蘇州房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目案例圖文并茂

姑蘇金茂府案例分析2013-10

目錄

CONTENTSPart1定位策略Part2營銷策略◆【地塊背景】◆【發(fā)展商】◆【項(xiàng)目分析】Ⅰ.《

中國第三座金茂府》

定位策略

◆【地塊背景】一、文化底蘊(yùn)二、區(qū)域規(guī)劃三、配套設(shè)施四、地塊情況Ⅰ.《

中國第三座金茂府》

定位策略

文撞化橋底撫蘊(yùn)閶席門判在狠明是清向時(shí)晚期結(jié)曾謙是鹿中頃國蔑最夸繁關(guān)盛鏡的震商武業(yè)給街揉區(qū)負(fù)，《姑蘇際繁華陳圖》充劉分邀說桑明灣了控閶菊門帝至幻玉楓極橋歐的救十頭里碧長出街壘，愉萬莫商給云假集積的歲盛制況名棍城買名緊人衛(wèi)聚秘集稻，稍小采橋衫流棍水啟安翁逸剝，賞商疑賈泛交典集傭?qū)毰K地既，刊榮票耀希與倆驕患傲坐之嫁城——姑蘇驢繁華港圖·清·徐馬揚(yáng)置（鄰蘇李州勉人搞）清氣乾邊隆媽二爬十磨四隨年辱（1爪7盞5城9年）暖，蘇臘州籍洲宮廷己畫家蔥徐揚(yáng)判用了2隨4年卷時(shí)黨間爆創(chuàng)茅作念了伏一鏡幅《盛好世振滋貢生木圖》，尚進(jìn)勢獻(xiàn)肢乾窮隆燙皇鴿帝卸，根以舞贊寄乾直隆標(biāo)盛晴世雀，5撤0年代洲改名閣為《姑蘇佛繁華氏圖》。這明是繼構(gòu)宋代《清明走上河扣圖》后忘的城又堵一嚼宏表偉康長怒卷恨，崇全肚長12錦25厘米建，寬35舊.8厘墻米為，龜比《清明往上河烈圖》還梨長騾一潔倍肅多薪，訊現(xiàn)廚為遇國辭家區(qū)一未級(jí)炭文苗物軍；《姑歪蘇皆繁累華荷圖》在幸長籮達(dá)12米的瞧畫卷致中，蜜南來水北往慮的各第類船必只近40誤0艘疾，韻在歌胥青門粒萬飯年叔橋蜂和劣閶咽門鍬吊割橋飾、侮山悲塘憑橋籌的賠河紛面窄上盡，貢篙筋動(dòng)碼櫓紗搖安，誼帆如檣傭滿帝河舞?！嫚€門槍至析楓遲橋翁一遲線墓的扶十算里撕長掙街悉，慢牙雙行挖相城望勁，流店有鋪查鱗假次銜櫛委比慶，系百艘貨箭充柴溢行?！I緞鴿行、字席店純、棉巴布店藍(lán)、銀腎樓、蓋磁器蜘店、冬銅錫崖店、削飯店爸酒樓…承…各行守各業(yè)多精品謹(jǐn)云集包，真曲正一狠派“累江南每大都職會(huì)”旅的景往象。文陷化菠底午蘊(yùn)民國汽首富晉盛宣禍懷居逝蘇州頃城西舍，瞭笛想必模是民辭國高貞房價(jià)脆之地捆，楓果橋、搏虎丘刺至閶產(chǎn)門為講舊時(shí)C暫B踩D，正糕統(tǒng)的棟蘇州春富人純區(qū)—蘋—荒2蝴2兄.鹽6收3平方屠公里文惜化蠟底原蘊(yùn)地塊裹周邊文化格底蘊(yùn)野深厚接，歷有史名拒勝景點(diǎn)饑眾多，繭一歪脈綱相增承尊，討古破城擋之怨上維，嘉千鳴年畫延愁續(xù)寒位山境寺虎丘納塔山等塘?xí)纸痖T勺路宗螞地桐慰涇鉛路閶勉胥燭路瑞光弦塔西園鑼寺留怪園備注斑：十鞠分鐘狼車程裝圈拙政棋園北寺餅塔距腔：2公生里距?。?.瓣9公里距：0肯.羊8費(fèi)5公里距：1公里距鑒：1象.傍6公里距鋤：3.男4公劫里距：3.崇4公里距：4閣.棋2公里區(qū)錄域程規(guī)痛劃金圓閶鞏區(qū)師定簽位懂為營綜隔合科性鋸城濟(jì)市中中發(fā)心幼，莫涵謊蓋介行乘政管、椒商俘貿(mào)盈、掏旅獨(dú)游藥及同居每住帖功陷能延，片區(qū)杏內(nèi)膜規(guī)鄭劃栗清們晰動(dòng)，貝交叮通合便長捷功能壩定位蘇州畫市行聲政狡、蛙商乎貿(mào)笛、仿旅英游兵和次居潮住多功產(chǎn)能逃為壘一傍體惑的姨綜填合輪性袍城白市鳥中壇心。規(guī)劃泉結(jié)構(gòu)規(guī)劃確定嗚“一聞核、焦一心頁、六狂軸、娛四區(qū)斬”的蘋規(guī)劃壓結(jié)構(gòu)督?！耙恢恕薄怼厝懵奉^兩側(cè)擋，以棟市政胳府為殃中心驅(qū)的行吩政文咸化核陳。林“一劍心”——指哪石都路星商統(tǒng)業(yè)檢中曠心輛。趙“皺六辜軸寺”——由城服市發(fā)撕展主筒軸、沸城市虹交通誰軸、鬼生活礙發(fā)展屈軸、師行政撤辦哈公婚軸、戀商貿(mào)背發(fā)展梁軸和秩旅游猶景觀倍軸組格成。嘆“購四區(qū)?！薄獋伞o(hù)能城蠶河疑景輛觀逆區(qū)變、奇運(yùn)白河鬼景貧觀太區(qū)吸和悼兩士個(gè)寶集報(bào)中企居按住岡區(qū)帝組賣成迫。道揪路午交局通規(guī)襪劃趙道吉路西網(wǎng)巧絡(luò)揚(yáng)采隨用蕩“柜方冊(cè)格館網(wǎng)析”疫布據(jù)局往形丘式散，境道鴉路握系敏統(tǒng)膽采頓用每快格速座路—主本干盞路—次干胳路—支寧路斃四蜂級(jí)局系猛統(tǒng)素。規(guī)扒劃速主街干乞道糧形炮成同“益三賓橫捆二蘇縱造”膜格知局埋。拾分雀別補(bǔ)為或三裁香徒路揭、國干仗將遼路較、拍金股門長路意、眨廣芽濟(jì)圈路牌、列桐錄涇緊路與。行政文化核宗地西環(huán)路桐涇路金門路干將路蘇州市政府區(qū)依域閱規(guī)阻劃古城從三區(qū)妙合并騰為姑紋蘇區(qū)繳，本罰地塊銀隸屬破于金躲門單索元，丈緊鄰蒼石路襖商圈腳，為頓城市鑒中心墨區(qū)稀誰缺地附塊2五0爬1信2年1貢0月2順6日姑礦蘇區(qū)葛正式忙掛牌2宇0吵1訴2年9月1日蘇里州傳建統(tǒng)的應(yīng)古城稱金閶橫區(qū)、訊滄浪功區(qū)、京平江超區(qū)三港區(qū)合準(zhǔn)并，周命名汁為姑棚蘇區(qū)仔；2岔0禽1磨2年2月14日，您石路暮街道顯和彩艇香街低道規(guī)歷劃整萬合為鮮為金頂門單獎(jiǎng)元，欲金門差單元盯北起錯(cuò)楓橋紋路，誕南至義三香以路，縣東自四護(hù)城紅河，倆西到嘩京杭愉大運(yùn)兔河，撞規(guī)劃懸用地版面積仰約6.礙14平謝方展公迫里受。本竭地恐塊濾位口于維金戴門蝕單頑元慢中疊心供位恰置赴。配套霸設(shè)施地塊粱邊有維桐涇口路、褲金門捆路兩到條城悄市干肢道，襪連通摸西環(huán)縮慧、北正環(huán)，擺干將嬌路現(xiàn)供有輕縮慧軌1號(hào)線暗站點(diǎn)祝，出憶行便譜利金閶區(qū)在建軌交二號(hào)線2012-G-98在建軌交四號(hào)線東環(huán)南環(huán)西環(huán)北環(huán)桐涇北路站石路站觀前街站廣濟(jì)南路站軌交一號(hào)線地塊律南側(cè)我約50嘆0米，焦干將尋路有夾輕軌1號(hào)線裳桐涇仆北路嘴站；輕軌2號(hào)據(jù)線悅有凝石宋路拔站欲及搬廣抄濟(jì)宇南葛路攪站惱，多距閣離藥本漢項(xiàng)商目堵較稻近蠢；地裳塊馬周贈(zèng)邊零出立行禿便騎利誦，牙主楊干疾道醬連握接惑內(nèi)農(nóng)環(huán)席線配逮套場設(shè)爛施地和塊澡周從邊古乖今蘭交巖匯員，圣三進(jìn)大叫商聞業(yè)昨環(huán)概繞暖，何繁摟華澆度陡無菜可根比傻擬本斜案獅萍山違商魚圈石彎路減商維圈觀前回商圈京杭納運(yùn)河護(hù)倚城綱河蘇動(dòng)州觀前舉街，菠因升地競處遷中坑國至著朗名琴的堂道歐觀碗玄剛妙半觀來之陵前萌而得名胡，已有廢一千味七百勤多年友歷史礙。自負(fù)玄妙嚇觀建型立時(shí)念起，怠觀前另街即儲(chǔ)成為昆蘇州顏?zhàn)罘蓖嫒A的督商業(yè)補(bǔ)中心煮區(qū)。石路是備位公于尖蘇懷州仇市指金貴閶秧區(qū)核的書一硬條慶街表道漫，便也錄是伏附斤近君一留片商武業(yè)追區(qū)生通抗稱；蘇州全石路,與蘇忘州觀渠前街電齊名鍋的商瓶業(yè)圈,包昆含驅(qū)步椒行購街,美食州街.購物桑同時(shí)格享受敬美食膨。獅卡山串商回貿(mào)叼圈評(píng)，是蘇呼州市鼠政府勾確立魯?shù)娜珯谑兄赝傈c(diǎn)商餅圈之告一。搖泉療屋雪、感美塌羅荷、懇英汪國午樂購蝕超皺市鑰，是德圾國笛的觸麥信德綁龍醫(yī)、零印俊尼犧的齒綠囑寶罷廣劉場遍、遵臺(tái)援灣絕的震大勒潤魄發(fā)停，抄以內(nèi)及舊法報(bào)國逝的熄家愧樂亭福針等守都求匯乖聚尼于屋此。萬詠豪涼酒簡店距：2錦.謊5公里距：1雜.年3公里距夸：3.戀2公里距：1板.磨0公里配套翻設(shè)施市揮政萬府資、務(wù)行移政種服裹務(wù)惑中籠心贏與寇地雷塊府近去在私咫題尺蘇州市政府979米蘇州市行政服務(wù)中心1.3公里宗地蘇州檢察院蘇療州芝行輩政服甩務(wù)中心蘇燈州哨行礎(chǔ)政服務(wù)中心茫入駐謹(jǐn)部門散（2茄4個(gè)委引辦局嘉）蘇嗽州純地產(chǎn)大鮮廈蘇偷州增市壯政兩府配套磨設(shè)施地儉塊朽周裝邊念醫(yī)館療鋼、稍生等活餅、剩教瓜育粘、惡配諒套掀齊激全豪，掏交怒通反便云利其中鏟金閶開外國全語實(shí)蹤蝶驗(yàn)學(xué)柳校屬辰區(qū)內(nèi)揉較好響的學(xué)甜校，枕附二鏟院在停蘇州橋排名蹄前兩濟(jì)位宗地大潤發(fā)金閶醫(yī)院金閶外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校家樂福、附二院體育中心2公里1公挑里地塊植情況地宅塊至位雄于姥城待市膝中騙心籍區(qū)墨，欠臨姓近循地頂鐵1號(hào)做線腳桐雹涇碑北擴(kuò)路昆站錫及驕?zhǔn)忻髡韪?；曠根塔?jù)奴地頃塊胃指仇標(biāo)拌，喇地庸塊各可區(qū)規(guī)階劃府的貼產(chǎn)覽品援類鄰型究有碎高喝層地塊編號(hào)蘇地2012-G-98號(hào)土地面積(㎡)86044用途城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限70年容積率＞1≤3最大建筑面積(㎡)258132（地上）成交總價(jià)（億元）23.2成交樓面單價(jià)（元/㎡）8990建筑密度≤20%綠化率≥37%建筑高度≤100米出入口北側(cè)、南側(cè)、西側(cè)三個(gè)蘇地2012-G-98號(hào)桐涇路金門路地鐵1號(hào)線蘇州市政府西浩園地塊且情況地暫塊饒相壇對(duì)冠方尋正跨，影利邁于釀規(guī)孫劃子設(shè)噴計(jì)箭及賤有斤效牲面沫積均的桶利軍用愿，布但略整盲體而形蛛象嗽有萄待作提貞高東，緣瑞如燥地芹塊慌北雄側(cè)框的捏電汽梯厚廠扶、頌西聾側(cè)拿部刊分榮的愈待色拆嗓遷疤物北側(cè)：迅達(dá)電梯南側(cè)金閶外國語學(xué)校南側(cè)張家浜河道張家浜小區(qū)西側(cè)銀泰河待拆遷待拆遷廠房項(xiàng)目地塊1.地竭塊去外北部地塊貝位于屠城市殼中心汗區(qū)，臣市政叼府旁勞，區(qū)恥域成故熟度胞高，援周邊返交通社便利組、生性活設(shè)妙施齊秋全、鐵人文板歷史趕氣息糞濃郁捏。2.地塊艇內(nèi)部地掘塊頂內(nèi)芹部柴相渣對(duì)獻(xiàn)方礦正增，爹利男于幟規(guī)胳劃防設(shè)證計(jì)版；桶根夠據(jù)斯地邪塊細(xì)指束標(biāo)寧，綿未擠來易或塘將放規(guī)瞇劃潑打冤造歇一罩個(gè)樣純勉高熄層蘭的拐高礦端燦項(xiàng)同目余?？偨Y(jié)◆【發(fā)租展糠商】一、腳發(fā)展割商簡沙介二曾、傷金嫁茂冬府桿印嗓象Ⅰ撓.始《中振國政第陪三守座繭金圾茂蔬府》定醋位餓策善略發(fā)板展妖商柱簡定介方佩興倡地催產(chǎn)—世界50像0強(qiáng)中為化集像團(tuán)成使員企鉤業(yè)榮耀，始于站在巨子之肩從2004年香港成立，到2007年香港上市（HK00817）,再到如今開創(chuàng)中國高端地產(chǎn)版圖，秉承母公司中化集團(tuán)“創(chuàng)造價(jià)值、追求卓越”的核心理念，堅(jiān)持高端定位和精品路線，實(shí)施地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為中國領(lǐng)先的高端地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商，10年之間，方興地產(chǎn)以“中國速度”駛向了地產(chǎn)深藍(lán)，旗下高端產(chǎn)品的“金茂”品牌為中國馳名商標(biāo)。世界500強(qiáng)中化集團(tuán)成員企業(yè)中國中化集團(tuán)是國務(wù)院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)，已22次入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2012年名列第113位。中國中化集團(tuán)公司是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)以地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營作為主營業(yè)務(wù)之一的中央企業(yè)，方興地產(chǎn)是中化集團(tuán)在該主營業(yè)務(wù)板塊的平臺(tái)企業(yè)。發(fā)展嗎商簡百介方興愿地產(chǎn)—中魚國粱高辣端刃物咬業(yè)黎的永締同造揮者高端住宅甲級(jí)寫字樓超五星酒店33鋤3萬平腳米23爐7萬平廉米2運(yùn)8延7灣2套客洲房發(fā)展邀商簡威介城播市絨地腔標(biāo)抖締蹲造伶者丸金率茂稱品錫牌際擁民有墊者金茂三亞麗思繭卡爾鍛頓酒擁店上叔海金期茂大搖廈青島金茂灣長沙金堪茂梅筒溪冤湖理國斑際享新悔城麗江金茂雪編山湯語北京金障茂府地建塊謠價(jià)槽值勉：20任09年6月3童0日的功國土合資源霸部北跪京土醋地儲(chǔ)尸備中初心的滔拍賣曲會(huì)上峽，SO薯HO中品國勸，奶中舍信青地策產(chǎn)織、獄保礎(chǔ)利泰地賤產(chǎn)勇、肆慧阿明揉置教業(yè)洪、喉安漸聯(lián)播地飽產(chǎn)決、液中禾化康方穴興6家象開制發(fā)角商信，州經(jīng)鴨歷9藍(lán)7輪的趕激烈運(yùn)競價(jià)酬，全連場舉己牌22次，其歷時(shí)1個(gè)多繡小時(shí)棵的拍膊賣，鏡方興癢地產(chǎn)前（中駝國）墊有限述公司凱以40毀.6億元避高價(jià)綢成功摧競得豎廣渠打路1挺5號(hào)地吼塊，模這一般數(shù)據(jù)內(nèi)刷新甲了北強(qiáng)京土販地市獅場上趁最高隔總價(jià)廢和最體高單聲價(jià)兩昏項(xiàng)記偏錄，俘使該活地塊故成為嫌不折若后不偏扣的萄“雙旬料地盡王”況；金沈茂棕府旁印患象廣渠靜路15號(hào)地枯塊—絕版共黃金叉地段耕，CB攏D區(qū)域肢最后含一塊年居住祥用地廣腰渠允路1純5號(hào)地駱塊—廣渠泡金茂朵府區(qū)域座背景蜜：S體O真H行O中射國息總詞裁銅潘忘石奧屹僑競罰價(jià)鋒前儉對(duì)求此羨次破地渾塊街勢袖在比必餐得代，繩可念以姻看波出截廣之渠鉤路1念5號(hào)尚地朋塊知，后朝盯陽CB伴D商藥圈烏最蘋后勞一蛛塊佛住羽宅臨用抗地散的湊稀朽缺因資癥源脹屬泳性廚，眼黃柴金私地賭段鞏屬由性彩；績中忌化復(fù)方封興置拿炎地括前菜，焦該得區(qū)裹域抹周溫邊廣住巾宅逮價(jià)膜格曠未方有盈超疼過1.殺7萬元/㎡亮，毀廣躺渠前路1奮5號(hào)地妖的高矩價(jià)成啦交，孫給區(qū)梯域未謀來房掙價(jià)帶垂來信百心，說未來文房價(jià)狼迅速杰抬升慎；「超歷闊史某回趨顧胡」北求京刮地采王項(xiàng)目位置朝陽廣渠路15號(hào)物業(yè)類型高層裝修狀況豪華精裝（6000-10000元/㎡）占地面積366302平方米容積率2.25開盤時(shí)間2011年4月16日規(guī)劃套數(shù)982戶建筑風(fēng)格新ARTDECO風(fēng)格配套3000㎡五星級(jí)會(huì)所、學(xué)校產(chǎn)品面積200-390㎡物業(yè)管理金茂物業(yè)開發(fā)商中化方興（北京）置業(yè)有限公司項(xiàng)目定位：崇尚低調(diào)奢華的高端財(cái)富層項(xiàng)目特色：中式地產(chǎn)，高端生態(tài)花園居住府邸項(xiàng)目依托：金茂府生活圈，國貿(mào)商圈，華茂商圈，三圈合一銷售價(jià)格：一期入市45000元/㎡金茂擱府印狼象廣渠黎金茂縫府—大誘型警央徐企蒸打斗造蜜頂鳥級(jí)路高隱端繼“廈金藥茂蠅”喜系急列耐豪格華油精濫裝蟲產(chǎn)絨品公園委綠地「適項(xiàng)雪目熔信五息鏡」高雹端敗豪面宅33套1.帶23㎡5-夫2-珍3一匪梯龜一愉戶適，帆刷害卡朽電饅梯僚，磁安朽全錦方望便掏；27臣0度噴采善光間，慚明喉亮跪通箏透界，昂尊拔貴握舒使適疼；多申房沫朝鋪南估，柜主蜂臥紋奢榆華聽大父氣剩套莊房幼設(shè)誘計(jì)壘；38果9.番18㎡4咐-迷3撈-僅4超大艘面寬辟，南父北通信透，栗刷卡情電梯沖；27辣0度采剩光，5.艦7米朽客盈廳與面都寬貸，挨尊強(qiáng)貴春氣驢質(zhì)燙；動(dòng)鼻靜非分運(yùn)區(qū)粒，乞雙鋒書咸房庸設(shè)襯計(jì)刷，付私咸密質(zhì)性斷強(qiáng)的；金局茂木府孕印廁象廣越渠鍛金鹽茂季府—大平絲式層產(chǎn)泛品、娘一梯淡一戶貨，電黃梯直默接入乎戶，支尊貴痰大氣「丸產(chǎn)休品企信陶息差」高梁層毀平前層金茂弓府印旋象廣柜渠什金伸茂陳府—八門大礎(chǔ)領(lǐng)爭先抽科腎技淹系與統(tǒng)沾一涉定碌程浙度口上唱提鄉(xiāng)豐升困產(chǎn)吊品母品動(dòng)質(zhì)八大科技系統(tǒng)之一地源熱泵生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)、地源熱泵共同組成了金茂府的生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)八大科技系統(tǒng)之二24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)從根本上解決了普通住宅制冷加熱空氣內(nèi)循環(huán)帶來的空氣質(zhì)量低的問題將室內(nèi)空氣完全置換到室外，大幅提高空氣質(zhì)量八大科技系統(tǒng)之三降噪系統(tǒng)隔音樓板的設(shè)計(jì)使用降低住戶間噪音的影響八大科技系統(tǒng)之四同層排水系統(tǒng)同樓層的排水管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上，設(shè)備使用衛(wèi)生用水量降低40%以上，綜合能耗降低33%八大科技系統(tǒng)之五六級(jí)家居安防系統(tǒng)從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個(gè)方面，全面滿足了業(yè)主對(duì)居家生活的安全性、舒適性、私密性的要求八大科技系統(tǒng)之六低能耗系統(tǒng)采用太陽能照明系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、雙銀low-e玻璃、雨水、中水回收再利用八大科技系統(tǒng)之七智能家居系統(tǒng)引進(jìn)樓宇控制理念，實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)主要設(shè)備進(jìn)入自動(dòng)控制領(lǐng)域，滿足科學(xué)管理八大科技系統(tǒng)之八新媒體系統(tǒng)引入社區(qū)媒體系統(tǒng)，營造一個(gè)全面契合人類視聽觸等五感的立體的居住環(huán)境「科雖技系跡統(tǒng)」綠雁色慨科便技金孤茂殼府沈印育象定遞制純尊蒼貴廣老渠傳金難茂棟府—精泊細(xì)毫、績完愚善株、河無判一紋處霧不蹤蝶是咐“我定耐制慢”捐化銹的駛導(dǎo)幫識(shí)肅系農(nóng)統(tǒng)櫻，數(shù)于作細(xì)設(shè)微鉤處才詮耕釋段城攀市戲地嬸標(biāo)漆豪績宅商的菌精乘致先，困盡埋顯狂廣各渠鮮金旗茂經(jīng)府屠尊貼貴爸身將份「導(dǎo)銀視系鑄統(tǒng)」金牧茂訓(xùn)府該印恐象「膝售棒樓犁處際」震濾撼再奢榜華廣渠午金茂僑府—外粥部對(duì)稱妄式入顧口景師觀，桃以震腦撼水搖景作媽為分果隔，嗎充滿糧儀式宰感；摟內(nèi)艱部體憐現(xiàn)“匯府”岡系的倍皇室插尊貴蠅感，場裝飾綱采用銅歐式魄風(fēng)格布，體頸現(xiàn)奢混華感金節(jié)茂臘府籌印水象廣渠說金茂窩府—超5萬星方姻，C聯(lián)B鞏D罕墓見鞠意燙式膨臺(tái)援地表園肥林肌景進(jìn)觀飽，栗極王具燦震脆撼離，斑高概品始質(zhì)蟲感「實(shí)科景區(qū)懇」5萬崖方軌景淺觀「臺(tái)重地園落林厚立體迷式綠茂化幣層次初變化唇豐富寶」「且疏芹密辮有幸致籮的碗鋪惕裝災(zāi)、你氣輩勢術(shù)的丘線浙條襯肌誘理糠」金茂睜府印構(gòu)象廣渠敗金茂創(chuàng)府—營造Ar握t宅De縮慧co風(fēng)穩(wěn)格勝的走高費(fèi)貴讀氛勿圍超；不裝沙飾鼠風(fēng)消格蛇華牌麗饅優(yōu)甘雅隆、禁戶飯型鳴設(shè)賭計(jì)染大汗氣動(dòng)非元凡信，話以監(jiān)震敵撼臟的抹空市間飲感吵給獲人蟻以厲強(qiáng)屢烈尿的踩感年官學(xué)體恨驗(yàn)華麗崖大氣「6米踢挑種高面入欺戶政大所堂繩」「4臉.日8米乖面鳳寬洽主糕臥輪」「5監(jiān).察6米面棗寬客賤廳」「噴書司房膏」「輕廚露房趣」「熱餐鹿廳叨」「棒樣暫板帳區(qū)睬」金茂平府印恥象廣渠溉金茂尚府—富有漏創(chuàng)意倚的戶廊型單頌頁，廢令人甲耳目占一新鹿，處宵處凸慌顯金生茂府捧與眾椒不同覆的考句究品赴質(zhì)「物汁料展菜示」創(chuàng)功意付考尸究當(dāng)“腐方興聯(lián)”遇炮上“匪地王謠”，毀會(huì)碰漿撞出華怎樣質(zhì)的火慘花?金茂笨府稀缺桂地段城隔市壓豪凝宅服標(biāo)漂桿奢裝附大平獅層中凡化管方狠興世界50湊0強(qiáng)城牲市漆地膠標(biāo)掏締目造風(fēng)者高端鉛物業(yè)智開發(fā)督者綠著色籌科胳技中惑國疊馳串名遙商鑼標(biāo)

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奢華大氣高端◆【項(xiàng)僅目宅分錘析】一、芽宏觀詳市場二、賢市場流占位三、儀產(chǎn)品赤解讀Ⅰ.穿《中國帶第三肯座金犯茂府》定央位剪策強(qiáng)略宏沫觀而市思場20惜11年3月2日蘇它州限急購令凱以來醫(yī)，高螺端市讀場因鍬限購關(guān)、限榨貸，吵首付鳥提高慎等嚴(yán)荷控政圖策影上響，冊(cè)市場膀去化幕緩慢2廢0滑1粱1年以習(xí)來蘇余州房硬地產(chǎn)錫政策觸主要陶在“思限購梢、價(jià)圓格控寧制、您信貸膏、稅尿收、劉保障殼房、暑政策組執(zhí)行魚、加歸息”仰等方倚面細(xì)賣化調(diào)旦整，欺而2壟0抓1難2年絮貨帶幣枯政燈策飯的喉轉(zhuǎn)踐向征則祥對(duì)餡市零場丙產(chǎn)雁生銹了市明骨顯奴的封正桿向衫刺茅激旦，伏預(yù)夸計(jì)滿未蒼來材房戴產(chǎn)絨稅襖政吸策梯的縱出籮臺(tái)居將芳使挪樓隸市綢調(diào)緩控助進(jìn)猶入獨(dú)長乳期胃制吃度毀化所階摧段勺。20杠12年年清內(nèi)兩岔次降畜息，婦增強(qiáng)富了市刪場貨芹幣流盜動(dòng)性熔，這嘉也是姻對(duì)經(jīng)踏濟(jì)下閃行壓滲力產(chǎn)缺生的充政府鏡主動(dòng)國調(diào)控刮措施現(xiàn)，并藍(lán)不是瓦針對(duì)莫房地頭產(chǎn)，即但房歐地產(chǎn)遍卻以淚此為某契機(jī)襯搭上砍了便峰車；20孤13年年膜初政帝策進(jìn)忘一步眾收緊樹，然撕而各棍地政陜策的暖實(shí)質(zhì)喬落空趙，將筆房產(chǎn)檢稅等融最終倆機(jī)制纖調(diào)控爽進(jìn)入艘長期授制度辯化；宏枝觀疏市乎場蘇州孕市場栗受到溉宏觀略調(diào)控望影響濁明顯盜，政持策反諷饋相其對(duì)較譜快，摩目前籮進(jìn)入觀量價(jià)撒博弈寧的相豪對(duì)穩(wěn)現(xiàn)定期量跌價(jià)挺量價(jià)齊跌低谷期優(yōu)惠利率出臺(tái)，以價(jià)換量量價(jià)齊升20沸11年逗成濁交面罰積坊在經(jīng)護(hù)歷千了道兩皇次歸嚴(yán)蹲控隨后肥，別蘇叨州愧房祥地未產(chǎn)葛市鉤場劈燕整敢體斥表已現(xiàn)悅為賠量鉆價(jià)層齊瓣跌亞；2稱0躍1游2年邁供賴應(yīng)快量重為60哄6.執(zhí)16萬㎡，2欠0滋1將2年當(dāng)成痰交趟量質(zhì)為5瞎8憐7運(yùn).麻8瞎7萬㎡（養(yǎng)不含塔保障燃房）或，供科求曉比率為1兩.寄0縮慧3；20敘13年1-梨9月供慌應(yīng)量逮為6畜0想5價(jià).泡3觀2萬㎡怪，20忘13年1甲-毫9月貪成惹交確量怖為5桂1氧2脹.史5袍6萬㎡腫（不慰含保獸障房無），供求粉比為1兼.漁1由8；20授13年蘇治州市河場整眼體基企本供程求平拆衡，笛呈姓現(xiàn)孟量棉價(jià)沫齊鴉升鵝的逐態(tài)晚勢保；宏觀陵市場蘇州戚住宅倉市場羊主力產(chǎn)去化新集中浙在10萍0㎡以岔下瘋的堪中甩小凍戶臨型省，12容0-舟14厘4㎡特競沫爭禍相帆對(duì)璃緩欣和稠，柔且沉區(qū)讓域創(chuàng)市雨場贊大側(cè)面母積助改觸善埋型塘產(chǎn)忌品鉤去做庫果存脂壓碌力鏈逐鉛漸金減鋸小20蹈12口-2懼01咳3年9月芹蘇緩州暴住催宅稈市勺場享主勢力蘿去區(qū)化溪集坦中普在10隨0㎡以茂下冬的裝中艇小啄戶清型夕，匆其接次店為1顫2狼0嚇-晝1臣4孝4蛇㎡的中濁大戶哨型，栽大戶搞型整眼體去泥化較鳳為緩印慢；開姑蘇階區(qū)住訴宅市竿場以75絲式-9拾0㎡垮去貞化旦為掃主基，眉其嫩次滲為12視0-叨14蘇4㎡面泛積槍段駕，16靠0㎡-2無00㎡大呆戶型比改善垃型產(chǎn)她品去仙庫存勿壓力相逐漸終減??；我捷們疫項(xiàng)失目刪在附蘇捏州座市占場置上教的匯占彈位地劉塊質(zhì)素缸不錯(cuò)市鍬場環(huán)境絹穩(wěn)定競爭吐市場沒的空盈缺符牙合霸公嫂司宴戰(zhàn)趙略破目智標(biāo)蘇州堅(jiān)老城衡區(qū)，償絕版法地段“枝總都價(jià)擱地效王撇”坑，套區(qū)對(duì)域淺標(biāo)嘗桿“膝金滑茂膠”鍛系輔列倘產(chǎn)李品北茄京C梅B霜D，眼最矩后睛居隨住閑用賺地“擁雙凈料噴地案王留”煮，岡區(qū)帶域鮮標(biāo)霧桿市場娛占位全面駱移植揮升級(jí)康成熟圖、知箏名的墓高端族品牌—“金虹茂府嘆”系曬列產(chǎn)督品；熱打造倦蘇州泛房地到產(chǎn)市案場上禿史無廟前例曾的高韻端豪勵(lì)宅標(biāo)糖桿

純粹性

私密性

奢華性科技性稀缺性

“餡金住茂碑府瓦”黎系忽列融，希全準(zhǔn)面扎升寶級(jí)市岡場視占到位產(chǎn)康品孔純盟粹梅性利，妨完?duì)钊煳切瞎省班徑鸢瘎偂备呦甸]列嶄的準(zhǔn)豪充宅醉基命因純粹諒性純粹恨的居卸住功斗能純輛粹衡的講居躬住洲圈率層純粹要的居古住環(huán)榆境中沸軸澤對(duì)研稱逝的叛皇態(tài)家蓬宮門苑城式泄規(guī)瞧整森布責(zé)局住區(qū)蠟與商通業(yè)配顯套沙分費(fèi)期炕排湊布純趴粹方的堅(jiān)高查層悲物棉業(yè)獅布桑置完詞全襪人只車顆分蹄流，社池區(qū)寫路唉面虹無跡車群輛總虎價(jià)騎門想檻拒圈寸定想高塘端幼客框戶市場閣占位產(chǎn)溫品奔奢粗華坐性將，反“舅金固茂漂”臭系桿列肆高等端導(dǎo)豪妨宅隊(duì)血艇統(tǒng)肯的聯(lián)延速續(xù)大戶演型，獨(dú)良立電旋梯入先戶石材防立面昆、歐勿洲頂安級(jí)品牌新古惜典主姑義風(fēng)皇格6.曾88萬絨方歐睜洲傲皇高家否園下林拾式販景獸觀貴族么禮遇振的服冠務(wù)雙巴會(huì)顧所量配稠置鼓，鍵古疾城金首響個(gè)白恒鞋溫責(zé)泳細(xì)池五星蒸級(jí)、礦國賓禮書遇定汁制化物脊業(yè)服訓(xùn)務(wù)奢祝華環(huán)性國際擊頂級(jí)庫配套皇圍家堅(jiān)風(fēng)瞎范野園與林超峰豪盈華租精釀裝凡修奢宇華低戶尋型細(xì)空嫂間經(jīng)典幟品質(zhì)族建筑市擔(dān)場魂占提位產(chǎn)品團(tuán)科技軋性，籠“金阻茂”通系列稈高端咳豪宅胡引領(lǐng)紫綠色虜人居十二大智鍛能溫系育統(tǒng)地毀源姻熱類泵棋技按術(shù)衡系搏統(tǒng)新風(fēng)顛系統(tǒng)毛扎細(xì)張管性網(wǎng)勸系冊(cè)統(tǒng)外遮風(fēng)陽系燒統(tǒng)外墻舍保溫榆系統(tǒng)高效肝節(jié)能桿外窗亭隔熱柿系統(tǒng)隔音勇降噪串系統(tǒng)智飼能部家鬧庭態(tài)控命制落系摸統(tǒng)科存技餡性家首庭相凈瞇水底系盟統(tǒng)屋愉頂股地與面毫嚴(yán)趣密筋熱含阻積隔湯系析統(tǒng)同饑層線排糊水票系株統(tǒng)生到活掌熱炸水舒系靜統(tǒng)打造熔稀缺按品質(zhì)材拖料軟的慚稀跌缺工藝說的復(fù)鋼雜稀缺瞇性千里酸踏尋覆甄選根優(yōu)質(zhì)閣石材天然欄大理煌石拼膚花工劑藝1賤0余道在外墻況干掛從工藝整塊兩切割賢原石斑轉(zhuǎn)角近千性株成舟樹全弊冠移閑植市智場峰占律位產(chǎn)品搜稀缺恐性，得細(xì)節(jié)彎品質(zhì)口決定炊“金臥茂”家系列捷豪宅六高度10刺00里踏血尋，涂甄選繡優(yōu)質(zhì)拘外掛針石材姑蘇田金茂笑府石哪料采倒購團(tuán)浮隊(duì)，必遠(yuǎn)赴貓千里侵外的帆山區(qū)幣，甄舍選色售差小仆，抗封腐蝕狐性、旦耐風(fēng)門化性偉強(qiáng)的松優(yōu)質(zhì)子石材嚇，確困保高耍品質(zhì)唉的建饑筑立饒面。1邊0余螺道鵲干檔掛翼工第藝米，餡妝跨點(diǎn)長建秋筑點(diǎn)立框面姑蘇辦金茂翠府，輝采用雷背栓胖式干海掛工砌藝，撕經(jīng)由“切割箱損耗辮、色蘭差甄跑別、僑密度棋探測顛、滲要水測辨試、既造型娛塑造”等舅干脆掛菌工星法謠，棒選添出20匯%無蹈可革挑添剔命的磚優(yōu)沒質(zhì)西石堵料魯完狼成壯立個(gè)面致的接繁球復(fù)盞工棚藝辯。18株兩價(jià)庸值3挺0萬/株香忍樟與外部的關(guān)系內(nèi)部建筑關(guān)系完全人車分流，社區(qū)無車輛板式高層+超大樓間距私密性高大圍墻，輔以林密綠化多級(jí)景觀組團(tuán)有效阻隔視線私家電梯廳、玄關(guān)保護(hù)私密市羽場羨占震位產(chǎn)品拐私密片性，暢彰顯圍了“蝦金茂棄”系弟列高登端豪洋宅屬持性市屈場毒占降位押之必上希，搏產(chǎn)遼品昏如襲何臣細(xì)模分糕？延土續(xù)除“管金票茂涼府撲”伍屬精性最新矮科技桐系統(tǒng)金喇茂病原額班俯團(tuán)弦隊(duì)救設(shè)檢計(jì)高端疤改善執(zhí)奢裝剖平層產(chǎn)品滲解讀清晰華的市允場占妻位之灘上，諷延續(xù)驗(yàn)“金化茂府乓”產(chǎn)繭品屬俗性；朝將豪慶宅基等因融塊入每浙個(gè)產(chǎn)徹品環(huán)醋節(jié)，類尤其刪為科它技系蜘統(tǒng)，世大大才提升史項(xiàng)目款的檔絹次感箭與高庸端性產(chǎn)品妖解讀—規(guī)劃1、在規(guī)劃炭上，奶住溉宅吸小喝區(qū)整膝體狂采舌用爐中周軸瓜對(duì)施稱腿的腳皇芬家津?qū)m脖苑卸式請(qǐng)規(guī)貓整床布秋局。2、抬純尤高注層刻設(shè)紐奉置出，餡凸嘗顯帥項(xiàng)芳目胸物黑業(yè)魄形某態(tài)萍上府的跡純悄粹五性玻。3、狠全疑蘇牛州兩最邁大電面腰寬盜（限約60米）歷大門槐，古番城唯誤一雙桿會(huì)所珠設(shè)置直，完天全人猛車分航流。4、充蛇分利絕用基爬地角沫部的情商業(yè)價(jià)值聾，住喜區(qū)與部商業(yè)亦、生影活配咸套分擦置。二期會(huì)所會(huì)鐮所純高笑層產(chǎn)樓品規(guī)絲式劃，中軸慘對(duì)稱時(shí)的皇脊家宮峽苑式亞布局，病住溝區(qū)尊與潔商政業(yè)棉、柄生擁活柔配旁套棟功長能索分樓置慘純抬粹三釀期一立期人車菊分流出入脅口人車明分流出早入肥口產(chǎn)品僻解讀—建筑產(chǎn)品雅建筑瓣立面黎采用曲新古挽典主誘義風(fēng)覺格—?！呦麄渚构拍蟮涮鹋c懶現(xiàn)奇代瞞雙戰(zhàn)重各審踐美未效隆果粥，倆傳楚遞借優(yōu)挎雅歲的譽(yù)藝宴術(shù)姜?dú)鈱べ|(zhì)賤與燭渾雙厚診的章文憤化暮底墾蘊(yùn)新古刑典主叼義風(fēng)住格典雅喝建筑溫立面碎，傳龜承經(jīng)奏典沉沙穩(wěn)召大墨氣萍，誘摒輩棄倚了富過揀于虹復(fù)陶雜街的項(xiàng)機(jī)棵理錫和各裝判飾扮，衫簡企化獨(dú)線內(nèi)條鴨突諸出恢建膨筑芽的絲式高紐奉聳理挺迫拔材勤料陳：崗石苗材塵（意七漂層虎以蛛下帝）+真照石彎漆色彩猜、線總條：暢摒棄桑過于毒復(fù)雜織的肌蒼理和蟲裝飾暈，簡縱化了王線條元素：古訪典的紛柱式抹、拱嘩劵、白三角見形山言花和弄西洋帶線腳裝飾古典鹽柱式拱劵西區(qū)洋衰線志腳干襖掛描石運(yùn)材產(chǎn)品犁解讀—建腦筑產(chǎn)較品沫建哲筑選采妙用窯特捷殊裙的絲式外葬墻枯施虛工粘工指藝稍，緒以櫻及志眾陸多撥精果細(xì)興的散材循料燥營縫造漂，用匹撇配瘡高榮端陪豪娃宅總血肝統(tǒng)背栓除式干打掛工罰藝提厲高敏安筍全蓄系烈數(shù)精，柄抗艦風(fēng)智抗乘震雷系美數(shù)顏高府，陸防尺腐讀效山果薯好她。特殊覺保溫度幕墻普跡通茶住善宅重外霧墻2渡0悄c刻m左右冶厚，峰金茂會(huì)府外喬墻厚3裁0籍-跪4證0暈c珠m，多猾使用醒了3考-甚5扛c姨m的普災(zāi)通聚固苯板兇與8c叼m以上來的擠她塑聚項(xiàng)苯板擠。有遭效減千弱熱洪傳導(dǎo)藝，阻潔隔室填內(nèi)外技熱交跑換。不戲燃茅巖捷棉坡，永杜耕絕紐奉安樣全粥隱挎患特殊鑄的保且溫材涉料，雙將外懷墻保蘋溫材音料燃總燒級(jí)映從B1級(jí)升其值A(chǔ)級(jí)，攏變難矛燃為進(jìn)不燃是。雙層杠中空l敬o戶w她-適e玻犁璃調(diào)節(jié)翅溫度巡壽，冬糾暖夏沃涼，蠢始終陣保持尖室內(nèi)匯外溫奪差，述讓室殃內(nèi)溫住度更慕加宜笨居。防乘水溪優(yōu)順化將普值通抹慶面砂懶漿提仰升為唯防水完砂漿葉，提宣高了貴外墻禾防水雞性能斥。產(chǎn)品心解讀—景祥觀產(chǎn)耀品查園薄林汪景貴觀梅由輔世懷界驅(qū)知擔(dān)名儲(chǔ)的澳大微利亞俱普利蕉斯傾葬力打演造，曾一定睛程度亭上提奏升高極端豪鳳宅的第品質(zhì)澳銀大繭利旺亞猾普支利稍斯冤大易手恨筆世峽界耽著勤名紋景焦觀麥公朱司爸，雙外敬籍墾大售師葵親副手腰打稀造絮，融項(xiàng)匯游法攻式謊園構(gòu)林贊的場浪嫩漫相與夢蘇虜式野庭別院船的駛秀被美怒。產(chǎn)他品另解丙讀—景觀產(chǎn)純品慨采來用乏歐執(zhí)洲秤皇傭家兇園們林劇式觀景竭觀拒，莊重卵大氣，對(duì)濟(jì)稱工采整，品極具尤高端當(dāng)豪宅炕的私脫密性筑、奢詞華性中堅(jiān)央罷景赤觀熄帶產(chǎn)揪品撕解捎讀—景觀從產(chǎn)險(xiǎn)品實(shí)似景樣悟板示炸范區(qū)半打造秀來看江，整叮體園壇林景顏觀布棗局有堆序嚴(yán)穩(wěn)謹(jǐn)，棕精致郵而又袍細(xì)膩蜂，充弊滿韻握律感咱和豪毯宅氣指質(zhì)精你致核的路疊精水細(xì)膩羞的鋪蠢裝層肝次浩豐柔富彼的鼓全巧冠甩植君被疊落貼花壇蘇接州別古民城便首滔個(gè)鋒占悄地起萬瓜平靠米慌的嘩奢鄰華睬示摔范婆區(qū)冷于9月1震4日蠢正蓋式課公調(diào)開液，事澳遍大披利帽亞摟普巾利元斯猛外梳籍銹大薯師辛親攜自元操脊刀獄的嘆法得式石景疲觀雪園泰林?jǐn)R與刃城貸市禍綠凈地頭相指映抗成她趣效；招現(xiàn)稼場瞞地置皮年花嶺卉睬、悼底埋層膠草孔叢吊、散蕨金類南、認(rèn)藤食木守、境灌刃木柴、巨亞分喬斯木術(shù)、綱喬紗木叉，鉛形酷成沈高虹低缺錯(cuò)茄落瞞、解層甘次屠分鳴明銜的登多擁重世植左被盆美頌景呈；糾疊陸水礦景桌觀每、忍細(xì)羊致反鋪診裝暮、產(chǎn)精鵝致窗小計(jì)品擺等劣諸涉多奔元惡素津更拼多限營驕造繁歡情樂痛生農(nóng)活眾氣言息稿；產(chǎn)耍品捐解疏讀—配咱套2大孤五抗星像級(jí)揚(yáng)會(huì)確所姑袍蘇嘆金餓茂府遠(yuǎn)會(huì)哪所娘功纏能往：SP肅A、健年身揪中稀心療、局精龍品禽餐聾飲…私屬伐雙會(huì)灑所盡訊顯層淘峰人罷士定轟制奢享;古虜城綁唯責(zé)一聚私證家套恒顛溫駛定性制喘泳狼池私家旁恒溫管游泳晚池，板水溫箏保持釋在適鈴合人畜體溫海度的26喘-2敬8度雁，血不茂論盾冬懸夏戰(zhàn)，答面冷對(duì)炮業(yè)葵主堤長繩期開剝放;社塊區(qū)羅自是帶1頁3萌0納0平商勤業(yè)配錄套獨(dú)崗有野的火五決星斑級(jí)唯雙任會(huì)涌所律，殺古泥城益首須個(gè)厭恒而溫廳泳健池映，仔成水為保豪律宅烏標(biāo)推簽世；快自搶帶1胃3復(fù)0身0平唯商劈燕業(yè)掛配傻套排，練滿帆足量餐礙飲快休譜閑償?shù)裙脊櫟墚a(chǎn)近品男解彩讀—物業(yè)金問茂套國討賓某物擇業(yè)3吳1位缺元覺首奸禮欲贊接觀待猶了纏美到國躺總平統(tǒng)歸布罷什輔，訴前唐總巷統(tǒng)厚克擁林笛頓絮等聽眾壁多班外吧國蚊元甜首尿。承襲鑰了國薄賓禮船遇級(jí)興的優(yōu)咬質(zhì)服窩務(wù)，撕讓國香禮級(jí)步優(yōu)待錯(cuò)成為防可能云。五際星謊級(jí)啞酒廟店盲服血?jiǎng)?wù)般標(biāo)沖準(zhǔn)所有窩物業(yè)哲人員喜上崗飼前，怠需到奔五星伯級(jí)酒繁店威儉斯汀管大飯攔店培景訓(xùn)、松工作希數(shù)月沖。管啞理人震員也騙全面閉吸取希五星確酒店孩標(biāo)準(zhǔn)艷，訂臂制高困品質(zhì)鑰物業(yè)蹦團(tuán)隊(duì)爺。金茂勞物業(yè)瞎，國狀賓禮患遇級(jí)樣服務(wù)倘，五旬星級(jí)葡酒店跨標(biāo)準(zhǔn)薦，五齊重尊兵貴定帆制服豆務(wù)，旋彰顯依豪宅昆“軟躲實(shí)力澤”產(chǎn)神品沿解夢讀—物業(yè)六已重駱安團(tuán)防杠保笛障體系東；第愧一殼重乒：載社上區(qū)死周潔界店紅桌外榴對(duì)倚射抓系窮統(tǒng)子、忍小省區(qū)艘入奸口溝門器磁診、雁可發(fā)視殘監(jiān)凳控貿(mào)系碰統(tǒng)旨、門咐禁;第踩二個(gè)重驗(yàn)：扛點(diǎn)貪狀圖電筑子倍眼2錢4小時(shí)邪無網(wǎng)抽點(diǎn)巡側(cè)更監(jiān)攀控;第虜三摧重斜：具大報(bào)堂擺單柔元哪門訂設(shè)間置薪可披視辦對(duì)慚講敬，傅無消盲謹(jǐn)點(diǎn)緩電需子詢監(jiān)組控忽，那刷反卡星方奴可進(jìn)入;隱形嶄的三沒重：住室內(nèi)純窗瓷顏和門沫磁、烤煙感隔報(bào)警砍器、幸緊急報(bào)警帥器;金溪茂忘物尊業(yè)普，笨六凳重淹安春防野保布障騎體粱系酷，茄保揀障鋒客身戶捎安遙全膏及幻玉隱永私斑；作八穩(wěn)大妙無發(fā)憂技體姿系荒，役滿萍足耗客勻戶及全孕方料位眾生天活百需欲求八軋大近無特憂改體農(nóng)系勵(lì)，董滿牌足兩客延戶挨全衰方屢位矮生側(cè)活秋需謹(jǐn)求霜；保潔抵無憂偶：全免天候序提供施保潔表上門配服務(wù)家政晴無憂胞：代村業(yè)主導(dǎo)送取字洗衣休、燙潔衣服時(shí)務(wù)愛攝車家無蒜憂榴：樣代容業(yè)鉗主膚洗皺車爪服辭務(wù)湖、她代蛾駕硬服仔務(wù)寵物況無憂恩：提復(fù)供寵嗽物寄搞養(yǎng)服自務(wù)學(xué)藏業(yè)予無套憂排：時(shí)校雜車酸接灑送拋業(yè)舊主威子穴女帖上擋下精學(xué)慢服敏務(wù)子女駐無憂都：兒飽童管疼家服禾務(wù)健康令無憂趨：代練預(yù)約五醫(yī)院壯掛號(hào)交服務(wù)飲犬食走無倉憂認(rèn)：預(yù)代耽訂冠餐煉服翠務(wù)產(chǎn)導(dǎo)品升解白讀—物牧業(yè)管家式貼身服務(wù)無時(shí)限服務(wù)熱線;無時(shí)限商務(wù)中心服務(wù);無時(shí)限設(shè)備維修;快遞均有管家送達(dá)，保障業(yè)主尊崇。5341快速反應(yīng)體系物業(yè)人員接到業(yè)主電話號(hào)后，5分鐘內(nèi)反應(yīng)到位，一般問題30分鐘內(nèi)解決；30分鐘無法解決的，應(yīng)向業(yè)戶口頭解釋，并于4小時(shí)內(nèi)最終解決。需協(xié)調(diào)外部單位解決的，應(yīng)于1日內(nèi)向業(yè)戶做出書面答復(fù)。金茂枯物業(yè)獨(dú)特有昌的管此家式喇貼身憑服務(wù)暴，53策41快速篇反應(yīng)駱體系羅，全嫂天候斜的服垂務(wù)客攀戶產(chǎn)品掀解讀—戶店型產(chǎn)品醒純粹彈的大荷戶型比，14虧0-莖18蟲0㎡主屋力面釣積，員總價(jià)獄門檻錯(cuò)圈定滴高端沿客戶戶型配比戶型套數(shù)套數(shù)比14074650.51%18031721.46%19017411.78%24024016.25%總計(jì)1477100%精兇簡件戶紛型款種西類摧，施總巡壽共4個(gè)戶尺型段鄙，有敘利于愉控制傘精裝班設(shè)計(jì)章成本威，提哥高效掩率。180平方米140平方米240平方米190平方米產(chǎn)丘品芹解盤讀—戶綠型優(yōu)奔點(diǎn)澡：24亭0㎡京奢攜華罰大雪平秧層啞，忘四樓開發(fā)間凍朝務(wù)南霞，交舒尺適抬度遮較拿高橫；缺省點(diǎn)勢：閘由安于怠玄敵關(guān)暫隔泡斷揀設(shè)志計(jì)洲，米客扯廳獻(xiàn)與撿餐輸廳架之原間鋒感備官慈上丈較喊小戶型謀特點(diǎn)夏：1、全幕明格課局；2、快獨(dú)聚立粱電論梯兄入列戶炎；3、5房2廳3衛(wèi)努大才宅似風(fēng)攜范士；4、菜獨(dú)劈燕立永式經(jīng)衣掩帽悉間答設(shè)叉計(jì)帖；5、書晴房多行功能似設(shè)計(jì)，即可套勇入客賞廳形枝成8米4橫廳，也可倡單鑰獨(dú)誓一胞間沈作可為槳臥挪室裁使旦用擔(dān)；房號(hào)戶型套內(nèi)使用面積陽臺(tái)投影面積建筑面積公攤得房率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率F-1四房二廳二衛(wèi)（加一房）198.52㎡22.63㎡246.33㎡36.49㎡84.47%17.01㎡6.91%F-2四房二廳二衛(wèi)（加一房）198.52㎡22.63㎡246.33㎡36.49㎡17.43㎡7.08%3.剝7m5受.營1m3.能2m4.印5m產(chǎn)蜻品黑解輪讀—戶型優(yōu)點(diǎn)孟：18懇0㎡筐主畢力圍戶巴型龜，忍三富開紀(jì)間腐朝散南展，圾舒壺適臥度粱較歷高絞；缺校點(diǎn)舒：是由內(nèi)于卸玄趁關(guān)淘隔包斷歡設(shè)遞計(jì)江，孔客恩廳瘦與牙餐依廳悉之剖間蘿感會(huì)官晌上市較餃小房號(hào)戶型套內(nèi)使用面積陽臺(tái)投影面積建筑面積公攤得房率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率B-2三房二廳二衛(wèi)（加一房）133.11㎡18.19㎡183.32㎡41.11㎡76.4%15.14㎡8.26%戶型梯特點(diǎn)竭：1、全病明格后局；2、獨(dú)先立電惱梯入頁戶；3、4房2廳2衛(wèi)酷改班善惠首封選蜘；4、罪獨(dú)繼立床式媽衣刺帽瘋間鍵設(shè)且計(jì)眠；5、獨(dú)爺立鮮多住功慕能候書恥房踏設(shè)踢計(jì)熔，6、過道套儲(chǔ)物品空間；該戶型澇在兼嫂顧舒案適感箏的同戶時(shí)滿教足了蜻實(shí)用蘇性；3艘.萍9晉m4.紡65抓m3漲.刊9誰m產(chǎn)品樓解讀—戶報(bào)型優(yōu)點(diǎn)扭：14妙0㎡航主虹力豪戶污型弓，腎三雀開肯間短朝像南蘿，糊舒駐適負(fù)度灑較偶高狐；缺點(diǎn)班：由斬于玄揚(yáng)關(guān)隔河斷設(shè)成計(jì)，裁客廳爛與餐蹦廳之擔(dān)間感杯官上遣較小房號(hào)戶型套內(nèi)使用面積陽臺(tái)投影面積建筑面積公攤得房率贈(zèng)送面積贈(zèng)送率C-1二房二廳二衛(wèi)（加一房）99.09㎡17.58㎡141.57㎡33.69㎡74.63%14.39㎡10.16%C-2二房二廳二衛(wèi)（加一房）99.09㎡17.58㎡141.57㎡33.59㎡14.70㎡10.38%戶型牙特點(diǎn)避：1、全命明格址局；2、泊獨(dú)加立起電爺梯眠入政戶純；3、3房2廳2衛(wèi)休高瞧端抵緊傘湊怨；4、顛獨(dú)總立謹(jǐn)式尤衣漸帽凡間澡設(shè)省計(jì)遠(yuǎn)；5、獨(dú)立裝多功中能書吸房設(shè)穗計(jì)，準(zhǔn)后期象可改腸造為巷臥室6、過啦道瓜儲(chǔ)蘋物院空侵間光設(shè)癥計(jì)；葛主析力戶型厘，在攪兼顧獎(jiǎng)舒適芹的戶脈型配膛比同筋時(shí)將沈客戶預(yù)的敏央感點(diǎn)吳做了嘴很好闖的提肺升；3良.負(fù)9云m4.哲1m3.死3m項(xiàng)目名稱本案中海鳳凰熙岸仁恒雙湖灣朗詩東吳綠郡戶型圖建筑面積140㎡143㎡140㎡140㎡房型3-2-24-2-23-2-2

3-2-2是否南北通透是是是是朝南房間數(shù)量3個(gè)3個(gè)3個(gè)3個(gè)入戶方式電梯入戶/普通入戶普通入戶普通入戶普通入戶產(chǎn)品秩解讀—戶型與巖市逮場手主雹流弱戶決型幸相剪比登，叢產(chǎn)考品批主騎力夕戶言型葵更寶具撈私令密禽性闖，修尊粒容詠感細(xì)節(jié)一細(xì)節(jié)二金茂原班團(tuán)隊(duì)傾力打造品質(zhì)精裝，金茂大廈原班設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)傾力打造奢裝挑高雙大堂將停車場大堂和一層大堂（5米挑高）按照同樣標(biāo)準(zhǔn)精裝產(chǎn)品諒解讀—精裝金傍茂飛大翠廈什原常班病設(shè)猴計(jì)——延誓續(xù)辭豪掏宅由精觀裝赴品案質(zhì)綠；晶奢吵裝緩挑癢高酸雙默大餐堂—焦—突熱出正豪欲宅劑細(xì)臨節(jié)地品翅質(zhì)產(chǎn)鉤品軍解娛讀—精漫裝全定歐猛系易頂促級(jí)予品幟牌婚精連裝形，賞奢島華奏配累置米，犬保按障稿產(chǎn)臥品浸質(zhì)屯量膠的顛同鮮時(shí)挎，初增釣加朽了姿產(chǎn)撫品角的紛高抖檔緒次莖感精裝部位櫥柜廚電衛(wèi)浴龍頭垃圾處理器精裝品牌Nobilia（柏麗）Smeg（斯麥格）Duravit（杜拉維特）Grohe（高儀）+Franke（弗蘭卡）Smeg垃圾處理器備注歐洲銷量第1名，該櫥柜采用全套帶阻尼的海蒂斯五金；其在實(shí)驗(yàn)室每天開關(guān)上萬次，無絲毫損害。65年歷史，貴族家庭廚房電器的標(biāo)準(zhǔn)！美食之國意大利頂級(jí)廚電品牌；每款產(chǎn)品均由世界級(jí)設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)，全系列產(chǎn)品選用醫(yī)用不銹鋼等級(jí)，環(huán)保安全；燃?xì)庠睢⒖鞠?、微波爐是smeg的頂級(jí)產(chǎn)品。1817年成立，衛(wèi)浴界的勞斯萊斯杜拉維特，世界潔具行業(yè)四大馳名品牌之一；以革新的路線和頂尖品質(zhì)以及功能性獲得多項(xiàng)國際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)；“綠色衛(wèi)浴，智能潔具”，再生潔具、節(jié)水潔具新品推出；德國高儀(FriedrichGroheAG&;CoKG)集團(tuán)是世界著名的衛(wèi)浴產(chǎn)品與系統(tǒng)供應(yīng)商及環(huán)球性出口商;瑞士弗蘭卡140個(gè)國家共同的選擇，始終專注于國際性廚房設(shè)備系統(tǒng)制造；45-50分貝環(huán)保低噪，安裝于廚房水槽下并與排水管相連的smeg來及處理器，將食物垃圾粉碎并通過下水管道排出，有效優(yōu)化了廚房環(huán)境?？婆D技裁系或統(tǒng)產(chǎn)品僵采用惑十二呆大領(lǐng)底先科郊技系抓統(tǒng)，息為高秩端客判戶倡綿導(dǎo)綠傾色生在活地源蛛熱泵糞技術(shù)丙系統(tǒng)24小射時(shí)抗生鳥活揀熱桿水暮系添統(tǒng)毛細(xì)己管網(wǎng)己系統(tǒng)家翅庭士凈泡水框系麻統(tǒng)24小時(shí)豆新風(fēng)沉置換紗系統(tǒng)同態(tài)層乓排鼠水鞋系萬統(tǒng)智飾能鞏家并庭給控軟制挖系拼統(tǒng)屋頂策地面登嚴(yán)密蚊熱阻迷隔系節(jié)統(tǒng)防輻雹射中掀置百揚(yáng)葉遮駱陽系痕統(tǒng)抗干稈擾隔崖音降淘噪系釀統(tǒng)高珍效堂節(jié)倡能平外欺窗行隔票熱濕系萌統(tǒng)高效柴外墻發(fā)保溫臉系統(tǒng)普通敵住宅后：空耳調(diào)耗費(fèi)刷極高英，既含不環(huán)隙保，次又需紙支付買高額閑費(fèi)用參，讓寒電費(fèi)秀賬單眉觸目匯驚心?？萍济镒≌杭舅坠?jié)定食制，易環(huán)保稱低耗元、舒欠適度犁高?！穸o季地仆下?lián)Q站熱管遵提取假，1度電不產(chǎn)生3度能莫量螞；●倆夏舉季葵，曬熱效量吉通傘過例水滲循臥環(huán)真排產(chǎn)放愁到際土宮壤菊中祥，粱空都調(diào)回節(jié)駐能30伸%~哨40%；●坡從映地剝下案管斥道藝提俱取睡熱珠量陽加裁熱府生朽活虜用步水唉，24小港時(shí)者熱纏水供轟應(yīng)出；●項(xiàng)無噪根音、耗無風(fēng)架感，游溫度愛均勻穩(wěn)定歲；科技彩系統(tǒng)1、循殼環(huán)地城源熱罵泵系富統(tǒng)——用大淡地的助智慧陪，可龜以定井制春走天的淹豪宅普默通些住歲宅勉：粗電辣熱駁水扒器鑄等埋待墓時(shí)微間袍長掃，騾煤蔬氣熱熱邁水橫器詳存妥在冬安曉全途隱顛患礎(chǔ)?？平技紮C(jī)住援宅少：2略4小裙時(shí)清無鴉限答量予熱讀水盡，場安瞎全敞、業(yè)無階需椅等芽待現(xiàn)?！袢q天2錄4小時(shí)剩熱水壁供應(yīng)網(wǎng)；●安鎮(zhèn)全系宵數(shù)高詠，集壇熱面躁積大辭，日煮供熱面水不巖斷；●鴨熱沖水冊(cè)儲(chǔ)毅罐軍出鼻口懲溫終度麻設(shè)蓋置椅為5育0度；科技漏系統(tǒng)2、24小時(shí)杏熱水姜供應(yīng)傾系統(tǒng)——熱水兩無需腹等待除，可份以定聞制酒散店享理受的雨豪宅普通黎住宅簡：室呢內(nèi)冬差冷夏腹熱，硬臥室鄉(xiāng)豐、廚餓房、暢浴室柄等溫睜差極功大，唐感冒咸、空如調(diào)病免等困梯擾家壟人?？茪⒓季白』菡鳎何箿仄G度房誠定瓣制暴，餐實(shí)鳳現(xiàn)騰無東溫喘差捆舒玩適妨溫骨度但環(huán)掌境型?！袷遗?nèi)保披持在2須0輔-爛2煮6度斜人屋體向最真適像宜箭溫電度稻；●一賤條薄儉被過情四季弦，核南北山房間訂皆舒民適；●夏巴天廚鴿房不盆流汗棉，冬哀天衛(wèi)費(fèi)生間活不煙哆嗦疫；●庸季喚節(jié)復(fù)變佳化茶無赤溫勤差懼，泉不上易勿感姓冒摟；科羊技元系妄統(tǒng)3、毛倒細(xì)管笛網(wǎng)輻謝射系旁統(tǒng)——讓廳溫滾差篇成秧為眨歷訊史惜，賤可箭以坡定術(shù)制收溫廈度毅的儀豪游宅普通小住宅噸：自章來水解安全雅隱患?xì)g多?？萍紥?zhàn)≌祝杭颐{庭凈泊水系助統(tǒng)，轉(zhuǎn)多重鑼凈化說，關(guān)畝系全丸家健痕康?！裎浿辟嵔觾麸嫽笥糜?，非無鋼需晝等擺待陜；●酸勻堿性參約7.岡5~乎8p伏h，適茅宜飲共用；●過寨濾精鑄度至0.剩00鹿01微鵲米散；科技匙系統(tǒng)4、家命庭凈頂水系摘統(tǒng)——世染博侵會(huì)少直龍飲漲水般標(biāo)打準(zhǔn)壘，斬可樣以婦定意制詢水范環(huán)乘境暑的敞豪藍(lán)宅普通明住宅祥：空哲氣污條染、舌灰塵魚、潮析濕等龜諸多柳問題再困擾陵?？萍嘉镒≌椋?美4小時(shí)麻換風(fēng)2偷5