新版土地流轉(zhuǎn)合同

新版土地流轉(zhuǎn)合同簡(jiǎn)介土地流轉(zhuǎn)是指將農(nóng)村閑置、撂荒或未得到合理利用的土地出租、轉(zhuǎn)讓或以其他形式出讓給有需求的農(nóng)民、農(nóng)村集體組織、農(nóng)村企業(yè)、土地管理權(quán)流轉(zhuǎn)公司、合作社等。土地流轉(zhuǎn)合同是農(nóng)民、農(nóng)村集體組織、農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社、企業(yè)、土地管理權(quán)流轉(zhuǎn)公司等當(dāng)事人之間，就土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)約定雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的書(shū)面協(xié)議。為了規(guī)范土地流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)土資源部于2016年出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了明確和進(jìn)一步完善。為適應(yīng)新形勢(shì)，新版土地流轉(zhuǎn)合同在原有合同框架和內(nèi)容上面，增加了若干新條款，以下是新版土地流轉(zhuǎn)合同的主要內(nèi)容。新版土地流轉(zhuǎn)合同的主要內(nèi)容一、基本條款標(biāo)題：新版土地流轉(zhuǎn)合同。出租方：土地使用人。承租方：租用人。土地位置和圖形：該土地的具體位置和圖形、土地編號(hào)、土地面積。二、租賃條款租金：明確約定年租金，租期內(nèi)每年租金不變。租約期限：租賃期限的起止時(shí)間、租賃周期、續(xù)租條件等。土地流轉(zhuǎn)：土地承租方不得將租用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再次轉(zhuǎn)租或以其他方式處置或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、雙方權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利和義務(wù)：承租方必須按照約定租金支付，并遵守國(guó)家法律、法規(guī)、以及其他相關(guān)規(guī)定。承租方應(yīng)按照約定使用土地，不得違法種植、砍伐森林、盜挖礦藏等活動(dòng)。承租方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃的要求負(fù)責(zé)保護(hù)土地資源，不得破壞土地資源。承租方有對(duì)所承租的土地拓展新的種植業(yè)務(wù)的權(quán)利。出租方的權(quán)利和義務(wù)：出租方應(yīng)當(dāng)出具土地證明、土地權(quán)屬、土地使用權(quán)等相關(guān)資料，并保證其真?zhèn)?。出租方保證租用土地信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出租方必須確保土地的基本條件和設(shè)施完好，否則應(yīng)按照合同要求進(jìn)行故障修復(fù)。四、違約責(zé)任承租方違約責(zé)任：承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃土地的，應(yīng)當(dāng)支付按照租賃土地面積計(jì)算的違約金。承租方無(wú)故中途退出租賃的，應(yīng)當(dāng)支付按照租賃時(shí)間計(jì)算的違約金。承租方惡意損壞土地設(shè)施、砍伐土地樹(shù)木、開(kāi)采土地礦藏等損壞行為的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失負(fù)責(zé)賠償。出租方違約責(zé)任：出租方未按照合同要求交付租賃土地的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失負(fù)責(zé)賠償。出租方虛假提供相關(guān)資料而導(dǎo)致出租方承租方利益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、協(xié)議的變更與解除變更：協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。解除：如出租方和承租方協(xié)議解除，必須在協(xié)議簽訂后經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面確認(rèn)，并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，進(jìn)行交易事宜的處理。結(jié)論新版土地流轉(zhuǎn)合同在原有合同框架和內(nèi)容上面，增加了若干新條款，擴(kuò)寬了土地流轉(zhuǎn)的使用范圍，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也明確了租賃違約責(zé)任和協(xié)議的變更與解除。在土地流轉(zhuǎn)市