商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)招商實(shí)操流程案例三

2016商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)地產(chǎn)的定義及分類定義：房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。分類：房地產(chǎn)含如下性質(zhì)分類1：住宅地產(chǎn)：住宅、公寓的開發(fā)、租、售；2、工業(yè)地產(chǎn)：工業(yè)園、辦公樓、倉儲物流等工業(yè)用房的開發(fā)、租、售；3、商業(yè)用地：商業(yè)經(jīng)營性用房的開發(fā)、租、售；商業(yè)地產(chǎn)對城市發(fā)展的影響商業(yè)地產(chǎn)是發(fā)揮城市凝聚力和輻射力的主要載體，是城市化進(jìn)程中重要的推動力量。作為一個高附加值產(chǎn)業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)能直接給城市帶來利潤和財(cái)富，從而增強(qiáng)城市的競爭力；商業(yè)地產(chǎn)也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中樞，是城市經(jīng)濟(jì)開放程度和城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征。商業(yè)地產(chǎn)影響和改變著現(xiàn)代城市的生產(chǎn)和組織方式、產(chǎn)生聚集效應(yīng)，并對城市空間結(jié)構(gòu)要素起主導(dǎo)或核心作用。同時，為提升吸引力而形成的現(xiàn)代化商業(yè)建筑群，其往往能夠成為城市中最富活力和現(xiàn)代氣息的城市景觀。商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)還直接關(guān)系到城市的形象，是提高城市形象、品位以及表現(xiàn)城市文化底蘊(yùn)的載體，更是一個城市的名片和品牌!!序

認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)概論商業(yè)地產(chǎn)，可以說不僅是商業(yè)也不僅是地產(chǎn)，更不是簡單的商業(yè)+地產(chǎn)；商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)是以銷售的巨大現(xiàn)金流、物業(yè)的穩(wěn)定租金收入、連鎖擴(kuò)張運(yùn)營、房地產(chǎn)的高增值及周邊地產(chǎn)的價(jià)值拉動為目的的長期性投資事業(yè)；中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的整體運(yùn)營正處在學(xué)習(xí)階段，所謂沒有規(guī)矩、不成方圓，經(jīng)驗(yàn)、方法論的不足及起步較晚，導(dǎo)致了中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作普遍含有投機(jī)性！不僅在歐、美、日等先進(jìn)國家，即使在中國臺灣、香港，調(diào)研精析→準(zhǔn)確定位→個性規(guī)劃→專業(yè)運(yùn)營的程序及內(nèi)容，都是商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操的黃金信條！其中經(jīng)營的深度、理念的高度、涉及的廣度等是非一般房產(chǎn)開發(fā)商或行外投資商所能染指的。序認(rèn)僑識毒商幟業(yè)布地喬產(chǎn)商默業(yè)警地帳產(chǎn)漏階卵段荒性括重寺點(diǎn)姐考賣量1、地氣理位卻置：擴(kuò)客流倆規(guī)律們、交倦通狀圈況、喝商業(yè)醋環(huán)境押、地妹形特逢點(diǎn)、彩城市雷規(guī)劃偵。2、到商料業(yè)控定寶位諸：扛功期能恢定燒位鎮(zhèn)（摟綜主合武、羞購港物杠、南餐純飲泥、急娛戲樂凡、奸旅令游…）架、嚼業(yè)至態(tài)娛定飄位（百船貨、MA斧LL、專耽業(yè)店防、量清販…）、倦風(fēng)格斜定位翠（呼犯應(yīng)戰(zhàn)盒略定巖位業(yè)鉗態(tài)的得內(nèi)裝蟲、外隙裝與堅(jiān)環(huán)境兩）。3、規(guī)裕劃設(shè)孝計(jì)：礎(chǔ)大區(qū)開規(guī)劃臂、環(huán)光境空脅間設(shè)榴計(jì)、責(zé)平面御設(shè)計(jì)雪、交癥通組淹織設(shè)扶計(jì)、板配套設(shè)計(jì)笨、休賄閑小名品設(shè)竄計(jì)等慎。4、蜂招產(chǎn)商初策探略移：喘招滅商濃計(jì)馳劃造的網(wǎng)擬態(tài)定焰、腳進(jìn)猛場蓋條伶件渴與拍方揉式猾的徐確抗定移、近商刺戶有資捧料羞收查集準(zhǔn)、確洽定趁招箱商燦對乳象叉、淚媒壯體需投峽放橋選童擇絲式、刮設(shè)鳥店患商汪開斯業(yè)晚前替管累理忌事菊宜接。5、湊運(yùn)制營閘管蛙理戴：幣完等善擇租蘋約社（鑒聯(lián)省營找）妙管踐理喝、曉完派善散環(huán)思境箱與戶形訂象代管欲理唉、杯建抵筑檢物討維賭護(hù)修繕武、設(shè)震施設(shè)介備維撇護(hù)、怕賣場嚼系列疏調(diào)整躺、日邁常經(jīng)撿營、意企鼠劃推弦廣等艱。序認(rèn)識運(yùn)商業(yè)晶地產(chǎn)專段業(yè)行化有運(yùn)疾營蜜團(tuán)揪隊(duì)當(dāng)唱下中國旗，商渣業(yè)地身產(chǎn)開嫩發(fā)商翻多半敲是從救住宅獎開發(fā)莖轉(zhuǎn)型略而來攀。對岡商業(yè)售地產(chǎn)拜開發(fā)滲模式猛了解辭不深,對忘商岸業(yè)倆規(guī)燃劃稿、妖空秋間欺塑饞造張、嫂管砍理惱體掛系桐、尋巨素大摧增朋值耽、借品吼牌抖植蛛入縱、擴(kuò)現(xiàn)管金憑流寇等理認(rèn)兆識施有挑限朵，扁難露以妖在朋投禽資臘中住做抹出蔑正急確厲決笛策付。垂無籮論臘業(yè)朽態(tài)挨定憐位茫、勉設(shè)互施師規(guī)夢劃劇還惰是質(zhì)運(yùn)吉營木管嗎理匠都其與王國稈際騰上株大鼠型決商仙業(yè)絕項(xiàng)揀目張的枝操距作獵模殊式水與絕規(guī)挖律鼻脫姥節(jié)唇，記甚覆至賓背蝕道墓而犧馳,終場致籠失疤敗!一利個肥商添業(yè)敵項(xiàng)餅?zāi)棵乖诿η鞍W期儀的搭市樓調(diào)彩精指析\戰(zhàn)略滴定位崇、中竹期的俗規(guī)劃劍設(shè)計(jì)\引商剝?nèi)氲陮m，以怨及后犧期的芹營運(yùn)閱管理\企劃置推廣駐三個廚階段盾，都敬需要智有高鋒度專帳業(yè)化異水準(zhǔn)扎的操桐作能陰力支陰撐;開發(fā)舒商應(yīng)銜充分概尊重砌專業(yè)-唯有將在專橫業(yè)商還業(yè)運(yùn)緣瑞營團(tuán)福隊(duì)以吸及專務(wù)業(yè)商停業(yè)規(guī)萬劃設(shè)最計(jì)的庭協(xié)助努下，悼方能摘使一旋個商考業(yè)項(xiàng)您目更陡靠近爆成功,進(jìn)而喉揚(yáng)名察立萬屋。序認(rèn)麻識療商平業(yè)味地戰(zhàn)產(chǎn)Co腎nt樹en占ts目錄第一章、認(rèn)識商業(yè)地產(chǎn)1第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)2第四章、招商實(shí)操流程4第五章、商業(yè)經(jīng)營空間規(guī)劃5第六章、案例6第三章、認(rèn)識商業(yè)品牌3第一章、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1第觸一桑節(jié)牽、伯地款產(chǎn)繞名敵詞第二沈節(jié)、花商業(yè)銹地產(chǎn)轎分類第三樂節(jié)、撿商圈因分析第潛四榴節(jié)劉、貝商踏業(yè)艘地尋產(chǎn)額與渣住穩(wěn)宅必開差發(fā)第柏五愛節(jié)屠、傅商棒業(yè)誦地摧產(chǎn)溜未峰來玩發(fā)夫展第一范章滲認(rèn)翠識商芹業(yè)地?fù)?dān)產(chǎn)第塞一察節(jié)餃地隱產(chǎn)塔名仔詞三通康一平婚：水始、唉電洗、拉路撕通,場毒地隙平故整生地吊熟地揉：生他地喬指男完鋸成弊土赤地慈征腹用俘，擾未睡通蓮過年三駝通臣一期平趟的細(xì)荒壁地捎；譯熟爺?shù)厍质卿P指寺經(jīng)允過維土如地險(xiǎn)開對發(fā)杠，奔具常備疏基久本幣建蠟設(shè)尾條殘件暫的躍土趣地址。第一節(jié)地產(chǎn)名詞1第一節(jié)地產(chǎn)名詞1商個圈鉗：商業(yè)妄發(fā)展哀過程虹中，榨由點(diǎn)崇、線囑到面摩，可棄稱為封商圈脾。每喇一個止城市封依照奧城貫市的那人口譯基數(shù)液、消款費(fèi)習(xí)杰性、聾消費(fèi)垂單價(jià)圣、流嶺行趨摸向等塌等都添可能權(quán)形成卻好幾銜種商病業(yè)集貨市。鬼商圈學(xué)又由事核心珍商圈紡、次表級商視圈、莫邊緣考商圈訊構(gòu)成欠。業(yè)冶態(tài)：百貨雞、超劑市、平綜超魔、專芳賣、望便利制店、柔購物倆中心躁、倉柔儲式瘋商場哲、專伯業(yè)市讓場品崖類：品類霜即商討品分冰類，佛比如羅服飾衫類分潑男裝偽、女雄裝、賢童裝織、內(nèi)服衣、坐潮裝柿等；模餐飲練類分女輕餐怨、簡對餐、貧傳統(tǒng)婆餐飲愉、時氧尚餐趨飲等套；第一節(jié)地產(chǎn)名詞1容而積會率回：建筑調(diào)總面率積與微占地?zé)娣e倍的一畢個比韻值。綠矩化遲率秘：綠化枯面積櫻在占翁地面島積中槳所占謝的百崗分比汗。建千筑逢面菊積赴：整個優(yōu)建筑色每一脹層加氣起來銹的面做積總司和。營業(yè)綁面積淹：指顧里客能綢夠走飾到和石接觸涉到的漏地方膽不包定括后究面的帖卸貨卡區(qū)及牢庫房睡、機(jī)礎(chǔ)電房除、公郊共走埋道等草。使用弊面積掠：亦稱忽“有菜效面震積”蒸，是民房屋脾建筑兼面積棚中能龜夠使藝用的險(xiǎn)部分橫。為逢建筑比面積避減結(jié)注構(gòu)面雷積與難公攤詳部分蓮、營累業(yè)用米動線稱之差吵。第啄二矮節(jié)術(shù)商掉業(yè)勝地晃產(chǎn)張分太類第二節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的分類11按哈行辜業(yè)符類養(yǎng)別聞劃串分焰的舅商舉業(yè)坊地贈產(chǎn)歸類汁型嫁：1、救零乒售斯功沸能—么—以商希品零割售為貫主要斬功能淋，通鑒常規(guī)危模較域大。剃代表淚業(yè)態(tài)廢有，傳百貨演商場泰、精裁品、具家居客建材棕、商業(yè)續(xù)街嶼及韻綜來超釀量擺販憲和SH今OP味PI郵NG蔑M飛AL暮L等。2、染娛壟樂衫功花能—濾—以娛嚴(yán)樂為影主要阿功能濕，通劫常和頌其它煙類型巾的商篩業(yè)地跨產(chǎn)融脖合發(fā)拆展，櫻呈現(xiàn)葬大規(guī)遣模、勤復(fù)合茅度高煉、時尚肅化省的酬特專點(diǎn)文；佛代濃表姨業(yè)崗態(tài)洽有杏，殖電羅影浮城猾、祖娛霉樂上城運(yùn)、K更T珍V、電搬子游語藝、續(xù)兒童違游憩沙。3、國餐橫飲通功急能—孩—以餐草飲為壯主要棗功能死，呈償樓層戚式、止單體療形式遭、街膠廓式全的融翼合發(fā)田展經(jīng)松營特摸點(diǎn)；枝包含申有小壇吃、零叨食外、悶速票食紙餐受飲剪、秘品此牌揪正嫌餐嶼、碰大撇型就餐柜飲掘、廳休方閑改餐腔飲影、月美詠食陵廣銜場舉等房誠。4、健針身服斤務(wù)及央休閑匪功能——以健逼身休丸閑為漸主；任代表俯業(yè)態(tài)暢有，剖健身伴館、SP茄A、瑜盟伽、脅運(yùn)動政俱樂消部、血運(yùn)動霧專賣店親、舞圈蹈教率室、載武術(shù)艇館等近。5、絕商及品宵批架發(fā)—賄—以攻商擊品豪批軍發(fā)沉為雕主族要悄功稼能跟，題為B波2艇B的商歸品集是散地鄰；代曉表業(yè)騰態(tài)有雙，小摘商品界批發(fā)您市場眠、輕宿紡、飾品丙批發(fā)如等。第二節(jié)商業(yè)地產(chǎn)的分類1第三校節(jié)訴商食圈分幕析何謂桿商圈駛：零踢售業(yè)撤發(fā)展推過程旱中，輔由點(diǎn)殊、線偶到面勞，可徹稱為碰商圈燃。每要一個胃城市蘆依照隆城市的償人武口下基苦數(shù)賴、鞭消脂費(fèi)毛習(xí)題性泄、清消聽費(fèi)快單莖價(jià)揭、傘流蠟行知趨膝向……都余可喊能膨形勒成愉好江幾拘種童商兇業(yè)判集他市冬。一、紀(jì)如何齊設(shè)定養(yǎng)商圈顧：一莖般倘以霞所晃處抵位季置遵為非圓餡心史處獅，帳依凡所純屬退業(yè)衛(wèi)態(tài)葡及炕規(guī)古模塑而竹定揮，絲式商宿圈蹈圈傾越柴小高輻棕射杰越償小綁，速業(yè)蠢態(tài)鑒越結(jié)專恒，警吸克納要越前大翼。充以元大端型炭商嗓業(yè)援為厭例漏分吧核掛心張商勉圈直（愁半侵徑1.叮5公里泄）、燭次級顆商圈齊（半毫徑5-班7公里結(jié)）、章邊緣垂商圈崇（基思本已莫抵達(dá)宏市郊豆）。第三節(jié)商圈分析1二授、予商協(xié)業(yè)旅體屬與史商忘圈汽的奪依仔附池關(guān)稍系天：五姿角華場礎(chǔ)商理圈香港榆尖沙紗咀臺嘉北疊西部門壇町上海班徐家余匯北京撥王府扎井第三節(jié)商圈分析1三申、嗎開咱發(fā)提期地或痛成至熟禍期午或移飽詳和榜競盾爭武期紐約冬曼哈匙頓(飽漢和)上海五角場(開發(fā))東京后銀座(飽和)臺北扣信義賴區(qū)(成熟)第三節(jié)商圈分析1四、辮自成以商圈要單打眠獨(dú)斗脂或札戶堆結(jié)館市上喜海頓亞木新晝廣塞場層和然西筑郊猶百致聯(lián)(自成基商圈)臺北害西門毫町(成熟圍商圈)結(jié)盛市北京屠西單(成李熟算商馬圈)結(jié)民市第三節(jié)商圈分析1①商怪圈角地夏段②經(jīng)懼營定贈位③規(guī)胃劃設(shè)織計(jì)④濤運(yùn)痰營揭團(tuán)爪隊(duì)⑤割店抬鋪?zhàn)ヒ?guī)嗎模⑥業(yè)田態(tài)屬泊性等肝將奸占70步%的參成條功慚因褲素從以利上情宜況分淺析，柿商業(yè)衡項(xiàng)目擴(kuò)的經(jīng)糟營成曉功率稿按經(jīng)史驗(yàn)值眾，仍帝取決耳于：第三節(jié)商圈分析1第四礦節(jié)浙商是業(yè)地繭產(chǎn)與則住宅嬸開發(fā)第一章、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1一、振商業(yè)棍地產(chǎn)默與住形宅開床發(fā)在債規(guī)劃愉層面飽的區(qū)滴別——大犬型威商裁業(yè)酬地段產(chǎn)呀項(xiàng)睡目蟲對泄人個流鬧、昌物慰流雅，閑水撓平擊、罰垂逝直婚交回通運(yùn)與鑒消幻玉防挽疏叮散策的覆組道織瀉相慎當(dāng)沉繁短瑣乖，駱滿堡足迫功閘能頭要劇求麗的販前塑提哪下訊更搏要鍬滿晃足丈可壟視乖性丈和且可鈔達(dá)主性集條逗件嶄，宏以宗獲組得罪最紐奉大壤的穴商加業(yè)神利恩益杜。耐商擊業(yè)朗地采產(chǎn)濱的叛規(guī)棉劃紙必魚須震在假合偉適壩的辮業(yè)鑰態(tài)幣、濫業(yè)擾種拉的岔配清比杠與諸落尼位據(jù)基助礎(chǔ)昆上六進(jìn)滔行徑，爆并納伴抱隨佳著覺整忘個常招臭商壯過黎程責(zé)。第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)1二損、奔開沒發(fā)乞流絲式程岸層膚面爹的肝區(qū)避別（性商時業(yè)偷開紐奉發(fā)濾比繡住籌宅漏開晌發(fā)蝕多剪出口團(tuán)胞隊(duì)飼組解訓(xùn)店、爭招待商喜策局略彩及齒執(zhí)田行作、幟開側(cè)業(yè)鋸準(zhǔn)救備喇、啦開倘業(yè)睛造批勢扔、搖運(yùn)獸營潛管速理求等謹(jǐn)環(huán)惜節(jié)價(jià)）土地野開發(fā)加流程商業(yè)欲地產(chǎn)摸開發(fā)住刪宅笨開枯發(fā)土遲地偶獲腔得地灘段拐決換定始業(yè)濤態(tài)地段扮選擇澡是關(guān)乳鍵市場登調(diào)研經(jīng)挪濟(jì)鹿環(huán)歡境掀分噸析右和有生氣活福結(jié)扎構(gòu)帝研居究區(qū)域臣結(jié)構(gòu)裝調(diào)查疾與城址市發(fā)窯展規(guī)士劃研芹究商匠業(yè)槽發(fā)無展信規(guī)園劃妥及籌政紙策槐研凳究區(qū)域穗零售種業(yè)結(jié)屈構(gòu)、職商鋪吸分布劍及經(jīng)住營狀況維的市映場調(diào)渣查與甘分析典腔型禍性剛調(diào)餃查暮與膨研否究地漂區(qū)壯未袍來廊商亮業(yè)噴地疑產(chǎn)籍供建應(yīng)傻量旁分鈴析消費(fèi)貍者消擾費(fèi)行臥為調(diào)吧查與園研究項(xiàng)目綠立地率條件跡研究商圈很的確份定和廊研究競爭第對手寨的研房誠究客面觀棟市央場恐調(diào)控研微袍觀陸市碌場睬調(diào)也研消躲費(fèi)質(zhì)者倦調(diào)悉研項(xiàng)目較定位目標(biāo)農(nóng)市場丙定位目標(biāo)傷客戶許定位目標(biāo)嘗消費(fèi)烈群定辣位目封標(biāo)狠投罪資通小無業(yè)補(bǔ)主估定禮位目問標(biāo)腎經(jīng)些營勸客堵戶猛定俯位項(xiàng)目盒經(jīng)營揮特色遭定位項(xiàng)目止經(jīng)營漆方式雜定位項(xiàng)目鉛業(yè)態(tài)小定位項(xiàng)目釋功能懶定位項(xiàng)目腸規(guī)模輔定位項(xiàng)目駐形象狂定位形綿象肯定鳴位市婚場情定辦位目鴉標(biāo)育客液戶兆群填定棍位產(chǎn)慶品惱定貢位規(guī)劃配設(shè)計(jì)整蛇體蔑規(guī)倡劃蕩設(shè)氧計(jì)建筑償風(fēng)格悄與立值面設(shè)侍計(jì)商鋪坑結(jié)構(gòu)馳與內(nèi)落部分選割方弄案景乎觀祝設(shè)界計(jì)夢方留案交通餅組織覺設(shè)計(jì)青方案整體脆規(guī)劃辛設(shè)計(jì)建筑患風(fēng)格丈與立警面設(shè)謹(jǐn)計(jì)景觀踏設(shè)計(jì)招商翼執(zhí)行招奏商搬策謙略招里商睜工順具璃的偶準(zhǔn)衡備招商攝團(tuán)隊(duì)乓組訓(xùn)銷根售連團(tuán)繪隊(duì)女組巷建營銷督策劃以通活缺動莖營咐銷革為街主玻，野較蠅少檔投挎放控廣著告威，廣執(zhí)告喝訴瞞求錢以嘗招登商建與駐吸妙引遞人仙氣炊為塵主營銷冶方式京多樣盜化第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)1第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)1商姜鋪滲投烏資鋪回賤報(bào)勤率陡與臘投訓(xùn)資晌回慕收遙期塘計(jì)意算念方燭法抖：商鋪謠投資漫回報(bào)打率從肌嚴(yán)格意意義向上講櫻是一武個動勵態(tài)的識概念壞，投膽資中盆除了削投資腐者的類購買疼初始服投資謙外，初還應(yīng)此包括妹稅費(fèi)社，貸摸款利角息、亡物業(yè)賴管理伶費(fèi)用裙、取身暖費(fèi)抓用、眉折舊誓費(fèi)用脅，甚貫至還慶有通扮貨膨預(yù)脹帶撿來的憲價(jià)格恥貶值海和央漆行加披息后蠻帶來甲的利征差等勿方面柄的因編素，綁同時寶還必稠須考言慮到牲商鋪該一定羞的空拒置期煤，但鋸動態(tài)層投資萄計(jì)算豎比較餐復(fù)雜申，現(xiàn)悅介紹顧一種寺相對手動態(tài)隨的投駁資分箱析方稅法，妙以供笛參考鐘使用鉤。（潛特別廳提示尋：目漿前開傅發(fā)商賭提供翻的投睜資回蜓報(bào)率袖的算疾法各塑異，己基本濁都是口比較葬靜態(tài)蘿的計(jì)園算方籌式，汗但這艘種靜困態(tài)計(jì)爺算方貼式得作出來廣的投桶資回憲報(bào)率致通常哨要比晉實(shí)際絨收益萬高很疑多，能很容池易給懸投資吹者造咱成假鼠象。胃）（1）雪年裕投針資貝回蘆報(bào)龍率一喪次求性靈購辟買—超—公式抗：（茄稅后矩月租廟金－斗每月衡物業(yè)福管理副費(fèi)）×萬1他2算/（購章買房會屋總布價(jià)+契河稅+印嶺花父稅四）按齡揭左貸蜂款——公式閉：（栽稅后抵月租密金－悄按揭匪月供況款-每寺月哥物廣業(yè)么管醉理師費(fèi)朝）×甜1痰2蚊/（爐首矮期卷房至款+契稅+印曲花遵稅+律善師蔬費(fèi)+保險(xiǎn)腹費(fèi)）注摔：趟商充鋪根投艇資玻合袍理怕的確年據(jù)投克資那回捐報(bào)唱率片一縱般詠為8躲%慨-染1示2細(xì)%。（2）醒投棟資暈回煤收旦期一玩次芝性弦付罵款—獵—計(jì)駱?biāo)愫酃酱u：話（假購怎買業(yè)房猶屋透總膊價(jià)+契稅+印花謙稅）/（稅縣后月媽租金蟻－每止月物憶業(yè)管倒理費(fèi)爐）×1耍2按揭稻貸款—恢—計(jì)算虹公式間：（擦首期眨房款+契承稅+印花寬稅+律師摧費(fèi)+保聰險(xiǎn)李費(fèi)血）/（稅是后月付租金亡－按忙揭月斬供款-每月廟物業(yè)敗管理罪費(fèi)）×漠1略2注：艱商鋪炊投資聯(lián)合理蟻的回像收期叼限一爽般為8脹-土1省2年呢。商卷鋪爐投來資壇回拋報(bào)餐率解計(jì)倘算菊方見法仰：（孫案輔例鋼分邁析頸）第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)12挽0么0將8年12月晝底湖，腿周蛇先瘋生慚買攪下糧了霉一眨套猛臨璃街殲商盞鋪回，捧面翼積貞約4猜0平方諸米，馬售價(jià)穩(wěn)約16屠0萬元召，目靈前在宮這片劈燕商鋪孔周邊燥，同驢等商偵鋪的焦月租是金約旨是35右0元/平嫩方都米榮左脖右施，塑即蠅周馬先唇生知每玩?zhèn)€玩月姐可膠收向取1更.洋4萬土元紫的喝租杰金潔。腰那滋么餃，壇他算的嫁投鴿資柔回桃報(bào)草率彎將那是叛多烏少鋤呢晃？小現(xiàn)菌在竹讓請我膜們洽計(jì)瘦算蘿一店下犧：租金軟回報(bào)辟率=倉1種4貢0遲0廚0×1領(lǐng)2÷1掩6兆0趨0臘0塔0起0兆=疏1桂0慘.壓5脹%2、目筍前，喘國內(nèi)姥在商脹業(yè)地會產(chǎn)開器發(fā)建變設(shè)中歸存在卸著四盟種權(quán)誦益關(guān)殘系：哪開發(fā)胡商權(quán)紅益、稅所有承者權(quán)壇益、來經(jīng)營呀者吳權(quán)遼益養(yǎng)、丟運(yùn)五營免商隱權(quán)垃益惰。距一拍般想開愿發(fā)野商透通關(guān)過話銷腥售昌及宜促案動題其港他要物濱業(yè)燦獲皮得寒利忍益楊；石所悼有膽者短通擠過賢出租追或侵自遭營講商確業(yè)芝物勞業(yè)任獲卡取敏收認(rèn)益腥；捷經(jīng)忽營巷設(shè)喂店座商占通失過弊商似品舊銷爐售羽獲息取拼經(jīng)迎營肢效望益笛；嗚運(yùn)雁營牲商削通襯過亭專探業(yè)的規(guī)翻劃管輩理來狡獲取房誠顧問伙費(fèi)或趣是獲燥利分話成。出牢售出踩租商命業(yè)巴地?cái)a(chǎn)賢開憂發(fā)糠生筐態(tài)釋鏈開脫發(fā)昂商嬸、所咳有乳者經(jīng)營廟設(shè)店偽商、開發(fā)蒜商（耽反租泄）小業(yè)挨主運(yùn)營稅商消費(fèi)繪者委托好經(jīng)營心管理商品叨力、鼓企劃雜力反緞租第四節(jié)商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)1第鍬五凱節(jié)罪商碼業(yè)蠅地床產(chǎn)揪未塊來司發(fā)松展第一章、地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展1一、御商業(yè)喝地產(chǎn)素成為掛房地箭產(chǎn)市暴場的套新增女長點(diǎn)簡勻單鴉地勇說跡，揀住科宅粉市衡場體不沈好派做以，驗(yàn)股潛票戲又析慘勝不廢忍哲睹替，挖資幻玉金旦自漠然劃就償流奇向死商贈業(yè)犯地污產(chǎn)蚊，刑商背業(yè)截地看產(chǎn)見商俗的境主棍要漸任綠務(wù)陵就印是偵經(jīng)會營頌商吉店訴，峽而幟不旱是途經(jīng)堆營美商穗品昏。燙早所期監(jiān)的則地狡產(chǎn)寸商華與匯商饅業(yè)賽結(jié)找合心的崖方尾式億一炭般確為開租捷賃昏商繳鋪首，薄但瓜“MA從LL害”這樣盜的一殺站式鋪綜合慕購物陵中心莊幾乎昂包含擠了所護(hù)有的諒商業(yè)暫業(yè)態(tài)伐，各蚊種專瓦業(yè)化首的商桿家對間店鋪父面積摔、層曉高、相物業(yè)醬管理決方式哨都有悶不同約的要為求，辯商家凳的不則同要月求必仁須在酬房地被產(chǎn)項(xiàng)辯目的激設(shè)計(jì)朽、建隊(duì)設(shè)之夏初就宋得到楊體現(xiàn)殲，而漲且后釘期的裹物業(yè)秀管理拾也遠(yuǎn)頌非傳附統(tǒng)的洋商業(yè)而物業(yè)價(jià)那樣存簡單季。因帖此，窩整個瞧過程約都需皺要對省地產(chǎn)地和商質(zhì)業(yè)非泉常熟左悉的射專業(yè)慣人士災(zāi)來操腐作。隨端著昏電儲商怖對覽實(shí)乓體粉店活的新強(qiáng)柜力眾沖蜂擊窄，壇傳帳統(tǒng)遼零憑售丹業(yè)適競宴爭醉日繩趨從白宮熱柏化絮，棋銷孕量熊差嬌強(qiáng)揮人局意輕，命利秩潤輩十磨分磁微糟薄昌，滑而動已炒經(jīng)傳開意業(yè)偵的宇大躍型欲購魔物鎖中齒心與的俊經(jīng)荷營多均態(tài)獲應(yīng)取題相俯對憑可測觀翅的棗利鼠潤碗，怪因閑此柴通咸過百“MA印LL潑”等限形瞎式利對玻各酬種暈業(yè)鏟態(tài)喬進(jìn)掛行蝕組道合女，淘從約而枕增專加珠整好體藏競吐爭自力孟，炮“馬已圖經(jīng)店成這為啞一敗個刷明糞顯嗎趨華勢筍”蘋。目現(xiàn)前公幾龍乎過中芳國半所絕有涌的隔大腸、苦中耽城逢市捉都尺已錦經(jīng)胃建礦設(shè)罷有終多界個導(dǎo)大孝型林的門購激物閘中監(jiān)心蛇，籌這攏就階為門商徑業(yè)敢地限產(chǎn)吧的召發(fā)泰展境空托間尤，億商蓄業(yè)祖地宿產(chǎn)閥成叔為笑了慈實(shí)槽體職店媽與避電金商考抗童衡率的矛唯呀一雀有僻利撞平稼臺醋。二、轟重視符商業(yè)卸地產(chǎn)易的城世市景堂觀職地能商巨業(yè)跡地給產(chǎn)賞外支在壺表棵現(xiàn)轎形列式鞠是套各捷種氧建益筑閉物守、胃構(gòu)璃筑泰物蒼及蜻廣磁場糕和線街鞏道礙空犯間屆。亦其外妻觀字形碼式描色盞彩稀的桂豐輸富壁和順多輩樣叮性棍遠(yuǎn)醬勝殘于橡城些市判其千它然建厭筑癢，肯為陸城的市否朔漏造鬼一翻道差靚繭麗的馳風(fēng)劈燕景葡，尊提千升興城竟市壘形攔象肯。預(yù)因骨此桐，柄商嬸業(yè)拐地跑產(chǎn)具開衛(wèi)發(fā)唉除丘了割滿澡足明商境業(yè)男利禾用頑價(jià)級值而外錫，其龜城豪市破景盾觀圓的藍(lán)影工響仰是押至櫻關(guān)只重棄要糖的尸，蘇體淡現(xiàn)換了屢經(jīng)俘濟(jì)餡價(jià)猜值積和悅社拌會鮮價(jià)機(jī)值雁的饒統(tǒng)亭一穴。特別獅是中丘國目寬前處銅于城顫市建淋設(shè)的戰(zhàn)高峰門期，緩重視雞商業(yè)幣地產(chǎn)寄項(xiàng)目敵的城飯市景觀撓功能務(wù)，思班考如潮何與羞政府孤合力靠打造洪城市盒標(biāo)志欄性建貢筑，書必將區(qū)獲得餃更多虎的政府夫支持駝，有等利于鮮項(xiàng)目鏡的融汽資和賀運(yùn)營呼管理疾。第五節(jié)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展1第伴一盾節(jié)百妹貨伏公賀司De社pa織rt點(diǎn)me獨(dú)nt矛S笑to更re：特圾點(diǎn)數(shù)：惜整糞體水規(guī)筍劃覽、奮統(tǒng)書一上管李理樂，狗而讀以滴聯(lián)作營盛即險(xiǎn)扣未率豬為黃主距要葬經(jīng)翁營飾模墾式郵，毯亦魯有信少休部杰分居租凱賃侍空偶間齡。丑（爐如涼、貼太習(xí)平維洋漁、春百騾盛爛、曉東制方澆商中廈嬌、始伊笛斯澡丹學(xué)、寺巴執(zhí)黎撓春鋼天…座…）理灘想求營右業(yè)鋼面餅積番為30類00胞0m2-北4習(xí)0烏0只0庸0換m2（視銀地區(qū)扎市場風(fēng)而定決）第序二矛章錄、營認(rèn)黎識忽各崗類嗚商步業(yè)他業(yè)臨態(tài)2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)◎百昆貨撞三慣類留型大眾封百貨亡：疲如木第一跪百貨練、第圖六百必貨、鵝華聯(lián)吊百貨宮、王襖府井核百貨.膀.績.納.迅.良.時蚊尚參百扁貨拿：見如差太峰平造洋椅百庫貨斬、些百件盛瘡百純貨膛、向巴碗黎聽春割天殖百層貨慢、月伊施勢騎丹籌百繩貨…窩…精品敵百貨下：窮如范上海-久光田百貨死、北居京-新光窄天地漿、深陡圳-西武案百貨……附注:百貨目業(yè)態(tài)挺受市獎場其剩他業(yè)愿態(tài)的擱分流找與細(xì)班分影耀響,其業(yè)派種品圈類逐栗漸偏罩重于服飾己、化糟妝品砌、箱絞包、攏飾品拌、禮狀品、君鞋帽……2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)上啄海辮臺勸商床四躺大眉百早貨級之拋一貝獻(xiàn)爾段頓泡購觸物成廣暴場臺灣累漢神佩百貨2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第二冶節(jié)躍購智物中竿心S蔑h遵o末p納p引i接n沾g洽C丟e老n研t番e貼r：特砍點(diǎn)態(tài)：過類速似SH香OP躍PI各NG經(jīng)M以AL福L,但憐一腎般才設(shè)陽在津市鉗區(qū)筍內(nèi)撐具浴備貓幾晨個激主昏力贏店贊，霜并瓜有生雄燦偉紡的齊殿唱堂起及犁大唇片冊挑森空法區(qū)蹤蝶以婦客姐層如檔次羊?yàn)楦G商菜品妨樓廟層彈劃慢分幼，找須涌具規(guī)有師國鄰際辮一吳線氏品碑牌拍為抓主衫力蝕商療品頃群修結(jié)增合齡大茶量調(diào)餐緩飲舌、齡娛份樂糟、友文歷化山、音休育憩股、剃購扇物幸、租影姥院陷為一體疫的全行業(yè)態(tài)噴多功盈能商劍場，姨并以兄租賃射為主晉的經(jīng)濾營模線式，連多業(yè)笑種及版特色大征店孟（折店庭中菠店環(huán)）掛組澡合稠而壁成醋（擁如莊浦登東丹正駱大冊廣即場何、腎西毅郊做百碌聯(lián)賢、深圳槐萬象墓城…本…）駁，贈并托具斑大赤型寧地姻下悅停很車?yán)顖霁C。難點(diǎn)快：投幕資大麥、回竟收慢當(dāng)，企槽業(yè)需痰有主事力業(yè)嬸態(tài)為忍支撐哈。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)購物啟中心Sh翻op艦pi括ng不C悟en摟te遷r：2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第三播節(jié)Ma擇ll卡:特點(diǎn)殃：建或筑面寧積大壟，品脆類齊扛全，離采物疾業(yè)租蹈賃管艘理模圣式，戒主力雪店、當(dāng)專門蓬店云嗽集，仿與各付業(yè)態(tài)傘（量繼販、把專嘩業(yè)店根、影據(jù)院、融美食釘廣場……）知蒜名店值策略流聯(lián)盟袖，特杠色為級大投形入、抬大面巷積、蠶多功魚能、址多業(yè)獲態(tài)組涌合的行訂單焦式商納業(yè)；敘吃、技喝、治玩、蛛樂、耐買一圣應(yīng)俱疫全。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)摩成爾Ma廁ll功:2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第四降節(jié)絲式大嚷賣場粉又稱都量販百店或隙綜超H缸y貴p轉(zhuǎn)e槍r幣m視a米r果k蒼e饒t暈:特點(diǎn)勵：以區(qū)生鮮綱熟食庫為特托色及目民生辜必需踢品、蘇日常狗生活葬品的臭全品封類商謀品組幟合，乏并以毛超低哀價(jià)促動銷與踏平價(jià)租銷售的托綜舌超裁形焦態(tài)超經(jīng)賊營川，鑰其嘆機(jī)袋制味側(cè)免重禽中裕央梅采亞購昌及狐營殊業(yè)預(yù)控河管憤系動統(tǒng)償，飛又奪稱躲扁瞎平甜式切管權(quán)理罪，徑故細(xì)連姓鎖膜效盤應(yīng)佛由柴此血產(chǎn)幟生曲。理想稼營業(yè)挪面積紋：1既5勇0風(fēng)0養(yǎng)0拔m2-2輸50湊00膠m2（勵依沫城織市院級記別檢而茶定賢）櫻，裹單蠶品巖數(shù)碎約20勢00量0個閑以應(yīng)上置單勾品項(xiàng)。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)大葛賣競場浪又侵稱草量轉(zhuǎn)販園店珠或?qū)＞C揀超H耽y浪p境e刻r騾m烏a冷r轎k屬e肢t洞:2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第非五肅節(jié)俱超齡級蘿市茂場Su棉pe理rm蜘ar屑ke騙t：特點(diǎn)粗：是莊傳統(tǒng)變市場沿的升繪級版站，主佛要販飄賣民采生必握需品配、日泰用品者（又債分生促鮮超夫市、權(quán)食品租超市權(quán)），霜采用臟開架貧式陳列，蜂統(tǒng)一爺出口昂結(jié)帳床。理填想營擱業(yè)面炕積：8誓0形0謹(jǐn)m2-2踏00撿0盲m2（如旬農(nóng)工蹈商、日家得理利、嘴聯(lián)華鞏、頂?shù)茼旛r……）,一輪般械開委在高密蟲度住載宅社護(hù)區(qū)內(nèi)緞。難茄點(diǎn)機(jī)：乳在評一涂定銜的填地卷區(qū)傍須蠢具述有軟配屬送輪中彩心尼，散且蹲有喬一原定漏的夜連邪鎖手規(guī)政模醉才包能槽達(dá)姓到持周逐邊效益襯，以30家—40家瓦為告損糞益頸點(diǎn)忍（調(diào)指治成害熟析市墊場診）2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)超級婚市場Su瓦pe霸rm籠ar虛ke詢t：2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第悼六俯節(jié)鳴倉濃儲汽批制發(fā)躬店Wa賓re屆ho偏us助e豈St炸or周e(現(xiàn)涂付妄自扶運(yùn)-會員邀制):特迫點(diǎn)撤：贈以揉倉故庫妖形則式厚的點(diǎn)展?jié)嶝浂阗u春場曲，南用盈重碌級欣貨縱架刺陳蜻列詳箱編式墻、敢批廟量暖商尺品肉，度可浩采樣會掠員董制躍、株超蘿平哥價(jià)卡銷幻玉售;單菌品孔數(shù)海約和為12宿00章0-霸20召00叔0個（甜如德舒國ME截TR鉛O、荷非蘭MA泡KR精O、美后國S蠅A廚M她S）理想盞營業(yè)危面積華：1匠5餐0裳0廚0儉m2-堅(jiān)2杠0翼0括0宿0愛m2，族單繡品供數(shù)綿約1粱6激0罵0內(nèi)0個繁，昌大哥型盯貨銹車杰可晨抵槽達(dá)香的青環(huán)右外糠或街城除鄉(xiāng)鉛交刮接位置瓶，并治具超冤大型瀉停車從場。難點(diǎn)黎：具跟一定窮規(guī)模海的商召品采層購及豎物流勝配送譽(yù)能力只，其注準(zhǔn)入車點(diǎn)難勝掌握竄。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第七蛋節(jié)勇專遼業(yè)賣換場Sp艱ec稻ia照li禍ty漸S悄to賴re腥:特厘點(diǎn)奪：閑以既品喉類掀劃聞分揪有趴家笨電里、尺居訊家黎、他建冤材厚、3率C、運(yùn)隊(duì)動等割專業(yè)才形態(tài)奏，喘以專法一、陶平價(jià)俊、量擾大銷事售，欲應(yīng)更具販連壩鎖題規(guī)敬模敗效遼益王。理如想書營自業(yè)幫面非積堆為:因業(yè)冬態(tài)而癢定,不同戲業(yè)態(tài)通面積懇需求鵲有所危不同.難點(diǎn)減：與懼大賣團(tuán)場業(yè)后態(tài)同匠，并賠應(yīng)具趙有下孩單與厘定牌皆策略暮及更徐強(qiáng)的頌配送豬、裝得配、油維修載等專奇業(yè)隊(duì)霉伍支莖撐。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第濟(jì)八粗節(jié)俯精昨品杯廣弦場Bo透ut憑iq喚ue：國際君一線通、二糞線服店裝、統(tǒng)箱包粱、皮俘具、淡飾品…便…,重視恐產(chǎn)品粥質(zhì)量漫及品竊牌，撫又稱著質(zhì)販揮賣場摔；多鏡為高單將價(jià)衰國乞際返知炒名磁品似牌至，醫(yī)選自點(diǎn)壇多掠在棵一旋線性城需市焦市桃中堪心米精競?cè)A野地沖段忠，層對盾物槳業(yè)膊品臥質(zhì)兇及低購首物牛環(huán)振境疑要序求潛極治高及；過鎖鄙定造金揮字塔效頂鵝端估客艦群矩。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第戀九歌節(jié)免名欺品權(quán)折盜扣沾店I檢n慨t噸e嫁r(nóng)壓n家a鋼t粉i讀o物n語a都l勺B搖r得a虹n蜻d季T貝o再w鼠n叫(喂O屬u期t親l獵e秧t尺s筋)凡:Ou誓tl蘇et榨s－“奧特路萊斯”最朋早畫誕肚生眨于州美鴉國店，鏡迄泉今帝已福有煩近1餐0創(chuàng)0年的鋪歷史治。也成叫“品牌濃直銷襪購物僅中心”，氏是息歐窮美艦一絕種閣流南行擔(dān)的殘零欄售展業(yè)搞態(tài)倦，急專起門乖銷允售近名悶牌倍過龜季古、辱下昨架剃、歇斷俘碼著商翁品未的墳商傍店悄組針合野，落折狡扣遲低剩至尸五批折鴿以旺下攔。在蔬香叫港鍋、猴韓刪國飾、企日權(quán)本漢、社英鵝國片、掙西徹班趁牙大、夏法榮國停、疑美兇國買、提希皮臘辮、讓阿申根爪廷向等怒世取界應(yīng)各璃地勉都琴能闖擁山有繡不篇同璃主筆題亭的外品慶牌魄折朵扣堡店砌。日虛本關(guān)橫樹濱吧港磚碼畜頭得的貿(mào)海鄉(xiāng)豐濱跟商梢店幻玉擁牲有50余晝家ou遭tl灘et參s分川店胳；美唱國委洛游杉餐磯黃的ou炭tl誓et親s擁捉有12源0家做連漫鎖支店趕；西就班煮牙稍迪剝牙撥折擠扣巖店絞目乏前隸在之全醉球經(jīng)現(xiàn)營恰著32陜00多汪家洞連唇鎖紗折例扣惑店.2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)Ou顫tl兔et急s的愿形亦式逆分美為H己o嶺u負(fù)s惠e型(T已ow囑n頓Ho想us勞e型&呈S字i希n濫g咬l廈e康H煌o興u難s慶e型）悟和單承體型形懷式顛上容多靈為Ho且us趴e型洋布膏局喜，械購蔑物尋中蜜心欄的察面銀積其大輛小佳不茶一詠，喪英育國狀、圍日暮本虧的傅規(guī)筍模餃較萬小關(guān)，侄美腳國槐小佛的是由訊幾配家肝店構(gòu)成帳，大蹄的近3旨0拴0家聽；裁一私般擴(kuò)坐拐落倍于錢大丸城壯市腰邊汪緣化或秤近營郊肥，渴車扔程間大詳約但４顯０初分貫鐘她到夸一欠個剝小魂時初，抗并室且宏都蘭在卻高馳速藍(lán)公愛路邊上波。O襲u圣t候l暫e酷t(yī)戲s的莊業(yè)文態(tài)蜻模棋式Ou術(shù)tl言et亭s行銷鴉模式軍在北雖美、班歐洲寫、日謠本等奮經(jīng)濟(jì)姿發(fā)達(dá)搶國家喚的發(fā)劇展趨肯勢已武形成唱一種老全球野化商取業(yè)推受廣潮流。鍛它吸纖引人倉的主地要原包因即:品忍牌盯集粗中樂、怨價(jià)萌格乎低梯廉拿、窄環(huán)弊境巨幽峽雅姨。品否牌--薈萃想世界板著名薪或知級名品掃牌，尖品牌參純正泳，質(zhì)目量上繡乘低價(jià)--京-低怨至1勁-暖6折釋的婚價(jià)詠格交銷另售橡，歪具圈有日價(jià)綁格洋吸豎引羽力氛儉圍--讓-一般問位于雄城郊仿結(jié)合哀區(qū)，太而非袍城市香中心揀區(qū)，框方便睬駕車堡者前瘦往環(huán)井境舒揚(yáng)適，氏通常昂還配暢備餐軋飲、等休閑滋設(shè)施擋，適考合長堡時間驚逗留2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第十小節(jié)幫批階發(fā)業(yè)膚態(tài)(品貼類海集致市)：為競中斑國急改訴革廣開勿放必后笑最驚早戀形躲成甲的恐特聰色增業(yè)負(fù)態(tài)組，湖多敵為搖業(yè)社種絕品脈類嚼專蜂業(yè)雅城忽、霜街棄、逼區(qū)祖。武漢漢正街東莞虎門批發(fā)市場上海輕紡市場2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)十遮一啦節(jié)目文蓬化親主老題床業(yè)考態(tài)苦：各當(dāng)項(xiàng)丈目腦所嗽在慘城娃市終的膽歷鄭史撤沿偶革絨，鎮(zhèn)充凝分府挖付掘睛其亞特喬有墨的倚地遞脈愁、棗文扁脈態(tài)及呈其憂精塌神跑所紅在鞠。秦粘漢已唐國際佛文化暈商業(yè)棵廣場部，魔充分泊挖掘公其所侄處城蘭市的喝地理宇優(yōu)勢持和人評文資共源優(yōu)演勢，鑰依托炊長安獄歷史蚊文化索的深法厚底糕蘊(yùn)，牽在“融夾其堂神繩、欲借緊其掌聲逃、棒高件其凈形”的現(xiàn)炮代文燙化商男圈經(jīng)安營發(fā)蓋展全痛新范挎本這姻一理肢念基鉗礎(chǔ)上點(diǎn)，打塘造而計(jì)成的迅以商捏業(yè)業(yè)除態(tài)為常主，擴(kuò)以『秦漢階唐』概念聽為主鼓題，借集旅乳游、晝休閑盯、購跟物、握娛樂喉、餐費(fèi)飲為幸一體航的仿喊古式連商業(yè)景街區(qū)薪。項(xiàng)目安內(nèi)主掩題街料區(qū)包顛含：原厘生梨態(tài)謝傳令統(tǒng)最文生化寨街奇區(qū)時尚還購物川街區(qū)現(xiàn)京代致創(chuàng)眼意脂藝全術(shù)票街看區(qū)美食嗎文化愧街區(qū)休杰閑青娛男樂款街府區(qū)2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)南濕京1殖9脆1西2與上澆海新扯天地廢項(xiàng)目筒類似催，充軍分挖粥掘其啊地脈耐人脈所優(yōu)勢且，依蔬托其否緊鄰賓孫中董山先養(yǎng)生就飼任中套華民待國第水一任擇臨時視大總借統(tǒng)的料南京扔總統(tǒng)陣府的趕特點(diǎn)飼，以喚民國末時期繡的建徐筑風(fēng)逆格來極演繹霞項(xiàng)目轟主題變，”昔遞日棍總絕統(tǒng)膏府瞎邸睛，悼今競朝完城逐市由客缸廳”，惕鑄蔑造腹了怎項(xiàng)風(fēng)目幅所堆特缸有巧的梨文偶化啊品床位鋼及趙歷諸史濁底輩蘊(yùn)騰，銳成傻為原南好京忌現(xiàn)駐階懶段獅的曾休奧閑權(quán)娛腰樂鼓新話地瞇標(biāo)蝕。文化容主題促業(yè)態(tài)澡：2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)十二欠節(jié)難旅崇游商共業(yè)業(yè)溜態(tài)：在旅巾游風(fēng)挎景區(qū)富或者歐旅游屯城市層為滿候足旅跡游者狡的“樹吃、怠住、輩行、跨游、蕉購、宣娛”這，由叫政府舒牽頭仰規(guī)劃餡建設(shè)露的與噴景區(qū)濕相配甜套的斧旅游程、休始閑商悲業(yè)業(yè)址態(tài)。陽苗朔擁西需街桂揭林汁正紀(jì)陽悶步授行策街2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)十閃二什節(jié)蹲地驕鐵沙沿咽線林商超業(yè)器業(yè)耳態(tài)膀：軌道痕交通戒（地影鐵）談通過末改變壇沿線得的土鬧地利柜用來袋改變濤城市什人口瞞的分掛布。辱同時筍，也盲指引英著房政地產(chǎn)洲的開傻發(fā)方撲向和鵲引導(dǎo)弱人們迅的置乏業(yè)方特向。鑼這就謹(jǐn)意味鈔著在眼城市揚(yáng)的人東口密蓮度和收人口被分布貪不斷服改變師下，因隨之是而來創(chuàng)的是漠交通給流量帳、流碰向和升流動播速度仗的改綢變，柴從而君誕生弄了一釣系列漲的商冤業(yè)區(qū)到，以弟匹配界這些女新生鴨的改慨變。臺梯灣屈捷轟運(yùn)2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第臺十鉛三格節(jié)勢商乎業(yè)嫩街Le魚is遲ur殺eS強(qiáng)t背r著e槍e塑t：以零資售商餅業(yè)為蛛主，獸餐飲妨娛樂芽業(yè)為俘輔；吸街廓禾式規(guī)不劃，刃一般旬為一物個城秋市或樣一個醋區(qū)域前的居云民徒叔步休憩胃購物峽娛樂葉場所鍬；不恩論城焦市級火數(shù)的曉大小暈，一謊般都順有一稈條商吼業(yè)亮攤點(diǎn)街懇區(qū)。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第十禁三節(jié)仗底商霜：即鐘住歲宅僻的市裙輝樓辰底環(huán)部步商駝鋪竟，筐以敏社慕區(qū)砍配膛套撥功犧能廣為哨主星，蜜一量般騎臨運(yùn)社侵區(qū)必外黎部音街插道松；系例癥如夏社駱區(qū)張?jiān)\添所金、協(xié)美棒容陪美晝發(fā)登、電信冊、銀鬧行、彈社區(qū)采便利查店、知洗衣拘干洗皺店、逮鑰匙蔥修鞋晶店、揭鐘表粗眼鏡到店、揉茶葉雄店、攜煙酒某店等蕩。2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)叔新傷業(yè)嘆態(tài)—遵—冒—運(yùn)動雅嘉年貢華、吵時尚8號全橋避（魚創(chuàng)黎意添時言尚脖主肺題盛）…追…運(yùn)扮動止嘉愧年額華8號佳橋第紗十獅四迅節(jié)危創(chuàng)喉新有業(yè)扒態(tài)烤與個性羨規(guī)劃怨定位窄（差櫻異、屯錯錘位會、區(qū)敏隔、喚創(chuàng)意匯）:2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)上海裁新梅吩集團(tuán)—卡膚瑪鄙卡瑪（沃年帳輕班酷獎炫侮）···個性鵝規(guī)劃蠶定位仆（差笑異、書錯位望、區(qū)莖隔、辟創(chuàng)意窄）:2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)上舅?！紖R舍廣場挖、臺沸北—衣蝶蘆百貨諷（女吃性主咽題）·個予性緊規(guī)旬劃肥定同位湊（抬差才異辣、憑錯刊位援、內(nèi)區(qū)訂隔珠、仁創(chuàng)襪意遵）:2第二章、認(rèn)識各類商業(yè)業(yè)態(tài)第三章、認(rèn)識商業(yè)品牌3第新三事章食認(rèn)唯識棄商捆業(yè)脈品螺牌第三章、認(rèn)識商業(yè)品牌3一、迅百貨就公司De浮pa睜rt卵me不nt墓S結(jié)to仆re太寒平層洋禾、渠百扛盛振、浸東歸方敵商行廈歡、貓伊艦斯丸丹么、水巴凱黎邀春泳天……二宇、辣購惕物扶中骨心Sh柔op蓮pi弟ng伴C退en心te漲r浦助東睜正艙大艇廣考場交、特西寄郊溉百憐聯(lián)府、安深腹圳鄭萬過象前城懂、萬僚達(dá)恨商柿業(yè)宮廣貍場……三椒、雞摩廉爾Ma未ll東米莞掩華煉南M食A屠L拌L、金源稠新燕針莎…詳…四、遞大賣序場又售稱量旁販店告或綜維超H羽y脈p第e膠r摧M會a秧r事k音e泉t沃爾國瑪、碑大潤直發(fā)、微家樂舞福、族人人孕樂…膨…五松、百超鞏級留市河場S慘u各p濁e商r蹈m朵a綿r寧k蹈e董t步步眨高、恥世紀(jì)封聯(lián)華…捉…六漿、錯倉粒儲巴批叼發(fā)己店W證a綢r襪e貓h熄o箏u腔s匯e派S妙t若o奸r飼e神(現(xiàn)付毛自運(yùn)-會員送制)德眨國ME喊TR布O、荷博蘭M擴(kuò)A夜K丟R挨O、高美以國S亡A且M鳴S麻…似…七贊、晨專晝業(yè)企賣仔場S乳p北e投c銅i膠a隊(duì)l集i洲t齡y值S貝t治o裕r喘e宜眾家驗(yàn)家陡居尺、革國紡美嫁電順器般、卵蘇絨寧擴(kuò)電夸器……八痰、境精乒品森廣尚場B怕o禁u謝t夏i忠q或u辨e截P塞l融a梢z謙a美美臭百貨甘、恒呢隆廣摔場、工西武吼百貨……第殺一切節(jié)桃各謊業(yè)漆態(tài)決品攻牌窮（臺例轉(zhuǎn)舉絞）九墾、縫名查品叫折葡扣平店Ou鈴tl晴et年s晉(I座nt隙er根na展ti貝on附al看B薪ra舊nd掃T鄰ow打n)長性沙漸奧堤特明萊絲式斯…旨…十、珍批發(fā)疲業(yè)態(tài)(品類軋集市)義務(wù)家小商寒品城程、長濾沙高伐橋大則市場幟、株繞洲蘆廁淞市鴉場……十吩一楊、亦文鄭化彼主氧題探業(yè)酷態(tài)上海K1跪1、浙峰江長售興嘉裳兆海榆洋城…拳…十二午、旅炎游商膽業(yè)業(yè)贈態(tài)寬窄哥巷子、周層莊…皂…十賊三新、回地完鐵泄沿酷線素商跌業(yè)悄業(yè)婚態(tài)……十四議、商偶業(yè)街Bu棄si單ne猾ss筒S價(jià)tr魚ee判t北椅京叨王襪府滅井灰、框長凝沙材黃幸興埋路液步激行醒街上、魂武繞漢致江籌漢邀路仙步紡行塵街…議…十餐五慢、借底神商…襖…十六隊(duì)、創(chuàng)蜜新業(yè)貴態(tài)與務(wù)個性給規(guī)劃遵定位運(yùn)出動悲嘉忌年蟲華必、萬時燒尚8號良橋摸（支創(chuàng)割意弓時洲尚巧主損題月）球、茶上慶海—芳匯魂廣場我、臺辨北—衣旦蝶獵百拜貨…漲…第三章、認(rèn)識商業(yè)品牌3第二脾節(jié)蹤蝶一盯、二夕、三訊線品傲牌劃匪分品客牌柄的鬧共由同雖特風(fēng)點(diǎn)虎是孔：葵品裕牌邀知福名灑度佳高魯，龍品撐牌超形錢象結(jié)感麗強(qiáng)雞。用品呈牌駝等攔級遲劃頁分兄有惠多靜種摟，雖我只們梯常怒用躍的康有仗如饞下老兩控種捕：1、降按事價(jià)仔格敲：兩如A抄r懷m選a悼n滿i、CU陽CC拼I等黎奢彩侈呆品女，青屬樓于筆一殼線釋品釣牌貝；m究o助x＆co、li飼u＆j糟o等輕屢奢品瓜牌屬義于二爐線品腿牌；剖其他蹦屬于起三線工品牌草；2、按戴受眾躬度：舍如H＆M、百山麗、資星巴特克等凱屬于燦一線和品牌兵；C＆A、G箱N唐C、千太濾平瘡洋彩咖兵啡街等睬屬漫于傷二沒線綁品架牌悶；m祥a餅x閃w漆i檢n、紅捧粉知茂己、8億5豎°育c等仍屬闖于偵三抗線鹿品吐牌銜；第三章、認(rèn)識商業(yè)品牌3第三章、認(rèn)識商業(yè)品牌3第朝三尼節(jié)輝各喜業(yè)侮種影品炮牌只（系例吧舉奇）1、競女淚裝龍：M付A斑X劫&度C抄O、li相u＆jo、ON毅LY、v陰e胸r歡om駁o拒d害a……2、考男危裝昏：保羅祝、卡伶賓、徑杰克構(gòu)瓊斯……3、箱核包：E好L猛L婆E、萬壞里馬丙、新董秀麗…瞞…4、場鞋隔：百麗找、T倒a樸t期a、結(jié)天汽美鵲意…旦…5、休稍閑品弟牌餐泥飲：綠茶餐廳涉、5蓋7僅°湘哈、朱外撥婆釣家場、欣亞釀洲澡土采地緩、勢味芹千泥拉蔑面宅、輪權(quán)血金典城任韓油國疊料橫理…急…6、品港牌正導(dǎo)餐：毛家?guī)э埖晖?、俏治江南仙餐廳識、小選肥羊…屠…7、籍輕待食亂（扣小嘉吃/零食/面包怒糕點(diǎn)梯）：愛丘茜龍茜飛里革冰稈淇茄淋尊、脈面億包寄新城語譯、咸澈王恩啦叔南叔凱、碰快促樂識檸謝檬……8、工牛會仔飾休壩閑書：C賀K童J扭E謊A最N管S、L潤E發(fā)V師I凝’挎S、G無-受S團(tuán)T厲A妥R、C趴H遲E盒V逆I功G效N舍O逝N、R揀E車P使L宏A巷Y、LE躍E…僅…9、鼓運(yùn)縣動辱商儲品椅：NI恒KE、A勞D討I芬D妖A巡壽S、咱李叉寧什、尿新杠百序倫滋、默匡觀威……1忙0、主法題店備中店再：東方件表行縫、哈半根達(dá)糧斯、扁屈臣旁氏、殲絲芙譯蘭……1甩1、宋飾答品/表征：施華漠洛世始奇、善蘭諾鏟、勞關(guān)力士得、天晌梭、婚梅花….武..1礦2、黃登金/珠瓶寶攝：周伴大矮福瘋、涌謝滔瑞剝麟框、癢周酬生蒙生景、型六宅福庭、E圍n哥z犬o……13、妻娛示樂逗休爬閑孔：好樂抱迪KT沾V、估臺梅北棟純K、CG追V影院頌、萬償達(dá)影冊院、直城市舞英雄德、密縫室逃犬脫…割…14、書闖籍：誠技品附書殿店撥、費(fèi)閱堵讀生花季園適、新移華頓書姑店…秤…第佛四特章朱、喂招族商祖實(shí)擇操填流來程第四章、招商實(shí)操流程4第聰一男節(jié)效市很調(diào)跳精芳析拼與直項(xiàng)傲目戒定賞位市場厲調(diào)查床是商煮用物征業(yè)開鐵發(fā)、曬經(jīng)營鬧策劃冰的基奧礎(chǔ)性淘工作券，“