2021KIMO青墨-新力南郡公寓項目整合推廣提案最終OK-124P

青墨廣告公司總部位于南昌是一家專業(yè)的房地產(chǎn)廣告營銷策劃公司。公司現(xiàn)有員工30多人，青墨廣告深耕南昌市場，親歷了江西市場的潮漲潮落目睹了區(qū)域的此漲彼消參與/策動了熱點的后浪壓前浪有溝通意愿，而不乏溝通技巧掌握接受者資料，且不乏與之共通的經(jīng)驗與工具地產(chǎn)推廣，溝通策略是第一要務(wù)青墨所追求的正是基于精深的溝通策略之上的推廣效率而非拼命作業(yè)的態(tài)度專業(yè)房地產(chǎn)廣告營銷平臺青墨2大核心理念廣告營銷化小而精的廣告巨獸不做文案+平面提供者，而做營銷化廣告人。青墨致力于幫助客戶真正解決銷售問題的廣告公司越做越大，項目越來越多，品質(zhì)服務(wù)越來越差是許多廣告公司的通病青墨會嚴(yán)格控制公司的項目量，致力于把每個服務(wù)的項目都做成精品標(biāo)桿項目服務(wù)代表品牌服務(wù)代表項目正式進(jìn)入提案之前，我們來思考一個問題：假如失去了創(chuàng)新將會怎么樣？被微軟收購之際，諾基亞還在頑固不化“我們并沒有做錯什么，但不知為什么，我們輸了”有創(chuàng)新技術(shù)卻固守原地，最終不得不忍痛接受“把最后一張膠片”留給自己的命運！風(fēng)光一時的新浪微博，轉(zhuǎn)眼間即面臨著被微信暴風(fēng)驟雨般拳頭打下舞臺的尷尬！他們都活在過去，用當(dāng)下的思路思考著明天，用昨天的高跟鞋走明天的不平路。給我們的啟示：如果沒有創(chuàng)新，那就沒有未來！之于營銷，之于推廣都是如此！‘給南昌來點新鮮的’新力南郡地塊項目整合推廣提報江西地產(chǎn)新勢力----新力在昌南中心的重要作品，怎樣再一次改變南昌？我們生于一個壞的時代！選擇誰？聚仁萬象都會唐寧街力高瀾湖郡大體量公寓分散在眾多項目當(dāng)中，整體推量巨大。受宏觀市場環(huán)境影響，公寓投資需求日趨下降。紅谷十二庭朝陽SOHO聯(lián)泰七號廣場聚苯乙烯天使金融廣場我們生于一個好的時代！南昌公寓，產(chǎn)品落后，急需升級！我們發(fā)現(xiàn)南昌公寓，功能上是都比較落后。可以看到以下幾種常見問題：1、點式板設(shè)計，造成戶型空間不通透。2、公攤面積大，使用率較低。3、生活感缺失，不適合居住。實在是太遺憾！“公寓紅海時代來臨”，而南昌卻沒有一個敢于創(chuàng)新的公寓產(chǎn)品，更沒有一個敢于跳出紅海到達(dá)藍(lán)海的公寓！南昌公寓，是時候需要改變了！是時候需要新意思了!當(dāng)南昌的公寓，繼續(xù)著單調(diào)、老套、過時的規(guī)劃設(shè)計，甚至連營銷推廣都是如此之時：新力，再一次創(chuàng)變南昌的機(jī)會來了！新力南郡項目，有著南昌公寓的多種不可能！在新力南郡項目之前，僅13.9%的低密度城市公寓是不可能的！毗鄰3號線地鐵口的城市公寓,是不可能的！在新力南郡項目之前，純板式樓體格局設(shè)計的城市公寓是不可能的！有著超高得房率的公寓是不可能的！具備戶戶通透，陽光滿溢的城市公寓是不可能的！當(dāng)南昌其它的公寓產(chǎn)品，產(chǎn)品上千篇一律時，新力南郡項目，以一已之力開創(chuàng)南昌新一代公寓時代！本案公寓的價值除了硬件打造，還更在于軟性服務(wù)的營造！千兆光纖入戶，社區(qū)免費wifi覆蓋！創(chuàng)新公寓打造建議1：千兆網(wǎng)絡(luò)隨意享——新派網(wǎng)絡(luò)公寓社區(qū)既然擁有高品質(zhì)、精品化的主題商業(yè)，我們何不讓業(yè)主以更便捷、更優(yōu)惠、更專屬的方式享受消費？移動營業(yè)廳、藥房、美食、超市、小資特色店鋪，全方位社區(qū)生活配套，一鍵送上門！現(xiàn)場打造建議2：社區(qū)APP一鍵購——新派網(wǎng)絡(luò)公寓服務(wù)社區(qū)可將底層架空會所設(shè)為：底層書吧、燒烤區(qū)、瑜伽區(qū)等創(chuàng)新設(shè)施，倡導(dǎo)人與人交流互動的群聚生活狀態(tài)，打造多重創(chuàng)意社區(qū)配套！現(xiàn)場打造建議3：社區(qū)活力中心——新派活力健康公寓社區(qū)刷卡就能吃熱飯，不洗碗沒油煙，吃得安心舒心省心！社區(qū)洗衣房，提供上門收送衣物服務(wù)，貼心便捷輕松送！現(xiàn)場打造建議4：業(yè)主食堂/中央洗衣房——新派網(wǎng)絡(luò)服務(wù)社區(qū)項目整體價值體系品牌價值：新力昌南中心創(chuàng)新鉅作區(qū)位價值：昌南中心核心區(qū)配套價值：歐尚、連塘中學(xué)、等都會配套地鐵價值：3號線雙地上蓋物業(yè)項目價值：南昌首席2.2低容積率陽光公寓產(chǎn)品價值：戶戶通透、前后無擋服務(wù)價值：WIFI\社區(qū)醫(yī)院\洗衣房\活力中心

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新力公寓PK其它公寓產(chǎn)品城市主軸得房率較低非單純公寓社區(qū)超高建筑密度點式樓,采光通風(fēng)差視野一般淺度服務(wù)城市主軸+地鐵口得房率較高純公寓社區(qū)低建筑密度純板式,戶戶通透前后無擋,戶戶美景深度服務(wù)它是一個顛覆南昌現(xiàn)有格局的公寓！它是一個突破南昌現(xiàn)有產(chǎn)品的公寓！它是一個讓南昌公寓進(jìn)入到未來時代的項目！很遺憾，項目不屬于南昌！它，也不屬于現(xiàn)在，它是領(lǐng)先市場的劃創(chuàng)新型公寓作品！昌南中心地鐵口新派板式公館項目物理定位：誰會來買？昌南中心地鐵口新派板式公館3、昌南區(qū)域內(nèi)純投資客戶

他們是：2、附近工業(yè)園中堅客戶1、蓮塘本地年青客群主力客群:蓮塘本地年青客群+企業(yè)園中堅客戶次要客群:市區(qū)受擠壓的年青類客戶輻射客群:昌南區(qū)域內(nèi)純投資客戶他們立于時代潮流，有最前尚的思想和理念，敢于接受新鮮事物！他們是城市里的新派公民，他們渴望在城市里收獲新的生活方式。產(chǎn)品上：

戶戶通透，戶戶陽光，地鐵快速通達(dá)，智能服務(wù)，南昌最為創(chuàng)新的公寓產(chǎn)品。

情感上：

公寓不再是鋼筋水泥，不是冰冷的房子，而是讓都市白領(lǐng)從容、幸福地生活和居住住在都市中心，享受年輕人專屬的精致生活社區(qū)。本案產(chǎn)品和他們的對味：

是一種同南昌以往公寓不同的

暫新產(chǎn)品體驗！

是一種同南昌以往公寓不同的

暫新生活方式！

本案，帶給新派公民的是新的城市生活（昌南中心）、新的生活半徑（地鐵口），新的產(chǎn)品體驗（戶戶通透）、新的愉悅居住（WIFE+社區(qū)配套服務(wù)）新力-派直接給出我們的案名：形象定位：獻(xiàn)給新派公民的新派公館昌南中心地鐵口新派板式公館項目物理定位：推廣階段策略公關(guān)活動媒體鋪排戶外、軟文炒作、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)、雜志現(xiàn)場包裝階段性主題主要任務(wù)營銷中心開放公寓蓄客認(rèn)籌開盤活動具有溝通性包裝：精神堡壘、路旗、燈桿旗；導(dǎo)示；圍墻；形象墻；展板大型公關(guān)活動暖場公關(guān)活動戶外、報廣、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)推廣節(jié)點鋪排給南昌來點新鮮的4月懸念形象昌南中心地鐵口新派板式公館7-8月產(chǎn)品價值蓄客認(rèn)籌5-6月全案形象8月15日開盤6月30日營銷中心樣板房開放公寓蓄客及開盤形象價值建立引起市場關(guān)注活出新意全城通緝新派公民炒作話題活動戶外、報廣、軟文、彩信、短信、網(wǎng)絡(luò)懸念4月懸念期PotentialThecasevalueofoutputimage全城派發(fā)新鮮+關(guān)注微信贏大獎PotentialThecasevalueofoutputimage百名大學(xué)生全城派“橙子”，客戶拿橙子必須掃描二維碼關(guān)注項目官方微信，即有機(jī)會贏取蘋果手機(jī)話題炒作事件創(chuàng)意微信廣告起勢5-6月形象期PotentialThecasevalueofoutputimage創(chuàng)意微信廣告像APPLE一樣發(fā)布自己的產(chǎn)品。不僅僅是一場產(chǎn)品秀，更是一種新思維的發(fā)布。起勢活動6.30營銷中心/樣板房新鮮開放暨新力派創(chuàng)新產(chǎn)品發(fā)布會暨未來派科技居家機(jī)器人展戶戶通透地鐵口純板式樓集成服務(wù)“未來科技居家機(jī)器人展”通過未來居家機(jī)器人為吸引點，結(jié)合營銷中心現(xiàn)場吸引大眾的關(guān)注度！活動亮點售樓處開放當(dāng)天，在現(xiàn)場布置3D藝術(shù)作品，增加客戶來現(xiàn)場的吸引力

3D藝術(shù)畫展CentralbusinessdistrictwillformanupgradethenewWillalsobringanewMoreinternationalmetropolitanlife!亮點三吸引客戶上門的互動活動創(chuàng)意——其他線下暖場活動：“1元/搶千元家電”登記交1元即可后取千元家電“1元領(lǐng)進(jìn)口蔬菜”登記交1元即可領(lǐng)取1份進(jìn)口蔬菜“1元領(lǐng)新鮮水果”登記交1元即可領(lǐng)取1份水果落地TogroundResidentialproductsoutputvalue7-8認(rèn)籌開盤期TogroundResidentialproductsoutputvalue認(rèn)籌炒作活動全城微認(rèn)籌，1元抵1萬南昌上空驚現(xiàn)空中二維碼充分利用信息微媒體，通過創(chuàng)意的事件活動，引發(fā)全城關(guān)注。通過掃描空中二維碼，關(guān)注項目官方微信，交1元即可享受抵1萬的認(rèn)籌機(jī)會TogroundResidentialproductsoutputvalue精準(zhǔn)拓客渠道建議在此期間組織“百人”派單團(tuán)隊，“圍剿”項目周邊競品樓盤、人流集中區(qū)域，派發(fā)創(chuàng)意刮獎海報，形成話題性，促進(jìn)上門！1、百團(tuán)大戰(zhàn)派海報由百名美女組成巡游車隊，統(tǒng)一服裝，印有項目名的禮儀綢帶、小旗幟等，引發(fā)“美女眼球效應(yīng)”，同時規(guī)劃不同線路，去人流量密集的地段巡游，并由美女騎手們向目標(biāo)客戶派發(fā)小禮品、單頁等。2、美女騎行巡游到達(dá)較有經(jīng)濟(jì)實力的鎮(zhèn)，實現(xiàn)村長、鎮(zhèn)長拜房，啟動聯(lián)動計劃，與小藍(lán)工業(yè)區(qū)大量的大型企業(yè)，開展團(tuán)購。給予其一定額度的成交獎勵，讓其組織相關(guān)村民進(jìn)行房源團(tuán)購。領(lǐng)導(dǎo)作為單位里領(lǐng)頭人，具有較強(qiáng)的人群吸附性，利于團(tuán)購開展。3、針對小藍(lán)工業(yè)區(qū)大企業(yè)客戶拓展計劃到達(dá)較有經(jīng)濟(jì)實力的鎮(zhèn)，實現(xiàn)村長、鎮(zhèn)長拜房，啟動聯(lián)動計劃，以周邊名校、醫(yī)院、政府為單位，以領(lǐng)導(dǎo)為目標(biāo)人物，開展團(tuán)購。給予其一定額度的成交獎勵，讓其組織相關(guān)村民進(jìn)行房源團(tuán)購。領(lǐng)導(dǎo)作為單位里領(lǐng)頭人，具有較強(qiáng)的人群吸附性，利于團(tuán)購開展。4、村長/鎮(zhèn)長/聯(lián)動計劃老社區(qū)，住了許多年，針對老社區(qū)需換房客戶進(jìn)行宣傳推介本案的洋房產(chǎn)品。5、蓮塘老的高端社區(qū)業(yè)及下轄鄉(xiāng)