商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本-1

第頁(yè)共頁(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本商品房買(mǎi)賣(mài)合同1出售方〔甲方〕：地址：：購(gòu)置方〔乙方〕：姓名：性別：出生日期：年月日國(guó)籍：身份證號(hào)碼：：地址：第一條、本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。第二條、甲方經(jīng)人民批準(zhǔn)，獲得位于xx市xx地段，占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自xx至xx止，共計(jì)xx年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。甲方在上述土地興建樓宇，屬xx構(gòu)造，定名為xx，由甲方出售。第三條、乙方自愿向甲方購(gòu)置上述樓宇內(nèi)的第x座〔幢〕樓xx單元，建筑面積為_(kāi)___方米，占地〔分?jǐn)偯娣e平方米〕____方米。由甲方于xx年xx月xx日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3、其他非甲方所能控制的事件。上述原因必須以市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為根據(jù)。第四條、甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)__幣_(tái)__仟___佰_____拾___萬(wàn)___仟___佰___拾__元__角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：賬號(hào)：付款方法：第五條、乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售別人，出售之款缺乏以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索；如轉(zhuǎn)售盈利那么盈利屬甲方所有。第六條、甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時(shí)銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條、在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。第八條、甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。第九條、乙方在交清購(gòu)樓款后，由市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即獲得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯顦?gòu)造，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條、乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。第十一條、本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。第十二條、本合同自簽訂并經(jīng)市公證處公證之日起生效。第十三條、如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按以下第種方式解決；1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、依法向人民法院起訴，本合同共頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處留存一份，均具有同等效力。出售方〔甲方〕：購(gòu)置方〔乙方〕：法定代表人：法定代表人：商品房買(mǎi)賣(mài)合同2賣(mài)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：______________買(mǎi)方〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕：______________甲方按照《北京市施行＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)那么》的規(guī)定，已合法獲得北京市__________區(qū)〔縣〕__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)_________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建立工程的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現(xiàn)已開(kāi)工，獲得房屋所有權(quán)證〔房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)〕，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，外銷(xiāo)答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)_________。乙方自愿購(gòu)置甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，訂立本合同。第一條、__________房屋，建筑面積為_(kāi)_________平方米〔含共有共用面積，房屋狀況詳見(jiàn)附件〕，土地面積__________平方米〔含共有共用面積〕，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至______年______月______日止。上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。第二條、雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為〔大寫(xiě)〕______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整〔小寫(xiě)：__________〕。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條、乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：__________銀行帳號(hào)：__________第四條、甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)視部門(mén)出具的《工程質(zhì)量開(kāi)工核驗(yàn)證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_________。甲方同意按《建筑工程保修方法〔試行〕》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)展保修。第五條、乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六條、雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方按照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。第七條、本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日〔遇法定節(jié)假日順延〕甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。第八條、本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條、本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件，為本合同不可分割組成局部，具有同等的法律效力。第十條、本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條、本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。甲方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：____________________身份證號(hào)碼：_____________________乙方〔簽字〕：___________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：_______________________代理人：_________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________身份證號(hào)碼：_____________________簽約地點(diǎn)：_______________________簽約時(shí)間：______________________商品房買(mǎi)賣(mài)合同3甲方〔賣(mài)方〕：________________________單位：____________職務(wù)：____________身份證號(hào)：________家庭住址：________：____________：____________甲方〔與上述甲方系夫妻關(guān)系〕：________單位：____________職務(wù)：____________身份證號(hào)：________家庭住址：________：____________：____________甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件一乙方〔買(mǎi)方〕：________________________單位：____________職務(wù)：____________身份證號(hào)：________家庭住址：________：____________：____________乙方〔與上述乙方系夫妻關(guān)系〕：?jiǎn)挝唬篲___________職務(wù)：____________身份證號(hào)：________家庭住址：________：____________：____________買(mǎi)方夫妻身份證、結(jié)婚證見(jiàn)合同附件二根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購(gòu)置甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房〕，商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。屬_____磚混_____構(gòu)造，建筑層數(shù)為_(kāi)___層。第二條、乙方向甲方購(gòu)置商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)?！苍撋唐贩糠课萜矫鎴D見(jiàn)本合同附件三〕。第三條、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第四條、商品房總金額為共______萬(wàn)_____千_____百_____拾_____〔人民幣〕元整?！怖ɑ⊥馓顫h字大寫(xiě)，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫(xiě)為準(zhǔn)〕第五條、乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否那么，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0。1%的.違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。假設(shè)乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)展辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0。1%的違約金。第六條、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)給乙方。否那么從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否那么從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前，將室內(nèi)清掃干凈，不能留有垃圾，廢棄物等。第七條、甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚慌等不利益的不法事件，否那么乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期那么甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否那么從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利〔包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等〕要求，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方到達(dá)獲得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，那么乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，那么甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述阻礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。第八條、本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否那么所作修改無(wú)效。第九條、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十條、本合同連同附件共__頁(yè)，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，均具有同等效力。甲方〔簽章〕：__________________乙方〔簽章〕：____________________年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________我保證甲方以后不會(huì)違約，假如甲方違約，我承當(dāng)保證責(zé)任。甲方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：______________年____月____日我保證乙方以后不會(huì)違約，假如乙方違約，我承當(dāng)保證責(zé)任。乙方保證人：__________身份證號(hào)：________單位：________商品房買(mǎi)賣(mài)合同4甲方：____________________乙方：____________________甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購(gòu)置座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟。建筑面積為_(kāi)_______平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)那么》為準(zhǔn)。二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款方法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_______元，〔其中10%為定金〕。待房屋建立工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋開(kāi)工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、