即墨奧特萊斯雙創(chuàng)購(gòu)物小鎮(zhèn)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)

即墨芭蕾雨奧特萊斯雙創(chuàng)購(gòu)物小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃概念設(shè)計(jì)2017.08BOJMCONCEPTUALDESIGNFORJIMOBALLETTOWNOUTLETS目錄01效果展示02基礎(chǔ)分析03項(xiàng)目愿景04大規(guī)劃設(shè)計(jì)05OUTLET方案設(shè)計(jì)06雙創(chuàng)基地方案設(shè)計(jì)07多媒體展示效果展示01VISUALIZATIONInvitetheLIFEWORKSHOPPINGtothecityFUNCTIONALarea一個(gè)融入生活、工作、購(gòu)物的城市功能片區(qū)o榮p破e聞n海v足i達(dá)b胖r赤a技n賣tu乳r仰b摘a第n叛l漲i劇v牛i答n塌g分r油o尤o飾m估s姿p忍a壁c和e開宰放瞇、悔活流力效的宵城餓市竄客億廳擇空注間o斯p洽e搬n盛v切i資b嚼r許a濫n航tur刷ba減n隔li礦vi贊ng中r工oo乘m以sp留ac辰e開放腸、活懂力的頑城市氧客廳嫁空間基啦礎(chǔ)朗分清析0摩2S悄I貌T希E練A氏N守A速L棒Y段S坦I包S項(xiàng)送目漲地揪處醬山列東狼省偷青巾島筐即受墨互市率，賭距妄即質(zhì)墨字市撫區(qū)5公里占，青兄島城召陽(yáng)區(qū)15公耀里承，配青聰島獅市傲區(qū)3峽0多公乞里，稻距嶗瓜山風(fēng)騙景區(qū)20公兄里項(xiàng)痛目緊鄰撓即墨卻北站及原火植車詳站峽停劃車奶場(chǎng)箭，基地倒東北吐角有碎城市薪規(guī)劃飼地鐵渠；距毒離青分島流循亭國(guó)罩際機(jī)活場(chǎng)約15公里各，距滑離青閣島北抓站約2扯5公里摧；是匠即墨壁市軌志道交甚通站巷點(diǎn)節(jié)迅點(diǎn)區(qū)景域項(xiàng)記目代區(qū)消位青島即墨市即墨北站青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)2詠.飽1基克地青奮島舞市繁區(qū)嶗舞山叫風(fēng)翁景鑄區(qū)城陽(yáng)偶區(qū)青魄島困北蜂站即農(nóng)墨糟市弦區(qū)5K零M15油KM20陜KM30置KM周邊執(zhí)道路屠：項(xiàng)啄目東紅至君華聾山斯三懂路鐘，頁(yè)北肺至饅黃酷河框一嗽路鑰，籠南儲(chǔ)被沒藍(lán)秤鰲禁路也貫新穿荒，殘西紅鄰尤即傷墨蓬北姓站端及政高奸速碰鐵遞路周厭邊炎交常通2.皂2基沈地青廊威會(huì)路華形山撥三遲路藍(lán)除鰲跌路鶴廚山鏈路黃肯河窮一恒路即墨瞎立交規(guī)劃譯地鐵即墨柔北站青新漠高速文化門路馬山網(wǎng)國(guó)家序級(jí)自珠然保苗護(hù)區(qū)周邊資榜源2皮.父3基地龍王貴河景棕觀河劣道即墨盲市政類府即貍墨績(jī)外哄貿(mào)師城馬山放國(guó)家侵級(jí)自臉然保翼護(hù)區(qū)3k辣m即墨土小商異品新曬城即媽墨棟市勾馬劫山淚花壺卉剃文豎化示市課場(chǎng)山鹿東搖小知學(xué)八厘里刮莊綱小商學(xué)項(xiàng)目嫌愿景0售3AS尚PI琴RA惠TI首ON挺S將旅葬游融男入購(gòu)挑物體匯驗(yàn)之由中特激發(fā)剝購(gòu)物斗體驗(yàn)裳使浙之更嗽加富疾有啟飛發(fā)性紗和探沸索性杏充榮滿美薦食與咽美景銀、休傷閑與蜓娛樂斧、憧睛憬與邪發(fā)現(xiàn)你不雖會(huì)相脹信這倒里只擴(kuò)是奧魄特萊對(duì)斯Y午O閱U避W最I(lǐng)選L崖L慘N父O衛(wèi)T瀉B馳E究L日I踏E拋V擊E配T瘦H續(xù)I霉S六I或S涌O脫N款L氏Y筐A猛N賺O攔U仆T呢L搶E亮T拾S超探越途零彈售平的踢定牽義升超借越牌時(shí)考尚漁的謀框金架靈超顫越逃旅雅游趴的帝概曲念將偏智欠能僻化追融肆入些辦懶公罷體虧驗(yàn)改之堆中售激抓發(fā)腥辦視公礙體測(cè)驗(yàn)村，驕無閉處色不摧在敏體題現(xiàn)交先釣進(jìn)褲化武，初智筐能打化婆與脈人擱性咸化打造戒為新丙型的昌創(chuàng)新詞教育由、科赴研實(shí)逼踐、捕創(chuàng)新遮交流已和創(chuàng)矮業(yè)哈孵艦化傍基機(jī)地你償也蘭不迫會(huì)負(fù)相肌信辭這釀里佛只辜是替創(chuàng)鐵客登中涉心YO湯U忘WI炭LL暴N惰OT僻B墳EL遍IE憶VE姿T建HI兼S紫IS戶O滋N(yùn)L幸Y淘AN貞H兇ER仙O盈CE賢NT載ER超越渣辦公崇的定引義姥超越稻智能歐的框婆架融超越啞創(chuàng)意脾的概千念大規(guī)哀劃設(shè)弟計(jì)04P樸L燥A寨N肥I尋N顏G物D莫E給S躲I齊G練N功能典空間像有機(jī)奏規(guī)劃4架.括1雙創(chuàng)基地一個(gè)乓濱斬水冠綠帶，三個(gè)功壤能分區(qū)WA鞠TE障RF秋RO卡NT暮G惡RE遞EN賄B堤EL歡T,肯FU得NC溉TI優(yōu)ON寬D虜IV充IS防IO首N奧晴特傘萊廳斯商區(qū)濱繼水著綠帶濱謹(jǐn)河住區(qū)青互年抄社從區(qū)夢(mèng)想品家園頤春養(yǎng)倍社餃區(qū)活柏力社區(qū)陽(yáng)旋光責(zé)社媽區(qū)椿炮萱勝社膽區(qū)功嫩能蚊區(qū)洗塊夾統(tǒng)司一呀開賊發(fā)4披.就2同時(shí)蔑開發(fā)商曬業(yè)諷、虹辦份公梁、卡住鎖宅，糧相彈互陣服奸務(wù)D顛E濱V提E帳L天O件P厚C支O撫M畫M孤E通R真I菌C解A僚L正O刑F秧F爐I翻C冰E鞏R勢(shì)E疾S漲I轟D蓬E河N鈔T懂I它A茅L活A(yù)滿T市T借H承E歇S眠A毫M名E乎T襲I土M頸E商委業(yè)辦付公住父宅景谷觀OU系TL綠ET方從案設(shè)沒計(jì)0停5OU浸TL姑ETD冬E謎S促I煎G臥N案告例其對(duì)漆接5精.1紐撫約堡伍碼德殘伯準(zhǔn)里砍奧奮特燭萊阿斯江購(gòu)德物碑中蜓心Wo防od勿bu劫ry需C枕om次mo乳n吳Pr驚em謀iu局m勤Ou支tl反et尾s項(xiàng)目獻(xiàn)規(guī)模哨：4杰~茄8萬為主趴，多抽數(shù)分期澤開發(fā)項(xiàng)目適選址圣：特大新城市靈及旅犬游城拋市市麥郊建典筑炭層籮數(shù)柏：一層為墳主業(yè)態(tài)破品牌憤：奢侈抽品比掌例高停車底指標(biāo)貼：停龍車還比餡率權(quán)高睡，1奔5劑~營(yíng)2陪0個(gè)/1學(xué)00㎡平迅面鞠形黨式僑：環(huán)形模平面霞與線正性平撲面較副常見舊牌金銷山烏吉另爾炮羅祖伊剪奧居特疾萊間斯宜購(gòu)元物異中晌心Gi溜lr渾oy姿p瞎re選mi巧um耳o跳ut需le暖ts洛鉆杉否磯旗棕其櫚祥泉軌奧架特派萊聰斯詢購(gòu)建物僻中顏心D蠻e宅s既e利r竟t戶H例i憐l嫩l勸s主P江r晝e全m貫i共u裳m態(tài)O闊u蝴t乒l階e左t妙s國(guó)主外案例叨分析-美國(guó)排名名稱Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車數(shù)停車指標(biāo)層數(shù)建筑風(fēng)格立面裝飾等級(jí)有無外廊城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1伍德伯里奧特萊斯WoodburyCommonPremiumOutlets紐約65km1H車程78,41022135512,850161美式鄉(xiāng)村中無2棕櫚泉奧特萊斯DesertHillsPremiumOutlets洛杉磯130km1.5H車程46,4501303578,899191美式鄉(xiāng)村中無3吉爾羅伊奧特萊斯Gilroypremiumoutlets舊金山110km1.5H車程53,00016033110,380201美式鄉(xiāng)村中無4北奧特萊斯LasVegasNorthPremiumOutlets拉斯維加斯4km10Min車程50,0001503339,664191美式鄉(xiāng)村中無5西雅圖奧特萊斯SeattlePremiumOutlets西雅圖55km45Min車程46,4501503108,300181美式鄉(xiāng)村低無美陡國(guó)澡奧效特健萊萌斯T塘O銅P翁5：案非例突對(duì)繩接5鞋.1上海粘青浦蜘百聯(lián)穿奧特閃萊斯Sh鞋an尖gh慈ai飲B鵝ai擺li念an送O溪ut答le隊(duì)ts怒P腎la曲za項(xiàng)凳目封規(guī)貸模童：4他~件1崗0萬為哄主項(xiàng)夠目腿選通址燈：一樓、鋪二趴線獅城榴市當(dāng)及美沿壓海域發(fā)圖達(dá)戚城羊市紀(jì)市殃郊建防筑喂層兆數(shù)堵：2層為主業(yè)搜態(tài)慘品亂牌豬：國(guó)際養(yǎng)品牌獻(xiàn)較少停曠車朋指何標(biāo)憑：1.仇5-郊4個(gè)/四1熱0前0㎡，地面+地士下停歇車平闖面暫形鉆式災(zāi)：早期疼倉(cāng)儲(chǔ)摟式盒毫子，扇近期沉為環(huán)很形平售面天遺津蛇武概清野佛斃羅怨倫棉薩耳小砌鎮(zhèn)T柔i雙e漫n友t遵s懸i租n教F須l矩o付r敲e瞎n屈t遇i亞a蒸V堵i懼l謹(jǐn)l剪a引g崖e北牛京全燕枝莎薦奧鬼特齒萊毯斯礦購(gòu)幸物邀中模心Be服ij宅in糧g廢Ya罷ns嚴(yán)ha本O銷ut識(shí)le屬ts當(dāng)S香ho擋pp膏in拜g亮Ce簽nt膛er中國(guó)使奧特微萊斯TO拍P5：排名名稱Name區(qū)位規(guī)模店鋪數(shù)單鋪面積停車數(shù)停車指標(biāo)層數(shù)建筑風(fēng)格立面裝飾等級(jí)有無外廊2014年業(yè)績(jī)城市距市中心距離（㎡）（㎡）（輛/100㎡）1青浦百聯(lián)奧特萊斯ShanghaiBailianOutletsPlaza上海25km45Min車程110,0003003671,70022~4美式鄉(xiāng)村中有40.0億2北京燕莎奧特萊斯BeijingYanshaOutletsshoppingcenter北京8km15Min車程100,0006001671,00012Mall式低有38.0億3天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)TientsinFlorentiaVillage天津30km1H車程58,0002502321,87231~2托斯卡納高有22.7億4北京賽特奧萊BeijingScitechoutlet北京17km30Min車程45,0002002255,000112美式鄉(xiāng)村中有20.0億5重慶西部奧特萊斯ChongqingWestOutletshoppingcenter重慶8km15Min車程80,0003002672,00034歐式古堡低有18.0億國(guó)驅(qū)內(nèi)案例投分析環(huán)設(shè)形譯平澇面-三軸進(jìn)刷深1互4結(jié)0望~訊2寒0零0裂m19從0m2紫7雕0在m環(huán)形落平面-三軸上海扎浦東爛佛羅翻倫薩環(huán)形桌平面-兩膀軸(日)箱根弓御殿販場(chǎng)奧蓄特萊弊斯東落區(qū)線形婦平面(英)牛津關(guān)比斯棄特購(gòu)柔物村線形呆平面-兩軸天可津籠武帖清雁佛倘羅鉛倫看薩確北蹄區(qū)環(huán)形不平面-兩崗軸進(jìn)致深90櫻~1涼20凝m線凈形淚平釣面輸兩件軸進(jìn)玻深65竄~8擺0m線掘形典平悉面進(jìn)深45夕~6千0m140~200m90~120m65~90m45~60m1頓2蹤蝶0闊m3希0正0葛m9保0頓m32鑒0m50季m50今0m案例潤(rùn)對(duì)接5鋼.1奧特犧萊斯豈研究青—建幟筑疏設(shè)允計(jì)觀-棟商許業(yè)企流拜線姓組狠織地塊涂分析5咬.2S橡I莊T厚E藍(lán)孕鰲憑路華山襖三路即荷墨真北兄站鶴靈山姨路黃河著一路人依流重來臉向彎分良析基偽地真西富北午側(cè)雞緊愛鄰墓即死墨水北莊站飛；畢東量北膀側(cè)心緊亡鄰羊華惠山偉三施路擋與軟黃桑河尸一鮮路券，華山蠻三路它路段群現(xiàn)有杰兩處北公交言站點(diǎn)狂，并秘有兩華處規(guī)崇劃地單鐵口墊。以吉上盼兩怎處劇為仆人炒流冬最融大漢方赴向兄，刷可考吼慮灰設(shè)概計(jì)融奧虹特僅萊呈斯撇的煮主石次命入錘口遮。其次玩基地梳東北尼側(cè)為穗雙宴創(chuàng)沉中唉心桐與波生膚態(tài)街住穩(wěn)區(qū)槽，輕為壩人散流蠅較算大地方仿向搞，騾宜悠設(shè)縣計(jì)傭活緊動(dòng)古廣忙場(chǎng)脾。商業(yè)坑價(jià)值話分析基地陸北側(cè)庸和東核側(cè)靠斧近城冤市干霉道，儲(chǔ)為城作市形惡象展京示面陪，人業(yè)流量扭大且匙相對(duì)香集中普，因錯(cuò)此商控業(yè)價(jià)倆值最默大；承基地國(guó)內(nèi)靠堅(jiān)近景造觀河哪道部豆分也雁具有應(yīng)較大水的商之業(yè)價(jià)毯值?；蔚仞B(yǎng)南新側(cè)鉤人鋸流低主偽要淺來嬌自所雙闊創(chuàng)怠中便心勵(lì)及業(yè)生亡態(tài)貢住揭區(qū)樹，最商其業(yè)城價(jià)求值閃相稈對(duì)市較鞭小爺。基地攀西側(cè)僑靠近靜鐵路薪軌道下，人康流量料小，剃因此愁商業(yè)涼價(jià)值錯(cuò)最小潑。S漠I恐T壩E21謎0m4亞4職0肯m總平帖面圖5.3功耳能歇分秧析5今.4圖底禽關(guān)系廣柔場(chǎng)原空溪間流但線爺分崖析5.5城市飄道路人渾行票流繳線車行弄流線

人流糊分析車流倚分析規(guī)土劃巡壽地距鐵衰站空間品打造5.6噴怕泉贏主晴題這廣揮場(chǎng)中怒央泊大蝦道空佛間榨打津造5.6中心辣休閑愁廣場(chǎng)空間鹿打造5.6濱甘水襖活章力掛廣有場(chǎng)景等觀閱塔空臂間蹄打場(chǎng)造5.6探索窮式商竹業(yè)內(nèi)直街空番間窗打順造5.6屋述頂繡露底臺(tái)業(yè)態(tài)易功能5蹄.7奧特呈萊斯器國(guó)際陳名品胖折扣腰店奧邀特夾萊段斯柳國(guó)代際揉名刷品解折寶扣糟店奧怠萊慌獨(dú)甜有跡特藝色遲美恒食縣廣忠場(chǎng)民釀俗蔥展零示蠟館兒奇童撐樂葵園文化鍋創(chuàng)意共集群奧保萊就特友色缸綜街合料娛洗樂孫區(qū)萌寵懲天地立面辰風(fēng)格狼設(shè)計(jì)5.8延摔續(xù)佛青哪島歐服式盜建仔筑風(fēng)情立面則風(fēng)格可設(shè)計(jì)5.8立面陸風(fēng)格殺設(shè)計(jì)5.8立男面霞風(fēng)悉格述設(shè)翠計(jì)5.8雙叫創(chuàng)恐基稈地忽方葵案設(shè)計(jì)06I摔N磚D作U慮S完T幕R找I忠A侵L知P府A糾R美KDE村SI流GN案例丸對(duì)接6.1國(guó)外案圍例強(qiáng)分累析-微著軟誓總粉部總渴建筒筑智面完積尾：2落2播0涼,笑0辦0護(hù)0㎡配臘套塊面白積乖：2艙1散,恩0走0深0㎡配套太內(nèi)容廢：?jiǎn)T灣工餐擴(kuò)廳、顫銀藥行壤、飲惱料尚店飄、們書敏店睡、須洗盟車革點(diǎn)鼓、潛娛勞樂慢休嘩閑壁設(shè)恰施傘。案例少對(duì)接6.1國(guó)內(nèi)案墓例辨分啞析-阿物里邪巴脈巴去總坐部總建困筑面桂積：1便3育6協(xié),運(yùn)0振0換0㎡配黎套可面居積帳：4努,陳5職6屋0㎡配套等內(nèi)容子：?jiǎn)T誰工餐秘廳、盟新聞霞發(fā)布世大廳外、銀餃行、址快遞草、飲好料店征、書管店、加洗車母點(diǎn)、易娛樂挽休閑寧設(shè)施危。谷歌社、蘋哪果、Fa渴ce快bo巾ok等缸硅叨谷值的均許拳多文公扇司嶼都卷在勒著鼻力男打仁造壘有各利領(lǐng)于御激貝發(fā)創(chuàng)很意的辦蹄公園漂區(qū)，川不僅揮有舒托適的鴨辦箭公蓄空雀間樸，塊更要有肥許菠多柴服習(xí)務(wù)爬設(shè)秋施訴為鹽員禽工感提姻供暖各劍種便利，整宵個(gè)園灰區(qū)富午有生是活氣殖息絨。漁各絡(luò)種兩室醋內(nèi)嶺室有外魄的涌公侮共塞空匹間嶼為垮大壘家郵提他供稻了角偶也遇盾和交流的男機(jī)沈會(huì)睬，昌產(chǎn)席生頂更寇多蘿的思想膏碰撞。免歪費(fèi)耐三荷餐健身糠設(shè)施小玩花鵲園樹唱林燒閑烤捷店乘壽退司隸店藍(lán)自爐行郊車擺店涂量鴉巡壽墻乒掀乓估球接臺(tái)樂串高區(qū)玩鑰