淺析租賃合同終止事由

淺析租賃合同終止事由一、租賃合同的概念租賃合同是指出租人以物品的使用權(quán)為出租人收取報酬，承租人以使用物品為目的支付租金并接受出租人管理的合同。租賃合同是一種民事合同，受《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)范。二、租賃合同的終止事由租賃合同的終止是指租賃關(guān)系因某種原因中止或終止。租賃合同的終止事由一般分為以下幾種情況：1.條款約定租賃合同中可能會約定租賃期限、提前解除等事項。當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定租賃期限，并且租賃期限屆滿時，租賃合同便自然失效。如果雙方約定提前解除租賃合同的權(quán)利，則在符合約定條件的情況下，任何一方都可以行使解除權(quán)。2.合同變更如果在租賃期間，因為特殊情況需要改變合同中的內(nèi)容，雙方可以進(jìn)行合法的合同變更，這一過程是通過協(xié)商達(dá)成一致，并且簽訂書面的變更協(xié)議實現(xiàn)的。協(xié)議中需要明確變更的內(nèi)容、變更的時間、變更的方式等。在協(xié)議生效后，租賃合同按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行，原租賃合同部分或全部終止。3.不可抗力由于不可預(yù)見原因或者不可避免原因例如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、突發(fā)事件等等，導(dǎo)致租賃合同不能正常履行，雙方當(dāng)事人可以請求解除合同，亦即終止租賃合同。4.協(xié)商解除租賃合同的當(dāng)事人在租賃期間可以協(xié)商解除租賃合同。不過，由于租賃合同是以物品為核心的合同，因此在協(xié)商解除時，雙方需要就如何處理物品租賃關(guān)系達(dá)成一致。比如如果物品已經(jīng)受損或磨損，當(dāng)事人需要就扣除部分折舊費(fèi)用等問題進(jìn)行協(xié)商。5.違約合同當(dāng)事人不按照合同約定行事，或者違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，在不可挽回的情況下堅持不履行租賃合同，另一方當(dāng)事人可以解除合同。各地法律法規(guī)對此一般規(guī)定了超過租賃期限及拖欠租金達(dá)到一定期限的做法，如北京市規(guī)定約定的租賃期限屆滿時，承租人不同意繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)提前三十日通知出租人。承租人未通知的，出租人可以代為解除租賃合同，也可以向人民法院提起訴訟請求解除租賃合同。三、結(jié)語租賃合同的終止事由需要根據(jù)不同情況做出不同的處理。當(dāng)事人在簽約時需要考慮清楚，以便對自己的利益有一個相對明確的把握。合同的解除和終止可能會引起較大的糾紛，因此，當(dāng)事人在協(xié)商、達(dá)成一致、簽署合同變更協(xié)議的