住宅分戶驗收方案

--.z..z.目錄一、編制依據(jù)1二、工程概況1三、施工單位分戶驗收前的準(zhǔn)備工作2組織準(zhǔn)備2技術(shù)準(zhǔn)備2資料準(zhǔn)備3驗收工具準(zhǔn)備3四、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作根本程序4五、分戶驗收時間安排5六、分戶驗收檢查的一般要求6七、分戶驗收容，驗收工程，檢測法、數(shù)量和工具669八、分戶驗收質(zhì)量保證措施九、主要工程不合格的整改措施13空鼓整改措施1314其余不合格項的整改措施十、驗收資料移交15十一、附錄15一、編制依據(jù)序號編制依據(jù)編號1"省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程"DGJ32/TJ103-20212"建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)"GB50300-20213"混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收規(guī)"GB50204-20214"建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)"GB50210-20215"建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)"GB50209-20216"建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)"GB50242-20027"建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)"GB50303-20219建筑層數(shù)9建筑層數(shù)10質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11戶型及數(shù)量序號項目容1工程名稱港逸花園小區(qū)工程2工程地點市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),金橋路以東，龍橋路以西，銀臺路以南3建立單位高科投資開展**4設(shè)計單位市建筑設(shè)計研究總院**5監(jiān)理單位連宇建立監(jiān)理**公司昊達(dá)工程建立監(jiān)理**6施工單位中國建筑一局〔集團(tuán)〕**7建筑面積24.15萬㎡8構(gòu)造類型本工程住宅樓為剪力墻構(gòu)造,1~4*、14~17*樓18層5~8*樓21層9~13*樓15層戶型名稱合格戶型所在樓棟戶型數(shù)量A戶型1~4*、16~17*樓244戶B戶型1~4*、16~17*樓244戶C戶型5~8*樓288戶D戶型5~8*樓32戶E戶型9~15*樓348戶合計合計1156戶三、施工單位分戶驗收前的準(zhǔn)備工作組織準(zhǔn)備施工單位分戶驗收小組成員如下所示：分戶驗收小組組長：明才分戶驗收小組副組長：長順、羅輝、立夷、有貴分戶驗收小組組員：健、強、鳳來、宋悅卿、夏捷、鵬、高翔、曉超、段順、梁雨、華明、蘆林、唐威、鶴飛土建任務(wù)分配第一批驗收土建任務(wù)分配第一批驗收機電任務(wù)分配分組及成員任務(wù)分配驗收戶數(shù)有貴、華明、元順給排水及空調(diào)系統(tǒng)驗收全部鳳來、宋悅卿、蘆林、馬國學(xué)全部收分組及成員任務(wù)分配驗收戶數(shù)段順、鵬2*、3*、13*200戶高翔、梁雨4*、17*204戶健、曉超1*、9*、10*196戶夏捷、寬裕7*、8*、14*188戶羅輝、鶴飛5*、6*、15*188戶強、唐威11*、12*、16*180戶技術(shù)準(zhǔn)備1、建立單位組織成立分戶驗收小組之后，依據(jù)本案對小組各成員進(jìn)展技術(shù)交底。2、分戶驗收之前配擺好驗收所需要的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格。3、在室地面上標(biāo)識號暗埋的各類管線走向和空間尺寸測量的控制點，線；配電控制箱電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。4、確定分戶驗收的檢查單元。資料準(zhǔn)備1、分戶檢驗的相關(guān)資料的準(zhǔn)備。2、分戶檢驗填寫的表格和資料3收匯總表"，分戶驗收資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。驗收工具準(zhǔn)備分組 工具名稱

工具用途

數(shù)量要求土建各驗收小組

伸縮空鼓錘具有一定剛度的鋼尺5m鋼尺萊卡〔LECIA〕便攜式激光測距儀水平檢測尺〔2m〕2m靠尺楔形塞尺

檢測戶墻面，樓地面、頂棚粉刷層的空鼓情況測量短距離圍的尺寸測量戶空間凈尺寸測量戶墻面、樓地面平整度以及墻面?zhèn)却怪倍扰浜?m靠尺完成戶墻面、樓地面平整度以及墻面?zhèn)却怪倍鹊臏y量

每個小組一把每人一把每個小組一把外直角檢測尺外直角檢測尺測量戶陰陽角正每個小組一把坡度尺測量有坡度要求的構(gòu)筑物每個小組一把機電驗收小組漏電保護(hù)、相位檢測器檢測插座相位、接地情況每個小組一把試電筆漏電檢查每人一支四、住宅工程質(zhì)量分戶驗收操作根本程序1、由建立、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組、下設(shè)各單位分專業(yè)組成的驗收監(jiān)測小組，對具備驗收條件的分戶驗收工程應(yīng)及時驗收。2、分戶驗收在施工單位自檢合格根底上進(jìn)展。施工單位自檢合格后書面報單位。3、分戶驗收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型平面圖。并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量進(jìn)展統(tǒng)一確定。4、施工單位按照分戶驗收案中確定的檢查容進(jìn)展全面觀感檢查和實測實量檢查，檢查結(jié)果填寫"住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表"〔附錄A〕中。每戶檢測完后，驗收人員必須簽字。5、施工單位對各戶檢查驗收之后應(yīng)根據(jù)驗收結(jié)果，對不符合要求的部位進(jìn)展整改，整改結(jié)果應(yīng)滿足"住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程"中的規(guī)定。6、施工單位整改完畢并重新進(jìn)展驗收合格之后，應(yīng)將驗收資料提交給監(jiān)理的由專業(yè)驗收人員進(jìn)展簽字確認(rèn)。7、監(jiān)理單位復(fù)核驗收完畢之后，將驗收資料提交給建立單位，建立單位可在此進(jìn)展復(fù)核驗收。驗收合格簽字確認(rèn)之后，由建立單位保存"住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表"供有關(guān)部門和住戶查閱。8、每戶驗收合格后，必須按戶出具由建立單位工程負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位工程經(jīng)理簽字并加蓋分戶驗收專用章的"住宅工程質(zhì)量分戶C9錄B)，建立單位、監(jiān)理單位、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶驗收完成。五、分戶驗收時間安排港逸花園小區(qū)住宅樓分戶驗收時間為2021年7月15日至2021年9月10日，各樓棟分戶驗收時間安排如下表所示：樓號起始時間終止時間1*2021.7.152021.8.102*2021.7.152021.7.303*2021.7.312021.8.154*2021.8.112021.9.55*2021.7.152021.8.56*7*8*2021.8.62021.8.269*10*11*12*13*13*14*15*16*17*六、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收檢查時，各檢查組按照規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測法，對檢查房間〞中〞〞〞工具檢查的工程，經(jīng)實測實量后再記錄中填寫實測結(jié)果2、要求標(biāo)注在抽測點處的允偏差工程有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角正、房間開間尺寸、凈高尺寸等。390%1.2倍，則此工程檢查合格；允偏差的檢查工程總點數(shù)合格率低于90%或?qū)崪y偏差值大于允偏差的1.24、不合格的工程或檢測點，施工單位應(yīng)及時進(jìn)展整改，施工單位整改合格后。七、分戶驗收容，驗收工程，檢測法、數(shù)量和工具土建專業(yè)分戶驗收土建專業(yè)土建專業(yè)驗收容驗收工程檢驗法驗收數(shù)量驗收標(biāo)準(zhǔn)室空 房間凈 用激光測距 每個房間分 將房間墻邊線在地面上向里平移成為閉合四間開間、 儀輔以鋼卷 別測量開 邊形使用鋼卷尺量測閉合四邊形的對角線尺寸以代表凈尺 進(jìn)深尺測量間、進(jìn)深， 整個房間的對角線尺寸，偏差不大于10mm。2處點，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1.5m2處點，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1.5m高。允偏差±15mm，允極差值20mm。房間凈高度用激光測距儀輔以鋼卷尺測量每戶房間測量點不少于5處使用激光測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線穿插點共5點從測量至頂棚底部。允偏差為-15mm，允極差為20mm。平整度使用2m靠尺和塞尺檢查每間房不少于2處使用2m靠尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎向測量，偏差不大于5mm。使用激光水水平度平儀或水平每間房不少于2處使用激光水平儀或水平尺、托尺、塞尺、尺量檢查平度5mm/2m。尺、尺量檢查裂縫、脫皮、起砂俯視地坪觀察檢查所有房間俯視地坪觀察檢查，地面工程應(yīng)該平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)正順直。用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個向，間隔空鼓用小錘輕擊房間所有布點全數(shù)檢查400~500mm均勻布點，逐點敲擊。自然間空鼓面積不大于400cm2的空鼓少于兩處的，可不作為空鼓缺陷。垂直度使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查每面墻不少于2處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。偏差不大于4mm平整度使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查每面墻不少于2處使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎向測量。偏差不大于4mm陰陽角正使用外直角檢測尺檢查全數(shù)檢查使用外直角檢測尺檢查，宜選擇在墻角距地高于0.5m、1.0m、1.5m處的部位各測一次。偏差不大于4mm空鼓、脫層用小錘輕擊房間所有布點全數(shù)檢查墻面上間隔400~500mm均勻布點，用小錘輕擊布點寸 均不得少于 使用鋼尺或激光測距儀測量房間進(jìn)深、開間尺寸各 2樓地面面裂縫、距離墻面結(jié)實，不應(yīng)有脫層、空鼓缺陷。自然間空鼓面積不大于400cm2的空鼓少于兩處的，可不作為空鼓缺陷。起皮、色差0.8~1.0m處目測觀感檢查所有房間距離墻面0.8~1.0m處目測觀感檢查無此項缺陷頂棚空鼓裂縫目測觀察檢所有房間頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無爆灰、空鼓或是裂縫的缺陷。當(dāng)發(fā)現(xiàn)有上述缺陷時，應(yīng)采用小錘輕擊檢查。抹灰平整度目測觀察檢查所有房間目測外表平整窗臺高度剛卷尺測量少檢查一處窗臺或落地窗的防護(hù)欄桿不得低于900mm，且不得出現(xiàn)負(fù)偏差。外窗排水觀察全數(shù)檢查窗臺外側(cè)流水坡度、滴水線設(shè)置合理到位。流水坡度應(yīng)為2%。門窗開啟與閉合觀察，手板檢查全數(shù)檢查門窗應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉密，無倒翹。門窗安裝裝位置開啟閉合檢查全數(shù)檢查密封性能觀察、手板檢查全數(shù)檢查門窗扇的密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查質(zhì)保書入戶門性能及檢測報告，全數(shù)檢查入戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求；開啟靈活，關(guān)閉密，無翹曲，外表顏色均勻，無明顯劃痕和損傷。查戶門性觀察、開啟檢全數(shù)檢查門應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉密，無翹曲，外表無損傷、劃痕。能查能查玻璃品種、規(guī)格、色觀察、尺量檢查全數(shù)檢查檢查玻璃標(biāo)記。玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相關(guān)規(guī)的要求。彩等玻璃安裝后效果尺量、觀察檢查全數(shù)檢查欄桿扶手高度，欄桿桿件之間的距離以及安裝位置必須高度、桿件間距，安裝位置觀察、尺量檢查，手扳檢查全數(shù)檢查蝕，法蘭蓋尺寸合理并打磨拋光。樓梯段欄桿和落地窗欄桿的高度不低于0.9m，樓梯水平段長度不小于0.5m時，高度不低于1.05m直桿件的凈距離不大于0.11m1.1m。外墻防水淋水后觀察檢查全數(shù)檢查每3~4層〔有挑檐的每1層〕設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1h。然后進(jìn)展目測觀察，戶外墻不應(yīng)有滲漏水，滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象。1、檢查外窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。外窗防水淋水后觀察全數(shù)檢查2、觀察檢查，密封膠外表應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3、淋水后觀察檢查。每3~4層〔有挑檐的每1層〕設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1h。然后進(jìn)展目測觀察，戶外墻不應(yīng)有滲漏水，滲濕、印水現(xiàn)象。廚 衛(wèi)間、開蓄水、防水檢查全數(shù)檢查廚房、衛(wèi)生間等有水房間在防水施工過程中應(yīng)有蓄水試驗驗收記錄。放式陽1~4*樓、16~17*樓衛(wèi)生間、廚房，5~15*樓主衛(wèi)、廚臺地面觀察和尺量全數(shù)檢查房地面降0.035~15樓次衛(wèi)地面降0.020.05；防水有地漏陽臺地面降0.05m。玻璃安裝欄桿扶手防水工程質(zhì)量設(shè)備安裝分戶驗收設(shè)備安裝容程管道的位置、標(biāo)高正確，支架、吊架安裝平穩(wěn)結(jié)容程管道的位置、標(biāo)高正確，支架、吊架安裝平穩(wěn)結(jié)實，間距、接口連接應(yīng)符合GB50242-2002的要管道安觀察，尺量全數(shù)檢查求。冷、熱水管上下平行安裝時熱水管應(yīng)在冷水裝管道上；垂直平行安裝時熱水管道應(yīng)在冷水管道的左側(cè)。給水管道滲通水后觀察全數(shù)檢查無滲漏系統(tǒng)漏閥門安觀察，手板全數(shù)檢查閥門安裝的位置、向應(yīng)該正確，啟動靈活。裝安裝在樓板的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾面20mm；套管安觀察、尺量全數(shù)檢查安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管其頂部應(yīng)高出裝飾面裝50mm。管道坡觀察、尺量檢查全數(shù)檢查順直，坡向，坡度正確度排水地漏布觀察檢查，插入地全數(shù)檢查位置布置合理，水封高度不小于50mm。系統(tǒng)置漏尺量存水高度管道滲通水后觀察全檢無滲漏漏翻開插座要求開關(guān)距地1.8m以下的應(yīng)采用平安型插座，衛(wèi)開關(guān)插目測觀察并使用鋼面板抽查生間、非封閉陽臺插座采用泛堿性插座。開關(guān)的座尺量檢查不少于 2安裝位置距門邊150—200mm,通斷位置一致；面電氣處板安裝緊貼墻面。安裝1、用漏電測試儀測插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于30mA、動作時量插座回路保護(hù)動全數(shù)檢間不大于0.1s的剩余電流保護(hù)裝置，剩余電流保配電箱作參數(shù)；查護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗。2、通過開關(guān)通、斷回路標(biāo)號齊全、準(zhǔn)確。

驗收標(biāo)準(zhǔn)

檢驗數(shù)量 檢驗法電試驗檢查回路功能標(biāo)識。3

導(dǎo)線分色應(yīng)符合GB50303-2002的要求，配線整齊、無鉸接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股。多媒體

1、觀察檢查2、檢查弱電線纜、

全數(shù)檢 1、語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)(管齊全。

標(biāo)記、型號觀察檢查，翻開信息面板查看接線情況

查全數(shù)檢查，接線抽查不少于2處

2、弱電線纜符合設(shè)計要求。1、在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信、CATV終端，并符合設(shè)計要求2、線纜與信息插座連接可靠，與墻面貼合密。智能 CATV安裝 、網(wǎng)通信

檢查智能化系統(tǒng)功能檢測報告；翻開多媒體信息箱查看接線

1、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置，中間不得有接頭。全數(shù)檢查 2、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號暢通。3、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確、結(jié)實系統(tǒng)聯(lián)動

觀察檢查；模擬操作，試驗部少于3次模擬報警3次觀察檢查

1、住宅對講系統(tǒng)安裝位置正確，信號暢通，并全數(shù)檢查 物業(yè)聯(lián)動；開啟放到么應(yīng)靈活。2、語音、視頻信號清晰。全數(shù)檢查 報警準(zhǔn)確無誤空調(diào) 空調(diào)系統(tǒng) 點

觀察檢查

全數(shù)檢查 外墻空調(diào)洞節(jié)點處理符合設(shè)計要求。8.3分戶驗收實測實量示意圖測量工程測量工程測量示意圖備注當(dāng)墻長度小于3m墻面平整度 取消；④尺和⑤尺只用在有門洞口位置當(dāng)墻長度小于3m墻面垂直度 取消；如偏差較大時可增測④尺和⑤尺。②尺和③尺僅在客廳等面積較大地面水平度、平整度

房間測量；其余房間可將②尺、③尺合并為一尺測量進(jìn)深、開間尺寸房間空間尺寸測量

測量不少于2房間凈高尺寸不少于5處八、分戶驗收質(zhì)量保證措施利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定分戶驗收質(zhì)量保證措施。1、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要格組織紀(jì)律，按照分戶驗收方案的安排，格履行自己的職責(zé)。2、分戶驗收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗收有關(guān)文件和規(guī)定要到位，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗收工