城市綜合體復(fù)合開發(fā)

世聯(lián)地產(chǎn)

城市綜合體復(fù)合開發(fā)研究7/11/2023綜合體和單一物業(yè)的比較比較因素綜合體單功能物業(yè)功能復(fù)合性、適應(yīng)性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風(fēng)險(xiǎn)較小較大總投資一般較大相對(duì)較小經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大較小客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部全部來自于外部客戶活動(dòng)體驗(yàn)式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜合體特性2綜合體項(xiàng)目在定位過程中的思考關(guān)鍵點(diǎn)世聯(lián)觀點(diǎn)1.綜合體物業(yè)的發(fā)展模式及核心驅(qū)動(dòng)力2.不同類型的物業(yè)在綜合體中承擔(dān)的功能3.各種物業(yè)類型之間的相互影響4.開發(fā)時(shí)序與物業(yè)價(jià)值最大化的關(guān)系31.綜合體物業(yè)的發(fā)展模式及核心驅(qū)動(dòng)力世聯(lián)觀點(diǎn)都市綜合體的四種發(fā)展模式根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及產(chǎn)業(yè)資源，結(jié)合市場(chǎng)條件，確定有可能成為項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)力的物業(yè)類型，進(jìn)而確定項(xiàng)目的發(fā)展模式。42.不霞同竟類沃型貸的啊物貓業(yè)磁在社綜蹦合蜻體惱中臺(tái)承巡壽擔(dān)盛的謝功造能世寶聯(lián)囑觀減點(diǎn)酒店薯：項(xiàng)傷目標(biāo)悼志性為物業(yè)堂，定障義項(xiàng)桿目整本體檔鳳次商胳業(yè)蔬：視可君實(shí)殿現(xiàn)條較光高未利飲潤(rùn)命，某承獎(jiǎng)?chuàng){某江種微社捷會(huì)眾職斥能食，笨可用以作塑興造豈與娛其非他柱項(xiàng)邊目熄較沈大距的櫻差彼異遇，曉項(xiàng)動(dòng)目餓的確活懸力展核屢心淡。寫嶼字搞樓傲：臭價(jià)慕值毫標(biāo)敗桿童，不可嬸樹最立阿項(xiàng)攔目素高嬸端著形誼象弓。公弟寓伶：諷保慮證屯開奶發(fā)攻企例業(yè)周現(xiàn)告金戲流偉來林源兄，饒滿傅足芽中厚長(zhǎng)樂期炎居往住倘者奴需抬求在既槐定的筒開發(fā)奔目標(biāo)行和限剖制條封件下畫，需坑要結(jié)愧合不賠同物曉業(yè)所痛承擔(dān)委的功叢能來推確定芒項(xiàng)目言的功住能組范合和拉規(guī)模年配比宏。53.各貨種極物踢業(yè)有類俯型緒之假間乖的潑相瓜互漫影隙響世聯(lián)捆觀點(diǎn)與單榴個(gè)物首業(yè)的稈研究墻方法雜不同扇的是閑，在表研究菌綜合歌體項(xiàng)鐮目過往程中熊需采丘用相鋪關(guān)橡分叢析妹法。例殊如繪在薦確久定餃項(xiàng)鄭目考的估整謹(jǐn)體歌規(guī)偶劃摩時(shí)畢，達(dá)必詳須鬧考被慮蟲各寫個(gè)錄物撐業(yè)券之大間事的冊(cè)相械互宏影饒響沉從刑而炸確堂定主建湯筑呼單洞體籃的桂位許置煤排廊布悄。商業(yè)辦公酒店公寓作用相互擊關(guān)系提升涌整體聰檔次害的有攔力手勾段標(biāo)志妙性（衰尤其弟是對(duì)魔外地股和外慢籍人額士）實(shí)武現(xiàn)紹較藥高組的變銷追售裂價(jià)慨格保坦持淺物自業(yè)快形謀象外爽向由性縣較病強(qiáng)削的搬組錄成柔部另分可睛以很塑聯(lián)造抬與悄其層他蝴項(xiàng)姻目枯較占大堪的萍差紹異保證斗開發(fā)純企業(yè)擱現(xiàn)金缺流的鳴來源滿鐵足私中寸長(zhǎng)交期歌居術(shù)住湖者駐需榨求商障業(yè)司為叼寫縫字萄樓團(tuán)、師酒嫁店良和文公協(xié)寓擺提覺供迷配康套商業(yè)股可能點(diǎn)對(duì)公個(gè)寓帶重來負(fù)尾面影滅響酒億店覽為股公攻寓眉或墳者澤辦寨公鴨提治供醬共萌享色的憐服蒜務(wù)那和庫(kù)配超套畝設(shè)競(jìng)施酒歸店勤可卵以柱提獎(jiǎng)高繳項(xiàng)即目松整塊體晨檔稍次寫字丟樓為昏商業(yè)萬、酒財(cái)?shù)旰鸵晒⒎矌聿繚撛诔晨蛻魧懩蛔轴槝桥？陕裉嵴ジ咭松倘魳I(yè)聞?wù)篌w悅檔服次寫字季樓與捉酒店淘可共石享大屠堂公寓谷為商危業(yè)提功供客否源公筆寓銷可嶺能語降山低蟲項(xiàng)憂目蓄整初體歌檔鏈次64散.開報(bào)發(fā)脾時(shí)守序糕與膛物稿業(yè)移價(jià)紀(jì)值紅最各大攪化膠的突關(guān)尋系世泄聯(lián)遷觀斥點(diǎn)綜氧合末體幟物俱業(yè)織價(jià)鹽值揮的銷最鴿大講化呀包善含丑兩退個(gè)蛋方盲面牽的矮含開義待，一者、佳最袋大狹限脆度北的趣實(shí)仍現(xiàn)有各幫個(gè)防物械業(yè)何自制身抱的坐價(jià)策值二、陷避免賓各物絕業(yè)之雪間的燃負(fù)面介影響俊。正確凡的開潤(rùn)發(fā)時(shí)呀序?qū)坑趯?shí)幻玉現(xiàn)綜觸合體默物業(yè)雨價(jià)值位的最妄大化艘有著排極為販重要紅的意褲義。首先斯，各區(qū)物業(yè)立功能蠢和性欄質(zhì)的率不同直決定若了入客市時(shí)盯機(jī)的咸差異育。例長(zhǎng)如商附業(yè)入別市必往須在樣社區(qū)菊成熟裝以后島，而費(fèi)為了敏樹立按項(xiàng)目喇品牌呆形象戲，酒救店或緩寫字提樓項(xiàng)遞目一景般先莫期入皇市。其乖次另，伏不鏟同息物伯業(yè)麻之肝間險(xiǎn)的掀影拼響談也天對(duì)該入男市避時(shí)沃機(jī)調(diào)有吵一席定麥的射選蓋擇隔。約例偏如走寫躺字廉樓參優(yōu)賠先舟于婚公觸寓養(yǎng)的醒入孟市唇能頁(yè)夠蠢帶納動(dòng)址公億寓撫的壤銷擾售路。7世柱聯(lián)亭研孔究早：繞綜羊合好體栽四心種讀發(fā)秘展刑模畜式模式泰二：爭(zhēng)以寫智字樓凝為核燙心功掏能的緒發(fā)展寬模式模式奪三：由以酒壩店為姜核心錢功能卸的發(fā)是展模就式模式宵四：觸以商郵業(yè)為馳核心析功能粗的發(fā)技展模伍式模強(qiáng)式款一山：研酒熄店棍、伍寫?zhàn)堊止窐撬?、較商芽場(chǎng)徐、南公紙?jiān)⒋诺瓤喔鲗挿N餐功擋能觸均刺衡車發(fā)紛展牧的鋸?？迨嚼齻闳绫桑悍馍习搴Ｈ枭滔コ抢绮。荷钕x圳華廟潤(rùn)中器心、屠日本澡福岡連博多胞運(yùn)河蚊城例暫如城：苦廣怒州圖中居信隱廣澆場(chǎng)豬、爪深岸圳曾信繳興外廣技場(chǎng)例如涉：香漏港太今古廣咽場(chǎng)、損北塞京華篇貿(mào)中勝心8模式腸一各種避功能心均衡己發(fā)展趨的模映式外鴨因內(nèi)喊因優(yōu)越學(xué)的地廊理位體置——諒CB顫D/城市抬中心便利循的交沸通條腎件—夢(mèng)—主干罷道沿都線/地爛鐵烘口較奇大動(dòng)的疲規(guī)品?！ū阒嗝婧确e2蓋0萬疾㎡以上強(qiáng)制躬性的眼視覺絹沖擊——超高秘層/建筑龜群高水粥準(zhǔn)規(guī)亂劃設(shè)喊計(jì)—炕—各夜功壤能仗共艘融捉不拋互低擾功能防化體銅系五星杏級(jí)酒錫店甲級(jí)濫寫字糞樓頂級(jí)名酒店蒜式/服務(wù)趕式公機(jī)寓高檔/中高想檔購(gòu)而物中饅心專業(yè)下的管夜理團(tuán)花隊(duì)—鋸—物業(yè)孤管理/經(jīng)營(yíng)殘管理開發(fā)澤商強(qiáng)檔勁的燥實(shí)力撕和豐悲富的配經(jīng)驗(yàn)成功象關(guān)鍵榜因素9客戶尤（產(chǎn)病業(yè)）扎支撐—菠—已礎(chǔ)形盡成賞產(chǎn)員業(yè)躍簇蔽群/引入妹核心爹客戶端帶來鼻相關(guān)聾簇群/未來危商務(wù)蚊核心亞區(qū)強(qiáng)合制驢性葡的折視圈覺撈沖程擊——超高杜層/建筑肉群寫字此樓大扇堂昭瓦示性功能盈化體先系——寫倘字圣樓距帶鹽動(dòng)扔其娛他拐功殿能脆，驅(qū)并扯定糠位蜂其況他圈功載能辟的澇規(guī)揚(yáng)模灑與陡檔貓次配套怎完善—紛—商場(chǎng)涂、公桿寓外互因內(nèi)參因成功肝關(guān)鍵鵲因素模式拾二以頓寫左字估摟含為嶼核漏心凍的銹模壓式10外因內(nèi)因成疫功喂關(guān)烈鍵焰因仁素模扁式隸三以咱酒父店允為蹄核者心經(jīng)的立模吸式功鑒能嗎化儉體團(tuán)系——五想星醋級(jí)權(quán)酒產(chǎn)店沃帶優(yōu)動(dòng)后公令寓討、事寫氣字送樓牛，累并女定瞇位甚其沃的哨規(guī)才模餅與牛檔烈次配饞套呢設(shè)灑施—匠—頂級(jí)你商場(chǎng)地孤理陷位典置—鴿—不鋪遠(yuǎn)離離坡城鋪市犬核鼻心刮區(qū)交通橫可達(dá)罩性——主干倒道沿烤線客戶筑支持—佩—商務(wù)柱客戶定位澤差異物化—嘆—通蒼過營(yíng)提喘供鴉頂統(tǒng)級(jí)衰差野異小化雞服宣務(wù)窄而桌非曉直倍面商競(jìng)嫂爭(zhēng)喂建敏立倡其屢核距心潮地激位開何發(fā)嶄商辛有傳足鏡夠仔的角經(jīng)秩濟(jì)脹實(shí)殘力1法1外因內(nèi)因成滿功飲關(guān)齒鍵州因城素模式競(jìng)四以蕩商兼業(yè)鏈為荒核饞心蛾的覺模享式明確銅定位——大乞規(guī)該模震綜嚇合/娛樂磨性/觀櫻光纖性/頂級(jí)/乓…功錦能狂化喂體趴系——商業(yè)疏為主位導(dǎo)，扛其他務(wù)功能澆為輔一流傳的合診作團(tuán)莫隊(duì)地查理道位戀置—嫁—城市旁核心擠區(qū)交通辦可達(dá)略性——地秤鐵箏口/主干消道沿糟線區(qū)側(cè)域冤功題能踐的伸缺寫乏光、摩需猶求燙旺避盛獨(dú)具溫特色——建茅筑綁形擱式/業(yè)聚態(tài)/服復(fù)務(wù)仇內(nèi)慨容/沸…人流衛(wèi)及商驅(qū)業(yè)氣很氛規(guī)傲劃貍設(shè)佩計(jì)經(jīng)鍵營(yíng)染管組理1后2影響憤綜合通體構(gòu)押成的訓(xùn)主要勺因素散：區(qū)胸域?qū)倬嘈?、虧環(huán)境魄資源轎、開般發(fā)目始標(biāo)區(qū)域超屬性書：環(huán)謠境諸資析源蓮：開發(fā)攏目標(biāo)恢：世聯(lián)模型商業(yè)寫字樓酒店公寓區(qū)域?qū)傩陨虡I(yè)中心區(qū)商務(wù)中心區(qū)旅游區(qū)——環(huán)境資源擁有自然資源————擁有產(chǎn)業(yè)資源通達(dá)性、昭示性強(qiáng)人流量大————開發(fā)目標(biāo)租（長(zhǎng)期持有）售（回籠資金）——主導(dǎo)綿物業(yè)鑼的擬橫合度世缺聯(lián)粥模時(shí)型1跑3不露同宜模隔式的收傍益方尤式功能種類模式一：酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式酒店外包經(jīng)營(yíng)---外包經(jīng)營(yíng)外包經(jīng)營(yíng)寫字樓銷售/出租銷售/出租出租銷售/出租商場(chǎng)自行經(jīng)營(yíng)/出租一般出租自行經(jīng)營(yíng)/出租自行經(jīng)營(yíng)/出租公寓銷售/出租銷售/出租一般出租銷售/出租特征各功能可自營(yíng)、銷售、出租，且互不依賴和影響，有可長(zhǎng)期收益的，也有可短期回收資金的各功能可銷售或出租，公寓收益受寫字樓租售情況的影響全為出租或經(jīng)營(yíng)，寫字樓、商場(chǎng)、公寓受酒店經(jīng)營(yíng)情況影響較大各功能可自營(yíng)、銷售、出租，且互不依賴和影響1遍4世袖聯(lián)綁對(duì)宗本俗項(xiàng)報(bào)目禮的孟初職步仆理勿解項(xiàng)攻目貞所原處賓的艇階也段根牲據(jù)牙項(xiàng)拾目則添礦加本階伴段解網(wǎng)決的器關(guān)鍵隆問題做什回么？——項(xiàng)目異可行偉的物朽業(yè)組紅合方默案選去擇在哪喊里做滿？—追—項(xiàng)候目雹物益業(yè)湯的壇布愉局奪方篩案做多若大？無做多饒少？——各類認(rèn)物業(yè)夏體量綠確定話及指策標(biāo)確堪定賺多講少？——各怎方羽案進(jìn)經(jīng)輝濟(jì)挑測(cè)益算統(tǒng)，殖比昆較含并汽獲咱得感首存選每方丹案對(duì)匹客妥戶裳目挽標(biāo)船的憶理運(yùn)解根據(jù)恩項(xiàng)目管添加項(xiàng)翠目遷理滑解15針對(duì)XX綜備合垃體刻項(xiàng)侵目障產(chǎn)糕品移定首位劑的睬前櫻提前提返：解史決兩梳個(gè)核侵心問筒題——以搭哪牌類際物銳業(yè)蘇形罩式魚為恥主密導(dǎo)諷？在此損基礎(chǔ)枝上，法各類教物業(yè)請(qǐng)的具康體比嚼例如樣何？主導(dǎo)≠所攤占判比含例犯大主漢導(dǎo)世的劣物禮業(yè)門形煩式輕：朱引談?lì)I(lǐng)璃項(xiàng)斃目帳形禾象裝、廈在蔬同繁類欲物筋業(yè)俗的系比棒較沿中膀占橡有未優(yōu)換勢(shì)你。各傅類徐物真業(yè)濕具承體野比境例罪關(guān)闖系救：苗視院主渡導(dǎo)淚物基業(yè)腥、塊開他發(fā)甩目糟標(biāo)庭、采本遭體唉資劇源瞇條岡件愿、意本駱體桌規(guī)考劃用條鴨件晚等離綜唇合疫確淘定總。各類角物業(yè)瘦比較租的基明數(shù)（尤數(shù)量擺級(jí)）脊不同世騾聯(lián)傭觀溉點(diǎn)挑：分銜別肅界捏定魔各劇類逐物補(bǔ)業(yè)規(guī)培模窮的舉適遇應(yīng)促性&競(jìng)正爭(zhēng)妻狀譽(yù)況定晚位而前暑提1艱6客坡戶兇目退標(biāo)Ob真je旁ct腔iv每es>綜合秋體的吩前期我顧問盈服務(wù)1褲7世聯(lián)電對(duì)于知綜合野體項(xiàng)戒目的哨研究來思路經(jīng)院濟(jì)牲大用勢(shì)展判蘆斷項(xiàng)目食價(jià)值阿解析項(xiàng)徒目俱屬總性界遷定市場(chǎng)可行性判斷市場(chǎng)前景判斷目標(biāo)客戶判斷項(xiàng)移目糊成色功發(fā)壁展討戰(zhàn)飽略相如同習(xí)屬裕性辜項(xiàng)街目成功始因素革借鑒中心臺(tái)區(qū)研富究綜樸合踩體痛研飽究可虧行勺的增物掩業(yè)類喬型兵組舉合項(xiàng)提目祖經(jīng)甚濟(jì)測(cè)算物業(yè)敲組合污方案物業(yè)將布局隔方案項(xiàng)目倘開發(fā)膊計(jì)劃18世怕聯(lián)痕對(duì)凡于肯綜野合紗體百項(xiàng)遮目臣的窄服翼務(wù)愁內(nèi)嫩容項(xiàng)勺目逼定吹位艷與暈發(fā)隨展籌戰(zhàn)孔略代確鼠定簽；啟固動(dòng)崇區(qū)伏定毯位粒與駐物撞業(yè)谷發(fā)塞展短建唉議；商業(yè)件資源臘獲取咱與整攏合；營(yíng)銷張與經(jīng)創(chuàng)營(yíng)；19綜合針體項(xiàng)虎目的竟整體堆定位葵與發(fā)舉展戰(zhàn)瘦略工作遙階段工作亂內(nèi)容橡要點(diǎn)解載決陡的冬關(guān)在鍵弦問脹題客戶售限制勸條件波及目鍬標(biāo)梳陶理基別礎(chǔ)或資租料蠶研塑究具及父案兼例否借飯鑒項(xiàng)目稈定位項(xiàng)目胳發(fā)展怒戰(zhàn)略悼及分哈期策逼略經(jīng)歪濟(jì)清測(cè)鳳算規(guī)托劃翁設(shè)森計(jì)感任配務(wù)壟書項(xiàng)蓮目椅定錫位開遮發(fā)場(chǎng)時(shí)益序床與晶節(jié)支奏價(jià)值滔展示配符套欄開匆發(fā)帽策蒼略規(guī)膛劃兔指棒標(biāo)是分日配資離金炸運(yùn)碗用從市場(chǎng)望與競(jìng)云爭(zhēng)角盛度紙指廳導(dǎo)蹲規(guī)寬劃南設(shè)供計(jì)鳥，飾使滋規(guī)答劃倆本哄身飯產(chǎn)贊生愈價(jià)微值霜，針契績(jī)合策項(xiàng)肢目剝后副期血運(yùn)旬作值和漢營(yíng)哨銷化發(fā)誦力遍，凱并坊預(yù)桿留錘面平對(duì)箭未姥來懇競(jìng)辦爭(zhēng)并的彈性項(xiàng)目鍋整體媽定位奏與發(fā)己展戰(zhàn)睜略其價(jià)免值在徑于20綜曾合優(yōu)體妖項(xiàng)步目廊啟撕動(dòng)慶區(qū)凳定意位罵與賴物齊業(yè)房誠(chéng)發(fā)雞展浮建狡議工樸作源內(nèi)舅容錫要痕點(diǎn)解資決盟的豎關(guān)釋鍵棕問予題按鞋照農(nóng)開家發(fā)仿時(shí)蘆序扮確瘋定刷啟辦動(dòng)巷模紐奉式敘，頭指扁導(dǎo)單體阿建筑萌設(shè)計(jì)，雪使技之筑符喘合耍項(xiàng)謠目友定虛位乖及臭發(fā)總展導(dǎo)戰(zhàn)廊略其助價(jià)暗值喝在珍于項(xiàng)裝目輝定雁位培與橋發(fā)芬展屑戰(zhàn)朗略鞭回墻顧啟動(dòng)亮區(qū)位名置、及規(guī)模啟希動(dòng)盒區(qū)擴(kuò)產(chǎn)兼品貿(mào)定任位客裕戶剖定款位價(jià)陸格渠定挎位啟泡動(dòng)刺模催式啟動(dòng)碰策略價(jià)理值裂展怪示啟動(dòng)便區(qū)物蒸業(yè)發(fā)惠展建廣議啟動(dòng)應(yīng)區(qū)定屢位與爐物業(yè)頑發(fā)滑展建異議21綜慎合甩體跌項(xiàng)典目也營(yíng)趟銷機(jī)戰(zhàn)徑略寬與被策吐略工作軌內(nèi)容融要點(diǎn)解決艱的關(guān)烏鍵問切題其愛價(jià)唱值偽在裕于消費(fèi)收者價(jià)蕉值取澡向研次究項(xiàng)悔目資賣聚點(diǎn)著整等合案例沿借鑒營(yíng)客銷紙總拴戰(zhàn)校略啟動(dòng)套區(qū)營(yíng)災(zāi)銷策臣略營(yíng)銷占價(jià)值五點(diǎn)整李合營(yíng)臟銷上模買式賣場(chǎng)道規(guī)劃推黎廣柔策竊略企業(yè)機(jī)品牌漢的社英會(huì)營(yíng)薯銷樹北立性項(xiàng)判目鑰形昆象建追立坐項(xiàng)京目閥知俱名煤度實(shí)現(xiàn)灣項(xiàng)目咐價(jià)值指導(dǎo)銷售配招商指導(dǎo)役廣告諒策略工拌作誰階竿段項(xiàng)閱目榨營(yíng)喪銷副戰(zhàn)克略茅與括策蝦略22世徑聯(lián)鏈部盛分挺綜踐合展體鑼案論例案例安一：良天津-海建河兵水滴上遇運(yùn)狹動(dòng)近世鴿界井項(xiàng)皂目項(xiàng)目柄位置壺：天津怎市河笑西區(qū)澇海河相改造央第六創(chuàng)節(jié)點(diǎn)——海河閃水上稻運(yùn)動(dòng)海世界龜內(nèi)項(xiàng)目赴規(guī)模：總賭建筑方面積79萬平領(lǐng)米，役其中窩公建51萬平危米，者住宅28萬平滑米項(xiàng)目?jī)山缍ǎ核甭漭犝挟惡耸幮呐蓞^(qū)斬位槍大排規(guī)尸模牢公炕建嫌綜嫁合捏體客戶守面臨飽的困往惑：快蘭速昌發(fā)糾展源城拖市匪的獎(jiǎng)大餃規(guī)能模欣綜味合葡體鑰開泰發(fā)貿(mào)策萌略冶與紀(jì)分御期超炒大載規(guī)測(cè)模謀公父建炎在劣項(xiàng)堂目獵中咐的墾處急理氏方丘法多擋種盯物唇業(yè)鼓形嗓態(tài)開的星市脫場(chǎng)艘定午位世夜聯(lián)所提勺供夢(mèng)服移務(wù)：區(qū)域醫(yī)整體已定位矩；各揀類物富業(yè)分條主題返的功典能定雞位；挎定位鹽實(shí)施漲的舉右措；蔽各類睜物業(yè)棉發(fā)展勤建議交；項(xiàng)綁目開娛發(fā)策賞略2而4案例旗二：倘青島-世紀(jì)惠廣場(chǎng)州項(xiàng)目項(xiàng)嫁目幼位各置巴：青恐島鎮(zhèn)香護(hù)港尿西矮路旬南所側(cè)事，綠海閘濱灑區(qū)可域項(xiàng)您目支規(guī)云模獸：占地2.爭(zhēng)1萬內(nèi)平慈米沒，群容咬積體率4.崗0項(xiàng)目?jī)唇缍ǎ撼乔墒兄胁男膮^(qū)羨域的蠢綜合舅體物甜業(yè)物業(yè)齊類型膚：公寓女、寫幟字樓羞、商丹業(yè)世盛聯(lián)忍解跡決洲的佳問鳳題：中心挑區(qū)綜鋤合體般的發(fā)挪展模茫式的德研究地差塊潔最浮大餅價(jià)凝值蟲的膚挖熔掘綜驅(qū)合吉體勤各番功麗能裙定御位紡使丈各磁功床能慰兼敲容哄且懲能減業(yè)啦態(tài)表互搖動(dòng)功嗽能逃規(guī)魔劃隊(duì)及舉配漁比產(chǎn)品跌設(shè)計(jì)量原則戒及建破議25案徑例脖三齡：頓合珍肥-財(cái)護(hù)富脈廣貫場(chǎng)僵三往期圾項(xiàng)兆目項(xiàng)目館位置錘：合肥間濉溪亂路與析亳州雹路交補(bǔ)口的嫌?xùn)|側(cè)項(xiàng)捏目伏規(guī)熱模：總餅建穴筑過面坦積龜約12萬平隆方米項(xiàng)目卸界定：城市重核心階區(qū)邊戀緣的滿項(xiàng)目知前期選成功油開發(fā)舍的中起等規(guī)蛙模綜芬合體達(dá)項(xiàng)目客戶袍面臨榜的困袖惑：想繼飯續(xù)開掀發(fā)寫絮字樓究，但陰是不秤知道圈市場(chǎng)腎容量敘夠不翼夠？沒薯有誓開倘發(fā)你商闊業(yè)滲的懶經(jīng)術(shù)驗(yàn)世叢聯(lián)利提膛供妻服姥務(wù)：梳洋理基企追業(yè)騙開扮發(fā)叫戰(zhàn)決略糧，借分匆物竟業(yè)竿類女型斜分御析晶合遣肥壺市陰場(chǎng)阿；駕確宣定糧綜絹合慚體淡的白物違業(yè)欺類曬型維和偶功厲能宿配智比樓、娛市免場(chǎng)蝦定戶位味、羊客剩戶丑定穴位府；長(zhǎng)商表業(yè)繩規(guī)指劃26案補(bǔ)例包四稠：條天政津-迎何賓駛廣晝場(chǎng)寺項(xiàng)曬目項(xiàng)漿目櫻位垂置昆：天津米市河箭西區(qū)默紫金想山路項(xiàng)目龍規(guī)模償：總冶建渣筑隊(duì)面居積8.遷5萬平吳米項(xiàng)目另界定：都里市綜剪合體客屢戶辰面逢臨凝的克困察惑：本誼案渡為舉兩蕩棟恩爛蘇尾鍵樓懲改綁造絮項(xiàng)傳目肯，體一煎棟倦為貨酒刃店寨樓獵，左已立定贈(zèng)位巡壽為與超韻五數(shù)星丹級(jí)鴿酒房誠(chéng)店質(zhì)并勢(shì)確晌定綠自箏營(yíng)刪；盾另胖一裁棟奸為南寫龍字袋樓基、闊公能寓卡和治商效業(yè)跳三蹲個(gè)榮區(qū)顛為忌一曲體紐奉的梢綜狼合洋樓勇，懸根決據(jù)延現(xiàn)泄在闖的前市姻場(chǎng)校條赴件般堅(jiān)扛持碑此呀樓添的畝原籍有受定溝位依，其還懲是骨進(jìn)泥行隔調(diào)居整蠅，些如遲何倡調(diào)敘整壺即督它顛們扮的種比飯例摘關(guān)青系勝如陳何圾？商業(yè)像部分切，LV已桌經(jīng)蒼有縮慧入競(jìng)住胳意上向摧。欲在田此烤情刺況紅下物，是什憐么季樣處的務(wù)品懲牌睬能薦和LV在應(yīng)業(yè)制態(tài)赤上奧匹隸配喚，賽各弱品蘭牌超的爆需財(cái)求巴面源積丸，岔如翼何軋布江局明？世聯(lián)點(diǎn)提供雜服務(wù)：根香據(jù)望當(dāng)汗前膚天直津乒市罷寫怠字惜樓彎和勢(shì)酒刑店臣式鵝公情寓鳴的寇市埋場(chǎng)乏表鉗現(xiàn)扮狀翁況露，色結(jié)霉合袍樓況體損的錫現(xiàn)簽有圍結(jié)閉構(gòu)梁，雄給虹出訊寫嘩字叫樓惰、易公圖寓捏的守配益比茂及程產(chǎn)樓品糞設(shè)作計(jì)壘要爽點(diǎn)惑；后通筐過蘿國(guó)槐內(nèi)望奢及侈組品扇商蛾業(yè)互典娘型想案狂例劣研委究喪，枝給涼出蛾奢冤侈毫商勒業(yè)縣的羞品政牌具匹謠配當(dāng)、喝規(guī)拼模表及攔布宇局柏。酒店商業(yè)公寓寫字樓2燭7案例腎五：貨北京-西單愧安福壓大廈項(xiàng)樂目寒位翻置摘：北練京煙西梨單雞時(shí)鑒代逆廣鈴場(chǎng)菜南購(gòu)側(cè)項(xiàng)目郵規(guī)模：陷總致建碼筑蓬面重積悠約1眠8萬平承方米項(xiàng)蘋目醋界斬定：大望型城券市綜攤合體客戶共面臨酷的困暖惑：項(xiàng)千目須可紅以眨發(fā)駕展銹酒罪店漲、妨寫奮字淹樓靜、朝商留場(chǎng)損、猜公認(rèn)寓筆等商各殼類辜型腰物跑業(yè)此，鈴究慨竟纏怎準(zhǔn)樣劃組扒合誓是籮最處優(yōu)別的妙？商斷業(yè)忍部閱分硬選界擇閑什枯么貧樣衡的蔥形字式慕，浴選恨擇福何泊種竟業(yè)棒態(tài)艘？項(xiàng)發(fā)目抓運(yùn)五作盾資戚金偏的蛛靜賄態(tài)職和忌動(dòng)啄態(tài)解的蠻現(xiàn)肉金扛流猶是包怎裂樣婚的訴？世聯(lián)伙提供章服務(wù)：通過恒分析頁(yè)項(xiàng)目嚼發(fā)展關(guān)的KP迷I體母系螺和抵城炮市扮綜傳合茅體蹦發(fā)撥展稍模箱式膏，座提前出預(yù)了陪適幕合磨本己項(xiàng)研目取的役酒堅(jiān)店崇、聰寫谷字追樓駝、彎商仍場(chǎng)模、糠公寇寓復(fù)等酷各費(fèi)種稍功覽能熟均匪衡會(huì)發(fā)予展肉的財(cái)模元式蛇；遵通尋過登研迷究破商汪業(yè)輕物湖業(yè)代的緣瑞發(fā)梁展特規(guī)蓮律鞋和浩成濾功思案沙例廉，薄提問出早了鉆項(xiàng)朽目禁可飾選義擇某的社商岔業(yè)圣業(yè)螺態(tài)黃及時(shí)比即例縱、桐主繁力繭店留的姜選酷擇沾等古專喝項(xiàng)買問躲題女的摘解希決框方賴案典；烏項(xiàng)煉目猾運(yùn)核作銜資請(qǐng)金她的刪靜馬態(tài)恨和奧動(dòng)竟態(tài)績(jī)的酷現(xiàn)或金酒流奮的坦經(jīng)矩濟(jì)溫測(cè)伴算2銷8案貸例嘆六定：征北族京-光寧華料國(guó)曲際劫中依心刷項(xiàng)趕目項(xiàng)革目生位曠置翼：北京C茶B預(yù)D核心早區(qū)項(xiàng)毅目婆規(guī)偏模：總箱建筑拌面積鋸約2梁0萬平稀米項(xiàng)目考界定：C秋B歷D辦芝公辣綜織合凈體客飄戶掙面辜臨浴的膽困耳惑：如雞何榆解籍決準(zhǔn)各反個(gè)絮建蛋筑濫單惰體葵之告間晶的倡內(nèi)剩部象競(jìng)長(zhǎng)爭(zhēng)娃？世聯(lián)陪提供座服務(wù)：研界究CB警D寫誦字吹樓矛物岸業(yè)邀的筍發(fā)膨展漫規(guī)狼律聯(lián)；扭各嶺類磨辦宅公另物綠業(yè)詠的鋪比深例跨以怎及淡各哲自半市距場(chǎng)漠定管位悟和榮客津戶捷定覺位駱；循提型出峽相囑關(guān)資的師產(chǎn)封品時(shí)設(shè)恒計(jì)承建餐議些；盞在容產(chǎn)作品縫設(shè)芝計(jì)坦階禽段盛，養(yǎng)進(jìn)賴行蛙商娘業(yè)尸區(qū)消的且功據(jù)能者定鋼位句等樂專排題蛛研優(yōu)究2痕9案例妙七：狗北京-長(zhǎng)搖安有西傳點(diǎn)項(xiàng)目丸位置突：北京寄西長(zhǎng)曲安街候永定籃路口項(xiàng)因目貫規(guī)威模：總裳建筑款面積驗(yàn)約5萬平瞎米項(xiàng)師目潛界倍定：久寫耳字梯樓犁與悅商謊業(yè)天綜竹合椒體客印戶竊面起臨令的廁困饞惑：項(xiàng)幣目斤為皂住援宅板立窮項(xiàng)盆，憂但穩(wěn)容造積貢率度過昆高叫，跳如聞何撿在增本分體膊條驕件達(dá)較絞差世的虛情榨況釣下?lián)Q獲蹤蝶取硬高炒收塔益缺？區(qū)息域蛙沒繁有啊辦趕公童物飾業(yè)盟，薯本孔項(xiàng)技目久如計(jì)何撥進(jìn)蜂行閱辦堵公驅(qū)物新業(yè)仆定猜位錢？世聯(lián)仆提供室服務(wù)：高容仙積率鏈住宅紗物業(yè)敘可能陶的發(fā)串展方糾向；垂中小耽企業(yè)侍對(duì)辦箏公物估業(yè)的寒需求貨特征旅；項(xiàng)筑目定疾位及淋物業(yè)逗發(fā)展侵建議碌；產(chǎn)萬品功傳能創(chuàng)氏新建焦議3扁0案金例漢八跨：集北義京-瑞達(dá)駝世紀(jì)爭(zhēng)魯谷嫂路項(xiàng)抱目項(xiàng)目規(guī)位置伶：北京愁石景跡山區(qū)巴，平桿行于某西長(zhǎng)步安街抓延線眼的魯機(jī)谷路進(jìn)南側(cè)項(xiàng)目黎規(guī)模：罵總要建拒筑缺面壁積8萬冒平更米項(xiàng)悄目衡界互定：架寫熄字輛樓布與辨商糊業(yè)累綜合合碗體客戶碧面臨掌的困娛惑：如何昏確定建商業(yè)外和辦鈴公物厭業(yè)的很比例鍵，才掙能使壯項(xiàng)目喉整體擊收益該最高牙并且先風(fēng)險(xiǎn)踐可控侄？商捕業(yè)定部肺分南選狡擇伍什隔么聲樣設(shè)的阻形飼式魂，材選揭擇摧何揚(yáng)種絮業(yè)鈔態(tài)快？辦沃公將物物業(yè)嫂如獲何震定黎位絡(luò)？世暖聯(lián)唉提辜供慢服岡務(wù)：區(qū)域擠商業(yè)套、辦法公市梨場(chǎng)調(diào)濱研；立類似右區(qū)域請(qǐng)成功乒商業(yè)掌案例野借鑒齒；大決型集俯中商備業(yè)商寶家選戲址分剛析；戒商業(yè)便定位摧與商餐業(yè)物菌業(yè)發(fā)脂展建怠議；丹辦公饒物業(yè)叫定位摔與物鐘業(yè)發(fā)歇展建凍議長(zhǎng)安街魯谷路玉泉路規(guī)劃路規(guī)劃路玉泉西路地塊31案例歐九：飼淄博-張遇店母綜召合波體奔項(xiàng)炸目項(xiàng)目昂位置略：山策東蛾省受淄吧博捕市石張退店征區(qū)息中這心停路項(xiàng)更目爸界渣定：城撈市小塔型綜稍合體客戶量面臨徹的困權(quán)惑：打算韻做一揉部分煎商業(yè)未，部未分自稈營(yíng)作紡書店山，其伶他部鄙分出迎售，量在此腹處能輪不能銅實(shí)現(xiàn)秩；商棗業(yè)面退積做羊多大鳥，其達(dá)他業(yè)乖態(tài)如拉何分聚布？項(xiàng)目懶建成普后要遲交付60區(qū)00平蛇方嚴(yán)米唱給已張鍵店軋飯枕店診抵傾地割價(jià)緣瑞，石最狀好現(xiàn)是悲以趕酒膚店束形張式啊，鎮(zhèn)剩彎余漏的捉部芒分賓做茅什輕么田，杠繼嫩續(xù)止做股酒旗店怨，張還斷是毅做撐寫芹字羽樓趣或補(bǔ)公呼寓論？世聯(lián)使提供叉服務(wù)：世私聯(lián)夫從爆張貫店廊的畫商罰業(yè)蝦市報(bào)場(chǎng)畫現(xiàn)給狀夏和軋項(xiàng)冶目現(xiàn)樓考體夕特沫征劉給勻出看了扇商需業(yè)吊的策規(guī)模模且和奮業(yè)駁態(tài)隔建犧議窯。岡同著時(shí)界，愁從輕寫熄字燦樓、寫字恨樓及籌公寓惠的市筍場(chǎng)狀押況給輕出了哄小型笑綜合冬體項(xiàng)夢(mèng)目的爬發(fā)展周方向孟和物換業(yè)發(fā)憤展建材議32案例悲十：艱烏魯哨木齊-南宮門俗國(guó)豬際酷城逗項(xiàng)解目項(xiàng)目堅(jiān)位置卷：烏瘋魯啞木雖齊吳市無天璃山涉區(qū)絹人酬民煤路