貴陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同

—1—_房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳政管理局—2—索引義狀況商品房?jī)r(jià)款確實(shí)定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)面積差異處理方式商品房質(zhì)量及保修責(zé)任雙方約定的其他事項(xiàng)—3—說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證前方可3、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并工商行政管理部門(mén)進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)5、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示?商品房預(yù)售許可證?、?商品房現(xiàn)售備刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。性、填充性、修改性的內(nèi)容。8、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核11、根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違—4—方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁根本術(shù)語(yǔ)釋義結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的根底、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)7.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后維修的資金。8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記予以記載的行為。10.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止并不能克服的客觀情況。11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。?民法通那么?第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。華人民共和國(guó)計(jì)量法?第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，—5—必須經(jīng)省級(jí)以上人民政府計(jì)量行政部門(mén)對(duì)其計(jì)量檢定、測(cè)試的能力和可靠性考核合13.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。分割拆零銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分別出售給買(mǎi)受人的方式銷(xiāo)售商品住宅的行為?！?—商品房買(mǎi)賣(mài)合同第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 身份證件種類(lèi)號(hào)碼代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 買(mǎi)受人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理權(quán)限： —7—按份共有的約定份額具體為： 。 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房根本狀況第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位平方米、編號(hào)為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價(jià)款已【全 合同編號(hào)是。 工程設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文號(hào)為。建筑工程施工合同 約定的開(kāi)工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工 第二條銷(xiāo)售依據(jù)品房備案機(jī)關(guān)為，備案號(hào) 為。合同格式條款備案機(jī)關(guān) —8—第三條根本情況中的：年月日起至年第四條抵押情況 —9—：，抵押登記日期 。 于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)出賣(mài)人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾；品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他人；封或其他受到限制交易的情況； 、買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)。第六條租賃情況。 —10—第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品方式及期限 款: 。 出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款—11—的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人有權(quán)解款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第種方式： 于 方均可單方解除合同，合同解除后日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及 4、其他方式： ； 。第九條預(yù)售所得款監(jiān)管。第十條逾期付款責(zé)任 買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下第種方 —12—際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之期應(yīng)當(dāng)與第〔1〕項(xiàng)中的日期相同〕 已 買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行， 到期應(yīng)付款與該期實(shí)際實(shí)際 。第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件日前向買(mǎi)受人交付該的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；—13—件； 量保證書(shū)?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)?以及?住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表?，?住宅質(zhì)量保證書(shū)?承諾的保修律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)第十二條本工程內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件供電：交付時(shí)到達(dá)使用條件；；付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)；式處理：〕以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件的，出賣(mài)人按本合人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付條件 交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付元的違約金。 金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不 —14—賠償數(shù)額 。 準(zhǔn)許使用，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)備案；； 4、社區(qū)醫(yī)院：； 照以下第種方式處理： 采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不能到達(dá) 償數(shù)額 買(mǎi)受人；。 —15—。 金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)到達(dá)交付條件。屆時(shí)仍不 賠償數(shù)額 給買(mǎi)受人；第十三條逾期交房責(zé)任房交付買(mǎi)受人的，按照以下第種方式處理：實(shí) %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合—16—交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 。第十四條交接手續(xù)付日的日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng) 接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十一條及第出示證明文件或者出示的證明文件不1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交 件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量—17— 。 的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé) 修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，假設(shè)由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng)，響買(mǎi)受人正常受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款， 。。 費(fèi)用：—18— 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，第十五條面積差異處理向買(mǎi)受人提供該商品房積與第三條載明的預(yù)測(cè)(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。應(yīng)當(dāng)自收到退房通知 之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照利率付給利息。 —19—套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%局部房屋實(shí)際面積－合同約定面積面積誤差比=×100%合同約定面積套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。。 變更的約定規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)?！?0—當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按 此造成的損失，雙方下：。 。設(shè)計(jì)變更的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)； 到退房通知之日起日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按 此造成的損失，雙方 。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任—21—第十八條商品房質(zhì)量的約定權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付 合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； 下〕及時(shí)更換、重作、修理；房通知之日起 —22—?dú)獠环蠂?guó)家標(biāo)退人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知起，按照利率給付利息，給買(mǎi)受人造成其他損失的，由出 負(fù)責(zé)整改，整改后檢有。 第十九條住宅保修責(zé)任附件七。的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、—23—任有異議的，應(yīng)在構(gòu)予在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)日內(nèi)，出賣(mài)人既不 修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他第二十條建筑隔聲情況所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)狀況見(jiàn)附件八。計(jì)的要。第八章房屋登記—24—的第請(qǐng)人的身份證明；的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；項(xiàng)。請(qǐng)人的身份證明；讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū)；預(yù)告登記的約定；五)其他有關(guān)事項(xiàng)約定如下： ； 。 —25—。登記的有關(guān)意按照以下約定處理： 場(chǎng)所、共權(quán)初始登記時(shí)一并：關(guān)事項(xiàng)約定如下： —26—第二十三條前期物業(yè)管理(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共 費(fèi)。 2、按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前月日前繳費(fèi)。 第十章雙方約定的其他事項(xiàng)第二十四條共有權(quán)益的約定—27—不得損害其他買(mǎi)受人的合法權(quán)益。對(duì)享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；地或者明示屬于個(gè)人的除外〕、占用全體產(chǎn)權(quán)人放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)效勞用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)局部歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；； ； 第二十五條銷(xiāo)售和使用承諾包租或者變相售后包租的方式共管道檢修口、柱子、變電箱等—28—。 第二十六條銷(xiāo)售廣告及宣傳資料及相關(guān)立及房屋價(jià)格確第二十七條不可抗力約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日 第二十八條爭(zhēng)議解決方式內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)任或不合理地加重買(mǎi)—29—合同的件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法第三十條本合同及附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：具體情況—30—該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押的相關(guān)約定程內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備的具體約定交付的商品房的裝修局部達(dá)不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)房人有權(quán)要求出賣(mài)人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)行重新裝修。對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。但買(mǎi)受人明確表示不接受這局部裝置、裝修、裝飾________?！?1—5、陽(yáng)臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】。_______________________________________________________________。保修責(zé)任的約定該商品房的保修期自房屋交付買(mǎi)受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國(guó)家期限。出賣(mài)人可以延長(zhǎng)保修期。在保修期限內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)設(shè)立相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問(wèn)題：聯(lián)系：______________________________________________。____________________________________________________?！?2—保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問(wèn)題，造成天面滲水、滴漏的，無(wú)____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________。____________________________________________________；____________________________________________________。保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成衛(wèi)生潔具開(kāi)裂、漏水的，無(wú)償進(jìn)—33—____________________________________________________。保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修〔不包____________________________________________________保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題，造成防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的，無(wú)償進(jìn)行保修；____________________________________________________11、____________________________________________________；12、____________________________________________________；13、____________________________________________________；14、____________________________________________________；15、____________________________________________________。附件八該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況〔環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通〔1〕室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤dB(A),符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?住宅建筑 〔2〕分戶(hù)墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥dB(A),符合?民用建筑隔聲設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?住 〔4〕建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量≤R＋C＜dB(A)，符合?建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性Wtr〔5〕陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量≤R＋C＜dB(A)，符合?建筑門(mén)