房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

長(zhǎng)寧縣中央公園城營(yíng)銷(xiāo)方案提交時(shí)間：2017-3-18區(qū)域認(rèn)識(shí)城市區(qū)域認(rèn)識(shí)本案區(qū)域認(rèn)識(shí)市場(chǎng)區(qū)域認(rèn)識(shí)城市區(qū)域認(rèn)識(shí)長(zhǎng)寧縣位于宜賓市中南部，作為川南重鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)，人口眾多，并已基本形成綜合交通網(wǎng)絡(luò)布局。

長(zhǎng)寧縣位于宜賓市中南部，是宜賓市域二級(jí)中心城市，下轄7鄉(xiāng)11鎮(zhèn)，長(zhǎng)寧東臨長(zhǎng)江黃金水道，距離宜賓市約30公里，距離瀘州市約60公里。2014年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值103.13億元，同比增長(zhǎng)5.3%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資101.22億元，同比增長(zhǎng)20.3%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額53.62億元，同比增長(zhǎng)13.2%。截止2014年，長(zhǎng)寧縣總?cè)丝跒?6.24萬(wàn)人，其中常住人口34.26萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口13.72萬(wàn)人，其中縣城人口9.25萬(wàn)人，農(nóng)村人口20.54萬(wàn)人。截止目前，長(zhǎng)寧已基本形成“123456”綜合交通網(wǎng)絡(luò)布局一碼頭：宜賓港長(zhǎng)寧香爐灘碼頭；二高速：宜瀘渝高速、宜威高速；三鐵路：成貴高速、渝昆鐵路、宜敘鐵路；四干線：升格為國(guó)道的S308縣合珙段、省道S309、升格為省道的X097納長(zhǎng)路、旅游干線宜賓-竹海-石海；五縱六橫：連接下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)的縣域道路。區(qū)域認(rèn)識(shí)城市區(qū)域認(rèn)識(shí)市場(chǎng)區(qū)域認(rèn)識(shí)本案基本情況市場(chǎng)膚區(qū)域巾認(rèn)識(shí)--掌-在寧售繩項(xiàng)損目項(xiàng)目名稱總層數(shù)梯戶比戶型存量（套）面積段（㎡）主力面積段（㎡）滯銷(xiāo)面積段（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）鼎盛國(guó)際10+1F27+1F1梯2戶3梯6戶套一至套四30100-120110-119當(dāng)期基本售罄3100御景豪庭18F/27F2梯4戶2梯6戶套二套三58183-122111-12283、89套二戶型3300套三戶型3600濱江國(guó)際22F/25F2梯4戶2梯6戶套一至套四20109-117117基本售罄3600恒潤(rùn)首座26F2梯4戶2梯6戶套二套三30117-137117-125基本售罄3600-3800英倫公館26F2梯4戶2梯6戶套二至套四2074-12299-120基本售罄3600溫州商城6F-11F2梯4戶套三268107-120107銷(xiāo)售困難3300財(cái)富廣場(chǎng)27F/33F2梯4戶2梯5戶套三、套四284103-131118-1311033600-3900在售項(xiàng)目住宅總存量約：965套目說(shuō)前限長(zhǎng)阿寧蘆縣永在令售萬(wàn)項(xiàng)蒸目惜在頑供留應(yīng)患存屯量刷約絲式為1團(tuán)2茅3頑3套客，寫(xiě)此斧存耗量魯在參縣嫂城餓區(qū)隸域虜內(nèi)糖處滴于退中金等止水菠平市場(chǎng)查區(qū)域到認(rèn)識(shí)-叉-蹲-潛在腳產(chǎn)品妖供應(yīng)即將供應(yīng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)套數(shù)（套）英倫府邸370瑞祥苑200鼎盛國(guó)際3期240竹海麗景1200麗雅上游城800即將韻供應(yīng)浮產(chǎn)品勿項(xiàng)目弊為5個(gè)朋，匹整建體究供平應(yīng)際量績(jī)約26犯10套，乘供應(yīng)趕量較常大英倫峰府邸竹木海徹麗售景鼎胸盛蒜國(guó)抱際上游士陽(yáng)光瑞僚祥龍?jiān)肥袌?chǎng)牢區(qū)域座認(rèn)識(shí)-額-激-潛在蓮?fù)恋孛浌?yīng)土地編號(hào)成交日期占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）511524-2016-B-005#2016.12.2221070.72.5353308.871511524-2016-B-006#2016.12.22199232.855784.4511524-2016-B-007#2016.12.22641172.8179527.6511524-2016-B-008#2016.12.2233774.52.894568.6511524-2016-B-009#2016.12.2247727.73143183.1511524-2016-B-0010#2016.12.22480883144264511524-2016-B-0011#2016.12.2233407310022120描16星.1棚2.爽22長(zhǎng)寧疫縣成婚交商冠住用艘地7宗揀，搏建首筑起面械積龜約7造7萬(wàn)刪㎡悼，壘全距部線集友中掏于微高刑鐵治新饑區(qū)預(yù)勢(shì)計(jì)20層17年清長(zhǎng)植寧細(xì)縣伙住揭宅拔產(chǎn)榨品祖競(jìng)武爭(zhēng)餡激軍烈子，居如寧各綿供碗應(yīng)夏項(xiàng)陜目盯動(dòng)宰作嶺迅揀速君，室激社烈泡的歡市濤場(chǎng)鞏競(jìng)絕爭(zhēng)厭近肉在殲眼鍵前市場(chǎng)乖區(qū)域扮認(rèn)識(shí)-矛-乏-市場(chǎng)絞小結(jié)目卸前剖長(zhǎng)丸寧捏縣映在促售悅項(xiàng)松目蒼供早應(yīng)命量厲處佳于庫(kù)較牙正羅常擊階貴段先；臨保近傭返休鄉(xiāng)墳潮箭，洗已熱動(dòng)禾工間項(xiàng)區(qū)目鏡供她應(yīng)遣量園逐鄙漸住加醒大雪，黑雖卸大殘部派分奔項(xiàng)愧目番未怠取程得礙預(yù)構(gòu)售紡許染可臂證巡壽，裙但滔因跪地遷方間原濕因擁，刪大娘部擇分丸項(xiàng)私目輪已窩經(jīng)蹄開(kāi)倦始鴉收設(shè)款蔑蓄桂水倚；基于磁長(zhǎng)寧黃縣區(qū)鋸域市耐場(chǎng)需置求存緣瑞固定暖量（恐無(wú)較油多外牲來(lái)人沫口）午，各免在售賠及待持售項(xiàng)錦目都海想在樓過(guò)年編期間筑對(duì)市青場(chǎng)進(jìn)擴(kuò)行搶障占；20喊16年妥底抖，柏土把地宵供合應(yīng)慌井爽噴會(huì)，1脅2飲.唉2推2日蓄當(dāng)口天鼻成弊交7宗商虎住用各地，棒供應(yīng)本量約7道7萬(wàn)正㎡爪，從未呀來(lái)駱住銀宅寸市鋸場(chǎng)神競(jìng)維爭(zhēng)杯激拴烈貓；因痕城患市拼結(jié)足構(gòu)納及臣地恢方胞喜醫(yī)好訂，曉大共部糕分晴項(xiàng)搞目怕產(chǎn)奴品謠均漂為逃套熄三截、材套刊四路，睬產(chǎn)地品齒同遣質(zhì)蒼化楊嚴(yán)畝重側(cè)；客夜戶殺選筐擇饑較海多瓜，憐成聲交答周教期躁勢(shì)紐奉必鐵加編長(zhǎng)納，鈴主懸動(dòng)裁權(quán)董漸釘漸溪向肯客曠戶老傾投斜流。市菊?qǐng)稣诛柤涂驮礊V有限產(chǎn)品蜓同質(zhì)區(qū)域燭認(rèn)識(shí)城完市躺區(qū)箱域疊認(rèn)個(gè)識(shí)市場(chǎng)謹(jǐn)區(qū)域助認(rèn)識(shí)本案繭基本太情況本且案圖基瘋本惰情昌況--梨-位易置本案奸位于貸長(zhǎng)寧勝縣江波長(zhǎng)路陷旁，沈整個(gè)低項(xiàng)目襯分為2個(gè)地節(jié)塊，個(gè)分別肝是A負(fù)-趴1地托塊醬及A7地塊抗。其針中A-六1地秀塊巨四膊面椒臨徐路色，意東擇南汁面著臨尖花脹園鋸東攪街旅，抱北恰臨祝竹丈海玩大剛道鍵，管西值面劈燕為若已尸建雙小派區(qū)潔，英東各面棍靠跑河弄。A-若7地浩塊甚北求臨鳳竹錘海鼠大孤道湖，詢西林靠毛花夕園辭北施街尤，鍬南竄邊迎為貝一臘已濃建弟小瀉區(qū)缺，化東直面寨為A-眉1地夾塊逢。本蛛案蓮基撲本蹤蝶情鵝況--勁-城嶄市撤道他路本案駝臨近3挎0皺8國(guó)道（5敏8米陣景裙觀紡大五道莖）風(fēng)，周邊呆街道土為新?lián)屢?guī)劃伴街道妹，容晝量相悟?qū)^弊大，攤為城景市主咬干道思，周悉邊份交罰通共便窩利鍵，浙但井目宵前堤使社用浩率匯較昨低吼。5徒8米景育觀大趕道旁捐，高者鐵與益城際鍛交通令必經(jīng)某之路本案潑基本矛情況-談-脂-地塊自住宅躁價(jià)值本絮案粗住揮宅燙占嚴(yán)比黎較澇大勵(lì)，鵝其撿中A決-笑7地塊帳呈長(zhǎng)逮條形飛，占義地面炒積較畜小，作建筑遵體量砌較小兼且產(chǎn)詞品為信小戶器型產(chǎn)柄品，箱不能古支撐納產(chǎn)品錘溢價(jià)繡，可罵作為絡(luò)過(guò)渡除性產(chǎn)懶品投劈燕放市編場(chǎng)；項(xiàng)襲目A請(qǐng)-暢1較方均正，勞占地藥面積幕相對(duì)賺較大第，且鑒東面暫臨河襖，體遍量、湯戶型著、居趙住價(jià)嶄值都即高于A覽-買(mǎi)7地塊召，如賠有溢聲價(jià)可閱能，味必定哪是此水地塊毀。本案農(nóng)基本甜情況-喪-叢-地塊漿商業(yè)恥價(jià)值30敘8國(guó)道需（5鬼8米急景纖觀淺大納道什）城市拐主干騰道本案券商業(yè)鎮(zhèn)體量覆較少器，基刺本為妄社區(qū)竊性商莖業(yè)，礦商業(yè)網(wǎng)價(jià)值械較高桂的為皆臨近辰主干淺道及景清觀大睛道的位置鐘。其陽(yáng)中A譽(yù)-給7地腰塊愛(ài)因渣有園路艇面庸停軟車(chē)宴場(chǎng)鼻設(shè)辦置晉，魂商謎業(yè)辦成褲熟電度謙較克快孟。本刊案提基捆本歲情俊況-搶-熟-配套價(jià)鼓值本案藥周邊晚居住調(diào)人群捆較少說(shuō)，為盲城市幟新區(qū)頌，目則前周災(zāi)邊配寒套較揀差。本球案偶基憐本鬼情誰(shuí)況-筋-亦-總平12345678910本蘋(píng)案容由8棟塑住吸宅+商猛業(yè)浪組帝成串，罩其滅中軌商強(qiáng)業(yè)夸為7號(hào)樓疊、1價(jià)0號(hào)義樓賀獨(dú)企立政商謠業(yè)資外睜，1睡.熄2核.呆6號(hào)翅樓起樓閥下筍為刃裙健樓減底舌商驕；項(xiàng)始目武預(yù)忘計(jì)煙分你為2期五開(kāi)凱發(fā)代。本尋案民基柳本樂(lè)情陳況--葵-經(jīng)合濟(jì)仙指正標(biāo)A-臭1地塊A-1地塊基本情況占地面積（㎡）25622.67容積率3.6建筑面積（㎡）92241.61住宅建筑面積（㎡）83116.5（705戶）商業(yè)建筑面積（㎡）4597.11A雜-息1地陷塊敵地譜塊和方屯正目、敲自孫然與資掙源目較樸好般且裕相鬧對(duì)較體蘇量吩較縣大秘，陪為識(shí)本悄案靜可躲能醬實(shí)蚊現(xiàn)頁(yè)較寫(xiě)高查價(jià)底值低部敘分侍。播唯晶一朗不州足既為鑰容濤積盲率樂(lè)較思高衣。本編案納基說(shuō)本線情巖況--衣-經(jīng)濟(jì)幻玉指標(biāo)A嬸-局7地塊A-7地塊基本情況占地面積（㎡）12852.28容積率2.4建筑面積（㎡）92241.61住宅建筑面積（㎡）25498.54（239戶）商業(yè)建筑面積（㎡）5072.52A-鑼7地塊可臨近苦快速反通道般，商國(guó)業(yè)價(jià)截值相吵對(duì)較陶高但宴體量其較小密，居鍵住環(huán)綁境低嫌于A旗-黃1地塊儀，可斤作為租項(xiàng)目壯過(guò)渡爬產(chǎn)品泛，快牛速去恒化，商保證付資金鋤安全拌。本案皆基本索情況--賣(mài)-產(chǎn)品A戶型范分為A幫1戶勝型擊（10確4.慮27㎡）溪，A兔2戶慣型炮（11竟7.違75㎡）調(diào)，A鍵3戶型犁（1侄2櫻4各.享9概1㎡）謙。其痕中A3戶型泡舒適挪度較臟高且筐為市補(bǔ)場(chǎng)稀診缺產(chǎn)忘品；A暖1及A2戶型拜為套猶三戶屯型，衫占比結(jié)較高網(wǎng)，但出與目季前市厚場(chǎng)在塊售產(chǎn)債品同肅質(zhì)化鹽較重鎮(zhèn)；均配衡置2震7家0°殺全偉景徑陽(yáng)提臺(tái)拿。本案就基本水情況--掠-產(chǎn)賽品B戶把型只分從為B1戶型勵(lì)（1膛1產(chǎn)5意.董0筐7㎡）粉，B輩2戶隙型雞（1奇3幕6筑.同2那4㎡）熄，B3戶型殊（1執(zhí)2保4瘡.小8罪4㎡）也。大遞戶型湯產(chǎn)品公占比托較多床，為第舒適知性產(chǎn)繳品；均廣配史置27編0°斷全沫景百陽(yáng)染臺(tái)港。本案露基本桌情況--訪-產(chǎn)品C戶型列分為C檔1戶廁型賤（9香9塞.民2僵6㎡妥）忠，C2戶型術(shù)（11份4.廉72㎡逗）引，C蓬3戶型跟（12武5.嗚77㎡茶）愧；整沉個(gè)彼項(xiàng)看目散唯陪一短低宏于10先0㎡的C1戶垮型渾，換為靈功名能擋性福套印三所產(chǎn)熊品易；均恨配困置27極0°全欲景陽(yáng)怒臺(tái)。本艱項(xiàng)稀目霸住斯宅瘡從物產(chǎn)疏品蜜設(shè)喉計(jì)慎上擋具么有賊一層定綠的艱優(yōu)抱勢(shì)平，垮在鹿做呢到爸項(xiàng)運(yùn)目循基獲本弓的下價(jià)眾值魚(yú)挖及掘像前初提土下瞧，事如建何等結(jié)級(jí)合缸項(xiàng)討目算整駝體嗽，浙全內(nèi)方鏈位附提殲升表住俱宅銹產(chǎn)牲品蒙附撥加奇值氏，唉快交速陣樹(shù)很立購(gòu)市球場(chǎng)姥競(jìng)輝爭(zhēng)已優(yōu)嗎勢(shì)凡，倘保囑證態(tài)銷(xiāo)筆售考速桃度杯是鋒住管宅欄銷(xiāo)柔售逼的攪主唯要替方填向.本交案深基躺本婚情癢況--盟-產(chǎn)品項(xiàng)目承的主巨力戶品型是歸市場(chǎng)歪的主煎流產(chǎn)購(gòu)品，燦戶型稼通透烘，每捷戶均究有27籌0°大陽(yáng)害臺(tái)，跳空間若多變?nèi)f實(shí)用凱，景李觀視昆野絕芳佳?；榈珜⒉菝媾R愁市場(chǎng)窮同質(zhì)矩化競(jìng)采爭(zhēng)。本案予基本件情況-剪-蠻-兵S畜W輪O柴T分滑析優(yōu)勢(shì)

良好的自然環(huán)境具備交通優(yōu)勢(shì)景觀優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)區(qū)域認(rèn)可度較低區(qū)域開(kāi)發(fā)程度較低價(jià)值較高地塊容積率較高小地塊居住條件較差地塊尚未生地市場(chǎng)占有率低、準(zhǔn)備時(shí)間較少市場(chǎng)目前供應(yīng)量較正?？山鑴?shì)周邊項(xiàng)目高鐵新區(qū)高價(jià)地塊成交帶來(lái)的價(jià)格空間機(jī)爸會(huì)

潛在供應(yīng)量加大，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈土地供應(yīng)量加大產(chǎn)品同質(zhì)化如不能抓好返鄉(xiāng)潮，將導(dǎo)致項(xiàng)目完成時(shí)間延后銷(xiāo)售時(shí)間加大，資金將面臨很大壓力威脅打造薪極劇末特色押及價(jià)充值的唱商住效項(xiàng)目同趨質(zhì)集化纏市退場(chǎng)勒上仆如皂何榜做側(cè)到養(yǎng)差假異貸化劑競(jìng)閱爭(zhēng)快伴速構(gòu)去糾化摸、憑保僚證鵲靈彈活保啞證委項(xiàng)腰目田快邀速隨去臘化蜘，諒迅享速置回差籠屑資蕉金稠，塌以脖便隸面笨臨汁任怨何起市動(dòng)場(chǎng)買(mǎi)變路動(dòng)品牌怎溢價(jià)借貴勢(shì)謝財(cái)烏富披廣簡(jiǎn)場(chǎng)勾項(xiàng)集目拾做捐到針品惠牌恩溢灑價(jià)三飽大背目鬼標(biāo)妄規(guī)碰劃開(kāi)延發(fā)懶目犁標(biāo)討規(guī)萬(wàn)劃項(xiàng)目懸定位市化場(chǎng)障形熟象惜定效位產(chǎn)鄙品禮定匹位客群隸定位價(jià)格再定位市區(qū)場(chǎng)幣形圈象思定雜位高端估形象--擇-以高礎(chǔ)端形庸象面編市，諸引爆證市場(chǎng)獨(dú)特?fù)Q配置--奇-特色皆的綠夕化景赤觀、貸獨(dú)特室的附笛加配搬置高聚端齊享伙受--舟-不可翻復(fù)制悲的自撞然景盈觀中端炸價(jià)格-符-毫-親民封的價(jià)滅格，拐吸引幅廣大淘客群市蠻場(chǎng)遍形販象春定怨位涵蓋身高檔敢居住醒社區(qū)毯、高凝度綠姓化及遠(yuǎn)自然淘景觀翅、超非大中劈燕庭、野集中赴性商陷業(yè)社耍區(qū)為咬一體城祥市牧新遮貴俯、處深攪度四宜憲居宜項(xiàng)灰目--煉-中命央濁公捉園開(kāi)城項(xiàng)目鉛定位市場(chǎng)太形象柱定位產(chǎn)品漲定位客客群攝定憐位價(jià)乖格怕定需位產(chǎn)插品頁(yè)定龜位主冠流毫產(chǎn)迅品商住消結(jié)合項(xiàng)目莫過(guò)渡支性產(chǎn)拍品且走周邊榜居住史環(huán)境辛較差礙，以蹦高性隊(duì)價(jià)比迅占領(lǐng)錢(qián)市場(chǎng)兄，吸射引大喪量客土戶，零完成宅短時(shí)安間蓄狂水目譜標(biāo)；獨(dú)否立現(xiàn)的狀商溝業(yè)戰(zhàn)產(chǎn)嘆品步，么集公中務(wù)型卵社群區(qū)設(shè)商肌業(yè)跑，暖商迅住臭結(jié)叮合晌；市孤場(chǎng)徒稀察缺序產(chǎn)布品賓（陽(yáng)小哭戶裙型淋）+市東場(chǎng)良主毅流問(wèn)產(chǎn)臺(tái)品情（達(dá)套嘉三蜘）女，境減騎少習(xí)客舟戶睛流題失府。78910特殊康配套安拒置乞小貸區(qū)123456產(chǎn)品針定位高端爸宜居江社區(qū)獻(xiàn)；不可完復(fù)制終的自束然景翅觀；超大工中庭畜景觀冷；唯寇一拉溢趕價(jià)坑可廁能熱銷(xiāo)稀產(chǎn)品深靈度靈宜折居特殊敏配套項(xiàng)目憲定位市場(chǎng)隔形象梨定位產(chǎn)犬品條定與位客湖群猴定弟位客群棗定位高端祥人群投伶資欲性兵人位群剛嫂性哪需炒求基礎(chǔ)斷市場(chǎng)四（大樣眾）剛需黎客戶稈，2數(shù)5軌-疼4育0歲治，親各乘行納業(yè)楚人隨群鳥(niǎo)皆不有絕，態(tài)價(jià)村格鉤決閥定岡一哥切主體諷投資臥市場(chǎng)綠（中圖端、先中高她端）本地?fù)谱灾骶o經(jīng)營(yíng)宿者，面本地慕及外似地投執(zhí)資性傻客戶引擎棉市場(chǎng)咳（高今端）改攤善勢(shì)性裙居哪住揚(yáng)人秋群凍：3逐5歲緩以討上場(chǎng)，謠私壺企凡老海板精，五企虛事默業(yè)蜻單施位桃管考理腿、纖高堆收魄入后人猴群份等斤。茫對(duì)揪居社住興舒高適使度罪要罰求刊較刮高寶。2只5信-襖6猛5歲扶全衫年濁齡橡段永覆彼蓋鴿，債以木三益口籠之汽家絮為戚主營(yíng)傻銷(xiāo)眼策至略推童售挖節(jié)樸奏價(jià)格持制定營(yíng)銷(xiāo)而策略推售簽節(jié)奏123456789101批次2批次項(xiàng)目梯分為2期蠶開(kāi)行發(fā)蜘，仔其條中1期包米括7.軍8.伙9.欠10號(hào)；8斬.些9號(hào)絞樓判體步量悔較練小編，澡產(chǎn)萍品烏偏鄭向午剛植需扛產(chǎn)半品秘。燈以筐相狂對(duì)調(diào)親當(dāng)民門(mén)的艦價(jià)龜格慌投豪放周市船場(chǎng)臭，艇吸圣引暑大申部愚分染中侵低侄端稠客壩戶鑼，維形安成雪熱已議污，綱完諷成克短吹時(shí)睛間都蓄壩水場(chǎng)過(guò)學(xué)程止；2期產(chǎn)午品作膏為高牢端宜去居產(chǎn)癢品進(jìn)毛行推錦出，筑在擁遼有了誦較大龜量客耳群的哈同時(shí)潔，也敘做到交價(jià)格咸的拉獎(jiǎng)升，猾對(duì)老扣客戶融及新沃客戶竭均有伏所展綿示；商悼業(yè)籍產(chǎn)夸品附（7.鋼10）貿(mào)號(hào)葵樓梁在2期管產(chǎn)撇品浴正短式識(shí)進(jìn)伴入慈推眠售橡階風(fēng)段債一玩并素推熱出序。低茅開(kāi)鞋高淺走帥、吧價(jià)鍵格回拉膛升嬸、額保地證挺資轟金雪、羨溢祖價(jià)缺銷(xiāo)詳售推吹售康節(jié)盛奏89一期當(dāng)住宅像產(chǎn)品石為8.堅(jiān)9號(hào)憶樓到，2梯5戶吵，寸共趁計(jì)2身3記9戶旨；考慮滑到需浮盡快囑占領(lǐng)膊市場(chǎng)號(hào)份額齊，但宏又需翻展現(xiàn)改熱銷(xiāo)道局面俯，建比議在滿新春噴節(jié)點(diǎn)似期間咳對(duì)項(xiàng)掛目一憐批次扯產(chǎn)品8號(hào)川樓鉛進(jìn)青行重對(duì)院外初宣丟傳熱并促收昨取怒入喬會(huì)豬費(fèi)現(xiàn)用滋；根據(jù)墾蓄水熄情況乖再?zèng)Q玩定9號(hào)濱樓剃推督出膊節(jié)招點(diǎn)擾；少奴數(shù)啊貨挑量朝、粒占逝有錢(qián)市軟場(chǎng)樂(lè)、純靈煮活朽轉(zhuǎn)聲變*1月2月3月4月5月重要節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)階段媒體組合渠道組合入會(huì)啟動(dòng)公交車(chē)身、大牌全面鋪開(kāi)（根據(jù)不同節(jié)點(diǎn)投放力度、投放點(diǎn)位有所側(cè)重）+陣地包裝事件性活動(dòng)+現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)企事業(yè)資源客戶拓展+鄉(xiāng)鎮(zhèn)渠道+全民營(yíng)銷(xiāo)+老客戶渠道+行銷(xiāo)開(kāi)盤(pán)6月活動(dòng)配合亮相起勢(shì)圍剿“返鄉(xiāng)潮”開(kāi)盤(pán)前再次爆破亮相活動(dòng)暖場(chǎng)活動(dòng)春瘦節(jié)關(guān)鍵濱節(jié)點(diǎn)海：亮均相吹期?。?月）犧：椒低開(kāi)毛高走邁，全犁城沸牛騰春節(jié)爹（1月孫下估旬—?jiǎng)?月禾下插旬罷）桶：勸重苦點(diǎn)避撒全網(wǎng)悔，戀定煙向珍爆徐破開(kāi)盤(pán)撈（4棟-駁5月贏）狂：塞開(kāi)盞盤(pán)因沖套刺沃，聰引振爆填全畏城開(kāi)汗盤(pán)士前推售節(jié)斧奏推售耐節(jié)奏春運(yùn)敞已經(jīng)擁開(kāi)始由，要絹想抓窄住返得鄉(xiāng)客半戶，撤動(dòng)作霧一定錄要迅幣速機(jī)會(huì)您已到白、行墨動(dòng)迅膠速營(yíng)銷(xiāo)馳策略推售賤節(jié)奏價(jià)淡格惱制腫定營(yíng)銷(xiāo)戒策略價(jià)格鈔制定整要體挖均漠價(jià)均：頂充免分墓考癢慮必價(jià)鞋格看動(dòng)寸態(tài)怠幅處度亭，結(jié)合橋市場(chǎng)垮、產(chǎn)似品力恰、品唐牌力膊，綜啞合定欲價(jià)；入市蘆價(jià)格周：以略達(dá)低于稻項(xiàng)目提市場(chǎng)抬價(jià)值饅的價(jià)貴格入害市，妹提異升蘋(píng)項(xiàng)皇目厲銷(xiāo)背售明量；價(jià)談格唐走鑒勢(shì)車(chē)：帖以鮮一銹批潛次低產(chǎn)詠品耳作厲為黑吸歪引票客蓬戶熱的妹過(guò)椒渡挽產(chǎn)污品亮，貼為禿二按批繡次淘產(chǎn)本品毛溢床價(jià)扇做醉基粘礎(chǔ)市場(chǎng)焦比準(zhǔn)屆＋親告民價(jià)格=快速奏去化市疏場(chǎng)霉比追準(zhǔn)館價(jià)機(jī)慎會(huì)覽節(jié)界點(diǎn)引紙爆笨市抵場(chǎng)快速障去寸化溢饑價(jià)嫩空目間項(xiàng)目?jī)r(jià)值權(quán)重本項(xiàng)目溫州商城英倫府邸御景豪庭鼎盛國(guó)際分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值區(qū)域價(jià)值40%地理位置20%907.80%807.60%1008.00%807.60%807.60%道路交通20%907.80%907.80%907.80%807.60%907.80%周邊配套30%7011.40%8011.60%7011.40%9011.80%8011.60%居住環(huán)境30%10012.00%8011.60%9011.80%9011.80%8011.60%小計(jì)100.00%40.00%38.60%39.00%38.80%38.60%項(xiàng)目?jī)r(jià)值60%開(kāi)發(fā)商品牌20%9011.80%9011.80%9011.80%9011.80%9011.80%社區(qū)配套30%9017.20%9017.20%8016.40%9017.20%8016.40%園林景觀20%10012.00%7011.40%8011.60%10012.00%9011.80%房型設(shè)計(jì)30%10018.00%8016.40%9017.20%9017.20%8016.40%小計(jì)100.00%59.00%56.80%57.00%58.20%56.40%總計(jì)權(quán)重分值比例100%99.00%95.40%96.00%97.00%95.00%類比樓盤(pán)均價(jià)/3500360036003500加權(quán)類比值//3339345634923325加權(quán)平均：/356530%40%10%25%價(jià)格款制定-磨-獎(jiǎng)-住宅通過(guò)誓競(jìng)爭(zhēng)飲樓盤(pán)沃比較物法，項(xiàng)目消整體膝均價(jià)稠約35往65元/㎡，畫(huà)按港照致推翅售貼節(jié)駝奏我，心優(yōu)量先伶推爸售主價(jià)糟值虹相填對(duì)扶較雹低增的歪住侄宅緒產(chǎn)微品8祥.航9號(hào)渾樓也，建弟議潤(rùn)按陣照哪當(dāng)粥期照均岔價(jià)3湖4幅0掌0元/㎡制汽定攻價(jià)租格價(jià)判格鹽制戶定-罪-息-商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值權(quán)重本項(xiàng)目商鋪溫州商城御景豪庭鼎盛國(guó)際分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值分值權(quán)重分值環(huán)境價(jià)值40%區(qū)域價(jià)值40%9015.40%9015.40%10016.00%8014.80%區(qū)位環(huán)境10%802.80%702.20%802.80%702.20%交通環(huán)境20%907.80%907.80%807.60%907.80%人流狀況30%8011.60%8011.60%9011.80%8011.60%小計(jì)100.00%37.60%37.00%38.20%36.40%開(kāi)發(fā)價(jià)值30%總體規(guī)劃35%10010.50%809.50%809.50%709.00%產(chǎn)品35%9010.45%809.50%809.50%709.00%業(yè)態(tài)規(guī)劃10%903.40%802.86%802.86%700.90%商業(yè)配套20%905.60%805.20%805.20%805.20%小計(jì)100.00%29.95%27.06%27.06%24.10%品牌價(jià)值30%開(kāi)發(fā)商品牌/實(shí)力40%9011.80%9011.80%9011.80%8011.60%物業(yè)管理能力20%805.20%805.20%805.20%704.80%商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力20%704.80%704.80%704.80%704.80%開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)能力20%805.20%805.20%805.20%805.20%小計(jì)100.00%27.00%27.00%27.00%26.40%總計(jì)權(quán)重分值比例100%94.55%91.06%92.26%86.90%類比樓盤(pán)均價(jià)/130001800014000加權(quán)類比值//1183816606.812166占比30%40%30%加權(quán)平均：/13843.86通擠過(guò)舟競(jìng)繡爭(zhēng)麗樓倍盤(pán)霉比躬較醋法窮，項(xiàng)目捎底層脊社區(qū)嗓商業(yè)候整體積均價(jià)芬約1尚3算8直0廣0元/㎡，贏后南期六商限業(yè)還逐擇漸踩呈泊現(xiàn)燙后滅，振價(jià)顛值偷將壺有慰所屈提絞升價(jià)格鑒制定--天-商業(yè)商業(yè)時(shí)各樓域?qū)觾r(jià)昏格說(shuō)笑明：樓層比例價(jià)格（元/平米）集中性商業(yè)2F0.456200集中性商業(yè)1F1.216500社區(qū)商業(yè)2F0.45500社區(qū)商業(yè)1F113800商業(yè)脆一層童商業(yè)雪成交馳均價(jià)1喬3拼8禁0駁0元/㎡央，膏考絕慮櫻到扶動(dòng)臂線域、吃人運(yùn)流環(huán)、驢優(yōu)憲惠脅等予因抓素助，室裙肅樓劇底辣商幟部均分主要傻價(jià)格萍為12端00維0-謠15聲00粒0元/㎡，哀集中亂性商遠(yuǎn)業(yè)（7向.確1荷0號(hào)米樓起）即部頂分絞產(chǎn)嗽品糠單避價(jià)哈可寧超利過(guò)1拍8者0柿0葵0元/㎡。長(zhǎng)寧趨縣整萄體區(qū)景域?qū)?層憑商引業(yè)促抗喂性原較礎(chǔ)大蹲，議而需本輔案2層商孫業(yè)并是無(wú)太鹿多價(jià)壓格支津撐，染建議濫價(jià)格熟系數(shù)閃為0媽.待4，均收價(jià)55爐00元/㎡價(jià)壺格寄制映定-課-董-項(xiàng)捉目累貨齒值烏預(yù)宇估中央公園城產(chǎn)品樓層建筑面積（㎡）預(yù)計(jì)均價(jià)（元/㎡）預(yù)計(jì)產(chǎn)值（萬(wàn)元）住宅/108615.04356538721.26商業(yè)1F5736.86138007916.872F3919.9160002351.95車(chē)位-1F637個(gè)600003822本刷案輛住識(shí)宅黃共戚計(jì)瓣產(chǎn)搭值隊(duì)約3榮.鋪8億元移，商役業(yè)共有計(jì)產(chǎn)些值約1冷.躍0規(guī)2億元章，合計(jì)銷(xiāo)總產(chǎn)思值約蚊為4慣.委8膨2億元己（不槳含車(chē)濟(jì)位）營(yíng)銷(xiāo)砌策略推售脊節(jié)奏價(jià)水格盜制配定營(yíng)舅銷(xiāo)俗策劃略*6重渠議道廣粒拓客叫源，跪渠道阿為王老客戶企事業(yè)單位鄉(xiāng)鎮(zhèn)渠道全民營(yíng)銷(xiāo)常規(guī)渠道多管齊下?tīng)?zhēng)搶客戶工業(yè)園區(qū)渠道拓展企事業(yè)單位依托開(kāi)發(fā)商資源拓展長(zhǎng)寧企事業(yè)單位鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)寧周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)長(zhǎng)寧工業(yè)園區(qū)內(nèi)各企業(yè)拓展老客戶開(kāi)發(fā)商前期所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)老客戶；全民營(yíng)銷(xiāo)在蓄客過(guò)程中通過(guò)政策手段網(wǎng)羅一切可以網(wǎng)羅的人員全民銷(xiāo)售常規(guī)性渠道安排行銷(xiāo)人員在縣城人流聚集地進(jìn)行常規(guī)性派單營(yíng)銷(xiāo)愿策略--誼-執(zhí)行*企事造業(yè)單輛位▲捷工穩(wěn)商秩局柏▲膝食初藥姻監(jiān)棗局厲▲怕國(guó)宣土艦資殖源襯局飯▲蔥公高安焰局蟻▲燃交安通漿局碑▲晨司眨法述局鍋▲惡質(zhì)扛監(jiān)紀(jì)局東▲北安猶監(jiān)耀局源▲廚畜倡牧軟局潛▲釣環(huán)毅保撓局接▲涼地螺稅讀局懲▲汽國(guó)午稅碗局糞▲綠住椒建限城急管氏局予▲縫教藏育翁局鋼▲融衛(wèi)扭生碑局畫(huà)▲殃水具務(wù)敞局亮▲鐘電份力沈公榆司皮▲弓學(xué)惜校播▲芹長(zhǎng)笛寧鎖縣亮人閣民神醫(yī)吼院偵▲紛長(zhǎng)牢寧謙縣峽中攝醫(yī)臉院…濤…1、關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)：線下資源客戶關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)，形成直接購(gòu)買(mǎi)2、關(guān)鍵人營(yíng)銷(xiāo)：通過(guò)關(guān)鍵人（資源客戶），推薦其它客戶購(gòu)買(mǎi)3、專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)：通過(guò)資源客戶，組織企事業(yè)單位專場(chǎng)團(tuán)購(gòu)?fù)卣鼓Ｊ綘I(yíng)矩銷(xiāo)葵策繳略--輩-執(zhí)由行專翼項(xiàng)魂、駱專蒼人吊負(fù)南責(zé)格拓佩展止渠饑道*關(guān)襖系稱營(yíng)斜銷(xiāo)通話過(guò)救關(guān)屯系撲客乏戶截項(xiàng)衰目京介律紹健，冒項(xiàng)廳目佛品鳥(niǎo)鑒車(chē)，壞形議成撞直興接吉購(gòu)留買(mǎi)驢：1、通費(fèi)過(guò)開(kāi)躲發(fā)商礙關(guān)系溜介紹樹(shù)直接切購(gòu)買(mǎi)走客戶展，由代我方槍完成研接待綢及購(gòu)眠買(mǎi)流做程。2、泉通共過(guò)銹開(kāi)笛發(fā)騾商押關(guān)呀系礦組課織販相昆關(guān)抱線翻下徐活導(dǎo)動(dòng)儀，燭我本方頓從斑中尚挖旱掘?qū)僖獍蛳蚝兔鎽羟?，憑進(jìn)稿一射步融拓報(bào)展劉。營(yíng)銷(xiāo)鑒策略-窮-斥-執(zhí)乏行關(guān)鍵泡人營(yíng)查銷(xiāo)通聯(lián)過(guò)拳關(guān)勉鍵捏人帶介愉紹啞、跪推中薦莖，牙促不進(jìn)寬成喊交蘇：獎(jiǎng)訪勵(lì)漂政久策梁：悔建銀議醬針棄對(duì)挽關(guān)寶鍵沉人丙形在成騾推圓薦百獎(jiǎng)蔑勵(lì)口機(jī)獸制哀，石住晌宅20經(jīng)00元/套，枝商業(yè)1欲%，同耳時(shí)，遺被推運(yùn)薦客蜘戶享苦受額際外1療%優(yōu)館惠來(lái)。營(yíng)提銷(xiāo)疾策例略--姻-執(zhí)行專場(chǎng)段團(tuán)購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)芳組織博專場(chǎng)笛團(tuán)購(gòu)謠，發(fā)耳掘意攪向客映戶，岔促成頸成交象：1、科單惕位溉內(nèi)早部孕宣競(jìng)講淚團(tuán)亮購(gòu)督會(huì)垮：渣走橋進(jìn)隨單吳位患進(jìn)甲行革項(xiàng)斥目籃宣沿講討及槍針殖對(duì)找性喬團(tuán)旦購(gòu)囑政慮策效宣瞞講龜。2、售攏樓部吩專場(chǎng)宣團(tuán)購(gòu)氏：在雁售樓肺部組細(xì)織企們事業(yè)監(jiān)單位溜專場(chǎng)燭團(tuán)購(gòu)叮。3、針塊對(duì)罷團(tuán)鋪購(gòu)束客暢戶氣，借根千據(jù)址數(shù)跨量虎給備出倦相篇對(duì)漏應(yīng)爺?shù)那痤~粘外秤優(yōu)戀惠程。營(yíng)銷(xiāo)槍策略-腥-頁(yè)-執(zhí)始行宋家壩工業(yè)區(qū)下長(zhǎng)工業(yè)區(qū)工業(yè)園區(qū)位于長(zhǎng)寧—開(kāi)佛——古河—下長(zhǎng)沿線通過(guò)憶開(kāi)發(fā)鵝商資遮源/長(zhǎng)寧死縣工既業(yè)園損區(qū)委功員會(huì)涼搭橋乏，進(jìn)笨行渠訂道拓良展：1、單愚位內(nèi)論部宣攤講團(tuán)勇購(gòu)會(huì)/售樓錄部團(tuán)暫購(gòu)專疾場(chǎng)：頁(yè)優(yōu)惠螺政策前同企債事業(yè)韻單位享。2、關(guān)鍵希人營(yíng)社銷(xiāo)：片關(guān)鍵碼人推粒薦客纖戶成直功購(gòu)演買(mǎi)，控即可妙獲取科現(xiàn)金車(chē)獎(jiǎng)勵(lì)牌（可晃累加獸結(jié)算繳，差知額補(bǔ)裹齊）工業(yè)炸園區(qū)營(yíng)銷(xiāo)絹策略-豪-籮-執(zhí)行鄉(xiāng)嘉鎮(zhèn)禽渠裙道以長(zhǎng)敘寧縣俘城為激中心粘，由灑近男及剖遠(yuǎn)展水扶波類式丘擴(kuò)察散步：一圈籮層：宋相嶺拾、開(kāi)菠佛、企李端物等鄉(xiāng)冰鎮(zhèn)二圈掃層：開(kāi)萬(wàn)里糖、花風(fēng)灘、田銅鼓垂等鄉(xiāng)屆鎮(zhèn)三圈芝層：鋤雙河惰、梅煤硐、威富興戀等鄉(xiāng)避鎮(zhèn)一外圈是層二圈訴層三伏圈捎層營(yíng)銷(xiāo)顆策略--遇-執(zhí)愉行*1、拿按凡時(shí)鞠間棟先最后鹽逐丑步盟向皇外仆推陜進(jìn)早，咽拓忌展贏力神度獎(jiǎng)隨繭項(xiàng)換目目節(jié)屢點(diǎn)工呈惜現(xiàn)股極香強(qiáng)淹（該亮唯相—春節(jié)述）—減弱耍（3舅-幅4月盼）——強(qiáng)（4煉-奪5月步）2、針西對(duì)場(chǎng)住鎮(zhèn)逢如場(chǎng)日駛進(jìn)行艷行銷(xiāo)亦拓展頃，每瘋次1-晌2個(gè)號(hào)鄉(xiāng)認(rèn)鎮(zhèn)麥，陡每鈔個(gè)貝鄉(xiāng)雅鎮(zhèn)顯配蓋備4名行陵銷(xiāo)人曬員；3、為即保障籠行銷(xiāo)圈效果辛，同遼時(shí)配狐備看曾房班攻車(chē)。4、探三狀圈傲層變鄉(xiāng)缸鎮(zhèn)灘脈荒沖傲式孕波薦及輩，娘以鹽其劫它瘋媒順介蠅推妹廣唇為窄主屋。5、長(zhǎng)躺寧縣型區(qū)域旨每天掘進(jìn)行洲覆蓋膽宣傳攪。行松銷(xiāo)絡(luò)渠典道拓展雪辦法爪：營(yíng)銷(xiāo)聚策略-股-倚-執(zhí)鉗行*行憐銷(xiāo)聰人爪員悶薪鋤酬興構(gòu)招成“底濾薪+有效真帶訪+成交贈(zèng)獎(jiǎng)勵(lì)”，抗刺奇激槐行廣銷(xiāo)少人掃員傾帶扛客技積完極仰性斗。工資構(gòu)成工資標(biāo)準(zhǔn)備注底薪80元/天/人帶訪獎(jiǎng)勵(lì)10元/組有效客戶成交提成300元/套

營(yíng)銷(xiāo)妖策略-第-常-執(zhí)行*V內(nèi)I槍P特權(quán)通胡過(guò)寬開(kāi)坡發(fā)惑商酒原回開(kāi)適發(fā)秤小擁區(qū)榆老休客偏戶勿維放護(hù)片挖讀掘達(dá)，雅拓描展遮銷(xiāo)冰售軍渠護(hù)道山：1、老此客戶恭二次養(yǎng)購(gòu)買(mǎi)曲，享虜受額2描%優(yōu)媽惠敵；2、仗老登客填戶查推挖薦評(píng)購(gòu)識(shí)買(mǎi)哀，賽贈(zèng)夢(mèng)送散一外年徑物嘉管據(jù)費(fèi)易，山新趨客俱戶憤額島外旬享煉受1%優(yōu)抵惠盒。營(yíng)銷(xiāo)號(hào)策略--民-政策該垮優(yōu)錢(qián)惠汽政襯策蘆合座理殺的刻利霞用瓜了怕開(kāi)轉(zhuǎn)發(fā)也商欄以誼前埋開(kāi)坦發(fā)款項(xiàng)課目佩建猜立腐起鎖來(lái)價(jià)的乒客深戶都資敲源*全聯(lián)民疫營(yíng)課銷(xiāo)通過(guò)多利益櫻刺激艦，形判成全餐城營(yíng)齡銷(xiāo)：1、丸推犁薦其入屈會(huì)躲即間領(lǐng)勤錢(qián)館：車(chē)凡箱是胞參魔加某全譽(yù)民議營(yíng)澡銷(xiāo)烏的鉗客級(jí)戶據(jù)需陸在擱銷(xiāo)倆售行現(xiàn)煉場(chǎng)嘴領(lǐng)勤取尼身發(fā)份前證博明弱一敲張幕，薄成瞞為壇本孫案尼全興民愿營(yíng)恐銷(xiāo)霞人飄，低介澆紹慣客字戶泡購(gòu)守房盲成段功厲（室手礎(chǔ)續(xù)還完墳成自）痰即慕可承領(lǐng)情取1較0越0附0元現(xiàn)床金，誦并積倒累1分強(qiáng)，孔根愉據(jù)勒分螺數(shù)營(yíng)不蛛同產(chǎn)，務(wù)成吃交解后葡獎(jiǎng)物勵(lì)脊不刺同哨。營(yíng)街銷(xiāo)眠策株略-談-閥-政策讓所蛇有人致成為槽我們瞞的置適業(yè)顧脂問(wèn)營(yíng)銷(xiāo)魄策略-康-棋-推廣我庭們油需毒要掠向前客您戶而述嗎說(shuō)素什擴(kuò)么垃？開(kāi)發(fā)降商品凱牌優(yōu)逃秀傻的屆戶爽型粘設(shè)逗計(jì)超大司園林蹦景觀不椒可筒復(fù)否制孤的棵稀拖缺澤資億源品傾牌扁物模業(yè)知管蟻理建筑涼工藝價(jià)加值脂洼尺地超前苦的規(guī)殺劃其實(shí)劫我們寺還有載很多馳可以忍說(shuō)的就，無(wú)他論怎尼么說(shuō)朗，高眾端騰的匙形脊象是予必緣瑞須耍要測(cè)建花立歌起線來(lái)穴的營(yíng)單銷(xiāo)玩策哭略-否-撓-推廣說(shuō)什啟么我完們知銜道了肉，怎欄么說(shuō)須呢？動(dòng)控靜懶結(jié)特合透，放利賭用究一暢切健可研利湯用炕媒楊介良樹(shù)逗立簡(jiǎn)形泄象營(yíng)骨銷(xiāo)駐策晴略--精-推廣活蹄動(dòng)睬聚扇集直人譜氣活疼動(dòng)避造描勢(shì)膏，約聚顏集沾人程氣如，塊抓菜好摔每燒個(gè)赴時(shí)叫間篩節(jié)世點(diǎn)崗，允讓奧項(xiàng)躺目往持島續(xù)槳在拐市倆場(chǎng)討上異進(jìn)匙行魯發(fā)俱聲貓，堡保梳證容市仁場(chǎng)難關(guān)解注互度河越振來(lái)書(shū)越背高尼。主訴求活澇動(dòng)棄配澆合媒介貫運(yùn)用向：公交質(zhì)車(chē)身敏、大勉牌新春煎節(jié)期奶間增觸加車(chē)聰票直傲投陣地瓶包裝協(xié)：售搜樓準(zhǔn)部閱道走旗孝、你售活樓像部起桁他架銷(xiāo)售亡道具蜜：總體過(guò)沙盤(pán)加、工瘡法展腹示、劑價(jià)值卸展板威、吊沒(méi)旗、敬桌卡縱、戶次型單若頁(yè)亮相泰儀式兆：中辭央公鏈園城從亮相吃活動(dòng)售樓痕部開(kāi)件放大展型活鎮(zhèn)動(dòng)：濾群星慌閃耀臥，點(diǎn)死亮繁已華（裝待營(yíng)假銷(xiāo)中戰(zhàn)心物載料準(zhǔn)章備完約成后王）節(jié)性點(diǎn)練活資動(dòng)確：茂根霸據(jù)嘴節(jié)稈氣闖節(jié)裁點(diǎn)箭進(jìn)酷行師安趣排認(rèn)購(gòu)與活動(dòng)通：認(rèn)鉆購(gòu)抽幕豪禮暖熄場(chǎng)董活存動(dòng)些：盼各烘類袖小拔型彩活鄭動(dòng)推姨廣厲鋪牙排春嚇節(jié)—種—返聞鄉(xiāng)蜓潮亮相負(fù)起勢(shì)若期回仇家睬不久過(guò)教是鵲穿爆越?jīng)r森逼林圣的迎一棚場(chǎng)青旅瘡行2劉0饒1啄7年1月20思17年1月下顏旬-圾2月下懇旬營(yíng)惱銷(xiāo)搬策撐略-西-缸-推籮廣營(yíng)銷(xiāo)師策略--參-項(xiàng)畝目尺整乎體醉營(yíng)手銷(xiāo)乒排呢期前期造勢(shì)2017.1月通過(guò)移動(dòng)及固定媒介進(jìn)行傳播通過(guò)行銷(xiāo)進(jìn)行渠道散播大訂階段2017.2月收取大訂金額銷(xiāo)售物料準(zhǔn)備營(yíng)銷(xiāo)中心亮相2017.4月亮相活動(dòng)持續(xù)發(fā)聲開(kāi)盤(pán)活動(dòng)2017.5月簽約活動(dòng)正式進(jìn)入銷(xiāo)售期二批次面市2017.6月節(jié)點(diǎn)活動(dòng)聚集人氣一批次商業(yè)2017.7月商業(yè)面市一批次商業(yè)基本呈現(xiàn)強(qiáng)銷(xiāo)期2017.9月選擇性推盤(pán)根據(jù)銷(xiāo)售情況決定節(jié)點(diǎn)活動(dòng)2017.10月節(jié)點(diǎn)活動(dòng)持續(xù)發(fā)聲備麗注雀：牌根盞據(jù)籍工刷程造進(jìn)謹(jǐn)度后及憤銷(xiāo)閃售觀進(jìn)沉度驚作菊出浙最箭終言調(diào)敬整附拉加瞧值辟體例現(xiàn)園斜林跪景儀觀裝飾心小品配效套驕價(jià)良值附潛加對(duì)值腫體廈現(xiàn)-誰(shuí)-珍-園忙林洞景辭觀整個(gè)慎項(xiàng)目探分為16個(gè)霞景瘡觀純節(jié)禮點(diǎn)附加皮值體悟現(xiàn)-魔-萬(wàn)-園林棗景觀商配業(yè)獅文塊化準(zhǔn)廣驚場(chǎng)A-省7地蒼塊狗商作業(yè)陣價(jià)費(fèi)值饒較忙高謎，巨且釘有2棟獨(dú)愁立商嫁業(yè)，候建議妻除正灶常小尊品外征增加賀商業(yè)囑調(diào)性騰的精齊神堡堪壘，砌加強(qiáng)雪商業(yè)前氛圍大門(mén)附專加陷值灑體啦現(xiàn)-感-陸-園林境景觀主入搭口是櫻人流吊聚集堤的地肯方，意建議汁在入俗口處嚷附件碰設(shè)計(jì)L業(yè)E們D大聞屏,增湊設(shè)散停撲留響休遷息姨設(shè)勒備大門(mén)大門(mén)大乒門(mén)附梢加勺值糾體甜現(xiàn)--鵲-園林嚇景觀附加袍值體蓬現(xiàn)--租-園庫(kù)林儉景則觀中庭爺景觀中圓庭茶景吵觀形成滴明確取的主瘡題式御景觀律，各塘景觀期小品躬節(jié)點(diǎn)橋有機(jī)禽結(jié)合勤起來(lái)辮使景遇觀區(qū)匠豐富移而又熱不零撥散附飛加扒值押體漿現(xiàn)-志-冊(cè)-園葉林名景忘觀附加照值體司現(xiàn)-愁-秤-園林底景觀形成果一生紫態(tài)、叔休閑螞、觀眾景等夠功能障的復(fù)念合濱羅河景撥觀帶附患加立值棋體怠現(xiàn)--蘿-園林疤景觀附加拋值體親現(xiàn)園共林猴景葡觀裝飾羞小品配姻套柱價(jià)蓬值附衰加獲值迷體求現(xiàn)-后-傻-裝優(yōu)飾騙小虧品附賀加炎值羊體兄現(xiàn)園林容景觀裝輩飾各小覺(jué)品配套擦價(jià)值*開(kāi)心協(xié)樂(lè)享—挽—體隱育注娛衣樂(lè)亡系豈統(tǒng)附焰加丟值礙體守現(xiàn)-猛-街-配套夸價(jià)值手指捷靜脈生認(rèn)證是躬利故用嫌了路每譽(yù)個(gè)固人曠手靈指熊內(nèi)闊部落的蹲靜例脈嬸圖逮案販