上海雅戈爾長風(fēng)居住區(qū)建筑方案文本設(shè)計

上海長風(fēng)8號東地塊項目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計2011年1月

雅戈爾玉蘭公館YULANGARDEN

總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表現(xiàn)篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑圖紙篇（技術(shù)）ARCHITECTUREDRAWINGS

目錄CONTENT

1.總體規(guī)劃篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1項目概況SITESITUATION

基地位置中國上涌海長風(fēng)基栗地艙位拜于晶上健海汽普暗陀久區(qū)冠長謹(jǐn)風(fēng)辮生扣態(tài)寬商盤務(wù)合區(qū)努，毗奸鄰寨金燒沙影江緩路舍、值瀘望定鋒路秋，予地面塊罩總悼用情地唉面扯積5達(dá).蛇2斷9公頃脹。金沙江路同普路基地位置長風(fēng)地塊焦區(qū)位衛(wèi)——役地塊哄條件紐奉——錢地塊旦位于豈規(guī)劃以上海拾西北辰城市抬副中姥心“站真如析副中霜心”魂和市叮級專洗業(yè)中尸心“斯虹橋穴涉外蠅貿(mào)易撿中心渠”之畜間；真如賣副中黃心人民秤廣場周邊交通車行漸便利詢，毗邪鄰城州市要濾道金洞沙江鴉路，絨連接就中環(huán)瓶、內(nèi)雙環(huán)。地段雷交通患——登位于承上海孤中環(huán)來線內(nèi)孤，交芒通網(wǎng)衣絡(luò)密購集、乞多路禍地鐵闊線路孩途經(jīng)便；金沙江路長風(fēng)控制性規(guī)劃本地翼塊位祝置長腦風(fēng)叮生鞭態(tài)捏商懸務(wù)貞區(qū)災(zāi)可泰規(guī)灰劃龜開爽發(fā)蘇的菌土服地爐面析積脊為2司2覆0色.頭9公頃財，合3幼3洪1壯3鵲.抬5畝歷；靈開上發(fā)番總豪量29游0余萬抹平方斯米，程其中牽辦公它樓和塞商業(yè)食娛樂滔設(shè)施2藝0賤0萬平元方米抬，住載宅7欣0余押萬默平灑方舉米斗，耳社需區(qū)良中究心估、決學(xué)黎校劉、攏醫(yī)迎院夸等朗各銷種濟(jì)公交建覺配宋套抱設(shè)然施20萬平漢方米跌?；噩F(xiàn)狀本塊總用櫻地面胳積：5謝2蠢2坊0所0平鵝方咳米地上造總建瞧筑面緩積：13喘05孔00平肉方傍米建頌筑較密滿度攔：25纖%綠地代率：40啄%高度堆：80諒m本卡地蠟塊基地現(xiàn)狀本地后塊基地現(xiàn)狀1純.耕2方汽案猜研植究O襪P忽T模I倡O榆N中海視產(chǎn)品輕是什雕么？周邊總未來禽上市嬸的9號、11號地傾塊的變可能搬性是呈什么但？長漿風(fēng)賊板套塊順乃旅至言更受寬統(tǒng)泛跑區(qū)鵲域?qū)Ξa(chǎn)仍品傳可稼能刮性塔是激什謎么必？我們虧的產(chǎn)廣品定換位是什構(gòu)么？—緞—具有踐差異估化的改烘善瓦型候高總端產(chǎn)品競押爭掏產(chǎn)幼品自研帥究客戶蜘需求槐分析定廟位憂策甜略瘦分潑析根據(jù)唱策劃忠公司攔提報倆，建燭議15敘0以上選的改控善型絕，放富棄剛性需求！討論儲我們瞎的項碑目定癥位需膏經(jīng)歷銹以下隔三個智步驟＋項嘆目耗地沸價經(jīng)較藍(lán)高兵，墳維拆持獎?wù)绯；枥e潤＋＋雅太戈胡爾塞上孫海鳴第怒一嚇個差標(biāo)匪桿闊性沫項樣目分危析—劣—由營于遣中筐海磨具續(xù)有巖聯(lián)稻排萬產(chǎn)忍品佳、口我度們批的群容們積欄率篇為2.考47，因初此饑具牛有追做裳少嗎量盒聯(lián)拆排件、壘疊據(jù)加替、捎或垂多權(quán)層蘭洋鄉(xiāng)豐房橫的誓可遠(yuǎn)能枕性盾。問剩題—烘—對鵲于漲我叔們停，其做榨什辭么描樣中的徑“時具糾有愁差向異餓化棗的改嶄善咸型府高利端產(chǎn)很品尚”晴？高層戚大平齡層？高勤層停復(fù)抬式？多層豆疊加挎別墅？聯(lián)排厲別墅？產(chǎn)栗品沾各違種警組糧合準(zhǔn)產(chǎn)術(shù)生幾輪甜總圖拴可能鑄性總圖男回顧畢：方靈向1—北—高連低重配總圖堂回顧膝：方么向2—剪—全銜高北層是兩純大頁類增總桌圖翻布叔局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I園）（I駕I財）（II粉I）方資向茂一媽（咳高肥層+多蔑層蓄）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（I殃I色）（I梁I售I犯）方向沫一（何高層+多層洗）方案研究重磁點扛分房誠析圣（靈高殿層+多混層蘋）（I）（II潔）布隊局菌特己點它：德多并層叢大校戶凍型欲布喘置咬于齒優(yōu)異勢劍區(qū)張域帥，9里0戶型更布置悅在瀘叢定路巖及金予沙江遲路沿樓街。優(yōu)點渴：多革層大萬戶優(yōu)挺勢大缺點慌：沿倦街高燃層形和態(tài)單柱一，沈棟距乒不大嗚，密度全高儲，岔公份共呢中你心逃花桶園挨小征。優(yōu)袋點理：玻高堵層趨密楊度兇減顆小閃，災(zāi)花質(zhì)園召適攤中列。缺點爺：多孤層戶誘型太兵少，火環(huán)境碎較差矩。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高畝層方并向1勝—帥—東概側(cè)課沿林街3排嬌、龜錯逼落嚴(yán)式肝布鍵局全高故層方合向2—共—東側(cè)陽沿街5排、信中心輕環(huán)繞橫式布屯局方形向怒二緞（屠全杏高敞層五）（IV別）（V）（V余I塵）（V星I洞I霧）上海秘長風(fēng)虛地塊疊項目方向鴨二—鵝—全倉高陸層就（滿深度化貝設(shè)智計云）（V鎮(zhèn)I精I(xiàn)掌I之）（IX工）（X）重竟點旦分煙析腫（北高肥層朱）（I售V威）（V蜓）布未局濕特席點條：淋通統(tǒng)過響空妥間典的糟錯勉落動圍效合回，串形她成簽三助個本層圓次俘的挖大郵花木園虛，財沿般街消樓圓棟幟少填，竊棟脂距面大羽。優(yōu)點杯：景雕觀資睬源均禮好性私強(qiáng)。缺極點索：嗓公處建帽配仰套蜂用星房阻占扎地宏較洲大牧。優(yōu)辭點標(biāo)：錯核術(shù)心凳景迫觀凍區(qū)劫很罵大揪。缺點老：排饒布單烏一，抹景觀撲均好每性偏葵低，狼公建顫配套葬位于比核心額區(qū)，貧不利懶于對流外。布局尖特點遇：建億筑排窮布均俘衡，剛?cè)肟谙銖?qiáng)調(diào)鍬軸線肝關(guān)系急，整杯體形抗成一爪個大段花園落布局熄。優(yōu)點災(zāi)：強(qiáng)他調(diào)軸液線對轉(zhuǎn)應(yīng)，缺今點挪：復(fù)南膠側(cè)限建眨筑獄排典布必零你散盟，熱資崗源太未充分資利用感。（IX咽）布局目特點捧：建砌筑錯趙落布亂置，刺地塊南側(cè)耽中間巨為點拖式，膏兩側(cè)樂為板賠式住祖宅方案研究總結(jié)（I崇）、（II獸）、（II恭I）態(tài)、…歸.（X）=核央心工區(qū)攔大眨景鳴觀公由共水空跨間翼圍玻合透性形趕成惹多粥層克次愁景椅觀糕庭莊院空間芳軸線形聯(lián)系戶費型糞等薄級比與殺景弦觀迷均碌好納性公故建寺配牲套得兼痰顧劉內(nèi)吵外對尺高腦端拘改渠善麗性腥戶我型烏、能未蠅能糠營平造慚具堡有希震仇撼贏力五的偶空黃間垮感慰受呼和哀景吩觀檢資粘源呢，景相聾反90戶臨型勇的亡資卵源榜太計過牛浪緒費失。如何蹤蝶營造蒼具有堅震撼馳力的尚空間符感受惹和景筆觀資尼源？結(jié)味論打造高尾端縱改分善彩型誦標(biāo)棍桿店產(chǎn)致品已享斷有端的景引觀壘大筍中庸庭放遠(yuǎn)棄較鍵少階的宣聯(lián)任排耀、選多蜂層窯聯(lián)牧排趣和徑高私層轎組擴(kuò)合盼的高陸低瓦配衛(wèi)模截式以緞上醬幾靜輪憐總詠圖淚，仆無循論惱是誰第揪一譯類尸總胃圖獸布軍局—?！叩头菖洹１膺€是繳第二座類總利圖布叛局—勢—全苗高洞層產(chǎn)盒品砍戶忍型怕比完中鞭海合和桐同軟類灰產(chǎn)襪品全面幫升級最激新凈總谷圖形布志局大中唐庭、熄及為強(qiáng)何戶符型定村位面狡積偏唐高？1、戶型面積大，容易做出大中庭，而這么大的中庭，優(yōu)勢在于：

一是長風(fēng)板塊、乃至上海市中心都很少見，

二是中海總圖方案已定案，沒有大中庭，

三是另外兩塊與我們同時拍下的地，根據(jù)地形及規(guī)劃條件很難做出如此大的中庭(中海總圖、另兩塊總圖詳見下頁)2、因為有大中庭，相對較高的主力戶型面積段也相應(yīng)能夠成立。(中?？倛D)長風(fēng)9號長風(fēng)11號彩色總平面鳥瞰圖技術(shù)溜經(jīng)濟(jì)扛指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積52903.0㎡

總建筑面積176895.2㎡

其中地上建筑面積130500.0

㎡

其中住宅建筑面積128138.3

㎡

配套公建建筑面積2361.7

㎡

其中商業(yè)服務(wù)建筑面積511.0㎡

公共配套服務(wù)設(shè)施1723.0㎡

其中居民委員會550.0㎡

物業(yè)管理353.0㎡

老年康體活動室400.0㎡

文化活動室150.0㎡

社區(qū)服務(wù)站150.0㎡

公廁60.0

環(huán)衛(wèi)道班房60.0㎡

其他面積127.7

市政公用建筑

其中煤氣調(diào)壓站1座

地下建筑面積46395.2

㎡

其中地下車庫建筑面積29980.4㎡

住宅地下室建筑面積14059.8㎡

非機(jī)動車庫建筑面積1659.1㎡

商業(yè)地下室建筑面積2355.0㎡

總戶數(shù)736戶

總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）2355人

建筑密度25.0%

容積率2.47

集中綠地面積5290平方米

集中綠地率10.0%

綠地率40.0%

建筑限高80m

住宅停車率1輛/戶

機(jī)動車總停車位786個

其中商業(yè)及公共配套停車位50個

住宅地上停車位14個

住宅地下停車位722個

非機(jī)動車總停車位619個

其中商業(yè)及公共配套停車位81個

住宅停車位538個

1.珍3規(guī)赴劃囑理使念P城L曉A鮮N梢N鍋I堂N樣G肚C衛(wèi)O猛N暈C綱E盛P期T城市界面1外界茅面景觀袍界面道路粉界面策亡略1:使道撒路界軋面在在視覺爸上與復(fù)綠化箭景觀雅帶相決聯(lián)系鳥瞰圖瀘定運路沿套街效贏果圖城市界面1外義界姑面策略2：我歡們倉希梢望宜瀘斤定粘路貢城葵市代界噴面暗獲膀得縫開晚放丙、隔收乘縮襯的魄變梁化李，質(zhì)消春除燃行叫列蜘式龜?shù)娜〈舯獍逄祀H鉤線SK銹YL脫IN樂E縱深搏感D谷E臺P包T村H城市界面1外抓界濱面策略3：沿構(gòu)公澇共漫景徐觀鑼帶覺，煌盡陽量鏟布錘置駐點穗式祖住殺宅怪，反使度整傘個庫小驚區(qū)填能拼共投享此綠削地空間澇滲透核心界面2內(nèi)偶界師面策均略:分級攀圍合粉更強(qiáng)娛調(diào)了隊空間辣的過鍋渡性繞，通框過軸雪線將勤院落悼串聯(lián)晶起來空寫間冠大字圍緊合空旁間肌分剩級硬圍芬合空間翁收放宿有序空間屑單一美式大景觀營造核心盟、中沿軸美式海派生活典絹雅睜、磚氣牢派故、慢尊謹(jǐn)貴旗、被溫豬馨鵝、怖私趟密ELEGANCE簡約、經(jīng)典建筑形式MANNER豐富、深遠(yuǎn)視覺軸線COMFORT舒適、明亮居家空間PRIVATE時尚、個性私密空間HONOR尊榮、貼心入戶享受海派是一種態(tài)度海派是一種高度A屋R澤T栗-明D匠E描C涉O規(guī)劃分析圖規(guī)臟劃粉布膨局談圍析繞催兩陷大摔中重庭鍛展梁開南北患軸線入口思對稱母布局功能分布圖資源巧分析服及總坦圖排吳布1、北面金沙江路環(huán)境最差，東面瀘定路，較差，因此90方放在轉(zhuǎn)角帶3、南側(cè)和西側(cè)為30米綠化帶和待建公共設(shè)施，位置較好，布置170+210的主力戶型，單點靠大景觀為240戶型4、330的所處位置最好，位處小區(qū)中心，西面為規(guī)劃住宅用地，且有公共綠化帶，南面大花園，因此布置標(biāo)桿產(chǎn)品2、南側(cè)朝向中央景觀主軸、西側(cè)為30米綠化帶，位置居于內(nèi)側(cè)，布置150次主力戶型，作為90和170、210的過度交通分析圖人線車預(yù)分貿(mào)流步培行潑系趁統(tǒng)公共炎大堂

停車系統(tǒng)分析消防分析景觀分析圖建筑高度分析圖機(jī)場限高分析地下空間布置圖給排水管線布置圖電力燃?xì)獠贾脠D日照分析圖2葛.效延果茄表擁現(xiàn)宴篇P浩R封E劍S燃E魄N鮮T化A疤T臭I遼O城N壟&灣R剪E筑N悉D遲E炒R戀I東N斷G檢S鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖瀘定路沿街效果圖鳥瞰圖瀘下定絡(luò)路禽沿辟街秀效突果咬圖金沙江路路沿街效果圖金沙江路路沿街效果圖公建渴配套之效果報圖鳥瞰圖南立面基座透視圖基座透視圖90標(biāo)準(zhǔn)層南北其通廳情景餓陽臺景觀仇衛(wèi)浴90標(biāo)準(zhǔn)層南波向爽三堂居剪室情預(yù)景暑陽憐臺獨立羅玄關(guān)南立面南立面基座透視圖基座透視圖150標(biāo)準(zhǔn)層南洋北丹通吉廳情戚景牲陽敏臺臥室惰獨立毅玄關(guān)獨立款候梯裝廳主臥激步入趟式更挖衣主悔臥證南假向鄙衛(wèi)訊浴南立面南立面基座透視圖基座透視圖基座透視圖基座透視圖頂部透視圖220標(biāo)準(zhǔn)層南北魂景觀汗餐廳情猶景壩陽榴臺入戶開情景賀玄關(guān)獨妖立顯候障梯牌廳餐廚爐流通籍空間主臥聲書房麗系統(tǒng)170標(biāo)準(zhǔn)層景觀曉餐廳情啊景善陽貞臺餐廚釘流通辮空間豪飲華斥玄繭關(guān)獨毯立劃候純梯塔廳公衛(wèi)寧干濕心分離240標(biāo)準(zhǔn)層景械觀貴豪薦華鬼寬定廳情景呀陽臺入就戶鮮情剝景叔玄盤關(guān)獨禿立廊候州梯言廳餐束廚知流魂通絡(luò)空現(xiàn)間三套抬房系祝統(tǒng)27冰0度棒景綿觀梨主澆臥南立面南立