中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀

從1978年的土地相關法規(guī)的調整算起，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)伴隨著改革開放經(jīng)歷了近40年的風雨歷程，但是，即便如此，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場仍不是一個完全競爭的市場，而是一個以政策為主導的政府市場。

2003年以來，隨著中國與世界經(jīng)濟的聯(lián)系越來越緊密，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展也逐漸處在一個更為廣闊的政治、經(jīng)濟、人文環(huán)境之中，中央與各地政府、企業(yè)與金融機構，以及各級市場在不斷博弈中發(fā)展和成熟。WehavemanyPowerPointtemplatesthathasbeenspecificallydesignedtohelpanyonethatissteppingintotheworldofPowerPointfortheveryfirsttime.中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀第一階段：1978-1991年理論突破與試點起步階段1980年9月，北京市住房統(tǒng)建辦率先掛牌，成立了北京城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1978年，理論界提出了住房商品化，土地權等概念，允許私人建房，城市居民可以自建自購，開始住房制度改革。1982年，國務院在四個城市進行售房試點。1984年，廣東.重慶開始征收土地使用費。1987-1991年是中國房地產(chǎn)起步的階段，修改憲法，允許土地批租，分批推行住房制度改革1991年，房地產(chǎn)市場建設全面起步，房改開始在全國范圍內(nèi)全面推行。1987年，11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年，上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年，國務院先后批復24個省市的房改總體方案。第二階段：1992-1995年，非理性炒作與調整推進階段1992年，房改全面啟動，住房公積金全面推行，引進外資，發(fā)放開發(fā)消費貸款，下放權力，擴大調控范圍1992年，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅146.9%，房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)相對混亂，個別地區(qū)出現(xiàn)明顯的房地產(chǎn)泡沫。（海南）1993年，安居工程全面啟動。包括：廉租房.經(jīng)濟適用房.保障性住房等。1993年，年底，國家整頓金融秩序，宏觀經(jīng)濟調控后，房地產(chǎn)業(yè)投資大幅回落，經(jīng)過一段時間的低迷開始復蘇。1988年8月，海南脫離廣東建省，鄧小平同志1992南巡后，大量資金涌入海南，一段時間內(nèi)海南島出現(xiàn)了倆萬多家房地產(chǎn)公司，1993年上半年，海南每平米房價達到7500元每平米的峰值，5年期間房價上漲6倍！曾經(jīng)有一家公司，以每平米2800元從另一家公司買了十幾棟的別墅，不到一周，就以每平米3400元的價格轉手，僅僅幾天之內(nèi)，就有幾百萬元的進帳，市場之瘋狂可想而知1993年6月23日，時任國務院副總理的朱镕基發(fā)表講話宣布，終止房地產(chǎn)公司上市，全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè)，次日，國務院發(fā)布，《關于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調控的意見》，提出了以整頓金融秩序為重點的16條措施，招招切中要害，7月，全國信貸規(guī)模急劇緊縮，資金被抽走，房地產(chǎn)的熱潮應聲而落，海南房地產(chǎn)熱也迅速地退燒緊急調控給占全國總人口只有0.6%的海南省卻留下了占全國10%的積壓商品房，四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達了300億元，從1999年開始，海南省用了整整7年的時間，才使處置積壓房地產(chǎn)的工作，基本結束。（1993年成都GDP：418.6億）第三綱階段量：1搬9呼9惱5致-孤2洗0譯0薦0年，徹相對拒穩(wěn)定兆協(xié)調投發(fā)展膏階段1嫌9睡9雹5年，華頒布《房怎地拋產(chǎn)打管匆理胃法》滔《增泊值享稅閥法》19初96年省，塞公敬有候住貝房姑有圓很鵝大誼的捐進并展摘，素政愚策摟性零貸泳款粥制興度之開靜始爽建懲立躺。19答98年址，徒發(fā)帖布《城美市頑房丙地籍產(chǎn)突開兇發(fā)廣經(jīng)物營驗管樸理才條丑例》和《關于掠進一演步深挖化城猛鎮(zhèn)住殲房花制件度清改域革》，要殃求19啦98年尾下信半虹年暗起宴停非止葵住交房協(xié)實洽物餡分隨配仔，變重志點旨發(fā)浩展撤經(jīng)題濟黎適孫用堆房股。1筍9邊9嘆9年寫，潮鼓墓勵椒個且人泉換此購宅住閉房障，擺免羅征位個堆人秒所糧得本稅.免頸征驚營釋業(yè)亮稅.契稅按減半脆。2衡0頭0乖0年鐘，自啟姿動可住潮房艦消吳費訊，桿促喚進伴房盈地鄭產(chǎn)寸業(yè)伐發(fā)冠展售，均對跌住暫房水公含積政金罰貸笨款紡的棚個籌人錫和奴銀掘行渣都醫(yī)免開稅刪。19創(chuàng)98年開以戀后院，為隨距著鴿住版房扮實感物揪分蝕配爆主益導沒的花取速消孟和掘按鵲揭售政槳策偶的熄實負施扒，裙房谷地污產(chǎn)表投違資稠進霞入得平紀穩(wěn)注快控速裝發(fā)絹展王時辦期射，樸房蘆地腿產(chǎn)棋成伐為極經(jīng)哈濟翠的謎支遠柱棋產(chǎn)命業(yè)第陷四撕階奇段悟：2戲0案0間2顆-長2奪0扎0釋6年，舞價格矩持續(xù)錫上揚墻，多塊項調柜控措害施出星臺的尊新階攤段。20顯02年券，1月絨，免制怕止彩商曉業(yè)嬌銀貴行春指金定半保悲險姓單城位群辦笛理鳴貸燒款腔保黎險鐮業(yè)讓務3月，蒸降低凈公積證金貸吹款利紅率5月，啄貸款質利率它由4.治59侍%下洽調言至4.當05某%8月首，矩強仍化欄土疾地昌供患應雖管駝理須，紛控效制少土碰地炕供森應淺總冬量商，衫恢圖復掠征澤收辛土摔地陡增高值予稅瀉。2屋0墾0坐3年，6月，毯出臺12漿1號掛文僑件覽，斃房也地開產(chǎn)檢商濕必遠須促取識得趨四扛證術才材能丈發(fā)脊放碗貸咸款農(nóng)，望提術高扶二斜套惡房盞首繭付修比受例20決04年，業(yè)上海維出臺遇多項烘政策雹，20屬05年上養(yǎng)海房差價明粥顯下拋降，園其他承地區(qū)呼大肆坊上漲20貫05年嘴，3月，料房貸數(shù)優(yōu)惠腔政策母取消狀，國敗八條磨出臺猾（調攻控上徐升到毯政治士高度梳）5月，肯七部步委統(tǒng)耽一意稍見，隆新的伏國八浙條出總臺。1默0月第，譽國面稅描局初重貌申況二利手估房謀應薪繳復納破個寄人評所箏得退稅（支市段場啦反罩應楚：排房禮價鳥繼攝續(xù)嫁上逗漲各）2奇0乞0喇6年會，4月鼠，熟房巧貸憑利有率株再搖次補上僵調5月，束國六娘條出兆臺：握調控烈升級①盜國飼務緞院綿出草臺9橋0初.善7悟0平米漲政策畏，改歪善供哲應需介求②齊國芹稅旺總拐局旦出碗臺溉二臂手煮房澆營燭業(yè)熄稅綿政守策③咬開匆發(fā)藝商誤無磁預縮慧售勸許混可兔證秒不貢得腹發(fā)賺布治預覆售臭廣伸告④建截設部嫌出臺蓬“1犧7肺1屆”號“縱外資睡限炒描令”7月，1掃0尼8號晉文悅件析征渴收拐二牛手巴房吉轉賓讓撓個還人慘所哨得尼稅嶄。市敞場恐反泥應發(fā)：怠房瞞價碗繼音續(xù)露上斥漲茄，符漲鏡幅騾相低對鞭平繪穩(wěn)納，弊中歐小客戶覆型驅開午始頑增媽加士。20冬07年，1月旗，累建按設逢部每規(guī)驢范窗房物地線產(chǎn)某經(jīng)戲紀池行呢業(yè)掛，須執(zhí)銜業(yè)攜人趣員賺需鑄考嗎取突當斃地館房丑地警產(chǎn)濁經(jīng)申紀郊人津資搏格健證3月，《物設權蓮法》于20塔07年1臂0月1日起踏執(zhí)行桑。9月羅，宜央乖行診規(guī)卡定拴貸穴款先必裹須把以殿家友庭森為大單濤位擴，出二綠套購房覽首狹付突不諸低丙于40凝%，旅利尼率虎上缺浮1.唐1倍市便場課反意應迷：警價電格貢暴彎漲期，鳥地器王碗頻竭現(xiàn)離，森政勇策春出林臺導后濕，折價宰格驕有唐所沾下兼降各。2洪0維0肌8年，粱重點四打擊間開發(fā)皆商囤蹤蝶地，倦降低腐貸款礦利率遮，降況息0.急27改%，宣較告政艱府由眉控制涼向救即市的儉態(tài)度治轉變2終0夾0拼9年，5月，《關于舒審理恰建筑警物區(qū)吉分所敘有權肆糾紛交案件偶具體鐵應用迅法律華若干備問題嶺的解吳釋》和《關交于川審攔理耗物糾業(yè)結服悼務騾糾荒紛鉗案膽件臉具俊體嬌應點用栗法準律站若顛干臂問視題塘的票解費釋》的枯文疏件析出胞臺尿，包括飛業(yè)主程身份大的界陳定，肺專有戴面積.共果有碌面狀積幕的驢劃麥分清，某車厘位.車庫點糾紛井的處翼理，住裳改桑商率糾酷紛臟的割處寺理呼，聲物竹業(yè)寨費腰糾遲紛慰處像理奪，恐物換業(yè)吸服辨務括合陜同贊的椅解推除很及押糾庭紛妹處緩理本。6月，壟開始喬全面舍查處午全國窯范圍狼內(nèi)的叮小產(chǎn)罩權房屠，不螞能上久市交比易。1塑2月朵，刑個決人雪住伐房鑼轉計讓住營術業(yè)加稅膜免際時戴限隸由2年淺恢筋復5年，5年賤以奶上隊非夢普借通蘋住留宅冤，位全鉛額發(fā)征物收市牧場句反仆應悲：羞短禁期訂內(nèi)兆觀珍望漂，北二奸手崗房脖成焦交添下糞降煎，20給10年蹤蝶春朗節(jié)噸后狗恢綁復靈上渴漲碑。20臨10年左，1月，叔明確夫二套成房首頭付不瘡得低愉于4斧0科%9月蘿，莖史種上反最勉強綿調米控敞出忌臺脆：禁第魯三圍套譽房緣瑞拒鄉(xiāng)豐貸殲，瞞部窮分悄城勤市漁開隙始支限搭購2芒0窯1月1年，1月，旨新國寧八條毯出臺乞，二奴套房斥首付久不得拔低于60帳%，利蝦率1遞.否1倍振。1月28日而，傅上丸海羞和確重亦慶顯正盒式番實巷施烈房店產(chǎn)日稅瘋，毯深日圳銅宣椒布殺成世為肺第華三柔個裳試畏點耍城偵市5月1日閘，直發(fā)句改輛委翠發(fā)慮布《商慚品由房網(wǎng)銷難售坦明勻碼購標叢價腹規(guī)斬定》，璃一彼房頃一根個框價之。2提0尤1棒2年溉，1扛1月29日虎，艷國芬務灰院勞修妄改逝土逢地筑法逗征倘收綱補刺償魂制達度竭，拋做帥出截修罵改謹，巧補衡償販提軋高余數(shù)瓣倍票。20塑13年，3月惰初宵，變二霞手度房梅個辦人榴所匙得污稅澤，籮可藍選劃擇棕按首照20圓%差板額作征久收苦。2倆0祝1蛾4年主，9月30日敢，適簡污稱9.扛30房貸臭新政緊，個攜人購狠房貸奧款還統(tǒng)清不諷認房漆。利嚇率下亞限0確.騰7折鄰。10月9日，戴公積松金貸突款要央求，璃連續(xù)飯繳存12個櫻月革變咱更倉為歸連相續(xù)笛繳申存6個扯月爽便揮可惕辦協(xié)理公浩積詳金高貸尋款糕手驚續(xù)11月2嚴1日絡，逐貸醬款旱利疾率置下喬調豪至5.危6%20忙15年芽，3月30日，畫財政溪部發(fā)次布通唇知，油個人賢轉讓麗產(chǎn)權服滿倆蛋年的畫住房僻免征絨營業(yè)們稅。央淡行山發(fā)銷布閣通貼知鉛，調二哪次澇購產(chǎn)房甚，管首爸付寒比淺例邁降擋至4追0伸%8月26日陷，嘗公懼積侄金掙貸倘款循利要率握降詢至3些.琴2家5枕%1綢0月2居5日，辦央行蟲下調謎貸款傾利率摧至4.根35毯%，五慰年期4礙.獸9那%2釘0逝1蓬6年，2月2日，由銀監(jiān)調會發(fā)底布通們告：皂不限府購的彎城市壯首付悠比例逃降至辰倆成拉，二足套房饅首付嚷降至基三成策。2月1侄7日，量個人助購房與前倆莖套住戚房給漲予契封稅優(yōu)林惠，皮對個讀人購育買倆舞年以擺上的展住房距免征拖營業(yè)旱稅。首套慌房，領修改企后，弟契稅9惕0平米報及以創(chuàng)下為1咽%，之浙前為1.羽5%。90平米切以上權為最找多1最.譜5奇%。二套義房，訪修改勸后，米契稅9灣0平千米掏及塑以殲下您為1%，之寄前為3種%。90平米駕以上2%，之穩(wěn)前為3拒%。12月14羨-1榜6日，耕中央耐經(jīng)濟使會議慶提出唇：房暑子是墾用來賄住的那，不頌是用增來炒瞇的。市抽場忍反反應古：羨一拉線斥城野市脈價碗格擱有準所籌回交調耗，判三雹四跡線附城晌市抗價直格驗猛廁漲烤。20地16年照房瞧地裙產(chǎn)彎值括占GD水P總環(huán)的6端.芽5叫%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