房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同定義雙方本合同雙方為甲方及乙方，本合同簽訂的各項條款由雙方認(rèn)真履行，構(gòu)成甲方與乙方之間的有效約定。開發(fā)項目本合同中的開發(fā)項目指甲方已確定的房地產(chǎn)項目，具體包括項目的地點、規(guī)劃、建筑面積、樓層數(shù)、戶型等相關(guān)信息。合作內(nèi)容本合同中的合作內(nèi)容指甲方與乙方共同完成開發(fā)項目，具體包括土地的開發(fā)、項目投資及管理等相關(guān)事宜。合作方式甲方與乙方在本合同簽訂后，按照約定的份額進(jìn)行合作，并依照約定的方式實施合作。雙方在合作中將實行合伙制度，各自按照約定的出資比例，對項目進(jìn)行共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營、共同分配收益、共同承擔(dān)風(fēng)險。合同約定甲方的主要職責(zé)提供完整的開發(fā)項目信息及相關(guān)資料，包括但不限于土地資源情況、規(guī)劃設(shè)計方案、建筑施工圖紙等。向乙方提供項目的開發(fā)資金，確保項目的有序推進(jìn)。按照約定的份額參與項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等過程。對項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查及配合，并提供所需的技術(shù)、管理、營銷等支持。乙方的主要職責(zé)根據(jù)甲方提供的資料，及時制定項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工等計劃，并報甲方審批。確保項目的高質(zhì)量、高效率和低成本實施。按照約定的份額參與項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等過程。對項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查及配合，并提供所需的技術(shù)、管理、營銷等支持。資金管理本合同各方應(yīng)按照約定出資比例進(jìn)行出資，并在項目組成期間每個月向合作方提供資金報表。每個月末，各方應(yīng)向項目賬戶進(jìn)行上述比例的資金劃撥，保證項目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。收益分配項目建設(shè)完成并銷售后，各方根據(jù)約定的出資比例，按照所得收益進(jìn)行分配。如有虧損，則按照約定的出資比例進(jìn)行分?jǐn)偂ｍ椖窟\(yùn)營期間，各方分配的最終數(shù)額由財務(wù)對賬后確定。違約責(zé)任1.如一方未能按照約定的期限完成各項工作，或在合作過程中出現(xiàn)失職、疏忽、玩忽職守等行為，應(yīng)在收到另一方書面通知后盡快補(bǔ)救。如造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未能提供完整的開發(fā)項目資料或未能按照約定的份額參與項目的開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，在項目損失的前提下，承擔(dān)合理賠償。3.如乙方未能按照約定的出資比例參與項目開發(fā)，或未能負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、建設(shè)等需要承擔(dān)的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，在項目損失的前提下，承擔(dān)合理賠償。合同變更1.如需進(jìn)行合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商授權(quán)合法代表進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式簽署新的協(xié)議備案。2.變更條款應(yīng)明確具體的變更事項，以及各方在變更后應(yīng)承擔(dān)的新責(zé)任和義務(wù)。合同解除1.如一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)，嚴(yán)重違反合同的內(nèi)容，并受到了另一方書面警告并給出過期時間仍未予改正的，另一方有權(quán)解除本合同。2.如一方宣布破產(chǎn)或發(fā)生其他被法律認(rèn)定的不可抗力事件，使其無法繼續(xù)完成本合同書規(guī)定的義務(wù)，則另一方有權(quán)解除本合同。3.本合同解除后，各方應(yīng)執(zhí)行解除后的變更事項，并依法處理相關(guān)權(quán)利、義務(wù)、收益及費(fèi)用等相關(guān)事宜。其他1.本合同中，未經(jīng)處理或未盡方案之事宜，由雙方另行商定，且應(yīng)盡全力達(dá)成共識并予以保密。2.本合同未約定的，適用有關(guān)的法律規(guī)定和行業(yè)慣例。如有異議，應(yīng)協(xié)商解決。3.本合同文字內(nèi)容及附件全部由雙方協(xié)商確認(rèn)，如有爭議，應(yīng)以書面解決。合同文本一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等效力。簽署甲方（簽字）