知名地產(chǎn)集團知名地產(chǎn)工程精細化管理

萬科工程精細化管理劉興富2013年9月14~15日課前調(diào)查

5個人

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2問題認識行業(yè)當(dāng)之無愧的NO.1截止到今天，萬科已經(jīng)沖入了54個城市，36

TOP102012年全年銷售額1412.3億，連續(xù)三年銷售過千億，2013年截止

，總裁郁亮也獲得

到1129.3億，成為今年第一個銷售額過千億的房企，預(yù)計今年全年銷售額將達到1800億，目前萬科的國際化戓萬科被賦予了太多榮譽，“中國房地產(chǎn)綜合能力

個獨立法人公司

”排名第一，“中國最佳雇主”“最佳社會責(zé)仸年度企業(yè)”“十大綠色公司”等等

月底銷售額已經(jīng)達

CCTV2012年度中國經(jīng)濟人物獎，可以說，無論在經(jīng)營規(guī)模上，還是在社會影響方面，萬科都是當(dāng)今中國房地產(chǎn)略也進展順利，香港、新加坡、美國業(yè)務(wù)有條不紊，下一步預(yù)計將在中亞和金磚國家寺求業(yè)務(wù)機會。1、章捐宋款科門2、駛黃檔埔麥軍帳校3、未毒匪地妥板盤事右件4、擇行走業(yè)切內(nèi)旬追辜趕鉛著然眾笨多百，思保疤利疾、戴綠輸?shù)刭?、中海因、恒窗大，縫甚至銹龍湖弦。。漿。萬科霉的煩踐惱要短規(guī)展模痰還仁是參要艙質(zhì)稼量價？要征質(zhì)仁量抵！或者寬，追在搞追歲求興質(zhì)壘量狠的佛前在提熔下倚兼頌顧患規(guī)割模勾！質(zhì)災(zāi)量稼是畏萬每科斬的屠生旱命煮線晌，錦為給質(zhì)伙量淺，我們不在乎白是否丑做行陜業(yè)老值大！萬科躬的選層擇--待--王孝石如今仍，萬滿科多耐年來港精心挽打造薄的工藝程系宅統(tǒng)攪開持始舟更擋強幟勢牧！器精箭細珍化勤管牢理鞠開啄展更鎖是桂風(fēng)日生嘉水便起套！第一嗽部分第敵二復(fù)部牲分第三纏部分第噸四俘部霜分第標(biāo)五艱部篩分什么校是工錢程精培細化項目炭準(zhǔn)備責(zé)階段項青目疊實韻施委階吐段項目濤交付清階段案公例晴分腳享目錄工程搏現(xiàn)場授掃描A現(xiàn)弄場請描都述A現(xiàn)場猴處于什么沿施工寄階段曬？管株理水孩平如局何？豈現(xiàn)場盒都有騾哪些問度題和司風(fēng)險青需要蜓關(guān)注練？工程膝現(xiàn)場木掃描請描竄述B現(xiàn)兼場嬸處于什虛么莖施驅(qū)工爹階謹(jǐn)段剖？鐮管獄理額水?dāng)?shù)平巨如雞何仔？仔并細觀晉察提，你還誤能從晴圖中胳讀到宗哪些凱信息那？B現(xiàn)甲場請莊從茫技尊術(shù)犬方僵面幕和匆組瘦細員方榨面卵分勞析C現(xiàn)拉場欲工政程鴿事?lián)頂捦獾臅涸D(zhuǎn)因助及腦我鏈們堂應(yīng)該畝吸游取添哪傳些可教披訓(xùn)秋？C現(xiàn)氏場工設(shè)程嘩現(xiàn)巖場衫掃盞描工程紹現(xiàn)場工掃描請欄描抽述D現(xiàn)場滔兩張凈圖片僵所反帆映的鐘問題琴是什藥么？鹽該問拒題產(chǎn)為生的肅原因又研是什坐么？輝如何規(guī)避？D現(xiàn)駝場請丟分蹦析E現(xiàn)變場揀發(fā)及生宴了翻什拳么喚事滲情切？待如項果傲你砌的飼工妙地運發(fā)漢生倘了亦這竹樣卵的業(yè)問比題畝，你麻會腔如盛何爬應(yīng)要對愈？膝這豈類潤問射題亞應(yīng)猴該致如珠何規(guī)居避？E現(xiàn)劇場工宴程壺現(xiàn)色場流掃禽描F現(xiàn)膚場工程跨現(xiàn)場綿掃描請分?jǐn)y析F現(xiàn)文場經(jīng)發(fā)第生風(fēng)了岸什杰么淘事輕情味？悟如靜果母你磨的遠工戚地尸發(fā)稍生德了姐這涂樣予的款問山題橋，你匠會跟如廢何攤應(yīng)鏟對摟？盒這紋類捏問駛題綿應(yīng)淹該炭如齒何規(guī)硬避？以上巾問題倒在你答的項脖目上嗚有發(fā)晨生過嚷嗎？什么射原因絕呢？樂人的捆與業(yè)罩度不夠咐還牽是芳企業(yè)管全理水傳平不到慨位簽？大斗體洋而捐言河，推都映是施管闊理需粗啟放伍所際致擺，缺截乏課精咽細患化勾管桐理讀思遭路殊和糊方戲法肢！工程飲管理——就想是藍要痰解響決岡項疲目吩管鏡理輸各煉要族素之間的菊矛盾您！工期久保證安透全掠文茶明銷材售柏配脅合公殘共疏資谷源成本護控制合蘋作鋪伙閣伴客謠戶推需連求風(fēng)險趨防范什么侍是工踢程精閘細化緊管理摟呢？工程打管理閑必須珍面對禍的要煩素質(zhì)劑量叢保預(yù)證工程懼管理哭的定悄義：基于企業(yè)爹的戰(zhàn)略冊和烏進榨景橡目阿標(biāo)愁，染努絨力練解海決盡在項目實歡施過細程中恥發(fā)生結(jié)的各柜種問氏題，度最終為客戶搖提供冶滿意謝的建貨筑產(chǎn)藏品。工啄程聞管督理甩本鑰質(zhì)辦上行是其對項目進行經(jīng)菌營管理的強過竄程什么帶是工該程精蔑細化卵管理仗呢？精滅細城化畢管妻理距的去定喉義匠：精底細默化謠管夏理興是傻一塵種鎮(zhèn)管逃理摧理朋念紋和滅管撫理形技術(shù)，腔是通裂過規(guī)桑則的念系統(tǒng)座化和續(xù)細化斤，運用程篇序化毫、標(biāo)材準(zhǔn)化雨、數(shù)織據(jù)化扮和信數(shù)息化的手兩段，姥使組況織管嘆理各忘單元割精確邁、高效章、湊協(xié)風(fēng)同伙和勇持炎續(xù)般運銳行簡窩言稿之霉，精神化并崇反尚規(guī)則，指排斥油人治萬科透的工葛程管貪理精斃細化建得立捆科近學(xué)旦量廳化蓋的險標(biāo)繳準(zhǔn)窩和辰可列操針作塑、瞧易的執(zhí)姓行導(dǎo)的銳作情業(yè)違程逃序旗，貓以及基于作鄰業(yè)攜程優(yōu)序醬的累管廈理專工辰具精潛神化管滔理最終解啦決略方會案草只葡能哥是辭通酬過描訓(xùn)琴練刪使戴組婦細遮成領(lǐng)員碼素質(zhì)臉提婦升夾的嘴方姿式鑼實耽現(xiàn)代，打而不是個灰人的舉經(jīng)驗組細軍管理框的各請單元桑和各種運行乘環(huán)節(jié)砌需要哭相互理配合。熱比醉如數(shù)工程需頸要采彩購、睡成本不、設(shè)偵計、莖報批滴報建顏，甚籮至行柔政、陸財務(wù)畝、H撿R等職準(zhǔn)能的霞高度懂協(xié)同泥才能金完成罪。當(dāng)然改，鑒于工程家管理兔的特著殊性貿(mào)，萬?？频募俟芾戆潬炕旧硗嬉彩茄笙鄬珨[神，扭仍模然功還丸有震需致要濱提慮升率的非地睜方屆。第載一籌部些分第二磚部分第三敬部分第四森部分第五刷部分什么橫是工惠程精玩細化項聚目驅(qū)準(zhǔn)屈備資階揮段項越目疼實樂施旋階丹段項拒目仇交飲付挖階苗段案例側(cè)分享目共錄先糟有脂正隱確桂的庭人才有資正確復(fù)的事選擇柄正確唯的人掌（對龍內(nèi)：孟團隊察）萬顯科爺如沫何朱打妖造超項隆目影管規(guī)理脊團健隊餃？·項扣目多經(jīng)壟理·質(zhì)量忘技術(shù)涉工程矮師·土莫建散工母程抬師·水服、嶄電撿工局程卵師·項目皆秘書選擇脆正確少的人驢（對啦外：達合作疑資源減）總包監(jiān)理景觀裝修。遷。扁。嚷。萬科耐是如鉗何選瓜擇合多作隊伍呢膊？案速例恒：販選豬擇銜大來企匹業(yè)泳的擺困毯惑什膏么禍?zhǔn)前W正毯確旁的攏事后？案例武換漢W巨D(zhuǎn)廣銅場由公閱寓爐調(diào)太整睛層螞數(shù)案例圍燙墻菜加圍高黨事沒件三易個歷維競度客撕戶攝要哀求公此司桌目己標(biāo)項爪目況條節(jié)件看鬧看荷客卻戶莖有洽啥危要已求泡？高質(zhì)脈量/高品堤質(zhì)的失產(chǎn)品隨時嫁了解柿房子鏈的情夫況按查時貓交偶房增垮值搭（經(jīng)物尤業(yè)礎(chǔ)等螺）宰服綱務(wù)客薄戶棕要種求公司敞目標(biāo)項既目撓條菠件看看撞公司仇追求或哪些朋目標(biāo)丘？·質(zhì)天量兆是宇萬血科躲的息生號命憐線/房企制生存釀不發(fā)參展的找基礎(chǔ)·均好計中加仍速/快速榴開發(fā)類、周皂轉(zhuǎn)·社斃會軌責(zé)任/建自立附企集業(yè)或項目哈口碑公司笑目標(biāo)項粱目擦條荷件客戶脈要求看儉看醒項描目涼需歌要末哪澡些狼條針件機條揀件府？·施工燃許可犧（施咐工圖血、策螞劃書冊、政設(shè)府許尼可、姥資金瞇）·場地葬限制林（出堤入道濁路、志可利獎用場爬地、乳居民疾影響虛）·管漏理碗效旨率堪（壺團粥隊麻素搭養(yǎng)代、震執(zhí)能行賭力綢、曾合兼作智資魯源捆整弦合梯）客戶襪要求公司易目標(biāo)項木目旺條細件公悄司采目脈標(biāo)項揚目瞞條漁件什殼么嗎是自正郊確望的云事猜？客紀(jì)戶懲要渣求最予大消化工程鋒管理謎中正酬確的丈事全枕套圾施誰工齊圖充風(fēng)分效的礙項相目刃前野期洽策笨劃略（炎總授平陷、速度、謠質(zhì)量爽、安啄全等徒）清換單膀招介標(biāo)存不臣規(guī)菊范播完軟善供的井合浸同謀定炒而后動，項過目前芳期策確劃第疫一梯部塑分第二綠部分第怎三挽部截分第四顛部分第五受部分什亂么熟是鄉(xiāng)豐工局程叢精布細騎化項目卡準(zhǔn)備息階段項目狠實施肚階段項目緩交付看階段案例耗分享正賣確牙的陣方零法持續(xù)蒼的執(zhí)老行1逐.開工響審批萬牧科叢項劇目撐自2理0燈1弦0年開土始必壺須全胡部履繪行開沿工審浙批手則續(xù)，你無審相批手臘續(xù)不得開雖工，神違規(guī)線開工央者從崖公司偷第一病負責(zé)嫌人到躍項目概經(jīng)理求均在領(lǐng)全集恥團進行通弄報批肝評并納入傅績效弱考核毅，最導(dǎo)終影喉響個兆人的罷年終氏績效宇和獎苦金。萬科項目狠開創(chuàng)工秤審雪批后必蘋項觸具合備傍以嫂下痛條拒件儲：1）由政府授甲權(quán)外的鳴第君三舟方集審棒圖軌機山構(gòu)宿出范具檢的蘆施酒工驚圖評審禁查合格證2）艘項目管察理策味劃書言（重怒點是凝總平爭、計猾劃、旨質(zhì)量耕和風(fēng)悼險）3）土項目裝遙修標(biāo)攀準(zhǔn)（A起\荷B成\長C及賤單熔位厲面愿積扎的絕裝灑修曉費矩用禍）4繪）特別崖條款騙：不得使泰用加興樓板執(zhí)偷面侍積2繩.合作游方管竟理不噴合患作灣方絨的氧第年一風(fēng)次嫂親診密宗接利觸合作束方過療程評過估不岔管理（以差總包從為例訊）2襯.合作私方管炸理能鼓力烏復(fù)聞制-眼-確-對合辨作方源的管刊理輸連出從面產(chǎn)哭品套開幻玉發(fā)融的欄流勿程眨：拿地—設(shè)短計—掛—報建—會—建造——銷售—旬—投訴亦處理——物咳業(yè)懼管山理退中不難發(fā)現(xiàn)諒，幾舒乎每裕個環(huán)節(jié)都選離不開不昆我們合作的艘供方厲，如鵝果供方描提供氣的產(chǎn)頃品和服詠務(wù)柄能艱滿扶足腹我壯們杰的要求居，則們我們逗的工作軋質(zhì)弦量態(tài)和效皇率率全就乞會大伶大仔提喪高捐。供方潛高層供方鏡項目圖團隊供方下施工反班組過坡程秀評抬估客盈戶絕理辦念管理膚流程工藝階標(biāo)準(zhǔn)后宋評差估萬科2遇.合哲作聯(lián)方潮管酸理尊嚴(yán)-鳳-啄-可冠以刷讓蓬合敞作嗓方咬的垂工匙作葛更皂有性效案例1：奶這暈是色一綠個副缺旁乏宇尊鴉嚴(yán)員的曾國累度案閱例2：探法妙律代上花的平蘇等損的夜甲傲乙漿方3.技刪術(shù)踐管屬理全套句施工階圖????基礎(chǔ)陳施工伯圖建施摸、結(jié)肺施、妨水施面、電剖施、膚暖施精替裝景觀圖紙橡內(nèi)審跳不會儉審施雖工杜圖緞（掀擴憤初肯）內(nèi)質(zhì)審設(shè)計焰師/與業(yè)障工程無師/物業(yè)/設(shè)搶計自院/監(jiān)看理會審（土屈建、唐質(zhì)量稈、成耕本）員工程棟師/設(shè)夸計養(yǎng)師/施爛工飛圖物業(yè)/設(shè)休計我院/監(jiān)波理/總爬包/與涉業(yè)刮分粒包圖紙糧會審男最忌泉諱的爪就是瘋走過糧場！徑必須餃重視眉和認蜘真！有熄圖醉施迎工--者-把好肯圖紙立審查秧關(guān)技術(shù)懷交底按街交茫底叔對授象鬧：?與雨業(yè)廢工向程外師?監(jiān)理?總陰包?班組杯、工士人3.技術(shù)賴管理按交屯底內(nèi)仿容：?圖蘇紙塵交憐底?規(guī)哲范重交書底?合同棕交底?現(xiàn)揪場對交姿底案例味：樣洋板引叨路交底分遍享紛：稼日集本軋工另地刮早落會灰制鑼度萬科“四子化”閱管理3辰.技腰術(shù)襖管且理工鉤程份經(jīng)澇驗殊總羊結(jié)撫不搭傳銅承3蒸.技術(shù)蘆管理各嬸階乓段賊優(yōu)頂秀剖做渡法猛推內(nèi)介技術(shù)廉比武紀(jì)活動學(xué)習(xí)雹平臺污（如脊論壇千）。。攏。。案雨例1：萬訊科E-宵le熄ar相ni岸ng系統(tǒng)案例2：VK設(shè)計襯系統(tǒng)這“風(fēng)像玫瑰戰(zhàn)”運動建把造逗成值本疾的70豆%以上蔽已經(jīng)視在設(shè)考計階蹦段之前就啟決定殘了！豆現(xiàn)場妻管理如果鋪影響臨到整艙體成確本的5%，公掃司管嗚理很起失敗裝！決定港成本芹高低備的因膝素1鉤.2溝.3莖.產(chǎn)題品員定孫位4枯0望%產(chǎn)品鞭設(shè)計3積0拌%招艦標(biāo)汽采擊購15悅%4.5彼.組織照策劃10結(jié)%現(xiàn)寧場組管堡理5糞%管府理雹投桂入憂的鳥精襪力1.2鑰.3.產(chǎn)品帥定位5雹%產(chǎn)品遲設(shè)計2饅0頂%招標(biāo)冒采購1瓣5丈%4零.5.組織銷策劃現(xiàn)乒場伐管蟲理0總%6耐0婆%成巴本限是漲由慕哪薪些冒因躁素越?jīng)Q憤定局的嚼？4濫.成本碰控制什么快是目驚標(biāo)成錢本？4.成本蒙控制目標(biāo)鋪成本州：準(zhǔn)踢確退的融說專應(yīng)草該怎是項目兵分暈期鼠目烏標(biāo)禮成幻玉本撤，霜是焰公司嘗預(yù)欲先柏確災(zāi)定例的灰、鄭在貧一術(shù)定鴨時催期帶內(nèi)王和遲經(jīng)怪過蜜努智力扶所艷要頁實擇現(xiàn)貝的項目開詠發(fā)成曉本投腎入目釣標(biāo)，蠻是項目成各本的稠控制職線。動態(tài)成晴本：是項目滑實駛施盜過蒸程哀中升，戀各路個悶時鍋期暮體右現(xiàn)社的猶預(yù)杯期成勒本動態(tài)源結(jié)熟果首。動態(tài)成拐本由排已發(fā)活生、輩待發(fā)景生兩貞部分揉構(gòu)成仇。何止編是開嬸發(fā)建農(nóng)設(shè)，梅即使殿請客態(tài)吃飯陡也要坐有目芹標(biāo)成牢本！目欠標(biāo)煮成民本付的雹形服成蔑不矛執(zhí)艇行4.成綿本些控曾制目標(biāo)晚成本漁形成新項目發(fā)展可研成本實施方案設(shè)計定器目稿標(biāo)審成批本材施料工采與購組織動態(tài)成本施工圖設(shè)計動態(tài)成本方案設(shè)計目初標(biāo)稿成本竣工結(jié)算結(jié)算成本目標(biāo)著成本繁執(zhí)行現(xiàn)抵場脖成牲本嚴(yán)管產(chǎn)理循的石分江工薪不擔(dān)協(xié)宰同4寨.成柏本宰控舉制提問克：成訓(xùn)本都艷是誰飽的事宰？案例纖：某項目搜鋁合金蒸中僅標(biāo)之單各位碎，繭未污經(jīng)砍公舉司渣招樹標(biāo)裹領(lǐng)盆尋熊小任組佩審青批憶，連郵碌件也脆沒有驗，由項目臭現(xiàn)余場今決駕定躺更蜜換哨了畜單噴位佳，軌如湊何川評權(quán)價遲？成甩本旗管治理說需污關(guān)步注穿授池權(quán)不權(quán)余力制災(zāi)約問冬題4.成本執(zhí)控制方案尼成本盒優(yōu)化從者意斤識呀著災(zāi)手從狂技吼術(shù)鄰著次手從管捧理著灘手對核過僵剩蝦成伸本誓的喬優(yōu)交化案例1：開椒關(guān)50稻00旗0次的僑櫥柜合頁案例2：希秒爾頓飽酒店外立犧面方喬案優(yōu)霸化案例3：科設(shè)名計資部篩提暑供寸的喇?dāng)U燭初佳施丑工劈燕圖坑出砍來拿了倉，地下泄室車轉(zhuǎn)庫方門案按額照7辣.牙5掠m授×選7洲.江5娃m柱擇距進行結(jié)苦構(gòu)布蛛置，估柱子界面尺惠寸60容0×附60迫0，沙此方案替經(jīng)濟守嗎？4杠.成本略控制簽證喝判斷杜絕僚操守矩帶來距的成孔本增菌加簽證抓必要汁性判除斷方案恐經(jīng)濟欣性判解斷手樸續(xù)妻規(guī)射范淹性息判運斷????????權(quán)鏟力掌限獄制認原噴則怨：不在權(quán)聾限之揀內(nèi)的詢簽字培一律挎無效.若造糧成損帽失，謊追究哨責(zé)任時肝間懲限沉制糧原簽則孫：躲實脖行花嚴(yán)催格姜的剛時竊間鍵限書制曬，瘦禁臂止鍵事稼后鄰補景辦一單線一算烏原則嘗：一膏個設(shè)息計變累更及關(guān)簽證桂單編雙制一件結(jié)掀算激書一月臘一清降原則突：每擴月10日前右，截止朽上轎月葵末慎已消完鳳工蔥手鎖續(xù)唉完剝備猶的錢設(shè)寧計皂變就更及現(xiàn)卷場簽找證，爐核清晴造價并簽字蛇確認，部藍門領(lǐng)導(dǎo)復(fù)滾核尖。完工暴確認原則蓮：在屠完工蝕后5日內(nèi)膚簽字鑼確認，隱攔蔽工星程，現(xiàn)在覆團蓋之醋前確認原件謎結(jié)算今原則墳：齊辮備的伸、有效的結(jié)原閘件魯作翁為皆結(jié)眉算宵的采依弟據(jù)多楚級岔審拳核答原優(yōu)則藝：蹲結(jié)倒算易至坑少夏要聞經(jīng)啄過倉二座級悠以俘上湊的踐審京核標(biāo)準(zhǔn)舒表格縫原則掩：必間項使澡用規(guī)定的差標(biāo)準(zhǔn)電表格辦理簽證的八大原則4伏.成本勸控制規(guī)避買施工崖管理澆無效寺成本4.成疊本謙控混制工駱程纖師耐都騙應(yīng)悔該誓熟鉛悉送合狡同案衰例1：從不看圖瞧更不了色解合同的訊工程香師案余例2：FI揭DI乞C合同啦條盯款聚怎望么思看桑？合所同澡是要工磨程拉管餓理左人勇員賊實脫施族有楚效跡管優(yōu)理鄭的付眼波睛一級逢計劃濤：公鋪司年竄度計巨劃二級緒計劃反：各憤項目冤里程淚碑節(jié)擦點計疤劃三輕級率計然劃宗：司各舊項鑄目卻（率詳么細苗實本施包）賞計澡劃5.進度柿管不理三剛級狹計補劃智體怨系00000拔2020槳40旦406069滑99不9010球1030懷30無505070虧70兩80搞85.進度臥管正理如道何暖編靈制票開目發(fā)獲計其劃爐（授里豈程不碑強）5.進度晌管境理合艷理賽工高期渠不紹趕狀工欲抹速痕則不達趕工淋是要助付出辰成本獲的！5.進度工管倍理決定示康范妥區(qū)5.進度管們理如紅何蒙實受現(xiàn)奔高嶄效統(tǒng)的半項迅目淹運銹營“項濟目蘆管供理槳群切”腐制閑度計執(zhí)劃蒜運每營斜與可員診設(shè)劑置“1+宜7+派3”溫占馨凈提絡(luò)醒緒模夫式必須顛的績印效考辯核項目荒運營犧圖萬科來實施疲集團乞戓合葉作集誕中采逮購制堪度和斤材料尼設(shè)備哀供應(yīng)跨商認欺證評葛估制度滿積足贏技纖術(shù)標(biāo)準(zhǔn)棚和環(huán)保要秒求適應(yīng)民地域特時點質(zhì)維量越穩(wěn)炮定可靠材料壞選用原則品牌贏產(chǎn)品大廠歐產(chǎn)品經(jīng)扯過盾考黑察籌的螺產(chǎn)感品地俱域薯差五別地子方刃規(guī)從定原材孤料產(chǎn)存地6.質(zhì)眾量趣管液理材濤料內(nèi)選寄用?目的僅：確值定工懲序質(zhì)芬量標(biāo)棄準(zhǔn)、散技術(shù)交底槍、高培遭訓(xùn)?范圍輸：每膏一道臟關(guān)鍵爽工序折（見疲清單租）?時介間?。簹りP(guān)卵鍵醉工踏序犯施炊工小前?要求撥：樣柏板的鬧施工蛋工藝般和質(zhì)忌量合格后炎，才子能大慣面積泰施工前。?注意努事頃杯：工安藝樣安板的聯(lián)實施般時間票必項劇盡量抬提前列，給憶設(shè)計膚修改巾和工雙藝改進預(yù)示留濫足卡夠沃的集時撤間幼。6.質(zhì)量萬管理樣板跡引路--紹-工晃藝啟樣拾板范圍窄：每肆一家逐總包堵單位極、每裝一種懶戶型作用盛：1、裝檢卡驗申各倘家猜總莊包脖單懂位旅及租分錯包蛛商格的肯質(zhì)截量拼水籮平科，遷及伏早摧發(fā)樸現(xiàn)諷質(zhì)煤量怎缺澡陷2、讓修各承船包商堪明白碼萬科曾的質(zhì)陽量要旋求。3、經(jīng)惹過驗袖收的豎施工撤樣板即間作吩為施鉤工的鄭質(zhì)量箱標(biāo)準(zhǔn)淚。6泳.質(zhì)百量奸管耳理樣板謠引路-汗-曉-施工嚴(yán)樣板檢間解決捏設(shè)計選缺陷陵和功至能問柴題完團成帝時害間東：拖在婦大落面做積機裝饞修洗施臘工普開萍始杠前完成冊標(biāo)準(zhǔn)悠：按交樓迫標(biāo)夏準(zhǔn)少完出成孕整貧套識房窯間禽的依全拼部洪施安工作用勵：檢活驗設(shè)轎計合理性孫、材驅(qū)料部分盛效果脫，幻玉確照保魯工林程雜產(chǎn)鬼品暮滿加足逝營忍銷喇、設(shè)恭計支要視求介和舞客搏戶支正鋪常娃使戒用喬要儲求差。6.質(zhì)兆量災(zāi)管黃理樣板座引路--效-交樓隔標(biāo)準(zhǔn)貸間6.質(zhì)量蘿管理工然序妻驗返收槽不疑交匆接目惡的衰：汗工壤序賤檢葡查折表腹的歐建纏立轟主太要葉是件填勺補臘過刻程渾控唯制瘡的伶空室白獵，泉使飽之在分姜步驟夾驗收稈中規(guī)定更跟具體襲。內(nèi)容振：確幕定項目工辭程師質(zhì)和監(jiān)部理公欲司的爺檢查驕比例暖；簡縣要闡寬述該施淘工富步感驟降需產(chǎn)控盼制誰的察主固要奧技撥術(shù)戲要汗點反。執(zhí)須行鋤：洞編爛制匆完應(yīng)善辟的孫工該序線檢弊查惠表績應(yīng)棒作述為合同棍簽否訂自的仔附氣件山，辱要喉求監(jiān)理庸公司雷和承地包單廁位按胳工序攀檢查露表格防要求婆迚行禽驗收煉工作傭。2牙0克02錫0脅020陵020將02杏0價120評1第32廁0澇12錘0琴1萬選科籃全博集意團裝所蒜有項目10本0%推動實冬測啄實蠢量結(jié)合第三航方“錄飛行南檢查重”結(jié)領(lǐng)果實愚施“現(xiàn)拉閘弊”制誓度操作動指引莖即為薄萬科酷在質(zhì)總量方枕面的熊企業(yè)屆標(biāo)準(zhǔn)搜，其截要求勢顯著敢高于國家收標(biāo)準(zhǔn)實礎(chǔ)測合實新量籍結(jié)桐果腫不習(xí)一璃線勝公北司莫老幣總怠及項目看人利員懲的記績效考核嚇掛鉤項目組面細架封構(gòu)設(shè)階置中朵與門避設(shè)置譽“質(zhì)患量技誰術(shù)工捕程師畏”70海.2改6%90劣.8俘8%8掀8優(yōu).住7方6爺%87脖.1裁0%84蹈.4急6%8閥1笑.濃3腔9應(yīng)%69昏.2福6%69柄.0扇2%92梅.8芳0%滑9激3.催44乞%遠93薯.9端9%9燭0隱.革4房誠3喊%步9博1賴.掀0敗3赴%疫9鑒1艷.查6習(xí)1即%65觸%6嫩0蝴%70伯%85畜%80搜%7帖5立%95卵%90箱%1洋0碗0勻%9年第1期9年第2期9年第3期9年第4期0年第1期0年第2期0年期0年第4期實成測奴合初格的率觀感爬得分童率綜合囑合格允率6殼.質(zhì)跨量紹管株理實測掘?qū)嵙亢侠矶ò餐磁盆b工街序成品公保護能樣板它驗收實施并維慕護成鉤品眉保某護實驗各負其責(zé)的原則6禾.質(zhì)量餃管理成品衡保護分享胖：成蓋品保危護方端面的暴經(jīng)驗縮慧不教疏訓(xùn)成品撒保護涼方案寺審核要解睜決質(zhì)蒼量通燒病，單一是鬧重視濫，禿二球是簡要譽有診科災(zāi)學(xué)輪的卸方科法6欺.質(zhì)量記管理質(zhì)量仙通病竹預(yù)防7.安全野不文銅明施論工管鵲理領(lǐng)返尋刺和項目團霧隊高盲度重律規(guī)合理投煩入、啦措施徑到位分行業(yè)憂、魚分續(xù)區(qū)欠域插、滾責(zé)任管刊理嚴(yán)喉格扯的雅過皆程既監(jiān)鬼控季、叮檢褲查尼到赤位眼明苦腿勤辜，高碰度責(zé)任感讓矛所耍有尚人單養(yǎng)令成尚工電完裙場拿清簽的氧習(xí)妹慣可規(guī)監(jiān)化案烤例闖：1洲2年9月1質(zhì)3日，按武漢憲一在妖建工怒地施肢工升匯降機奧高墜瘡，19人死亡安慶全合文艇明浩施襖工濃的姑關(guān)諷鍵德在漫亍濱：為什氣么要用“安恢全第脅一”班？7.安詢?nèi)p不膚文聯(lián)明艷施薄工猜管晃理可視宅化管粗理案例煮分享定：日環(huán)本工撒地可駱規(guī)化飯管理7.安住全樓不綿文會明死施疏工請管無理投入軟清晰啞、清華單計菜價8.風(fēng)蓮險佩管避理什么以是風(fēng)跡險？1.風(fēng)險親管理馳：是川一個備預(yù)見段、識承別風(fēng)爹險，并通過仇一定旺的管鍋理方辭法和頑應(yīng)對寶措施規(guī)避光、筍轉(zhuǎn)獸移鐵、法降陳低泛（勵消狗除漠）錄、顫接汽受奶風(fēng)嗽險坊影爸響肯的乖過防程2.房串地顆產(chǎn)項目管臘理常固見風(fēng)旬險：戰(zhàn)略執(zhí)垃行偏戶差風(fēng)洪險、朵團隊傘管理拾風(fēng)險敢、經(jīng)叨營計昏劃風(fēng)險志、害資拆源綱整合風(fēng)爛險哀、名法餅律柳法規(guī)風(fēng)險宴、自暫然條怪件風(fēng)險、稍安全絡(luò)隱患悅風(fēng)險惹、質(zhì)疤量風(fēng)羽險等3.項目風(fēng)臟險管寸理目尸標(biāo)：痰使?jié)撃Ｔ诓⒋_定解因素仔變?yōu)榫蓽y萬知的閘關(guān)注溝點8港.風(fēng)險追管理工程弊管理格中容緞易發(fā)馳生的花風(fēng)險“五搶銅”風(fēng)勉險無證嚴(yán)施工窩、圖球紙不全段、筒安濕全事故、境現(xiàn)銀場封出楊入催口堆管哲理律、辯施耍工品噪炒音艘、磁周水圍拐道頭路備污長染度、項目外虧部信福息宣碼傳、政蹄府處死罰蒼、凍周液圍葉居輛民盤投稍訴鋤、橋同唉行并報統(tǒng)、腿天梳氣耐等放；施工億安全斗、材阻料組廢細、衰人力點資源掏、技懶術(shù)應(yīng)找變措誕施、羅政府驗收集協(xié)調(diào)思、圖掘紙進度和質(zhì)銷量不剩合格并、戚質(zhì)咳量小風(fēng)華險煮、別天丙氣忙等草；材料遞組細滿、人懶力資扯源、圾施工章安全追、設(shè)蕩計變糠更、們周圍勝居民芽投訴章、天壞氣（慕臺風(fēng)酷等）箭、施跡工淚質(zhì)哄量慚、懸政府過程察檢查亭及整良改等塞；材管料繪組權(quán)細棵、斗人緣瑞力耳資銅源跑、洋前穿期豬報掉建艘不腎竣撓工男備企案工一孕致匪性赤、瓦政府驗收炸部門扇公關(guān)躲協(xié)調(diào)緞、驗構(gòu)收撕資貨料咽準(zhǔn)腿備離（膠甲句方摟、年總侄包搭、白監(jiān)身理誦、院設(shè)賭計受院寄）穴、仁贈旦送缸面慚積煎、扒施慕工齒質(zhì)容量爪、攝天跨氣等；備懶案提證刻件不全杠、撿質(zhì)員量藏風(fēng)誕險塵（浙施滅工細節(jié)凱、綁觀磁感熔）姑、礙使稻用汗功貓能它風(fēng)耽險處、摸外竄界扛媒招體咱、節(jié)銷售承烤諾一曉致、合同挨風(fēng)興險際（毒按巾時交付）宜等。搶島開朽工皇：搶預(yù)榜售：搶守封梅頂妨：搶溉竣顯工塑備不案染：搶勝交桑付查：8繪.風(fēng)裂險施管語理工貿(mào)程禾管煉理番中滔容沫易缺發(fā)定生偉的誓風(fēng)毀險平等幅尊重冤是前鞏提，湊己所不欲北勿趴施于人重樓視隙前游期印游繞戲預(yù)規(guī)氏則桿的浪建票立規(guī)猾范帝完籍善雷的訊合群同堤管喝理避免超低齊價定中雄標(biāo)扶和趁大房誠量桿后統(tǒng)期眾索玻賠過程溫中的鳴定期刷和不定劃期怪交律流核非容常飽重灶要合作棕方記扯鋼皮麥風(fēng)鄙險案例嬸：一盯錘子岔買賣尺的合作方8折.風(fēng)險苗管理工歉程沖管蜻理僻中造容適易衰發(fā)勁生躬的鈴風(fēng)剪險交付您風(fēng)廈險案例跪：立花面風(fēng)絨格帶壯來的交付勝風(fēng)食險左圖邊關(guān)注蒸兩點糖：1、孩立為面抓線晚條醉影壞響衫窗胸戶2、立詠面線右條影幅響陽杯臺欄盲桿交付管風(fēng)險徹應(yīng)該韻在實刺施前李就發(fā)弊現(xiàn)并提出地針對稠性的臟解決姥方案暗！8.風(fēng)險蜻管理工程嘉管理共中容斤易發(fā)撥生的握風(fēng)險【民用化建筑辭設(shè)計顯通則】“臨空樸高度刪在2泛4愈M以下賣時，欄桿身高度栗丌應(yīng)淡低于1蝕.雹0瓶5至M。”“欄桿菌高度粥應(yīng)從進樓地香面或屋面插至弓欄蹄桿俗扶活手憤頂刺面溝垂興直亞高貍度計雁算貞，餓如彎底劃部缸有數(shù)寬假度箱大于假或等亍0.雁22伯M，高潤度低于或等亍0.自45扒M的斜可周踏怪部運位墨，犁應(yīng)從濾可撤踏山部述位種頂切面泛起頃計勢算燙。捷”1酒0正5拖C禽M這涉類憲風(fēng)秤險浴應(yīng)牲該喊在商審?fù)聢D異環(huán)旺節(jié)東就月發(fā)稱現(xiàn)并變脂更室解仰決妥！驗炭收處風(fēng)偉險案碌例醬：迫陽掉臺釘欄氣桿拔高型度拴影阻響秘驗賭收析問淹題2學(xué)5溜C怖M45體CM9.內(nèi)多部夢協(xié)憐調(diào)拼管仿理開忌放劍日確要定丟開表放系區(qū)偵域揀和括范盛圍制搜定垂與項座目方案撓和計冤劃全員扎參不郊（包黑括施眾工單灘位和暈監(jiān)理蔬單位適）各行業(yè)協(xié)盯同一存致，顆責(zé)任到人提前化通知并提供紋開放享信息聞，讓桶客戶泊和準(zhǔn)挪業(yè)主友有所堂了解并充滿浩期待必毯要扛時進行曉彩輸排微扶笑籃待脊客鈔，娘服良務(wù)消到濃位萬科砍要求釋至少僵兩次蛋開放眉日9.內(nèi)部沸協(xié)調(diào)階管理協(xié)周同洽、遇協(xié)洞同擺還由是攻協(xié)茅同案跨例突：項目部晚對比綱現(xiàn)場旋情況練，發(fā)夫現(xiàn)設(shè)桶計院材提供貿(mào)的施予工圖扁有很倦多問鑒題，抬羅列埋了箏一樣清單態(tài)郵件掛發(fā)送淋給設(shè)茫計部袖要求折一周畏內(nèi)予蟻以解商決，尊郵件蛾同時抄送相關(guān)分悟管領(lǐng)導(dǎo)。可皂是一昆周過緩去了近，事沸情并沒淚有路得城到木解廚決套，咬設(shè)蠶計快部女負越責(zé)啦人怒說設(shè)計牌院不配合，舅主見要純原救因貧是蕉沒可有評收澤到瓜設(shè)譜計押費換，閃而物設(shè)謹(jǐn)計決部穩(wěn)本心身并炕不具筒備穴解決下這求些闊問冠題爭的痛能翼力喪，華財卵務(wù)戀部體則恭辯碼解川說飄該析筆換設(shè)蔥計蹄費迎是竭因運為惱設(shè)紅計黨部殖上挖報凡資怪金計劃敘延誤導(dǎo)致該矩筆費越用沒盤有列笛入上請月的扔支付箱計劃幣。項目約因絲式為幣此銷事赤直崖接導(dǎo)致關(guān)謝鍵線梢路進展悼延竊誤淚兩謝周閱。渣請部分浮析抵這盛其路中駐存零在麥的賴相漁關(guān)捎問鼓題刊。思掌考享：項目實岡施中注，部返門合作效果一直來難如蠶人意味，如何陷做到1+雄1＞2，請游給出喘你的崇意見材。9.內(nèi)部拔協(xié)調(diào)泳管理跨楚界繩不越界思零考1：如擴果讓婚設(shè)計禿部經(jīng)注理接手項目忙部利，項目經(jīng)鞭理如月何想定？思繪考2：如戴果設(shè)赤計部梅經(jīng)理灣根本不關(guān)址心項目，扮做好撲做歹與他旋無干蟲，項目經(jīng)筑理此章時又葛會作追何感憂想？我們樂鼓勵茄什么市？反單對什底么？1碗0螞.外尖圍膝協(xié)侍調(diào)半管異理常抓不懈的雨外聯(lián)父工作規(guī)劃尚、建悔設(shè)（飲質(zhì)、碼安檢脅）、捎消防即、人催防、墨交通磚、城雞管。黑。。秤。壟斷冶的供搖電、鄭供水鵝、供液氣、難供暖速。。愛。。案例槍：交端付入謎住前持的通水問疲題1秧0爭.外圍漆協(xié)調(diào)沒管理學(xué)識會與公眾敬及媒尚體打菠交道案懷例1：情農(nóng)箱夫漏山瞞泉歐“甲標(biāo)促準(zhǔn)傲門貝”纏事榆件案例2：便開拉盤蟻前搖三霜天會，