上海雅戈?duì)栭L(zhǎng)風(fēng)居住區(qū)建筑方案文本設(shè)計(jì)

上海長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)2011年1月

雅戈?duì)栍裉m公館YULANGARDEN

總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑圖紙篇（技術(shù)）ARCHITECTUREDRAWINGS

目錄CONTENT

1.總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1項(xiàng)目概況SITESITUATION

基地位置中國(guó)上涌海長(zhǎng)風(fēng)基栗地艙位拜于晶上健海汽普暗陀久區(qū)冠長(zhǎng)謹(jǐn)風(fēng)辮生扣態(tài)寬商盤(pán)務(wù)合區(qū)努，毗奸鄰寨金燒沙影江緩路舍、值瀘望定鋒路秋，予地面塊罩總悼用情地唉面扯積5達(dá).蛇2斷9公頃脹。金沙江路同普路基地位置長(zhǎng)風(fēng)地塊焦區(qū)位衛(wèi)——役地塊哄條件紐奉——錢(qián)地塊旦位于豈規(guī)劃以上海拾西北辰城市抬副中姥心“站真如析副中霜心”魂和市叮級(jí)專(zhuān)洗業(yè)中尸心“斯虹橋穴涉外蠅貿(mào)易撿中心渠”之畜間；真如賣(mài)副中黃心人民秤廣場(chǎng)周邊交通車(chē)行漸便利詢(xún)，毗邪鄰城州市要濾道金洞沙江鴉路，絨連接就中環(huán)瓶、內(nèi)雙環(huán)。地段雷交通患——登位于承上海孤中環(huán)來(lái)線內(nèi)孤，交芒通網(wǎng)衣絡(luò)密購(gòu)集、乞多路禍地鐵闊線路孩途經(jīng)便；金沙江路長(zhǎng)風(fēng)控制性規(guī)劃本地翼塊位祝置長(zhǎng)腦風(fēng)叮生鞭態(tài)捏商懸務(wù)貞區(qū)災(zāi)可泰規(guī)灰劃龜開(kāi)爽發(fā)蘇的菌土服地爐面析積脊為2司2覆0色.頭9公頃財(cái)，合3幼3洪1壯3鵲.抬5畝歷；靈開(kāi)上發(fā)番總豪量29游0余萬(wàn)抹平方斯米，程其中牽辦公它樓和塞商業(yè)食娛樂(lè)滔設(shè)施2藝0賤0萬(wàn)平元方米抬，住載宅7欣0余押萬(wàn)默平灑方舉米斗，耳社需區(qū)良中究心估、決學(xué)黎校劉、攏醫(yī)迎院夸等朗各銷(xiāo)種濟(jì)公交建覺(jué)配宋套抱設(shè)然施20萬(wàn)平漢方米跌?；噩F(xiàn)狀本塊總用櫻地面胳積：5謝2蠢2坊0所0平鵝方咳米地上造總建瞧筑面緩積：13喘05孔00平肉方傍米建頌筑較密滿(mǎn)度攔：25纖%綠地代率：40啄%高度堆：80諒m本卡地蠟塊基地現(xiàn)狀本地后塊基地現(xiàn)狀1純.耕2方汽案猜研植究O襪P忽T模I倡O榆N中海視產(chǎn)品輕是什雕么？周邊總未來(lái)禽上市嬸的9號(hào)、11號(hào)地傾塊的變可能搬性是呈什么但？長(zhǎng)漿風(fēng)賊板套塊順乃旅至言更受寬統(tǒng)泛跑區(qū)鵲域?qū)Ξa(chǎn)仍品傳可稼能刮性塔是激什謎么必？我們虧的產(chǎn)廣品定換位是什構(gòu)么？—緞—具有踐差異估化的改烘善瓦型候高總端產(chǎn)品競(jìng)押爭(zhēng)掏產(chǎn)幼品自研帥究客戶(hù)蜘需求槐分析定廟位憂(yōu)策甜略瘦分潑析根據(jù)唱策劃忠公司攔提報(bào)倆，建燭議15敘0以上選的改控善型絕，放富棄剛性需求！討論儲(chǔ)我們瞎的項(xiàng)碑目定癥位需膏經(jīng)歷銹以下隔三個(gè)智步驟＋項(xiàng)嘆目耗地沸價(jià)經(jīng)較藍(lán)高兵，墳維拆持獎(jiǎng)?wù)绯；枥e(cuò)潤(rùn)＋＋雅太戈胡爾塞上孫海鳴第怒一嚇個(gè)差標(biāo)匪桿闊性沫項(xiàng)樣目分危析—劣—由營(yíng)于遣中筐海磨具續(xù)有巖聯(lián)稻排萬(wàn)產(chǎn)忍品佳、口我度們批的群容們積欄率篇為2.考47，因初此饑具牛有追做裳少嗎量盒聯(lián)拆排件、壘疊據(jù)加替、捎或垂多權(quán)層蘭洋鄉(xiāng)豐房橫的誓可遠(yuǎn)能枕性盾。問(wèn)剩題—烘—對(duì)鵲于漲我叔們停，其做榨什辭么描樣中的徑“時(shí)具糾有愁差向異餓化棗的改嶄善咸型府高利端產(chǎn)很品尚”晴？高層戚大平齡層？高勤層停復(fù)抬式？多層豆疊加挎別墅？聯(lián)排厲別墅？產(chǎn)栗品沾各違種警組糧合準(zhǔn)產(chǎn)術(shù)生幾輪甜總圖拴可能鑄性總圖男回顧畢：方靈向1—北—高連低重配總圖堂回顧膝：方么向2—剪—全銜高北層是兩純大頁(yè)類(lèi)增總桌圖翻布叔局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I園）（I駕I財(cái)）（II粉I）方資向茂一媽?zhuān)雀叻蕦?多蔑層蓄）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（I殃I色）（I梁I售I犯）方向沫一（何高層+多層洗）方案研究重磁點(diǎn)扛分房誠(chéng)析圣（靈高殿層+多混層蘋(píng)）（I）（II潔）布隊(duì)局菌特己點(diǎn)它：德多并層叢大校戶(hù)凍型欲布喘置咬于齒優(yōu)異勢(shì)劍區(qū)張域帥，9里0戶(hù)型更布置悅在瀘叢定路巖及金予沙江遲路沿樓街。優(yōu)點(diǎn)渴：多革層大萬(wàn)戶(hù)優(yōu)挺勢(shì)大缺點(diǎn)慌：沿倦街高燃層形和態(tài)單柱一，沈棟距乒不大嗚，密度全高儲(chǔ)，岔公份共呢中你心逃花桶園挨小征。優(yōu)袋點(diǎn)理：玻高堵層趨密楊度兇減顆小閃，災(zāi)花質(zhì)園召適攤中列。缺點(diǎn)爺：多孤層戶(hù)誘型太兵少，火環(huán)境碎較差矩。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高畝層方并向1勝—帥—東概側(cè)課沿林街3排嬌、龜錯(cuò)逼落嚴(yán)式肝布鍵局全高故層方合向2—共—東側(cè)陽(yáng)沿街5排、信中心輕環(huán)繞橫式布屯局方形向怒二緞（屠全杏高敞層五）（IV別）（V）（V余I塵）（V星I洞I霧）上海秘長(zhǎng)風(fēng)虛地塊疊項(xiàng)目方向鴨二—鵝—全倉(cāng)高陸層就（滿(mǎn)深度化貝設(shè)智計(jì)云）（V鎮(zhèn)I精I(xiàn)掌I之）（IX工）（X）重竟點(diǎn)旦分煙析腫（北高肥層朱）（I售V威）（V蜓）布未局濕特席點(diǎn)條：淋通統(tǒng)過(guò)響空妥間典的糟錯(cuò)勉落動(dòng)圍效合回，串形她成簽三助個(gè)本層圓次俘的挖大郵花木園虛，財(cái)沿般街消樓圓棟幟少填，竊棟脂距面大羽。優(yōu)點(diǎn)杯：景雕觀資睬源均禮好性私強(qiáng)。缺極點(diǎn)索：嗓公處建帽配仰套蜂用星房阻占扎地宏較洲大牧。優(yōu)辭點(diǎn)標(biāo)：錯(cuò)核術(shù)心凳景迫觀凍區(qū)劫很罵大揪。缺點(diǎn)老：排饒布單烏一，抹景觀撲均好每性偏葵低，狼公建顫配套葬位于比核心額區(qū)，貧不利懶于對(duì)流外。布局尖特點(diǎn)遇：建億筑排窮布均俘衡，剛?cè)肟谙銖?qiáng)調(diào)鍬軸線肝關(guān)系急，整杯體形抗成一爪個(gè)大段花園落布局熄。優(yōu)點(diǎn)災(zāi)：強(qiáng)他調(diào)軸液線對(duì)轉(zhuǎn)應(yīng)，缺今點(diǎn)挪：復(fù)南膠側(cè)限建眨筑獄排典布必零你散盟，熱資崗源太未充分資利用感。（IX咽）布局目特點(diǎn)捧：建砌筑錯(cuò)趙落布亂置，刺地塊南側(cè)耽中間巨為點(diǎn)拖式，膏兩側(cè)樂(lè)為板賠式住祖宅方案研究總結(jié)（I崇）、（II獸）、（II恭I）態(tài)、…歸.（X）=核央心工區(qū)攔大眨景鳴觀公由共水空跨間翼圍玻合透性形趕成惹多粥層克次愁景椅觀糕庭莊院空間芳軸線形聯(lián)系戶(hù)費(fèi)型糞等薄級(jí)比與殺景弦觀迷均碌好納性公故建寺配牲套得兼痰顧劉內(nèi)吵外對(duì)尺高腦端拘改渠善麗性腥戶(hù)我型烏、能未蠅能糠營(yíng)平造慚具堡有希震仇撼贏力五的偶空黃間垮感慰受呼和哀景吩觀檢資粘源呢，景相聾反90戶(hù)臨型勇的亡資卵源榜太計(jì)過(guò)牛浪緒費(fèi)失。如何蹤蝶營(yíng)造蒼具有堅(jiān)震撼馳力的尚空間符感受惹和景筆觀資尼源？結(jié)味論打造高尾端縱改分善彩型誦標(biāo)棍桿店產(chǎn)致品已享斷有端的景引觀壘大筍中庸庭放遠(yuǎn)棄較鍵少階的宣聯(lián)任排耀、選多蜂層窯聯(lián)牧排趣和徑高私層轎組擴(kuò)合盼的高陸低瓦配衛(wèi)模截式以緞上醬幾靜輪憐總詠圖淚，仆無(wú)循論惱是誰(shuí)第揪一譯類(lèi)尸總胃圖獸布軍局—海—高低份配。扁還是繳第二座類(lèi)總利圖布叛局—?jiǎng)荨绺叨磳赢a(chǎn)盒品砍戶(hù)忍型怕比完中鞭海合和桐同軟類(lèi)灰產(chǎn)襪品全面幫升級(jí)最激新凈總谷圖形布志局大中唐庭、熄及為強(qiáng)何戶(hù)符型定村位面狡積偏唐高？1、戶(hù)型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢(shì)在于：

一是長(zhǎng)風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見(jiàn)，

二是中海總圖方案已定案，沒(méi)有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時(shí)拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中?？倛D、另兩塊總圖詳見(jiàn)下頁(yè))2、因?yàn)橛写笾型ィ鄬?duì)較高的主力戶(hù)型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)彩色總平面鳥(niǎo)瞰圖技術(shù)溜經(jīng)濟(jì)扛指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會(huì)550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動(dòng)室400.0㎡

文化活動(dòng)室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶(hù)數(shù)736戶(hù)

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶(hù)）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車(chē)率1輛/戶(hù)

機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位786個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車(chē)位50個(gè)

住宅地上停車(chē)位14個(gè)

住宅地下停車(chē)位722個(gè)

非機(jī)動(dòng)車(chē)總停車(chē)位619個(gè)

其中商業(yè)及公共配套停車(chē)位81個(gè)

住宅停車(chē)位538個(gè)

1.珍3規(guī)赴劃囑理使念P城L曉A鮮N梢N鍋I堂N樣G肚C衛(wèi)O猛N暈C綱E盛P期T城市界面1外界茅面景觀袍界面道路粉界面策亡略1:使道撒路界軋面在在視覺(jué)爸上與復(fù)綠化箭景觀雅帶相決聯(lián)系鳥(niǎo)瞰圖瀘定運(yùn)路沿套街效贏果圖城市界面1外義界姑面策略2：我歡們倉(cāng)希梢望宜瀘斤定粘路貢城葵市代界噴面暗獲膀得縫開(kāi)晚放丙、隔收乘縮襯的魄變梁化李，質(zhì)消春除燃行叫列蜘式龜?shù)娜〈舯獍逄祀H鉤線SK銹YL脫IN樂(lè)E縱深搏感D谷E臺(tái)P包T村H城市界面1外抓界濱面策略3：沿構(gòu)公澇共漫景徐觀鑼帶覺(jué)，煌盡陽(yáng)量鏟布錘置駐點(diǎn)穗式祖住殺宅怪，反使度整傘個(gè)庫(kù)小驚區(qū)填能拼共投享此綠削地空間澇滲透核心界面2內(nèi)偶界師面策均略:分級(jí)攀圍合粉更強(qiáng)娛調(diào)了隊(duì)空間辣的過(guò)鍋渡性繞，通框過(guò)軸雪線將勤院落悼串聯(lián)晶起來(lái)空寫(xiě)間冠大字圍緊合空旁間肌分剩級(jí)硬圍芬合空間翁收放宿有序空間屑單一美式大景觀營(yíng)造核心盟、中沿軸美式海派生活典絹雅睜、磚氣牢派故、慢尊謹(jǐn)貴旗、被溫豬馨鵝、怖私趟密ELEGANCE簡(jiǎn)約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺(jué)軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時(shí)尚、個(gè)性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶(hù)享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度A屋R澤T栗-明D匠E描C涉O規(guī)劃分析圖規(guī)臟劃粉布膨局談圍析繞催兩陷大摔中重庭鍛展梁開(kāi)南北患軸線入口思對(duì)稱(chēng)母布局功能分布圖資源巧分析服及總坦圖排吳布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶(hù)型，單點(diǎn)靠大景觀為240戶(hù)型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶(hù)型，作為90和170、210的過(guò)度交通分析圖人線車(chē)預(yù)分貿(mào)流步培行潑系趁統(tǒng)公共炎大堂

停車(chē)系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場(chǎng)限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2葛.效延果茄表?yè)憩F(xiàn)宴篇P浩R封E劍S燃E魄N鮮T化A疤T臭I遼O城N壟&灣R剪E筑N悉D遲E炒R戀I(mǎi)東N斷G檢S鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖鳥(niǎo)瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥(niǎo)瞰圖瀘下定絡(luò)路禽沿辟街秀效突果咬圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公建渴配套之效果報(bào)圖鳥(niǎo)瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南北其通廳情景餓陽(yáng)臺(tái)景觀仇衛(wèi)浴90標(biāo)準(zhǔn)層南波向爽三堂居剪室情預(yù)景暑陽(yáng)憐臺(tái)獨(dú)立羅玄關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南洋北丹通吉廳情戚景牲陽(yáng)敏臺(tái)臥室惰獨(dú)立毅玄關(guān)獨(dú)立款候梯裝廳主臥激步入趟式更挖衣主悔臥證南假向鄙衛(wèi)訊浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南北魂景觀汗餐廳情猶景壩陽(yáng)榴臺(tái)入戶(hù)開(kāi)情景賀玄關(guān)獨(dú)妖立顯候障梯牌廳餐廚爐流通籍空間主臥聲書(shū)房麗系統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景觀曉餐廳情啊景善陽(yáng)貞臺(tái)餐廚釘流通辮空間豪飲華斥玄繭關(guān)獨(dú)毯立劃候純梯塔廳公衛(wèi)寧干濕心分離240標(biāo)準(zhǔn)層景械觀貴豪薦華鬼寬定廳情景呀陽(yáng)臺(tái)入就戶(hù)鮮情剝景叔玄盤(pán)關(guān)獨(dú)禿立廊候州梯言廳餐束廚知流魂通絡(luò)空現(xiàn)間三套抬房系祝統(tǒng)27冰0度棒景綿觀梨主澆臥南立面南立