華彩-浙江余杭新城-總部職位說明書（最終修改稿）060823

PAGEPAGE17PAGE1佳合房產(chǎn)總部組織手冊服務(wù)單位:上海華彩管理咨詢有限公司二零零六年六月本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用,未經(jīng)華彩公司書面許可,其他任何機(jī)構(gòu)不得擅自傳閱、引用或復(fù)制目錄TOC\o"1-3"\h\z一、集團(tuán)總部組織結(jié)構(gòu)圖 4二、管理委員會責(zé)權(quán) 5三、管理委員會委員責(zé)權(quán) 5四、總裁責(zé)權(quán) 6五、戰(zhàn)略投資中心 75.1部門組織結(jié)構(gòu)圖 75.2部門主要職能 75.3戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)職位說明書 85.4投資經(jīng)理職位說明書 9六、研發(fā)中心 106.1部門組織結(jié)構(gòu)圖 106.2部門主要職能 106.3研發(fā)中心總監(jiān)職位說明書 116.4設(shè)計(jì)師職位說明書 126.5采購信息員職位說明書 13七、市場營銷中心 147.1部門組織結(jié)構(gòu)圖 147.2部門主要職能 157.3市場營銷總監(jiān)職位說明書 167.4策劃職位說明書 187.5平面設(shè)計(jì)員職位說明書 197.6文案職位說明書 207.7市場營銷經(jīng)理職位說明書 217.8銷售主管職位說明書 237.9銷售員職位說明書 247.10銷售內(nèi)勤職位說明書 257.11銷售秘書職位說明書 26八、財(cái)務(wù)管理中心 278.1部門組織結(jié)構(gòu)圖 278.2部門主要職能 278.3財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)職位說明書 288.4會計(jì)職位說明書 298.5出納職位說明書 30九、企業(yè)管理中心 319.1部門組織結(jié)構(gòu)圖 319.2部門主要職能 319.3企業(yè)管理中心總監(jiān)職位說明書 329.4人力資源專員職位說明書 339.5企管專員職位說明書 349.6信息管理員職位說明書 359.7文員職位說明書 36

一、集團(tuán)總部組織結(jié)構(gòu)圖管理委員會管理委員會專家委員會總裁研發(fā)中心戰(zhàn)略投資中心市場營銷中心財(cái)務(wù)管理中心企業(yè)管理中心浙江佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫嶺佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天臺佳合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司佳合物業(yè)有限公司

二、管理委員會責(zé)權(quán)管理職責(zé)：受佳合各公司股東會的委托，決定佳合的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃與投資計(jì)劃及其它重大決策；決定佳合高管層的聘用。管理權(quán)限：對集團(tuán)副總經(jīng)理（含各中心總監(jiān)）及以上職位人員的任免和薪酬待遇的審批權(quán)；對集團(tuán)年度經(jīng)營計(jì)劃的審批權(quán)；對集團(tuán)年度預(yù)（決）算、財(cái)務(wù)報(bào)告的審批權(quán)；對集團(tuán)投資項(xiàng)目及其預(yù)（決）算的審批權(quán)；對集團(tuán)重大資金調(diào)度審批；對集團(tuán)下屬各公司審計(jì)報(bào)告的批閱權(quán)。三、管理委員會委員責(zé)權(quán)管理職責(zé)：參加管理委員會的各項(xiàng)會議；對提交管理委員會審議的方案、文件等議案進(jìn)行審核，提出意見和建議。管理權(quán)限：對提交管理委員會審議的方案、文件等議案的表決權(quán)。

四、總裁責(zé)權(quán)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)主持召開管理委員會決策會議，并負(fù)責(zé)決議的貫徹落實(shí)；負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督管理委員會決議的實(shí)施情況，并定期向管理委員會報(bào)告實(shí)施情況；負(fù)責(zé)主持召開專家委員會會議，對集團(tuán)重大決策提供參考意見和建議；負(fù)責(zé)主持召開集團(tuán)管理會議，組織討論集團(tuán)公司的發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營方針、年度計(jì)劃及日常經(jīng)營工作中的重大事項(xiàng)并報(bào)管理委員會審批；組織下屬各中心開展投資、營銷、研發(fā)和企業(yè)內(nèi)部管理工作；處理其他由管理委員會授權(quán)的重大事項(xiàng)。管理權(quán)限：對集團(tuán)副總經(jīng)理（含各中心總監(jiān)）及以上職位人員的任免和薪酬待遇的審核權(quán)；對上報(bào)管理委員會決策的文件的審核權(quán)；對下屬各中心總監(jiān)的提名權(quán)、考核權(quán)、獎(jiǎng)懲權(quán)；對下屬各中心總監(jiān)的提交的工作成果的檢查權(quán)和審批權(quán)；對下屬各中心總監(jiān)發(fā)生費(fèi)用的報(bào)銷審批權(quán)。

五、戰(zhàn)略投資中心5.1部門組織結(jié)構(gòu)圖戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)投資經(jīng)理5.2部門主要職能負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向研究；負(fù)責(zé)擬訂投資發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)規(guī)劃開展區(qū)域市場調(diào)研；負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目信息，編制項(xiàng)目可行性報(bào)告；負(fù)責(zé)項(xiàng)目談判工作；負(fù)責(zé)建立與維護(hù)與業(yè)務(wù)相關(guān)政府部門的公共關(guān)系；負(fù)責(zé)對下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

5.3戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)職位說明書基本資料崗位名稱戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)崗位編號JHFC-TZZX-001所在部門戰(zhàn)略投資中心崗位定員1人直接上級總裁直接下級投資經(jīng)理本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行研究，對具體投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，不斷獲取新的房地產(chǎn)開發(fā)用地。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)組織開展產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向研究；負(fù)責(zé)擬訂投資發(fā)展規(guī)劃，并根據(jù)規(guī)劃組織開展區(qū)域市場調(diào)研；負(fù)責(zé)組織獲取項(xiàng)目信息，編制項(xiàng)目可行性報(bào)告；負(fù)責(zé)項(xiàng)目談判工作；負(fù)責(zé)建立與維護(hù)與業(yè)務(wù)相關(guān)政府部門的公共關(guān)系；負(fù)責(zé)組織對下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)本部門管理體系、部門工作計(jì)劃的制訂和組織實(shí)施；負(fù)責(zé)本部門與相關(guān)各部門的協(xié)調(diào)和溝通；負(fù)責(zé)對下屬的招聘、培訓(xùn)、培養(yǎng)和考核工作。主要權(quán)限:對下屬員工的任免、獎(jiǎng)懲、考核權(quán)和薪酬建議權(quán)；對下屬員工提交的工作成果的檢查權(quán)和審核權(quán)；對下屬員工發(fā)生費(fèi)用的報(bào)銷審核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總裁、總部各中心、下屬公司。外部協(xié)調(diào)關(guān)系：政府相關(guān)部門、合作伙伴。任職資格:專業(yè)：房地產(chǎn)管理及其他相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：戰(zhàn)略發(fā)展培訓(xùn)、領(lǐng)導(dǎo)與執(zhí)行力培訓(xùn)、房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：5年以上房地產(chǎn)中層管理經(jīng)驗(yàn)；3年以上投資管理經(jīng)驗(yàn)。知識：具備相應(yīng)的戰(zhàn)略知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識；態(tài)度：具有較強(qiáng)戰(zhàn)略分析能力、人際溝通能力；強(qiáng)烈的責(zé)任心和對企業(yè)的方向認(rèn)同感；技能技巧：熟悉現(xiàn)代管理模式；良好的表達(dá)能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力。熟練使用專業(yè)辦公軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

5.4投資經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱投資經(jīng)理崗位編號JHFC-TZZX-002所在部門戰(zhàn)略投資中心崗位定員1人直接上級戰(zhàn)略投資中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:收集房地產(chǎn)市場信息，協(xié)助總監(jiān)做好項(xiàng)目信息獲取和談判等工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向研究；負(fù)責(zé)根據(jù)投資發(fā)展規(guī)劃參與區(qū)域市場調(diào)研；負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目信息，參與編制項(xiàng)目可行性報(bào)告；負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目談判工作；負(fù)責(zé)參與建立與維護(hù)與業(yè)務(wù)相關(guān)政府部門的公共關(guān)系；負(fù)責(zé)參與對下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。主要權(quán)限:工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總部各中心、下屬公司相關(guān)部門；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：政府相關(guān)部門、合作伙伴。任職資格:專業(yè)：企業(yè)管理、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：戰(zhàn)略發(fā)展培訓(xùn)、房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn) ：3年以上房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)驗(yàn)；知識：具備相應(yīng)的戰(zhàn)略知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識；態(tài)度 ：嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)，具有較強(qiáng)戰(zhàn)略分析能力，較強(qiáng)的溝通能力，強(qiáng)烈的責(zé)任心和對企業(yè)方向認(rèn)同感；技能技巧 ：熟悉現(xiàn)代管理模式，良好的口頭及書面表達(dá)能力；具有人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；熟練使用專業(yè)辦公軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

六、研發(fā)中心6.1部門組織結(jié)構(gòu)圖研發(fā)中心總監(jiān)研發(fā)中心總監(jiān)設(shè)計(jì)師采購信息員6.2部門主要職能負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位；負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)對重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審批；負(fù)責(zé)產(chǎn)品研究；負(fù)責(zé)材料信息收集并建立信息檔案；對下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

6.3研發(fā)中心總監(jiān)職位說明書基本資料崗位名稱研發(fā)中心總監(jiān)崗位編號JHFC-YFZX-001所在部門研發(fā)中心崗位定員1人直接上級總裁直接下級設(shè)計(jì)師、采購信息員本職目標(biāo)概述:組織完成產(chǎn)品定位、主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)組織產(chǎn)品定位；負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)對重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審批；負(fù)責(zé)組織產(chǎn)品研究；負(fù)責(zé)組織材料信息收集并建立信息檔案；負(fù)責(zé)組織對下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)本部門管理體系、部門工作計(jì)劃的制訂和組織實(shí)施；負(fù)責(zé)本部門與相關(guān)各部門的協(xié)調(diào)和溝通；負(fù)責(zé)對下屬的招聘、培訓(xùn)、培養(yǎng)和考核工作。主要權(quán)限:對下屬員工的任免、獎(jiǎng)懲、考核權(quán)和薪酬建議權(quán)；對下屬員工提交的工作成果的檢查權(quán)和審核權(quán)；對下屬員工發(fā)生費(fèi)用的報(bào)銷審核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總裁、總部各中心、下屬公司。外部協(xié)調(diào)關(guān)系：建委、設(shè)計(jì)院等任職資格:專業(yè)：建筑設(shè)計(jì)專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷：工程設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他經(jīng)驗(yàn)：5年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，3年以上房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)知識：具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、繪圖知識態(tài)度：工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，能夠快速應(yīng)變、有效貫徹公司的策略，較強(qiáng)的分析、解決問題的能力，思路清晰，考慮問題全面細(xì)致。技能技巧：熟悉行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀，有豐富的項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)；熟練使用辦公軟件，具有較強(qiáng)的閱讀能力、寫作能力和表達(dá)能力。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

6.4設(shè)計(jì)師職位說明書基本資料崗位名稱設(shè)計(jì)師崗位編號JHFC-YFZX-002所在部門研發(fā)中心崗位定員3人直接上級研發(fā)中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:參與產(chǎn)品定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、重大設(shè)計(jì)變更審核和產(chǎn)品研究等工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)參與產(chǎn)品定位；負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；負(fù)責(zé)對重大設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核；負(fù)責(zé)參與產(chǎn)品研究；負(fù)責(zé)參與對下屬公司相關(guān)職能人員進(jìn)行培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。主要權(quán)限:對重大設(shè)計(jì)變更的審核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:部協(xié)調(diào)關(guān)系：總部各中心、下屬公司相關(guān)部門；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：建委、設(shè)計(jì)院等。任職資格:專業(yè)：建筑設(shè)計(jì)專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：工程設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他；經(jīng)驗(yàn) ：3年以上房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)經(jīng)驗(yàn)；知識：具備相應(yīng)的房地產(chǎn)專業(yè)知識；態(tài)度 ：具有較強(qiáng)的產(chǎn)品把握能力；強(qiáng)烈的責(zé)任心和對企業(yè)方向認(rèn)同感；技能技巧 ：熟悉現(xiàn)代管理模式，良好的口頭及書面表達(dá)能力；具有人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；熟練使用專業(yè)辦公軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

6.5采購信息員職位說明書基本資料崗位名稱采購信息員崗位編號JHFC-YFB-003所在部門研發(fā)中心崗位定員1人直接上級研發(fā)中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:收集房地產(chǎn)行業(yè)材料和市場產(chǎn)品信息，建立材料、供應(yīng)商信息庫，研究產(chǎn)品發(fā)展的趨勢和材料的使用。主要職責(zé)與工作任務(wù)：收集房地產(chǎn)行業(yè)材料和市場產(chǎn)品信息；建立材料和供應(yīng)商信息庫并定期更新；對材料采購價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督；研究房地產(chǎn)項(xiàng)目的材料使用狀況。主要權(quán)限:材料采購價(jià)格的監(jiān)督權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總部各中心、下屬公司相關(guān)部門；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：供應(yīng)商。任職資格:專業(yè)：企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)管理專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：房地產(chǎn)專業(yè)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn) ：3年以上房地產(chǎn)企業(yè)采購經(jīng)驗(yàn)；知識：具備房地產(chǎn)專業(yè)知識；態(tài)度 ：嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)，具有較強(qiáng)市場分析能力，強(qiáng)烈的責(zé)任心和對企業(yè)方向認(rèn)同感；技能技巧 ：熟悉現(xiàn)代管理模式，良好的口頭及書面表達(dá)能力；具有人際溝通能力、影響力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；熟練使用專業(yè)辦公軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

七、市場營銷中心7.1部門組織結(jié)構(gòu)圖市場營銷中心總監(jiān)市場營銷中心總監(jiān)策劃平面設(shè)計(jì)銷售秘書市場營銷經(jīng)理文策劃平面設(shè)計(jì)銷售秘書市場營銷經(jīng)理文案銷售主管銷售內(nèi)勤銷售主管銷售內(nèi)勤銷售員銷售員銷售員銷售員

7.2部門主要職能根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，研究公司營銷模式；制定公司營銷策劃方案的標(biāo)準(zhǔn)和流程；公司VI系統(tǒng)的導(dǎo)入和實(shí)施；定期進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究；負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的市場定位和營銷推廣；根據(jù)公司下達(dá)的銷售目標(biāo)和銷售政策，完成各項(xiàng)銷售任務(wù)，落實(shí)銷售回款；負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場管理并提供售后服務(wù)，受理并協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理客戶投訴、糾紛，提高客戶滿意度。負(fù)責(zé)對公司以前項(xiàng)目營銷的情況進(jìn)行總結(jié)；推行優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)。

7.3市場營銷總監(jiān)職位說明書基本資料崗位名稱市場營銷總監(jiān)崗位編號JHFC-YXZX-001所在部門市場營銷中心崗位定員1人直接上級總裁直接下級銷售經(jīng)理、文員本職目標(biāo)概述:擬定公司整體的營銷和銷售管理制度、營銷和銷售策略和銷售計(jì)劃，負(fù)責(zé)銷售定價(jià)組織和所有項(xiàng)目銷售總體狀況的監(jiān)督管理，做好項(xiàng)目銷售策劃組織。主要職責(zé)與工作任務(wù):根據(jù)公司發(fā)展的戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)研究公司的營銷模式。組織制定公司營銷策劃方案的標(biāo)準(zhǔn)和流程。負(fù)責(zé)公司VI系統(tǒng)的導(dǎo)入和實(shí)施；負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目的市場定位和營銷推廣及策劃代理公司的選擇和溝通；組織制定項(xiàng)目的銷售目標(biāo)和銷售政策并對營銷的效果進(jìn)行評價(jià)和改進(jìn)；組織制定各項(xiàng)銷售管理制度、管理規(guī)程；推進(jìn)公司的銷售隊(duì)伍建設(shè)并進(jìn)行績銷考核管理；負(fù)責(zé)控制部門預(yù)算，降低營銷費(fèi)用成本。負(fù)責(zé)組織市場研究工作。包括主要客戶群研究；公司產(chǎn)品的賣點(diǎn)研究；公司以前項(xiàng)目運(yùn)作的情況進(jìn)行總結(jié)。推行研究成果和優(yōu)秀的經(jīng)驗(yàn)?？偨?jīng)理交辦的其他工作主要權(quán)限:銷售計(jì)劃、銷售定價(jià)方案、銷售策劃方案的建議權(quán)銷售管理制度建設(shè)的建議權(quán)對所屬下級的工作有安排、監(jiān)督、檢查權(quán)對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價(jià)權(quán)預(yù)算內(nèi)費(fèi)用使用審批權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系：市、區(qū)房地局，工商局、外部合作單位。任職資格:專業(yè)：市場營銷、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備6年以上的銷售經(jīng)驗(yàn)，具備3年以上房地產(chǎn)銷售部門經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)；知識：具備深厚的營銷知識、財(cái)會專業(yè)知識，法律知識、房地產(chǎn)知識、文書寫作知識態(tài)度：較強(qiáng)的工作責(zé)任心、善于調(diào)動(dòng)下屬積極性、思維具有開放性，工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；具有較強(qiáng)的管理能力、判斷和決策能力、人際溝通協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；優(yōu)秀的市場拓展、項(xiàng)目協(xié)調(diào)、談判能力；團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)。技能技巧：有豐富的市場營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，能夠識別、確定潛在的商業(yè)合作伙伴，熟悉行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀；具有優(yōu)秀的營銷技巧，較強(qiáng)的市場策劃能力和運(yùn)作能力，良好的口頭及書面表達(dá)能力。電腦操作較熟練。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.4策劃職位說明書基本資料崗位名稱策劃崗位編號JHFC-YXZX-002所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級市場營銷總監(jiān)直接下級本職目標(biāo)概述:與策劃代理公司協(xié)調(diào)溝通，制訂各項(xiàng)目的營銷策劃方案。主要職責(zé)與工作任務(wù):進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，了解市場動(dòng)態(tài)；配合制訂項(xiàng)目的市場定位和營銷方案；分析項(xiàng)目各階段銷售情況制定營銷應(yīng)對措施；負(fù)責(zé)策劃代理公司、廣告公司的協(xié)調(diào)工作；上級交辦的其他工作。主要權(quán)限:銷售計(jì)劃、銷售定價(jià)方案、銷售策劃方案的建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：項(xiàng)目部外部協(xié)調(diào)關(guān)系：策劃、廣告代理公司任職資格:專業(yè)：中文、房地產(chǎn)開發(fā)、營銷等相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上的策劃工作經(jīng)驗(yàn)；知識：具備深厚的營銷知識、房地產(chǎn)知識。態(tài)度：較強(qiáng)的工作責(zé)任心、思維具有開放性，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)。技能技巧：有豐富的市場營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，良好的口頭及書面表達(dá)能力。電腦操作較熟練。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.5平面設(shè)計(jì)員職位說明書基本資料崗位名稱平面設(shè)計(jì)員崗位編號JHFC-YXZX-002所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級市場營銷總監(jiān)直接下級本職目標(biāo)概述:進(jìn)行平面設(shè)計(jì)，協(xié)調(diào)廣告公司的工作主要職責(zé)與工作任務(wù):進(jìn)行各種營銷廣告的平面設(shè)計(jì)；進(jìn)行各種營銷道具的平面設(shè)計(jì)；審核外部代理公司的設(shè)計(jì)稿件；上級交辦的其他工作。主要權(quán)限:外部代理公司平面設(shè)計(jì)稿件的審核權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：項(xiàng)目部2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：廣告公司任職資格:專業(yè)：平面設(shè)計(jì)相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上的平面設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)；知識：具備深厚的營銷知識、房地產(chǎn)知識、設(shè)計(jì)知識。態(tài)度：較強(qiáng)的工作責(zé)任心、思維具有開放性，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)。技能技巧：有豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，良好的口頭及書面表達(dá)能力。電腦操作較熟練。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.6文案職位說明書基本資料崗位名稱文案崗位編號JHFC-YXZX-002所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級市場營銷總監(jiān)直接下級本職目標(biāo)概述:與策劃代理公司協(xié)調(diào)溝通，根據(jù)推廣需要進(jìn)行文案的撰寫工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):根據(jù)項(xiàng)目定位提煉推廣主體；與設(shè)計(jì)人員配合編寫推廣文案；與策劃代理公司協(xié)調(diào)溝通，審核代理公司的文案稿件；上級交辦的其他工作。主要權(quán)限:銷售計(jì)劃、銷售定價(jià)方案、銷售策劃方案的建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:1內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：項(xiàng)目部2外部協(xié)調(diào)關(guān)系：策劃、廣告代理公司任職資格:專業(yè)：中文、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上的文案工作經(jīng)驗(yàn)；知識：具備深厚的營銷知識、房地產(chǎn)知識、文學(xué)寫作知識。態(tài)度：較強(qiáng)的工作責(zé)任心、思維具有開放性，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)。技能技巧：有豐富的市場營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，良好的口頭及書面表達(dá)能力。電腦操作較熟練。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.7市場營銷經(jīng)理職位說明書基本資料崗位名稱市場營銷經(jīng)理崗位編號JHFC-YXZX-002所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級市場營銷總監(jiān)直接下級銷售主管、銷售內(nèi)勤本職目標(biāo)概述:制訂銷售策略和銷售計(jì)劃，協(xié)助制定銷售定價(jià)，組織項(xiàng)目銷售工作，完成銷售任務(wù)。主要職責(zé)與工作任務(wù):定期進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究，了解市場動(dòng)態(tài)；配合項(xiàng)目的市場定位和營銷推廣；擬定項(xiàng)目各階段銷售計(jì)劃并上報(bào)，并根據(jù)公司下達(dá)的銷售目標(biāo)和銷售政策，完成各項(xiàng)銷售任務(wù)，落實(shí)銷售回款；組織銷售管理、銷售策劃具體工作的落實(shí)負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場管理,提供售后服務(wù)，受理并協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理客戶投訴、糾紛，提高客戶滿意度。執(zhí)行各項(xiàng)銷售管理制度、管理規(guī)程；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售隊(duì)伍建設(shè)及績效考核；負(fù)責(zé)各部門及外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)控制部門預(yù)算，降低營銷費(fèi)用成本；上級交辦的其他工作。主要權(quán)限:銷售計(jì)劃、銷售定價(jià)方案、銷售策劃方案的建議權(quán)銷售管理制度建設(shè)的建議權(quán)對所屬下級的工作有安排、監(jiān)督、檢查權(quán)對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán)對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價(jià)權(quán)預(yù)算內(nèi)費(fèi)用使用審批權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：項(xiàng)目公司工程部、財(cái)務(wù)部、綜合部外部協(xié)調(diào)關(guān)系：市、區(qū)房地局，工商局、物業(yè)公司。任職資格:專業(yè)：市場營銷、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)開發(fā)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備6年以上的銷售工作經(jīng)驗(yàn)，具備3年以上實(shí)際的主持房地產(chǎn)行業(yè)銷售部門的經(jīng)驗(yàn)；知識：具備深厚的營銷知識、財(cái)會專業(yè)知識，法律知識、房地產(chǎn)知識、文書寫作知識態(tài)度：較強(qiáng)的工作責(zé)任心、善于調(diào)動(dòng)下屬積極性、思維具有開放性，工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；具有較強(qiáng)的管理能力、判斷和決策能力、人際溝通協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；優(yōu)秀的市場拓展、項(xiàng)目協(xié)調(diào)、談判能力；團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)。技能技巧：有豐富的市場營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，能夠識別、確定潛在的商業(yè)合作伙伴，熟悉行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀；具有優(yōu)秀的營銷技巧，較強(qiáng)的市場策劃能力和運(yùn)作能力，良好的口頭及書面表達(dá)能力。電腦操作較熟練。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.8銷售主管職位說明書基本資料崗位名稱銷售主管崗位編號JHFC-YXZX-003所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級銷售經(jīng)理直接下級銷售員本職目標(biāo)概述:參與制訂銷售管理制度、銷售策略和銷售計(jì)劃，做好項(xiàng)目銷售的現(xiàn)場管理工作，帶領(lǐng)下屬完成部門下達(dá)的銷售任務(wù)。主要職責(zé)與工作任務(wù):參與營銷策略、銷售方案、計(jì)劃的制訂，并按計(jì)劃執(zhí)行。組織下屬完成客戶需求、競爭對手信息等市場信息搜集工作，并提交部門經(jīng)理；組織項(xiàng)目現(xiàn)場管理：包括客戶接待、預(yù)售、銷售合同的簽訂、備案和存檔；負(fù)責(zé)建立銷售臺帳，對銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析并提交分析報(bào)告；負(fù)責(zé)收集、整理客戶信息反饋意見，建立客戶信息檔案。負(fù)責(zé)組織預(yù)售、銷售合同的簽訂、備案和存檔，審核銷售合同；負(fù)責(zé)組織下屬完成在銷售過程中客戶的按揭貸款等各項(xiàng)服務(wù)；根據(jù)公司授權(quán)組織下屬完成項(xiàng)目交房工作；協(xié)助銷售經(jīng)理做好流程、制度、體系的完善工作；做好下屬員工的管理工作；主要權(quán)限:1.各種銷售決策的參與權(quán)、建議權(quán)；2.銷售獎(jiǎng)懲辦法的建議權(quán)；3.考核及獎(jiǎng)懲結(jié)果的投訴權(quán)工作協(xié)作關(guān)系:1.內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部、工程部2.外部協(xié)調(diào)關(guān)系：客戶、物業(yè)公司任職資格:1.專業(yè)：市場營銷類專業(yè)；2.培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)理論及知識培訓(xùn)；3.經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上的房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)；4.知識：具備一定的營銷知識、法律知識、房地產(chǎn)知識；5.態(tài)度：工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；市場開拓能力突出，具有高度的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)；6.技能技巧：具備較強(qiáng)的溝通能力、公關(guān)能力、判斷能力、影響力、客戶服務(wù)能力。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.9銷售員職位說明書基本資料崗位名稱銷售員崗位編號JHFC-YXZX-004所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級銷售主管直接下級無本職目標(biāo)概述:根據(jù)公司銷售管理制度、銷售策略和銷售政策，開展項(xiàng)目銷售工作，完成部門下達(dá)的銷售任務(wù)。主要職責(zé)與工作任務(wù):參與市場調(diào)研，收集整理市場信息。根據(jù)部門下達(dá)的個(gè)人銷售指標(biāo)，完成各項(xiàng)銷售任務(wù)，落實(shí)銷售回款；項(xiàng)目的具體銷售工作：負(fù)責(zé)客戶電話接聽、客戶接待、產(chǎn)品介紹和帶領(lǐng)客戶看樣板房、填寫客戶資料表及客戶跟蹤。負(fù)責(zé)合同洽談、預(yù)售、銷售合同的簽訂工作；收集客戶信息反饋意見，并將客戶信息提交給上級；負(fù)責(zé)客戶的換戶、退戶處理工作。協(xié)助項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部做好客戶的成交定金交納工作；負(fù)責(zé)在銷售過程中客戶的按揭貸款等各項(xiàng)服務(wù)；提供交房前的售后服務(wù)，協(xié)助受理并協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理客戶投訴、糾紛，提高客戶滿意度；在項(xiàng)目公司工程部、物業(yè)公司的配合下完成項(xiàng)目交房工作；上級交待的其他工作。主要權(quán)限:銷售獎(jiǎng)懲辦法的建議權(quán)、考核及獎(jiǎng)懲結(jié)果的投訴權(quán)；授權(quán)范圍的價(jià)格折扣權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：財(cái)務(wù)部、工程部；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：客戶、物業(yè)公司；任職資格:培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)理論及知識培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上的房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)；知識：具備一定的營銷知識、法律知識、房地產(chǎn)知識；態(tài)度：工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；市場開拓能力突出，具有高度的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)；技能技巧：具備較強(qiáng)的溝通能力、公關(guān)能力、判斷能力、影響力、客戶服務(wù)能力。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.10銷售內(nèi)勤職位說明書基本資料崗位名稱銷售內(nèi)勤崗位編號JHFC-YXZX-005所在部門市場營銷中心崗位定員人直接上級銷售經(jīng)理直接下級無本職目標(biāo)概述:根據(jù)公司銷售管理制度，完成銷售內(nèi)部服務(wù)工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)登記、整理并及時(shí)向銷售員傳達(dá)各類可售房源信息，準(zhǔn)確審核“房源查詢單”；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售號和銷售號申領(lǐng)、合同購買，對預(yù)售、銷售合同進(jìn)行初審，并對合同進(jìn)行備案和存檔，及時(shí)向銷售人員提供備案不成功修改信息，按月填寫已備案登記記錄并提交部門經(jīng)理審批；建立銷售臺帳，對銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并及時(shí)提交部門經(jīng)理；整理客戶信息反饋意見，建立客戶信息檔案，并將客戶反饋提交相關(guān)部門；妥善處理與房地產(chǎn)交易所的工作聯(lián)系；負(fù)責(zé)本部門計(jì)算機(jī)的銷售軟件和硬件的維護(hù)和管理，培訓(xùn)和指導(dǎo)銷售人員使用；完成主管交辦的其他任務(wù)。主要權(quán)限:各種銷售政策、制度的建議權(quán)；考核及獎(jiǎng)懲結(jié)果的投訴權(quán)；銷售結(jié)果的監(jiān)督權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：銷售員、銷售主管、項(xiàng)目公司各部門；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：客戶、物業(yè)公司、房地產(chǎn)交易所。任職資格:培訓(xùn)經(jīng)歷：營銷培訓(xùn)、房地產(chǎn)理論及知識培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：具備2年以上的文秘工作經(jīng)驗(yàn)；知識：具備一定的營銷知識、法律知識、房地產(chǎn)知識；態(tài)度：工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；市場開拓能力突出，具有高度的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)，客戶導(dǎo)向能力強(qiáng)；技能技巧：具備較強(qiáng)的溝通能力、公關(guān)能力、判斷能力、影響力、客戶服務(wù)能力。熟練操作計(jì)算機(jī)辦公軟件和銷售軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

7.11銷售秘書職位說明書基本資料崗位名稱銷售秘書崗位編號JHFC-QGZX-005所在部門市場營銷中心崗位定員1人直接上級市場營銷中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)市場營銷中心的行政事務(wù)方面的工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)每天各項(xiàng)目信息的統(tǒng)計(jì)工作；負(fù)責(zé)文件的上傳下達(dá)，保障營銷中心和各部門信息的順利傳達(dá)；參與中心的會議管理工作，負(fù)責(zé)例會的會議紀(jì)要，參與事項(xiàng)督辦、檢查中心下達(dá)的各項(xiàng)管理指令的執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)文稿起草、打字、復(fù)印、對外材料的校審工作；負(fù)責(zé)中心文件、信函的收發(fā)、登記、呈批、批轉(zhuǎn)；傳遞、催辦、清理、立卷等文書工作；部門經(jīng)理交辦的其他任務(wù)。主要權(quán)限:對中心下達(dá)任務(wù)的督查權(quán)；對各部門內(nèi)及時(shí)做好文件、資料的立卷、歸檔工作的督促權(quán)；工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：業(yè)務(wù)單位；任職資格:專業(yè)：中文、文秘、檔案管理、行政管理或者相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：公共關(guān)系學(xué)、溝通技巧、公文寫作、行政管理、檔案管理培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：2年以上文秘或行政管理工作經(jīng)驗(yàn)；知識：掌握文秘、行政管理、法律等知識，了解房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識；態(tài)度：工作認(rèn)真、負(fù)責(zé)、細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，較強(qiáng)的時(shí)間管理能力，條理性強(qiáng)，保密意識強(qiáng)；技能技巧：優(yōu)秀的外聯(lián)和公關(guān)能力，能夠快速應(yīng)變；熟練使用辦公軟件和辦公設(shè)備，具有較強(qiáng)的閱讀能力、寫作能力和表達(dá)能力，能撰寫公文、報(bào)告；任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

八、財(cái)務(wù)管理中心8.1部門組織結(jié)構(gòu)圖財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)會計(jì)出納8.2部門主要職能負(fù)責(zé)對集團(tuán)資金的統(tǒng)一安排，合理調(diào)度，提高資金利用效率；負(fù)責(zé)建立和完善集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理體系；負(fù)責(zé)對集團(tuán)下屬公司的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和審計(jì)，及時(shí)糾正違規(guī)行為；負(fù)責(zé)總部的預(yù)算管理、資產(chǎn)管理以及日常會計(jì)和出納工作；負(fù)責(zé)為集團(tuán)下屬企業(yè)財(cái)務(wù)人員提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)；

8.3財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)職位說明書基本資料崗位名稱財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)崗位編號JHFC-CWZX-001所在部門財(cái)務(wù)管理中心崗位定員1人直接上級總裁直接下級會計(jì)、出納本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)統(tǒng)一調(diào)度集團(tuán)資金，建立和完善財(cái)務(wù)管理體系，指導(dǎo)、監(jiān)督集團(tuán)下屬公司的財(cái)務(wù)管理，以及總部的預(yù)算管理、資產(chǎn)管理以及日常會計(jì)和出納工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)對集團(tuán)資金的統(tǒng)一安排，合理調(diào)度，提高資金利用效率；負(fù)責(zé)建立和完善集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理體系；對集團(tuán)下屬公司的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和審計(jì)，及時(shí)糾正違規(guī)行為；為集團(tuán)下屬企業(yè)財(cái)務(wù)人員提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)；負(fù)責(zé)總部的預(yù)算管理工作，組織開展資產(chǎn)管理以及日常會計(jì)和出納工作；負(fù)責(zé)本部門管理體系、部門工作計(jì)劃的制訂和組織實(shí)施；負(fù)責(zé)本部門與相關(guān)各部門的協(xié)調(diào)和溝通；負(fù)責(zé)對下屬的招聘、培訓(xùn)、培養(yǎng)和考核工作。主要權(quán)限:根據(jù)授權(quán)對資金的調(diào)度權(quán)；對下屬公司財(cái)務(wù)違規(guī)行為的處置建議權(quán)；對總部各項(xiàng)費(fèi)用開支的監(jiān)督檢查權(quán)；對下屬員工的任免、獎(jiǎng)懲、考核權(quán)和薪酬建議權(quán)；對下屬員工提交的工作成果的檢查權(quán)和審核權(quán)；對下屬員工發(fā)生費(fèi)用的報(bào)銷審核權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總裁、總部各中心、下屬公司。外部協(xié)調(diào)關(guān)系：稅務(wù)局、工商局、財(cái)政局、銀行、擔(dān)保公司、股東。任職資格:專業(yè)：財(cái)會或者金融類專業(yè)，CPA優(yōu)先，擁有《會計(jì)從業(yè)資格證書》，具有中級職稱；培訓(xùn)經(jīng)歷：工程預(yù)決算、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目管理培訓(xùn)、證券金融培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：8年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上財(cái)務(wù)經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，具有會計(jì)師或注冊會計(jì)師職稱；知識：具備豐富的財(cái)務(wù)管理、法律和證券金融知識，熟悉房地產(chǎn)相關(guān)的政策、法規(guī)；態(tài)度：應(yīng)變能力強(qiáng)、工作嚴(yán)謹(jǐn)、高效、負(fù)責(zé)、敬業(yè)，具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；項(xiàng)目協(xié)調(diào)、談判能力；具有高度的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)；技能技巧:熟悉現(xiàn)代管理模式，有豐富的財(cái)務(wù)分析經(jīng)驗(yàn)，具有較高的領(lǐng)導(dǎo)能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力，熟悉房地產(chǎn)核算流程和成本控制；熟練使用辦公專業(yè)軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

8.4會計(jì)職位說明書基本資料崗位名稱會計(jì)崗位編號JHFC-CWZX-002所在部門財(cái)務(wù)管理中心崗位定員1人直接上級財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)總部的帳務(wù)處理、資金管理和固定資產(chǎn)管理工作以及貸款銀行手續(xù)辦理工作。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)總部和下屬相關(guān)公司的帳務(wù)處理工作；負(fù)責(zé)貸款銀行手續(xù)的辦理工作；負(fù)責(zé)總部的資金管理，協(xié)助總監(jiān)辦理集團(tuán)的資金調(diào)度手續(xù)；負(fù)責(zé)與相關(guān)單位的帳務(wù)往來管理工作；負(fù)責(zé)總部的固定資產(chǎn)管理工作。主要權(quán)限:工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總部各中心、下屬公司。外部協(xié)調(diào)關(guān)系：稅務(wù)局、工商行政管理局等機(jī)構(gòu)、往來單位。任職資格:專業(yè)：財(cái)務(wù)管理專業(yè)等相關(guān)財(cái)會專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)培訓(xùn)，擁有《會計(jì)從業(yè)資格證書》，具有初級職稱經(jīng)驗(yàn)：2年以上相關(guān)財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)歷；知識：具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)會計(jì)知識、審計(jì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)知識；態(tài)度：工作嚴(yán)謹(jǐn)、高效；負(fù)責(zé)、敬業(yè)，具有高度的保密意識與較強(qiáng)的財(cái)務(wù)分析能力；項(xiàng)目協(xié)調(diào)能力；具有高度的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)；技能技巧：熟悉現(xiàn)代管理模式，有豐富的財(cái)務(wù)分析經(jīng)驗(yàn)，具有較高的管理能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；熟悉房地產(chǎn)成本控制；熟練使用專業(yè)辦公軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

8.5出納職位說明書基本資料崗位名稱出納員崗位編號JHFC-CWZX-003所在部門財(cái)務(wù)管理中心崗位定員1人直接上級財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)出納日常事務(wù)。主要職責(zé)與工作任務(wù):負(fù)責(zé)辦理總部日常費(fèi)用的報(bào)銷；負(fù)責(zé)辦理總部的工資發(fā)放工作；負(fù)責(zé)現(xiàn)金、支票和匯票的管理工作；負(fù)責(zé)出納業(yè)務(wù)相關(guān)的帳務(wù)處理工作。主要權(quán)限:對違規(guī)的支付申請拒絕支付現(xiàn)金的權(quán)力工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：總部各中心、外部協(xié)調(diào)關(guān)系：銀行、稅務(wù)局等機(jī)構(gòu)任職資格:專業(yè):財(cái)務(wù)會計(jì)專業(yè)或者其他相關(guān)會計(jì)專業(yè),擁有《會計(jì)從業(yè)資格證書》；培訓(xùn)經(jīng)歷:財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)、會計(jì)培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn):2年以上現(xiàn)金出納或銀行出納工作經(jīng)驗(yàn)；知識:具備相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理知識、會計(jì)知識；態(tài)度:工作嚴(yán)謹(jǐn)、高效、負(fù)責(zé)、敬業(yè)；具有高度的工作熱情和責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)意識強(qiáng)；技能技巧:業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，熟悉國家及地方相關(guān)政策，會計(jì)電算化熟練，工作責(zé)任心強(qiáng)，熟練使用MicrosoftOffice專業(yè)辦公軟件。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

九、企業(yè)管理中心9.1部門組織結(jié)構(gòu)圖企業(yè)管理中心總監(jiān)企業(yè)管理中心總監(jiān)企管專員文員人力資源專員信息管理員9.2部門主要職能負(fù)責(zé)起草、擬訂公司年度總體經(jīng)營目標(biāo)、計(jì)劃并組織討論定稿；組織開展公司總部和各下屬企業(yè)的管理流程和業(yè)務(wù)流程的整理、優(yōu)化和重組工作；負(fù)責(zé)品牌管理、企業(yè)形象管理、對外宣傳與企業(yè)文化建設(shè)職能；負(fù)責(zé)公共關(guān)系與法律事務(wù)；負(fù)責(zé)人力資源管理工作；負(fù)責(zé)信息管理工作；負(fù)責(zé)行政與后勤管理工作。

9.3企業(yè)管理中心總監(jiān)職位說明書基本資料崗位名稱企業(yè)管理中心總監(jiān)崗位編號JHFC-QGZX-001所在部門企業(yè)管理中心崗位定員1人直接上級總裁直接下級企管專員、人力資源專員、信息管理員、文員本職目標(biāo)概述：負(fù)責(zé)組織開展公司企業(yè)目標(biāo)計(jì)劃管理、流程與制度建設(shè)、品牌與企業(yè)形象管理、企業(yè)文化建設(shè)、對外宣傳、公關(guān)與法律事務(wù)、組織與人力資源管理、信息管理、行政與后勤管理等各項(xiàng)工作。主要職責(zé)與工作任務(wù)：協(xié)助總裁進(jìn)行公司年度計(jì)劃的制定。負(fù)責(zé)對公司決議和領(lǐng)導(dǎo)重要指示的檢查、督辦工作；負(fù)責(zé)收集和了解各部門的工作動(dòng)態(tài)，協(xié)助總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系，為總經(jīng)理決策提供意見和建議；負(fù)責(zé)公司重大活動(dòng)的策劃和重要來訪的接待工作；負(fù)責(zé)公司文化的建設(shè)工作負(fù)責(zé)公司部門經(jīng)理及以上崗位員工的招聘面試和錄用決策工作及組織績效管理工作；負(fù)責(zé)績效管理的組織工作及薪資福利方案的調(diào)整。參與公司和相關(guān)部門的重大政策、制度流程的制訂和決策；負(fù)責(zé)公司行政后勤管理工作。主要權(quán)限:對總經(jīng)理層指示和高管級會議決議的督辦權(quán)；對公司編制內(nèi)部招聘制度的建議權(quán)；對公司員工出勤的監(jiān)督權(quán)；對員工考核數(shù)據(jù)和事項(xiàng)的核實(shí)權(quán)；對各部門考核的建議權(quán)；對直接下級崗位工作指揮權(quán)、任命的提名權(quán)和獎(jiǎng)懲建議權(quán)；有代表公司與外界有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)的權(quán)力；工作協(xié)作關(guān)系:部門協(xié)調(diào)關(guān)系：各部門；外部協(xié)調(diào)關(guān)系：政府部門、業(yè)務(wù)單位、外部專家、外聘顧問等；任職資格:專業(yè)：行政管理學(xué)或人力資源等相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：公共關(guān)系學(xué)、溝通技巧、行政管理培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：5年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)；知識：掌握行政管理、法律等知識，熟悉人力資源管理知識，了解房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識；具有豐富的招聘、薪酬福利、員工發(fā)展等經(jīng)驗(yàn)；熟悉國家勞動(dòng)法規(guī)和人事政策；態(tài)度：辦事干練，工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)；技能技巧:優(yōu)秀的外聯(lián)和公關(guān)能力，具備解決突發(fā)事件的能力；能夠快速應(yīng)變、良好的溝通能力，熟練使用辦公軟件，具有較強(qiáng)的閱讀能力、寫作能力和表達(dá)能力。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

9.4人力資源專員職位說明書基本資料崗位名稱人力資源專員崗位編號JHFC-QGZX-002所在部門企業(yè)管理中心崗位定員1人直接上級企業(yè)管理中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)公司總部人力資源管理各項(xiàng)工作，督促、檢查、指導(dǎo)下屬企業(yè)人事部門開展各項(xiàng)人力資源管理工作。主要職責(zé)與工作任務(wù)：制定公司的人力資源規(guī)劃；負(fù)責(zé)人員招聘工作，完善招聘流程和招聘體系；實(shí)施公司年度培訓(xùn)計(jì)劃，組織安排對員工的培訓(xùn)和實(shí)施反饋；根據(jù)公司績效考核政策，組織實(shí)施績效考核，并監(jiān)督控制各部門績效考核過程；參與處理員工針對績效考核結(jié)果的申訴；管理員工信息資料及各類人事資料，辦理各種人事手序；參與編制公司年度勞資計(jì)劃及薪資調(diào)整方案，編制公司員工每月的工資表。主要權(quán)限：對應(yīng)聘人員的初選權(quán)；對公司編制內(nèi)部招聘制度的建議權(quán)；對員工考核數(shù)據(jù)和事項(xiàng)的核實(shí)權(quán)；對員工投訴的核實(shí)權(quán)。工作協(xié)作關(guān)系:內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系：公司各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系：勞動(dòng)保障部門、人事部門；任職資格:專業(yè)：人力資源管理專業(yè)或相關(guān)專業(yè)；培訓(xùn)經(jīng)歷：人力資源管理培訓(xùn)，溝通、領(lǐng)導(dǎo)與執(zhí)行力、勞動(dòng)法等培訓(xùn)；經(jīng)驗(yàn)：3年以上相關(guān)人事管理工作經(jīng)驗(yàn)；知識：熟悉人力資源管理知識，了解房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域?qū)I(yè)知識；具有豐富的招聘、薪酬福利、員工發(fā)展等實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)；熟悉國家勞動(dòng)法規(guī)和人事政策；態(tài)度：具有優(yōu)秀的溝通技巧和領(lǐng)導(dǎo)能力，能夠快速應(yīng)變、有效貫徹公司的策略，待人誠懇且處事穩(wěn)重，對人力資源管理相當(dāng)熟悉，具有壓力之下的工作能力；技能技巧：良好的整合協(xié)調(diào)能力、思維創(chuàng)新能力、展開執(zhí)行能力及較強(qiáng)的溝通能力；具有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力；熟練使用辦公軟件；具有較強(qiáng)的閱讀能力、寫作能力和表達(dá)能力。任職人簽名直接主管簽名制訂日期2006年6月修訂日期

9.5企管專員職位說明書基本資料崗位名稱企管專員崗位編號JHFC-QGZX-003所在部門企業(yè)管理中心崗位定員1人直接上級企業(yè)管理中心總監(jiān)直接下級無本職目標(biāo)概述:負(fù)責(zé)組織和參與公司企業(yè)目標(biāo)計(jì)劃管理、流程與制度建設(shè)、品牌與企業(yè)形象管理、企業(yè)文化建設(shè)、對外宣傳、公共關(guān)系與法律事務(wù)等各項(xiàng)管理工作。主要職責(zé)與工作任務(wù)：參與組織公司目標(biāo)計(jì)劃管理、流程