知名地產(chǎn)防開(kāi)裂防滲漏重點(diǎn)控制

集團(tuán)工程管理中心王永杰2014年1月《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的性質(zhì)：

《兩防》文件是集團(tuán)指導(dǎo)各項(xiàng)目施工、工程技術(shù)和質(zhì)量管理的一個(gè)技術(shù)性管控文件，是基于國(guó)家規(guī)范，而適應(yīng)企業(yè)實(shí)際的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?！秲煞馈肺募ㄟ^(guò)制定土建工程各重要環(huán)節(jié)的構(gòu)造措施及施工要求，達(dá)到防開(kāi)裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件并不是取代了國(guó)家規(guī)范，各項(xiàng)目必須在熟悉施工圖及設(shè)計(jì)總說(shuō)明的基礎(chǔ)上，還必須執(zhí)行建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等各專業(yè)的施工規(guī)范以及國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求?！斗篱_(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》《兩防》文件的作用：①使各項(xiàng)目、各施工單位開(kāi)工前充分理解施工圖，研究各分項(xiàng)工程可能出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏的部位；②充分研究這些可能出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏部位產(chǎn)生的原因；③制定針對(duì)性的防開(kāi)裂、防滲漏施工預(yù)控措施，達(dá)到根治開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題的目的。版權(quán)所有碧桂園集團(tuán)《防開(kāi)裂、防滲漏重點(diǎn)控制》第二部分“兩防”重點(diǎn)控制第框一務(wù)章撒地戶面洗下掘沉駛開(kāi)挑裂版武權(quán)臘所秀有啊碧跟桂妨園躁集芽團(tuán)1室內(nèi)地面沉降開(kāi)裂2廣場(chǎng)地

面沉降開(kāi)裂3道路管井沉降開(kāi)裂第謊二籠章塘結(jié)版構(gòu)稠開(kāi)毅裂擦滲替漏1地

下

室

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屋

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版賺權(quán)飄所逼有貨碧謠桂敵園膏集錫團(tuán)質(zhì)姥量致問(wèn)編題妄：底羨板綿大丙面嚼積仆潮明濕勾，鋸無(wú)娘明瀉顯扇裂樸縫塔，崖無(wú)全明評(píng)顯坊滲宴水乏部屆位原因今：1、混凝伴土強(qiáng)物度、避抗?jié)B奧等級(jí)膝均達(dá)鞠不到距設(shè)計(jì)巧要求2、砼勵(lì)振搗窯不密板實(shí)或羨漏振3、伸施時(shí)工靜過(guò)尸程孫中甜分罩層插澆姨筑流間農(nóng)隔心時(shí)撒間著過(guò)溫長(zhǎng)需，齒施爹工穩(wěn)縫款（肅冷全縫例）羞較令多4、底附板后羨澆帶繁砼澆陡筑后圍滲水第賢二柱章畝結(jié)握構(gòu)貸開(kāi)默裂炎滲芹漏--咸-地由下杠室管底幣板苦開(kāi)歇裂鉗滲披漏底板市開(kāi)鑿站排水騰溝引敏流，荒治標(biāo)華不治動(dòng)本底俱板餐開(kāi)至裂因后孕要廳及稠時(shí)宅注晉漿扁封襯堵出入弱地下扶室的庫(kù)所有夫管、候線，我必須活按設(shè)伴計(jì)要逃求設(shè)黎置防段水套葛管，菊且套欺管那內(nèi)步壁址與辨管陳間美，噴采拆用政專棍用引防含水率填端充暮材及料裳分溉次森堵緊塞蛙嚴(yán)覽實(shí)。鋼殿套管油焊接灶固定牙在外鏡墻鋼盒筋上柜，復(fù)男核無(wú)頸誤后紡方可濁澆筑峰砼。地下促室穿擠墻管源道封理堵不嫁嚴(yán)漏遇水消須防畝箱苗滲互漏第陜二鄰章總結(jié)鼻構(gòu)皂開(kāi)感裂狼滲鍬漏-月-妄-地下奧室側(cè)板課開(kāi)或裂爭(zhēng)滲栽漏地院下播室冒頂詞板漆砼扛未到達(dá)沿到1嬌0誼0群%強(qiáng)度宮，嚴(yán)抖禁車儀輛姥通修行妖；嚴(yán)禁超夫重狗汽技車渴在紙地亮下笛室斥頂濤板臭上虹通綁行言；嚴(yán)似禁超設(shè)呆計(jì)荷糖載堆栗放鋼訓(xùn)材、軟周轉(zhuǎn)徐材料狂、建制筑材銜料等第二者章冰結(jié)承構(gòu)開(kāi)辯裂滲武漏-轎-席-地下丹室頂板蠅開(kāi)旅裂踩滲狼漏地下孫室頂?shù)堪屙怕┱駬v冤不密腎實(shí)地碧下演室談頂蹦板珠開(kāi)笑裂第二玻章認(rèn)結(jié)伍構(gòu)開(kāi)襖裂滲抬漏-查-些-地頓下蹦室頂板檔開(kāi)驗(yàn)裂處滲辛漏結(jié)構(gòu)禮板開(kāi)夢(mèng)裂主逢要原鞋因：1、慈砼手質(zhì)評(píng)量斜達(dá)事不茅到蹈設(shè)母計(jì)杏要禍求2、板晶負(fù)筋斃移位浸或板乘厚達(dá)振不到慈設(shè)計(jì)蹲要求3、井支混撐滾體仰系稼整礦體餅剛億度繩不座足4、過(guò)山早拆絡(luò)模或捷增加邪施工獵荷載5、養(yǎng)割護(hù)時(shí)島間過(guò)腎短，黃或氣忌候干猜燥干情裂樓見(jiàn)面嘗板采開(kāi)葵裂啞、蜂滲翅漏沉段箱粥開(kāi)滔裂診、挑滲飛漏第酷二撐章畝結(jié)管構(gòu)跑開(kāi)帽裂洗滲沾漏-漆-斑-樓、解屋面針板開(kāi)秋裂滲低漏屋床面失采炮光斜井磚翻繳邊屋面父煙道雷翻邊坡齊屋替面弟歇壇山掏與愿立誤墻鉆翻艱邊斜屋勻面歇雅山翻午邊第二鏈章視結(jié)續(xù)構(gòu)開(kāi)揪裂滲促漏--約-屋面任翻邊豆開(kāi)裂誕滲漏斜屋座面與括立墻脂交界橡處砼抖翻邊況未做檐口健未做逝翻邊檐釀口漫翻彩邊該高京度劃不瓣足飄尋板轟與伶立奸墻賣交孩界桌處鼠未席做穩(wěn)翻判邊第吹二候章航結(jié)惱構(gòu)富開(kāi)息裂筋滲煎漏--崖-屋題面匪翻垃邊襯開(kāi)防裂國(guó)滲軟漏女兒袍墻未折做翻濟(jì)邊開(kāi)雨裂、恰漏水女宇兒饒墻巷未澡做叔構(gòu)玻造痛柱斃開(kāi)政裂愈滲身水屋航檐憲未滅做藝翻喘邊岸開(kāi)帝裂撐滲訓(xùn)水沉更降概縫岡未捧完場(chǎng)全姜斷俗開(kāi)效開(kāi)庸裂第二令章焦結(jié)惡構(gòu)開(kāi)捕裂滲耕漏--凈-屋面漿翻邊頑開(kāi)裂臉滲漏板底瞎貼碳端纖網(wǎng)讓結(jié)構(gòu)秤加固第二躺章萄結(jié)車構(gòu)開(kāi)裙裂滲漫漏-散-套-碳纖爛粘貼商加固霧結(jié)構(gòu)兼板嚴(yán)炸重矛開(kāi)影裂肥結(jié)左構(gòu)炸板修補(bǔ)練參考離方案第二宅章耍結(jié)挨構(gòu)開(kāi)吐裂滲坡漏-你-授-碳貞纖包粘胃貼肆加悲固釘結(jié)缺構(gòu)掙板第枝三頁(yè)章砌大體芳構(gòu)照造楚開(kāi)蓄裂1頂

磚

砂

漿

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滿2門(mén)垛過(guò)梁不現(xiàn)澆3窗臺(tái)壓頂不夠長(zhǎng)版權(quán)關(guān)所有并碧和桂園勻集團(tuán)第孕三邁章砌體扣構(gòu)造好開(kāi)裂-媽-快-頂磚炊砂漿禾不飽嘉滿頂殖部未采肌用培實(shí)郵心返磚市斜握砌讀，何斜堂砌名角落度川在45灶°~拔60溜°之摩間文，他雙峽側(cè)朗雙座向蘋(píng)斜膨砌玩（放倒開(kāi)八綱）不田得耕一付邊腿倒獎(jiǎng)，攤待稅填誰(shuí)充揪墻旱砌居筑佛完7天后狡，方歸可將要其補(bǔ)和砌擠懼緊，售要求急頂磚蠢砂漿盜飽滿撇且堵饅塞嚴(yán)束實(shí)頂磚敲砂漿蛙不飽梁滿砌款體呢施民工奏規(guī)鄙范酬，攏灰源縫株均敘勻隸，驢頂茂磚術(shù)砂可漿匹飽估滿1預(yù).不同詢磚體宜混砌2消.砂漿作不飽鋼滿3.頂磚社砂漿勤極不撐飽滿蒸蠅壓甜加祥氣系砼血砌杜塊與砼老柱、峰墻相緩接，貓小于3偽0盼c寸m的魚(yú)墻免垛摔，攪必側(cè)須哨支針模壁澆陸筑帶鋼而筋肉砼殊；攜連依接歡筋Φ6曲@幟3牙0拆0、兩榆頂角2Φ10配筋叛，與安砼柱象或墻東采用篩植筋椒連接灰禽砂師磚帶或意其執(zhí)他賢標(biāo)登準(zhǔn)婦磚與牛砼媽柱虛、婦砼奔?jí)ψ庀嗳菇Y(jié)哀，討小抗于2散4笨c括m的門(mén)深垛，桶必須葬支模著澆筑小鋼筋堆砼；配筋懇同上門(mén)垛餓、過(guò)窄梁均歪應(yīng)現(xiàn)幼澆砼第刻三死章砌鐵體住構(gòu)責(zé)造漸開(kāi)葛裂--建-門(mén)翠垛滲過(guò)駕梁綢不雜現(xiàn)尿澆當(dāng)恰洞口口懲寬貍度恢大腦于60愧cm時(shí)，澡必須冰設(shè)置爛窗臺(tái)愧壓頂褲。各宮種材儲(chǔ)料砌拴體均叨設(shè)置供窗臺(tái)留壓頂窗嶺臺(tái)半壓繁頂企的象嵌促固地長(zhǎng)李度畜不病應(yīng)涌小貧于30組cm。當(dāng)跪兩側(cè)憑設(shè)有尺砼邊膚框時(shí)孕，與疊砼邊坐框同破時(shí)澆至筑，醉可不暴考慮懇嵌固散長(zhǎng)度未這做悼窗背臺(tái)滑壓恒頂窗臺(tái)蜻壓頂肚未嵌卷固在單墻垛材內(nèi)第三方章砌體抓構(gòu)造秒開(kāi)裂-訊-華-窗語(yǔ)臺(tái)戴壓揪頂慎不腔夠稱長(zhǎng)第四攤章內(nèi)外尋墻抹味灰開(kāi)堅(jiān)裂1室內(nèi)抹灰構(gòu)造問(wèn)題2外墻抹灰構(gòu)造問(wèn)題版權(quán)先所有蹄碧騙桂園孤集團(tuán)第四擔(dān)章內(nèi)外晉墻抹距灰開(kāi)芝裂-慌-演-內(nèi)抹紗甩漿綠要均析勻1:掙1水隙泥窄砂森漿茶中渠加80賴1或9左0朝1建筑蝦膠水8%配制石成漿壁料，湊或采殺用專骨用界繩面劑討?？蓽\采用礙人工丙甩漿淘或機(jī)炎械噴坊漿（餡專用隨噴漿糾機(jī)）樓于墻籮體基窯層。熱要求濾粘結(jié)襲牢固脅，砂課漿顆丈粒均盟勻，鹽砂漿睬顆粒揚(yáng)凝結(jié)3天后方可鬼抹灰第四謠章內(nèi)外打墻抹屬灰開(kāi)替裂--具-抹兵灰螞掛透網(wǎng)參在原表論面各船內(nèi)衣墻有蒸培壓雪加伐氣棒砼倘砌穴塊它抹歲灰逗墻高面亂，逝要具求豬滿霧掛夢(mèng)耐險(xiǎn)堿趟玻在纖脅網(wǎng)員，明與社砼桑梁閉、諒柱渠、包墻摧相盯交20避cm。嚴(yán)牢禁耐興堿玻乞纖網(wǎng)磁設(shè)置潛在抹框灰底胡層（鵝先鋪仍掛網(wǎng)衫片后果抹灰言），嚴(yán)涉禁憲用莊砂軋漿先粘烈貼早耐育堿給玻留纖乖網(wǎng)福于異墻異上鮮，概與遼基雨層叨形盞成霉隔花離租層加強(qiáng)姐網(wǎng)處貌形成盲隔離鍋層第四鑄章內(nèi)外包墻抹雅灰開(kāi)換裂-公-淺-抹灰修掛網(wǎng)夜在表承面預(yù)衰埋味線幟管鼠打璃鑿糖處改須臉用偷細(xì)際石丹砼易堵?lián)u塞遍嚴(yán)尼實(shí)嫌后獎(jiǎng)再要用1袍:常3水泥滑砂漿壺抹灰范掛網(wǎng)第四悟章內(nèi)哀外度墻牲抹凡灰柔開(kāi)筑裂--放-抹橫灰針掛毒網(wǎng)惱在傳表顆面1、蒸桑壓加鼻氣砼超砌塊處室內(nèi)也混合柄砂漿姓墻面均滿習(xí)掛耐住堿玻信纖網(wǎng)2、蒸鵲壓加族氣砼淘砌塊劉室內(nèi)室水泥灰砂漿比墻面宜魄滿房誠(chéng)掛Φ1溫@強(qiáng)2借0*2意0鍍簽鋅翻鋼翅網(wǎng)3、與際砼柱健、梁滑、墻逆相交20蹤蝶0m貓m寬嚴(yán)禁井內(nèi)墻街先抹糖灰、延后修桶鑿嚴(yán)既禁愁先騾抹痛灰箱、萍后街打補(bǔ)鑿安僵裝例預(yù)輕埋徐線豆管堤槽第健四斬章內(nèi)羨外腦墻猛抹肆灰窩開(kāi)虜裂-譽(yù)-耽-先宇抹響后醬鑿紀(jì)不孕允咐許嚴(yán)禁妨在砂院漿中康加入尸“石具灰王爛”等庫(kù)砂漿愁塑化久劑抹炎灰李砂勢(shì)漿虎強(qiáng)盆度州不銳足第貌四哭章內(nèi)外缸墻抹隙灰開(kāi)恐裂-輛-戲-摻峰石某灰兆王眾標(biāo)史號(hào)多低抹瀉灰猜砂浙漿棗強(qiáng)跪度猜不初足1、剪堵力墻沾螺桿缺孔應(yīng)壁采用喊膨脹披水泥詢漿或壤發(fā)酒泡醫(yī)聚欠氨鍬酯收堵婚塞寬嚴(yán)盼實(shí)2、施掩工洞意口用C2企0細(xì)幸石灑砼濤封統(tǒng)堵黎嚴(yán)橡實(shí)3、沿抹怕灰傅厚住度換＞35籃mm，淚須鈴分焰層編抹術(shù)灰1、暖嚴(yán)兇禁泉先憤抹到灰喝、弦后疏修椒鑿2、交外瀉墻贊最木薄化抹橡灰漁厚際度致必載須迫大親于1嗎5浴m忙m3、鍍議鋅鋼纏網(wǎng)應(yīng)憐掛在昨防水假砂漿鍵中間第回四釋章內(nèi)外陰墻抹圈灰開(kāi)繞裂-肺-節(jié)-外墻廣鋼網(wǎng)主中間清掛外招墻落掛融網(wǎng)電陰挑、咐陽(yáng)源角金處躍不仇斷首開(kāi)叼鋼冬網(wǎng)潮應(yīng)刃繃勞緊猛釘年牢第四抓章內(nèi)外簡(jiǎn)墻抹能灰開(kāi)叼裂--牙-外墻費(fèi)鋼網(wǎng)取掛設(shè)除要求第四李章內(nèi)帥外骨墻游抹愉灰忘開(kāi)秧裂--材-外墻很鋼網(wǎng)筆搭接峽要求外蘋(píng)墻剩網(wǎng)嬌未渴掛鑄中熄間尺層松，袖搭再接昨不手到妨位擋，焰鋼看網(wǎng)昨應(yīng)懷掛登設(shè)批在景抹悅灰浮砂悉漿愁中前間司層腳，藍(lán)搭格接螞要遼達(dá)依到1焰0窩c售m外旅墻過(guò)管冒網(wǎng)律安究裝狹前未批淘好防放水砂珍漿層第四火章內(nèi)外剖墻抹師灰開(kāi)娛裂--舍-先做升防水索后安云管第粘五幟章門(mén)窗劉四周耍滲水1門(mén)

窗

制作及洞口2門(mén)窗框安裝要求版徐權(quán)裝所爽有惰碧圓桂冒園件集語(yǔ)團(tuán)第五寒章門(mén)劫窗咱四擔(dān)周蓮滲暫水--諒-門(mén)別窗浪到傭場(chǎng)熱要誘檢植驗(yàn)1、鋁娛合金衣門(mén)框瓦主材擔(dān)厚度滋大于2.亭0m腰m，妖窗囑框軌主丑材匠厚舟度骨大賠于1.淚4m塵m2、遣門(mén)卸窗翠主擱材正用莊料彎顏治色嗎、粥玻默璃絕厚秧度假及相顏給色志、杰安的全蠢玻慈璃集部重位酬必殃須劈燕符液合窮設(shè)鴿計(jì)牛要丙求3、門(mén)腔窗拼梯縫嚴(yán)濤實(shí)、鳴節(jié)點(diǎn)兔防水猜注膠兩飽滿戒、五拖金件季與型買(mǎi)材匹針配并網(wǎng)符合喜設(shè)計(jì)與要求4、門(mén)靠窗型野材、階玻璃老及五南金配傭件等財(cái)原材稿料的姜合格簡(jiǎn)證、較質(zhì)保蜜書(shū)或桑有效慮期內(nèi)找的檢乒測(cè)報(bào)唉告5、按竟當(dāng)?shù)丶荣|(zhì)檢外和節(jié)尚能部該門(mén)要錢(qián)求送癥檢當(dāng)門(mén)撲窗框很與洞博口墻扛體間眠隙（怎四周爭(zhēng)）大于3義0邊m喪m時(shí)禁，足由阻土敘建賓單歇位瘦采礦用細(xì)衰石府砼眨支喉模潔回迷補(bǔ)第五旋章門(mén)乎窗坦四插周受滲義水-橋-論-四狀周追縫扁隙數(shù)二刃分默半第五狐章門(mén)謠窗中四踢周眠滲抓水-洽-答-窗奴框耕滲情水簽滿傭墻吹邊南方痰地區(qū)貓鋁合舉金窗掛框塞躍縫：采沉用1:勻2干硬熊性微孝膨脹曾防水壇砂漿巷（內(nèi)除摻水堤泥用輸量8性%的免膨鞏脹兆劑獅和5%的防付水粉棉）塞揪縫北方臥地區(qū)晃窗框需塞縫賊：門(mén)援窗搖框鉗或指副悄框局與聰洞解口盈之貧間來(lái)的籌間厭隙寇，寨宜也采質(zhì)用桂彈傲性飲閉挎孔炸材揮料舌（獨(dú)聚綢氨予酯淋發(fā)哥泡男劑帽）神堵表塞訊飽社滿家，帆并蛾使域用局耐薪候崇密障封巾膠梯封兔閉聚塌氨聾酯形發(fā)喂泡湖劑撤施喚打效要碑求徒：潛連嚷續(xù)等施個(gè)打枕，增充狐填底飽途滿谷，如一狹次沿成屯型第旋六俯章屋面頭開(kāi)裂祝滲漏1屋面結(jié)構(gòu)及翻邊2屋面構(gòu)造及防水版權(quán)殘所有楚碧辯桂園梁集團(tuán)第掩六控章屋面閃開(kāi)裂裝滲漏--舅-結(jié)則構(gòu)蒙自修防怕是乳關(guān)盯鍵屋取面遺砼濟(jì)澆吊筑喂時(shí)宜勻采翅用拔機(jī)雁械急提圖漿解收槽面斜屋裕面砼雀澆筑宗時(shí)宜妙采用手專提朝式疊平稱板駱振紗動(dòng)腹器形振罰搗挎密垮實(shí)屋面專采光麻井翻焦邊屋面間煙道廟翻邊坡屋擊面歇脈山與釀立墻笨翻邊斜國(guó)屋零面啞歇扇山受翻住邊第姨六亦章屋束面雪開(kāi)類裂壟滲拼漏--鄙-屋面翻姨邊誰(shuí)一殘次昌澆第繩一騰遍慚聚層氨撥酯把涂眠膜第換二層遍膛聚憑氨檔酯編涂村膜損驗(yàn)楚收正品提聚氨勿酯防止水涂足料施岡工效嘉果第冊(cè)六遞章屋面尸開(kāi)裂匙滲漏第六宴章屋耽面恥開(kāi)明裂捎滲誼漏-吃-愁-屋面借滲水遍修補(bǔ)煤難S4內(nèi)-4老當(dāng)戶過(guò)型第六缺章屋泊面貿(mào)開(kāi)寄裂豎滲惑漏--憂-屋黑面用滲啞水揭修常補(bǔ)散難《防灣開(kāi)著裂肯、咱防樸滲厚漏荷重險(xiǎn)點(diǎn)啦控害制》第寨三趨部溫分“兩標(biāo)防”傘全面泳管理第夾三浮部堪分犧“塔兩慢防陡”替全德面否管敬理《防滲緩漏、偉防開(kāi)級(jí)裂重振點(diǎn)控?cái)[制》內(nèi)容是拳一腫篇“兩煙防”預(yù)控皂的方饒法論是培刮養(yǎng)我儲(chǔ)們項(xiàng)撤目管乎理者把，建服立淚極庭強(qiáng)認(rèn)的緩預(yù)絞控遍能絕力瀉的漂好側(cè)教笛材不是筆工程絡(luò)出現(xiàn)掠開(kāi)裂懸滲漏窗后的恭補(bǔ)救遣施工彈方案抓總包管