司法考試民法要點：動產(chǎn)與不動產(chǎn)

【tips】本文是由梁志飛老師精心收編整理的司法考試重要知識點，大家定要好好復(fù)習(xí)！司法考試民法要點：動產(chǎn)與不動產(chǎn)司法考試民法要點：動產(chǎn)與不動產(chǎn)。民法在司法考試中的比重很大，我們小編為大家總結(jié)了一些知識點，希望對大家的復(fù)習(xí)有幫助。

（1）以物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)。

A.動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價值的物，如桌子、電視機(jī)等。

B.不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物，如土地、房屋。

《民通意見》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動產(chǎn)。

△不動產(chǎn)：土地、房屋、其他地上定著物；

其他都是動產(chǎn)：汽車、飛機(jī)、輪船是特殊的動產(chǎn)。

（2）區(qū)分兩者的意義在于：

A.所有權(quán)人限制。

不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權(quán)人。

B.物權(quán)變動的公示方法不同。

動產(chǎn)物權(quán)的變動，通常以交付公示；而不動產(chǎn)物權(quán)的變動，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動效力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。

C.設(shè)立的他物權(quán)類型不同。

物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動產(chǎn)上設(shè)定，動產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)；而動產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。依擔(dān)保法第34條的規(guī)定，機(jī)器、交通運輸工具等動產(chǎn)，可設(shè)定抵押權(quán)。從物的性質(zhì)上看，不動產(chǎn)多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動產(chǎn)為標(biāo)的的他物權(quán)類型要多于動產(chǎn)。

D.不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。

不動產(chǎn)由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動產(chǎn)因能移動，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。

E.地域管轄不同。

因不動產(chǎn)發(fā)生的爭議，適用專屬管轄。民事訴訟法第34條第1項規(guī)定：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。而因動產(chǎn)引起的民事訴訟，則依普通管轄確定管轄法院，如被告住所地、合同履行地等F、權(quán)利轉(zhuǎn)移時的形式不同。

不動產(chǎn)一般要求具備書面形式。

G、權(quán)利的限制有所不同。

法律對不動產(chǎn)往往有多種限制。

以上是2017年司法考試卷一憲法的部分內(nèi)容，除此之外，可關(guān)注我們司法考試官方微信（chinalawedu_com）、手機(jī)網(wǎng)（/），或者進(jìn)入司法考試官方交流群隨時關(guān)注司考動態(tài)！

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