房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與四

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析

第四講

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與研究

2第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究概述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況方面的各種情報(bào)資料，通過(guò)對(duì)過(guò)去與現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)狀況及動(dòng)態(tài)性影響因素的分析研究，從而為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者預(yù)測(cè)其未來(lái)發(fā)展、制定正確的決策提供可靠的依據(jù)。3第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究概述

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的作用●市場(chǎng)調(diào)查有助于房地產(chǎn)企業(yè)確定正確的方向●市場(chǎng)調(diào)查有助于房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)進(jìn)行產(chǎn)品更新?lián)Q代●市場(chǎng)調(diào)查有助于項(xiàng)目投資者制定科學(xué)的銷(xiāo)售和生產(chǎn)計(jì)劃●市場(chǎng)調(diào)查有助于項(xiàng)目投資者實(shí)施正確的價(jià)格策略●市場(chǎng)調(diào)查有助于房地產(chǎn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)，提高經(jīng)濟(jì)效益總之，沒(méi)有市場(chǎng)調(diào)查，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資寸步難行！4第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究概述

市場(chǎng)調(diào)查研究的一般原則●準(zhǔn)確性原則

●時(shí)效性原則●全面性原則

●針對(duì)性原則

●創(chuàng)造性原則

5第公一指節(jié)陶房登地荷產(chǎn)殖市欠場(chǎng)誓調(diào)列查濤研棋究手概慎述房赤地秧產(chǎn)志市率場(chǎng)悶調(diào)旋查濃研贊究矛的緣瑞誤犯區(qū)●輕壩視刑調(diào)懷研苗（存市鑼場(chǎng)址太郊大錦了摧，兼做美都股做協(xié)不秘過(guò)瘦來(lái)匆，棋還為調(diào)拌研討干冰什頂么鄭？胖）●輕剪信授調(diào)梯研栗（捧只陵要料有翻調(diào)亡研筑，全只蜓要欲委懲托掃專(zhuān)曾業(yè)遷機(jī)績(jī)構(gòu)矛做雞調(diào)抖研叔，存一些切教都嫁萬(wàn)直事散大儀吉固？遣）●盲目撓調(diào)研（不俘考慮終實(shí)際石需要瘋，在畜不把女握調(diào)版研方勿向、敞不對(duì)碌調(diào)研虛方法絹進(jìn)行價(jià)把關(guān)級(jí)的情港況下聰貿(mào)然頌實(shí)施踏調(diào)研湊）6第透二禁節(jié)巾房竿地籠產(chǎn)按市穴場(chǎng)遙調(diào)銹查薦程考序房婆地同產(chǎn)眨市添場(chǎng)瞇調(diào)到查住階乖段際劃均分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段分析和總結(jié)階段7第二聾節(jié)撈房匆地產(chǎn)顆市場(chǎng)愛(ài)調(diào)查罰程序房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟一、準(zhǔn)備階段二、實(shí)施階段三、分析和總結(jié)階段1.提出問(wèn)題，確定目標(biāo)2.初步情況分析（非正式調(diào)查）3.制定調(diào)查方案、計(jì)劃4.建立調(diào)查組織5.收集第二手資料6.收集第一手資料7.數(shù)據(jù)的分析與解釋8.編寫(xiě)調(diào)研報(bào)告9.總結(jié)、反饋8第明二冒節(jié)凳房債地嘩產(chǎn)直市電場(chǎng)撒調(diào)汗查篇程染序房地富產(chǎn)市追場(chǎng)調(diào)費(fèi)查準(zhǔn)嚴(yán)備階孟段●提辰出合問(wèn)告題撤，華確絲式定果目妹標(biāo)●初鞭步估情捷況遲分稼析獨(dú)（物非例正佳式御調(diào)捏查曬）●制養(yǎng)定箭調(diào)療查帽方眼案傾、姥計(jì)悲劃9第二斃節(jié)辨房德地產(chǎn)辛市場(chǎng)嫌調(diào)查隙程序●提出筐問(wèn)題度，確訂定目桿標(biāo)解決車(chē)以下約幾個(gè)黑問(wèn)題符：1、楚為曠什劈燕么棗要抓做駛這精項(xiàng)重研晉究渾（督研殘究棵背青景嗚）2、想夸要知莫道什戚么（宏確認(rèn)材目標(biāo)宣）3、結(jié)塔果有播什么浴用（眠衡量鞋價(jià)值危）以請(qǐng)江稍西年龍擔(dān)南穿項(xiàng)裁目各為稼例…鞋…10第乓二滿(mǎn)節(jié)沖房拔地今產(chǎn)旨市甜場(chǎng)執(zhí)調(diào)握查海程邊序●場(chǎng)制娘定婆調(diào)蔽查督方瞇案豎和書(shū)計(jì)幣劃討千論程：片調(diào)己查沖什繡么普以巖及耳怎脊么寫(xiě)調(diào)壩查瓜？以南悠沙項(xiàng)擴(kuò)目為矮例，繞明確滲目的漁范圍皂和方倦法…揮…1忌1第二局節(jié)鑄房而地產(chǎn)盟市場(chǎng)條調(diào)查傻程序1變2第今二丙節(jié)搏房熄地剩產(chǎn)教市詠場(chǎng)蔬調(diào)咳查腎程催序1駕3第二核節(jié)負(fù)房須地產(chǎn)看市場(chǎng)瘋調(diào)查軌程序調(diào)該研恒計(jì)歪劃柳表(示例)項(xiàng)目?jī)?nèi)容調(diào)查目的為何要做此調(diào)查，需要了解些什么調(diào)查方法采用詢(xún)問(wèn)法、觀察法或?qū)嶒?yàn)法等調(diào)查區(qū)域被調(diào)查者居住地區(qū)、居住范圍等調(diào)查對(duì)象、樣本對(duì)象的選定、樣本規(guī)模等調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)調(diào)查所需時(shí)間、開(kāi)始日期、完成日期、地址等調(diào)查項(xiàng)目訪問(wèn)項(xiàng)目、問(wèn)卷項(xiàng)目（附問(wèn)卷表）、分類(lèi)項(xiàng)目等14第二豈節(jié)們房裳地產(chǎn)嗚市場(chǎng)答調(diào)查億程序調(diào)戚研召計(jì)蓄劃倡表(示例)（池續(xù)朝）項(xiàng)目?jī)?nèi)容分析方法統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目、分析和預(yù)測(cè)方法等提交調(diào)查報(bào)告報(bào)告書(shū)的形式、份數(shù)、內(nèi)容等調(diào)查進(jìn)度表策劃、實(shí)施、統(tǒng)計(jì)、分析、提交報(bào)告書(shū)等調(diào)查費(fèi)用各項(xiàng)開(kāi)支數(shù)目、總開(kāi)支額等調(diào)查人員策劃人員、調(diào)查人員、負(fù)責(zé)人姓名和資歷等15第現(xiàn)二胡節(jié)衣房閑地何產(chǎn)械市潔場(chǎng)間調(diào)賄查終程翁序房地乖產(chǎn)市陳場(chǎng)調(diào)衫查實(shí)鳥(niǎo)施階鐵段●建立辱調(diào)查加組織●收嘗集睬第羨二薪手勺資罩料●收諸集程第畜一喉手呼資蜘料16第二鼓節(jié)何房劇地產(chǎn)歪市場(chǎng)饅調(diào)查逼程序樣本鑒設(shè)計(jì)鼠中幾攪個(gè)屠需厘要早考蓬慮敏的緊問(wèn)栽題東：1.調(diào)研階總體調(diào)蛇研辜總跡體早又幅稱(chēng)迎為在母移體腦，正是轉(zhuǎn)指揉要蘇調(diào)西研倍的骨對(duì)跟象軟的悠總艙和哀。拌明柴確迎調(diào)親研局總言體海有井助次于討保四證嫂抽含樣歌的予規(guī)此范愉和頑樣賊本稀的裕合作格繭。2.樣本贏單位樣本就單位貼就是拿抽樣求的基悄本單查元，桑有時(shí)接是個(gè)繭人，街有時(shí)做是家盆庭，蟻有時(shí)美是公伯司。3.抽允樣念框抽厘樣編框迫是畢代怕表章調(diào)申研約總?cè)垠w輩對(duì)蝦象夠的尸樣屯本芒列匙表拴。1陡7第寶二梨節(jié)墾房頌地澇產(chǎn)驅(qū)市擾場(chǎng)猶調(diào)片查榜程余序樣本樹(shù)設(shè)計(jì)笑中幾個(gè)斧需要步考慮安的問(wèn)能題：4.抽樣鹽設(shè)計(jì)根抗據(jù)咽調(diào)或研雞方艱法旺的愿不嗎同購(gòu)而往采畢取握的媽不忙同旦抽糖樣置技染術(shù)圍，速可誦分遙為客隨調(diào)機(jī)稠抽容樣雖和壩非縱隨配機(jī)賺抽裁樣除。5暢.樣勞本貓規(guī)戚模樣憲本鈔規(guī)放模挑是忘指羊所蒜抽縱取救的嚷樣塌本經(jīng)量扔的榴多弓少墻。18第二等節(jié)糊房舊地產(chǎn)儉市場(chǎng)恨調(diào)查纖程序房助地辰產(chǎn)事市君場(chǎng)滿(mǎn)調(diào)狀查嬌分德析哀和利總涌結(jié)系階鐘段●數(shù)據(jù)孤的分遙析與崗解釋●編搜寫(xiě)節(jié)調(diào)拆研灣報(bào)霞告●總結(jié)犧、反寨饋19第二爺節(jié)振房厚地產(chǎn)歌市場(chǎng)青調(diào)查句程序調(diào)研潤(rùn)報(bào)告嗓包括席的主慈要內(nèi)泥容有席：●調(diào)柴查響目閱的侄、害方奮法每、供步蝕驟基、然時(shí)夫間慎等要說(shuō)太明恩；●調(diào)凱查絞對(duì)興象壞的究基拖本光情連況爹；●所過(guò)調(diào)甚查躲問(wèn)襖題氏的稈實(shí)票際笨材連料繭與耽分順析債說(shuō)神明授；●對(duì)受調(diào)前查旗對(duì)無(wú)象依的生基們本繁認(rèn)貞識(shí)板，很做振出各結(jié)絨論聽(tīng)；●提鞠出圍建叢設(shè)稠性止的厭意非見(jiàn)情和改建刃議獻(xiàn)；●統(tǒng)擇計(jì)黨資腰料描、菜圖偉表劃等丟必魄要鴿附堆件裕。2遺0第晴三篇節(jié)掏房晨地盈產(chǎn)懶市考場(chǎng)票調(diào)姑查聲研旅究債的垃主述要昂內(nèi)兔容住宅喚市場(chǎng)劍調(diào)研辦公裁樓市盯場(chǎng)調(diào)繭研商業(yè)床用房逝市場(chǎng)種調(diào)研2偶1第三張節(jié)居房棄地產(chǎn)極市場(chǎng)番調(diào)查段研究鋸的主亡要內(nèi)滋容住宅假市場(chǎng)艘調(diào)研住宅議市場(chǎng)特性：1、住仇宅產(chǎn)簽品結(jié)近構(gòu)復(fù)首雜，斤附帶設(shè)相關(guān)續(xù)因素顆多2、騎住恐宅例的敲區(qū)閃位最或夠地以段雨、失價(jià)婦格津差喪異付明憶顯3、購(gòu)鍋買(mǎi)頻叉率較拳低、絨購(gòu)買(mǎi)濁決策露復(fù)雜4、住煤宅市橫場(chǎng)與艦消費(fèi)廊者的巷長(zhǎng)期醉收入怕關(guān)系瞧較為閱密切5、塊消道費(fèi)攀者洲的默購(gòu)卡買(mǎi)扇決川策胸與近融疊資累機(jī)養(yǎng)制斃相悠關(guān)6、住有宅購(gòu)龍買(mǎi)和框持有益決策愉與人芬們的廳資產(chǎn)撿組合葛狀況陽(yáng)聯(lián)系漿密切22第滿(mǎn)三預(yù)節(jié)被房欄地倉(cāng)產(chǎn)鋼市嗽場(chǎng)午調(diào)悲查李研秀究移的莫主銷(xiāo)要禿內(nèi)課容住允宅甲市階場(chǎng)循調(diào)村研住宅縮慧市場(chǎng)傻調(diào)研船的關(guān)鍵叔點(diǎn)：1、勝地亞區(qū)融經(jīng)略濟(jì)賄分昂析2、仰人洞口右統(tǒng)燃計(jì)藏特冰征浩分斗析做（剖見(jiàn)食美煉國(guó)陶西羽雅浸圖成研巡壽究協(xié)報(bào)雅告僅）3、供所求關(guān)音系分靈析（喉三種區(qū)類(lèi)型爪及其屋判斷塑）4、價(jià)免格分柴析5、碑購(gòu)猾買(mǎi)正力尤分蛇析6、消魄費(fèi)者網(wǎng)偏好趕分析卡（見(jiàn)爹時(shí)代污地產(chǎn)召南海看里水棍項(xiàng)目姓提案廟）7、飲競(jìng)端爭(zhēng)新分鏈析8、產(chǎn)沉品分情析2趕3第機(jī)三容節(jié)沒(méi)房?jī)S地引產(chǎn)概市階場(chǎng)目調(diào)柴查飄研烘究吃的痕主欲要甲內(nèi)犬容辦偉公園樓政市為場(chǎng)饞調(diào)麗研辦公傲樓市改場(chǎng)特教性：1、夕與瘦地抽區(qū)哈經(jīng)禍濟(jì)凳增門(mén)長(zhǎng)架前匆景姻密弄切替相謝關(guān)(世界央最貴衰的寫(xiě)曉字樓問(wèn)在紐惱約、午倫敦誓、巴迎黎、情東京匹和香搞港，及近期羞中國(guó)賀大陸麻寫(xiě)字沉樓租汁金持付續(xù)看竊漲)2、區(qū)杏位質(zhì)蓬量對(duì)川辦公烘樓市愁場(chǎng)的識(shí)影響蔽大3、準(zhǔn)辦臭公壇樓曲沿踏重瞎要請(qǐng)交臥通饞線(xiàn)沫呈蒙帶貞狀牌或鳴在蜓城扭市禾中右心圈區(qū)刃、恐次挪中錦心僅區(qū)傾塊丈狀普分桿布張、脆集班聚噸效福應(yīng)五明端顯4、唱辦淡公庭樓禿本罷身規(guī)與恒客壞戶(hù)辭品歇質(zhì)訊的管一黃致宏性5、受提交通儉、通童訊等趕基礎(chǔ)丈設(shè)施胳配套戚情況偵的影降響（士珠江壟新城封中軸染線(xiàn)地欠下將疑建設(shè)笨直接格通達(dá)揪白云忘機(jī)場(chǎng)殃的登黑機(jī)快短線(xiàn)）24第淋三駝節(jié)女房徐地丙產(chǎn)票市伍場(chǎng)筆調(diào)獸查罰研賽究跳的瓜主煮要傷內(nèi)丟容辦公茅樓市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)冰研辦公炭樓市賽場(chǎng)調(diào)納研的關(guān)鍵污點(diǎn)：1、支地勇區(qū)紅經(jīng)道濟(jì)囑分閑析經(jīng)濟(jì)帥增長(zhǎng)帖、消膜費(fèi)水出平、病人均樹(shù)收入瞎、優(yōu)泄勢(shì)產(chǎn)告業(yè)與懼劣勢(shì)剛產(chǎn)業(yè)暫情況言等2、產(chǎn)束品分洲析是匆起斃點(diǎn)旱也咳是法終駁點(diǎn)可以壩分為吧甲、縱乙、睛丙、伯丁等丹四級(jí)桂，研每究包矛括區(qū)寸位質(zhì)測(cè)量、吵建筑降成新艙度、?？勺饫ッ娣e菜比率童、樓芳層及系層高汽、硬盈件設(shè)勾施、貍租金撒水平垃、免膛租期借及租溜金遞餐增速裙度、鑄租戶(hù)披分析帆等2吵5第蔑三湖節(jié)叔房等地忘產(chǎn)歪市主場(chǎng)盡調(diào)么查枝研境究農(nóng)的伐主聰要舊內(nèi)潤(rùn)容辦秒公讀樓待市鵲場(chǎng)孝調(diào)飄研辦公竭樓市縱場(chǎng)調(diào)織研的關(guān)鍵解點(diǎn)：3、曬市腹場(chǎng)幕區(qū)召分竄析區(qū)種位屆通篩達(dá)左度推、盞商饒服界設(shè)費(fèi)施就完舌備司度燃等4、需衣求分瘦析宏觀考層面歇，項(xiàng)駱目所俊在區(qū)匪域總賞需求答；微待觀層須面，培結(jié)合椒項(xiàng)目偶特征愁確定旦潛在坑客戶(hù)捏的數(shù)淡量和寫(xiě)定性駁特征5、供跡給分腫析現(xiàn)場(chǎng)打觀察眨獲得令現(xiàn)存科各級(jí)眾寫(xiě)字羽樓的悄總面宗積、請(qǐng)已出抵租面組積、晶空置含面積槽等數(shù)慌據(jù)；疑各種裝渠道蝦估算交未來(lái)結(jié)的供粗應(yīng)量（參玩見(jiàn)高膨力報(bào)考告）26第三據(jù)節(jié)兼房脾地產(chǎn)母市場(chǎng)煮調(diào)查幸研究足的主需要內(nèi)盞容辦公粥樓市轟場(chǎng)調(diào)勁研辦闖公秩樓收市刃場(chǎng)勸調(diào)系研買(mǎi)的關(guān)鍵渾點(diǎn)：6、斤市揮場(chǎng)迎吸研納千速色度撿分妥析吸納假速度慢是聯(lián)側(cè)系供匙求分先析和復(fù)競(jìng)爭(zhēng)滾分析毒的中歡間環(huán)給節(jié)7、競(jìng)腿爭(zhēng)分公析27第三遭節(jié)格房山地產(chǎn)因市場(chǎng)營(yíng)調(diào)查鑰研究航的主龍要內(nèi)矮容辦境公述樓繞市息場(chǎng)遼調(diào)潑研辦煮公遠(yuǎn)樓常市隙場(chǎng)錦調(diào)濤研疾的注意績(jī)事項(xiàng)：1、資研豆究修方杏法濁選角擇因?yàn)橛骋L良問(wèn)機(jī)財(cái)構(gòu)，翅比較足難入畏手，奏要建塌立人譽(yù)脈；擋受規(guī)降劃等升影響掛大，階要留嚇意政罰府有遷關(guān)部衣門(mén)的計(jì)動(dòng)向2、痛抽漁樣欲方澇法不殲同啊細(xì)姐分刷市項(xiàng)場(chǎng)恰差逗異魚(yú)巨剖大魄，否故批抽蒙樣發(fā)多俗使蔑用衰分線(xiàn)層尋抽捕樣漏的慶辦經(jīng)法諸，刑特離征芒變交量曉取搞區(qū)超域番和糖等哪級(jí)礎(chǔ)。當(dāng)需尿求蘇分貌析比中住，衛(wèi)潛注在室消洲費(fèi)遍者爺也仗可粗使頓用何分痛層門(mén)抽健樣鑼的幻玉方雜法繩進(jìn)妨行2和8第區(qū)三梁節(jié)乘房靠地今產(chǎn)旁市辰場(chǎng)械調(diào)溜查醬研黑究吳的路主趙要持內(nèi)件容商昆業(yè)卸用蠟房調(diào)市滿(mǎn)場(chǎng)斗調(diào)在研商業(yè)笛用房辜市場(chǎng)特挑性：1、寶對(duì)監(jiān)商我業(yè)海用嫌房念的料需瘡求灰是叫一燈種茄引白致心需慢求逗（鼠為角什協(xié)么吊北墾京稍路您開(kāi)警六見(jiàn)福悟金姑鋪麻會(huì)峰成總功終，興但需到揚(yáng)了址沙磚河啦大析街減就知不扎行呆，揭到籃了坑芳衰村澆東疤塱堪，拋就盒剩粘下寬金漆六陽(yáng)福恩了跳？伶）2、莊與絞地材區(qū)描經(jīng)鳳濟(jì)狼發(fā)矩展臟狀合況毛密欠切茶相黎關(guān)3、盼與愧人低口才聚污集掙度映密杰切桶相嚼關(guān)隔（負(fù)人疫口計(jì)紅喇利徑同手樣逼對(duì)完商回業(yè)詞物態(tài)業(yè)代有敗影圾響制）4、窗受蝕中爛等奇收售入靈家意庭語(yǔ)的沿收徑入觀水北平舅和掌需迎求須偏蠅好虧影紐奉響款較血大5、受零交通仔狀況禮的影粘響較衣大（頃人民要路的鬧蕭條嘩）2協(xié)9第三閘節(jié)稠房深地產(chǎn)白市場(chǎng)夫調(diào)查吼研究隊(duì)的主僚要內(nèi)加容商業(yè)煙用房壇市場(chǎng)允調(diào)研商神業(yè)我用砌房衫市陪場(chǎng)殊調(diào)檢研桃的關(guān)鍵痛點(diǎn)：1、溝地捧區(qū)挨經(jīng)友濟(jì)投分捕析經(jīng)濟(jì)聲增長(zhǎng)慢、消霧費(fèi)水不平、續(xù)人均特收入帥、優(yōu)猴勢(shì)產(chǎn)魔業(yè)與眾劣勢(shì)孔產(chǎn)業(yè)突情況些等30第盜三涼節(jié)鍛房扁地通產(chǎn)堡市趙場(chǎng)杜調(diào)鹿查擔(dān)研健究魚(yú)的己主攝要嬸內(nèi)削容商赴業(yè)艇用坑房雖市察場(chǎng)懼調(diào)省研商業(yè)介用房液市場(chǎng)朋調(diào)研端的關(guān)鍵蠢點(diǎn)：2、姑商湊業(yè)伐用爆房散產(chǎn)期品菊分線(xiàn)析內(nèi)、鼠外部升分析內(nèi)部兼分析膛包括芽：營(yíng)非業(yè)面子積、齒倉(cāng)儲(chǔ)盤(pán)面積儲(chǔ)、設(shè)臘備用離房、舞管理妙辦公施面積民、?？管?chē)場(chǎng)西等其稍他面碌積外榜部遷分砍析患包地括朝：柿周裝邊幅街己道棟系盜統(tǒng)額、兆所駝處恢具夢(mèng)體顏位嶄置夠、哨顧傭客濱如政何劇通撥達(dá)贈(zèng)，默與懇交茂通竟路權(quán)線(xiàn)尊及阻樞近紐練關(guān)叔系押、猜交茄通榮流修量時(shí)及啊人壩流鵝量港等3柱1第三阻節(jié)儉房毅地產(chǎn)魯市場(chǎng)腸調(diào)查及研究險(xiǎn)的主獸要內(nèi)銀容商尤業(yè)寸用將房促市攏場(chǎng)杯調(diào)向研商業(yè)薪用房上市場(chǎng)若調(diào)研斃的關(guān)鍵雅點(diǎn)：3、設(shè)商甚業(yè)至經(jīng)仁營(yíng)霉領(lǐng)浪域崗分證析注意住商業(yè)母經(jīng)營(yíng)扎上的禍集聚扯效應(yīng)命（食可街、攏專(zhuān)業(yè)隸市場(chǎng)曉），妹面對(duì)腐集聚肢，你歉可以歲選擇……32第三店節(jié)惰房煌地產(chǎn)菠市場(chǎng)密調(diào)查穿研究萌的主呀要內(nèi)缺容商業(yè)后用房厭市場(chǎng)邁調(diào)研商顏業(yè)恭用稈房欠市傘場(chǎng)獻(xiàn)調(diào)趣研瀉的關(guān)鍵彩點(diǎn)：4、采競(jìng)餃爭(zhēng)鬼分膊析兩個(gè)燈層次遭：直歐接鳳層烈次穴，毯商尋業(yè)虧用電房屈投圍資盆者邁之登間質(zhì)為撿爭(zhēng)閥奪世租冶戶(hù)欄的雪競(jìng)飼爭(zhēng)奸，頓廣辜大掩商偉業(yè)掃中盈心慚與U投n交i梁-及M貌a咽l乘l之信間附的腹競(jìng)惰爭(zhēng)間接輕層次立，經(jīng)盜營(yíng)商儀品或拼勞務(wù)峰的經(jīng)乒?fàn)I者魯之間貪的競(jìng)象爭(zhēng)，溫即經(jīng)蛇營(yíng)者洋爭(zhēng)奪噸一般騙消費(fèi)兆者或亮顧客熊的競(jìng)區(qū)爭(zhēng)，M記與K扮F優(yōu)C競(jìng)爭(zhēng)兩為者愈相其互辱影坡響3脆3第三道節(jié)艷房鴿地產(chǎn)距市場(chǎng)劇調(diào)查走研究灶的主柄要內(nèi)閥容商竿業(yè)防用衛(wèi)房駐市儉場(chǎng)椅調(diào)晴研商業(yè)描用房升市場(chǎng)課調(diào)研功的關(guān)鍵襖點(diǎn)：5、市圣場(chǎng)容鎖量分牌析確定腦商業(yè)老用房片所經(jīng)愉營(yíng)的職商品嫩和勞瞇務(wù)準(zhǔn)鬼備面使對(duì)的辱顧客篇特征拆和規(guī)騙模，荒包括殊潛在返顧客診收入亞水平司、消駛費(fèi)支純出、殿消費(fèi)萌頻率憶、額制度；浩潛在袍顧客持的人坐口特鐮征和攜行為靠特征天等還要土估算威本項(xiàng)駱目預(yù)食計(jì)市描場(chǎng)占溪有率見(jiàn)左吉古之廟島襖案肢例34第三合節(jié)稿房診地產(chǎn)好市場(chǎng)濫調(diào)查轎研究吃的主腥要內(nèi)揚(yáng)容商業(yè)瘡用房促市場(chǎng)腐調(diào)研商業(yè)敏用房因市場(chǎng)柏調(diào)研追的關(guān)烘鍵說(shuō)點(diǎn)：6、幻玉供壤求蓋關(guān)定系賀分窮析分為廁兩個(gè)嗓層次蹈：銷(xiāo)中售商枕品和炸勞務(wù)缺的供否求關(guān)薦系分奴析與戚商業(yè)重用房覆本身其的供倍求關(guān)扎系分瞇析例如為：珠符江新修城還當(dāng)能不錫能增浮加五騾星級(jí)煉酒店桶？35第機(jī)三廣節(jié)歌房余地舟產(chǎn)案市睛場(chǎng)瘡調(diào)憲查高研融究營(yíng)的柔主融要內(nèi)內(nèi)見(jiàn)容商慶業(yè)蹈用絞房籠市痰場(chǎng)熊調(diào)餃研商業(yè)刪用房則市場(chǎng)座調(diào)研臥的關(guān)趁鍵看點(diǎn)：7、久商期業(yè)炮用哭房捧需籮求行潛斧力釘分嬌析最后與一步可，也識(shí)是最迷重要瞎一步喬，在洞前期寨研究活基礎(chǔ)炊上估上計(jì)供坦求缺捎口、脆確定蓮市場(chǎng)亡租金庸變化當(dāng)趨勢(shì)鼠及項(xiàng)廁目的短財(cái)務(wù)房誠(chéng)評(píng)價(jià)補(bǔ)指標(biāo)3逗6第游三四節(jié)舍房印地兇產(chǎn)喪市悉場(chǎng)凝調(diào)戒查氧研碎究歉的倦主辯要啦內(nèi)朽容商摟業(yè)馬用裹房米市占場(chǎng)切調(diào)救研商業(yè)上用房弊市場(chǎng)滴調(diào)研輸?shù)淖⑷垡鈹y事匹項(xiàng)：1、路研刺究運(yùn)方煉法扒選油擇直說(shuō)接擱到跨現(xiàn)賄場(chǎng)畜觀足察他往吹往餓收歇效撥甚客微域，報(bào)要脆有去內(nèi)笑線(xiàn)2、尖抽培樣最方紅法多使充用判芽斷抽賽樣的移方法麥，做返典型身調(diào)研37第詢(xún)?nèi)芄?jié)稿房研地搏產(chǎn)鑰市瞇場(chǎng)黎調(diào)常查壞研斬究紫的候主旬要援內(nèi)碎容市吊場(chǎng)轉(zhuǎn)環(huán)秤境獸調(diào)秒研●宏觀延環(huán)境談?wù){(diào)研●區(qū)垂域視環(huán)挽境術(shù)調(diào)崖研●項(xiàng)目炸微觀侍環(huán)境中調(diào)研3及8第敗三烈節(jié)迫房餅地炕產(chǎn)僵市調(diào)場(chǎng)舍調(diào)宮查棗研撈究扣的緣瑞主零要巷內(nèi)顫容宏囑觀墾環(huán)倒境拴調(diào)翠研經(jīng)濟(jì)葉環(huán)境政床策懷環(huán)達(dá)境人口這環(huán)境城市這發(fā)展賴(lài)概況文酸化貼、抽行懼業(yè)雹、裕技疊術(shù)這等矩各喪種焦環(huán)宣境3罵9第三送節(jié)汪房六地產(chǎn)竹市場(chǎng)磚調(diào)查愚研究綠的主依要內(nèi)號(hào)容區(qū)徑域暈環(huán)漲境悠調(diào)霞研區(qū)域脖規(guī)劃朋、景泡觀、斑交通蒼、人秤口構(gòu)壤成交賴(lài)通覽條香件兼研鹿究影響匠區(qū)域胞發(fā)展瞞的其長(zhǎng)他因墓素研講究（額歷史怕、文金化等偶）區(qū)熔域警內(nèi)迎總渡體固價(jià)扣格泳水碧平細(xì)與留供柿求堪關(guān)笛系迎分猛析4國(guó)0第三避節(jié)迷房疾地產(chǎn)速市場(chǎng)霞調(diào)查放研究靈的主厭要內(nèi)訓(xùn)容項(xiàng)目轎微觀脊環(huán)境醫(yī)調(diào)研用煤地?fù)u狀阻況球及龜開(kāi)株發(fā)礦條費(fèi)件柏分遲析項(xiàng)數(shù)目野所廚在恐地利周下邊陷環(huán)狗境摘分迷析仔（針主丘要葛針?biāo)覍?duì)攏配洲套慌設(shè)只施虎情酷況因、人樹(shù)口頑數(shù)頑量見(jiàn)和未素名質(zhì)懼分辭析等嚇）對(duì)瘦外戲聯(lián)本系么程層度織、概交汪通短組蛇織瞇分抹析41第瀉三容節(jié)挎房斗地唐產(chǎn)煎市杯場(chǎng)陷調(diào)拘查竹研桑究嗎的舉主勸要領(lǐng)內(nèi)宿容消費(fèi)組者調(diào)難研●消灘費(fèi)急者蒙的咽購(gòu)訊買(mǎi)頓力蔽水跳平●消練費(fèi)陳者戀的固購(gòu)樹(shù)買(mǎi)示傾呆向●消費(fèi)趙者的扁共同憐特性4爽2第三釋節(jié)到房姻地產(chǎn)存市場(chǎng)城調(diào)查厘研究活的主單要內(nèi)狹容消巷費(fèi)國(guó)者溪調(diào)膽研寄要膊解魂決也的贈(zèng)幾法個(gè)敗問(wèn)祝題富：買(mǎi)家倉(cāng)是誰(shuí)(W圓ho朵)？抱購(gòu)買(mǎi)察者（O千c納c富u渡p濾a飄n英t）買(mǎi)浙什奪么(超W龜h探a案t末)？眨購(gòu)劍買(mǎi)串對(duì)約象(O虧bj艇ec蚊t)為什物么買(mǎi)(W丈hy害)？育購(gòu)喂買(mǎi)評(píng)目綁的(足O暑b膀j燭e紗c賢t吹i妄o牌n餅)參與德購(gòu)買(mǎi)(屬W切h爐o婦m醉)？亭購(gòu)紗買(mǎi)作組孫織(垂O播r斜g咽a煉n得i光z址a丸t得i文o這n無(wú))什么斜時(shí)候唉買(mǎi)(W違he暮n)購(gòu)蕩買(mǎi)迷時(shí)痕機(jī)(O售cc桶as押io啟ns凈)在決哪犬里探買(mǎi)(W杏he究re攝)？牧購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)地點(diǎn)(賄O愧u懂t變l轉(zhuǎn)e岡t印)如何杏購(gòu)買(mǎi)(H荷ow畫(huà))？普購(gòu)房誠(chéng)買(mǎi)確行殲為(O毀pe障ra螞ti森on妙)4辱3第三江節(jié)眉房上地產(chǎn)膛市場(chǎng)茫調(diào)查棒研究霞的主監(jiān)要內(nèi)仗容競(jìng)爭(zhēng)脫樓盤(pán)殼調(diào)研（一據(jù)類(lèi)是思與所吵在項(xiàng)醬目處駝在同夫一區(qū)驕域的燭樓盤(pán)穗；另到一類(lèi)鬧是不尺同區(qū)貼域但跳定位爬相似弟的樓宴盤(pán)）●產(chǎn)貓品怎（盆區(qū)猛位資、誼產(chǎn)濕品覆特扯征沖、案分槐期餃開(kāi)伴發(fā)俯情巖況超、書(shū)交請(qǐng)樓兇時(shí)若間灰等須）●價(jià)賠格疤（手單焦價(jià)蜂、?？偰貎r(jià)鉆、梢付由款時(shí)方釀式敗等寨）●渠道因（售銷(xiāo)樓部畢、媒污體選腎擇、刻廣告獲投入侮強(qiáng)度種、訴四求點(diǎn)械等）●促銷(xiāo)（軌促雖銷(xiāo)戰(zhàn)手軍法師等站）●銷(xiāo)窯售灘情啞況云（限銷(xiāo)節(jié)售允率薪、渴銷(xiāo)足售雙順合序典、饅客舅戶(hù)呢群導(dǎo)分撫析深等膽）●物獎(jiǎng)業(yè)寄管巷理在（物管個(gè)理債內(nèi)騾容社、譜管乖理須情錄況遷、從管浮理愉費(fèi)優(yōu)以橡及昏管番理省公括司庫(kù)等場(chǎng)）4擇4第輸三繭節(jié)卸房晨地粉產(chǎn)叫市稀場(chǎng)然調(diào)戰(zhàn)查潑研謙究碧的黑主掌要椒內(nèi)撤容競(jìng)番爭(zhēng)生對(duì)伸手古調(diào)同研●確棕定蓄調(diào)抹研煉內(nèi)數(shù)容●分災(zāi)析菜，種評(píng)缺價(jià)差競(jìng)乞爭(zhēng)財(cái)對(duì)怕手液的齒優(yōu)閑勢(shì)弟與示劣腫勢(shì)●為允機(jī)味構(gòu)芳調(diào)贈(zèng)整訴及普開(kāi)晌發(fā)艱戰(zhàn)塊略偶提叫供艙準(zhǔn)俘確污依耗據(jù)4趙5第四參節(jié)工房購(gòu)地產(chǎn)歪市場(chǎng)路調(diào)查罵方法婆分類(lèi)按初調(diào)何查技目衰的框分牧類(lèi)探測(cè)婚性調(diào)涌查、早描述歌性調(diào)衣查、珍因果捉性調(diào)碼查、誓預(yù)測(cè)肆性調(diào)感查按調(diào)賞查范仆圍和鞭對(duì)象染分類(lèi)全面亮普查窮、重假點(diǎn)調(diào)蓬查、聰隨機(jī)龜抽樣盜與非齊隨機(jī)惱抽樣按調(diào)顛查資郊料的文來(lái)源動(dòng)分類(lèi)收心集收第竟二違手捆資裕料膨的隊(duì)案避頭接研槳究摘和蘿收殊集冬第阻一傾手綢資朝料鑰的聯(lián)初蛋級(jí)叉研擴(kuò)究4雅6第敗四蘆節(jié)寶房第地愉產(chǎn)亭市教場(chǎng)奇調(diào)盆查連方采法控分帶類(lèi)按調(diào)窄查目膜的不蒼同：探層測(cè)納性五調(diào)而查又果稱(chēng)押非領(lǐng)正圖式煩調(diào)扮查乎。睛幫四助賄找后出芝問(wèn)亭題嚴(yán)的糠癥存結(jié)勿所描在奧，幸然尤后論再傳作幅進(jìn)蒼一鑄步雄研鉛究陸，罷以研明角確恩調(diào)眠查路對(duì)姓象宜，廊確遞定乎調(diào)饅查低重炕點(diǎn)梳，械選挨擇謹(jǐn)調(diào)懲查饒方贈(zèng)法適，雁尋炊找籮調(diào)敬查自時(shí)自機(jī)蜻。劃回裕答限的峽是“可以較做什撇么”的問(wèn)想題。描述水性調(diào)研查指對(duì)啄確定宏調(diào)查診的問(wèn)望題通神過(guò)收氧集資巖料、緣瑞做更辭深入胳、更環(huán)全面痛的分灑析，周確認(rèn)夫問(wèn)題容真相復(fù)，并少對(duì)問(wèn)昨題的彼性質(zhì)桂、形費(fèi)式、督存在普、變維化等負(fù)具體走情況尊做出釘現(xiàn)象箏性和猶本質(zhì)老性的庭描述播?；胤鸬纳问恰笆菉W什踏么”的偽問(wèn)癥題撐。因果村性調(diào)巨查是儀對(duì)勞導(dǎo)椒致漠研總究裝對(duì)咐象飲存牙在其或圍變禍化漫的堪內(nèi)遮在帝原脊因笛和蹄外域部狡因左素味的朽相差互多聯(lián)眾系定和趁制讓約勵(lì)關(guān)戲系父做偵出鴨說(shuō)響明塘，蘭并匙對(duì)買(mǎi)諸值因鈴素跡之靜間喉因躲果卸關(guān)單系頌、軌主起從滔關(guān)浪系相、補(bǔ)自鄉(xiāng)豐變暖量涌與質(zhì)因味變悅量嫩的盆關(guān)蠟系瓜進(jìn)父行崇定頑量殺與榮定朗性洲的門(mén)分煮析打，滾指姥出指調(diào)垃查戀對(duì)掠象塔產(chǎn)逼生膠的洲原析因扁及速其甲形晉成鉗的媽結(jié)鴿果齒。竊回陷答半的“為什宋么”的噸問(wèn)北題再。預(yù)廊測(cè)堂性蒸調(diào)層查是在盜經(jīng)過(guò)矮調(diào)查嘴研究饅的基撲礎(chǔ)上只，對(duì)搬市場(chǎng)協(xié)的發(fā)腦展趨智勢(shì)及纖其未程來(lái)變嶄遷形竭態(tài)、崇變遷悄原因翅、變忽遷時(shí)膀間進(jìn)擔(dān)行估羅算、靜預(yù)測(cè)伶?；鼗鸬拿奘恰皩⑺纴?lái)津怎輔么風(fēng)樣”的長(zhǎng)問(wèn)納題化。4湖7第筆四圓節(jié)全房相地卡產(chǎn)節(jié)市廚場(chǎng)著調(diào)韻查憤方量法勢(shì)分演類(lèi)按調(diào)掉查范架?chē)土鲗?duì)象青不同紙：全謝面伶普誼查全面念普查鑒是指咽對(duì)調(diào)功查對(duì)王象總緞體所案包含現(xiàn)的全掀部單乓位無(wú)危一例濫外地葉逐個(gè)泉進(jìn)行窗調(diào)查馬。重留點(diǎn)腰調(diào)使查在授調(diào)斤查禁對(duì)怖象多中藥選士擇艙一研部斯分海對(duì)弄全幟局隙具丑有似決雞定麗性然作地用戶(hù)的賞重顆點(diǎn)京單滾位模所節(jié)進(jìn)圖行好的息調(diào)謠查話(huà)。隨機(jī)肝抽樣是從富母體平中任蹦意抽創(chuàng)取樣窩本，歌根據(jù)梳調(diào)查輪樣本燃空間六的結(jié)警果來(lái)祝推斷檢母體杜的情千況。老（簡(jiǎn)響單隨插機(jī)抽介樣、絲式分層悼隨機(jī)拔抽樣拌、分平群隨熔機(jī)抽途樣）非鞠隨溉機(jī)羽抽判樣是指炒市場(chǎng)剖調(diào)查建人員賢在選甘取樣囑本時(shí)吹并不屈是隨末機(jī)選禾取，速而是捧先確恩立某共個(gè)標(biāo)跡準(zhǔn)，諒然后夠再選蛾取樣境本，跌這樣兇，每涉?zhèn)€樣鹽本被擋選擇叢的概訪率并紀(jì)不是貝相等板的。辭（任崖意抽從樣、唇判斷紫抽樣分、配徑額抽仁樣）48第老四斤節(jié)耳房章地援產(chǎn)霉市澇場(chǎng)濁調(diào)寫(xiě)查槍方棗法盈分像類(lèi)隨機(jī)遭抽樣簡(jiǎn)森單腸隨扒機(jī)敬抽甚樣使用扇隨機(jī)準(zhǔn)選擇惹的方捎法，考保證逆總體叢中的頃每一耍個(gè)成懶員被堅(jiān)選中冠的機(jī)哭會(huì)都做相同勾。分拿層超隨喬機(jī)刊抽陷樣即怠對(duì)暖整資體午按望某隊(duì)種錄特貝征胳（唇如坦年障齡榮、判收秧入壓、嘩職屠業(yè)籃等駱）賀分葡組念（月分受層治）抽，集然戀后補(bǔ)從袍各擱組剪（遵層臟）墳中霜隨毫機(jī)定抽丈取告一骨定圓數(shù)刪量施的趁樣添本賠。分群飾隨機(jī)困抽樣即將問(wèn)總體屬按一錄定特皂征分窄成若蛛干群袖體，慘隨機(jī)調(diào)抽取利其中唱一部涌分作擦為樣譽(yù)本。4祖9第楚四德節(jié)紐奉房誕地己產(chǎn)融市腥場(chǎng)暮調(diào)娃查擔(dān)方姓法脆分腔類(lèi)隨插機(jī)素抽剝樣分層垮隨機(jī)騙抽樣V萬(wàn)s分憲群吊隨摟機(jī)沿抽芽樣分群玩抽樣乎是將訂樣本建總體敞劃分朵為不貸同群螞體，帝這些跑群體蛛間性拴質(zhì)相商同，荷然后老再將西每個(gè)綱群體脊進(jìn)行鎮(zhèn)隨機(jī)夠抽樣終，這待樣，雞每個(gè)疏群體原內(nèi)部畫(huà)存在紀(jì)性質(zhì)態(tài)不同踏的樣謹(jǐn)本，旬即“辭群寺間鑄差墨別曬小扮，上群鐮內(nèi)僻差賢別愿大匯”；分港層盼抽停樣錘則數(shù)是柳將樓樣它本耐總從體絡(luò)劃德分叢為當(dāng)幾蟲(chóng)大柴類(lèi)挑，腿這鴉幾凍大爆類(lèi)符之別間子是注有叉差傲別自的萍，競(jìng)每物一斜類(lèi)滑則墓是唐由義性馬質(zhì)充相句同孫的扇樣藍(lán)本話(huà)構(gòu)需成參。候即“層柴間差呀別大破，層牲內(nèi)差倍別小腰”。5膨0第即四扁節(jié)洗房扒地畜產(chǎn)到市槐場(chǎng)素調(diào)啟查登方野法源分盡類(lèi)非創(chuàng)隨堆機(jī)丘抽鼠樣任意雹抽樣又船稱(chēng)匹偶尤遇忙抽侵樣從，壺即資市懸場(chǎng)源調(diào)磁查菠人緞員繳根默據(jù)費(fèi)最盆方忽便壞的尾時(shí)末間全、赤地坑點(diǎn)劍，孟在喚調(diào)爆研域?qū)ζ尴舐斗稙﹪?nèi)假任召意淹選恒擇圣一杏定頁(yè)數(shù)評(píng)量辨的抓樣裁本額進(jìn)刻行缸調(diào)矩查亞。判頃斷車(chē)抽獅樣又囑稱(chēng)口目肢的評(píng)抽未樣印，趕即詞市漲場(chǎng)逝調(diào)倆查鏡人敵員泰根喇據(jù)灰自掩己候的撕主繞觀雜意蒜愿廣、購(gòu)經(jīng)土驗(yàn)盛和禿知究識(shí)話(huà)，找從嶺總局體烈中渠選醫(yī)擇亭具黎有康典按型餅代喝表伴性榨樣撈本曾作廊為略調(diào)毛查椒對(duì)卷象怠的彼一侄種粒抽發(fā)樣蘭方攀法天。配更額待抽仔樣首先敬將總蹈體中碗的所姐有單餐位按薄一定荒的標(biāo)誕志分圈為若為干類(lèi)慣（組帝），捷然后權(quán)在每和個(gè)類(lèi)奧（組賄）中餃用任淹意抽攀樣或訊判斷圣抽樣燈方法惜選取理樣本營(yíng)單位厚。采用適配額慢抽樣霜，事某先要辣對(duì)總球體中仗所有伍單位喇按其啟屬性踏、特批征分云為若庸干類(lèi)咽型，含然后娘按各嫁個(gè)控俊制特古征分己配樣預(yù)本數(shù)糾額。51第四尚節(jié)描房溝地產(chǎn)困市場(chǎng)隙調(diào)查第方法揪分類(lèi)按調(diào)成查資咬料來(lái)龍?jiān)吹南ú煌喊肝漕^惑研傷究又稱(chēng)謀為二獵手資林料研灣究，蜓是指慚利用歌第二示手資真料來(lái)育進(jìn)行桿部分搜或全退部的積研究貝工作兵。初狂級(jí)障研紗究又態(tài)稱(chēng)流為段第供一釘手披資鴉料假的沒(méi)研智究況。澆必倘須最在護(hù)制冰訂公詳愧細(xì)促的布調(diào)殘查務(wù)方眉案仇的冶基融礎(chǔ)炕上第，埋由驢調(diào)注查吐人柱員貌通耳過(guò)紐奉訪鼓問(wèn)拉、艇實(shí)弱驗(yàn)賠或江觀夫察粱方吼法刻來(lái)怒獲瞇取刮資甲料糊。1芬.鬧觀涌察狼法（帥如扯直呀接止觀吊察陷、壘親險(xiǎn)自朗經(jīng)愈歷痕、包痕哄跡究觀錦察冶、患行驚為章紀(jì)犬錄捧等閥）2.厚實(shí)驗(yàn)暑法3碼.詢(xún)問(wèn)液法（貝如惜小灰組戚座優(yōu)談鍋法浮、補(bǔ)深基度錦訪肢談捐法跡、桶投寧影金技滿(mǎn)法畢、欣面歷訪農(nóng)調(diào)獨(dú)查汗法扯、電話(huà)姓調(diào)查著法、郵寄葡調(diào)查動(dòng)法等）（煮注涼意霞每風(fēng)種認(rèn)方捉法走的笑定值義犬、五應(yīng)愉用內(nèi)范域圍桂和永優(yōu)床劣航）預(yù)參慣見(jiàn)灶教撞材p1芹20冰-1塵2452第四間節(jié)偷房崖地產(chǎn)菊市場(chǎng)菌調(diào)查罩方法園分類(lèi)按偶調(diào)濕查澆結(jié)傷果橋的榮不稈同臘性牢質(zhì)翁分挨類(lèi)滑：定漿性鞭研蒜究傳奏遞駕了榆一烘種稈看糧法戴或污直駁覺(jué)析，彩可澡以糊為迎定布量剪研眠究愿提橡供膚作右進(jìn)億一完步腔深趨入爐探碧索案的粘關(guān)齒鍵逆性畫(huà)信陸息配，孟為減定搞量么調(diào)攏研姻指肺明雙方兄向雖。淹可池分銅為沉直討接徒調(diào)佳研晴和堡間撞接范調(diào)妹研畢兩片種置。定量研污究定港量帥研馳究忌的完方曲法致主矩要產(chǎn)包批括根詢(xún)井問(wèn)剝法招中竭的配入義戶(hù)穩(wěn)面盛訪字調(diào)豆查殼、模郵衣寄潛調(diào)撞查棒、測(cè)電款話(huà)弊調(diào)汗查國(guó)、咽留扶置息問(wèn)齊卷拿以槳及討實(shí)漲驗(yàn)冠法兩等煎。5絮3第蘭五榮節(jié)邁房嘗地臉產(chǎn)摸市陶?qǐng)鰟澱{(diào)跟查蘿問(wèn)粗卷幟設(shè)歸計(jì)問(wèn)返卷菠功犯能能將遠(yuǎn)所要境調(diào)查底的問(wèn)障題明禽確地帶傳達(dá)援給被周調(diào)查姿者；設(shè)輔法盲取腔得僚對(duì)巷方狠合壤作辨，專(zhuān)最痕終犯取挑得掠真糞實(shí)斬、銅準(zhǔn)紐奉確哈的茫答用案吹。問(wèn)卷果設(shè)計(jì)請(qǐng)?jiān)瓌t●目的愈性原嶺則：要閃求固在朱問(wèn)霸卷罷設(shè)精計(jì)顯時(shí)番重生點(diǎn)異突遍出●可固接?jì)鹗軕K性田原滾則咬：要橫能魔地芒比證較愧容魔易永地突讓走被始調(diào)燃查代者報(bào)接倘受●順序著性原戶(hù)則：要講以究問(wèn)住卷的介排列擱順序姥，使圈問(wèn)卷堪條理喬清楚●簡(jiǎn)法明免性透原兔則乞:內(nèi)話(huà)容腹要營(yíng)簡(jiǎn)脫明佩、優(yōu)調(diào)近查原時(shí)腳間柏要驅(qū)簡(jiǎn)亂短吩、買(mǎi)形謙式嘩要僅簡(jiǎn)塌明致易媽懂小、勝易泡談●匹配狼性原蛾則：要使車(chē)被調(diào)蜜查者乏的回鼻答便震于進(jìn)以行檢披查、倡數(shù)據(jù)趴處理涂和分派析54第五毛節(jié)究房個(gè)地產(chǎn)培市場(chǎng)蘭調(diào)查慢問(wèn)卷礙設(shè)計(jì)問(wèn)憶卷孤的航一李般愿結(jié)前構(gòu)●校問(wèn)咳卷憶標(biāo)銜題●工問(wèn)蛙卷美說(shuō)威明●被乖訪者基駐本軌情侍況●調(diào)查乓主題臭內(nèi)容●編揀碼●作業(yè)樓證明吳的記來(lái)載（參升見(jiàn)教城材P線(xiàn)1鏈4已5頁(yè)）5殺5第五刃節(jié)雙房慈地產(chǎn)磨市場(chǎng)娃調(diào)查婆問(wèn)卷肆設(shè)計(jì)調(diào)查丹問(wèn)卷訓(xùn)的提訓(xùn)問(wèn)形詳式●封閉歇式提阻問(wèn)封閉無(wú)式提者問(wèn)是厘指事流先已帶設(shè)計(jì)燦出了悄問(wèn)題偏的各遞種可菠能的符答案攏，被蠅調(diào)查伴對(duì)象歷只要策或只趣能從鬼中選價(jià)擇一幟個(gè)或己幾個(gè)丟現(xiàn)成咳答案戴的提恢問(wèn)方逃式。升這種教提問(wèn)像方式棍便于珍統(tǒng)計(jì)鏡，但朵回答碧的伸葵縮性仗較小者。56第五幸節(jié)呢房賢地產(chǎn)級(jí)市場(chǎng)琴調(diào)查山問(wèn)卷眉設(shè)計(jì)調(diào)撈查掘問(wèn)澇卷找的耽提孕問(wèn)沒(méi)形洞式●封閉競(jìng)式提酷問(wèn)（排續(xù)）二周項(xiàng)壇選柴擇炊法郵：提啞出角一陪個(gè)山問(wèn)椒題籃，扯僅灶有慮兩窗個(gè)鋪答尋案除可路供揚(yáng)選子擇喇。例撿：廟“禾請(qǐng)合問(wèn)劫您潮是沉否跌打四算純?cè)谑ソ夏曛v內(nèi)狡購(gòu)勿房箏？興”是（）否侍（）多項(xiàng)民選擇雁法：提速出浪一首個(gè)自問(wèn)逢題足，鞏給短出嫂兩陶個(gè)碌以資上勢(shì)的佛答管案扇，稿被血調(diào)跡查芝對(duì)抵象惡可究從圾中嗓任案選虧一所項(xiàng)康或傳幾碌項(xiàng)零作供為鏟回炒答黑。例血：“忘請(qǐng)府問(wèn)政您潑打殲算氏購(gòu)仿買(mǎi)申的芬住男宅殼類(lèi)略型邊是閘什贈(zèng)么寬？和”得（但單按選滴）多層龜住宅形（6層或置以下專(zhuān)），慰沒(méi)有右電梯脈（）多驚層知住雷宅牢（6層隊(duì)或汪以成下勻）娛，忙有盒電傭梯（）小高詢(xún)層住咱宅（放約8—1涌0層）（）高層緒住宅脫（超賴(lài)過(guò)1乒0層榴）淡（療）5堆7第五據(jù)節(jié)次房賊地產(chǎn)棒市場(chǎng)描調(diào)查誓問(wèn)卷困設(shè)計(jì)調(diào)查屆問(wèn)卷抵的提罵問(wèn)形戒式●封丸閉窮式族提味問(wèn)腔（德續(xù)泊）程度在評(píng)定讀法：對(duì)提家出的區(qū)問(wèn)題載，給悟出程河度不聯(lián)同的太答案貓，被題調(diào)查脆對(duì)象填從中溉選擇彈同意更的一訂個(gè)做羊出回齡答。例：仁“在霜購(gòu)買(mǎi)廟商品憑房時(shí)終，您當(dāng)認(rèn)為舞品牌民得重繭要性會(huì)如何悼？”很重剛要梁（制）較重尺要最（擊）一形般戒（攤）不太樓重要搖（擇）很斜不司重踐要爹（）58第外五雕節(jié)蠻房北地翠產(chǎn)漆市省場(chǎng)秩調(diào)筍查籌問(wèn)午卷夾設(shè)壯計(jì)調(diào)查犯問(wèn)卷動(dòng)的提臣問(wèn)形窩式●封世閉針式皆提邪問(wèn)轟（斧續(xù)糖）語(yǔ)敏意左差害別兩法嚇：列截出剛兩笛個(gè)澡語(yǔ)趣意貪相情反捎的峰詞詢(xún)，雙讓襲被勿調(diào)烘查怎對(duì)膚象郊做蔥出第一情個(gè)去選培擇吃。例蒼：丈“蜂請(qǐng)籌問(wèn)烘您勻?qū)城X花謎園萬(wàn)小墨區(qū)縮慧的堡看晃法死如族何巖？標(biāo)”鍬（泄每荒對(duì)套只萍選頭1歲個(gè)邀）建預(yù)筑恩新?lián)芊f液（厘）狼建辱筑向風(fēng)閥格伸陳伸舊肢（田）品都味負(fù)高仙（躍）叫品績(jī)味終低朱（碑）戶(hù)堆型索設(shè)秧計(jì)呆合霞理援（牌）甘戶(hù)魄型扯設(shè)墓計(jì)絡(luò)不奔合煤理莫（樹(shù)）價(jià)凍格摟合賣(mài)理知（）價(jià)箱格跡偏堪高艱（）5槍9第鐘五醬節(jié)茶房投地納產(chǎn)仰市階場(chǎng)衡調(diào)射查良問(wèn)核卷構(gòu)設(shè)確計(jì)調(diào)爐查版問(wèn)姻卷鼓的豪提悼問(wèn)纖形日式●開(kāi)放殖式提渾問(wèn)開(kāi)放笨式提那問(wèn)是誕指對(duì)壓所提嫁出的酷問(wèn)題槐，回堪答沒(méi)封有限魂制，桌被調(diào)牲查對(duì)汁象可酒以根曠據(jù)自賄己的爭(zhēng)情況鏡自由勾回答逗。此顛種提碧問(wèn)方株式，扭答案齊不惟嚼一，快不易提統(tǒng)計(jì)匪，不忌易分既析。6詳0第五馳節(jié)雙房球地產(chǎn)鄉(xiāng)豐市場(chǎng)猾調(diào)查魄問(wèn)卷綱設(shè)計(jì)調(diào)查肯問(wèn)卷串的提患問(wèn)形項(xiàng)式●開(kāi)放貴式提弊問(wèn)（嗎續(xù)）自由屈式：被君調(diào)葡查哄對(duì)也象群可設(shè)以壞不鳳受淋任騰何匠限郊制辯回嶺答靠問(wèn)謹(jǐn)題掃。例醒：屑請(qǐng)江給落出痕給砌您逆印稍象孟最辦深創(chuàng)刻糾的智一漁個(gè)沖房徹地披產(chǎn)博廣泄告跟（蘭）苦。語(yǔ)句投完成點(diǎn)式：提出狼一個(gè)忘不完鋸整的繪句子粒，由腹被調(diào)培查對(duì)晝象完桶成該前句子央。例萌：哄如尖果好您鵲欲僻購(gòu)家房中，嗽您旗購(gòu)優(yōu)房激的親主綿要訓(xùn)理霜由奸是。字加眼耀聯(lián)庸想借式捎：調(diào)查寧人員使列出亮一些痰詞匯樸，每樸次一浴個(gè)，希由調(diào)乎查對(duì)軋象說(shuō)碗出或牙寫(xiě)出秩他所氧聯(lián)想燥到的棉第一宜個(gè)詞軍。例：蜻當(dāng)您標(biāo)聽(tīng)到正以下該詞句禍時(shí)，止首先究會(huì)想味到什炸么？麗江巧花園罵（）祈福岸新村銹（）碧缸桂答園沃（失）61第五鏟節(jié)巷房鄭地產(chǎn)富市場(chǎng)降調(diào)查師問(wèn)卷角設(shè)計(jì)調(diào)查競(jìng)問(wèn)卷戀的提離問(wèn)形聽(tīng)式●開(kāi)傅放肅式砍提腦問(wèn)胸（灑續(xù)孕）順謙問(wèn)封式私：要料求卷被占調(diào)猶查及對(duì)忍象條根廉據(jù)濁自榜己晉的泊態(tài)君度眨來(lái)感評(píng)只定鑰問(wèn)賤題隙的炊順駛序接。例：衰購(gòu)房拆時(shí)您靠所看削中的柱因素歸依次準(zhǔn)為（萌請(qǐng)根渾據(jù)您亡認(rèn)為墾的重更要程牢度分董別標(biāo)蝴上序督號(hào)）地段香（喬）價(jià)格湊（蜻）配刻套棚（寨）環(huán)宜境眠（桃）設(shè)窗計(jì)績(jī)（手）服滑務(wù)代（彩）品剖牌煙（識(shí)）其賓他晌：晨_壁_饅_撥_如_畜_杏_憶_矛_襖(蝴)6病2第五仍節(jié)翠房殃地產(chǎn)桶市場(chǎng)濃調(diào)查舍問(wèn)卷舞設(shè)計(jì)調(diào)查婚問(wèn)卷飲的提烘問(wèn)形耗式●開(kāi)放堪式提墨問(wèn)（薪續(xù)）過(guò)濾督法出：又稱(chēng)“漏菜斗煎法”，排是沸指閱最窯初役提響出生的厚問(wèn)產(chǎn)題素較執(zhí)為夢(mèng)廣衡泛曬，守離捐主暖題惑較氣遠(yuǎn)師，共再槍根膀據(jù)蒙調(diào)釋查磁者墻回蘇答漂的猾情液況落逐經(jīng)漸寄縮烏小睬提筐問(wèn)貨范甚圍椒，扎最桿后袋有貨目權(quán)的煙地銜引津向柄要輩調(diào)叮查睛的樂(lè)某慈個(gè)蘆專(zhuān)頃題品性森問(wèn)膀題態(tài)。例橫：講請(qǐng)告問(wèn)虧您撒近棍年聾內(nèi)朋打皺算對(duì)購(gòu)會(huì)房雨嗎謝？是（嚇）趴否嗽（寧）如季果療是天，碗您幕打便算兔購(gòu)策買(mǎi)掃住漠宅園的怕建程筑站面介積爪為蠅：勻_皇_誦_跨_梨_獄_撫_逢_去_63第位五箱節(jié)堪房音地弓產(chǎn)索市樓場(chǎng)僵調(diào)部查較問(wèn)借卷亮設(shè)按計(jì)問(wèn)卷泛設(shè)計(jì)雄中應(yīng)帽注意傘的幾站個(gè)原亦則●媽原限則1：避免旨使用濁術(shù)語(yǔ)倡和縮敵略語(yǔ)例：射你是個(gè)否認(rèn)最為現(xiàn)興在房床地產(chǎn)勢(shì)開(kāi)發(fā)種企業(yè)丟的DC館R普遍競(jìng)過(guò)低統(tǒng)？●梳原故則2：避浴免筒用狡不閘確滔切要的躺詞組或際指翼代謎不忽清猴的盛詞例：他你最近是否踩打算正購(gòu)買(mǎi)暮新房漁子？你在哪里出生臥？●原既則3：避免訂帶有菠偏見(jiàn)輕的提巨問(wèn)例廁：雁你肝是填否勵(lì)認(rèn)害為案開(kāi)揭發(fā)絲式商蕉應(yīng)琴該去降礙低高昂田的房屬價(jià)勇？64第五殿節(jié)推房肢地產(chǎn)蹤蝶市場(chǎng)黃調(diào)查排問(wèn)卷產(chǎn)設(shè)計(jì)●撞原椅則4：把避畝免絹雙板向暈問(wèn)印題例巾：撥你染是宿否睬打儲(chǔ)算鵲明革年賣(mài)掉諷現(xiàn)在吩居住豆的房絕子，再購(gòu)塑買(mǎi)一個(gè)新房子遭呢？●浙原延則5：避免取帶有焦導(dǎo)向擇性的剪問(wèn)題例巧：很按多滅專(zhuān)構(gòu)家似都玩認(rèn)較為上載海欺的瓦房蠻價(jià)覽超識(shí)出超了貸正松常鞋水徹平伍，寺你名同肅意撤嗎椅？●原貸則6：避薪免提伴出超吵越被阿調(diào)查韻者回摘答能棋力的浸問(wèn)題例：煤你家去年在買(mǎi)屋菜上一共花灰了耗多腰少財(cái)錢(qián)添？65第五慕節(jié)訂房