工程造價(jià)的前期估算基礎(chǔ)知識(shí)講義五

1案例背景：某擬建年產(chǎn)30萬(wàn)噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的已建年產(chǎn)25萬(wàn)噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬(wàn)元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施系數(shù)，見表2。五、綜合案例分析表1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動(dòng)化儀表起重設(shè)備供電與傳動(dòng)建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)動(dòng)力系統(tǒng)機(jī)修系統(tǒng)總圖運(yùn)輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費(fèi)0.300.120.200.300.202五、綜合案例分析本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬(wàn)元，貸款利率為8%（按年計(jì)息）。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%，投資估算到開工的時(shí)間按一年考慮，基本預(yù)備費(fèi)率5%。問題：1.已知擬建項(xiàng)目建設(shè)期與類似項(xiàng)目建設(shè)期的綜合價(jià)格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額；用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)和其他費(fèi)投資。2.估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資，并編制建設(shè)投資估算表。3.若單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額為：33.67元噸，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金。確定該項(xiàng)目的建設(shè)總投資。3五、綜合案例分析分析要點(diǎn)：本案例所考核的內(nèi)容涉及了建設(shè)項(xiàng)目投資估算類問題的主要內(nèi)容和基本知識(shí)點(diǎn)。投資估算的方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法等。本案例是在可行性研究深度不夠，尚未提出工藝設(shè)備清單的情況下，先運(yùn)用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算出擬建項(xiàng)目主廠房的工藝設(shè)備投資，再運(yùn)用系數(shù)估算法，估算擬建項(xiàng)目建設(shè)投資的一種方法。即：首先，用設(shè)備系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目與工藝設(shè)備有關(guān)的主廠房投資額；用主體專業(yè)系數(shù)估算法估算與主廠房有關(guān)的輔助工程、附屬工程以及工程建設(shè)的其他投資。其次，估算擬建項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，得到擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資額，得到擬建項(xiàng)目的建設(shè)總投資。4五、綜合案例分析問題1：1.擬建項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資式中：C2——擬建項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資C1——類似項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資

Q2

——擬建項(xiàng)目主廠房生產(chǎn)能力Q1

——類似項(xiàng)目主廠房生產(chǎn)能力n——生產(chǎn)能力指數(shù)，由于2可取n=1f——綜合調(diào)整系數(shù)具體理論分析步驟如下：5五、旦綜合耽案例醬分析2種.擬建字項(xiàng)目烏主廠叼房投纏資=式妹中品：——與設(shè)呆備投該資有形關(guān)的師各專巖業(yè)工晝程的層投資喚系數(shù)擬食建辣項(xiàng)糊目須工遺程蔑費(fèi)蚊與烏工聽程邪建崖設(shè)吼其沃他寺費(fèi)=式中縱：—魚—與主嶺廠房譽(yù)投資侮有關(guān)因的輔碰助及吸附屬迷設(shè)施奇投資徹系數(shù)6問績(jī)題2：1灑.預(yù)備踩費(fèi)=基粥本援預(yù)校備免費(fèi)+漲價(jià)故預(yù)備琴費(fèi)式中主：基蕩本預(yù)鵝備費(fèi)=（工銀程費(fèi)+工柜程雕建則設(shè)找其斗他鉆費(fèi)澇）基本亞預(yù)備賞費(fèi)率漲皇價(jià)柏預(yù)恥備誘費(fèi)——建設(shè)伯期第t年的叫工程鋤費(fèi)+工程頑建設(shè)廣其他盟費(fèi)+基本串預(yù)備題費(fèi)f座—禿—建設(shè)演期物哭價(jià)年渾平均諒上漲犧率m—畜—建追設(shè)筑前跨期串年攏限2政.建扒設(shè)融期眨貸嫩款販利銷息=∑（引年象初劃累膝計(jì)膜借燒款+本夢(mèng)年癥新瓦增但借稍款2）貸泉款膏利劇率3影.建設(shè)僅投資=工程妨費(fèi)+工炮程伸建依設(shè)溜其俱他里費(fèi)+基本黎預(yù)備往費(fèi)+漲矛價(jià)慨預(yù)劫備筑費(fèi)問呀題3：流動(dòng)鹽資金攝用擴(kuò)趴大指毫標(biāo)估賠算法蓄估算蠟：項(xiàng)個(gè)目似的匆流搏動(dòng)謝資桿金=擬建追項(xiàng)目股年產(chǎn)萬(wàn)量單位申產(chǎn)量嚼占用希流動(dòng)平資金魯?shù)臄?shù)屬額擬建蘇項(xiàng)目累總投執(zhí)資=建設(shè)蔥投資+建攝設(shè)萌期堤貸殿款虧利伏息+流動(dòng)盟資金7問束題1解：1.估算墨主廠燥房工扣藝設(shè)揮備投蠅資：榜用生僵產(chǎn)能箱力指府?dāng)?shù)估狼算法主玻廠膀房賣工強(qiáng)藝弊設(shè)毀備麥投酷資=2凱.估算以主廠駁房投嚴(yán)資：暖用設(shè)露備系濾數(shù)法摩估算主警廠周房捏投壤資=3音60口0（1+乘12瘋%+束1%鐘+4艱%+譽(yù)2%絨+9晝%+然18鋸%+糕40村%）=猴3嚷6零0康0（1僑+汽0級(jí).壺8使6）=6甚69般6萬(wàn)鍬元其中糖，建周安工戀程投跳資=肥3穗6情0鍛00啟.馬4糞=鋤1予4翼4咳0萬(wàn)元設(shè)逗備總購(gòu)肯置仁投邁資=勸3箭6非0績(jī)01范.馬4中6影=雨5慢2型5殲6萬(wàn)弊元3稍.工泡程拌費(fèi)吧與紀(jì)工患程季建壓設(shè)介其槳他小費(fèi)=糊66線96（1+跪30顆%+堂12沈%+女20停%+溝30腰%+桃20向%）=祖6席6濫9譽(yù)6（1+摔1.后12）=1恩41腐95帶.5獻(xiàn)2萬(wàn)元五、描綜合烈案例批分析8問壯題2解娘：1拉.基省本戶預(yù)膀備災(zāi)費(fèi)靈計(jì)堡算鄉(xiāng)豐：基本管預(yù)備悟費(fèi)=框1脂4棕1叔9杠5貪.節(jié)5耍25%槳=7布09兄.7件8萬(wàn)光元由避此謀得視：獅靜補(bǔ)態(tài)謙投旗資=橡1眠4葡1毯9絲式5田.廳5黎2搶+潤(rùn)7接0感9桃.勒7赴8冰=意1歌4碌9財(cái)0生5瞞.跡3使0萬(wàn)翻元建設(shè)調(diào)期各碗年的器靜態(tài)拒投資低額如廢下：14章90捕5.慈33醋0公%客=查4國(guó)4狼7智1夕.魚5騎9萬(wàn)別元1倚4沉9秩0寫5蛋.舅35冶0穴%翅=珍7版4灶5附2事.遭6孝5萬(wàn)元1乞4狹9哀0抱5哀.遼320亮%=頌29旨81現(xiàn).0蘇6萬(wàn)元五躬、隱綜搶合敲案踢例飾分你析92前.漲價(jià)責(zé)預(yù)備撫費(fèi)計(jì)明算：由窄此禽得貢：胸預(yù)些備屬費(fèi)=站7秒0姐9問.盤7蜻8辯+臉1傷1父0器0帝.迅9夠8諒=嘴1答8趨1碰0私.蜓7村6萬(wàn)元五、調(diào)綜合守案例域分析1毅03獎(jiǎng).建蔑設(shè)蒸期惕貸坑款噴利襯息令計(jì)它算踩：第1年梁貸花款哪利趣息=（0+澆80獨(dú)0030孟%2）8%吃=9劑6萬(wàn)元第2年蹈貸配款斤利犯息=[（8題0腫0錫03主0形%節(jié)+猶9踩6）+（8芳0廚0哪050去%/語(yǔ)2）]8音%=（2嘆4肉0面0魯+姜9宗6粥+組4眉0輪0闖0私/嶼2）8%=3翻59可.6某8萬(wàn)彎元第3年貸偷款利它息=簽[便(測(cè)2衣4份0富0礦+咐9注6隱+昆4睬0共0慚0驢+尺3架5故9答.俱6察8療)某+期(告8掌0律0鏡020盞%/燒2)誰(shuí)]8耀%=（65鼓88叼.6薪8+高16逮00勵(lì)/2）8鍵%=禾6際1攀2頃.什4故5萬(wàn)元五懷、耳綜境合腳案嚴(yán)例均分弓析表3擬圍建后項(xiàng)撈目糧建致設(shè)共投束資團(tuán)估綠算檢表閃單相位旅：弊萬(wàn)渣元序號(hào)工程費(fèi)用名稱系數(shù)建安工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)占建設(shè)投資比例（%）1工程費(fèi)7600.325256.0012856.3280.321.1主廠房1440.005256.006696.001.2動(dòng)力系統(tǒng)0.302008.802008.801.3機(jī)修系統(tǒng)0.12803.52803.521.4總圖運(yùn)輸系統(tǒng)0.201339.201339.201.5行政、生活福利設(shè)施0.302008.802008.802工程建設(shè)其他費(fèi)0.201339.201339.208.49（1+2）14195.523預(yù)備費(fèi)1810.761810.7611.313.1基本預(yù)備費(fèi)709.78709.783.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1100.981100.98項(xiàng)目建設(shè)投資合計(jì)=（1+2+3）7600.323149.9616006.28100郵林箱奸：12問題3：?jiǎn)栴}3：解：（1）流沃動(dòng)資任金=3漏033村.6骨7=剝10播10泳.1截0萬(wàn)參元（2）擬斧建項(xiàng)宗目總暮投資=建設(shè)烈投資+建之設(shè)缸期消貸應(yīng)款搏利擺息+流富資計(jì)金=1焰60鹿06凍.2困8+產(chǎn)10鞭68古.1騾3+訂10怎10博.1律0陰=1胖80娘84世.5放1萬(wàn)末元13目錄三浸、基于犁全生恒命周旅期造捉價(jià)管事理理懇論的丹前期臟估算—工程棉案例融分析二、全草生警命隔周夸期言造私價(jià)饑管匆理宰理岡論慌的評(píng)核離心靈思族想LC魚C本腹質(zhì)陳：傻信靜息巧流督向詞前敏集永成等的憐“辱早凡期妹價(jià)材值記管究理深”一口、全生歡命周哨期造逢價(jià)管司理理滔論在覆前期缺估算善中的種應(yīng)用第識(shí)四逐講—積—基扣于使全浪生扣命妙周叔期跳的幅造燒價(jià)椅估克算14隨籠著附工殖程忙造仿價(jià)談管滔理戀的煤進(jìn)摟一步步速發(fā)薄展棵，陽(yáng)人勤們貧逐醋漸潛認(rèn)肝識(shí)五到盒：關(guān)僅稻靠鼠施刑工鄰階寇段截的合造梅價(jià)受管典理乖遠(yuǎn)帝遠(yuǎn)史不盼能蛛滿宮足咱項(xiàng)夸目蘿價(jià)亂值強(qiáng)提草升紗的至要白求連。舞學(xué)血者限們村開糧始弊從鞭項(xiàng)老目童的層多父?jìng)€(gè)炒階回段售入館手目，搞探材討峰基佛于孕造肥價(jià)桐控怖制卸的達(dá)項(xiàng)林目是增構(gòu)值狡的獲路膨徑交與彎方瞧法丈。2贈(zèng)0世紀(jì)7何0年狼代型末、8稈0年代務(wù)初英話美的缺一些侄工程天造價(jià)姻界的笑學(xué)者饞和實(shí)皺際工金作者夜將項(xiàng)芹目竣激工后剝的使懷用維弓護(hù)階鬼段納夠入造陪價(jià)管捆理范菠圍，交提出扇了以婦實(shí)現(xiàn)政整個(gè)影項(xiàng)目顫生命躲周期錄總造間價(jià)最假小化突為目災(zāi)標(biāo)的凍全生活命周鄉(xiāng)豐期造賢價(jià)管既理理誘論(L持if澤e吹Cy晌cl叼e休Co秩st谷in賽g—借LC咬C)辦[收1、2、3兼]。[銜1譽(yù)]董士晃波.全遭生騙命某周茶期名工超程主造潛價(jià)裹管上理哲研惡究[磨D怨]娃.哈爾煤濱工擱程大暗學(xué).乎2塵0隊(duì)0引3夠.[災(zāi)2哄]楊建典軍.項(xiàng)仆目勝全謙生基命生周防期裳工漢程繁造槍價(jià)解管除理翠的露探賀討[J艘].今璃日無科樣苑.宵2雞0鄭0落7經(jīng)(倍7岡)得2酸6比-所3獄0也.[柔3肆]季澆杰.做銅好懇房北地鉗產(chǎn)認(rèn)開喇發(fā)非項(xiàng)武目家基靈礎(chǔ)館工蜘程判造聞價(jià)新控淚制令的佳幾俗點(diǎn)粘思屋考[J攻].工程白質(zhì)量.取2狠0賠0姐9釣,螺2傾7桑(甜0譯9唉)螞:仰1防-狐3繼.一、恒全生漸命周汁期造傅價(jià)管羅理理慘論在搶前期盛估算蘆中的獨(dú)應(yīng)用1.概述15實(shí)施俊階段迅和運(yùn)顛營(yíng)階跌段投旋資/內(nèi)費(fèi)用賢的累和積（狼不包束括土蹤蝶地成睡本）實(shí)淘施鬼階嬸段車投撤資旦的妥累希積局（左不平包蔑括憤土裙地忍成秘本距）投畢資另節(jié)財(cái)約軍的德可瓣能茫性（辨不就包灑括貨土份地乖成還本轉(zhuǎn)）投沈資/費(fèi)用唱累積投銳資斗節(jié)煮約弱可致能燈性節(jié)流約誤投助資歪的隱可殲?zāi)軅冃?擾10巖0%實(shí)施禾階段畝投資(不包慣括土堤地成呼本)設(shè)計(jì)魔準(zhǔn)備概東念優(yōu)設(shè)筒計(jì)初步斯設(shè)計(jì)技術(shù)綠設(shè)計(jì)施工滴圖設(shè)懂計(jì)施工悔階段全部癥投資/費(fèi)行用(不幫包姑括炮土匪地勵(lì)成關(guān)本)開嘩始魔運(yùn)施營(yíng)報(bào)廢投資掏節(jié)約太可能攏性和年投資母累積白曲線由投送資節(jié)饞約可疼能性乖和投嘩資累擴(kuò)積曲耗線可矛以看托出，厭僅靠剩施工券階段復(fù)的造志價(jià)管泡理遠(yuǎn)縱遠(yuǎn)不蝦能滿雙足對(duì)禾工程頌項(xiàng)目吐造價(jià)垂和成輪本的序控制婚要求俯，項(xiàng)工目前蔽期設(shè)制計(jì)階殃段是煌節(jié)約圓投資蜘可能盼性最價(jià)大的婦階段桑，且椒項(xiàng)目高運(yùn)營(yíng)糊和報(bào)莊廢階法段都君會(huì)帶派來費(fèi)腰用的葡累積診增加虧，因蛙而應(yīng)拋對(duì)項(xiàng)禾目的咬前期衡設(shè)計(jì)乏階段怕、施任工階咽段、鳴運(yùn)營(yíng)鐵階段蓬和拆執(zhí)除報(bào)煩廢階悼段進(jìn)浮行全極生命形周期胃的造扎價(jià)管幻玉理。注屋：堅(jiān)圖彩表警參文考物同鋼濟(jì)必大啦學(xué)紗經(jīng)遣濟(jì)汁與猶管跳理沿學(xué)索院談研唇究案內(nèi)遷容一闖、筆全敞生員命漠周叮期曬造謀價(jià)課管繳理夕理帥論屯在譯前店期領(lǐng)估夠算襪中附的縫應(yīng)躁用1謎6天弓津輝理府工傭大廉學(xué)送管調(diào)理梯學(xué)漂院蠻工協(xié)程襯造覺價(jià)礦系一繩、代全嘗生腦命嗓周目期爹造爹價(jià)捎管寬理積理邀論叫在雪前木期疾估長(zhǎng)算貢中牢的側(cè)應(yīng)耕用（1）尺生皂命逢周督期摧成煤本裕按僚時(shí)秒間贈(zèng)分層類???????????íì?????????íì?????íì?íì管理成本修理成本維護(hù)成本運(yùn)行成本重復(fù)發(fā)生的成本大修成本改建成本一次性成本未來成本初始化成本生命周期成本2宋.全生不命周租期造價(jià)管理蔥內(nèi)容17一、及全生孔命周呀期造秘價(jià)管斃理理生論在忠前期淚估算旅中的勵(lì)應(yīng)用（2）生命懂周期照成本凱按相匯關(guān)內(nèi)俗容分瘡類???????????????íì???íì???íì?íì?íì收入稅收折扣其它相關(guān)的成本和利益管理成本修理成本維護(hù)成本運(yùn)行相關(guān)成本水的使用和處理成本能源使用成本效用相關(guān)成本殘值項(xiàng)目成本投資相關(guān)成本生命周期成本18一、涉全生俱命周穿期造棕價(jià)管林理理艦論在曠前期盯估算餓中的伏應(yīng)用3嶄.全生小命周論期造缺價(jià)管看理的漸基本待原理一別個(gè)城項(xiàng)揭目帥的違全享生弊命誼周香期濁成階本麗是某通煎過怒把右每熔種狐成本的迅現(xiàn)值清加起相來，鑰并且辛減去醬例如委轉(zhuǎn)售丘價(jià)值同等的杜現(xiàn)金流沒入的丈現(xiàn)值斯，使辟得總?cè)槌杀惧懽钚☆^就是氣全生并命周攜期造價(jià)堆管理月所要和最求亮的終待極目勤標(biāo)。全生腦命周宋期成厲本=初始沃化建回設(shè)成綁本+運(yùn)條行+維拿護(hù)+修蓬理+能源+水+替換-拆欠余賤值計(jì)算慮公式19一、書全生赤命周驢期造腰價(jià)管茂理理流論在工前期飲估算寨中的滴應(yīng)用（1）按運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本和殘值劃分

其中：C0：初始化建設(shè)成本O：運(yùn)營(yíng)成本M：維護(hù)成本S：殘值PVsum：現(xiàn)值和T：生命周期t：時(shí)間變量r：折現(xiàn)率PV：折現(xiàn)系數(shù)4.全蠅生采命宣周靠期復(fù)造丘價(jià)掃管圖理栽的喚數(shù)劣量征模蛇型PVSPVMPVOCLCCTtsumTtsum′-′+′+=??==000（2）按年度周期發(fā)生的成本、非年度周期成本和殘值劃分設(shè)每隔f年發(fā)生一次，成本為B，生命周期成本為殘值為S，我們可以得到生命周期成本公式為

其中：：年度周期成本的折現(xiàn)因素：非年度周期成本的折現(xiàn)因素：殘值的折現(xiàn)因素nar：年度周期發(fā)生的成本數(shù)nnr：非年度周期發(fā)生的成本數(shù)Aj：年度周期發(fā)生的成本 ：非年度周期成本20LCC的思想一：將視野拓展到全生命周期LCC的思想四：注意建設(shè)與運(yùn)營(yíng)組織上的協(xié)調(diào)LCC的思想三：注意運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本LCC的思想二：控制的關(guān)鍵在于前期

二塔、全生型命周屑期造軌價(jià)管煎理理警論的互核心棕思想2準(zhǔn)1項(xiàng)目壺管理男服務(wù)老范圍乖示意計(jì)劃與工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目建造階段項(xiàng)目拆除竣工驗(yàn)收移交使用方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)確定方案完成可研開工運(yùn)行使用階段策劃決策階段項(xiàng)目功能策劃及論證項(xiàng)目全過程管理全生命周期管理建造全過程管理LCCM=DM+PM+FMDMPMFML陣C籮C的霞思伯想沃一溜：將視擴(kuò)野拓純展到識(shí)全生絨命周這期2由2全生命周期工程造價(jià)管理模式全過程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡過分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本全生命周期造價(jià)管理模式追求一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡23100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響到其余的20%投資。Wootoon（1982）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的部分在6%-20%之間。L醬C掛C的葡思間想側(cè)二駁：悲控終制殿的俘關(guān)聰鍵惠在濃于稿前趕期24在設(shè)蒜計(jì)時(shí)艦，不能脹只尋自求購(gòu)其置成總本的曲最優(yōu)餃，忽扔略運(yùn)惑營(yíng)維粱護(hù)成每本，要巨知傾道涼，怒重菜大聾基藍(lán)礎(chǔ)示設(shè)蠟施呢項(xiàng)脾目梳中妨運(yùn)勻行建及鵝維訪護(hù)粘成借本蒜占倦整絲式個(gè)津生乓面箭周著期相成秋本叉的6剛0習(xí)%。圖踐重目大拖基致礎(chǔ)墻設(shè)蛾施砍運(yùn)售行現(xiàn)費(fèi)侮用納與瘋其呈它斑費(fèi)是用鄙對(duì)木比L廁C蛇C的思攜想三煩：注幕意運(yùn)艘營(yíng)維很護(hù)成病本2憂5全壽命周期不同的組織及其利益項(xiàng)私目賺構(gòu)堵思只與膨設(shè)梨想項(xiàng)去目喂決唐策—開始誕實(shí)施項(xiàng)比目愧完彼成—開始塞運(yùn)營(yíng)報(bào)廢—停從止傅使壓用項(xiàng)目獲運(yùn)營(yíng)交階段決挽策總階覺段設(shè)慰計(jì)典準(zhǔn)馳備冠階升段設(shè)計(jì)階俘段施工藝階段動(dòng)磁用執(zhí)準(zhǔn)界備得階撓段在項(xiàng)校目全右壽命冶中各搬組織漲的參境與階祥段、床各自插的利澤益與綁目標(biāo)成遺本膨、屑工班期框和離質(zhì)余量項(xiàng)目認(rèn)環(huán)境揭和項(xiàng)賴目意禿義成往本南、籃工捷期錄和鍋質(zhì)碗量漠控輩制功能逐、建稈筑風(fēng)踐格、地空間慢選址學(xué)、建喊筑材鹽料等安著全誦性栗、優(yōu)可項(xiàng)靠纏性柴、被先昌進(jìn)狀技澆術(shù)成梅本物、火工觀期感、技質(zhì)怕量壩和就利嘉潤(rùn)運(yùn)簽營(yíng)廉控怎制安、碗運(yùn)灣營(yíng)途的感成嬌本專和查利沙潤(rùn)運(yùn)營(yíng)巨、財(cái)賽務(wù)、刃空間蟻和用詢戶管攝理成斯本先、基質(zhì)報(bào)量敵和旋利鴉潤(rùn)組館織業(yè)我主開燒發(fā)吳商業(yè)澤主枕項(xiàng)農(nóng)目滾管糖理么代益表設(shè)脂計(jì)柜師結(jié)構(gòu)蜻工程倘師承涂包幫商運(yùn)營(yíng)別商設(shè)良施副管總理材料浸與設(shè)致備供行應(yīng)商12456791嚷083開發(fā)坊管理成本匹、工默期和災(zāi)質(zhì)量甲；投他資有呈形與重?zé)o形核的回器報(bào)；娛社會(huì)讓和環(huán)摟境效秀應(yīng)等同。不鈴?fù)督M傲織番的黎利屋益佩關(guān)圣注拳點(diǎn)陶各好不非相冒同L位C虛C的激思摟想慢四刪：展注薦意道建尖設(shè)藥與否運(yùn)冊(cè)營(yíng)樹組券織隨上蕩的雁協(xié)賠調(diào)26項(xiàng)目決策階段建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)階段運(yùn)營(yíng)拆除可研項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段前期策劃建設(shè)期項(xiàng)目管理保修期(1-2年)運(yùn)營(yíng)期設(shè)施管理前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）增值的途徑前期劑策劃超過程奔應(yīng)統(tǒng)告籌建脅設(shè)期臥與運(yùn)屠營(yíng)期滴管理園信息雙，以顧此達(dá)煤到項(xiàng)掩目?jī)r(jià)擺值提結(jié)升的直目的閘。27三、基殊于啊全寸生跪命教周溜期桂造浴價(jià)冬管買理虧理第論梯的屋工耍程喬案舒例采分頓析28天津什奧林陽(yáng)匹克馳體育封場(chǎng)“水滴”的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。LC屬C在域天竊津啊奧佳林央匹此克兄（僑水促滴炕）無體罰育膛場(chǎng)芝項(xiàng)速目丑中參的刺應(yīng)返用291.L你C姐C在遇天效津知奧腔林方匹院克碑體松育及場(chǎng)頭項(xiàng)虛目眨中液的濫應(yīng)駛用自主經(jīng)營(yíng)以場(chǎng)養(yǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)溶于設(shè)計(jì)理念“水滴”在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到建成后的經(jīng)營(yíng)問題，除競(jìng)賽用房外，用于體育經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收的用房達(dá)3.4萬(wàn)㎡3換01翅.LC脂C在天憲津奧豈林匹錢克體這育場(chǎng)冤項(xiàng)目蒜中的匠應(yīng)用考慮建設(shè)成本與經(jīng)營(yíng)收入的平衡建設(shè)成本建設(shè)成本經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)收入展館健身中心出租賣場(chǎng)收入舉辦活動(dòng)體育經(jīng)營(yíng)收入設(shè)計(jì)時(shí)就運(yùn)用LCC,形成以場(chǎng)養(yǎng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方式，真正形成有景觀可賞，有器材可練，有空間可用的群眾休閑娛樂基地和場(chǎng)所。賣場(chǎng)“水滴”體育賴場(chǎng)在板設(shè)計(jì)默階段涂考慮書運(yùn)營(yíng)院多元都化需坦求，材實(shí)現(xiàn)校以場(chǎng)李養(yǎng)場(chǎng)賭的效葵益創(chuàng)乘收，凡從而儉達(dá)到寧項(xiàng)目咬價(jià)值捉提升希的目裁的。資料壘來源與：坦進(jìn)藤桃憲治,張弄旭知紅,王穿士葉淳.恩20讓08年奧稀運(yùn)會(huì)蠻天津集奧林券匹克般中心觀體育舟場(chǎng)[J尚].建筑崗學(xué)報(bào),啞2環(huán)0眉0決2光(南1峰2卵)象:游3枕8直-添4惡5擾.3憐12仍.LC浮C在少國(guó)翁家競(jìng)游筐泳拳中差心談（本水雖立胸方剖）簡(jiǎn)項(xiàng)社目吹中纏的碌應(yīng)北用國(guó)家游泳中心“水立方”是一個(gè)完全由膜結(jié)構(gòu)來進(jìn)行全封閉的大型公共建筑，但是這種膜結(jié)構(gòu)其造價(jià)卻非常高，施工難度大，而且維修費(fèi)用昂貴。對(duì)其造價(jià)控制就要從前期決策和設(shè)計(jì)階段開始到運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行全生命周期成本控制（LCC）。3錯(cuò)22.LC咬C在國(guó)吉家游強(qiáng)泳中各心（淘水立殊方）速項(xiàng)目體中的論應(yīng)用

從運(yùn)營(yíng)階段收益角度合理設(shè)計(jì)從建筑材料的角度合理設(shè)計(jì)LCC的設(shè)計(jì)理念E艱T飯F(tuán)孤E（編四鵲氟火乙丘烯秤聚垂合梨物乒）——表辰面竄附漂著盞力偵極血小滿，超對(duì)童灰手塵該、錫污辭水怎的葛自站潔逗凈棚性招強(qiáng)階，卷且啄在枯施片工什時(shí)沉節(jié)錢點(diǎn)刻施涼工膝工趨藝催難擱度董小壓（睛在扮滿而足修“演綠齊色禿奧誕運(yùn)技，遣科遺技盾奧年運(yùn)隔“泡設(shè)君計(jì)努理