商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)這些陷阱小心防范丨上海覃向都律師

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)這些陷阱小心防范丨上海覃向都律師在當(dāng)代社會(huì)，購(gòu)買(mǎi)商品房已經(jīng)是一件家喻戶曉的事情，但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，往往會(huì)簽訂一些買(mǎi)賣(mài)合同，比如說(shuō)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是，我們是否真的理解了這些合同條款，是否真的掌握了自己的權(quán)益呢？要想成功地購(gòu)買(mǎi)一個(gè)買(mǎi)賣(mài)的商品房，不僅需要有足夠的資金、選擇一個(gè)可靠的開(kāi)發(fā)商，還需要理解這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，并且注意其中的危險(xiǎn)。下面將會(huì)介紹商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的幾個(gè)注意事項(xiàng)，以幫助大家獲得更好的購(gòu)房體驗(yàn)。擔(dān)保分?jǐn)?shù)限制商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常會(huì)包含一些擔(dān)保分?jǐn)?shù)限制。具體來(lái)說(shuō)，一般是開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房者提交的個(gè)人信息進(jìn)行評(píng)估，然后決定是否同意認(rèn)購(gòu)該商品房。如果購(gòu)房者分?jǐn)?shù)不夠高，那么就需要另外提供擔(dān)保措施。這其中的陷阱在于，不同的開(kāi)發(fā)商可能對(duì)擔(dān)保分?jǐn)?shù)的要求不同。一些限定要求比較低的開(kāi)發(fā)商會(huì)有更多的人前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，而其他要求比較高的則會(huì)人流不足。購(gòu)房者最好先了解開(kāi)發(fā)商的行為和要求，才能夠更好地評(píng)估自己的資質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。風(fēng)險(xiǎn)提示商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)提示，以提醒購(gòu)房者簽署這份協(xié)議可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。但是，這些警示常常被購(gòu)房者忽視。當(dāng)你簽署一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)警示禁止的擬議時(shí)，時(shí)刻你應(yīng)該考慮到它的重要性，并且認(rèn)真地讀一遍。確保你了解這份合同簽署之后，自己的權(quán)益和責(zé)任。如果你不確定某些條款的含義，或者有任何疑慮，最好是另選一個(gè)購(gòu)房地點(diǎn)或問(wèn)詢專業(yè)律師。手續(xù)費(fèi)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)通常會(huì)規(guī)定一些手續(xù)費(fèi)，比如說(shuō)房屋定金、中介費(fèi)、貸款利息等等。這些費(fèi)用大多數(shù)時(shí)候都是非常正常的，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在協(xié)議中增加一些隱含費(fèi)用。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，務(wù)必要詳細(xì)地核實(shí)手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)合集，并且清楚地了解各個(gè)費(fèi)用的具體內(nèi)容。違約風(fēng)險(xiǎn)在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中，一般會(huì)規(guī)定違約者需要承擔(dān)的法律責(zé)任，以幫助遏制不良行為。雖然這些法律責(zé)任有可能對(duì)不良行為造成懲罰，但是大多數(shù)情況下，違約責(zé)任只是形式上有一定的威懾效果而已。如果你有任何疑慮，或者對(duì)任何條款有任何疑慮，最好是在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)前咨詢專業(yè)的律師。只有這樣，才能避免不必要的麻煩和不必要的風(fēng)險(xiǎn)?？傮w來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房可能是一個(gè)復(fù)雜而且令人頭痛的過(guò)程。在面對(duì)各種條款和附加條件時(shí)要萬(wàn)分小心，因?yàn)楦鱾€(gè)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間有許