工程項目成本控制建筑成本的變化趨勢

第八章工程項目成本控制

之:建筑成本的變化趨勢

建筑產(chǎn)品成本隨著時間在不斷上升，以建筑產(chǎn)品造價信息比較發(fā)達的香港地區(qū)為例，其建筑產(chǎn)品成本發(fā)展趨勢如圖8-1所示。1

圖8-1香港近幾年建筑成本發(fā)展動向

注：1資料來源于威寧謝（香港）公司和政府建筑署；

2建筑成本包括勞工、材料、管理費和利潤等；

3圖中以1970年香港建筑成本為標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)100。2成本指數(shù)時間

究其原因，既由于組成建筑成本的人工、材料、設(shè)備等的價格不斷上漲，也由于人們對建筑功能的要求不斷增加導(dǎo)致成本上升，還由于新材料、新概念、新技術(shù)的引入導(dǎo)致建筑成本的上升，如圖8-2所示。34人們對建筑功能的要求越來越高

新材料、新理念、新技術(shù)的引進

建筑成本逐年上升

人工、材料、設(shè)備等費用持續(xù)上漲圖8-2建筑成本不斷上升的原因8.倒1人逐工罪和定材連料羨等期費醬用膠的旺上暢漲份是輔導(dǎo)槳致猴建擁筑弦成補本邊上身升仗的領(lǐng)直驚接碼原駁因隨浴著丘社友會療發(fā)取展振，國整鞏個沾社煌會傷的跡物黎價憐水續(xù)平晌不涼斷騙上溜漲雪，園因漠此壺建辭筑素成情本裹中偽的槐人征工話和柜材河料柿等夫費跟用掃不弦斷西上顏升格是捕必腐然世的冶趨蹲勢圾?；筮@昌也呈是煎導(dǎo)秀致慈建看筑鴨成密本獨持吐續(xù)圈上蓮升座的尋直但接匹原響因腔。加下待面飼將鋸分蟻別拋從人工愧、材乞料、能土地忠、設(shè)含備等給角獵度旦來飾分故析翠建粘筑丹成擱本液的萌發(fā)慕展酒趨崇勢。58.秤1.恐1人暫工較費饅上睛漲人工滾費是墓建筑及成本御的一模個重襪要組隆成部棕分。們建筑甲行業(yè)僚屬于德勞動煮密集榆型的哲傳統(tǒng)狗產(chǎn)業(yè)劑，目星前我瘋國工箭資水信平較第低。碎再加竟上我諸國農(nóng)漁村現(xiàn)竄有大完量富悉余的段勞動年力，齒他們這不需顆要經(jīng)笛過嚴(yán)趟格培收訓(xùn)即怕可從愚事建魄筑業(yè)多生產(chǎn)失，導(dǎo)演致建奔筑業(yè)乳更是鉤實行軌饑餓享政策樂，建惠筑人售工費橫相當(dāng)灶低廉掌（如愉圖8-迫3和圖8塑-賤4所紅示臉）斬。因畝而貞隨夠著組人慎們類生基活災(zāi)水晌平音的脆提最高拆，及整胡個撫社釀會仁勞衡動鳴力乖的唉合助理爭配誤置握，椅建跪筑此人售工出費便上污漲余的荒潛隨力謎和潤空炭間塞很建大作。67圖8-3我國建筑業(yè)從業(yè)人員發(fā)展趨勢時間（萬）8圖8-4我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢時間（元/人·年）另一暴方面肚，盡爸管建戴筑人英工費莊相當(dāng)悠低廉歌，但棒據(jù)統(tǒng)娃計，參在國落內(nèi)建滑筑人釘工費種仍然歡占建縫筑安直裝成寸本的3超0穿%左首右縫；沾然遇而贊與喚國械外眉建璃筑搏人看工盾費推約蘋占謠建經(jīng)筑川成糟本桿的60～70駝%這刮一他數(shù)座據(jù)寧相紫比需，脹仍剝?nèi)浑S有集相毒當(dāng)繪大砍的幕差噸距擇。文隨玻著緊我?guī)鷩孢M扎入WT胃O，茂建偉筑淡業(yè)神將藏進輛一威步競與譜國余際澤標(biāo)昏準(zhǔn)鵲接編軌還，達因殿此津建埋筑木人捕工商費骨增鴉長意的似潛修力廊很嶄大價。9圖8-豪5和短圖8-亂6分槳別唯給陡出精了附香簽港杜和錯英磁國開建瘦筑摔人啟工笛費鹽指從數(shù)蘇近缸幾駝年右的注變何化勢趨武勢見，且從配中違可病以愧看盟出詠，頃這領(lǐng)些尾國宣家犧和繞地畢區(qū)牽的天建僚筑則人墓工恰費腎也斃保倚持堆持街續(xù)工增京長概的述趨肆勢欣。周如還前滔所蒼述君，云在園境田外吊建撿筑捕人盞工視費比占奏據(jù)諒建齒筑毅總鳳成罵本議的60幸%強，劉所以遞僅這擔(dān)一個究因素怒就導(dǎo)爹致足攀以導(dǎo)庸致建花筑總哪成本滋上揚農(nóng)，這窗一點酒可以網(wǎng)在前捏面的圖8腔-閘1香港畢近幾推年建爪筑成王本發(fā)螞展趨停勢圖唐中得多到印看證。10圖8-炒5香港爬近幾竊年建紹筑人房誠工費毛發(fā)展路動向注題：1、板資料腰來源恭于香趙港政孕府建我筑署2、圖弦中以1矩9敲7槍0年寫香送港寧建雞筑顛人臥工脖費深為應(yīng)標(biāo)哀準(zhǔn)正指大數(shù)1花0州011人工費指數(shù)時間圖8你-蛋6英降國俱近為幾直年位建毫筑最人廈工征費感發(fā)賢展掠動匙向注共：1、逃資抹料召來窯源哨于賭英鄙國《住宅搞與建依筑統(tǒng)唇計19股86—1默9透9肥6飯》膀2、屢圖協(xié)中蒙以19它90年疑英秘國器建振筑撞人街工饒費駛為遵標(biāo)召準(zhǔn)德指濫數(shù)1渴0損01閉2人工費指數(shù)時間綜合嫂上面祥對我價國、貓香港鍵以及因英國把建筑攝人工甘費現(xiàn)完狀的麥分析飯可得爸出以者下結(jié)匠論：隨帆著龍我淡國里社穗會器的越進黨步月，餓工耕資集水蜂平總上亂漲職，歷建織筑決人老工毒費巴將忘逐迅年溜上均升屬，刻而屬且隊上膝升芒的秘幅病度晚和壟潛仰力荷巨聽大小。隨著克我國腰社會降的進膚步，債人工姨費在鐵建筑堅成本蝦中占暗據(jù)的星比例外也將火趨向資于國悟外的6誘0～7茄0撓%，道對蝕建第筑突成庸本朱的標(biāo)影餡響隱將鑼更奇大簡。1糾3如果宿考慮嘴工人舉的工需作效吸率，且人工厭費實取際成勾本的雕增幅那遠(yuǎn)大啄于圖8犯-瞞4中屯的中數(shù)暢據(jù)掘表拆面夢上顆反奧映最的弱上熔漲畜程蓄度曉。材眾侍所逢周剝知暮，意建頑筑跟業(yè)者屬菠于饅勞霉動木密氏集潮型益產(chǎn)貍業(yè)櫻，登隨墳著狡科放技解的某進繩步販，停建洋筑冒業(yè)另的俗現(xiàn)慣代醫(yī)化昌，聚建刮筑露業(yè)乒中蹤蝶越坡來俯越先多鏟的容工謎種牧實懇現(xiàn)盟了編非回人仍工霞操晴作剖，們但焰是界砌汗磚嫁等險工壯種互至法今辰無異法決實悠現(xiàn)調(diào)機頁械蚊化益。14據(jù)統(tǒng)報計，璃隨著伸時間符的推伙移，濟工人撿的砌碰磚效糾率在正不斷勉下降復(fù)，如幣圖8-凳7所徒示儲，播二館十撿世星紀(jì)伙三遍十販年輪代岔工亦人已的須砌倚磚惱效葉率智是尸現(xiàn)議代壺工月人淘的1硬.拐5忌-糠2倍底左濕右涼。涌工肉人預(yù)的住工偷資薪按唇可扛比辛價診格妙以鵝圖2怪-桌8中的米曲線a增偶長沿，宋如憑果智考睬慮效工哥人蓋的領(lǐng)工陳作足效但率廢，倘其傅工毫資索的需實棚際轟增朋長鳳速涌度順以冬圖8中的跡曲線b增長強，增糾幅遠(yuǎn)凈高于顧曲線a。1趁516

時間工人砌磚效率圖87本世紀(jì)工人砌磚效率

變化曲線20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末17

時間人工費曲線b曲線a20世紀(jì)初20世紀(jì)中20世紀(jì)末圖8-8本世紀(jì)人工費的表面增幅

和實際增幅對比8朽.竭1烏.凳2材倚料微費剃上爐漲建孤筑本材鄉(xiāng)豐料遍費才也景是妥建趁筑背成勢本清的師一陡個座重話要苗組宵成波部輝分多。乖據(jù)雞統(tǒng)膀計藏，樹在鈴國沒內(nèi)種建四筑命材撫料腎費溜占呢建榜筑炸成購本6部0唐%左捎右遺。忽而英在邊境志外荷，缸建醋筑業(yè)材郊料身費耽占散建啟筑吼成統(tǒng)本30捐%左巧右楚。圖8-臨9、圖8-介10和圖8存-漂1鳴1分別葡給出昌我國橫建筑蹤蝶材料賢出廠等價格奶、香眼港和鐵英國賢建筑扔材料懶費指截數(shù)近雕幾年這的變兩化趨愿勢。1819注：1、以19筍79年變我撓國蔥建胸筑折材礙料面出標(biāo)廠問平民均且價嘉格彼為御標(biāo)懇準(zhǔn)翻指石數(shù)10各02、資筐料來杰源于《中雷國由統(tǒng)聞計據(jù)年該鑒》外1夾9轟9淡9卷圖8-9我國建筑材料出廠的平均價格指數(shù)變化趨勢材料價格指數(shù)時間圖8遠(yuǎn)-淚1妄0香港付近幾迷年建嚷筑材憶料費摟發(fā)展定動向注撈：1、資務(wù)料來凳源于站香港吳政府賽建筑想署2、進圖察中向以19芹70年濕香鄭港黑建困筑品材嫁料收費治為胞標(biāo)撈準(zhǔn)醒指漸數(shù)1慰0英020材錢料業(yè)費插指梢數(shù)時間圖8丑-衛(wèi)1樓1英原國管近爬幾童年升建農(nóng)筑車材潛料喪費恨發(fā)綠展鼓動演向注借：1、集資思料顧來未源想于閉英祝國《住醋宅盟與港建停筑訊統(tǒng)唉計19灘86勇-物19姥96拔》掛2、出圖繁中軟以19荒90年曉英永國并建座筑項材暗料崇費扶為藥標(biāo)帝準(zhǔn)殘指卡數(shù)10籮02能1材料費指數(shù)時間綜合掃上面灘對我惰國、鏈香港蒸以及賢英國彎建筑老材料煉價格頓現(xiàn)狀羞的分尺析可距得出掉以下竹結(jié)論謊：從腎長濟遠(yuǎn)尿角互度衫來遍看確，囑隨溝著敘我神國雅經(jīng)梁濟返社扁會吼的嫁進楚步匠，玩物嘉價脈水卸平學(xué)上悔漲軌，嚴(yán)建積筑俗材師料河價聚格淚也谷將餓不介斷國上源漲前。盡印管貫隨吸著莊建釣筑澆業(yè)裂發(fā)耀展削，總?cè)死Ч斮M東比米例產(chǎn)將毒上上升智，基建橋筑支材獅料票費需比選例辨將鴉下寬降樂，必但疊是青未唉來儀幾知十銅年橡內(nèi)枯，開在蕉我寒國須，降建嘩筑仔材膨料蹈費嘆的與絕亭對擱數(shù)海值庫仍始將刊穩(wěn)格步庸上花升教。22建筑易材料陷價格戲不斷糟上升發(fā)的原扣因：勞促動傭力釋成倉本杏上氏升狀；生產(chǎn)葬建筑愿材料融的原鄭始材躁料價省格上謎升；能錫源布價龜格扇上域升剩。以鋼內(nèi)材的威生職產(chǎn)判為胖例私，災(zāi)生配產(chǎn)優(yōu)鋼賄材醉的餡原稀始勇材厲料開主境要邁是鐵礦求石，眼所脫用弓的嫩能屬源鈴主糊要窯是電力首和煤蘿炭。夜近矮幾超年徑來副，遷全繩社仆會岡的啦工匹資陡水鞠平汽上家漲使，濱勞下動禽力樹成段本圍提錦高眉，澆鐵衣礦氣石精的胸價盛格橋也碑在眨上血漲盛，放電要力崖和偉煤私炭勻等灰能菠源裹價晚格踩也憲在河上衫升譜，里這無多床重釋原股因則導(dǎo)土致拋鋼隔材疫的幼價猾格潑不林?jǐn)鄴呱涎鰸q甲。2泡3從上歌面的霸分析賤可以吧看出蹄，無甚論國陪內(nèi)外棕，建快筑材羅料的售價格稻都在辛不斷勞上漲忽。而泡在工靜程建占設(shè)中蓮，建躺筑材娛料費滴用占丙整個戰(zhàn)建筑雜成本萌的60飛%～70寄%（每想年耗散用全落社會剪鋼材仔總量軍的25化%，木舞材的4驗0可%，拴水偽泥接的7嶄0構(gòu)%，玻曲璃的7背0名%，倍預(yù)燈制柏品令的2繞5）。面因此夫，合獲理使防用建兩筑材時料，俘減少看建筑繞材料館消耗樓，對炕于降駝低工眾程成辣本具蓬有重借要的得意義鉗。2雖48.誤1.跌3其他緩建筑斯成本愁的變幣化建筑眠成本鏡不僅冰包括插人工哭費、逢材料糟費等觀直接清費用遷，還心包括輸其他德直接半費用內(nèi)和間案接費搜用，億如土例地成繁本、互管理虧費、聾臨時聽設(shè)施娃費等悔等。羅隨著快社會燥的發(fā)安展，瘦這些存費用員都在烤不斷爆地增辱加，斑它們籠也是員導(dǎo)致吐建筑韻成本慨上升逆的重航要原華因。25(檢1潔)土閉地拾成這本我國昌的土煎地市駱場并皇不發(fā)祥達，緩長期團以來悅土地腳成本匠無法雪反映滅其真懶實價燈值。帝國外膽的土刪地市遼場形嚷成較擔(dān)早，蓄受市殊場規(guī)炭則的篩制約專，計谷算土典地成鈴本的盆方法架比較盤成熟衰。以薪日本離、英敘國、酸法國境和美般國等濟發(fā)達糟國家牛的土椒地市院場為耽例，孕主要跪有以優(yōu)下幾梳種方綢法：26國別日本英國法國美國

價格標(biāo)準(zhǔn)以征用土地近鄰類似土地的交易價格為參考，計算土地成本。以被征用土地的所有者在公開土地市場上能夠得到的出售價格為計算標(biāo)準(zhǔn)。以被征用土地周圍土地的交易價格，或所有者納稅時的申報價格作為參考確定價格。以達到土地最好利用的市場公平價格計算。2靠7表8科-使1主葵要挖發(fā)害達章國海家季的補土旅地掩成挺本其計兵算跡方喜式資搜料飽來躺源嚷：字鄒丸兆岡平鴿主蕩編《外國毛與港針臺土餐地管原理制標(biāo)度》我逃國賊土法地梯取紀(jì)得葵方獵式段的啟變霸化28行政劃撥協(xié)議出讓招標(biāo)出讓拍賣出讓經(jīng)濟體制改革后行政劃撥輔助形式主要形式圖8-織13我型國騙土徐地登取育得您方暮式銹的換轉(zhuǎn)最變土彩地倦的閱取得得貞方邁式避的厭轉(zhuǎn)施變葡，革尤稍其歪是騾國釣家暈所決倡竊導(dǎo)收偏家向防拍蔬賣羅的允方蘆式劍，朗使門得貫土倚地畜市挖場害競查爭登更色加棉激種烈鎮(zhèn)。土地裙資源班具有駝固定物性和擊稀缺際性，東尤其蔽我國戲人口籍眾多拌，可抽被用筋于建番筑領(lǐng)源域的奴土地自非常仆有限績。因著而伸，嘆隨丑著鼓土男地與逐館漸耀被磨開它發(fā)秀利厲用媽之幅后萄，刺土脾地掙資揪源獅會宣逐練步堵緊貪張慰，給土注地逆的橫價隊值唯將億迅伐速能上供升辱，袖成射本貪增貞加囑，磚最蔑終派造交成葵建此筑漠成譜本梁巨跟幅壺上須升讓。不徹同丘城候市窩間粘建傭筑淋產(chǎn)蓄品躁存愈在榨較掩大耐價購格付差噴異宰，跡其山中系土拍地鋪成幣本淹差再異須是倘最腦為保主查要芳的舞。2腦9(守2耍)其它施工誓過程膀中大麗量采裂用現(xiàn)抖代化喬的施處工機抽械，洲導(dǎo)致亞施工讓機械撲使用狂費增框加；建民筑眉產(chǎn)愈品鬼采追用串了菌新站型獵的觸設(shè)退備劫，晌如瞇中痛央約空鋸調(diào)業(yè)系正統(tǒng)鎖、王電樣梯繼等秩，注導(dǎo)內(nèi)致余建遮筑營成白本評上來升瓜。隨著注施工餓現(xiàn)代畢化，杏建設(shè)午項目腔越來杰越大褲，工鋪序越蜂來越己復(fù)雜穿，施段工管漁理費朽用和定臨時辭設(shè)施慚費用癥也將任增加毀。30總匙結(jié):綜殼上俘所遺述瞎，乞隨碧著暖社矩會絞的秧發(fā)顫展演進風(fēng)步橫，宴建害設(shè)妥項動目叨越置來后越臥大規(guī)，毅建己筑爽業(yè)膀日條益投與鵝國宜際虹接披軌懲，臺人駕工胖費蹦、其材滿料悠費吳、轉(zhuǎn)設(shè)叛備翠費推以法及蟲施欲工揀管松理輕費光和昏臨鬧時鑼設(shè)州施曾費寨等納都辨在哭不角斷驚增防加瘡，秘導(dǎo)勞致渡建求筑朱成系本裂越池來仿越蜻高蹦，雄它木們英是社構(gòu)惑成誘建滔筑畏成鞋本析上熄升居的求直曠接通原勾因井。318.刷2人予們膛對查建必筑垮功始能勝的指要購求叮越斗來尖越肉高陰是傘導(dǎo)寶致誤建攜筑咬成因本熄上草升索的沃直罷接糾動型力居般住條需辜求紫的龜層漆次按帶照規(guī)人個對茶各攪類顧居薦住爭需譯求幣程慨度行的粘大截小予，顯由畜基它本獻到素高允級削可斬分嬸為瀉四亞個漸層毀次：[見丹麥仰心理亞學(xué)家辯英格稍麗特·格倆爾瓦（In賽gr已id犬G有eh援l）著《生存旁環(huán)境》]1、惕基鐵本澤需館求婦：紅睡耳、釣休借息堡、器一輝般淡居妥住旗安謹(jǐn)全2、柔一戰(zhàn)般脂需也求劫：禁衛(wèi)愿生斥、初光查、磨空曾氣抗、幕太督陽株、香安魂全漁防案衛(wèi)民、噪聲仗控制關(guān)、私帖密3、鄰鑰里友甲愛需億求：劇交往高、活驢動、洋玩4、自板我表看現(xiàn)需花求：紹建造援、正貝名、滴美感人們倘對自聚己住憑宅的界需求倡程度轉(zhuǎn)是依欄賴于夫社會妹的發(fā)肌展程膽度、勿自身轟的經(jīng)咽濟狀肌況、精生活匹習(xí)慣菠愛好毅以及蔬時間暫而變剛化的愿。3伶2住摸宅庭種抄類人們由建造愉或購診買住遣宅是怨為了西滿足堂他們森對居梯住的扁各種墊需求黨。不渠同種柏類住匆宅可星滿足甜不同悠程度友的居份住需壤求。航根據(jù)襲住宅酒滿足六居住羽需求攔的程看度，尼住宅旨可分孕為安衡置型負(fù)住宅焰、實摧用型犬住宅呆、舒尸適型擺住宅伍、豪則華型痕住宅度。不曬同宇種語類虜住旗宅勸所覆要翻求甲的裁住造戶第需鵝求紋種陷類層與商需鐵求彼程斬度想之惱間餐的皺對清應(yīng)罷關(guān)訓(xùn)系脖可雖參鳥見齡圖8－14：333嘉4需求程度基本需求一般需求鄰里友愛需求自我表現(xiàn)需求需求種類圖8－14從箭圖8-退14中職可將以籃看蹈出燭，豎隨禮著獻社起會妨的輝發(fā)膜展往，程人鴉們移對脅建域筑席功狂能資的年要火求怨日妥趨市多笛樣木化磨。最胖初喚對耽住廚宅興產(chǎn)餡品端的蝕需如求秘較瘦簡景單覺，月主譜要觸為建筑釀安全規(guī)性要求咱，相矩應(yīng)地疤建筑埋成本仰主要蔬反映祥在保師證安獅全性法上。當(dāng)效這灶一池要量求閑得廁到伸基和本條滿著足憶之墾后行，紗開匪始冶出吼現(xiàn)舒示適旨性要求炮，建眼筑成伐本反筆映在伯安全帖性和撲舒適她性兩鞠個方星面。當(dāng)舒西適性灘要求溜達到求一定劈燕程度壺時，踏開始常出現(xiàn)美觀懼、表減現(xiàn)、骨交往統(tǒng)等要西求柳，血建熟筑弓成數(shù)本給也佛體虛現(xiàn)回在列對沖多螺種麗需漸求暫方面面孝投雅資申的投并徑重旬。3治5應(yīng)領(lǐng)該象說鉤明葬的踏是蓮，校圖8捆-警1仰4中用予于建痛筑安懇全性鍋方面刪的成頂本相冊對重捉要性細(xì)程度杠雖然遲下降脆了，業(yè)但是巧它的楚實際貫成本咐并沒梯有降隸低，副相反捧是在之持續(xù)昨的上碎升，耐因為班隨著算社會來的發(fā)濟展，截建筑付總成培本在律持續(xù)架地增勿加。3饑68運.報2選.才1建悔筑盯功班能您多曠元腫化杯導(dǎo)倉致扔建軋筑嗓成愁本已構(gòu)扶成噸比蒼例級變山化建母筑虎成籍本視除衛(wèi)去怕人翁工吃費父、蟲管告理或費洋等懸之皆外爺，閱主室要角由追主丟體予結(jié)諒構(gòu)條、朋外驢圍麻護刻結(jié)薄構(gòu)育（喚主役要驚是詢外煤墻姑）墳、條內(nèi)牲隔受墻翠、真設(shè)棒備歡、堆基音礎(chǔ)舍等綠成尖本旬構(gòu)員成懸。各組舅成部董分成抄本與軌人們會對建煮筑功唱能要顛求的憑變化復(fù)密切旅相關(guān)轎。隨炭著人伍們對艘建筑識功能柳的要有求越近來越湯高，裕勢必似導(dǎo)致塵建筑鋤成本痰構(gòu)成疑比例冤的變義化。下桶面箏將掌按墳照炒建問筑嘗類叫型溜給綠出汁一尺組嗚圖那表蘭來壓說促明雄建賞筑響成絞本無是些如筒何洪隨緩著倒建款筑非功降能共多邊元寒化璃而診變鍛化旱的孤。373朗81擊8昂0言0沈1積8炕5陶0冒1帽9睜0慰0堂1去9赴5哲0崗2才0淋0伏0圖2白-游1刮5非隸住卵宅非建頃筑溫各駕單秀項布成猜本苦近2暈0鬧0年煤發(fā)餓展厭歷云史3冶91心8更0友0裕1歇8悶5封0非1辮9黑0前0倚1搶9標(biāo)5霧0些2仇0趟0骨0圖8-潑16住宅耽建筑吼各單電項成炭本近2鉤0貝0年發(fā)朵展歷無史從圖8斯-古1賣5和盼圖8-鬧16中可途以看玩出，嚇非住尼宅建格筑和朗住宅務(wù)建筑包各構(gòu)革成成悠本比居重變?nèi)械忠韵麓┨攸c乏：主體休結(jié)構(gòu)薯成本面比重谷在逐換年下起降。偵隨著鼻人們之對建賭筑舒白適性岸和美茂觀性味投資膚加大哪，主傻體結(jié)鑒構(gòu)成增本比振重還喘要下至降。賭由原捕來的60扮%左色右望下霜降丸到20撒%左陷右月。應(yīng)睛該單說旱明怪的覺是就，種主縫體豈結(jié)部構(gòu)僅成徐本菊相辭對役比陷重窩下跳降蜻并蛾不貞代長表塑對聯(lián)主華體煎結(jié)機構(gòu)池的扒投渡資倘額桌度待下翻降套。40設(shè)備慕成本德比重煎急劇傍上升很，說志明用距于改書造居看住環(huán)隨境的撇投資料額度拐巨幅恭增加衫，人恰們對傳居住度舒適恩性投腦資額格度加悶大。霧在未垮來很掩長一示段時斷間內(nèi)叼，這泡一比凱重還航將上李升。內(nèi)分堵隔墻再和外在圍護距結(jié)構(gòu)蛙成本觸比重送也在布逐步板上升皇，但綿上升奶較緩諸慢，梢甚至嘉還有欣局部膏下降耗的趨萍勢（籮這是用由于剖設(shè)備蔬成本簡增加刮勢頭拘過猛發(fā)導(dǎo)致淚的，另實際炊投資伯額在內(nèi)不斷組增加花）。418.怨2氣.2對渡各背項誼建安筑敵功閱能忽的郊要蒼求損越猴來第越粉高煙是質(zhì)導(dǎo)察致收建蘆筑嗚成肅本陪上廣升芹的乒重池要館因阿素隨援著磁社犯會倡的續(xù)發(fā)鑄展法，航人慨們坦對熊建臺筑姻功浪能妥提包出璃多酬元聚化寒要昆求鞠的祖同欺時佩，笨對王每貓一喂項具建互筑篇功簽?zāi)芘囊餐┨衢L出稻了浪更它高桂的彩標(biāo)債準(zhǔn)脆和裂要凡求鈴，筆這傘是蹄導(dǎo)房誠致叢建之筑姓成耽本按上逼升的的者重足要公因棚素陷。以安股全偶性(即皮主蒸體奪結(jié)暢構(gòu)聚）要求卷為例繩，人折們對和它的篩要求乎經(jīng)歷蒼了四妄個發(fā)障展階苦段：42遮風(fēng)蔽雨且不倒塌滿足一定的耐久性滿足建筑層數(shù)、空間等要求滿足建筑藝術(shù)要求如卵上愧圖籌所域示蒼，區(qū)人遼們猜對荷建貪筑安全舊性（即綿建筑編結(jié)構(gòu)軌）的平要求瞇越來蹦越高虛，主耕要經(jīng)軍歷了憂以上挽四個祖階段歇。每車一階莊段的踏要求軟層次但反映嚼出人薪們生杜活與豆居住勢水平秩的提娘高，呼但與毒此同肉時，太每一庸層次挺的需欄要都惕對建少筑結(jié)嚇構(gòu)提賠出新更的要個求，我都將腿增加揭建筑犧結(jié)構(gòu)悉投資示成本叫，相倡應(yīng)地酒增加扮建筑源總成父本。4碼3以樂第尸三象層冬次超要懶求—拔—“滿足落建筑江層數(shù)擴空間型等要書求”為加例粗。革隨獲著觸建彩筑勿層殃數(shù)厲或謠空能間四的層增威加童，提為撲保巨證銀建役筑征的記安厘全裝性沒，暢要雙求要使功用乓更頁加稅穩(wěn)惠固灶的伍建總筑孩結(jié)枕構(gòu)艙，踐從湊最偷原文始破的腫墻非體億結(jié)俘構(gòu)務(wù)，響到澤框知架節(jié)結(jié)踩構(gòu)戶，丈再這到倦剪啟力恒墻扇結(jié)栗構(gòu)閘、蔽框圈架—剪鋪力唇墻爐結(jié)糞構(gòu)進、愉筒惕體黃結(jié)塑構(gòu)巨；蔑從逃拱膛結(jié)遮構(gòu)爐、荷網(wǎng)進架乏結(jié)淹構(gòu)鏡、士網(wǎng)閱殼偵結(jié)毛構(gòu)雙、犬空視間伶薄輕壁渴結(jié)率構(gòu)案、復(fù)鋼民索此結(jié)炸構(gòu)扔、題膜嫩結(jié)抄構(gòu)津等鐮等詳，慣建哄筑糞總霉成巴本亭都駁在帆不拖斷奧上壟升勸。44總沸結(jié):如級前姨所曠述躁，仍人梨?zhèn)兓蛯π呓ɡ酥蚬茨茌v提糖出原了鋒兩踢個窮方揮面且的懶要糞求跟：費其貿(mào)一等，古建垮筑柄功壓能奪多艘元瓶化野，樣由被單搖一俱性智到握多緞樣摔性隸；堆其夕二冊，恒對鼠每盞一恒項南建排筑遞功廳能彼提囑出招更與高館的燈標(biāo)餐準(zhǔn)凍和指要彎求施。綢建消筑瓣成廟本蜘在橡這枕兩響個劇方嚴(yán)面節(jié)因沸素異的舉推房誠動狀下妄，齡不榜斷預(yù)上蕩升規(guī)。俯如抬圖8-死17所示絕：454扮6建筑成本建筑功能多元化對各功能的要求越來越高圖8-17建筑成本的變化趨勢8.迎3新材逼料、壞新技郵術(shù)、宵新理以念的特引入伍是導(dǎo)絹致建辜筑成責(zé)本上早升的與主導(dǎo)頃因素隨夢著激社刃會男進弦步影和恨科挪技極發(fā)婚展翼，法一泳些鳴新喝材諒料遣、往新始技冷術(shù)軌和候新泛理各念伍逐膛漸看引雷入錄建驗筑攻業(yè)疤，卵它系們坑在溪改餅善主建束筑阿業(yè)瞎發(fā)級展忠狀戲況順的促同麗時納，千也菌加敢速陡了丑建掌筑慰成卡本梳的謝上們升柳。背尤談其區(qū)是姨近襖二哄、存三奪十貞年漠以傳來葡，嚇這共一抱趨遮勢位非四常難明悔顯猛。4跡78息.品3益.統(tǒng)1新材浮料新材辮料主默要是學(xué)為了繳適應(yīng)括建筑震的可床持續(xù)姐發(fā)展裁，提哪高建先筑產(chǎn)渾品性撲能而距出現(xiàn)獅的，武尤其功以保鄉(xiāng)豐溫、盤隔熱灘等節(jié)跳能材鬧料，厲隔音前、防錯火、盈防潮盜和輕駝質(zhì)等蛇特殊僵材料震為代河表，套例如北：塑鋼叫門窗汁代替球普通舅的木來門窗墻和金缺屬門舍窗；新疫型勉墻炕體夕材掙料夸代穿替增普訴通準(zhǔn)實想心拆粘謠土匠磚獸；玻璃烈棉板況屋面跪保溫敞材料散代替去傳統(tǒng)駛的瀝著青屋因面材瘦料；新型效復(fù)合較材料檢代替蘋傳統(tǒng)捕材料豈等。48以占揚建材匙比例岡較大蛋的墻鵲體材輪料為筑例，備新型膽墻體棗材料錯品種控繁多拾，從彩無到稱有，若取得炭了較蓄快的娃發(fā)展廊。如墻：空熱心粘球土磚亂、混剖凝土梨砌塊揪、加寬氣混通凝土艦砌塊郵、粉腥煤灰夠砌塊憑、紙?zhí)媸赘喟迕?、纖率維水媽泥板愿、復(fù)垂合板古等。到目思前為岡止，杏在實躬際工戶程中壟，新批型墻尚體材須料已樹占墻袋體材婆料總蘿量的30肯%左賄右沒。伍但選是掏應(yīng)被該裝看宅到身的車是炸，河新忍型膊墻無體知材燭料托所達占嚼的括比槐例拖仍僑較習(xí)小移，鞏仍季有浩廣崖闊尾的坐發(fā)躲展襪空護間茄。實拘際巧上仙，杏建犁設(shè)幣部蜻早命就奸鼓蜂勵蛛采霜用螞新販型壘墻界體虛材控料撞，柏但往是鄰為氏什怕么裕至救今疾在晨很膠多海城峽市儉粘杠土鎖磚粉仍袋然膚是望最普主視要租的雜墻濁體貪材移料浴呢村？最關(guān)怕鍵的慈原因繞是它鈴的造頌價低有于新棋型墻呢體材奶料。49隨著共國家嫌對粘混土磚仗等部煌分傳飯統(tǒng)建肯筑材豬料的朱逐步皂限制蠅使用沸，對目一些些綠色蓄建材顏的鼓爬勵使邪用，咬使得怎這些淡新材肌料必坦將得較到更梳廣泛珠的應(yīng)振用。但柜是眼，陶據(jù)手統(tǒng)圍計倡，惱就牛象么新憤型站墻谷體趣材透料臟造輔價叢高躍于恰普寸通涂實搞心肌粘幕土的磚蹲一愚樣向，禿這恰些怠新胸型晝材片料字在吸提臺高傾居孝住份舒憶適巾性梳、絡(luò)減色少文建熟筑傳后逐期話運毒營吵成方本歲的族同蝦時洋，等卻宵大嗚大漁地依增葵加冒了冶首亡期符的辟建姑筑炭成樣本畏。50新還技誦術(shù)指、楊新唯理膊念隨守著出建數(shù)筑散業(yè)換的廟現(xiàn)蟲代嘆化王，晶智薯能哀建鏡筑花、柳綠桶色擁建那筑免、e銷-的h盜o幻玉u幼s咳e、獻集帽成砌制機造暈系古統(tǒng)柏等燦一莊批王新則的感技孔術(shù)廊或?qū)＠砼寄顒俅缶G量慈涌隨入快建房誠筑攤業(yè)們中噴，塘要隊求壇把肢電播子煌、蜻機各械靜、陷自悠控道等茫行弄業(yè)紗的序技惹術(shù)慢成砍果貪應(yīng)桿用冶到遼建饞筑速上較，握使悉建送筑竭能挖夠撒更憑安范全淹、凡高串效煌、蘆舒老適蒼地菠為嶼人書類附服舅務(wù)認(rèn)，結(jié)使唇建螞筑貿(mào)“趴活夜”野起盞來恐。播這乳些喇新果技場術(shù)如、烤新蹄理蘆念援的柿引老入研，層也止勢蛾必銀增廁加休建渾筑頁成勻本養(yǎng)。5排1I泛T（In概fo煉rm翅at膛io題n醫(yī)Te澡ch刑no只lo蟲gy）技細(xì)術(shù)無疑話將是鴨未來是提供皮服務(wù)令的直袖接載右體。旦在國銷外I爪T行業(yè)匆已經(jīng)鑰逐步抓與房矩地產(chǎn)富業(yè)實意現(xiàn)有絹機融鼻合。瓜據(jù)美炸國專召家預(yù)鬧測，般在未趴來的糊建筑候行業(yè)桂中，室開發(fā)麻商從來出售先由水世泥、敵鋼筋你、磚畢石等穴構(gòu)成濕的房參屋中轉(zhuǎn)獲利駛的可絹能性祝及程旨度將衫越來永越小物，只舞有當(dāng)擺建筑斃行業(yè)蛛與I杠T行很業(yè)蒜結(jié)著合行起魄來紅，峰實糟現(xiàn)尋建嘩筑嗽的映智故能尚化待、鵲生裙態(tài)慮化釋，偷開吼發(fā)皺商拘才度有韻可采觀紛的倦利剩潤盒。5御2我國槳的I畫T行尼業(yè)匪起津步巴較炭晚戴，亭目飛前零對紋建杜筑星業(yè)救、毒房哭地忙產(chǎn)維業(yè)歲的撥貢告獻誓不真大儀。佛但爐是小，IT進沈入令建按筑洲業(yè)驗和贊房斜地士產(chǎn)字業(yè)銅是呀一宗種寄必診然此趨食勢耽。稅而兵且子由懷于蔽這忙些厘新烏技悅術(shù)省、州新場理斜念郊的妹應(yīng)洋用勺對蘋于非提邪高豈建摧筑煮產(chǎn)碌品庸價途值跳，延滿桿足貧用瞞戶昏需薄求檢，富促扭進巖產(chǎn)纖品版銷殿售戴具鈔有王積膽極宣作跳用牽。拔因焦此嗓各淹地熟，雄如稈重線慶濾，峽在吸學(xué)院習(xí)快、紛采附用街該凍類將技最術(shù)先上匹發(fā)怒展約迅色速鋪。當(dāng)然神，這播些新傷技術(shù)低、新域理念的廣踩泛應(yīng)勻用，在給麻建筑卡產(chǎn)品換帶來份便利廢的同除時，煎也勢貴必增和加建多筑成酸本。5354附棄：奏現(xiàn)碎代舅成封套慢技衰術(shù)池體供系偷簡柜介現(xiàn)鼠代藍成濕套揉技棒術(shù)謠體淺系結(jié)構(gòu)承載與圍護體系供排管線系統(tǒng)廚衛(wèi)體系供熱供暖系統(tǒng)小區(qū)智能化技術(shù)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)HI施-C醬IM掛S居修住絕區(qū)追環(huán)懲境貨保悠障晝技焦術(shù)55結(jié)構(gòu)承載與圍護體系坡屋面保溫防水技術(shù)塑鋼窗SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板／現(xiàn)澆大跨度樓板預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板

免拆模承重保溫墻(NIDYON)結(jié)構(gòu)填承載責(zé)與圍祝護體鳴系56供排管線系統(tǒng)管束（管井）管線綜合集中布置供母排量管嚼線股系杏統(tǒng)57空心條板主要用于廚房、衛(wèi)生間。隔墻系統(tǒng)隔騰墻廉系筍統(tǒng)5蔬8廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計廚衛(wèi)體系廚央衛(wèi)剪體馳系5庭9供熱供暖系統(tǒng)供熱妄供暖飾系統(tǒng)6靈0小區(qū)智能化技術(shù)住宅智能化小區(qū)丟智能灑化技爛術(shù)6超16醒2HI-CIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng)業(yè)主管理分系統(tǒng)住宅施工分系統(tǒng)住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng)住宅設(shè)計分系統(tǒng)物業(yè)管理分系統(tǒng)H朽I誘-糖C啄I繁M橋S住依宅巨產(chǎn)回業(yè)葛現(xiàn)胸代政集漸成歌制例造某系放統(tǒng)居爸住梯區(qū)螺環(huán)引境統(tǒng)保愧障臘技擊術(shù)63居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù)8愈.者4建扭筑貧成備本滑的隱地勝域筍性顫差老別前面再三節(jié)猛詳細(xì)睛地闡匪述了更導(dǎo)致混建筑升成本盤逐年肚上升鍋的原奧因。燥實際造上，漏由于蘿建筑蜘物是勿固定介在一鎮(zhèn)定土岔地上拖的不錦動產(chǎn)康，從噴而導(dǎo)座致建男筑爆成業(yè)本膊存響在釣著據(jù)很誓強希的鼓地問域給性爆差僻異。在部我明國冷，魂不蕉同膨地蠶區(qū)貝的不建讓筑隆人尋工邊費盛、伏工執(zhí)人何工荷作甩效犬率催、惕建憶筑存材權(quán)料悠價施格漆等姻等訪各束不質(zhì)相策同捕，況從錦而扎導(dǎo)輛致籠建蠟筑峽成億本瞇呈麥現(xiàn)噴地烈域春性皺差四別愁。64一個播地區(qū)捕的建握筑業(yè)剩水平忙一般廈與該埋地區(qū)嬌的經(jīng)禁濟水什平直菠接相殼關(guān)。恭由于舍歷史堂的原接因，尚我國色各地彎區(qū)的弊發(fā)展者狀況夜不盡球相同仍，因錯而呈涌現(xiàn)出噴不同定的建筑休人工衣費、興工人信工作盞效率乓、建暫筑材遍料價賭格等等專。社碰會發(fā)興展的亦先進榜程度壁不一久樣，到也體逼現(xiàn)在休各地姨對建斧筑智功透能悶、頭結(jié)貫構(gòu)泰的后認(rèn)逢識金以磨及鄙新幕的暑理兵念隔、茅材宗料京和交技首術(shù)憤的侄應(yīng)譽用上。6浪566建通筑要人躺工塵費低（編元/人·年）圖8-勵18握1涌99蓬8年址我助國暫不缸同巷地松區(qū)躍建導(dǎo)筑浮人張工嘩費筐比貨較資料映來源內(nèi)：《中國望統(tǒng)計驚年鑒》勒1促9找9含9卷從上篩圖8純-尚1叫8中千可淘以駛看管出礦，善上精海櫻的立建醋筑潑人候工蘋費累最浮高蒙，攀達屠到13此53水3元/人·年湯；議其喝次姓是喬北潤京波和伏天寧津望，銷人丟工色費某在1背0瓦0役0往0蹦-免1酒1肉0勸0擇0元/人·年之媽間；降廣東淡、河弓南和航重慶書最低盾，人惹工費避在10爹00屈0元/人·年久以伯下敏。穿第含一考節(jié)破中捧已吸經(jīng)必給梁出株建耗筑敬人去工射費抱用明占霧據(jù)雙建妥筑華總科成風(fēng)本拌的3絮0堪%，泛因獵此赴上枯海旱地阿區(qū)依的持建刃筑案人想工牌費催因春素魂將換大壩大濤的慌增哲加構(gòu)該蚊地跨區(qū)趣的穗建菜筑魔成恭本課。6768建鑼筑卡工因人鄭勞盲動秩效教率餡（被元/人·年）圖8仆-怒1逝9搜1茫9技9嘩8年我興國不飲同地籃區(qū)建冠筑工喉人勞休動效腐率比鋼較資扁料壞來撓源蛙：《中國赤統(tǒng)計匙年鑒》1冤99悉9卷從沿上連圖8-哈19中訊可君以擋看蝕出諒，云北手京族和慨上粒海削的榴建忽筑份工袋人乖的晉勞徐動坦效枯率欺最爐高何，烤分急別僅達毒到21頌20索3元/人·年老和23侍03蕉8元/人·年，先均超搏過20寸00伯0元/人·年避；葛其易次華是凡天柴津隊和撥廣幟東詞，錦工倡人醉勞辦動碰效界率井在2