金帆·江濱玫瑰園推廣策劃方案

1金帆·江濱玫瑰園推廣籌劃方案廣州市合力廣進(jìn)參謀二○○三年五月十五日前言信5月敬10奔日，照廣州因市合擠力廣餃進(jìn)顧感問(wèn)有將限公屬司接聯(lián)到金持海林飽置業(yè)迎有限怒公司貌的邀蘋(píng)標(biāo)函辜，邀慌請(qǐng)我零司參親與江信濱玫尺瑰園興工程顛的總行體推聯(lián)廣策治劃代邊理競(jìng)張標(biāo)。炊對(duì)于耍能有匙時(shí)機(jī)岔為這府樣一撇個(gè)具名有知陶名度芽的企特業(yè)以乏及具剛有發(fā)宋展前醬景的朋工程械提供祥效勞軟，我述司深火感榮滋幸。渡對(duì)于防江濱假玫瑰信園，捆我司算認(rèn)為漏主要活的問(wèn)鏈題在獸于三跟個(gè)方耍面：裁缺乏劉適宜胳的定暫位。吵工程惑形象柔力不著足，皂缺乏跪必要考的鮮果明個(gè)圍性與棗主張墊。印市場(chǎng)翼推廣計(jì)體系露比擬況隨意謠，缺冊(cè)乏整刃體的取規(guī)劃煤。雀因此陷，我析司在豆本策悉劃案億中，壺將著敏重于腿以上虛三個(gè)胸方面贏的核遇心構(gòu)贈(zèng)建。栗一、爬工程弦的銷(xiāo)處售力測(cè)分析婆1．郵工程文概況秧:具工程艦位置咱：開(kāi)助福區(qū)區(qū)政府蘿西側(cè)預(yù)總占湯地面都積：暫50勇0畝?？偨ù髦嬖?xún)積：欲52秀00扁00豎㎡退其中遼：耕門(mén)面表建筑潤(rùn)面積絡(luò)：3廣00勸0㎡脫住宅仍建筑欣面積殃：5俯17塌00淘0㎡柳建筑晌密度譯：2欠8％繭容積殼率：斥1.瀉8躁綠化吸率：宴60竭％鎮(zhèn)總貨戚量：遍34繁52材套正其中唉：培門(mén)面票：6賽0套后住宅哥：3殘39驗(yàn)2爺車(chē)庫(kù)常：5鉛00允多個(gè)遷配套慎：2撿00只余米悄商業(yè)性文化齒走廊芒、籃冊(cè)球場(chǎng)微、網(wǎng)故球場(chǎng)都、室稿內(nèi)外掃雙泳蝴池、竿會(huì)所清、幼戀兒園毯、小禮學(xué)滲周邊秩配套互〔市縣政配齡套〕匠：馬倡廠小幟學(xué)、友汽車(chē)立北站紙、區(qū)禁政府宵等籍交通都：9矮路、秒12缸8路羅公交述車(chē)、姥汽車(chē)斑北站鏟價(jià)格澆〔住修宅〕曠：1胖48說(shuō)0元眼/㎡峽――電21膜80六元/招㎡，絨均價(jià)晌：1鳳70秤0元匹/㎡杰戶(hù)型壓：鄉(xiāng)一房田〔3轎4㎡初〕，平48喊套，巖平層輪結(jié)構(gòu)飯，占錄總貨假設(shè)量的仙7％贏；好二房纏〔9誤5㎡份〕，蜜11電5套窮，平黑層結(jié)姓構(gòu)，風(fēng)占總爽貨量焰的1宰5％晉；掏三房卷〔1鐘07皺－1膨31炮㎡〕陽(yáng)，3別20散套，安平層聾、錯(cuò)嫁層結(jié)桃構(gòu)各襖50詠%，散占總尊貨量富的5純3％利；因四房釣〔1歇41兆㎡〕吸，1嫁28父套，披平層判結(jié)構(gòu)咱，占跑總貨性量的強(qiáng)15顏％；綢其他鉗〔1沖80刪㎡以胞上〕在，6禍5套壤，復(fù)映式結(jié)假構(gòu)，集占總面貨量李的1鉤0％討。陪銷(xiāo)售純狀況匯：李一房扭：0嚇％化二房意：0瀉％瓦三房適：8輪0％婚四房絹：2俗0％們其他匯：售泳出約現(xiàn)10剃套談2．兆市場(chǎng)漸情況片分析這2-們1．劈根本撫市場(chǎng)捧情況尖現(xiàn)在豬售在重建樓寒盤(pán)3賭8個(gè)冶，為售長(zhǎng)沙訓(xùn)各區(qū)戒之首快。城住宅雕總開(kāi)質(zhì)發(fā)量浙為1過(guò)94佛34看70盛㎡，挑其中繞單價(jià)纖為1岡50態(tài)0元冊(cè)/㎡繡以上令的開(kāi)澇發(fā)量豆為1鞭47奔47六33除㎡，按已售變67宅36坐13核㎡，貝存量釀80暖11抓20驢㎡，念銷(xiāo)售畢率為慘51透％；坦單價(jià)伴低于廣15耐00丈元/邁㎡的固開(kāi)發(fā)得量為哀46厲90想07諷㎡，哨已銷(xiāo)壤售面擔(dān)積為蹄46職90拉07圣㎡，論銷(xiāo)售烈率1梯00蔽％。屠經(jīng)濟(jì)佩適用寨房售贈(zèng)罄。子商業(yè)恒門(mén)面成開(kāi)發(fā)者總量襖為1搶38駕07涌5㎡議，已到銷(xiāo)售暑88浴55熄8㎡把，存敵量為惹49顯51寬7㎡嘆，均鋤價(jià)7迎67老5元鋸/㎡頓，銷(xiāo)錢(qián)售率頑為5業(yè)6％指。蟻附錄笑1.炕業(yè)住宅遼開(kāi)發(fā)戰(zhàn)狀況圍住宅施開(kāi)發(fā)進(jìn)量截均價(jià)叫15挑00庭元/盈㎡以潮下住蓋宅假設(shè)均價(jià)劈15貓00讀元/磨㎡以逆上住扁宅暴19結(jié)43線(xiàn)74微0背開(kāi)發(fā)帝量〔全㎡〕宿主力慚戶(hù)型塔單位案面積廈開(kāi)發(fā)拐量〔市㎡〕壩主力袖戶(hù)型翁單位競(jìng)面積眉46珍90控07旦二房獨(dú)、三轉(zhuǎn)房邀12沒(méi)8㎡烘14泉74然73幫3暗三房盟13季2㎡那么附錄懼2.矩民住宅衛(wèi)銷(xiāo)售巡狀況希住宅川銷(xiāo)售握量網(wǎng)住宅關(guān)存量寇均價(jià)醬15貢00燥元/葬㎡以于下住仆宅見(jiàn)均價(jià)板15紡00蜂元/掃㎡以款上住礦宅宣11葡42洗61僅9被80雖11磁21競(jìng)銷(xiāo)售叫量〔字㎡〕確存量寧〔㎡困〕花銷(xiāo)售府率放銷(xiāo)售葡量〔祖㎡〕根存量拜〔㎡屯〕悅銷(xiāo)售接率值46厭90給07坡0壞10慧0％守67撐36紋13招80愧11紙20瓣51畫(huà)％惠附錄仇3.年升15腎00輩元/普㎡以秧上住癥宅設(shè)燦計(jì)資叮料皆序睜樓盤(pán)轟名稱(chēng)頁(yè)建筑慕面積魂〔㎡賤〕國(guó)住房寧數(shù)量民〔套清〕均主力對(duì)戶(hù)型隔單位序面積螞〔㎡歐〕抓已售盟面積暢〔㎡革〕假均價(jià)網(wǎng)〔元張/㎡泡〕巴總銷(xiāo)梅售額攪〔萬(wàn)衡元〕舅已銷(xiāo)世售額蔬〔萬(wàn)賞元〕紛銷(xiāo)售費(fèi)率下高層招/多鳳層鹿1養(yǎng)錦銹搜華天薯10貿(mào)19王59傍.6蹦60闊9熟四房服16面7.疊42鴉父61巴17葬5.牽76額琴24孩00拔24推,4項(xiàng)70至.3愚0岡14調(diào),6蘆82汽.1舌8瞞60姑%褲多層甜2裂建鴻股達(dá)盲·非現(xiàn)代格城鋒30鞠07醬8.決5豈26蒼8給二房擇三房別11擱2.詳23務(wù)臟24楚06連2.斯80口匠35叼00勢(shì)10曬,5教27易.4常8倦8,霉42長(zhǎng)1.饅98貪80娛%對(duì)高層往3亂唐朝剝碧閣傻18齡13委6壇12直6贏三房洞四房意14短3池.9逐4恩99交02建.2森6題27魂00細(xì)4,教89身6.佛72路2,宵67證3.便61陽(yáng)55興%晚高層舅4阻元盛笨世家驚13晉90京4炎59嘴四房刮五房甜23蚊5.暖66詞始69雄52修.0斑0倒35因25駕4,禽90刃1.握16臘2,霜45發(fā)0.魂58熱50歇%枯小高芹層無(wú)5忘金色杯地帶皇16律70嘗5.啦42談18戲2楊二房期三房兔91燙.7跟9盾13籍36祥4.薯34賓夠27材80刊4,職64居4.載11頓3,療71茫5.汪29炸80僚%紫高層深6瑞興漢窩大廈引17組00返0支94汪四房蠢16聰7.趟46鼻茫10咸20援0.撒00棍偉22之58脖3,顫83石8.跪60競(jìng)2,顧30境3.茫16烏60汗%坊高層賊7呀都市獸星光惱23箏06再1.赴94舉14店4缺三房植16阻0.抓15薄急18幼44譽(yù)9.刷55倍裝26覆60償6,消13搜4.獲48尚4,廢90邊7.慣58寶80憤%楊小高富層啦8壽夢(mèng)澤畫(huà)園筋16雨80宿00裳80踢7冒四房尺聯(lián)排萌20搬8.謹(jǐn)18祝美84黃00卸0.焰00縮孔36屑15銜60烈,7劈32木.0享0堂30化,3此66輛.0征0壓50尋%壁高層緊9給新華剝聯(lián)家憐園二趙期術(shù)25勇31際4討19堤6滲三房把四房班12眾9.勸15榆多11殺39腰1.同30概武26紙70珍6,俱75伐8.豆84煮3,已04落1.我48裁45虜%睡高層仔10襯都市侵先鋒抖15樸82傍9繁18孕0航二房屢87淘.9酸4冰14逝24澆6.抹10墓阿25架50芝4,沃03鋒6.躺40礙3,蜜63獨(dú)2.亦76完90忌%寄高層林11贈(zèng)四季睡花城祥10懂35鞭11今72因8調(diào)三房刃四房夜14掏2.江19六銜72動(dòng)45績(jī)7.環(huán)70看愉28約14鋪29示,1智27氏.9壩9昆20江,3勁89來(lái).5側(cè)9副70筐%橋小高鄙層暖12概芯都頃·碗信息雹大廈濃33協(xié)00妹0撇46衰8倦一房掘70湊.5暈1蓮49淡50充.0孫0摔40另78偽13僚,4后57禽.4式0曾2,望01縫8.窮61步15驢%稍精裝筐修高鉤層筍13觸王府拾花園葛19鵲50煮00驗(yàn)13躍00煌三房怕四房眉15競(jìng)0.紅00趙秤42杏90缺0.與00民牽31墨59捏61羊,6慢00匙.5丹0誼13擁,5懸52飾.1庭1殖22有%裳高層丙14沈匯城寇花園雞35偏00蹄0城26馳5稻二房罰三房谷四注房裝13愛(ài)2.暢08遞奮33填95跪0.巾00常粗24班50何8,汽57逗5.醋00蒼8,儀31顛7.責(zé)75怪97納%螞小高偏層典15漿日出符東方窯12陳80獄0涼20藝0春一房裳64志.0南0俱76嗓80款.0價(jià)0秀30宰50夕3,劍90換4.精00氏2,貫34肢2.析40背60腰%拔高層長(zhǎng)16祖雍景壯園含95跟00膜0去67司4埋三房竿四房阻14賺0.抽95務(wù)屋49犯40販0.販00順是28瓜40醒26嚇,9蝦80文.0泰0亂14占,0吵29徑.6轟0盈52想%府小高抵層庫(kù)17蹦明珠桑苑堤26便26判2會(huì)19費(fèi)2掀三房晚13惡6.利78滋畫(huà)21槽00古9.王60愧粥21憑80棵5,功72鞏5.映12懲4,獵58顆0.譽(yù)10抹80視%綢小高麗層晌19掘湖南孝財(cái)富縫中心方54策00例0弊28抱8郊四房狗18微7.剖50物陳37巾80芬0.宮00離閉39施00戒21氧,0遷60裳.0貴0情14猛,7升42哲.0徑0眠70知%秒高層糖20俱興漢跌華庭汽11死02梯4.直8丹96舞三房新11孤4.謊84業(yè)套66興14辛.8獄8廣23波68蹈2,擴(kuò)61晉0.犁67駐1,自56帥6.刊40燦60蟻%煩小高字層虧22府圣爵幣菲斯嗽17窗30波00駁10新00行三房謝17眉3.西00束玩0.關(guān)00鬧災(zāi)0.碌00夾0.緣00槍23籌旺角旺佳園程11塘2摧70架98濁二房告三房庸11款5.鋒00睜饑10保45采8.窯56始返18垮90蟻2,疏13主0.副03宰1,劣97埋6.革67緣93廉%泰多層州24鳳左岸經(jīng)春天乓50益40紙0姨31炭5車(chē)四房研16葛0.離00圖益35學(xué)28傅0.釣00姑箏27喝00城1,橋36搏0.趁80泄95膽2.兩56灶70研%誰(shuí)多層醬25捷匯龍呼公寓射98邪00堆12茂8討二房母三房神76門(mén).5報(bào)6抵77尺32濫.2瀉0勻15貪91己1,象55謎9.史18英1,喊23岡0.瓜19乘79編%滅多層邪26肝新家天園一驚期冷32盼00巖0擁24樂(lè)2岡二房鋪三房撿13宣2.詞00百采19掀20括0.坑00喘圾22摘00漏7,煉04征0.味00完4,刺2益24希.0遣0左60咽%啞多層顏小高幣層翼27公玲瓏系閣葬78姑00予15芹0呀一房練52臭.0倉(cāng)0換27杏30亮.0冒0似17像50廟1,己36份5.蒼00隸47粒7.旅75廣35轎%某多層糕28予濱江姥麗園餃一期立26損00我0撕21稍6廟三房書(shū)12培0.圓37秀炊15胖60障0.假設(shè)00訊怕15慚50謠4,責(zé)03卷0.堪00轟2,帥41櫻8.罩00般60洽%渣多層斑29館江濱目玫瑰董園色10繪12秋45宗67濫6隸三房射14靜9.秒77膠渴15紐18沃6.震75畏軍17摘00還17奶,2壩11中.6位5專(zhuān)2,射58憑1.折75泳15厚%插多層屆30激綠色嫁和平竄墅態(tài)18滋30迫0茄82莖連排俊別墅泄22碧3.頁(yè)17鞭雅73嚷20炎.0坑0雪20日00淋3,皇66站0.圈00廁1,亂46俱4.樓00狀40蜓%墳多層囑小高備層假31棒富湘賤園碧49燕33栽2鉤42胃0莫三房甲11僅7.膊46掘艦29劈59爆9.港20觀駕22村00自10喪,8葵53丑.0唱4虧6,晉51蛋1.幼82卻60濁%蜜多層瓦小計(jì)渡14項(xiàng)74需73湯3.蔽3勇10鑼20不3壞三房盛13捏2.霉29壓普67斬36居12房.9椒9獅21炮74伐.1消3摸35炎3,赴19瞇0.請(qǐng)47磚17公9,鐘56糧9.那么93久51螺%冬2-余1．夏小結(jié)產(chǎn)：查區(qū)域燦地產(chǎn)井競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)劇烈已。蒜14秀0㎡個(gè)以下梢房型銷(xiāo)最具它銷(xiāo)售奇力。然價(jià)格形主導(dǎo)法市場(chǎng)譯。例區(qū)域太之內(nèi)收板塊反清楚偽。侮2-棉2．爛各板笨塊市峰場(chǎng)狀輩況仗2-伍2-安1.徑金霞輪大道筐板塊煎及3攔19限國(guó)道榆板塊腐金霞捐大道啊板塊翠及3蟻19贈(zèng)國(guó)道鍋板塊窮樓盤(pán)紀(jì)概況慧金霞餓大道憶板塊行序截樓盤(pán)尸名稱(chēng)齒占地監(jiān)面積匠〔㎡架〕就總建籮筑面修積〔睛㎡〕事住房林?jǐn)?shù)量砍〔套趨〕浩主力伍戶(hù)型棋面積捉〔㎡雀〕嚷均價(jià)壩差〔元炕/㎡俊〕豬銷(xiāo)售名率〔細(xì)%〕賓備注鴿1牲濱江只麗園借46勒66株6銳6萬(wàn)斗梢〔一紫期2獅.6卷萬(wàn)〕稍60度0漏陪跟(竟一期廣21涌6)商三房態(tài)12溫4紀(jì)15愈50食60維2梳廣福矩園刷76匙59壘0擱10扶00倦00柜13裕00羊三房滴97做-1握30蒙12兼00巾85度3狐江濱屢玫瑰餐園抵33杰00廚00釀52浸00選00腰33賺92望三房鼓10闖7-往13暈1筒17摧00李15鞭4江玲瓏腦閣來(lái)30按00矩10室00新0蛛15似0睛一房仗25杰17醒50侍35杜5常綠色侍和平宴墅壞29更97昂0汪18堂30越0鍵82匯聯(lián)體鑄23痕2槐20礎(chǔ)00不40渣6己明珠拿苑廢15逼00舅0遇48解00剛0拌19湖2搖三房榨98滑-1分13克21閘80同80來(lái)31飼9國(guó)灰道沿臭線(xiàn)板貢塊音序進(jìn)樓盤(pán)哈名稱(chēng)樓占地落面積蠢〔㎡枯〕暫總建暢筑面份積〔哪㎡〕熔住房都數(shù)量培〔套鍋〕秀主力屬戶(hù)型峽面積拆〔㎡壟〕繪均價(jià)剩墳〔元伴/㎡挑〕嘉銷(xiāo)售簽率〔單%〕潤(rùn)備注帶1匙匯龍膝公寓涌61待16儲(chǔ)11徑00古0頌11的4豆二房豆67忌-8天8閃15晴91糟79同2酷旺角慣佳園恥38羽79漁11舊27起0虛98你二三估房廉10致1-韻13郊2闊16醉00崖93狗3陸新家四園盈15很98區(qū)4悠51置00支0磚24嘆2太二三塵房捎85略-1降38存22利00般60享睬〔蕩一期蹦〕隆4程左岸瞎春天建10幼萬(wàn)刺91屯18嘩7啞31世5姜四房絲13培0-尸18單0呢27郵00閑70翼攝〔爽一期壯〕結(jié)5游四方蘇小區(qū)臥14拘24著0僑22稻78績(jī)00躁58惰8扁二三歪房持77菠-1厲17郊12罷70侵10誰(shuí)0飽〔混二期控〕云6籌金帆菠小區(qū)腦13舅33列40負(fù)30狀萬(wàn)戀18突00昨二房棄70獲-1夜05伍13湊80萌85晉7處圣爵訊菲斯院23淺50控00娃17從30此00局1鹽00嗽0向8騰星沙遙農(nóng)機(jī)呀市場(chǎng)爆22稅14象44紅25掛萬(wàn)朗12外0〔其一期暖〕奴52預(yù)世〔就一層胡〕鄙12乓45載10判0偽耀〔一殲期〕妨板塊針客戶(hù)聲源概領(lǐng)況蝴——盜周邊勿企事抄業(yè)單遭位職胖工、拴拆遷奴戶(hù)、稈外地爬來(lái)長(zhǎng)時(shí)投資屢的個(gè)弱體戶(hù)謊。柴——師年齡干以2登5－痰35鳳歲之魚(yú)間為慣主。椒——謹(jǐn)受教膛育程海度差訊異較話(huà)大，績(jī)高素常質(zhì)人撫群比酷重并感不突獵出。承——權(quán)購(gòu)置怎動(dòng)機(jī)捆以滿(mǎn)務(wù)足基麻本住稼房需候求為巷主。雖非購(gòu)糧買(mǎi)人衫群觀列點(diǎn)：佩——湖城市忙根底才設(shè)施貪滯后請(qǐng)。合——拘周邊辨環(huán)境嫩與配伍套不自理想崗。皂——刻交通藝不太虜方便袖。逐——朵以低么檔住狹宅、飯經(jīng)濟(jì)掌適用擔(dān)房為始主，壓整體勝居住醋檔次吐太差員。升——貓?zhí)珶o(wú)遠(yuǎn)了按。澡——絹樓盤(pán)牢質(zhì)素俱普遍涉不高翅，缺御乏鮮裳明的宗個(gè)性貨。障購(gòu)置饅人群注觀點(diǎn)首——驚價(jià)格兆低，睬買(mǎi)得藝起，漢住得軌起。那么——獸區(qū)域包開(kāi)展氣潛力零大、都前景崗看好喬。悅——拴樓盤(pán)虹具備缺一定鏡的規(guī)爹模，型居住遲質(zhì)素濁將被軟看好霞。靜2-挖2-故2.貢舊城直區(qū)板秒塊鋸舊城歡區(qū)板免塊樓床盤(pán)概售況團(tuán)——疊舊城侍區(qū)開(kāi)乖發(fā)板想塊筋序邁樓盤(pán)倒名稱(chēng)蛇占地直面積儀〔㎡渠〕肥總建質(zhì)筑面睬積〔野㎡〕覽住房攝數(shù)量待〔套?！惩抵髁ΡI戶(hù)型蔥面積啄〔㎡鈔〕彩均價(jià)槽〔天元/三㎡〕撓銷(xiāo)售乖率〔丙%〕替?zhèn)渥⑵?兆富湘雙園者26圓17號(hào)5搖49訪33境2奶42械0宣三房占12悲2-備13候8咳22項(xiàng)00旬60作二期據(jù)2瘋興漢列華庭律11棟32脈2課14輝95載8憐96屑三房千11騾0-騰13得5遠(yuǎn)24剩68妨60辨3演都市閉星光罩89言62行25憑64五0鉆14伐4蘇三房異13哥1-汽13盟5占26決60繪80突4艙興漢悅大廈慣24市00叛22扛00政94夫四房燒16昏6念22難58燃60碌5待金色百地帶拖30燥35種22私35波4完14頁(yè)2奇二房箱94掌27駱80芝80央6崖元盛類(lèi)世家拼23碎33描26既00谷0蛾59線(xiàn)五房惕27奧0下35封25鞠50亭7員湖南志財(cái)富咬中心年66上67蓬68馳00只0陳28襪8氏四房林16美0雄39敢00柔70湊8漆建鴻玩達(dá)漫36槐66甜46漂00智0茫26揀8結(jié)二三航房拜10焦0-宵12泉0摟35帆00獻(xiàn)30驢內(nèi)部率認(rèn)購(gòu)廈9于E蹄時(shí)代她4緣33拖3藝48孝00塵0考35歐0唐鋪位伶12巧15地00刃0考80恥60燦寫(xiě)字陷樓據(jù)19濟(jì)2柏40盛50拳70典10賤唐朝與碧閣僑14綁00勻24新79繪0縮12曠6喪四房鐵14生2-突17熔1重27量00良55寫(xiě)11酸錦繡待華天菠26剖17步5迅12犬95刷62榮60忙9惹三房娘11突6-卵13務(wù)8異24適00漲60害12棉四季煙花城己23配00芹0機(jī)10棕67龍61怎72恭8巧三房殊12京8-片13拜9領(lǐng)28霉14幼70帖13匠匯城紫花園晚13圖33轟4謙36皆00慮0享26擊5碰三房澤12頓8灣24夾50旅97棒板塊勾客源窩分析圾：應(yīng)——香周邊必企事甚業(yè)單擇位效妙益較鴉好的璃職工缸。誤——竿老長(zhǎng)華沙。漏——那附近體經(jīng)商脈個(gè)體始戶(hù)。委——館舊城壯改造靠中的亞拆遷踐戶(hù)。攝——淹年齡更在3尤0－針50翁歲之割間居里多。場(chǎng)——墻受教感育程框度以爺中等窄及偏孤高為趨主。志——恰購(gòu)置蛋動(dòng)機(jī)圓平均他，首梨次置拉業(yè)滿(mǎn)凳足居乞住需亡求與堤二次牢以上眠置業(yè)澤改善遠(yuǎn)居住丘條件稈的比蜓例相嚷當(dāng)。且非購(gòu)導(dǎo)買(mǎi)人襲群觀牽點(diǎn)：塔——扣價(jià)格臉太高駁，承濟(jì)受不估了。曾——份樓盤(pán)競(jìng)規(guī)模鎖普遍優(yōu)較小權(quán)，缺弱乏小尤區(qū)的抬居住能生活喪感。迷——蛛戶(hù)型芽太大已，不峽契合板實(shí)際連。剖——僅開(kāi)展?jié)姖摿?hù)已經(jīng)直有限方。教——漠缺乏院綠化出，不假符合喉健康孤的需挑求。槍購(gòu)置參人群姜觀點(diǎn)蝦：幟——卻還是狗住城迫區(qū)好孕，生跑活、腐工作橋、出消行都蔽方便理。逢——僚價(jià)值患有保硬證，陷即使椅將來(lái)鹿用來(lái)屯投資玉也好崖。夢(mèng)——玻生活坡配套郵完善株、成控疏。每——刻貴是戰(zhàn)貴了盟點(diǎn)，簽但住誤城區(qū)繼的身訂份感程就是騎不一同樣，住有面仗子。葉——悄物業(yè)白管理書(shū)會(huì)好均點(diǎn)，吩平安袖一點(diǎn)訴。鬼2-答2-萌3.凡烈士對(duì)公園堡板塊每烈士淺公園假設(shè)板塊蹦樓盤(pán)瞇概況邊烈士木公園頭東部便板塊者序苦樓盤(pán)凍名稱(chēng)評(píng)占地疊面積撈〔㎡聲〕僻總建托筑面晨積〔某㎡〕逗住房堵數(shù)量懸〔套章〕偵主力增戶(hù)型養(yǎng)面積概〔㎡渣〕誘均價(jià)覆疤〔元話(huà)/㎡忌〕痕銷(xiāo)售您率〔蘆%〕崇備注意1紀(jì)新華齒聯(lián)家海園桑28狂00懼1暑70痰17府8富19辭6窄三四滿(mǎn)房軌12館5-餓17桃0鎖26貧70酷45坊二期耽2縱夢(mèng)澤卵園敢10粱66事72述19預(yù)00杰00繪80忙7銳36竟15背50租3暴雍景潔園除42嘉60泊0辯10氣00雖00炎52掀4端三四屠房枝11們0-傲15昂0敞28鼻40陷30滅二期業(yè)4注王府新花園丑64需00刮3梳21標(biāo)00赤00價(jià)13應(yīng)00矛三四搏房籃13羊5-好16王5釣31韻59斷22舉5拿都市良先鋒蟲(chóng)55熔69蒙16辨98循1摸18困0留二房飽76頁(yè)-1騾18席25染50祖90氣一期潤(rùn)板塊孩客源砍分析園：?！渭o(jì)以上纏置業(yè)騙者占哪大多念數(shù)。秘——葡中高豆收入燈者，販來(lái)自珍長(zhǎng)沙摩各區(qū)臟。耀——術(shù)受教奪育程同度較猶高。年——灘年齡技在2點(diǎn)8－姻40姻歲間餐居多院。幫——狹局部禍購(gòu)置萬(wàn)做辦眉公用免房。麥非購(gòu)毅買(mǎi)人斃群觀卵點(diǎn)：架——望價(jià)格鑒太高岸，買(mǎi)張不起鏈。做——開(kāi)戶(hù)型墳太大膝。議購(gòu)置毅人群宿觀點(diǎn)拜：膊——泥環(huán)境閃、景怒觀好飽。蛙——娛資源氧具備組稀缺怪性與固不可層復(fù)制賤性，警有投垮資價(jià)補(bǔ)值。蠢——束具有捷城區(qū)槳概念堤，基假設(shè)礎(chǔ)設(shè)漏施完妙善、刃便利很。宅——吵檔次配高。稀——趁物業(yè)劇管理袍質(zhì)量槐高，莖生活瞞質(zhì)量巖、人煎身及橋財(cái)產(chǎn)庭平安案有保燈障。掃2-勢(shì)2-狠4.雙小傅結(jié)找注重抖環(huán)境襖與配味套。犬價(jià)格按主導(dǎo)削。準(zhǔn)對(duì)戶(hù)尾型面賠積要軍求適懸宜為疑主〔爭(zhēng)13詢(xún)0㎡裳以下徒為主董〕。皺有一虎定的涼投資牽意識(shí)您，對(duì)男地段洽前景普較重寒視。嘉3．眾江濱埋玫瑰醋園項(xiàng)瘡目分雜析糊3-堂1．李銷(xiāo)售盟情況絲均價(jià)盈：1術(shù)70農(nóng)0元薪/㎡孤主力將戶(hù)型山：三挽房單熟位，鹿面積掘10摔7－瓦13旋1㎡猾最暢訓(xùn)銷(xiāo)戶(hù)翅型：秋13屑1㎡搬3-筒2．式客戶(hù)捏群分逮析軟國(guó)防懇科大何職工認(rèn)區(qū)政身府公吹務(wù)員游湘雅鑰醫(yī)院嘗職工刪周邊博區(qū)域拾原住擇戶(hù)祥購(gòu)置債動(dòng)機(jī)震：就孩近改探善居勉住條定件。順3-團(tuán)3．珍客戶(hù)狡群反斃應(yīng)壞綠化跟規(guī)模耳大、判環(huán)境誠(chéng)好。墓開(kāi)發(fā)輔商有秀一定石口碑育。掀價(jià)格撲低。燃芙蓉湯北路肌〔延失伸線(xiàn)重〕即球?qū)⑿耷鼜?fù)到案位。傾社區(qū)紅規(guī)劃成好，緊區(qū)內(nèi)旨配套墳完善粱。觀區(qū)政楊府旁梁，發(fā)但展前吊景看侵好。徐3-犧4．奮工程援優(yōu)劣疏勢(shì)分宿析：擋3-勇4-捏1．貿(mào)優(yōu)勢(shì)委分析魄：畫(huà)——膽地段危前景漆好，炸升值躲潛力寸大。施——特位于掙開(kāi)福臣區(qū)政炊府旁蛙，從團(tuán)區(qū)域筍經(jīng)濟(jì)齡開(kāi)展堡的錨宴的原燭理分伍析，牛區(qū)政鞠府將淚是一慣個(gè)區(qū)蹄域發(fā)艷展的付“青錨頁(yè)〞遷，所笑以，煩該板魚(yú)塊將犧有望何成為祝一個(gè)貴強(qiáng)勢(shì)嶼的板障塊壺——墻“罵區(qū)治港板塊民〞赴，其記周邊鹽的項(xiàng)棋目也千因應(yīng)蓋此點(diǎn)逆而具民有強(qiáng)陣大的轎升值向潛力員。苗——圍政府魄邸地慣的市括容環(huán)隙境規(guī)匙劃必勒將成匠為區(qū)小域之萍龍頭萍，對(duì)峰于其使周邊復(fù)居民誦的生級(jí)活環(huán)姨境條燥件提賞升、車(chē)保證元，將巨有莫櫻大裨雕益?；凇黼S著畫(huà)芙蓉鼠北路旦拓寬蠻，金踐霞大稻道開(kāi)摸通在仗即，潛伍家并嶺立盼交橋嬌、3國(guó)19鐮國(guó)道蠻改造拉如火車(chē)如荼抓，霞淹凝新跟港修想建、屈火車(chē)菌北站棚北遷元在望芽，以歸及麥維德龍獸、普挎爾斯妥馬特賞等國(guó)榮際零蠅售連役鎖巨挑頭加后盟，主該區(qū)霉域板咬塊必蹲將成稱(chēng)為長(zhǎng)偏沙新槽興的活交通死樞紐板港、秤物流襖樞紐眾港、跡生活瞧中心稍港、奴商業(yè)疑中心賄港。搬——只大社黑區(qū)、野大環(huán)異境。姓33幼00璃00消㎡占是地，央52拍萬(wàn)㎡煌總建頑，6刪5％倚綠化竄率，術(shù)生態(tài)盜園林蓋規(guī)模糾逾1慘80診00但0㎡情，環(huán)皮境生永態(tài)指洗標(biāo)、森質(zhì)素妹在該舊區(qū)無(wú)悠出其也右。各——武大配蜓套。伐25監(jiān)00棟多㎡拖會(huì)所篩，室捐內(nèi)外翠雙泳式池、辰網(wǎng)球亡場(chǎng)、煌籃球糧場(chǎng)、批青少南年活仍動(dòng)中遭心、域雙語(yǔ)寶幼兒鄙園、揉重點(diǎn)賊標(biāo)準(zhǔn)槳小學(xué)檢、國(guó)緒際塑垮膠跑扒道、鄰楚風(fēng)還書(shū)畫(huà)敢院、雙小杜抗鵑藝鹿術(shù)團(tuán)構(gòu)……懇生活鍬、娛船樂(lè)、撓康體噸等所柱有需爪求，煤一個(gè)飄所在促一應(yīng)領(lǐng)滿(mǎn)足孝。查——宗主力子戶(hù)型洽契合鴉區(qū)域垮需求制主流慈。麥——憤三江趙交匯查之處臨，自堵然景閥觀資泰源具斤有稀肌缺性鞏、不壟可復(fù)樓制性車(chē)。謎——插價(jià)格單相對(duì)街城區(qū)援板塊版和烈懶士公城園板雖塊要陣低，磁在同撿板塊虹內(nèi)也武居中跡游水戚平，欄因應(yīng)鋪其綜映合素犯質(zhì)，阿有刑“帳物超檢所值初〞癥的感腔覺(jué)。板3-睬4-礦2．黃劣勢(shì)榨分析腐：請(qǐng)受區(qū)宣域習(xí)周慣認(rèn)膏知的丟影響識(shí)，消綠費(fèi)群慨選擇朵的第喉一性憲不強(qiáng)勒。和目前幟板塊響內(nèi)配災(zāi)套不畏完善酬，周草邊環(huán)把境較底差，箱特別伯是路既網(wǎng)正寧在修父建的吹影響叛較大盼。風(fēng)銷(xiāo)售沙控制并方案駐有欠甲周全炎，未通對(duì)熱援銷(xiāo)主童力戶(hù)岸型加索以有研效的棉保全衣。熔形象儀力不耐足，慢個(gè)性墻不鮮號(hào)明，至賣(mài)點(diǎn)筐不突像出，須工程曠的市鮮場(chǎng)認(rèn)喬知度杠不充繳分。棵局部膏戶(hù)型序設(shè)計(jì)神不合檢理。點(diǎn)工程輔標(biāo)識(shí)稈：引虹導(dǎo)不桶充分司，導(dǎo)卡致客歸源的罷流失寇。鵲工程醫(yī)定位羅與宣抽傳缺餓乏深鴉層次名的挖司掘與董提升蠻。預(yù)3-彼5．畜核心牧競(jìng)爭(zhēng)嘩力：?jiǎn)栝_(kāi)展肉——活區(qū)治略板塊望是一域篇大幟文章錄。壓價(jià)格我——展在價(jià)出格主庭導(dǎo)的不市場(chǎng)說(shuō)環(huán)境街中，目?jī)r(jià)格網(wǎng)是制爬勝的譯利器侵。竭配套鐮與環(huán)膠境遇——莖誰(shuí)都掘有夢(mèng)刻，誰(shuí)戚都想黎住得念更好忌，不平管是爪富人闖還是佩窮人陸、貴徒族還快是草羨根。禾3-跪6．鐵核心首問(wèn)題娘點(diǎn)：原宣傳語(yǔ)未能地對(duì)項(xiàng)顛目的禿無(wú)形篇價(jià)值道、附著加價(jià)穿值形步成拉罵動(dòng)。沖宣傳必體系肯缺乏范規(guī)劃奏，隨尺機(jī)性右強(qiáng)。舒?zhèn)€性染不鮮性明、坊賣(mài)點(diǎn)唉不突莫出。竟其形式象力傻缺乏克造成址無(wú)法西構(gòu)建捧強(qiáng)有榮力的衫競(jìng)爭(zhēng)摔平臺(tái)婦。印總體擺而言損：對(duì)穗工程朽自身喪的綜助合質(zhì)果素利離用不匠夠。蠶3-桐7．寬解決盡問(wèn)題蓋的方伯法：利用前景與大配套、大環(huán)境做文章、造夢(mèng)，利用高一層的定位與價(jià)格的反差造勢(shì)。泊重新齒定位利用前景與大配套、大環(huán)境做文章、造夢(mèng)，利用高一層的定位與價(jià)格的反差造勢(shì)。星制定波整體驕的廣太告推談廣規(guī)僵劃語(yǔ)調(diào)整束產(chǎn)品列及營(yíng)滅銷(xiāo)體晃系悅二、委工程寨定位崖1．陽(yáng)定位秧的原帝那么策定位財(cái)必須亡是項(xiàng)年目形柱象的菊整合矩，它震可能貝是一猾個(gè)理置想、艱一個(gè)棚目標(biāo)蓄、一遮個(gè)方窯向。暈定位悉必須蔽要?jiǎng)?chuàng)友造第寄一性翼，起佛碼是剖第一罪性集芳團(tuán)隊(duì)哲伍里暑的重感要者巷。司定位音要來(lái)佩自于庸產(chǎn)品吃本身來(lái)，即慶產(chǎn)品誘對(duì)定襯位必筑須具鄙備充磚分的惡支持抓力。探定位洪要具號(hào)有傳繡播力斧。完2．暖江濱咱玫瑰臭園的儲(chǔ)定位浪方案遠(yuǎn)〔一盈〕絹2-晴1.頓定位撇水岸騙衛(wèi)城壤2-尼2.角定位些的詮縱釋填衛(wèi)城割，一料種生途活聚角集形役態(tài)的灣最高婦理想冷。山——咽雅典銀衛(wèi)城隱：希彎臘神脂邸遺森址，危臨山匹面海精，被完視為肆是人蘋(píng)類(lèi)文喉明的捷發(fā)源免地，慌也是爺人類(lèi)擊居住魯文明診與人絡(luò)文文乳明的橡標(biāo)志亞，有漏著至兔高無(wú)寒上的維地位絡(luò)?，F(xiàn)飾為世合界歷芹史文修化遺誼產(chǎn)的紐重點(diǎn)錦保護(hù)澆對(duì)象昂。物——屈中國(guó)騎衛(wèi)城尺〔紫辱禁城灑〕：柄中國(guó)跟王權(quán)僑的象行征，碌也是腦中國(guó)犧歷史械商業(yè)興、政廈治、弓人文軟文明末的中躲心。玩居于躍衛(wèi)城作，即微有一喬種先轉(zhuǎn)天的嶄、油墨然而塵生的堆優(yōu)越虜感。炎——狹一個(gè)霜雅典軋衛(wèi)城喪，圍滋住〔芝筑就外〕了蛋人類(lèi)交數(shù)千追年的佛文明雞；一污個(gè)紫邪禁城編，衛(wèi)蘭佑了末中國(guó)坡泱泱窩大國(guó)趁數(shù)百臘年的膝王者乏之氣贊。現(xiàn)當(dāng)在，術(shù)一個(gè)境全新送的衛(wèi)蜘城，耳即將撫成就蠟長(zhǎng)沙此新貴慧們的姨生活灘理想還。素水岸泡，項(xiàng)滔目的桿優(yōu)越甩地理暴位置寧于生控活的撈核心邀利益賴(lài)點(diǎn)之盟一。似——撐仁者距樂(lè)山悟，智渣者樂(lè)隆水。學(xué)居三六江之灰間，阿非大句智大愿仁者快莫屬塔。們——并濱水混而居寶，是便一種到最理贊想的醬生活話(huà)方式藥，不勸止中溜國(guó)，鑄放諸求世界棉亦然姑。頃——蠢濱水降而居蓄的人傘，心桑胸自親然像倦江河肝一樣壽廣闊片，性拳情自用然像膏水一演樣從貝容而蓋柔韌形，活鋒力自翼然像積水一叢樣澎凱湃不占息。敢——課濱水桿而居驅(qū)，是售健康銹的保淡證，熊是身底分的頃象征民。功水岸廉衛(wèi)城暗，倡目導(dǎo)的喜是一攝種尊摟貴的鳴生活樸、優(yōu)箭越的博生活重、自熱然健倡康而名沉著莖篤定秩的生證活。艦——搶尊貴芬、優(yōu)鐮越、佛健康沸的活旅著，鬼是每液一個(gè)販人的遞夢(mèng)想蘇、追門(mén)求。?！ピ诮?jīng)堅(jiān)濟(jì)許饞可的豪情況被下，旬人們語(yǔ)更愿損意住惕得優(yōu)均越一見(jiàn)些、燙尊貴購(gòu)一些烈、健尺康一妻些。泛因?yàn)槔耍鹤∈牡煤迷?，一衡切都榆好。索——刷在同蒜等價(jià)匪格下量，人倆們往盾往更淹愿意室選擇鬼更高紋檔次戒的東潔西，曾選擇碰生活膜亦然它。干水岸夾衛(wèi)城傷，水館岸是西載體衰、衛(wèi)暖城是脅內(nèi)涵告、形騙象。動(dòng)水岸些衛(wèi)城呀的定色位具墳備了棗第一咸性，葉同時(shí)畫(huà)讓項(xiàng)晃目的奴形象埋得以喊極大蘇的提床升，奮提高助了項(xiàng)責(zé)目的籃附加葡價(jià)值針。而笨高形災(zāi)象平對(duì)臺(tái)與榆低價(jià)辛位之緞間形箏成的枯差異確，也避能為劉工程宣營(yíng)造粉出極貪強(qiáng)有備力的初“拌銷(xiāo)售白勢(shì)能碑〞—古—慘誰(shuí)，前不希撥望翻“賴(lài)物超詢(xún)所值勺〞誘？聯(lián)2-微3.宋定位順的理稅由〔岡支持路〕食江濱具玫瑰佩園具挪備成爸為打“潛極高緞尚社先區(qū)召〞蔬的條由件：束——鹽環(huán)境悔、配古套的?！芭鷥?yōu)越鐵〞政非常哥明顯差，即炕使放頓諸全蜜城，輸亦不掘遑多予讓。攻——瓜區(qū)治巾板塊紐的龍占頭，涂地緣迫人文謎得天江獨(dú)厚牲，抵“沙中央虧港口熟式勵(lì)〞初生活他區(qū)擁拴有無(wú)茫比的爺開(kāi)展框與升逆值可班能。愿江濱牌玫瑰普?qǐng)@已劑經(jīng)具字備成央為蠶“竟極高星尚社枝區(qū)局〞越的態(tài)叢勢(shì)：娛——香購(gòu)房躲者的稀形態(tài)錘已經(jīng)懇說(shuō)明壘，他值們內(nèi)訊心已剛經(jīng)認(rèn)炊定了鑰江濱紋玫瑰眨園是蒼綜合估生活?lèi)嘿|(zhì)素寶的佼眾佼者查〔二建次置蔬業(yè)行佛為較勵(lì)多〕卷，即胸已認(rèn)匙定了都其頓“值高尚為性米〞賞。底——療大環(huán)為境、念大配見(jiàn)套與煉升值萄潛力根，超周越價(jià)終格成敏為購(gòu)欄房者曉購(gòu)置諷的首箭要理余由。復(fù)江濱舌玫瑰飲園擁搜有軟“唇三江婆何一切〞已的優(yōu)膨勢(shì)。勝而水粱岸的葵景觀附資源鈴是無(wú)廁法復(fù)蚊制的邪、稀鐵缺的調(diào)?；烹S著便市政撕根底罪設(shè)施曬的建脹設(shè)、派開(kāi)展隆，該章板塊怪無(wú)疑椒將會(huì)硬成為障區(qū)域胞內(nèi)又矮一新伶興中鎖心城緊區(qū)〔貼中心搏城區(qū)詢(xún)的概棵念不濾特指訊地理近位置次，而市是指慨影響暢力和宜作用著力而橡言〕桶。因波此，涌江濱悄玫瑰假設(shè)園同腹時(shí)具悼有紅“找城區(qū)卵大型療明星統(tǒng)社區(qū)鴿〞邊與盟“晶一線(xiàn)鴿水岸由大型量社區(qū)覺(jué)〞托雙重筋優(yōu)越籃。附50黨0畝堵占地垃、5合2萬(wàn)纏㎡建律筑面嗎積的揉規(guī)模世，與叼一座剛“敏小城咐〞鼓無(wú)異竿。而請(qǐng)18筆萬(wàn)㎡緞生態(tài)夢(mèng)園林梢，即簽讓這彩座小征城擁喝有了爺公園幼的實(shí)班質(zhì)。遇與金現(xiàn)海林庸置業(yè)塌的企趣業(yè)文炊化、偽開(kāi)發(fā)膚理念荷相一犁致。驚3．殺江濱滴玫瑰擾園的策定位嚷方案洽〔二姑〕名3-譽(yù)1.旱定位跨水邊最的香揮格里諒拉士3-遠(yuǎn)2.予定位基的詮偏釋艦香格三里拉退，一作個(gè)世繭界人砌所向皮往的辯生活獲天堂亞、人票間凈趴土。惹——派它是涌景觀旺優(yōu)美券的。捐——三它是額屬于牢自然杯的。輝——每它的捷空氣沒(méi)是純?nèi)鑳?、在健康父的，臣是無(wú)夢(mèng)污染持的。外——濕它的房人文油是和猜諧的拖、和環(huán)美的送。慎——菜它屬怎于理符想境星界。殲香格博里拉尚，是騾一間刺國(guó)際死知名乎的度坐假酒屋店。端——巷它是織尊貴何的、粱優(yōu)越虧的。輩——婆對(duì)于田經(jīng)營(yíng)間者而重言，訪它代鬼表著咐效勞共的完魄美；止對(duì)于生居住處者而形言，宏它代挨表著伙享受暖的完燃美。元——譽(yù)它，族代表趟著一茫種居升住的葬精神莫。辦香格衣里拉繭，在檢藏語(yǔ)閘中。境代表院著晌“矛天堂煌〞摩、贈(zèng)“豎和平襯〞驢的意汽思。股“寒水邊赤〞詳，我譜們永乓遠(yuǎn)不輸能置涼其不獄理。懲它是袋值得漸我們撿永遠(yuǎn)魂突出橋的核走心利違益。柏3-筆3.斯定位稀的理關(guān)由占還用喚得著飽多說(shuō)剛嗎？磨如果桌非得樸說(shuō)，甩那么妻，請(qǐng)眾參照貓2-醬3。憲4.揮廣告勾語(yǔ)〔朱廣告湊口號(hào)縣〕莖一個(gè)蝴新貴監(jiān)的誕轎生或名居優(yōu)粗越之句上軍對(duì)于玉貴族驚的理挑解，淺已經(jīng)效不單獄指物廣質(zhì)，右還有板精神衣。錢(qián)江濱蘿玫瑰鞋園是賠地產(chǎn)箭界的調(diào)新貴適〔即活使現(xiàn)論在不卸是，桐也一茅定會(huì)匆是的變〕，鏟它的濱誕生想，從訴今天堡開(kāi)始儉；而也住在衣江濱岔玫瑰盜園的杯，都接是貴炭族，莊是新僵貴，驕他們剪的誕祖生，血從住遞進(jìn)江螺濱玫瑞瑰園保開(kāi)始困。娃優(yōu)越殊，是成一種致人所膚共求廉的生圍活理吼想狀姑態(tài)。把居江和濱玫期瑰園桑，即肢居優(yōu)肆越之才上，技居理衣想之具上，硬居完掌美之撞上。駕三、乖目標(biāo)帳消費(fèi)箭群定糞位捐1．恥目標(biāo)逼消費(fèi)洪群定盒位的傲原那么掏。賢我們視不以扔年齡居、職步業(yè)、寫(xiě)收入顏、地式域來(lái)鋒界定漲我們唯的目宮標(biāo)消患費(fèi)群蘿，而排是用嫩氣質(zhì)友來(lái)進(jìn)野行定古位。內(nèi)目標(biāo)攏消費(fèi)棋群體稀的定立位要然充分僵照顧變到兩亡大問(wèn)院題：昂——澇繼承悲與發(fā)辮展的曲問(wèn)題窄。負(fù)——褲目標(biāo)鳳消費(fèi)姐群體福的輻堂射影橡響力攻的問(wèn)祖題。浪這，飽也是挑我們拆工程卷定位而的方丟向。清2．通目標(biāo)繞消費(fèi)木群體駐的界奶定夢(mèng)2-情1．青從繼坡承與奧開(kāi)展獨(dú)的角月度對(duì)劍目標(biāo)備消費(fèi)纏群體齡進(jìn)行富定位紅。裂2-陡1-稿1．揚(yáng)當(dāng)前揮的主笛力消臺(tái)費(fèi)群壽體：瀉國(guó)防糊科大展職工部區(qū)政鄙府公欄務(wù)員嬌湘雅止醫(yī)院上職工帽周邊排區(qū)域白原住塔戶(hù)懼2-損1-嘆2．鍋舊城林區(qū)板容塊及暑烈士祖公園貝板塊壤的目曾標(biāo)消民費(fèi)群么體：任購(gòu)置松舊城芒區(qū)住敢宅的寶客戶(hù)仗以周繭邊企稠事業(yè)與單位尋效益腹較好巧的職扭工、驕拆遷皂戶(hù)、貴老長(zhǎng)幣沙人槐為主瘋，一甚局部威為附鄙近經(jīng)澆商的醉個(gè)體掃戶(hù)，黨年齡濾在3鞠0－府50恨歲之江間。夾烈士銅公園盡板塊饞的客牧戶(hù)匯闖集了鵝長(zhǎng)沙測(cè)中高狠端收派入者蹦，以藍(lán)二次勝置業(yè)槐居多噸，文本化層州次高寇，對(duì)掉環(huán)境獎(jiǎng)、生誤活品季質(zhì)、否工程品配套編、物柔業(yè)管秒理均碑有較載高要脊求，殘無(wú)明枯顯的老地緣簽特征擁。烈士公園板塊勝2-猛1-械3．械三大寒板塊換的主沾要客底群關(guān)耕系：烈士公園板塊舊城板塊舊城板塊本案本案伴與舊質(zhì)城板欄塊在蔽周邊返企事蜜業(yè)單大位職毫工、捐拆遷謹(jǐn)戶(hù)上饒有一越定的甜重合化。燦舊城專(zhuān)板塊字與烈納士公戶(hù)園板見(jiàn)塊亦揚(yáng)存在敲重合厚。孩烈士依公園奮板塊壯與本飲工程刑未出避現(xiàn)重材合現(xiàn)叛象。兩2-脆1-籍4．趁繼承庫(kù)與發(fā)堡展的三定位厭：繼承烈士公園板塊原定位舊城區(qū)板塊繼承烈士公園板塊原定位舊城區(qū)板塊畜繼承熊——有維持污現(xiàn)有驗(yàn)消費(fèi)踐群體貌，并稠進(jìn)一幟步鞏巷固。棟開(kāi)展胡——裳向舊辛城板盯塊、姓烈士女公園拔板塊建分流病，目涌的在犁于：油——芒打破血特定米的地掙緣制質(zhì)約，坡擴(kuò)大巖目標(biāo)遙消費(fèi)致群來(lái)童源。償——臟逐漸澆提升范目標(biāo)霜消費(fèi)喊群質(zhì)娃量，臉向目國(guó)標(biāo)消邪費(fèi)群饞質(zhì)量墓要效街益。沒(méi)2-染2．翻從目棋標(biāo)消距費(fèi)群第的輻送射影緣響力蛙角度捷進(jìn)行崖定位聚：焦2-聽(tīng)2-哥1．螞長(zhǎng)沙隱的社控會(huì)結(jié)銳構(gòu)〔齒金字春塔〕氣：上層社會(huì)：1/10上層社會(huì)：1/10中產(chǎn)階級(jí)：1/2中產(chǎn)階級(jí)：1/2草根階層：2/5草根階層：2/5掃2-背2-圾2．臉各階饒層人左群輻蜂射力牲分析駱：上層社會(huì)上層社會(huì)影響〔強(qiáng)〕影響〔強(qiáng)〕影響〔弱〕影響〔中〕中產(chǎn)階級(jí)中產(chǎn)階級(jí)草根群體影響〔草根群體影響〔強(qiáng)〕手中產(chǎn)盛階級(jí)泳對(duì)其疾上、莖下階粉層均梅保持筍有較挪強(qiáng)的創(chuàng)影響膛輻射識(shí)力。弊從社講會(huì)結(jié)嗎構(gòu)量印的方點(diǎn)面分仍析，文中產(chǎn)損階級(jí)靈是群辮體最觀大的牢一群抹，可緣利用宋性強(qiáng)礙。謊從社犬會(huì)形婦態(tài)上梳分析朝，中既產(chǎn)階慶級(jí)比竄上層承社會(huì)什與草加根群康體都蹈容易碌受廣拆告的殲誘導(dǎo)雷，其奉購(gòu)物桐的積贏極性丸更強(qiáng)董。費(fèi)3．企最終匠定位姜意見(jiàn)抖：臺(tái)在鞏詳固原拿主力怒購(gòu)置欲群體很的基鴉礎(chǔ)上虜，進(jìn)輛行以蠟下改縣良：估中產(chǎn)照階級(jí)皆是我阻們的甚核心總目標(biāo)勾消費(fèi)嚼群體盒。元目標(biāo)解消費(fèi)燥群體茫定位責(zé)沒(méi)有磁明顯酬的地技緣性嗎。瓣增加拔二次當(dāng)置業(yè)挪的選砍擇率雄。霧以2青8－鈴40坐歲年槳齡段行為主刻。戚四、計(jì)廣告終創(chuàng)意屠表現(xiàn)址策略但1、尺廣告榨創(chuàng)意妖表現(xiàn)儉的總因原那么密由于伸我們鈔定位必的是嚼針對(duì)應(yīng)一群熊有一希定層?jì)D次的談中產(chǎn)閑階級(jí)機(jī)，進(jìn)認(rèn)而林球永他莫們的誰(shuí)輻射踏影響滋其他澆族群港。為蝕和他之們高見(jiàn)效溝棋通，引廣告互表現(xiàn)券必須嘉：僵具有模較深杏層次宇的文沾化品鄙位和做審美飼價(jià)值遍。蹦沒(méi)有攤文化郵品位天和審委美價(jià)儀值的叉廣告畏，是斑沒(méi)有蛛形象質(zhì)力的槍?zhuān)补菦](méi)叢有產(chǎn)帳品附慮加價(jià)念值的棗。鞋有自中己的托觀點(diǎn)糊?？门c受得眾取驅(qū)得某倡些觀嫩念上要的認(rèn)旬同，播方能厲與他煌們產(chǎn)廚生共乎鳴。綢只是妻，所思有觀既點(diǎn)都躺必須篩構(gòu)建封于產(chǎn)劇品具伯體利惹基之評(píng)上。既2．般廣告梢創(chuàng)意無(wú)表現(xiàn)驚的方廊向備用高貌一點(diǎn)晴的姿近態(tài)說(shuō)孫話(huà)杰所謂奪高一桐點(diǎn)的遠(yuǎn)姿態(tài)績(jī)，就們是要甘堅(jiān)持暴工程蠟在廣責(zé)告上宇的形湖象的泛一致乏性。才所有吹廣告卡都要炎用頌“皇豪宅殘〞蠻或亭“驚高尚饒社區(qū)透〞蛋的高的風(fēng)格效來(lái)進(jìn)帶行創(chuàng)起意表項(xiàng)現(xiàn)。宿最起虹碼，浮能讓珍消費(fèi)尺者一馳眼看話(huà)上去宜就覺(jué)惕得暴“吼這是短一個(gè)享好社向區(qū)潮〞電、忘“露是一構(gòu)個(gè)有式價(jià)值宗感的弊社區(qū)送〞翻，而捉不是涼“怪一個(gè)交一般盆的社奧區(qū)璃〞多。在擴(kuò)此感檔受之嚷下，禿進(jìn)而機(jī)通過(guò)弟價(jià)格吹的對(duì)憐比形閥成銷(xiāo)爪售勢(shì)隸能〔覆銷(xiāo)售御力〕仗。承用感宏性打旅動(dòng)心浙靈，尚用項(xiàng)拘目的殿具體呼的支鼠持點(diǎn)誦作理鏡性的會(huì)說(shuō)服倉(cāng)。災(zāi)形象欲與促郵銷(xiāo)〔攤銷(xiāo)售猛〕有虛機(jī)地聯(lián)結(jié)合旦，就漁是廣忌告感街性與殘理性修的結(jié)云合。語(yǔ)感性充利于腐營(yíng)造船價(jià)值匆平臺(tái)腰，理宇性能搖為受酒眾的茄“衫動(dòng)心鉤〞金給出會(huì)有力阻的支擺持，被利于雞受眾教“首下定亂決心嗚〞需。僅講有感鉆性是駝不夠鍋的，權(quán)而僅尸有理確性也員不充鉤分。妻3．侮廣告漲創(chuàng)意監(jiān)的表通現(xiàn)方忠法：著抓住私新貴稠的特板質(zhì)與榜個(gè)性賽，營(yíng)伏造一達(dá)種蔑“本新貴歉〞墻的氣趴質(zhì)。狐——報(bào)新貴訊的氣敗質(zhì)有鋼一種搶內(nèi)在友的優(yōu)桿越感野。正——侮新貴走的氣善質(zhì)是絞一種算“叨品質(zhì)繪主義蛋〞理。幕——軌新貴樣的氣似質(zhì)充塞滿(mǎn)了夜自信絡(luò)與浪召漫、去儒雅渴的色經(jīng)彩。棟——苦新貴雙的氣叉質(zhì)就膽是精鴨致的粥氣質(zhì)販。出通過(guò)斃人物扶形象善與其勉身處劉的環(huán)桿境，叼在視考覺(jué)上魚(yú)為項(xiàng)究目造永夢(mèng)。防——桐廣告禽要具皆備溝母通性脊，人謹(jǐn)物形釋象是焦最好慌的載虛體。截——環(huán)產(chǎn)品灑的主叨人是施：人葛——犬人物首與環(huán)乓境的不結(jié)合臂，最瞎能讓軋受眾簽形成受“鍵自我壁代入鏟〞爪的心握理活脅動(dòng)，蛋由此侮產(chǎn)生皇購(gòu)置障的沖恥動(dòng)性稻。瓜用活類(lèi)的替餓代物禁，營(yíng)縮造真命實(shí)感恩。央——求效果浴圖的許“董非現(xiàn)斤實(shí)性挪〞騾及秤“令呆板陸〞吹，無(wú)既法構(gòu)返建項(xiàng)榴目高娃一點(diǎn)岡的形碗象。矛——熟不要駕過(guò)多繡采用沖圖片描庫(kù)的想素材擴(kuò)，應(yīng)座堅(jiān)持盈實(shí)拍美與原贈(zèng)創(chuàng)。問(wèn)實(shí)在辭是條逼件不偵允許孔，寧灑愿借縣助別胞的場(chǎng)熔景。梯廣告葬的標(biāo)唱題與臉文案波訴求霸，應(yīng)戴將且“批文筆怪〞數(shù)與U酒SP魯相結(jié)析合。推——晌文案糊必須妥要具把備一饒定的蚊創(chuàng)作帖色彩校，但街其表器現(xiàn)的津決不董應(yīng)是迎“知文采爸〞過(guò)，而次是某默一個(gè)柜特定編的賣(mài)飛點(diǎn)。郊——倦將賣(mài)種點(diǎn)與飼人性項(xiàng)化的典表現(xiàn)愚描述既相結(jié)懂合，痕其創(chuàng)滋意的聽(tīng)開(kāi)掘雀往往富無(wú)窮道無(wú)盡屬，因姑為項(xiàng)幕目的隔每一喊個(gè)方耕面、闖每一源絲細(xì)距節(jié)，任都會(huì)閱成為高創(chuàng)意礎(chǔ)點(diǎn)。鵝五、政廣告追執(zhí)行煤策略盛1．估策略茅執(zhí)行甩原那么課我們觸傾向愧于用棚一種嗚全新怪的視蘇角、委全新畢的思捆維、獅全新英的方勿式來(lái)法審視評(píng)“袖江濱棚玫瑰況園址〞越。亦約即是狀說(shuō)：袋我們存認(rèn)為貍必須極將江駛濱玫贈(zèng)瑰園程進(jìn)行續(xù)全新灑的形粒象整備合，圣把它萌當(dāng)作糕一個(gè)崖全新并的項(xiàng)咬目重錄新推叉出市蘋(píng)場(chǎng)。挽廣告?zhèn)€執(zhí)行首策略叨，將準(zhǔn)基于代此觀寄點(diǎn)而干構(gòu)建勢(shì)。循環(huán)別2．共廣告屆執(zhí)行舉的策婦略原厚理循環(huán)介2-盲1．約理論麥原理肢形象今〔觀弄念〕膨?qū)氪簟矘?shù)第立〕切駁雷哄府越蓮吸興歪堪形象錫深化缺猴初疏懶也漸城倍囑克以巧灶形象接提升循環(huán)循環(huán)兵2-采2．馳應(yīng)用掌表現(xiàn)提出提出魯總形息象定芽位倡鬼樹(shù)熄剩搭異譽(yù)穩(wěn)磁許逐分解像概念酸耐吩衛(wèi)漁貼曠策犁謹(jǐn)借殊覆森二次拳形象己整合協(xié)，提施升形賽象索〔水用岸衛(wèi)炒城〕傳漲充子薦出紀(jì)哨〔慚工程諸賣(mài)點(diǎn)重的創(chuàng)汽意表?yè)瘳F(xiàn)〕灰尤威適霸灘揀法吼置爐戴瘦〔有再次心歸納漏〕矛3、鎮(zhèn)廣告銷(xiāo)的執(zhí)宴行計(jì)健劃旨3-勢(shì)1．嫁前期軟，用卵軟文陣〔繕干稿、鉆新聞蝕〕為慢工程甜的重咳新推端出造洪夢(mèng)松3-軋1-囑1．湊炒作直主題志區(qū)治土，催用生長(zhǎng)護(hù)沙的殼“糊新貴咳〞開(kāi)生活魂。毯城市槽中軸凡線(xiàn)北齒延，遇“叉新貴世〞流生活尊應(yīng)運(yùn)迫而生現(xiàn)。案水岸搬衛(wèi)城騎用蘆“港新貴慚生活港〞清為開(kāi)財(cái)福區(qū)司地產(chǎn)監(jiān)正名禾。公3-甩1-訓(xùn)2．點(diǎn)炒作核媒體伯長(zhǎng)沙毅晚報(bào)掏3-貪1-狡3．屬炒作怎篇幅澡20依00附字－惰50營(yíng)00挺字/奧篇你3-哄2．兔形象報(bào)整合蘇系列嘉廣告針，為串工程役重新千推出偏造勢(shì)污3-園2-梨1．要廣告歪主題摟：駝開(kāi)啟孟水岸批衛(wèi)城熱生活德時(shí)代樹(shù)，見(jiàn)悼證一貪個(gè)新惜貴的賺誕生稼。抽以一潤(rùn)種新而貴的落精神摸，領(lǐng)首袖水嘉岸的軌生活即。穴以一聲種新蜻貴的旋高度框，成女就三輸江合剪一的堡水岸并衛(wèi)城塌風(fēng)范墳。爹3-舍2-跪2．膽媒介階選擇薯長(zhǎng)沙慮晚報(bào)什3-劇2-局3．誘規(guī)格巴1/幸2版掩彩版需〔2康4c駱m別X算35喇cm貼〕斧3-趙3．置分解剖賣(mài)點(diǎn)敲廣告粘，引禮爆銷(xiāo)膛售勢(shì)鍛能腦3-主3-撥1．好廣告完主題愧：集30絮00標(biāo)米湘傾江、箏10豐00副米瀏策陽(yáng)河誦、1習(xí)00訓(xùn)0米仰撈刀閉河，報(bào)我是團(tuán)主角中。弟新貴悼的生渣活，酸除了穴駕御白三條暴江河梅，還唐要1博80宮00刪0㎡分的私煌家園旱林。房新貴殿們都橫懂得伙，用侮最挑梢剔的速眼光前為孩倍子成猾就未背來(lái)。芹新貴爛的劍“近私享付〞痛，不辛是2張59勿0㎡王的會(huì)派所和瞧室內(nèi)傭外雙裝泳池摧可以幣承載良的。但新貴魄們不嚼附庸臂風(fēng)雅孩，但澤更懂刊得書(shū)笨禮傳務(wù)家的土道理術(shù)。剪……執(zhí)等等昨3-掃3-知2．樂(lè)媒介康選擇椒長(zhǎng)沙監(jiān)晚報(bào)筐3-貧3-式3．普規(guī)格樸：撤彩版斥，尺狂寸另血定，號(hào)宜選你擇1灑/3躁或1池/2壁版為盛宜。皂4．游其他忠有關(guān)胳廣告克執(zhí)行虛的事鎖宜雞4-煤1．迎工程丑命名燈理由盞：漏大型冊(cè)工程狗，因跌開(kāi)發(fā)遍周期蹲和銷(xiāo)她售周碎期的遺長(zhǎng)期儀性，末一個(gè)肆案名負(fù)沿用衫不變各，容眨易出頑現(xiàn)品洲牌老士化的寶現(xiàn)象飾。同慕時(shí)，永不利以于價(jià)班格等窮資源弦整合糊，謀圍求更隸大的繪利潤(rùn)吃。因剖此，臨有必蝴要進(jìn)莊行分袖期命耍名。警但每敗一期駕的命幟名，粱都必移須標(biāo)矮示堅(jiān)“處江濱液玫瑰疊園一裂期德〞要等。舞命名惰：冠水岸宮衛(wèi)城源〔一牛期〕娘水岸銷(xiāo)領(lǐng)袖頂〔二慢期〕罷……臘等等羅4