guò)2米，作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙1000萬(wàn)元。雙方于4月1日簽訂了地役權(quán)合同，于4月10日辦理了地役權(quán)登記手續(xù)。乙的土地屬于供役地，甲的土地屬于需役地。思考：1.地役權(quán)什么時(shí)候成立

2.如果乙將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，丁屬于不知情的善意第三人，甲能向丁主張地役權(quán)嗎？第三十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第32頁(yè)。在本案中：（1）地役權(quán)自4月1日（而非4月10日）設(shè)立；（2）如果乙將其建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，由于地役權(quán)進(jìn)行了登記，則甲可以向丁主張地役權(quán)；如果地役權(quán)未經(jīng)登記，且丁屬于不知情的善意第三人，則甲不能向丁主張地役權(quán)。第三十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第33頁(yè)。具體情形登記生效（1）房屋買(mǎi)賣(mài)（2）建設(shè)用地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）不動(dòng)產(chǎn)的抵押不以登記為生效要件，但是事后處分時(shí)仍要登記（1）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)、人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力登記對(duì)抗（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（2）地役權(quán)第三十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第34頁(yè)。更正登記和異議登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書(shū)面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。（1）登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)造成損失的，權(quán)利人可以請(qǐng)求賠償。第三十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第35頁(yè)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（）A.提起更正登記之前，須先提起異議登記B.更正登記的申請(qǐng)人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人C.異議登記之日起10日內(nèi)申請(qǐng)人不起訴的，異議登記失效D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任B第三十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第36頁(yè)。5.預(yù)告登記（2014年多選題）當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。（1）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（2）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！窘忉尅烤哂邢铝星樾沃坏?，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：（1）預(yù)購(gòu)商品房；（2）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第37頁(yè)?！纠}1·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可申請(qǐng)預(yù)告登記的情形有（）。（2014年）A.預(yù)購(gòu)商品房B.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓C.房屋抵押D.租賃商業(yè)用房【答案】ABC第三十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第38頁(yè)。第三節(jié)所有權(quán)一、概念在法律限制范圍內(nèi)，對(duì)物為全面支配的權(quán)利。二、所有權(quán)的類(lèi)型1、法定分類(lèi)占有、使用、收益、處分國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)第三十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第39頁(yè)。一、共有1、按份共有還是共同共有2、對(duì)外關(guān)系3、按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額4、共有物處分5、無(wú)權(quán)處分第四十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第40頁(yè)。小案例：甲乙丙三個(gè)同學(xué)合伙一起買(mǎi)了一套房子，三人給出資100萬(wàn)購(gòu)入了該房子，請(qǐng)問(wèn)三人如何共有該房子？是共同共有還是按份共有？他們之間對(duì)房子所有權(quán)該如何處理，如果購(gòu)入前有約定，如果沒(méi)有約定？第四十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第41頁(yè)?！究键c(diǎn)1】按份共有還是共同共有？1.家庭關(guān)系中的共有為共同共有，包括《婚姻法》規(guī)定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、《繼承法》上的遺產(chǎn)等。2.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”。3.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，可以約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。第四十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第42頁(yè)。2、共有共同共有按份共有對(duì)共有人的權(quán)利義務(wù)對(duì)共有物的分割方式對(duì)外如何承擔(dān)債權(quán)債務(wù)一般效力4種：夫妻共同財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)、家庭承包財(cái)產(chǎn)、以家庭共有財(cái)產(chǎn)投資的內(nèi)部關(guān)系外部關(guān)系——物之處分須征得全體一致同意（約定優(yōu)先）管理——處置、重大修繕（全體）、管理費(fèi)用共同分擔(dān)分割——原則上（有特殊情況）禁止（分割視為共同關(guān)系破裂）對(duì)外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力——共同享有債權(quán)、承擔(dān)義務(wù)內(nèi)部關(guān)系外部關(guān)系管理——重大修繕（三分之二）、管理費(fèi)用按份額分擔(dān)分割——約定隨時(shí)請(qǐng)求對(duì)外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力——對(duì)外全體連帶責(zé)任，對(duì)內(nèi)按比例承擔(dān)按份責(zé)任關(guān)于共有物的處分——三分之二（約定優(yōu)先）關(guān)于份額處分——其他共有人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)第四十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第43頁(yè)。注意：1.按份共有：對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)承擔(dān)按份責(zé)任2.共同共有：對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任、對(duì)內(nèi)不分你我如果一個(gè)或者數(shù)個(gè)共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意，或者一個(gè)或者數(shù)個(gè)按份共有人未經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，擅自處分共有物的，如何處理，如何區(qū)分合同的效力和物體的所有權(quán)？案例：甲乙丙合伙購(gòu)入一套汽車(chē)，各占三分一的份額，其中乙以自己的名義將小汽車(chē)要價(jià)30萬(wàn)元賣(mài)給了丁，問(wèn)乙有處分權(quán)嗎？什么情況下乙可能有處分權(quán)？合同有效嗎？丁什么情況下可以取得小汽車(chē)的所有權(quán)？第四十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第44頁(yè)。1.債權(quán)行為：合同有效根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》的規(guī)定，出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同原則上仍屬于“有效合同”。因此，擅自處分共有物的共有人與第三人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“有效合同”。2.物權(quán)行為：效力待定物權(quán)行為的有效性取決于其他共有人追認(rèn)與否。如果甲乙對(duì)丙的行為進(jìn)行了追認(rèn)，丙就構(gòu)成了有權(quán)處分了。如果甲乙不對(duì)丙的行為進(jìn)行追認(rèn)，丙就屬于無(wú)權(quán)處分，物權(quán)效力待定。當(dāng)丁滿足善意相對(duì)人的條件時(shí)可以取得物體的所有權(quán)，如果不滿足條件就不能取得物體的所有權(quán)?！窘忉尅啃ЯΥǖ闹皇俏餀?quán)行為。對(duì)于債權(quán)行為，無(wú)論其他共有人是否追認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)合同均有效。第四十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第45頁(yè)。張某與李某共同出資購(gòu)得金杯廂式貨車(chē)一輛，一起從事搬家業(yè)務(wù)。2015年2月14日，張某駕車(chē)為別人搬家時(shí)，將行人吳某撞傷，吳某要求賠償15萬(wàn)元的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等。經(jīng)查，張李二人并未約定共有份額，出資額亦無(wú)法確定。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述正確的有（

）A.張李二人對(duì)吳某承擔(dān)連帶責(zé)任，吳某可以找張某或李某主張15萬(wàn)元的賠償B.張李二人平均承擔(dān)責(zé)任，故吳某僅可找張某或李某主張7.5萬(wàn)元，找李某賠償7.5萬(wàn)元。C.若張某對(duì)吳某賠償了15萬(wàn)元，則有權(quán)向李某追償7.5萬(wàn)元D.若張某對(duì)吳某賠償了15萬(wàn)元，無(wú)權(quán)向李某追償，因雙方并未約定份額AC第四十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第46頁(yè)。甲、乙、丙、丁、戊、庚六人對(duì)一臺(tái)挖掘機(jī)按份共有，甲的份額是2/3，其余五人的份額各為1/15。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，沒(méi)有特別約定時(shí)，下列轉(zhuǎn)讓挖掘機(jī)的行為中，有效的有（）A.甲將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)B.甲、乙將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，丙、丁、戊、庚均表示反對(duì)C.乙、丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲表示反對(duì)D.丙、丁、戊、庚將挖掘機(jī)轉(zhuǎn)讓給辛，甲、乙均表示反對(duì)AB第四十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第47頁(yè)?！纠}2·單選題】甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類(lèi)型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將（整個(gè)）房屋所有權(quán)（全部）轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。（2012年B卷，經(jīng)調(diào)整）A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意C.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙無(wú)權(quán)拒絕D.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，須征得甲的同意第四十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第48頁(yè)?！敬鸢浮緿

【解析】（1）選項(xiàng)A：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為“按份共有”；（2）選項(xiàng)BC：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有60％（90÷150）的份額。因此，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，未取得乙的同意且乙事后亦未追認(rèn)的，甲、丙之間的裝修合同對(duì)乙不具有約束力，對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)予以拒絕；（3）選項(xiàng)D：處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第四十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第49頁(yè)。共同共有按份共有對(duì)外債務(wù)對(duì)外：共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外對(duì)內(nèi)：除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)；償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的“按份共有人”，有權(quán)向其他共有人追償管理費(fèi)用有約定按約定；無(wú)約定或約定不明，共有負(fù)擔(dān)（約定優(yōu)先）有約定按約定；無(wú)約定或約定不明，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)重大修繕及處分有約定按約定，否則，全體共有人同意有約定按約定，否則，占份額2/3以上按份共有人同意份額共有關(guān)系存續(xù)期間，原則上禁止分割按份共有人有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓其份額優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)分割后，原共有人出賣(mài)自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，原共有財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)第五十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第50頁(yè)。二、無(wú)權(quán)處分和善意取得1、善意取得制度2、拾得遺失物第五十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第51頁(yè)。三、善意取得制度——《物權(quán)法》第一百零六條

無(wú)處分權(quán)人(出讓人)將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（2）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動(dòng)）第五十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第52頁(yè)。動(dòng)產(chǎn)善意取得（6條）構(gòu)成要件1.依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)（善意取得只能在交易中發(fā)生，該交易所借助的手段是法律行為（如買(mǎi)賣(mài)合同）。其他非因法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，無(wú)論是基于事實(shí)行為（合法建造）、公法行為（判決行為）還是直接基于法律規(guī)定而變動(dòng)，均不存在善意取得的問(wèn)題。）2.轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)3.受讓人為善意（事后知道不算）4.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄖ灰贤痤~是一個(gè)合理的價(jià)格即可，不要求“已經(jīng)付款”。受讓人無(wú)償或者以明顯不合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)時(shí)，不適用善意取得制度。5.物已交付（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別）6.轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物（基于真權(quán)利人的意思而合法占有之物，稱(chēng)為委托物（如承租人基于和出租人之間的租賃合同合法占有租賃物）。相反，非基于真權(quán)利人的意思而占有之物稱(chēng)為脫手物（如遺失物、盜竊物）。因此，善意取得制度適用于委托物，不適用于遺失物、盜竊物。第五十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第53頁(yè)。善意取得的法律效果：（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。（2）賠償請(qǐng)求權(quán)（間接法律效果）真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。第五十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第54頁(yè)?？偨Y(jié)：善意取得的使用范圍：1.動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)都適用2.贓物、遺失物不適用3.善意取得不僅適用所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)也適用。甲（出租人）將設(shè)備出租給乙（承租人），乙將設(shè)備質(zhì)押給丙，丙為善意相對(duì)人，一旦乙到期不能按時(shí)還款，丙可以將該設(shè)備拍賣(mài)償還貨款?；蛘咭覍⒃撛O(shè)備拿到丁處修理（丁為善意相對(duì)人），如果屆時(shí)乙不能支付丁的修理費(fèi)，丁可以行使留置權(quán)，扣押該機(jī)器設(shè)備。第五十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第55頁(yè)?！纠}1·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，甲的返還原物請(qǐng)求權(quán)能夠得到法院支持的有（）。A.乙將從甲處借來(lái)的手表賣(mài)給丙，丙以為是乙的手表而購(gòu)買(mǎi)，甲要求丙返還B.丁偷了甲的金項(xiàng)鏈送給女友戊，戊在不知情的情況下收下金項(xiàng)鏈，甲要求戊返還C.甲借給庚筆記本電腦一臺(tái)，庚謊稱(chēng)丟失，甲要求庚返還D.辛向甲購(gòu)牛一頭，并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣(mài)，但沒(méi)有向甲付款，甲要求辛返還第五十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第56頁(yè)?！敬鸢浮緽C

【解析】（1）選項(xiàng)A：丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權(quán)，甲喪失了所有權(quán)，甲無(wú)權(quán)要求丙返回原物；（2）選項(xiàng)B：贓物不適用善意取得制度，無(wú)論戊是有償取得還是無(wú)償取得，戊均未取得所有權(quán)，甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人戊返還原物；（3）選項(xiàng)C：甲基于其所有權(quán)有權(quán)要求無(wú)權(quán)占有人庚返還原物；（4）選項(xiàng)D：盡管辛尚未付款，但牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移，甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)。第五十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第57頁(yè)。四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附1.拾得人“不能”取得遺失物的所有權(quán)。2.拾得遺失物后，拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸“國(guó)家”所有?！窘忉?】拾得人在返還拾得物時(shí)，可以要求支付必要費(fèi)用，但不得要求支付報(bào)酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報(bào)酬的，不得反悔?！窘忉?】拾得人拒不返還遺失物，按侵權(quán)行為處理；拾得人不得要求支付必要費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。第五十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第58頁(yè)。4.遺失物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?）如果遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓為他人所占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。（2）如果受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。第五十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第59頁(yè)。單選題：甲在上班途中遺失手機(jī)一部，被乙拾得。甲發(fā)布懸賞廣告稱(chēng)，愿向歸還手機(jī)者支付現(xiàn)金1000元作為酬謝。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（

）A.返還手機(jī)是乙的法定義務(wù)，故甲雖承諾向歸還手機(jī)的拾得人支付1000元酬金，乙仍無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付該酬金，僅有權(quán)要求甲支付因返還手機(jī)而發(fā)生的必要費(fèi)用B.若乙將手機(jī)以3000元的市場(chǎng)價(jià)格賣(mài)給不知情的丙，則甲除非向丙支付3000元，否則無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙返還手機(jī)C.若乙將手機(jī)送交公安機(jī)關(guān)，而甲未于公安機(jī)關(guān)發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)認(rèn)領(lǐng)，則乙取得該手機(jī)的所有權(quán)D。若乙欲將手機(jī)據(jù)為己有，則甲有權(quán)請(qǐng)求乙歸還，乙既無(wú)無(wú)權(quán)請(qǐng)求甲支付1000元酬金，亦無(wú)權(quán)要求甲支付必要的返還費(fèi)用

D第六十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第60頁(yè)。案例：甲丟失了一塊手表，乙拾到了這塊手表，乙將拾到的這塊手表以3000元的價(jià)格賣(mài)給了丙，假定丙構(gòu)成了善意相對(duì)人。1.請(qǐng)問(wèn)丙是否能夠取得手表的所有權(quán)？2.甲是否有權(quán)要求丙要返還手表？是否有時(shí)間限制？3.如果對(duì)丙造成了損失，丙可以找誰(shuí)去賠償損失？1.合法占有、無(wú)權(quán)處分才能適用善意取得；無(wú)權(quán)占有、無(wú)權(quán)處分不構(gòu)成善意取得。所以甲不能取得手表的所有權(quán)。2.絕大部分的情況99%，丙應(yīng)該無(wú)償返還手表給甲，造成的損失找乙賠償。極少數(shù)情況下：丙如果通過(guò)合法途徑例如拍賣(mài)、特殊經(jīng)營(yíng)途徑購(gòu)買(mǎi)該手表，這個(gè)時(shí)候甲需要支付3000元給丙，丙返還手表，甲找乙在要回3000元。甲讓丙返還手表，自知道之日起2年內(nèi)行使該權(quán)利，超過(guò)2年權(quán)利消失。3.對(duì)丙造成的傷害可以找乙進(jìn)行賠償。第六十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第61頁(yè)。三、一物二賣(mài)根據(jù)《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返囊?guī)定，出賣(mài)人就同一標(biāo)的物訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，合同均不具有《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，買(mǎi)受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物的所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣(mài)人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第六十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第62頁(yè)。1、動(dòng)產(chǎn)的一物二賣(mài)普通動(dòng)產(chǎn)——先交付>先付款>先訂合同先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持第六十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第63頁(yè)。特殊動(dòng)產(chǎn)——交付>登記>合同先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行將會(huì)標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持第六十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第64頁(yè)。2、一房二賣(mài)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，買(mǎi)受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2015年4月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同價(jià)款為200萬(wàn)元。4月10日，買(mǎi)受人乙先行付款80萬(wàn)元，甲于4月20日將該房屋交付給乙，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。6月1日，甲、丙之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲將該房屋賣(mài)給不知情的丙，并于6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)？第六十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第65頁(yè)。【例題3·多選題】吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2015年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣(mài)給張某，張某基于對(duì)判決書(shū)的信賴(lài)支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）。A.5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人D.5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人第六十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第66頁(yè)?！敬鸢浮緽D【解析】（1）選項(xiàng)AB：因人民法院的法律文書(shū)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力，李某基于人民法院的判決書(shū)自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)（不以登記為生效要件）；（2）選項(xiàng)C：張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)D：4月1日吳某將該房屋賣(mài)給王某時(shí)，吳某屬于無(wú)權(quán)處分，但王某基于善意取得制度（當(dāng)時(shí)善意、以合理的價(jià)格有償受償、辦理了不動(dòng)產(chǎn)的變更登記）依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。第六十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第67頁(yè)。第四節(jié)用益物權(quán)一、概述

以使用他人之物為目的的物權(quán)。占有、使用、收益土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)第六十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第68頁(yè)。一、建設(shè)用地使用權(quán)1、登記生效2、無(wú)償劃撥3、有償出讓第六十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第69頁(yè)。二、建設(shè)用地使用權(quán)（土地使用權(quán)）

1、取得——登記生效（建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件）國(guó)家創(chuàng)設(shè)取得（一級(jí)市場(chǎng)）無(wú)償劃撥—縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)有償出讓—土地使用者出讓支付出讓金無(wú)使用期限的限制居住用地——70年工業(yè)用地——50年文教科衛(wèi)用地——50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地——40年其他用地——50年合同規(guī)定年限-已使用年限轉(zhuǎn)移取得——轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押（二級(jí)市場(chǎng)）第七十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第70頁(yè)。注意：1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。【例題1·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的是（）。A.自動(dòng)續(xù)期B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期第七十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第71頁(yè)。2、終止使用年限屆滿提前收回土地滅失出現(xiàn)下列情形之一，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：公共利益需要舊城區(qū)改建有償使用期限屆滿單位撤銷(xiāo)、遷移等原因停用原劃撥土地公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等報(bào)廢第七十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第72頁(yè)?！纠}2·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（）。（2013年）A.50年

B.60年C.30年

D.70年【例題3·單選題】下列關(guān)于以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（）。（2014年）A.最長(zhǎng)期限為50年B.最長(zhǎng)期限為70年C.最長(zhǎng)期限為30年D.一般無(wú)使用期限的限制第七十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第73頁(yè)。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)一、概述以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)。意定擔(dān)保物權(quán)（當(dāng)事人合意設(shè)立）

法定擔(dān)保物權(quán)（法律直接設(shè)立）抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)第七十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第74頁(yè)。特性消滅從屬性權(quán)利行使附條件性——債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)行使優(yōu)先受償性——擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價(jià)之后的價(jià)金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到清償成立上的從屬性轉(zhuǎn)讓上的從屬性消滅上的從屬性從屬于債權(quán)（債權(quán)的從屬物權(quán)）主債權(quán)消滅擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人放棄其他第七十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第75頁(yè)。二、抵押權(quán)（概念）指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（抵押、質(zhì)押必須是書(shū)面形式）甲向乙借款100萬(wàn)，雙方簽訂借款合同，甲拿丙的設(shè)備向乙設(shè)定了抵押，和乙簽訂了抵押合同。如何理解甲乙之間、乙丙之間的法律關(guān)系？甲乙之間簽訂借款合同，他們之間是債權(quán)人與債務(wù)人之間的關(guān)系。乙丙之間簽訂抵押合同，乙是抵押權(quán)人，丙是抵押人。注意抵押可以拿自己的設(shè)備進(jìn)行抵押，也可以拿第三人的設(shè)備設(shè)定抵押。借款合同是主合同，抵押合同是從合同。第七十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第76頁(yè)。1、主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可就抵押物的全部行使其抵押權(quán)2、主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)3.抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)4、主債務(wù)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)注：第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意時(shí)，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。三、抵押權(quán)的特征第七十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第77頁(yè)。四、抵押財(cái)產(chǎn)范圍一般規(guī)定——以不動(dòng)產(chǎn)為客體（以《物權(quán)法》為準(zhǔn)）

P547條浮動(dòng)抵押——經(jīng)書(shū)面協(xié)議，可將現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押。設(shè)定此抵押財(cái)產(chǎn)的范圍尚未確定，而處于浮動(dòng)之中，顧稱(chēng)浮動(dòng)抵押。浮動(dòng)抵押是抵押權(quán)設(shè)立時(shí)“抵押財(cái)產(chǎn)”尚未確定。1.動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。（1）浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。（2）浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)。（3）浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。并且，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中“已支付合理價(jià)款”并“取得”抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。第七十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第78頁(yè)。禁止抵押P556條（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（華商學(xué)院的房子是否可以抵押？）（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第七十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第79頁(yè)。4月1日，A向B銀行借款100萬(wàn)，以其設(shè)備設(shè)定抵押，4月10A將已經(jīng)抵押的設(shè)備賣(mài)給了C（構(gòu)成無(wú)權(quán)處分），如果B未登記并且C滿足善意取得，請(qǐng)問(wèn)AC之間的合同是有效的嗎？誰(shuí)可以取得該設(shè)備的所有權(quán)？AC之間的合同是有效的，因?yàn)镃為善意的取得（滿足三個(gè)條件），所以B不得對(duì)抗C，C取得設(shè)備的所有權(quán)。浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。并且，浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中“已支付合理價(jià)款”并“取得”抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。第八十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第80頁(yè)。（1）城市房地產(chǎn)①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押②以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2）農(nóng)村集體土地①鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。②以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押?！窘忉尅浚?）城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”；（2）農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。3.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”排除在外，只允許以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。第八十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第81頁(yè)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)可以用來(lái)設(shè)定抵押權(quán)的是（

）A.集體土地所有權(quán)

B.正在建造的樓房C.已被工商局查封的假冒偽劣商品D.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施E.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)BE《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”排除在外，只允許以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。第八十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第82頁(yè)?！纠}·多選題】甲公司向乙銀行借款，同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設(shè)備、原材料、產(chǎn)品、半成品進(jìn)行抵押。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押的表述中，正確的有（）。A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議時(shí)，抵押權(quán)設(shè)立C.該抵押權(quán)非經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人D.如第三人已向甲公司支付了合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的，則抵押權(quán)不得對(duì)抗該第三人【答案】BCD

【解析】（1）選項(xiàng)ABC：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件（抵押合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式），未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人；（2）選項(xiàng)D：在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“登記”之前，即使浮動(dòng)抵押辦理了登記，該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。第八十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第83頁(yè)。五、抵押權(quán)的設(shè)定書(shū)面形式——以書(shū)面形式訂立抵押合同，抵押權(quán)合同自簽訂之日起成立。登記1.登記生效（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物?！窘忉尅坎粍?dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。2.登記對(duì)抗當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第八十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第84頁(yè)。六、抵押擔(dān)保的范圍1.債權(quán)范圍（有約定看約定，沒(méi)有約定全部）主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

質(zhì)權(quán)和留置權(quán)范圍？2.抵押物范圍（新增不動(dòng)產(chǎn)、從物、添附、孳息）原則上，以雙方當(dāng)事人約定為準(zhǔn).抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

例如：甲簽訂合同的時(shí)候，約定抵押A大樓

但在登記的時(shí)候卻登記抵押了B大樓

問(wèn)實(shí)際抵押的是那棟大樓？第八十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第85頁(yè)。3.新增不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。案例：假定4月1日A與B簽訂10個(gè)億的合同，A以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押（A通過(guò)出讓方式獲得），B于4月10辦理了抵押登記手續(xù)。A在該地面上建筑了一棟大樓。大樓7月1日建立，7月10日辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記。問(wèn)該建設(shè)用地的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？問(wèn)A何時(shí)取得大樓的所有權(quán)。假定A到時(shí)不能還錢(qián)，B可以如何處理該大樓？如果拍賣(mài)土地拍賣(mài)了8個(gè)億，房屋拍賣(mài)了4個(gè)億，B對(duì)多少資金享有優(yōu)先受償權(quán)？第八十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第86頁(yè)。案例答案：1.B對(duì)該建設(shè)用地的抵押權(quán)自4月10日抵押登記之日起設(shè)立。2.問(wèn)B何時(shí)取得大樓的所有權(quán)？

大樓是建造的，屬于原始取得，自該大樓建成之日起A取得所有權(quán)。

3.假定A到時(shí)不能還錢(qián)，B可以如何處理該大樓？

可以對(duì)該棟大樓進(jìn)行拍賣(mài)，新增大樓不屬于抵押財(cái)產(chǎn)范圍，但是拍賣(mài)的話要一并拍賣(mài)，如果拍賣(mài)土地拍賣(mài)了8個(gè)億，房屋拍賣(mài)了4個(gè)億。那么B對(duì)8個(gè)億的資金享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)大樓的4個(gè)億資金不享有優(yōu)先受償權(quán)。第八十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第87頁(yè)。4.從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物（主從物屬于同一主體）。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。例如：A以其設(shè)備向B設(shè)定抵押，借款100萬(wàn)，還包括該設(shè)備的維修工作，如果維修工具歸A所有，一并設(shè)定抵押，如果維修工具歸C所有，則抵押權(quán)效力不及于抵押物的從物。 【相關(guān)鏈接】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。第八十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第88頁(yè)。5.添附抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額?！景咐繌牟辉诳Х戎屑尤肱Ｄ痰募滓云鋭倓倹_好的咖啡設(shè)定抵押向乙借款100元。幾分鐘后，從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中，無(wú)奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡（或者咖啡牛奶）。甲、丙約定，二人各占50％的份額。乙的抵押權(quán)是什么？第八十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第89頁(yè)。6.孳息債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。乙的抵押權(quán)是及于這杯牛奶咖啡，但不是全部，而是甲享有的50％份額。第九十頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第90頁(yè)。4月1日A向B借款1000元,借款期限3個(gè)月，A以自家母牛設(shè)定抵押，假定母牛于4月10日生了一頭小牛，該小牛是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)，小牛的所有權(quán)歸誰(shuí)？假定到期A不能按時(shí)歸還借款，法院依法扣押了該頭母牛，母牛受到驚嚇，7月10日生下一頭小牛，問(wèn)誰(shuí)該小牛的有所有權(quán)歸誰(shuí)?假定小牛可以賣(mài)800元，母牛生小牛生產(chǎn)費(fèi)用300元。

B可以如何處理？第九十一頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第91頁(yè)。案例分析答案：母牛于4月10日生了一頭小牛，小牛不納入抵押財(cái)產(chǎn)，小牛的所有權(quán)歸誰(shuí)A所有。法院依法扣押了該頭母牛，母牛受到驚嚇月7月10日生下一頭小牛，小牛的有所有權(quán)還是歸A所有，但從扣押之日起B(yǎng)可以依法收取扣押物的孳息，可以將小牛賣(mài)掉，扣除300費(fèi)用后，收取剩余的錢(qián)。第九十二頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第92頁(yè)。七、抵押物的物上代位擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。甲向乙借款，并以本人所有的一輛汽車(chē)設(shè)定抵押擔(dān)保，甲為此就該汽車(chē)購(gòu)買(mǎi)了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。擔(dān)保期間，汽車(chē)毀于泥石流。如果甲沒(méi)有按時(shí)還款，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（

）A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲汽車(chē)滅失的損失第九十三頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第93頁(yè)。答案：A.擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第九十四頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第94頁(yè)。八、抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。方式：約定司法程序流押合同之禁止——不得與抵押人約定債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有對(duì)債權(quán)人、債務(wù)人和抵押人都有可能不利。如果欠款100萬(wàn)，拿價(jià)值300萬(wàn)的設(shè)備設(shè)定抵押，債務(wù)人到期不還款，債權(quán)人直接拿走價(jià)值300萬(wàn)的商品對(duì)債務(wù)人不利。土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)——拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)第九十五頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第95頁(yè)。九、抵押物轉(zhuǎn)讓限制經(jīng)抵押權(quán)人同意——將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償或提存未經(jīng)抵押權(quán)人同意——不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄊ茏屓舜鸀榍鍍數(shù)某猓┑谌舜鸀榍鍍攤鶆?wù)——債權(quán)消滅——抵押權(quán)消滅滌除權(quán)受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)，以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利。第九十六頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第96頁(yè)。假定A向B借款100萬(wàn)的合同，以其房子設(shè)定抵押。雙方于4月1日簽訂了借款合同，4月10日辦理了抵押登記手續(xù)。4月15日C看中了A的房子，提出想買(mǎi)A的房子。1.請(qǐng)問(wèn)A可以直接賣(mài)給C嗎？是否需要經(jīng)過(guò)B的同意了？2.什么樣的情況下A可以賣(mài)給C解析：1.A不可以直接賣(mài)給C，A賣(mài)給C必須通過(guò)B的同意。2.如果B不同意，A不可以直接賣(mài)給C，除非C幫A清償A的債務(wù)。3.如果A同意，那么一般是轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于提前清償A的債務(wù)。第九十七頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第97頁(yè)。7、保全抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求其停止其行為抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)其價(jià)值或者提供與減少價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保，否則抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償。第九十八頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第98頁(yè)。8、抵押與租賃——“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”抵押權(quán)設(shè)定之后，由于抵押物仍歸抵押人占有（抵押不轉(zhuǎn)移占有），因此抵押人有權(quán)將抵押物出租。當(dāng)同一物上既存在抵押權(quán)又存在租賃關(guān)系時(shí)，如同“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，我國(guó)物權(quán)法律制度亦確立了“抵押不破租賃”的規(guī)則，即“在后抵押不破在先租賃”。抵押前已出租的——對(duì)受讓人有效（誰(shuí)在前誰(shuí)優(yōu)先）抵押后出租的——對(duì)受讓人不具約束力書(shū)面告知承租人——承租人自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)未書(shū)面告知承租人——抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任第九十九頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第99頁(yè)。2015年1月1日，甲將其房屋給乙，租期為1年。2015年4月1日，甲以該房屋設(shè)定抵押向丙借款100萬(wàn)元，借款期限為3個(gè)月，當(dāng)日雙方辦理了抵押登記手續(xù)。7月1日，甲到期不能還本付息，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲以該房屋抵債，并于7月10日辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，租賃合同對(duì)丙是否有效？第一百頁(yè)，共130頁(yè)。CPA經(jīng)濟(jì)法--物權(quán)法全文共130頁(yè)，當(dāng)前為第100頁(yè)。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)——折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)償付順序支付費(fèi)用

支付利息

支付主債權(quán)同一抵押財(cái)產(chǎn)有多項(xiàng)抵押權(quán)的【案例】甲以其設(shè)備設(shè)定抵押向乙借款100萬(wàn)元，甲到期未還本付息，該設(shè)備的拍賣(mài)價(jià)款為80萬(wàn)元，其清償順序?yàn)椋?）支付拍賣(mài)費(fèi)用8萬(wàn)元（2）清償100萬(wàn)元債權(quán)的利息7萬(wàn)元；（3）清償主債權(quán)65萬(wàn)元。不足的35萬(wàn)元繼續(xù)還本付息。第一百零一頁(yè)，共