買賣合同糾紛案民事判決書

買賣合同糾紛案民事判決書案件基本情況原告：張三被告：李四案由：買賣合同糾紛案號(hào)：（2021）民事XXXX號(hào)審理法院：XX市XX區(qū)人民法院訴訟請(qǐng)求及理由原告張三訴被告李四，稱雙方于XXXX年XX月XX日簽訂一份房屋買賣合同，約定被告李四出售一套位于XX小區(qū)X棟X單元XX號(hào)的房屋給原告張三，房屋總價(jià)XXX萬元，買賣雙方于同日簽訂協(xié)議，約定原告先付款XXX萬元作為首付款，剩余部分在XX月XX日一次性付清并過戶。原告主張，自簽訂合同后，原告按照約定付款XXX萬元，但被告一直未辦理過戶手續(xù)，并多次找借口推遲過戶時(shí)間，致使原告無法正常使用該房屋，請(qǐng)求法院判令被告辦理房屋過戶手續(xù)，并支付滯納金XXX元。被告辯稱，原告在簽訂合同后未按約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)，并多次違反約定，約定的付款期限也因原告原因而發(fā)生變更，被告因此才未能及時(shí)辦理過戶手續(xù)。法院認(rèn)定經(jīng)審理查明，原、被告于XXXX年XX月XX日簽訂了一份房屋買賣合同，并簽署了一份協(xié)議，約定原告先付款XXX萬元作為首付款，剩余部分在XX月XX日一次性付清并過戶，該合同文本真實(shí)有效。原告已經(jīng)向被告付款XXX萬元，被告應(yīng)當(dāng)履行過戶的義務(wù)。被告未能按合同約定及時(shí)辦理過戶手續(xù)，也未能在合理時(shí)間內(nèi)催促原告支付剩余款項(xiàng)，致使房屋過戶的滯后責(zé)任應(yīng)歸責(zé)于被告。本案中，原告未按合同約定的時(shí)間支付剩余的款項(xiàng)，但被告應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候催促原告履行合同，不能被動(dòng)等待。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)履行合同的一方不履行或者遲延履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其履行，也可以依照本法第一百四十六條至第一百五十一條的規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并進(jìn)行損失賠償?！币勒辗梢?guī)定，判決如下:判決結(jié)果被告立即辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由被告自行承擔(dān)；被告支付滯納金XXX元給原告，即從被告應(yīng)履行過戶義務(wù)之日起到實(shí)際過戶之日止的滯納金。本判決為一審判決，本案受理費(fèi)XXX元，由被告承擔(dān)。如不服本判決，可以在收到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照起訴、答辯的限期規(guī)定向本院提交上訴狀副本和上訴證據(jù)材料。逾期未上訴的，本判決即為發(fā)生法律效力。結(jié)語買賣合同糾紛案件中，雙方各執(zhí)一詞，需要依據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行權(quán)益判斷與維護(hù)。