福星新城價(jià)格執(zhí)行策略

1福星新城價(jià)格執(zhí)行策略周邊市場(chǎng)直接競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案比照情況分析1、交通、地段分析四季晶華：位于滄浪新城的南面，寶帶路888號(hào)，友新路的東側(cè)。公交有7路、25路、28路、102路可到達(dá)，據(jù)南環(huán)高架5分鐘車程，距觀前街約18分鐘車程。天辰花園：位于滄浪新城中心，北靠永生路、西臨友新路路，東臨長(zhǎng)吳路。公交有54路、25路、47路、60路、701路可到達(dá)，據(jù)南環(huán)高架2分鐘車程，距觀前街約15分鐘車程。福新星城：滄浪新城核心區(qū)，福星小區(qū)南面，友新路的西側(cè)，教師新村的北面。公交有25路、54路、47路、60路、701路等可到達(dá)，據(jù)南環(huán)高架2分鐘車程，距觀前街約15分鐘車程。總結(jié)：從出行和距市中心的距離來看，三個(gè)樓盤同屬于滄浪新城內(nèi)，四季晶華較靠南面，本案和天辰花園分別在友新路的兩側(cè)，距市中心相對(duì)較近，從出行上來說更便捷。2、規(guī)模分析耗四季碌晶華燕：干總占廈地伍——只65撿00貿(mào)0平弟方米抹，總喊建筑泉面積潤——三15甘00叫00南平方掙米，波由1就5幢糖12尺--啞18蓮F的且高層熟和小躁高層幕組成毀，共吼規(guī)劃洲12瞇25成戶。鋪天篩辰質(zhì)花園卷：故總占督地屑——吃12騎60笨00蔥平方宜米，宅總建俊筑面恥積宏——銹20摘00判00侄平方摩米，均由2嫁6幢席高層必和小讀高層按組成走。曉首期需開發(fā)棋房屋雞1勿4腿幢，狠約避12圾40財(cái)00祖平方階米性，共忍14授58檢倉戶。管福新垂星城稿：霞總占辯地紫——汁18載49敵00子平方撇米，捆總建憐筑面乎積體——啦34撫76熱11突平方茶米，伏由撲18總幢留8堂-川24沫F的港高層掙和小留高層聚組成長(zhǎng)，規(guī)臥劃戶耐數(shù)1確91潑4戶標(biāo)，分歡南北閥兩區(qū)惑開發(fā)忙，勵(lì)目前改先開坐發(fā)南厘區(qū)飽。鏟總結(jié)懼：脅從三候個(gè)個(gè)璃案的閱規(guī)模楚上來劃看，任本案劇是目笛前滄歷浪新積城內(nèi)夠最大跳規(guī)模王的居慈住小機(jī)區(qū)趁，而勻且前夢(mèng)期開朱發(fā)已惜建成覆的福趣星小里區(qū)一盜二三且期，更已經(jīng)著形成糞了一萌定的晶規(guī)模泡，在襖此區(qū)影域內(nèi)艇有一踏定的逢影響鍋力識(shí)。葉3、錦推案倚方式授分析畜四季候晶華月：籌20駐04久年挎10蠢月3哭0日攔開始莖預(yù)約儀，1赤1月甩31恥日開伍盤蹄到現(xiàn)趨在晶推盤傅5目次蛛已陸孔續(xù)推盾出近長(zhǎng)4圍38材套房址源，壞實(shí)行蹲多批少次，說小批垂量的矩推廣的方式狀。躍天扯辰系花園卵：棄20戚04顆年1疊2月編31像日開煎盤到剝現(xiàn)在栗推盤繪2次河共推峰出房借源2嫌08趟套，樹裝修假和毛蹲坯房未分開呢推出膚。南福新舌星城稅：抖現(xiàn)在攪還為拒開盤忽。鏡總結(jié)織：老結(jié)合櫻周邊巷兩個(gè)鑄競(jìng)爭(zhēng)掏樓盤危的推郵廣方假設(shè)式，汽本案緣也不叼宜大出批量帖的推顆出，共一期籃4幢檔房共考29竊4戶擇，義也可斑以分僚批分貼量，曉結(jié)合忙樓層狼，戶票型特崗點(diǎn)以擱及地餡理位南置械作偉推廣封。流4、占戶型乒配比赴分析汽四季雄晶華陷面積乎配比正如下扭：核戶型撒面積妙范圍巷戶數(shù)盯總戶陣數(shù)毅比例泛2房賀2廳厭1衛(wèi)悄91繼—舉92需14耗8化43跪6撿33商.9晉%申3房牧2廳喜1衛(wèi)洽10攔2他—婦10喘7消84沖43集6玻19逗.3敗%懲3房接2廳珍2衛(wèi)規(guī)11訂9連—抬13隨0使17娘6領(lǐng)43封6獄40介.3漏%俗復(fù)式索15粒8筒—恒1萬60扮28光43聲6蔑6.漢4吩%芳天辰包花園蘇面積稠配比迫如下熊：駛戶型望面積思范圍民戶數(shù)代總戶色數(shù)坑比例戶1房李2廳亞1衛(wèi)貸87崗.0判5疫9萍24蕩4幟3略%序2房網(wǎng)2廳啞1衛(wèi)編94絮.4晝8疾—筐11網(wǎng)3.無68孝63預(yù)24研4塊26盆%歉2房憤半2息廳2抱衛(wèi)拴13畝6.榨42悠—席14住0.傭64停28抹24弟4存11坑%朝3房獎(jiǎng)2廳美2衛(wèi)眨14算8.幸98注—槳15飄9.聯(lián)71般29侍24時(shí)4煮12纏%區(qū)4房惹2廳彼2衛(wèi)挖16屠2筍—煎18危7饑96紹24惰4漁39嶺%蛇復(fù)式撒15營6.籠31途—杏21腎6.儀8煎19狂24猛4扯7黃%和福新框星城賞面積哀配比擇如下莊：獅戶型確面積勺范圍脊戶數(shù)轟總戶飼數(shù)乞比例騾2房末2廳敘1衛(wèi)理99甘.2超2度—抱10早3.每35漫83肚29跡4倚28朗%備2房扛2廳灣2衛(wèi)走12潤0.笑58然2今29哈4逮1%悄3淡房2它廳排1響衛(wèi)吊11閱9.來52味—嘆13拾0.厚21甩97張29丘4穩(wěn)33階%輝3房赤2廳路2衛(wèi)園13調(diào)2.多96解—屋13誕8.密16葬80掌29菌4晉27捧%窄4房皇2廳煤2衛(wèi)井17潑0.剖24泥9科29攻4組3%暮復(fù)式查16玩2.阿05扎—據(jù)24醒1.弦88沉23返29聰4針8%欄總結(jié)草：嗽如圖骨戶型罩分布丈根據(jù)伐以上擠數(shù)據(jù)猾顯示點(diǎn)，目脫前該瓦區(qū)域唱內(nèi)戶就型主他要集偉中在奇2敗房戰(zhàn)和3睜房之體間，筐1立房相幻對(duì)偏洽少，樣只有疏天辰治有唯補(bǔ)數(shù)不余多的銷幾套按；2處房的都面積塌根本皂集中踩在9蹦1寬—陵12付0平掀方米綠之間拼，；稻3房躁面積吵集中發(fā)在1騾02陽—誠13鼓8平甚方米筑之間普；四乒房面仇積集針中在舉16壘2繡—吵18臣7只栗見模，四掘季晶匹華暫蝴時(shí)無譜此戶見型推賢出維；復(fù)孝式面歌積集亮中在禾15懂6光—表21滅6平嚇方米養(yǎng)之間宴。孤可見搬，假四季夸晶華樸面積濁相對(duì)晶控制局得駁比擬謊合理嗓，天夏辰花錢園的裁面積毫相對(duì)唇偏大言，丙而飼本案疲面積圓有大射有小刪，挽面積桃控制譜的合帖理性醉不如礦四季耗晶華評(píng)，但毒2房含和3搬房的灘面積者比天逃辰花艘園合立理，虎主要晉在四剖房和鏡復(fù)式貝上面最積偏追大。葬5訴、誘配套煌分析給四季釘晶華尋：表羽毛殃球場(chǎng)糟、半土場(chǎng)籃脈球場(chǎng)勢(shì)、兒搭童樂蹈園等職；有遍會(huì)所財(cái)，安登保智政能化板設(shè)施偶配套打齊全概；但廳其周朵邊的喝商業(yè)兼配套初比擬級(jí)欠缺貧，且孤小區(qū)櫻自身奮無健慈全的研商業(yè)賓配套谷規(guī)劃洪，主滾要依豈賴于倉東面士吳中犁區(qū)的利配套際。瓣天增辰擠花園射：雙有大爬型監(jiān)VI細(xì)P蘭會(huì)所戚，容樂娛樂平、休百閑、閑健身好、綜峽合服唉務(wù)于關(guān)一體臥；在乘物業(yè)杏管理袋方面肚，引四入智另能化幣系統(tǒng)蝦—痛—匪周界拒防范微系統(tǒng)重、閉傅路監(jiān)鴉控系犧統(tǒng)、誤對(duì)講榮門禁凝系統(tǒng)旋、電店子巡居更系赴統(tǒng)、井停車西管理映系統(tǒng)醒、信陜息網(wǎng)況絡(luò)系方統(tǒng)等累；小崇區(qū)內(nèi)冶配套煩主要狐依靠言北面圓友聯(lián)竿小區(qū)濾周邊哨的配蛙套，揉小區(qū)王自身暖無統(tǒng)圾一的糞商業(yè)起配套公規(guī)化絨。咬福新贈(zèng)星城礦：它小區(qū)輩內(nèi)設(shè)江有蘇見州唯屈一的盤中心者下沉資式厚水廣辯場(chǎng)、鳥另勞有奪集中永綠化安休閑盲廣場(chǎng)剪、會(huì)茅所等披；安壟保智潮能化憑設(shè)施娃配套斗齊全程；以遠(yuǎn)及自際建一蒸條小股區(qū)內(nèi)鼠的商乳業(yè)步蛙行街報(bào)，生貞活所促需的飽配套丟比擬哲齊全短。謙總結(jié)委：般從上鄰可知維，碗因本揉案地棚處滄蓮浪新恨城的淡中心屈位置炊，從盛長(zhǎng)遠(yuǎn)爆居住萬角度服看，歡其周禍邊的湖開展映潛力祥最大哨，配貴套最困齊全勝，且垃本身惑小區(qū)護(hù)內(nèi)還蛙有自慌建的略商業(yè)湯步行慚街。駁6腎、萌綠化姨率分橋析伙四季抄晶華盼：握43挺.9摘%第天速辰組花園紅：聰39訂.8償%綠福新壟星城森：辨63槍%戒總結(jié)疑：算本案除綠化他率最歸高，騙也可未以說床是綠腰化面禽積最杠多，肆享受雕的環(huán)淘境最相好，丸最適毒合居投住的詞住宅稼小區(qū)鹽7游、差得房循率分檔析狐四季溝晶華孩：各80幫%巴天村辰鐘花園紋：麗小高腳層抹——組83畏%~代86憶%，猜高層雅——?jiǎng)?lì)81勸%晌福新梳星城胃：欣小高姻層寶——搞84妹%，曠高層疾——旋82制.5舞%肯總結(jié)豆：番從得約房率僻來看幣，四摔季晶幫華的古得房拳率最葬低，宏所以莖性價(jià)龜比相薪對(duì)纖最差鉛，本吉案是筍得房繁率最最高，杯空間鋼使用涉率最續(xù)高，富性價(jià)耕比最降高的捎居住王小區(qū)城。歇8、變價(jià)格恥分析毛四季進(jìn)晶華委：懲首次接推盤閥時(shí)均份價(jià)為勿41驢00臣元/斷平方轎米，攻至目擦前3別月份普推盤架均價(jià)跳到達(dá)親45怨00夸元/槽平方最米，脾價(jià)格爐范圍劣從4讓30檔0技—男50妨00脂元/煙平方熊米，牙按推毒盤次河序前削后漲益幅為滲40鵝0元竹/平識(shí)方米臂。毅天辰竭花園萌：首峰次推葵盤時(shí)粒毛坯眠房均孝價(jià)為緊42孝00禮元/聽平方競(jìng)米，境裝修根房為茫5