蘭州房地產(chǎn)市場月報2023年04月

EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=蘭州房地產(chǎn)市場月報2023年04月EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年5月-2023年4月蘭州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-5月，蘭州商品房銷售面積為147.8萬㎡，同比下降46.7%；蘭州商品房銷售額為116.9億元，同比下降46.6%。2022年5月，全國商品房銷售額為10547.2億元，同比下降37.7%，環(huán)比增長29.7%。%%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年5月-2023年4月蘭州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，蘭州房屋新開工面積為1108.41萬㎡，同比下降6.43%；房屋施工面積為5668.76萬㎡，同比增長12.06%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年5月-2023年4月蘭州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-5月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為173.21億元，同比增長18.05%。2021年5月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為63.41億元，同比增長49.54%。億元%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年5月-2023年4月蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為156.79億元，同比增長9.01%。2021年4月，蘭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為47.56億元，同比下降10.16%。%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年蘭州市新建住宅價格1-4月累計(jì)漲幅走勢2023年1-4月，蘭州新建住宅價格累計(jì)下跌0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.40個百分點(diǎn)。%2018年5月-2023年4月蘭州市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，蘭州新建住宅均價9068元/m2，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)；同比下跌0.70%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)12418-1265711979-124186319-119795363-63195318-5363區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)七里河區(qū)12657--12544---0.8城關(guān)區(qū)12418--11602---5.7安寧區(qū)11979--12158--2.6西固區(qū)11797--12018--2.9皋蘭縣6319--6336--4.2榆中縣6158--6257---0.7永登縣5363--5467--2.6紅古區(qū)5318--5438--5.52023年1-4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,七里河區(qū)、城關(guān)區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年蘭州市二手住宅價格1-4月累計(jì)漲幅走勢2023年1-4月，蘭州二手住宅價格累計(jì)下跌0.80%，漲幅較去年同期收窄1.20個百分點(diǎn)。%2018年5月-2023年4月蘭州市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年4月，蘭州二手住宅均價12145元/m2，環(huán)比下跌0.27%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)；同比下跌1.76%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年蘭州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為125.5萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10943套。萬㎡%2020-2023年04月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為26.66萬㎡，環(huán)比下降41.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2314套，環(huán)比下降42.58%。萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)29-3521-2911-216-112-6區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)34.7427.7--7.7629.1---42.8七里河區(qū)28.5422.7--7.1426.8---21.8榆中縣20.6716.5--3.5413.3---53.4西固區(qū)18.9315.1--3.0311.4---57.5皋蘭縣11.349--1.846.9---61.3安寧區(qū)5.534.4--1.596---0.3紅古區(qū)3.562.8--0.873.3---34.8永登縣2.161.7--0.893.3--70.82023年1-4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、榆中縣等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交83.95萬㎡，占城市成交面積的66.9%。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年蘭州市二手住宅1-4月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年04月蘭州市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，蘭州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)886套，占比為38.3%，較上月收窄4.6個百分點(diǎn)。蘭州市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，蘭州150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達(dá)475套，占比為20.5%，較上月收窄0.1個百分點(diǎn)。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房蘭州市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，蘭州12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達(dá)643套，占比為27.8%，較上月收窄5.3個百分點(diǎn)。蘭州市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，蘭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1089套，占比為47.1%，較上月收窄8.5個百分點(diǎn)。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年4月蘭州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下105035000231.040-60萬189653414102048.860-80萬7475315811510035415.380-100萬114106210211823033014.3100-120萬01366103126398035515.3120-150萬004452609741144819.4150-200萬000118920377547520.5200-250萬0000044313783.4250-300萬000052118261.1300萬以上000003810210.9匯總1944183320886625210272314100占比(%)0.81.97.913.838.327.09.11.2100EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年蘭州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為37.8萬㎡。萬㎡%2020-2023年04月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，蘭州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為62.27萬㎡，環(huán)比增長86.69%。萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)39-9411-393-110-3區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)94.4962.5--41.3866.5--196.2七里河區(qū)39.225.9--18.7930.2--93.6西固區(qū)11.247.4--1.692.7---64榆中縣3.192.1--0.40.6---85.5皋蘭縣2.21.5----------永登縣0.760.5----------安寧區(qū)0.080.1----------2023年1-4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)144.93萬㎡，占城市供應(yīng)面積的95.9%。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年5月-2023年4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,蘭州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.43,。%2018年5月-2023年4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比安寧區(qū)66.88----------榆中縣6.48----8.77--2.73皋蘭縣5.16--------2.16永登縣2.86----------西固區(qū)1.68----1.79--1.52七里河區(qū)0.73----0.38--0.94城關(guān)區(qū)0.37----0.19--0.97EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年5月-2023年4月蘭州市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,蘭州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約0萬m2,環(huán)比下降100%;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比縮短40.7個月。萬m2月EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)蘭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展17.9411723139615.312中天健13.59515611822.643萬科10.24103658859.884中海地產(chǎn)10.06143795857.005碧桂園9.77909795510.746龍湖集團(tuán)9.45116017588.147大連萬達(dá)8.59139776066.158華潤置地6.52136234134.789綠城中國5.80101955475.6910重慶斌鑫集團(tuán)3.66111482853.282023年(1-4月)蘭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展17.9411723139615.312碧桂園9.77909795510.743萬科10.24103658859.884龍湖集團(tuán)9.45116017588.145中海地產(chǎn)10.06143795857.006大連萬達(dá)8.59139776066.157綠城中國5.80101955475.698華潤置地6.52136234134.789融創(chuàng)中國2.7364294024.2510重慶斌鑫集團(tuán)3.66111482853.28EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月蘭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展2.83112172312.522中海地產(chǎn)1.5814863881.063萬科1.53106691351.434華潤置地1.4713375931.105大連萬達(dá)1.4313338961.076中天健1.3246844350.287碧桂園1.3098781161.328綠城中國1.02100581011.019龍湖集團(tuán)0.9812270740.8010甘肅澤謙盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6812976450.522023年4月蘭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展2.83112172312.522萬科1.53106691351.433碧桂園1.3098781161.324華潤置地1.4713375931.105大連萬達(dá)1.4313338961.076中海地產(chǎn)1.5814863881.067綠城中國1.02100581011.018龍湖集團(tuán)0.9812270740.809海博陸港0.516822690.7510大名城0.506669750.75EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-4月)蘭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中海寰宇天下8.045.5047014610117171城關(guān)區(qū)2龍湖·金城光年7.987.1466911183107119西固區(qū)3保利·和光塵樾7.675.5449913857111154城關(guān)區(qū)4蘭州萬達(dá)城6.424.9641612945119154七里河區(qū)5綠城·蘭州誠園5.945.8356110201104106七里河區(qū)6保利·天匯5.893.8733615204115175七里河區(qū)7碧桂園三期文璟城5.886.775678694119104城關(guān)區(qū)8二十四城4.232.8724914709115170城關(guān)區(qū)9萬科·水晶城4.173.0929613505104141西固區(qū)10萬科星光都會3.633.2728111111116129西固區(qū)EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-4月)蘭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1龍湖·金城光年7.987.1466911183107119西固區(qū)2碧桂園三期文璟城5.886.775678694119104城關(guān)區(qū)3綠城·蘭州誠園5.945.8356110201104106七里河區(qū)4保利·和光塵樾7.675.5449913857111154城關(guān)區(qū)5中海寰宇天下8.045.5047014610117171城關(guān)區(qū)6蘭州萬達(dá)城6.424.9641612945119154七里河區(qū)7保利·領(lǐng)秀山2.594.28388604211067皋蘭縣8蘭州融創(chuàng)城2.734.25402642910668榆中縣9保利·天匯5.893.8733615204115175七里河區(qū)10萬科城2.253.28276685711982皋蘭縣EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年4月蘭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1保利·天匯1.871.2210615387115177七里河區(qū)2中海寰宇天下1.521.018415041121182城關(guān)區(qū)3蘭州萬達(dá)城1.191.018211771123145七里河區(qū)4綠城·蘭州誠園1.181.1711610044101101七里河區(qū)5碧桂園三期文璟城1.091.251028721123107城關(guān)區(qū)6二十四城1.050.726114565118172城關(guān)區(qū)7萬科·水晶城1.040.777413399104140西固區(qū)8龍湖·金城光年0.860.767111356106121西固區(qū)9長城嘉峪苑0.750.585012855117150七里河區(qū)10龍湖·天璞0.750.584912870118152西固區(qū)EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年4月蘭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1碧桂園三期文璟城1.091.251028721123107城關(guān)區(qū)2保利·天匯1.871.2210615387115177七里河區(qū)3綠城·蘭州誠園1.181.1711610044101101七里河區(qū)4保利·領(lǐng)秀山0.621.0294603610865皋蘭縣5中海寰宇天下1.521.018415041121182城關(guān)區(qū)6蘭州萬達(dá)城1.191.018211771123145七里河區(qū)7東部科技新城·大名城0.580.9491612310363榆中縣8萬科·水晶城1.040.777413399104140西固區(qū)9龍湖·金城光年0.860.767111356106121西固區(qū)10嘉州潤園0.510.7569682210975城關(guān)區(qū)EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息富潤家園_實(shí)景圖_富潤家園外景圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價富潤家園項(xiàng)目基本信息所處位置七里河區(qū)-彭家坪物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積200000m2占地面積8091m2容積率2.42綠化率15%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)0.60元/平米·月停車位樓前可停車物業(yè)公司蘭州市國資委物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積183376m2可售面積140m2成交均價--報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蘭州富潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況富潤家園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)一房0-60116064353--------二房80-120453427195031--------三房90-10019181910151--------四房120-180911209910452--------合計(jì)-574572426332--------EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖富潤家園_富潤家園2室戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤家園_富潤家園2室戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤家園_富潤家園2室戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2富潤家園_富潤家園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_103.22m2富潤家園_富潤家園2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)1廚_105.39m2富潤家園_富潤家園3室戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_0.0m2EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建蘭大廈_交通圖_區(qū)位圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價建蘭大廈項(xiàng)目基本信息所處位置七里河區(qū)-七里河物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積36000m2占地面積6000m2容積率3綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積11439m2可售面積--成交均價19800(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商蘭州瑞達(dá)酒店集團(tuán)EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年4月-2023年4月建蘭大廈成交量價走勢m2元/m2建蘭大廈分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他0-9999999983114391976274311980019800合計(jì)-83114391976274311980019800EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息10#|在售11#|在售13#|在售19#|在售18#|在售12#|在售9#|在售8#|在售7#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價盛世瑞景院項(xiàng)目基本信息所處位置榆中縣-城關(guān)鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積310457m2占地面積73444m2容積率3.12綠化率33%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面97㎡)三居(建面114㎡)三居(建面123㎡)物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月停車位地下機(jī)動車停車點(diǎn)位1821個，非機(jī)動車停車位1736個物業(yè)公司榆建物業(yè)項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),現(xiàn)房,低總價,地鐵沿線,配套商品房首次開盤2021-06-19最近開盤2021-06-19累計(jì)成交面積44139m2可售面積29639m2成交均價5565(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年4月-2023年4月盛世瑞景院成交量價走勢m2元/m2盛世瑞景院分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)三房90-1202812939955151031086456365565四房120-14048613255512430695586--合計(jì)-3293553055211271393356255565EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖盛世瑞景院_D1_3室2廳2衛(wèi)1廚_142.32m2盛世瑞景院_A1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.61m2盛世瑞景院_C1_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.77m2盛世瑞景院_B1_3室2廳2衛(wèi)1廚_114.05m2EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月蘭州市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,蘭州商業(yè)成交均價為29426元/㎡，同比上漲56.4%。4月,蘭州商業(yè)成交均價為23038元/㎡，環(huán)比上漲11.6%，同比上漲46.9%。元/m2%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年蘭州市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，蘭州商業(yè)成交面積為7.1萬㎡，同比下降30.7%。萬㎡%2020-2023年04月蘭州市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，蘭州商業(yè)成交面積為1.52萬㎡，環(huán)比下降15.35%，同比下降69.07%。萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-31-20-1區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)2.9141.1--0.5536--95.7七里河區(qū)1.7324.4--0.3221---61.6安寧區(qū)1.115.5--0.3522.9--195.1皋蘭縣0.659.2--0.149---66.4榆中縣0.324.5--0.053.2---50西固區(qū)0.294--0.117.1--128紅古區(qū)0.060.9----------永登縣0.030.5--0.010.7---21.72023年1-4月蘭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.74萬㎡，占城市成交面積的81.0%。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年蘭州市商業(yè)項(xiàng)目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，蘭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為12.6萬㎡，同比下降68.7%。萬㎡%2020-2023年04月蘭州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢2023年04月，蘭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為3.72萬㎡，環(huán)比增長760.04%，同比下降81.5%。萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月蘭州市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,蘭州辦公樓成交均價為11065元/㎡，同比下跌25.4%。4月,蘭州辦公樓成交均價為16491元/㎡，環(huán)比上漲71.4%，同比上漲48.4%。元/m2%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年蘭州市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，蘭州辦公樓成交面積為1.6萬㎡，同比下降59.8%。萬㎡%2020-2023年04月蘭州市辦公樓成交面積走勢2023年04月，蘭州辦公樓成交面積為0.09萬㎡，環(huán)比下降93.82%，同比下降94.75%。萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-1區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城關(guān)區(qū)1.4488.7--0.0221.2---98.7七里河區(qū)0.159--0.0667.4----安寧區(qū)0.042.3--0.0111.4----2023年1-4月蘭州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)等區(qū)域?yàn)樘m州辦公成交主力區(qū)域，共成交1.63萬㎡，占城市成交面積的100.0%。EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年蘭州市辦公項(xiàng)目1-4月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-4月，蘭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為6.5萬㎡，同比增長36.2%。萬㎡%2020-2023年04月蘭州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢2023年04月，蘭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為6.33萬㎡，同比增長269.29%。萬㎡EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-4月蘭州市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地1-66.71.69-92.83588392.8工業(yè)用地1033.27671.4168-48.6其他用地------------各類用地2-6034.9611.2334-55.72023年1-4月蘭州市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地--------------------工業(yè)用地1--33.27--168--0--0.56--其他用地--------------------各類用地1-87.533.27-58.3168-89.60-0.50.56-95.7EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年5月-2023年4月蘭州市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-4月，蘭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積34.96萬㎡，同比增長11.21%;成交規(guī)劃建筑面積33.27萬㎡，同比下降58.34%。萬m2%EF8RDsLTJXCt7RwDg4Bsvj5u+ZSCGLF