租賃店鋪合同

/合同編號(hào)：尚街里廣場租賃協(xié)議甲方：乙方:日期:年月日出租人（甲方）：承租人（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,同意就大連尚街里時(shí)尚廣場店鋪?zhàn)赓U事宜，訂立本協(xié)議，以資共同遵守.第一條店鋪位置及面積1.1位置：依本協(xié)議列明的條款,在本協(xié)議期限內(nèi),甲方同意將坐落于大連市沙河口區(qū)大連尚街里時(shí)尚廣場（以下簡稱本廣場)層區(qū)號(hào)店鋪（以下簡稱該店鋪）出租于乙方做經(jīng)營使用,乙方愿意承租該店鋪。(位置如附件一店鋪位置圖所示,該附件圖僅為店鋪位置的標(biāo)示,該店鋪形狀、店內(nèi)情況及周邊環(huán)境以現(xiàn)場實(shí)際情況為準(zhǔn).）1.2面積：乙方承租該店鋪的租用面積為平方米。乙方在簽訂協(xié)議前已充分了解店內(nèi)情況及周邊環(huán)境狀況,店內(nèi)已有的柱子、消防栓、配電箱、井道門及上下水管等設(shè)施設(shè)備均不影響該店鋪?zhàn)庥妹娣e的計(jì)算。乙方對(duì)本協(xié)議約定的面積沒有異議。第二條租賃用途2.1租賃用途：乙方承租該店鋪只限于經(jīng)營：，品牌，經(jīng)營品類：。乙方承諾該店鋪僅用于上述經(jīng)營范圍。2。２乙方租賃甲方的商鋪從事經(jīng)營行為實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立核算并具有合法的營業(yè)執(zhí)照，因經(jīng)營所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方獨(dú)立承擔(dān)，自行繳納.2.３乙方需變更租賃區(qū)域經(jīng)營業(yè)種、范圍或品牌的，應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方的書面同意后方可變更。未經(jīng)甲方書面同意,乙方私自變更部分或全部租賃區(qū)域經(jīng)營業(yè)種、范圍或品牌的，視為違約,乙方須按人民幣壹佰元（ＲMB１０0）／平方米(按租用面積計(jì)算)向甲方支付違約金，并且甲方有權(quán)解除本協(xié)議.2.4除本協(xié)議約定之外,乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為超出本協(xié)議規(guī)定的租賃用途的依據(jù).第三條租賃期限及裝修期3。1租期：本協(xié)議的租期為個(gè)月,即自年月日起至年月日止。租金自年月日起開始計(jì)算。甲乙雙方共同確定乙方的開業(yè)日為年月日。3．2乙方的裝修只能在甲方書面同意的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,乙方應(yīng)承擔(dān)裝修期間的水、電、等能源費(fèi)及因閉店后施工產(chǎn)生的公共區(qū)域照明費(fèi)及甲方安管、保潔人員加班費(fèi)（按甲方公布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）.乙方裝修產(chǎn)生的垃圾既不得堆積在本廣場及店鋪內(nèi)，也不得隨意外排,必須自行清運(yùn)至甲方指定垃圾堆放地點(diǎn)后由甲方統(tǒng)一外排。3。3店鋪移交日：年月日即為店鋪移交日,乙方須于該日自行至甲方所在地辦理店鋪接收手續(xù)。若因乙方原因?qū)е掠馄谖崔k理接收手續(xù)的，仍視該日為該店鋪移交日。如乙方逾期１５日仍未辦理接收手續(xù)的,視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議所有權(quán)利，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.４續(xù)約如乙方欲繼續(xù)承租該店鋪,需在租期屆滿前3個(gè)月前以書面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，如雙方在本協(xié)議屆滿前2個(gè)月前仍未簽訂續(xù)租（租賃）協(xié)議的,視為乙方自愿放棄續(xù)租。第四條租金及其它費(fèi)用4。１.租金：年租金總額(人民幣大寫）＿_(dá)＿_(dá)__＿＿＿_(dá)____元整(￥_＿_(dá)_＿＿元);租金支付方式：乙方須將租金支付甲方。４.2．管理費(fèi)用:甲方按雙方約定的計(jì)算辦法收取廣場管理費(fèi)和公共費(fèi)用。年物業(yè)費(fèi)總額（人民幣大寫)元整(￥元）;物業(yè)費(fèi)支付方式:乙方須將物業(yè)費(fèi)支付甲方。4。3乙方經(jīng)營如需安裝電話,由乙方直接向市政電信部門申請(qǐng),并自行向其交費(fèi)。4.4建筑周圍環(huán)境狀況（包括施工、公共區(qū)域的裝修和材料的清除）、建筑內(nèi)個(gè)別區(qū)域的裝修以及非甲方原因造成的水、電、煤氣、空調(diào)等供應(yīng)的中斷，其它店鋪的經(jīng)營、裝修或進(jìn)、撤店均不得作為乙方拒付上述費(fèi)用的理由，乙方亦不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的所有費(fèi)用。第五條履約保證金５.1乙方須于本協(xié)議簽署同時(shí)，向甲方一次性交納全部履約保證金,金額為人民幣元整（RMB）.5．2本協(xié)議期滿天后，如乙方完全履行本協(xié)議，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴,或因乙方違反裝修管理規(guī)定、損壞租借器具等而產(chǎn)生罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時(shí)間交納租金、物業(yè)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等任何費(fèi)用,乙方現(xiàn)同意甲方直接從履約保證金中抵扣，無需通知乙方。5。3如在租期內(nèi)履約保證金少于前述第5。1條規(guī)定的數(shù)額，或第5。2條乙方保證金不足以抵扣相關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足。如5日內(nèi)未補(bǔ)足，每逾期一日，乙方應(yīng)按拖欠金額的千分之五向甲方支付滯納金直至乙方付清上述費(fèi)用為止。5．4國家或行業(yè)規(guī)定其經(jīng)營商品有明確質(zhì)保期限的，甲方將于乙方租賃期滿且最后銷售的產(chǎn)品質(zhì)保期滿且無消費(fèi)者投訴后一個(gè)月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第六條店鋪的使用及交還6.1室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施6．1。1乙方應(yīng)保證甲方所移交的店鋪及所有設(shè)施設(shè)備（見附件三交屋條件及設(shè)施設(shè)備清單）的完好無損,且不得損壞公共區(qū)域及公共區(qū)域的任何設(shè)施、設(shè)備。如因乙方或乙方工作人員使用不當(dāng)、故意破壞等原因造成損壞的，甲方統(tǒng)一維修，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如人為破壞，甲方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。６.1。２乙方自行安裝的設(shè)備、設(shè)施、裝修出現(xiàn)破損,乙方應(yīng)自行及時(shí)修復(fù)，在甲方書面通知規(guī)定日期內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持本廣場的統(tǒng)一水準(zhǔn)，所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān).６．1.3如因乙方或乙方工作人員使用設(shè)備、設(shè)施不當(dāng)或其他原因造成第三方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，均由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任.6。1.４乙方不得在該店鋪內(nèi)私拉亂接電源及更改水管，不得改動(dòng)甲方提供的水、電表位置.6。１。5乙方須于店鋪內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)自行配置有效的排煙、通風(fēng)、隔油、防蠅、防塵、防鼠以及污水排放等設(shè)施和符合衛(wèi)生要求的存放廢棄物的設(shè)施，乙方并應(yīng)保證上述設(shè)施、設(shè)備的連續(xù)正常使用,未經(jīng)甲方允許，嚴(yán)禁擅自停用。如乙方違反上述規(guī)定，應(yīng)按１0０0元/次的標(biāo)準(zhǔn)向甲方承擔(dān)違約金；如因此導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的,乙方并應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)賠償。6．1。２乙方經(jīng)甲方認(rèn)可、同意，自行安裝的設(shè)備設(shè)施如需國家行政管理機(jī)關(guān)（消防、安全等）報(bào)批、審驗(yàn)的,由乙方自行向所轄管理機(jī)關(guān)辦理報(bào)批審驗(yàn)手續(xù)后方可安裝、使用.不得已經(jīng)甲方同意為借口而疏于、懈怠或拖延辦理上項(xiàng)手續(xù)或批準(zhǔn)文件.因上項(xiàng)文件缺失或未辦理而受到相應(yīng)管理機(jī)關(guān)處罰的，應(yīng)由乙方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，為此而使甲方受到牽連遭受損失的，由乙方賠償甲方的損失.６。２店鋪的使用6．2。１乙方不得在該店鋪內(nèi)儲(chǔ)存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險(xiǎn)和散發(fā)刺激性氣味以及違反國家相關(guān)規(guī)定的物品.6。2。2乙方不得在該店鋪內(nèi)、外設(shè)置影響本廣場環(huán)境和其他客戶正常經(jīng)營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。6.2．3乙方不得在該店鋪內(nèi)、外飼養(yǎng)或容留任何動(dòng)物、寵物，并須自費(fèi)采取甲方所要求之所有預(yù)防步驟及措施,以防止害蟲在該店鋪內(nèi)生存、蔓延.6.2。４對(duì)于乙方擅自在該店鋪外的任何位置存放貨物、加裝設(shè)備、標(biāo)志、招牌等，甲方有權(quán)不作預(yù)先通知而予以清除,甲方不需為此承擔(dān)任何責(zé)任，清理及處置費(fèi)用由乙方承擔(dān).6．２.５乙方保證該店鋪內(nèi)設(shè)施、裝修等以及該店鋪與建筑物其他區(qū)域通道必須無條件符合國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求。乙方應(yīng)當(dāng)自行滿足其經(jīng)營用途所需的消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求，并須保證本廣場的各通道的暢通.６．2。6乙方經(jīng)營該店鋪及進(jìn)行各種銷售活動(dòng),如需使用甲方的標(biāo)志、資料、名稱等，必須事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容以書面形式送交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可使用.未經(jīng)甲方書面許可,不得以甲方名義與字號(hào)進(jìn)行經(jīng)營與宣傳行為。6．2．7未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得私自拆分、合并店鋪.６.3出入權(quán)6。3。1如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表在未經(jīng)乙方同意的情況下進(jìn)入該店鋪排除險(xiǎn)情，采取措施搶救、保護(hù)財(cái)物,而無需承擔(dān)任何責(zé)任及賠償。除緊急情況外，甲方在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修，并有權(quán)在乙方人員的陪同下，進(jìn)入乙方店鋪內(nèi)檢修店鋪及設(shè)備，乙方不得以任何理由拒絕。6．３。2對(duì)于甲方工作人員每天進(jìn)行的日常巡檢管井內(nèi)設(shè)備等作業(yè)，乙方須無條件配合。6.４該店鋪的交還6.4．1乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議期滿之日的次日（協(xié)議提前解除的，乙方應(yīng)當(dāng)于協(xié)議解除之日起三日內(nèi)）,將該店鋪及其設(shè)施、設(shè)備保持完好交還甲方,乙方的財(cái)產(chǎn)（不包括第6。4．3條所列的裝修和財(cái)產(chǎn)）由乙方自行運(yùn)出本廣場，并拆除乙方的各種標(biāo)識(shí)等,同時(shí)交出所有鑰匙。6.４．２未按期交還的,每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按１0元/天/m2承擔(dān)違約金,從履約保證金中扣除。該店鋪內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)經(jīng)甲方要求限期移除而仍未移除的，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處置，同時(shí)甲方可依法追究乙方逾期交還該店鋪的法律責(zé)任，包括但不限于造成甲方向后一承租方逾期交屋的違約責(zé)任及甲方處置乙方遺留物品所發(fā)生的費(fèi)用,且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。6。4.3乙方的裝修及不可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)（包括雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成甲方建筑物損壞或嚴(yán)重影響相鄰業(yè)戶經(jīng)營的）,除甲方書面通知乙方拆除、清運(yùn)外，乙方不得拆除、移動(dòng)；甲方無需給予任何賠償、補(bǔ)償.第七條經(jīng)營活動(dòng)７．1乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需許可證件。本協(xié)議簽訂同時(shí)或乙方開業(yè)前，乙方應(yīng)向甲方提供下列證件的原件及復(fù)印件供甲方查、存.相關(guān)資料如有變更或終止，乙方應(yīng)在變更或終止之日起10日內(nèi)書面通知甲方。＊營業(yè)執(zhí)照副本＊稅務(wù)登記證副本＊法定代表人身份證明＊印鑒卡＊授權(quán)委托書*商品合格證＊注冊(cè)商標(biāo)證明＊特殊行業(yè)許可證＊共計(jì)項(xiàng)頁（見附件五:乙方證件資料）上述證件及資料需要年檢的，乙方應(yīng)在辦理完年檢后3日內(nèi)重新向甲方提供。如乙方虛假提供上述證件、資料，而給甲方或其他第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方并有權(quán)解除本協(xié)議。7。2乙方在租賃期間內(nèi),應(yīng)確保店內(nèi)貨架的空置率低于20％,同時(shí)保證所售商品均為應(yīng)季暢銷商品，并根據(jù)銷售情況及時(shí)調(diào)整補(bǔ)充商品，否則甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓直至商品達(dá)到甲方要求.7。3乙方的經(jīng)營須遵守國家、地方、行業(yè)相關(guān)法令法規(guī)，不得侵害他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、代理權(quán)、肖像權(quán)等合法權(quán)利，若由此侵害任何第三方權(quán)利,均由乙方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。因乙方的以上行為而給甲方造成名譽(yù)損害和財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任.7．4乙方應(yīng)保證提供的商品及服務(wù)的品質(zhì)和安全性，并提供完善的售后服務(wù)。不準(zhǔn)出售假冒偽劣商品，不作虛假宣傳、表示和承諾。７．5乙方在承租期內(nèi),應(yīng)依法納稅和交費(fèi)，若因乙方偷稅、漏稅、欠交各種費(fèi)用受到有關(guān)部門處罰或被勒令停業(yè)的,均由乙方承擔(dān)責(zé)任,乙方不得拒付被勒令停業(yè)期間應(yīng)向甲方交納的一切費(fèi)用。7。6乙方應(yīng)保證其經(jīng)營往來的所有發(fā)票、憑證均合法、有效。7．7乙方經(jīng)營需自行聘用員工,營業(yè)人員年齡不得超過35歲且上崗前須經(jīng)甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，考核合格，相關(guān)的培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方的用工須符合國家勞動(dòng)法及其他法規(guī)、政策的規(guī)定。乙方應(yīng)按《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定與所聘人員簽訂勞動(dòng)合同、繳納養(yǎng)老、醫(yī)療等項(xiàng)保險(xiǎn),任何因乙方與所聘人員引發(fā)的勞動(dòng)合同糾紛與爭議,均由乙方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。7.8乙方及乙方的工作人員應(yīng)遵守法律法規(guī)及《尚街里廣場管理手冊(cè)》(見附件五)及各項(xiàng)規(guī)章制度(包括臨時(shí)頒布的通知)。乙方員工如有違規(guī)，必須按本規(guī)定進(jìn)行處理，并向甲方書面報(bào)告處理意見，凡因乙方工作人員給甲方或任何第三方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.9乙方自行負(fù)責(zé)處理經(jīng)營中發(fā)生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽(yù).如因此導(dǎo)致媒體曝光或被消費(fèi)者投訴,乙方須負(fù)責(zé)為甲方挽回影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用;否則,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.１0乙方的工作人員、訪客、代理人、供應(yīng)商、承建商等人員的行為，均視為乙方的行為，產(chǎn)生責(zé)任、糾紛,均由乙方承擔(dān)。7.11凡在該店鋪內(nèi)發(fā)生乙方或第三方的人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或損壞的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。7．12在乙方裝修、經(jīng)營期間，因乙方原因妨礙相鄰店鋪的經(jīng)營,引起爭議、糾紛及經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方必須按甲方要求及時(shí)排除妨礙。7.13除甲乙雙方另有約定外,乙方應(yīng)按甲方統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時(shí)間進(jìn)行開閉店,不可隨意提前、延后、中斷或變更營業(yè)時(shí)間。在本廣場整體營業(yè)狀態(tài)下,乙方應(yīng)當(dāng)保證租用部位內(nèi)的經(jīng)營全年?duì)I業(yè)，節(jié)假日不停業(yè).若乙方超時(shí)營業(yè),應(yīng)提前一周與甲方協(xié)商并獲得甲方書面同意，乙方須承擔(dān)為保證其延時(shí)營業(yè)而產(chǎn)生的公共區(qū)的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、照明電費(fèi)、水費(fèi)、安管和保潔人員的加班費(fèi)等所有費(fèi)用.乙方應(yīng)在接到甲方的收費(fèi)通知單之日起三日內(nèi)交納上述費(fèi)用,甲方向乙方出具管理費(fèi)用發(fā)票。7．１4開業(yè)期間，乙方須保證店鋪的正常經(jīng)營，店門不得用布簾遮擋，店內(nèi)必須保證有營業(yè)人員，否則視為未經(jīng)商場書面批準(zhǔn)私自停業(yè).乙方私自停業(yè)時(shí)間在1天以內(nèi)的(含１天）,按《商場管理手冊(cè)》進(jìn)行處理；累計(jì)停業(yè)超過7天(含７天）,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面整頓通知，并進(jìn)行嚴(yán)重警告；累計(jì)停業(yè)超過1５天(含１5天）的，視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議所有權(quán)利,甲方有權(quán)解除本協(xié)議.7.１5乙方或其工作人員非法聚眾鬧事或到商場辦公區(qū)域示威吵鬧、毆打甲方管理人員,視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)采取必要措施阻止乙方經(jīng)營，要求乙方停業(yè)整頓,直至清除出場,同時(shí)視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議所有權(quán)利，甲方有權(quán)解除本協(xié)議.7。16乙方保證妥善處理與顧客及其他業(yè)戶之間的爭議、糾紛,凡出現(xiàn)打架或爭吵者均視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方同意按本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此造成的甲方、其他業(yè)戶、顧客的損失。第八條租賃限制８。1在租賃期內(nèi)，乙方不得將店鋪的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、分割，或與他人互換使用.８。2在租賃期內(nèi)，如乙方在租賃范圍內(nèi)注冊(cè)新的公司或其他組織（凡與承租人的名稱不符且使用該店鋪的任何公司、組織）,必須經(jīng)甲方書面同意，并于新公司成立后五日內(nèi)向甲方提交愿意與乙方共同承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，作為共同承租人的承諾書，否則甲方有權(quán)采取必要措施阻止其營業(yè)，并有權(quán)解除本協(xié)議。第九條保險(xiǎn)議存續(xù)期間,甲方提供整個(gè)美食廣場的火災(zāi)險(xiǎn)。乙方自愿為所經(jīng)營的物業(yè)投保其它險(xiǎn)種。保險(xiǎn)協(xié)議報(bào)甲方備案,其它險(xiǎn)種的保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任和協(xié)議的解除10.1甲方逾期移交該店鋪的,每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)月租金千分之五的違約金。逾期達(dá)六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。10.２乙方未按本協(xié)議約定交納租金或任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)日千分之五的違約金，逾期達(dá)十五日仍未交清的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。該違約金的計(jì)算日由本租賃協(xié)議所述的費(fèi)用應(yīng)付之日起開始計(jì)算，直至乙方付清上述費(fèi)用。10。3未經(jīng)甲方書面同意,乙方未如期開業(yè)或乙方在營業(yè)期間擅自停業(yè)的，除正常計(jì)租之外，乙方每日應(yīng)向甲方支付年租金千分之五的違約金.乙方逾期未開業(yè)或擅自停業(yè)累計(jì)達(dá)十五日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。10．4凡乙方違反協(xié)議約定將店鋪的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、分割、或與他人互換使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)第1０.6款違約責(zé)任。10。5除10。2至1０．4條規(guī)定外，乙方未履行本協(xié)議其他任何一項(xiàng)條款或違反甲方及本商場其他任何一項(xiàng)規(guī)章制度的，甲方均有權(quán)通知其限期改正或履行。期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)采取必要措施阻止乙方經(jīng)營,要求乙方停業(yè)整頓，如果整頓超過15天或整頓期間不配合態(tài)度惡劣的，視為乙方自動(dòng)放棄本協(xié)議所有權(quán)利，甲方有權(quán)解除本協(xié)議.１0．6凡因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除或終止的，乙方放棄剩余租金作為違約金，不要求返還；同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)所租店鋪每平方米壹仟元的違約金,該違約金可直接于乙方已交納的履約保證金中抵扣。如因乙方行為給甲方造成的實(shí)際損失大于違約金數(shù)額的，甲方保留對(duì)乙方追索賠償?shù)臋?quán)利.10．7租賃期間，若因不可抗力造成無法繼續(xù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議終止，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。10.8租賃期間，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方交納的所有費(fèi)用.10.9本協(xié)議租賃期滿或提前解除，乙方保證在撤出本廣場前結(jié)清租金、違約金、賠償金或其它任何費(fèi)用；乙方在此授權(quán)甲方在通知乙方的前提下處置乙方財(cái)產(chǎn)并將處置財(cái)產(chǎn)所得扣除處置費(fèi)用后抵扣其應(yīng)交的費(fèi)用。第十一條店鋪的招租及產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移１1.1在本協(xié)議租期屆滿前二個(gè)月內(nèi)的任何時(shí)間內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該店鋪重新招租,包括在該店鋪的適當(dāng)位置張貼、懸掛招租廣告；甲方以任何方式發(fā)出招租信息，帶領(lǐng)意向承租人、使用人或買受人進(jìn)入該店鋪參觀等,乙方不得拒絕或阻撓,即使甲乙雙方正在進(jìn)行續(xù)租協(xié)商而未達(dá)成協(xié)議。1１．2在租賃期間，如甲方將該店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方可在辦理完所有銷售手續(xù)后，通知乙方該店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。乙方現(xiàn)明確地聲明放棄甲方應(yīng)提前通知其出賣該店鋪的抗辯權(quán)和同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。第十二條特別條款12．1為維護(hù)大多數(shù)租戶的利益，甲方有權(quán)依據(jù)本廣場和區(qū)域經(jīng)營狀況,就乙方租賃店鋪的位置、面積或業(yè)種進(jìn)行調(diào)整。如乙方同意甲方調(diào)整的，需按甲方要求在甲方規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。因此造成乙方租賃面積增減的，雙方同意按調(diào)整后店鋪的租金單價(jià)及面積結(jié)算相關(guān)費(fèi)用.如乙方明確表示不同意甲方調(diào)整的或在甲方規(guī)定期限內(nèi)對(duì)該調(diào)整事宜未作出任何表示或未接受甲方安排的,視為乙方同意解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及甲方要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)并交還該店鋪.乙方剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)按其交還店鋪前實(shí)際使用天數(shù)進(jìn)行結(jié)算并無息返還,剩余履約保證金按協(xié)議約定時(shí)間無息返還,乙方同意甲方除此之外無需給予任何賠償、補(bǔ)償。１２．2甲方保留對(duì)“尚街里時(shí)尚購物廣場”重新命名的權(quán)利，無需對(duì)乙方做出補(bǔ)償，但應(yīng)至少提前一個(gè)月通知乙方。12.3乙方可自行辦理本協(xié)議的備案登記。12。4乙方同意甲方有權(quán)讓任何第三方在本廣場內(nèi)、外的公共區(qū)域舉行展覽、展銷等活動(dòng),并承諾不以此為由要求甲方減付租金等費(fèi)用。12．5保密：乙方應(yīng)當(dāng)保證不向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容及甲方的所有商業(yè)秘密，并愿意承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。12。6非甲方原因給乙方或任何第三方造成的損失或損壞,由責(zé)任人自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。1２.7乙方在經(jīng)營活動(dòng)中，需使用甲方的標(biāo)志、資料、名稱時(shí)，必須經(jīng)甲方書面同意，并向甲方支付使用費(fèi)。除此之外，乙方向任何單位或者個(gè)人繳付的費(fèi)用,均視同未付，乙方自行負(fù)責(zé)由此造成的損失。12.8雙方同意本協(xié)議簽訂之前的所有口頭及書面協(xié)議、甲方的廣告宣傳資料、沙盤、優(yōu)惠等均不具有協(xié)議效力。12。９《尚街里管理手冊(cè)》是該合同的細(xì)化與補(bǔ)充，與該合同具有同等的法律效力。乙方履行本協(xié)議同時(shí)應(yīng)遵守《尚街里管理手冊(cè)》，如違反該手冊(cè)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,乙方應(yīng)按該規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因乙方違反《尚街里管理手冊(cè)》須承擔(dān)違約金或其他違約責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向甲方支付或承擔(dān)，逾期達(dá)十五日不支付或不承擔(dān)的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第十三條通知條款13。1甲方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出任何通知書及文件于乙方，乙方確認(rèn)以下地址為其通信地址。如發(fā)生變更,應(yīng)于變更之日起十天內(nèi)，書面通知甲方,否則，視為未變更.地址:郵編:根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的所有書面通知及文件，以特快專遞發(fā)