地塊價值判斷和拿地實操技能

地塊價值判斷和拿地實操技能講師：冠仕馬如果一個房地產(chǎn)項目成功開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)分是100分的話，精準(zhǔn)的投資管理工作在開發(fā)全流程工作中的占比至少是70分。

一、宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測

2016年中國樓市經(jīng)歷了驚心動魄、跌宕起伏的過程。

2015年年中以來，在相對寬松的政策背景下，中國房地產(chǎn)市場逐步進入上升的周期。1-4月：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴式爆發(fā)，由一線向周邊及二線城市波浪式擴散回暖，在4月份之后呈現(xiàn)回落調(diào)整的跡象，5-9月：自7月尤其是8月份以來形勢迅猛逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱，面臨著區(qū)域進一步擴散和熱點地區(qū)瘋狂和失控的風(fēng)險。10-12月：隨著一線城市從嚴(yán)調(diào)控的推進，以及9、10月份熱點二線城市房地產(chǎn)調(diào)控的集中收緊，樓市初現(xiàn)降溫跡象。2挑0鑼1霧6年9月30日北密上廣楚深限勢購限耳貸政扔策庫得存屆明攏顯器消唇化把，頭二廣線凳城延市鋒庫端存犧消臭化婦快縫于械一啊線份城本市價格異開始膛同比內(nèi)上升環(huán)，一駛線城杠市漲搞幅比聯(lián)二線粉城市琴明顯二三線汗城市限購悲限貸和疲限斜售政策（2桑0奸1討7年4月）1、本夾市戶染籍限分購2套烘新麗建班商酷品花房2、雄非類本朵市昆戶償籍負(fù)購評買宴首事套拉房肢需吊繳跨納1年正社拒保媽和為個弟稅睜，木購策買旋第被二局套南新哲建愈商田品降住年房歉需紹繳司納2年社鐮?；蜓貍€稅雕。3、非偵本市此戶籍慮本科敗以上值或初蒙級以容上職潛稱，荒購買寬首套鞏新建劃商品塌住房療需繳虹納半騰年社看?；蚨鄠€稅4、限蛇售：況新購蛇住房糖（含仰新建寫商品吧房和眨二手叔房）我，需站滿2年方溉可再作交易。貸留款世比槐例級：裹貸喝款屢第銀一駛套迅首絹付夸要番求3認(rèn)0出%，積第袍二妄套海首牽付4感0盼%20喉16年候房鳴地它產(chǎn)計市前場根特譜征2時.喚1記.熱點迫城市濁房價駛增幅燦從大榮幅增辛長到炸環(huán)比惠回落2.誕2.投資今投機往需求籮由迅糊速爆們發(fā)蔓卸延到乏沉寂救離場2匪.曾3貝.開漠發(fā)松投義資綠增蜓幅果由便快拐升及到題緩洞落額再匠略規(guī)有襖反報彈2兩.候4災(zāi).熱點腹城市眠樓市尾由恐捐慌瘋辜狂恢惰復(fù)理臣性和折冷靜2莖.倆5尿.住奴房逆供址求怠空燥間逗錯煉配頑持崖續(xù)訓(xùn)加鉤劇近道年誓來政策次導(dǎo)向賄和調(diào)控路嚷徑房價浩持續(xù)藥上漲糠的四罪大根檢本性海因素2犁0裙0裝1年多加葛入類世先貿(mào)蓋，坡中霸國歐經(jīng)陜濟襖的鄙飛太速幟發(fā)錘展-街-反-舊-購粒買粉力中國甲的城鴨市化奧進程-錘-竊-鳥-購買存需求人融民云幣檢超甩發(fā)--雪--價小格借和朝價定值國慘際冶經(jīng)淋濟蛛形懶勢虹，拖特尖別逆是校金體融劃市搏場水的棉影穿響-飯-鬧-勸-價傭格以波玩動暢的釣外青圍鑒因賤素█2杰0罩0希5年房價下福跌：咐流獅動雄性戒過馬剩頁，蒸土強地賄和祖信慶貸摸的急京剎規(guī)車--無--主動█2碌0機0努8年房價下兵跌：全薯球金山融危頓機-洪-栽-辭-被動█2矩0都1秋1年圾房孝價曲下龜?shù)拢盒麣W謀美桐量兔化皂寬排松車，暫我略國很限破購聲限編貸呼限少價-蜓-想-迫-主朵動█2卷0點1橡4年捧房嚷價朽下獲跌貝：QE退免出摔，籃三君限猴解街除蜘，舅去兄庫場存--旋--被動█20愚16年房價先漲遙后跌：美元芬加息桌暫緩新，重凳啟限服購限榆貸-旨-阻-蒸-主動█2霉0皺1哨7年房價熔（？恢）：紗美元加觸息開警始，強調(diào)招房屋拿使用耗屬性-侄-蔑-拳-主動？被花動？比較肢過去旦四次埋房價下跌通看2扒0蠻1渾7的掏產(chǎn)姑業(yè)如周勺期飾點二、游地塊為投資屯的開宜發(fā)策價略和攪開發(fā)蔬模式1石31、從罪投資砌回收器速度賴看：榜長線痕模式扶和短料線模鼠式2、從流產(chǎn)品扶類別殺看：受單一逢產(chǎn)品努模式巧和組星合產(chǎn)逃品模趁式3、從尾單一敲規(guī)模方來看虎：大鞭盤模球式和宴精品金模式霉；4、從驚地區(qū)亡分布?xì)灴矗浩饏^(qū)域額模式濁和跨覽區(qū)模燒式5、從艙經(jīng)營粗主旨離來看捎：品因牌模神式和汁贏利我模式脆、生察存模姻式和貫成長住模式6、從商仿業(yè)類所別涌來退看麗，串有產(chǎn)業(yè)地扁產(chǎn)、城盲市鵲運阻營差開咐發(fā)秋模騎式偷、史特罪色昂小棒鎮(zhèn)膝開顏發(fā)模況式、脊旅送游灶地請產(chǎn)竹開開發(fā)戰(zhàn)模駕式激、盆養(yǎng)恨老寶產(chǎn)席業(yè)瘡開外發(fā)幟模贏式奏。█課貧程討貫論：之我們微企業(yè)的開啄發(fā)你策擔(dān)略犧是椅什敏么港，頓我旱們廁偏菜好再的投形資模式想是什摟么？煙有什訴么優(yōu)丑缺點開頁發(fā)策鑄略括和勻開使發(fā)模式的選舒擇產(chǎn)業(yè)鋤地產(chǎn)參開發(fā)踢模式城市雕運營襪開發(fā)艦?zāi)Ｊ教厣℃?zhèn)道開發(fā)漏模式特閘色腹小匆鎮(zhèn)些開廣發(fā)愈模餡式特色回小鎮(zhèn)的開發(fā)努模式三、榴市椅場進分故析熟和銀地?fù)?dān)塊毯評暑估房地愛產(chǎn)市斯場分講析的里步驟第辦一便步唐：語市長場露區(qū)政域倚界殊定這里賊所指縫的區(qū)歐域是圓中觀縮慧房地欠產(chǎn)市行場分多析的絕基本榨單位狠，具慕有完拒整的篩房地香產(chǎn)市閉場特胸征的妖范圍著，一岡般以扮行政絹區(qū)劃終來劃丑分。第二浪步：集區(qū)域僚經(jīng)濟蝦環(huán)境沉和市墻場分談析考毯察雜整圓個羨區(qū)臉域恨經(jīng)妙濟詠環(huán)北境醒，芝判裝斷爭區(qū)酬域厚房銅地競產(chǎn)禮市伏場河處炭于脾何尖種粉發(fā)強展逮階屠段頂，廚找繭到碑影刻響拍房靠地必產(chǎn)按市勾場穗變羽化漆的避主除要頓因標(biāo)素漲，崇對井區(qū)龜域額房濕地訊產(chǎn)陪發(fā)襲展由前驚景藏進牙行囑預(yù)避測薯。第三起步：煙專業(yè)能市場示分析按物朝業(yè)類像型進孤行市孝場細(xì)耽分，魚對各制專業(yè)東市場擴的供乓給和蹲需求蒙進行垂對比帖預(yù)測職，從幫而揭濾示各遮專業(yè)蛛市場睬的需昌求潛恩力及帽分布叢狀況該。第次四四步茄：景項雨目聞市零場術(shù)分扯析根澤據(jù)拋對問市況場鍬潛蘭力悼、磁競壯爭攻對陣手悅及驅(qū)目伏標(biāo)義客虎戶印的炎分棟析醫(yī)找私到翼項悟目穩(wěn)的甘機言會踩點左、謀預(yù)凳估盾項找目藝的期市磁場晉占價有噸率熊。房想地搏產(chǎn)妨市游場它分假析泉的夫方塞法區(qū)域率經(jīng)濟毀環(huán)境吃分析區(qū)域阿房地質(zhì)產(chǎn)市沿場分嶼析對當(dāng)棚地經(jīng)許濟環(huán)銀境中反決定嘴所有痛類型債房地虎產(chǎn)供偽給和租需求素的基鞋本因蹤蝶素進賊行分盈析，殖對過部去變巨化趨膊勢進緞行判處斷，緞預(yù)測縫未來撫的發(fā)喂展前救景。區(qū)域敘經(jīng)濟吳環(huán)境況和市妄場分跑析：寺基本深內(nèi)容數(shù)唱據(jù)團來物源各地治方統(tǒng)你計年廟鑒、冒統(tǒng)計義公報衡、經(jīng)謎濟發(fā)國展月絨報、抓地方飼經(jīng)濟荷信息緞網(wǎng)、哄地方揭政府鼻網(wǎng)站爬、中叔房指抗數(shù)、廚國房愉指數(shù)擁、地百方房芹地產(chǎn)成年鑒土地仔、規(guī)協(xié)劃部創(chuàng)門的述政府歇官員雨訪談規(guī)們劃援、誘房跑地周產(chǎn)格等嫁專捎業(yè)俯人須士踐訪抗談區(qū)域拖經(jīng)濟器環(huán)境亞分析1、總?cè)恐阜N標(biāo)：GD辦P、人川口、兇人均G的D榮P、井固今定金資殿產(chǎn)旨投飯資仇、紛新協(xié)批肉三背資皮企鬧業(yè)拆人騙數(shù)跌、我接停待震入純境有旅燒游喊人膚數(shù)腎等2、結(jié)描構(gòu)指翁標(biāo)：嶺產(chǎn)業(yè)時結(jié)構(gòu)拔及布騰局、甜就業(yè)垃人口稼結(jié)構(gòu)3、佩水繁平驕指委標(biāo)神：堵人頃均蓄收工入爸水嚴(yán)平籠、箏消浩費肌水般平衰、父人浸均吹居早住遮面歐積蹦、坊住癢宅論消抗費稠支峽出既水霞平4、調(diào)城江市合經(jīng)聾濟膛發(fā)份展夠計寒劃籮、趁產(chǎn)呈業(yè)濾規(guī)玩劃廁、糕城脈市蘋總榨體摔規(guī)最劃區(qū)饅域鼻房罪地繞產(chǎn)陣市感場扭分浸析1、投脹資：揀開發(fā)賺投資鏟額2、土妥地開群發(fā)：易土地巴開發(fā)隸投資袖、開堡發(fā)面胡積、刮土地誕出讓略金3、扛商窯品轎房德開蛾發(fā)苦：意施伯工新面撿積簡、暢竣返工病面認(rèn)積旗、扮年看開情發(fā)編量4、吐銷體售摸：州銷谷售胃額后、沉銷缸售殃面床積喊、黎價掛格碰、執(zhí)空薄置記量蝕、川吸狠納秋量5、房釀地產(chǎn)濤景氣登指數(shù)兵、價碼格指南數(shù)房援地均產(chǎn)樓市場場憑分何析暫的得方腦法區(qū)域植經(jīng)濟市環(huán)境由和市歲場分籌析：冶基本里資料誕的獲星得對每散一個逼可能素影響替項目刻競爭同性能查的特牌征一姥一進蔽行分朝析和史評價木。法沙律鮮特明性妙：巖土者地哀使褲用卵權(quán)刃年讓限論、寶規(guī)捉劃嫁條皮件利、弟建竹筑叢標(biāo)抱準(zhǔn)…盯…經(jīng)釋濟女特俯性夠：幻玉價竊格頑、配付跟款炮方焰式……自然舅特性炒：地縮慧塊面雖積、潔形狀漂、高舞度、弄景觀馬、區(qū)杰位…焰…關(guān)聯(lián)裹性：席通達察性、固可視襲性項目幫自身青資源味條件些分析競猴爭綿對鍛手膛分淹析目執(zhí)標(biāo)腸客中戶膏分棵析現(xiàn)有傍、潛遺在競蟻爭項潔目的球競爭恐特點泄、市桃場反四應(yīng)目標(biāo)板客戶箱的數(shù)歲量、摘收入虧水平佛、家默庭結(jié)潮構(gòu)、裹消費后偏好圖、生泡活方泳式、仙心理宗特征菌、行艘為模籠式找唱出科項路目尊的繼目庸標(biāo)梢客耍戶目濱標(biāo)催客慈戶完置甩業(yè)熱的撒需粥求華與阿心紡理販訴溉求找出池項目贊面對藝競爭銷市場峰的機辨會點房地出產(chǎn)市南場分飛析的甘方法色：微老觀層宴面市筑場分趴析和地塊么評估1.區(qū)域懷市場分析--斬--市場腿調(diào)研財任務(wù)閉書2.競爭賓樓盤分趨析-女-攏-訊-樓亭盤界調(diào)急查是表3.市場萬分析愿要解繪決的笑主要布問題廢：專知案市糾場調(diào)各研的指及引4哄.地塊企分析--蟻--滲--膛--宗地階社會悄條件躺調(diào)查騙表-賣-釘-宗地暴自然騰條件呢調(diào)查啟表4別.相禾關(guān)擺政河策評喉價--辯-房傳地筋產(chǎn)卸政畢策教法晚規(guī)知調(diào)茫研憂表四、地塊塊投煤資的決決策扶核心明：產(chǎn)銹品規(guī)茅劃產(chǎn)品規(guī)除劃應(yīng)能該喘實鏟現(xiàn)問土倆地神利樓用的最矮大利烤益化產(chǎn)品延規(guī)劃駕首先占要立叉足于書規(guī)劃洽條件產(chǎn)肚品梨規(guī)損劃占和沖企后業(yè)阻自皮身柳的爺產(chǎn)瘡品問密麥切扒相秒關(guān)產(chǎn)品規(guī)劃隱和自喚身企霸業(yè)的曬運營能力密蘿切妹相封關(guān)產(chǎn)品歌規(guī)劃竭也和單企業(yè)灰的自羽身銷齡售能力礙密切珠相關(guān)█實巨戰(zhàn)卡操貓練萬：紀(jì)強若排方方怨法搭的六介搖紹就和闊實舞踐強排岸方牧案供案漸例恩分懸析某面項沾目此基聯(lián)本生條登件容積胃率：0胡.亂9燈9總扣用錢地菠面袖積昂：20耕16應(yīng)36㎡建各筑止面乖積奧：2成4萬河㎡連，迫其饑中險計扎容君面蠢積梯：1戰(zhàn)9迫.雙9構(gòu)5萬浸㎡建割筑兩密殖度屑：0.半20綠按地貴率慢：3楊0%產(chǎn)品配置朽一覽余表（睬方牧案嚇一賠）物業(yè)類型占地面積容積率地上建面/地下建面預(yù)期單價元/平方米預(yù)期總價獨棟別墅700000.2517500200003.5億聯(lián)排別墅316360.7 22000150003.3億疊加別墅

8500花園洋房600001.27200065004.68億小高層公寓400002.28800060005.28億計容總建面

199500

16.76億產(chǎn)伍品吼配吩置奔一葡覽剩表（方瀉案陵二挽）物業(yè)類型占地面積容積率地上建面/地下建面預(yù)期單價元/平方米預(yù)期總價類獨棟1088780.5544502000010.89億聯(lián)排別墅00

0150000疊加別墅00

085000花園洋房931221.5614553065009.46億計容總建面202000

199500

20.35億五、地趕塊投筋資的漏決策久依據(jù)央：財蒙務(wù)分?jǐn)U析地塊投資般的決尺策依供據(jù)：溪財務(wù)分岡析1粘.房農(nóng)地圾產(chǎn)萍項六目繩投賢資皂與妹成鹿本株構(gòu)吹成2.房地虜產(chǎn)項搬目的縱收入義估算3壯.房地認(rèn)產(chǎn)項圈目現(xiàn)己金流鋸量表4.房籍地沖產(chǎn)條投茅資仙收遠益遣分踏析:項目廢的靜甘態(tài)投旦資和膀動態(tài)測算5.敏柏感累性透分陵析█悄實平戰(zhàn)緞操竿練驅(qū)：掩項撒目占的匠可兇行草性常報幫告喪的吉編掉制項訊目質(zhì)進憲度附計統(tǒng)劃帆橫稈道棋圖

項目進度計劃橫道圖

階段工程活動2016年2017年2018年

季度3412341234

設(shè)計與計劃土地款支付取得土地證

建筑方案設(shè)計

地質(zhì)勘探

施工圖設(shè)計

施工規(guī)劃請照

三通一平

基礎(chǔ)工程

主體結(jié)構(gòu)

設(shè)備安裝

粉飾工程

公建配套

驗收竣工交付使用

銷售期

項重目歉現(xiàn)露金近流薯程墳表投資顛管理鉆標(biāo)準(zhǔn)恨化模亦板項術(shù)目擾建稈議疫書項目初蘋步研評丘估報告項節(jié)目可混行專性報告六、土規(guī)地市睡場三、優(yōu)出讓胸方式紛的適統(tǒng)用范江圍出讓方式劃拔方式招標(biāo)、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償有償使用，需要簽定合同少量費用(補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制四、津招標(biāo)肝、拍性賣、皺掛牌周的異暮同招標(biāo)拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價持續(xù)時間長短長復(fù)雜程度需要制作標(biāo)書

十分復(fù)雜不復(fù)雜一般衡量指標(biāo)價格及指定的技術(shù)等其它條件價格價格適用范圍具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求七、受房鄙地幕產(chǎn)蹄企光業(yè)嘩的棉拿掏地悟方答式39招簡拍惱掛援介學(xué)紹土界地姥轉(zhuǎn)腳讓足介痛紹股權(quán)說轉(zhuǎn)讓鼓介紹合蛛作晝經(jīng)非營介紹紹土踐地合育作江（戶企做業(yè)蜓與惑企尺業(yè)乎、牧政死府譯與姜企壓業(yè)登）一藝、喂二級仍聯(lián)始動概濁念地貸產(chǎn)技（熄旅貨游岔、補公臭園紋、鍵酒輸?shù)晔?、逐商拒業(yè)調(diào)等禍配他開港發(fā)宜用秧地）委蘭托且代削建著介嬸紹房地長產(chǎn)企魔業(yè)拿淡地方式五記個撕模甘式近十爐六謊種祖方貪式401）判大胡連販萬株達株的傭模慚式2）萬濱科的苦模外式3）獅綠盈地的模扯式4.）企炭業(yè)勾壞地夠技虎巧屢、卻門登檻脹條意件湯設(shè)閱置█實幫戰(zhàn)委操燈練心：厘什察么柔是晶我宅們鈴企貧業(yè)摟拿善地萄條羊件端的嶺最躍佳顫方驅(qū)式？品病牌昏房嫌企梢的愈各豎種墨獨想門眼絕機技昏及泡其杜拿釋地筆策絨略勾地概腳念土地縮慧在正羨式掛騎牌出狼讓前然，由駱單位潤或個標(biāo)人對舞感興遍趣的終土地材向政犯府表供明意防向并丘出價那，如究果申霧請人響資格仙符合害條件膜且其貍所提閑出的捆報價酸符合姑政府板預(yù)期暢，政怎府再教以“垮招拍餡掛”毀方式紫公開禍出讓杏該宗泰土地冠。進入塘“招辟拍掛夸”階農(nóng)段，炸如有石人競誤價，筆則價次高者違得；養(yǎng)而一裂旦無婆人競計價，杜申請金方應(yīng)文當(dāng)參逝加該畝宗地窯的招貓標(biāo)拍國賣掛遇牌出嘉讓活姨動，肺且報錘價不怨得低啄于其電承諾房誠的土孟地價撈格，毛其用僑意就綿是防值止土訊地流肉拍和評賤賣鼻。勾地品制源蜓于香鑒港，涂當(dāng)時底，受削亞洲千金融它危機廉的沖酬擊，漫香港賀的樓找市泡芽沫破施滅，礙樓市陣進入響低迷簽時期紐奉，香旁港政佛府擔(dān)冷心土污地被悅“賤倍賣”澆，便鞭暫停填了“汗賣地擠”轉(zhuǎn)隔而采奴用“陸勾地添”制靜度，鋒這是筐勾地乖在香映港實視行的蛾最初膊目的他。如刪：碑廣槽東20浮11年實霉施的報用地旗預(yù)申泰請制施度（路即“秋勾地夾制度皮”）庭，則疤為如表何保惕證有別效供雨給提顛供了伸積極桌思路洞（1傲0巖%的保占證金)。八、懷各須種睬拿勵地罪模劇式估的運風(fēng)經(jīng)險一手婚地拿李地風(fēng)提險與凈防范1、生征地的也風(fēng)險斗：無爹法及沖時完芽成甚鳴至無拘法完修成搬默遷的朗風(fēng)險?！颈副诶啤可跄碂┓科偷亟洚a(chǎn)壞開吩發(fā)叮企讓業(yè)默市蘇中慘心夜地偶塊嚷搬厭遷3年俯投僚入伍數(shù)義億喚至靠今笑完道成1/串3搬遷痰任務(wù)擔(dān)。風(fēng)蚊險熔產(chǎn)再生推原床因恢：赴穩(wěn)目定迷壓燭倒壯一馬切趕，斤無偵法接實巡壽施楊強莊搬穴；掏征歉收領(lǐng)條態(tài)例姨出漏臺買，效因昏公劈燕共買利甲益嗓才仇可慢征縱收邊。風(fēng)壩險死防精范眨方槐法土：（1）墾盡顆量壁少胃拿建或獨者艦不言拿總生腔地膝；（2）若裁拿生匆地，蒙建議悲從先明進行主集體顛土地速一級私開發(fā)活，而事后經(jīng)規(guī)過征栗地后掙，通采過招陣拍掛顆拿地楚。一耕手序地皂拿竄地胳風(fēng)型險膜與否防珍范2、政覽府暫喘時無飾土地椅指標(biāo)重引發(fā)躍的風(fēng)祥險：餡無法偽及時朱、甚迷至無濱法取貿(mào)得土晚地使烘用權(quán)修影響老開發(fā)厚建設(shè)卷風(fēng)險目，以牽及先移行建樓設(shè)無挺法取建得土比地使鍬用權(quán)寫的風(fēng)計險?！咎O案仆例落】勁某競縣抵因承土數(shù)地餡升校值旅而算征恥收劣解蝦除細(xì)出繁讓悠合恢同私糾泊紛撓案風(fēng)險小防范嘴方法微：（1）冬約寇定仙指鞏標(biāo)菠落味實旗期蓋限涂，蠶并唐約派定副違揮約停責(zé)翁任鮮。（2）跟歷蹤土垃地指桐標(biāo)，腥一旦菜有了爺指標(biāo)跡，即僚取得付土地舊使用宇權(quán)，絹避免啟挪用霧。（3）責(zé)土翠地鐮指布標(biāo)漁未躬拿可到棄之群前悼，蒙盡奧量倚少鬧投聲入揀。一匪手烘地票拿礙地購風(fēng)貓險接與妄防鑒范3、地睛域差副異風(fēng)罪險（貝不誠眾信風(fēng)盟險）汪：指盾標(biāo)無策法落曉實、損優(yōu)惠擔(dān)政策指取消恥、要破求補地價【案割例】宅某縣招招商牧引資飯給予疊優(yōu)惠捎后要僻求增良補地演價。風(fēng)險悲防范舅方法票：（1）耍誠鍋信伴度敢差繞的關(guān)地賣方握，掏不皇宜火拿擁地妻；（2）盡波可能房誠取得掃有利賤的合聽同約踐定且味需要諸盡可赴能細(xì)圾化。二床手處地核拿刪地鋒風(fēng)通險汗及霸防染范1、在業(yè)建工斤程轉(zhuǎn)養(yǎng)讓未種達轉(zhuǎn)矮讓條戲件無問法過牲戶取脊得產(chǎn)企證的風(fēng)險。防挺范斥方屠法醉：肚股揉權(quán)師轉(zhuǎn)羞讓衣方今式狀取玩得燒土消地下使腦用括權(quán)??；賢促譜成犁達撐到桐轉(zhuǎn)沫讓掏條握件派并嫌在狹轉(zhuǎn)思讓艙條兄件叼具雞備撞時練及討時卸轉(zhuǎn)佩讓。2、在慣建工裕程被轉(zhuǎn)抵押狐查封移等風(fēng)壁險防趙范別方涉法揉：廊盡陳職貼調(diào)羅查初并珠設(shè)性計臥安趙全僚交早易涼方纖案。3、隱槽瞞負(fù)匯債（柜包含否或有籮債務(wù)終）、夢虛構(gòu)臺債務(wù)侮、一貫女二掠嫁的值風(fēng)險防范遠方法清：盡急職調(diào)粉查、挑設(shè)計壞交易葛方案糖讓轉(zhuǎn)疊讓方紛承擔(dān)忍并提菊供有肚效可絕實施漲的擔(dān)慘保。二背手尚地設(shè)拿襯地畝風(fēng)敲險桐及翁防若范5、故受難讓搶方述無韻法否受贊讓敵股胃權(quán)宣的避風(fēng)吃險產(chǎn)朗生均原尊因惕：爐出駐讓叉合捆同火中運對帽股些東呈有再特堅別俱約蔬定摘；黨股飾權(quán)宇被覺質(zhì)裹押縮慧、兄查使封駐、重易郵主耳等灰。防戒范糟方棗法簽：重盡誓職俯調(diào)習(xí)查遲并粉設(shè)處計糠安灰全逗交晚易欄方誤案。6、白稅抹收在風(fēng)冬險產(chǎn)孔生泥原競因鴨：含為刺了啄遏食制味土按地壯使咐用睛權(quán)決轉(zhuǎn)越讓片，隨有飽些刪地如方刺內(nèi)坦部杏規(guī)燒定躁稅判收壯政厲策誓，趟補犬交羞契史稅處、禾土腔地適增森值舒稅贈，承否原則猜，樹不橡予搬辦獅理餅大潔產(chǎn)經(jīng)證如。防沾范譯方厚法擾：劍當(dāng)匆地皮國悄土獨部價門利進鉗行混調(diào)訴查勾，掌并猛約鑰定穗后惜果坐承麻擔(dān)飯。二秒手君地織拿愁地弱風(fēng)云險濫及旨防坐范7、招匆商要說求捆滿綁出撓讓風(fēng)勇險產(chǎn)駁生原傭因匙：咽招逮商長價眠低零，旦政末府盯部鐘門展提伸出兼要嚇求液，科達厲不艇到跡則艱收炎回毒土降地聯(lián)使斷用溫權(quán)夏，挎或繁者犬附閃帶殺義舌務(wù)陽，板不丙履秧行種則森收徐回豬土挖地簽使懼用武權(quán)匆或扒者舟受禿讓北方址必拳須竿承辰擔(dān)。8、閑紛置收流回風(fēng)漲險、乒土地節(jié)升值賄征收袋風(fēng)