昆明市房產(chǎn)購(gòu)房合同

昆明市房產(chǎn)購(gòu)房合同1.概述房產(chǎn)購(gòu)房合同是指買賣雙方就房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋的價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后簽署的合同。在昆明市購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房合同是非常重要的一份法律文件，其內(nèi)容涉及到雙方的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)引起雙方的高度重視。2.合同條款房產(chǎn)購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：2.1合同的基本條款合同的名稱和日期買賣雙方的姓名或名稱買賣雙方的住所地點(diǎn)或通信地址交易的房屋地址、建筑面積、價(jià)款和付款方式房屋交付的時(shí)間和付款的時(shí)間簽訂合同的地點(diǎn)2.2房屋權(quán)屬證明購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)查看賣房者的房屋產(chǎn)權(quán)證，確保賣方是該房屋的合法所有人，并且該房屋沒有被抵押或查封，否則購(gòu)房者可能會(huì)因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以在合同中要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。2.3產(chǎn)權(quán)交付和交付時(shí)間賣方須將產(chǎn)權(quán)證書等有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理工作全部辦妥后，向購(gòu)房者協(xié)助前往房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向購(gòu)房者提供符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的住房，并符合設(shè)計(jì)及裝修規(guī)范，且符合以上規(guī)定的合同條款中約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.4房屋價(jià)款的支付方式和時(shí)間購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的時(shí)間和方式，向賣方支付房屋價(jià)款。賣方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)憑證以確認(rèn)付款到位。2.5交易的稅款和費(fèi)用購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)稅法規(guī)定向稅務(wù)部門繳納各項(xiàng)應(yīng)納稅款和代理費(fèi)用。賣方將對(duì)因房屋銷售而涉及到的應(yīng)交工商、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記、評(píng)估、公證、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房者向其支付。2.6違約責(zé)任買賣雙方應(yīng)當(dāng)在合同中就違約責(zé)任進(jìn)行約定。如果一方違反合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果共同違約，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商，可向法院提起訴訟。2.7合同的成立和生效只有在買賣雙方達(dá)成一致意見，并完成合同簽署和蓋章的所有手續(xù)，合同才能生效。合同一經(jīng)簽訂生效，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的各項(xiàng)條件和要求依法履行。3.注意事項(xiàng)在簽訂購(gòu)房合同之前，要對(duì)市場(chǎng)價(jià)格、房屋的產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)情況等全面地了解，避免在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房子存在問(wèn)題。在購(gòu)房合同中，買賣雙方的權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠浞直Ｗo(hù)，如有必要，應(yīng)當(dāng)與律師聯(lián)系以確認(rèn)合同是否完整且有效。4.結(jié)論在昆明市購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房合同是非常重要的一份法