商品房貸款合同

商品房貸款合同一、合同雙方1.1出借人出借人為銀行或金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人借款人為購買商品房需要貸款的個人或家庭。二、貸款基本信息2.1貸款金額本合同貸款金額為借款人所購買商品房的價格減去借款人自籌資金的金額，具體金額詳見合同附件。2.2貸款利率貸款利率根據(jù)出借人和借款人的協(xié)商，采用以下方式確定：固定利率：在貸款期限內(nèi)，利率保持不變。浮動利率：根據(jù)貨幣市場情況，利率會上下波動。2.3貸款期限借款人和出借人根據(jù)協(xié)商，簽訂貸款期限，具體日期詳見合同附件。2.4還款方式借款人和出借人根據(jù)協(xié)商，可以采用以下還款方式：等額本息還款法：每月償還等額本息，直至還清貸款本金和利息。按月付息到期還本：每月償還貸款利息，到貸款到期日還清本金。其他還款方式：根據(jù)特定情況，額外協(xié)商其他還款方式。三、合同權(quán)利義務(wù)3.1出借人的權(quán)利義務(wù)3.1.1出借人的權(quán)利向借款人收取貸款利息和其他費(fèi)用。要求借款人按時還款。在借款人還款逾期時，采取法律手段要求借款人歸還欠款。按照協(xié)議約定，利用貸款合同的抵押物要求借款人歸還欠款。3.1.2出借人的義務(wù)依照協(xié)議向借款人提供貸款。嚴(yán)格保密借款人的個人信息。3.2借款人的權(quán)利義務(wù)3.2.1借款人的權(quán)利合法享用貸款。要求出借人明確合同中的各項條款。在貸款期限內(nèi)按照協(xié)議約定還款。按時還款后，要求出借人注銷抵押物。3.2.2借款人的義務(wù)嚴(yán)格按照協(xié)議等額還本息。按時還款，防止逾期，減少出借人損失。對購買的商品房進(jìn)行妥善管理和保養(yǎng)，防止出現(xiàn)損壞。四、貸款擔(dān)保4.1抵押貸款在此合同中，借款人將購買的商品房設(shè)定抵押物，作為擔(dān)保提供給出借人。借款人同意如期還款，直至全額歸還貸款本息后，出借人注銷該抵押。4.2其他貸款擔(dān)保根據(jù)具體情況，借款人可以提供其他貸款擔(dān)保，包括但不限于擔(dān)保人或有價證券等。五、合同變更和解除5.1合同變更在雙方協(xié)商一致的情況下，本合同的任何內(nèi)容均可進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)寫成書面協(xié)議，并由雙方簽字確認(rèn)生效。5.2合同解除以下情況下，本合同自動解除：借款人全額還款。出借人同意將合同解除。借款人不償還貸款并且拖欠足夠長的時間，出借人通過法律途徑追索借款。六、合同爭議解決任何因本合同引起的爭議，均解決在協(xié)議約定的送達(dá)地法院。七、合同生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自雙方